Descrizione generale
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Maestoso proprietà ristrutturato, abitabile +270 m2 con belvedere panoramico in un giardino recintato, con un edificio adiacente (60 m2) e 3, 7Ha di terreno.
Investimenti e potenziale di business:
Questa struttura offre una ricchezza di possibilità, da un'eccezionalmente grande casa di famiglia (due famiglie possono vivere comodamente in casa) di agro-turismo, visto che la dimensione, la località e la struttura si presta perfettamente per uso come un B & B, guest house, eco-campeggio ecc.
La casa viene venduta per motivi di salute, completamente arredati con possibilità di prendere in consegna un piccolo trattore e attrezzi per lavorare la terra.
Posizione, posizione, posizione...
Situato nell'Appennino Tosco-Emiliano a 750m alla fine del piccolo borgo di Montecroce. No traffico comunque a solo pochi km da Toano e Cavola con la civica amministrazione, negozi, banche, una superba piscina pubblica all'aperto, area giochi per calcio, atletica, tennis ecc. A solo pochi km di distanza si trova la Cavola Airclub con la pista di atterraggio per aerei Delta, con licenza per atterraggio dell'elicottero!
A solamente 25km dalle piste sci di Febbio o la Pietra di Bismantova, ospita per escursionisti e alpinisti dando loro una vista mozzafiato fino alle famose creste di marmo di Carrara.
Tutta la zona è un paradiso per i fotografi della natura, escursionisti, mountain bike, gli sciatori, cavalieri, alpinisti, l'alpinismo su ferrata,... Ma anche motociclisti e trikes amano le strade ricche di bellezze e panorami mozzafiato da una cima all'altra.
Estate o inverno, sempre sicuro e confortevole:
Originariamente una tipica casa colonica in pietra Emilia Romagna di 100+ anni vecchio, la casa ha subito tutte le opere di importanti lavori di ristrutturazione, seguendo anche le più recenti normative antisismiche. La riqualificazione energetica della casa (incl. Un sistema di riscaldamento centralizzato con caldaia a legna in combinazione con i pannelli solari) si traduce in una sorprendente classe A3 con solo annuale 43,40 kWh/m2!
Alcuni lavori di ristrutturazione finale all'interno sono ancora in corso, dando un acquirente di rapido-decisione di dire la sua nella scelta del look finale, non appena viene firmato un accordo ufficiale.
Contattare i proprietari belgi Jan e Anne Marie, ti possono aiutare con tutte le misure necessarie a prendere nella realizzazione del vostro sogno italiano.
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Descrizione completa di cosa e come:
Dopo aver percorso una parte significativa del mondo, Jan (Gianni) ha trovato il suo angolo di paradiso a Montecroce di Corneto in Comune di Toano, nel cuore della leggendaria regione del Parmigiano Reggiano. Voleva sistemarsi qui con la sua famiglia (moglie, cani, gatti, cavalli). La caratteristica fotogenica della zona, in combinazione con le possibilità che offre, hanno rapito questo viaggiatore del mondo, che si è fermato qui più di 8 anni fa….
Di conseguenza, hanno iniziato la ristrutturazione totale della casa per godersi a pieno la vista panoramica da un miliardo di dollari. La residenza gode di un panorama di oltre 270° sulla vallata del fiume Secchia. In principio si doveva realizzare un B&B con centro benessere rivolto a tutti gli amanti della natura, del benessere e della tranquillità.
Purtroppo, a causa di problemi di salute della moglie, per la quale gli inverni in montagna sono troppo lunghi, non saranno in grado di realizzare il proprio sogno ed è sorta la necessita vendere la casa per trasferirsi in località con caratteristiche climatiche più idonee per la salute della moglie.
Il fabbricato originario era una piccola casa colonica tipica delle zone montane dell’Emilia Romagna, la cui epoca di edificazione risale a circa 100 anni fa. Nel corso degli anni, per esigenze famigliari, è stata ampliata con un altro corpo di fabbrica, aumentando notevolmente la superficie abitativa.
