Casale indipendente con terreno in vendita a pochi chilometri da Montepulciano, Siena. LImmobile è ubicato in prossimità di un piccolo centro abitato, zona a forte vocazione agricola, lungo la via che collega Montepulciano ed Acquaviva. La proprietà è situata in una zona con buona luminosità con un bellissimo panorama sulla vigna e le colline toscane. LImmobile è ubicato nella frazione di Cervognano, a circa 6.5 km da Montepulciano e a 336 m s.l.m. Conserva i ruderi della chiesa di Sant Andrea del sec. Xii. LArea collinosa che separa Cervognano da Acquaviva è interessata da numerosi sepolcreti etruschi. Questa zona, amata moltissimo dai produttori di vino, ha la caratteristica di avere il terreno collinare rosso sassoso con creta e chioccioline, infatti vi sono moltissime cantine che sorgono su questa parte delle colline panoramiche. LImmobile si sviluppa su due livelli: il primo piano, accessibile tramite scala esterna che porta ad una loggia, vi è la parte adibita allabitazione, composta da un soggiorno, una cucina con dispensa, tre camere e un bagno. Il piano terra troviamo vari vani magazzini, ripostigli e garage, oltre al forno e una cantina. La proprietà è completata da unampia rimessa attrezzi, di circa 50 mq. LImmobile, oltre ad essere situato vicino ai servizi principali e in posizione tranquilla, risulta ottimo per essere introdotto nei circuiti turistici ma anche come prima o seconda casa e anche per fini legati allagricoltura e alla produzione di prodotti propri (olio e vino).
Tipologia: Casale indipendente su due livelli di circa 250 mq più annesso di circa 54 mq.
Annesso: Annesso di circa 54 mq adibito a capannone per rimessa attrezzi, dotato di impianto elettrico e idraulico.
Condizioni: Buone, da rinfrescare. Sono stati rifatti i solai ed è stato coibentato il tetto.
Terreno: Circa 2 ettari (4,94 acri), coltivato in parte a uliveto con 210 ulivi e in parte a vigneto e piccolo orto. Terreno prevalentemente di natura siliceo-tufaceo, con morfologia collinare, con un ottimo grado di permeabilità, una buona esposizione, permettendo un discreto reddito in rapporto alle superfici impiegate. I vigneti, impiantati nel 2010, sono "Rosso di Montepulciano", ''Nobile di Montepulciano e Chianti. Circa 1 ettaro di vigneto : di cui, 3600 mq di Vino Nobile - di cui si arriva a produrre anche 25 ql di vino - vigna ottimo sto e giovane (10 anni). Circa 1 ettaro di uliveto: si può arrivare anche a 40 ql di olio (piena produzione).
Posto auto: Garage e posti scoperti.
Disposizione: Piano Terra: Tre vani, Quattro locali magazzini, Forno, Garage, Bagno
Piano Primo: Parte abitativa con accesso tramite scala esterna: Soggiorno/sala pranzo con camino, Cucina con dispensa, Tre camere, Bagno.
Distanza dai servizi: 2,5 km da Acquaviva, 6 km da Montepulciano.
Distanza da aeroporti principali: Perugia 69 km, Firenze 126 km, Roma 206 km.
Strada bianca: 400 m.
Utenze: Rete telefonica fissa: Disponibile. Wi-Fi: Disponibile. Riscaldamento: Bombolone interrato (GPL). Pozzo: Un pozzo artesiano per irrigazione e uno in disuso. Acqua: Rete idrica comunale. Energia elettrica: Disponibile.
Telecamere di sorveglianza. La proprietà è intestata a persona fisica.
Classe Energetica: G.
Caratteristiche principali
250 m² di superficie abitabile
N/C
10 stanze
DPEN/C
2 bagni
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Prezzo 600.000 €
Prezzo/m²: 2.400,00 €/m²
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Riferimento:
mtp1899
Numero del mandato: MTP1899
Agenzia: Apolloni & Blom
Collocazione:
Questa proprietà si trova a Montepulciano, in Provincia di Siena (regione Toscana).
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