Proprietà - Situata tra la suggestiva Val d’Orcia e l'imponente Monte Amiata, sorge questa affascinante tenuta che offre affacci incantevoli e una vista panoramica sui meravigliosi paesaggi rurali delle colline maremmane. Frutto del progetto dell'Architetto Edoardo Milesi, il complesso comprende una dimora ottocentesca splendidamente ristrutturata con una superficie di circa 750 mq, una moderna villa indipendente di circa 250 mq e una romantica dependance nel bosco di circa 40 mq.
Il primo edificio in pietra presenta un'elegante sala con camino che si apre su una terrazza panoramica, un'ampia cucina attrezzata, una sala relax con bagno adiacente e 10 camere con bagno en-suite, caratterizzate da finiture in cotto e mosaici Bisazza, uniche e particolari, con dimensioni comprese tra i 32 ed i 35 mq. Completano questa struttura una dispensa, un magazzino e una spaziosa lavanderia indipendente.
Il secondo edificio, presentandosi come una villa, dispone di un soggiorno/cucina con camino e forno a legna che si affaccia su un ampio terrazzo con vista panoramica su tutta la proprietà. La villa comprende due camere da letto, tre bagni e uno splendido solarium con vista mozzafiato sulle colline circostanti fino al mare. Una lavanderia, un garage e una cantina completano la struttura.
Il terzo edificio, realizzato in legno e situato in posizione isolata nel bosco, offre tutti i comfort per il benessere e l'ecosostenibilità.
L'intera proprietà è stata realizzata seguendo criteri di bioedilizia con un'attenzione particolare al risparmio energetico attraverso l'utilizzo del solare termico e fotovoltaico. Importanti impianti, tra cui una videosorveglianza con 12 telecamere, WiFi con copertura anche nelle aree esterne, Tv terrestre e satellitare, sono stati implementati. La proprietà è completata da un car-port in legno per 12 posti auto coperto da pannelli fotovoltaici e da un magnifico parco di 1,5 ettari, con impianto di irrigazione automatica alimentato da 3 pozzi. Nel parco si trova una splendida piscina con solarium, vasca idromassaggio, sauna finlandese, area relax e area fitness all’aperto.
Questa tipica proprietà è l'ideale come rifugio per chi cerca esclusività, privacy e contatto con la natura, o per chi desidera gestire un'attività turistico-alberghiera di lusso. È disponibile un volume residuo edificabile corrispondente a circa 120 mq.
Ubicazione - La residenza si colloca nel suggestivo Comune di Cinigiano, situato nel cuore della Maremma e ai confini della Val d’Orcia. Immergendosi nella quiete e nell'intimità della natura, gli abitanti possono godere della vista degli incantevoli paesaggi rurali della Toscana, circondati dai vigneti del Monte Cucco. Questa zona vanta una gastronomia deliziosa e la produzione di vini di alta qualità. Inoltre, gode di una posizione strategica che facilita la visita di importanti città come Siena e Firenze, insieme ai pittoreschi borghi storici di Montalcino e Montepulciano. Il mare del Parco della Maremma e le spiagge esclusive di Castiglione della Pescaia distano circa 50 minuti.
Distanze dalle principali località:
Terme di Petriolo: 27 km
Montalcino: 35 km
Monte Amiata: 38 km
Grosseto: 40 km
Marina di Grosseto: 54 km
Siena: 60 km
Castiglione della Pescaia: 61 km
Aeroporto di Firenze: 132 km
Aeroporto di Pisa: 186 km
Caratteristiche principali
1036 m² di superficie abitabile
13 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Camino
1,5 ettari di terreno
16 bagni
DPEN/C (212)
10 posti auto
Orientamento Sud
25 stanze
Riscaldamento centralizzato a gas
Piscina
Cantina
Cucina americana
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Prezzo 3.800.000 €
Prezzo/m²: 3.667,95 €/m²
altra valuta
Riferimento:
W-02QGLO
Agenzia: Engel & Völkers Castiglione della Pescaia - Argentario
Collocazione:
Questa proprietà si trova a Cinigiano, in Provincia di Grosseto (regione Toscana).
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Alloggio ad alta efficienza energetica
212
Alloggio di alto consumo energetico
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Emisioni di gas a effetto serra
Basse emissioni di gas a effetto serra
NC
Elevate emissioni di gas a effetto serra
Emissioni di gas a effetto serra per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura :kgeqCO2/m2.anno
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