La casa è dotato di un edificio adiacente ad uso servizio agricolo ed ha 3,7 Ha di terreno suddiviso in due corpi divisi solo da strada pubblica.
Negli ultimi tre anni la casa ha subito tutti i principali lavori di ristrutturazione al fine di renderla un luogo più moderno e confortevole. Allo stesso tempo, a seguito dei lavori, si sono ridotti al minimo i costi di riscaldamento in inverno, e si mantenendo temperature gradevoli nel periodo estivo.
L'idea era di realizzare 2 appartamenti (uno al primo piano ed uno al piano terra) da adibire a B&B o affitto. Il secondo piano sarebbe stato destinato alla residenza del proprietario stesso.
- Per iniziare è stata realizzata una sottofondazione in cemento armato lungo la vecchia muratura in pietra.
- Entrambi i tetti sono stati completamente rimossi e ricostruiti con splendide travi in legno lamellare e isolamento termico con ‘Isotec’ di sp. Cm 10. Tutte le strutture sono state calcolate e realizzate seguendo le più recenti normative sismiche. Un grande finestra Velux (1.14m x 1.40m) dà accesso al tetto dove si possono effettuare le manutenzioni in tutta sicurezza agganciati alla nuova linea vita certificata.
- le murature perimetrali sono state isolate con polistirolo per uno spessore di 10-15cm. A parte una piccola porzione sul retro della casa, è stato tutto rifinito con colore “albicocca” e “crema al caffè”.
Il lato posteriore non è ancora terminato per consentire di aggiungere un magnifico porticato su due piani da usufruire anche come solarium/terrazza per godersi a pieno il panorama ed il sole estivo.
Particolare attenzione è stata prestata per coprire tutti i cavi sulle pareti, al fine di predisporre tutti i punti luce necessari senza deturpare l’estetica dell’immobile.
- Tutte le porte e le finestre sono sostituiti con belle infissi in Pvc di color ‘noce scuro’, telai esenti da manutenzione con finestre dotate di doppio vetro. Alcuni di questi hanno isolamento acustico, altri sono rinforzati anti-furto, a seconda di dove si trovano.
Tutti li infissi sono stati realizzati rispettando le vigenti normative in materia di isolamento termo/acustico. Particolare cura ed attenzione è stata prestata al fine di annullare i ponti termici sui controtelai e lungo i davanzali/soglie.
Le finestre dell'appartamento al primo piano, che danno accesso al balcone sono state sostituite con porte finestre dotate di un sistema pre-cablato per accesso codice numerico. I davanzali di entrambe le parti della casa sono tutti dello stesso marmo indiano che si sposa bene con tutti i colori circostanti.
Le finestre esposte al sud sono protetti da irraggiamento estivo sia dalla vecchia quercia da più di 200 anni all'ingresso che con il tetto a sbalzo della copertura. Riducendo al massimo gli eventuali costi di condizionamento, ed allo stesso tempo offre un uso ottimale del sole nelle stagioni più fredde.
- I balconi hanno una lunghezza di 9 m. Ed una profondità di 1,25 m. Solo al secondo piano è stato installato parapetto in vetro, mentre al piano primo non è stato installato nulla per consentire di personalizzare un eventuale accesso indipendente al piano. È possibile costruire una scala d’accesso sia al centro per realizzare un’ accesso “importante” dal balcone oppure una scala ai lati dello stesso per massimizzare lo spazio da adibire a giardino di fronte alla casa.
Le vecchie piastrelle sono state sostituite con una pietra naturale modello 'Gaia Star', dando un bagliore dorato che si sposa perfettamente con i colori delle pareti e delle finestre. Particolare attenzione è stata presa al fine di creare un balcone che unisce la visione del bellissimo ambiente con la proprietà per poter prendere il sole in tutte le stagioni.
