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Questa affascinante proprietà è una casa di campagna, perfetta come residenza permanente o come casa per le vacanze, che puoi utilizzare anche parzialmente o totalmente per scopi ricettivi, ottenendo così un reddito.
Questa splendida proprietà è composta da 2,37 ettari di terreno agricolo, con un grande fabbricato principale, e diversi annessi utili alla coltivazione. Il tutto inserito in un contesto tranquillo e incontaminato, con superba vista sulle dolci colline marchigiane e sul Monte San Vicino.
L'edificio principale
L'edificio principale è un originale casale marchigiano completamente restaurato con un gusto rustico ma elegante. Il casale è caratterizzato dalla tipica architettura marchigiana con travi a vista e pianelle originali in cotto. Attualmente è gestito come agriturismo con buoni guadagni.
La superficie totale del casale principale è di circa 400 mq su due livelli:
Piano terra:
Al piano terra si trovano la sala ricevimenti, il ristorante con camino, e l'ampia cucina professionalmente attrezzata: sebbene un agriturismo non abbia l'obbligo legale di fornire i pasti, nell'immaginario collettivo dei turisti, questo tipo di alloggio è il luogo dove si può dormire, ma anche gustare prelibati piatti della tradizione locale, realizzati con prodotti dell'agricoltura biologica. Questo agriturismo è tutto questo, è vero e puro e ha ottime recensioni.
Inoltre, al piano terra ci sono 2 bagni di servizio per il ristorante, una camera matrimoniale e una camera singola, che condividono un bagno privato.
Annessa al corpo principale vi è un'ala, accessibile sia dalla cucina che dal giardino, dove si trova il bagno di servizio, un ampio ripostiglio, un locale tecnico e un forno per il pane.
Per chi volesse utilizzare l'immobile come abitazione privata, basta sostituire la cucina professionale con una più “casalinga” ed ecco fatto: il piano terra è una bella e spaziosa zona giorno.
Primo piano:
Il primo piano è accessibile tramite una tipica scala centrale ed è lì che è disposta la zona alloggio. Qui puoi trovare 4 camere matrimoniali molto spaziose, tutte con bagno privato. Il pianerottolo è occupato da un accogliente salotto con monumentale camino originale, dove gli ospiti possono sedersi e socializzare.
Tutte le stanze sono luminose e da tutte si gode di una vista unica: alcune si affacciano sull'antico campanile della chiesa rinascimentale di San Paterniano, altre godono di una vista sulla vallata e sui calanchi, le tipiche erosioni del terreno.
Sia la sala ristorante al piano terra che il soggiorno al piano superiore sono dotati di riscaldamento a pavimento, mentre tutte le camere sono dotate di aria condizionata, così da offrire il massimo comfort agli ospiti, sia d'estate che d'inverno.
L'atmosfera che si percepisce nell'agriturismo è calda, accogliente e autentica: tutto ciò che un turista può desiderare da un vero agriturismo italiano.
Gli allegati
La proprietà gode di alcuni annessi, tutti molto utili ai fini agricoli:
L'ex pollaio misura circa 24 mq. Ed è un comodo riparo per gli attrezzi. In alternativa, potrebbe essere ristrutturato e trasformato in una club house in piscina.
La casetta misura circa 60 mq. Ed è composto da 2 vani. Questo piccolo fabbricato potrebbe essere trasformato in locale hobby, Spa o bilocale, da utilizzare come pied-à-terre per il proprietario.
Il fienile è di circa 85 mq. E può avere una duplice funzione: luogo di stoccaggio del foraggio, o residenza permanente del proprietario. Il fienile, infatti, può essere ristrutturato, ampliato e adibito ad abitazione del contadino.
La terra
La proprietà è circondata da 2,37 ettari di terreno agricolo, oltre ad un giardino disposto su 2 livelli: il primo livello è un ampio terrazzo pianeggiante alberato, attrezzato con tavoli per mangiare fuori e rilassarsi all'ombra. Il livello inferiore è ora occupato dalla nuovissima piscina 12x4m e liner nero, che si fonde perfettamente con la natura circostante.
Il terreno agricolo è attualmente coltivato a lavanda da cui si estraggono straordinarie essenze per profumare il bucato, oltre ad oli da utilizzare come profumatori d'ambiente. Alcune di queste essenze sono vendute anche.
Sono presenti anche ulivi e alberi da frutto come fichi, ciliegie, cachi, pesche ecc.
La posizione
Alla proprietà si accede tramite una strada bianca ben tenuta, che collega Apiro a Domo un castello fortificato con una graziosa piazza centrale e una bella chiesa del 1473 con portale rinascimentale e trittico ligneo, oltre a vari affreschi.
Domo è il luogo del silenzio, dove ammirare in pace le dolci colline marchigiane. Tutti i servizi, invece, si trovano sia ad Apiro, Cupramontana che a Serra San Quirico, tutti equidistanti (circa 8-10 km).
La posizione del casale è dominante, con una vista mozzafiato sulla vallata e sulle colline circostanti. Un luogo magico e incantevole per i veri amanti della natura nella sua essenza.
Valutazione Epc: D
Indice di prestazione energetica (Ipe): 318,93 kwh/mq*anno
Perché comprarlo?
Questo delizioso casale è la residenza perfetta, sia che tu voglia trascorrere qui solo alcune settimane all'anno o che tu voglia farne la tua casa permanente.
E' una struttura ideale anche per chi vuole avviare una piccola attività che permetta di ritrovare il vero contatto con la natura e le persone. Sì, perché una volta entrato qui, non puoi fare a meno di sentirti a casa, come un membro della famiglia.
L'agriturismo è già a buon punto e gode di ottime recensioni, con un punteggio di 9,6 su uno dei portali di prenotazione più famosi. L'investimento, quindi, è sicuro e darà ritorni immediati. Questa è la location ideale per i turisti in cerca di autenticità, possibilità di fare escursioni a piedi, in bicicletta e visitare la miriade di borghi medievali sparsi sulle colline marchigiane.
distanze
Prima Città Con Servizi: 8 km
Apiro: 8 km
Scuole: 8 km
Ospedale: 8 km
Strada statale Ss76: 9 km
Stazione Ferroviaria: 12 km
Serra San Quirico: 13 km
Parco Nazionale Gola della Rossa: 13 km
Monte San Vicino: 15 km
Autostrada A14: 38 km
Aeroporto di Ancona-Falconara: 39 km
Costa: 42 km
Parco di Sirolo e Conero: 55 km
Caratteristiche principali
Mandato in esclusiva
21 stanze
struttura/esterno in buono stato
5 posti auto
Armadi
Senza dirimpettai
569 m² di superficie abitabile
6 camere
DPEN/C
Cantina
Aria condizionata
Cucina attrezzata
2,38 ettari di terreno
Riscaldamento centralizzato a gas
Piscina
Camino
Accesso per disabili
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 610.000 €
Prezzo/m²: 1.072,06 €/m²
altra valuta
Riferimento:
MAR4RVAN
Agenzia: Italian Luxury Asset
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Serra San Quirico, in Provincia di Ancona (regione Marche).
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