Lignano si affaccia sull'Alto Adriatico, al confine con il Veneto, ed è noto per la sua vocazione turistica. Situata in una verde penisola ad una cinquantina di chilometri da Udine ed equidistante (90 chilometri) da Venezia e Trieste. Rimane una delle mete più gettonate della Regione del Friuli Venezia Giulia.
Ha un litorale e una spiaggia suddivisa in tre zone (Sabbiadoro, Pineta e Riviera), che si estendono per circa 8 km con infrastrutture ricettive e ricreative.
Vi proponiamo una villa del 1969 situata in una prestigiosa zona residenziale di Lignano Sabbiadoro: Arco dell'alba. Ci troviamo ad una distanza di circa 500 mt. Dalla spiaggia.
La villa di Arco dell'Alba si presenta circondata da un complesso di case e ville/villini che danno un senso di pace e tranquillità.
Abbiamo un vialetto di ingresso che ci permette di raggiungere il giardino di ben 1050 mq con due ampi box auto (40 mq).
Al piano primo scopriamo un grande salone con travi a vista ed un ampio caminetto che fa da contorno alla spaziosa sala da pranzo adiacente.
La cucina è completamente attrezzata, abitabile ed è comunicante con la sala da pranzo tramite un passa vivande al momento chiuso ed utilizzato come vano porta oggetti.
La villa di Lignano è stato progettata creando una netta divisione tra la zona giorno e la zona notte.
Entrando nella zona notte troviamo un ampio ingresso che da sulle tre camere da letto: due matrimoniali ed una singola, di cui una con bagno interno con doppio lavabo vasca wc e bidet finestrato, troviamo anche un ulteriore servizio completo di doccia lavandino wc e bidet finestrato.
Al piano terra abbiamo un ampia taverna con caminetto funzionante caratterizzato da due ampi archi, pavimentato con cotto fiorentino e finemente arredata con ampi armadi decorati a mano, troviamo poi un ulteriore camera da letto ed un bagno finestrato completo di doccia bidet wc e lavabo. Completa il piano la presenza di un ampia lavanderia e l'accesso interno ai box auto.
Il vano caldaia si trova sul retro della villa vicino alla legnaia con tettoia a norma: l'impianto di riscaldamento al momento risulta a gasolio, (con possibilità di conversione a gas), boiler per l'uso estivo dell'acqua sanitaria con regolare allacciamento alla fognatura comunale.
Tutte le finestre e le porte della villa di Arco dell'Alba sono antisfondamento, ogni ambiente della villa è fornita di un proprio termostato ambiente che permette la regolarizzazione della temperatura in ogni camera.
Troviamo infine un ampia soffitta a cui si accede con una scala, che è possibile ampliare per ricavarne un ulteriore appartamento.
La villa è stata realizzata su una collinetta che viene attraversata nel suo sottosuolo dal mare: vi è quindi la possibilità di ricavarne una piscina con acqua di mare. Ottimo investimento sia come seconda casa che come zona per approdare con la propria barca nelle immediate vicinanze.
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Lignano vanta di un complesso di infrastrutture nautiche da diporto, con circa 5000 posti barca e 7 darsene.
Informazioni su Lignano Sabbiadoro:
Altitudine 2 m s.l.m.
Superficie 15.71 km²
Tipologia di territorio Pianura
Abitanti 6870.
Caratteristiche principali
210 m² di superficie abitabile
3 camere
struttura/esterno in buono stato
1 balcone
Cantina
Armadi
1050 m² di terreno
3 bagni
DPEG (238)
2 posti auto
Camino
Orientamento Sud
10 stanze
Riscaldamento centralizzato a combustibile
Terrazza
2 posti auto (box)
Parquet in legno
Cucina separata attrezzata
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Prezzo 650.000 €
Prezzo/m²: 3.095,24 €/m²
altra valuta
Riferimento:
2023
Agenzia: CASA CORAL IMMOBILIARE
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Lignano Sabbiadoro, in Provincia di Udine (regione Frioul-Vénétie julienne).
Lignano Sabbiadoro, Provincia di Udine, Frioul-Vénétie julienne
Lignano Sabbiadoro, Provincia di Udine, Frioul-Vénétie julienne
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Diagnosi
Consumo energetico
Alloggio ad alta efficienza energetica
238
Alloggio di alto consumo energetico
Consumo energetico (di energia primaria) per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura: kWhEP/m2.anno
(NC:non calcolato)
Emisioni di gas a effetto serra
Basse emissioni di gas a effetto serra
NC
Elevate emissioni di gas a effetto serra
Emissioni di gas a effetto serra per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura :kgeqCO2/m2.anno
(NC:non calcolato)
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