- Il vecchio ed obsoleto impianto di riscaldamento è stato sostituito da un nuovo sistema con caldaia a legna ‘Viessmann’ di alta efficienza in combinazione con i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. Il sistema gestisce la produzione di energia termica sia il riscaldamento che l’acqua calda sanitaria in modo ecologico, interamente da fonti energetiche rinnovabili. Recentemente è stata edificata una piccola porzione di centrale termica per contenere una parte del legname vicino al locale di installazione della caldaia. Il sistema è dotato inoltre di accumulo da 1500 litri installato all’interno di ulteriore locale in adiacenza alla caldaia.
- Diverse camere e un bagno sono già stati rinnovati con nuovo impianto elettrico, termico ed idraulico oltre che a nuove ceramiche. Particolare cura è stata presa per utilizzare materiali che danno una bella vista naturale, pur essendo facile da mantenere.
Questo lavoro è ancora in corso, ed il potenziale acquirente può ancora scegliere i colori ed i materiali con cui finire l’abitazione, una volta che la caparra è pagato
anche prima che venga firmato l’accordo definitivo di vendita.
Con una superficie totale abitabile di oltre 270 mq, l'edificio principale della struttura è dotata di diverse sale con ampie dimensioni, due cucine e tre bagni. Una di queste è posta al locale mansardato, dotata di piccolo ufficio e soppalco in legno. Quest'ultima è fornita anche di idoneo cablaggio per l’installazione di apparecchiature multimediali per audio/video e surround home cinema.
La cucina ristrutturata al secondo piano è in open space con il soggiorno in forma ‘L’.
Al piano terra si è individuata una stanza che potrebbe essere utilizzata come sauna / fitness.
In più c’è l'enorme taverna (circa 7,5m x 10,5m) al piano terra, con un camino e forno a legna per pizza. Questo può essere facilmente convertito in un altro monolocale completamente indipendente con ingresso indipendente (anche con un sistema di accesso relative al codice pre-cablato).
L'area di impianto comprende il locale caldaia e locale bollitore separata, nonché un enorme soffitta. Quest'ultimo può essere raggiunto dalla 'camera mansardata' e consente spazio di archiviazione per più di 60m2 anche se con altezza limitata.
Sempre nella soffitta sono poste moltissime condutture per i cablaggi multimediali che danno accesso a posizioni della telecamera LifeCam o illuminazione domestica / giardino. L’Impianto consente di collegare un flusso di musica e video in ogni angolo della casa donando all’immobile un grandissimo ‘potere multimediale’.
Tutte le camere hanno una vista spettacolare sulla zona circostante dalle montagne lontane, dolci colline e valli aperte, dando uno dei viste panoramiche più mozzafiato che si può trovare da queste parti.
Quasi ogni mattina come nella sera può vedere la nostra fauna locale, cioè branchi di cervi che passano sopra la nostra terra. Con un po’ di fortuna potrete anche notare alcuni cinghiali, volpi e lepri che passano sul terreno.
Abbiamo anche il “nostro” gufo personale che visita la nostra quercia ogni anno. Vediamo regolarmente falchi e poiane che volteggiano nella nostra valle. Ma una delle più notevoli esperienze è quello di ascoltare l'usignolo cantare la sua bella melodia!
La casa si trova in un giardino recintato in fase di realizzazione seguendo i livelli naturali terreno. Si trova un arazzo di terreno di piante che lo ricoprono dando spettacolari onde di colore giallo durante l'inizio dell'estate, così come molte rose, buganvillee, lavanda e altri fiori. Potrete anche gustare il frutto della mandorla, prugna, mela e pera all'interno di questi confini e le fragole biologiche, tutti in competizione con il più grande colpo d'occhio: la vecchia quercia con più di 200 anni all'ingresso del giardino.
C'è un ampio parcheggio per diverse auto all'interno della zona recintata ed un altro grande parcheggio di fronte alla casa che può tenere fino a 3 auto di grandi dimensioni. Anche in dietro della casa si possono parcheggiare delle machine. Da questo parcheggio è possibile avere una magnifica vista sulla Pietra di Bismantova e valle del Secchia.
