Descrizione generale
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Proprietà di 5,5 ettari in vendita in Sicilia. Sul bordo del Parco delle Madonie.
Vicino alle spiagge. Tra mare e montagna.
Le Madonie si innalzano maestosamente dalle acque del Mar Tirreno per raggiungere un'altezza di quasi 2000 metri con il Pizzo Carbonara. Una delle particolarità che caratterizzano il territorio delle Madonie è la coesistenza armoniosa di mare e montagna. Sulle Madonie, che occupano solo il 2% della superficie dell'isola, si trova più della metà delle specie di piante della Sicilia, tra cui diversi endemismi.
La proprietà:
Indirizzo: Contrada Rapputi, comune di Gratteri, provincia di Palermo.
Lascari e le sue spiagge 2 km, Gratteri 4 km, Cefalù 10 km, Palermo 60 km, Catania 180 km. Tre aeroporti internazionali: Palermo, Catania, Trapani.
Accesso: Due ingressi, uno alto sulla strada della Campella, tra Gratteri e Cefalù, uno basso, Contrada Rapputi, che porta direttamente a Lascari e alla sua costa.
Una strada carrozzabile attraversa tutta la proprietà da cima a fondo.
La vista sul mare, la baia di Palermo, le isole Eolie e le Madonie è mozzafiato.
Nella parte più alta del terreno a 400 m sul livello del mare, con una magnifica vista sulla baia di Palermo, un rudere in pietra con un permesso di ricostruzione per una casa di 130 m2, su 2 livelli. Il permesso prevede anche la costruzione di una stanza di 25 mq, o magazzino, che potrebbe essere utilizzata per una camera da letto aggiuntiva con bagno privato.
Il terreno adiacente è di 2,2 ettari e comprende: un prato pianeggiante, un frutteto, ulivi, castagni, così come alberi decorativi, querce, pini, acacie, mimose, allori, magnolia ...
La fornitura d'acqua è assicurata da un pozzo profondo dotato di una pompa solare che alimenta quotidianamente 3 cisterne di 15.000 litri ciascuna. L'acqua viene poi distribuita, per gravità, attraverso un sistema d'irrigazione interrato e assicura i bisogni domestici e agricoli di tutta la proprietà. Inoltre, una sorgente vicino alla casa fornisce acqua tutto l'anno.
Nella parte inferiore della proprietà, ad un'altitudine di circa 300 m, su un terreno adiacente alla parte superiore, una nuova casa di 100 m2 ricostruita su un vecchio rudere, con un grado di efficienza energetica di A +++. Si compone di un soggiorno/cucina attrezzata, due camere da letto, un bagno e una toilette separata. La casa comprende anche una pergola coperta (Sud / Est) con vista sugli alberi di agrumi e la montagna; sul lato Nord / Ovest un grande bovindo si apre sulla terrazza con vista sul mare / tramonto sulla baia di Palermo. La costruzione di una stanza o magazzino di 25 m2 è permessa e può aggiungere una stanza con la sua toilette al tutto.
Il terreno adiacente è di circa 3,4 ettari ed è piantato con agrumi, frutteto, vigneto, olive, nocciole, castagne, mandorle, ecc. Ha anche un grande bacino di pietra che è alimentato tutto l'anno dalla propria sorgente. Questa fornitura d'acqua completa il sistema d'irrigazione centrale proveniente dalla parte superiore della proprietà.
Nota: Per chi fosse interessato a sviluppare l'alloggio turistico, il permesso di costruire 3 bungalow supplementari di 40m2 ciascuno, più terrazza e copertura, è già stato approvato dalle autorità competenti.
La proprietà è stata coltivata e mantenuta per dieci anni secondo i principi dell'agricoltura biologica, senza input chimici o pesticidi. È stato concepito, progettato e sviluppato secondo i principi della permacultura. L'abbondanza d'acqua, la posizione geografica, l'orientamento, la vista del mare da ogni parte fanno di questa proprietà un luogo eccezionale.
Prezzo richiesto: 410 000 euro netto venditore per tutta la proprietà.
Caratteristiche principali