Dans une position panoramique calme et privée mais en même temps pratique et proche d’un village avec services, nous trouvons ce beau domaine de campagne composé de fermes, garage, piscine, entouré de bois et de terres.
Actuellement utilisé comme ferme et ferme biologique avec un grand terrain de plus de 18 hectares dont : 2,5 sont de grands bois et environ 4 hectares de terres arables. Nous avons également 12 hectares de terrain clôturé avec des poteaux de châtaignier et un filet de 180/190 cm de haut et ici il y a 3 hectares de prairie de pâturage, 1 500 m². De bois près des deux côtés de la maison principale et 3 ha d’oliveraie avec environ 300 plantes + le verger de 100 plantes (avec irrigation goutte à goutte). Environ 7 hectares sont boisés avec des plantes ligneuses nobles telles que : aulne, érable, cerisier, noyer national, chêne, frêne, etc.
La propriété se compose d’un ancien manoir des années 1800 avec salon et chambre à coucher, d’une ferme divisée en deux appartements avec un garage de 40/100m² en contrebas, d’une autre dépendance de ferme avec un salon polyvalent + entrepôts et garage flanqué de pièces finies pour devenir 2 appartements possibles pour collaborateurs.
Enfin, la maison des propriétaires actuels est divisée en deux appartements. La surface habitable totale dépasse les 800 mètres carrés en plus des chambres, des hangars et des garages pour environ 250 mètres carrés.
Les fermes ont au total : 7 salons, 6 cuisines, un salon indépendant de 130 m², plus de 9 chambres et 10 salles de bains. La piscine est de 16×8 dimensions, en béton armé et recouverte de carreaux de céramique et dispose d’un grand solarium gris avec trottoir et d’un local technique souterrain fonctionnel pour la machinerie de la piscine.
Il y a aussi un grand belvédère en bois, des chaises longues et des parasols. La piscine est clôturée avec un filet et une haie qui garantissent la sécurité et l’intimité. Pour nos amis à 4 pattes, il y a une piscine 3x6. Les chiens sont très aimés et bien accueillis par les propriétaires. Tout autour, nous avons un beau parc avec des plantes de toutes sortes et des auvents pour les voitures desservant les fermes.
Le domaine est entièrement équipé et meublé et comprend en partie le mobilier et l’équipement présents. Pour ceux qui recherchent une propriété plus petite, il sera possible de diviser et d’enlever une partie du terrain et du bâtiment au début du domaine, actuellement la résidence des propriétaires étant éloignée du reste des fermes, afin de réduire la propriété et le prix.
Tous les services publics sont présents. L’approvisionnement en eau pour l’irrigation est assuré par deux puits, et l’approvisionnement en quantités supplémentaires d’eau est garanti par le raccordement à l’aqueduc public. Il y a une connexion Internet.
Le chauffage dans l’appartement privé est au gaz GPL et au bois, tandis que dans les appartements restants, nous avons des cheminées à bois ventilées, mais il sera possible de mettre des chaudières à condensation ou des panneaux solaires.
Toutes les fermes sont revêtues de pierre et sont en excellent état. Les intérieurs sont habitables et prêts à l’emploi : certains sont de style vintage mais avec quelques améliorations, ils peuvent être transformés en une clé plus moderne pour ceux qui le souhaitent. Actuellement, tout est opérationnel et dans le détail, nous avons :
La première ferme qui est la résidence des propriétaires et est située à 100 mètres du portail et a été totalement reconstruite en 2004/2005 en béton armé et recouverte de pierres apparentes, poutres apparentes et plafonds en briques, sols en terre cuite rouge moulée facile à nettoyer. La ferme dispose de deux appartements indépendants d’environ 70/80m² chacun. Ils se composent d’un salon avec cheminée, d’une kitchenette, d’une chambre et d’une salle de bains avec douche. Les cheminées chauffent toutes les pièces au moyen de tuyaux à air pulsé.
En continuant sur 300 mètres dans une zone isolée, il y a le manoir en pierre locale des années 1800 avec une superficie d’environ 450 mètres carrés. Il a été entièrement rénové en 1986 et se compose d’un rez-de-chaussée avec salon avec arches en briques, une partie des murs en pierres apparentes et des colonnes, une grande cheminée en pierre, une salle à manger, un bureau, une grande cuisine avec cellier et une salle de bains, chaufferie et buanderie + véranda extérieure. Le sol de l’ensemble de ce sol est en terre cuite rouge imprimée, facile à nettoyer.
Un escalier en terre cuite mène à l’étage où se trouvent trois grandes chambres avec salles de bains privatives, les sols sont en bois de châtaignier ancien. Une chaudière gaz/GPL est installée dans une pièce pour fournir de l’eau chaude sanitaire pour l’été. Au bout du couloir qui se termine par une petite terrasse couverte d’une loggia, sur la gauche se trouve le dressing/penderie et la salle de bain avec baignoire jacuzzi et cabine de douche disponible pour la quatrième chambre dans la tourelle à laquelle on accède par un escalier en bois de châtaignier. La chambre, également avec parquet en châtaignier ancien et cheminée en pierre, dispose de 8 petites fenêtres qui regardent dans toutes les directions…
Caractéristiques principales
1030 m² de surface habitable
9 salles de bain
DPEN/C
18,66 hectares de terrain
N/C
Piscine
10 chambres
structure/extérieur en bon état
Salle de séjour
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Prix 1 900 000 €
Prix/m² : 1 844,66 €/m²
autre monnaie
Référence :
7691
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Chiusi della Verna, en Arezzo (région Toscane).
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