Dall'altra parte della strada si trova un altro edificio di circa 60 mq, attualmente viene utilizzato come fienile / stalla / garage ed è dotato di elettricità, acqua calda e fredda.
La proprietà dispone di una bella porzione di terreno agricolo di circa 37,000 mq, prevalentemente adibito a prato ed alcuni boschi (che forniscono una pronta fornitura di legna per il riscaldamento di casa) . Tra i vari terreni in proprietà si trovano piante di mele, mandorla, ciliegia, albicocca, prugna, noci e nocciole. In un’area del podere, lungo i pendii esposti a sud, vi sono anche alcuni vigneti per il famoso vino Lambrusco. Al giorno d'oggi fanno parte del prato e ‘paddock paradiso’ per i cavalli, ma possono essere facilmente convertiti per servire un altro scopo (agriturismo).
Situato alla fine del piccolo borgo di Montecroce, non c’è alcun traffico nella strada oltre che qualche motociclista occasionale, un agricoltore o un turista smarrito. È posizionato a circa 750 mslm, la cima della montagna è spesso baciata dal sole, quando le valli sono coperte in un mare di nubi. Questo piccolo micro clima dà la massima sensazione di essere in paradiso!
Il borgo fa parte del Comune di Toano, e si trova a solo un paio di chilometri di distanza dalla cittadina principale di quel nome. Qui si trovano gli uffici civici di amministrazione, banche e servizi come la superba piscina pubblica all'aperto con una vista spettacolare, zona giochi per il calcio, atletica, campi da tennis, ecc.
A soli 8 km di distanza si trova Cavola di Toano, dove anche li è possibile trovare tutti i soliti servizi come negozi, supermercati, ristoranti e un mercato all'aperto settimanale.
Il Club “Cavola Avioclub” ha una pista di atterraggio per gli aerei Delta, ha anche licenza per l'atterraggio dell'elicottero, se necessario!
Non sei più lontano di 25 km dalle piste da sci di Febbio (consigliati anche durante la stagione estiva per escursioni e passeggiate) o la Pietra di Bismantova vicino a Castelnovo ne' Monti.
Questo altopiano ha una vista mozzafiato sull’Appenino Tosco-Emiliano, fino alle famose creste di marmo di Carrara.
La zona è perfettamente coperta da servizi medici con guardia medica e servizi di emergenza urgenza con ambulanza.
L'intera area è un paradiso per i fotografi della natura, escursionisti, mountain bike, sci, gente a cavallo, alpinisti, l'alpinismo su ferrata, ...
Sia ciclisti che motociclisti amano le nostre strade ricche di bellezze e panorami mozzafiato da una cima all’atra.
Gli aeroporti più vicini sono a Bologna a 90 km (1ora 15min in macchina) e Parma a 104km (1ora 26min), che offre voli economici dal Regno Unito, Belgio, Germania, Paesi Bassi, ... Si può anche fare molte belle gite città da scoprire Modena (50 km), e Reggio Emilia (55 km), per citare i più grandi quelle sono tutte accessibili in circa 1 ora. Oppure si possono visitare alcune città più piccole ed interessanti come Carpi (62 km) oppure Maranello (44 km) rinomata per la Ferrari. Queste vetture leggendarie e le loro marche concorrenti si possono vedere regolarmente sulle nostre strade.
In breve, questo è una superba casa colonica che è stata rinnovata con amore e materiali di alta qualità. I lavori interni per completare l’abitazione continuano pian piano per dar modo al potenziale acquirente di poter personalizzare tutte le finiture necessarie.
Questa struttura offre una vasta gamma di possibilità, da un eccezionalmente grande casa di famiglia (due famiglie possono comodamente vivere in questa casa) o di agriturismo visto che le dimensioni, la località e la struttura si presta perfettamente per l'uso come un B & B, pensione, ecc.