Achat maison ou villa de luxe Chiusi della Verna : 2 biens de prestige en vente

La propriété en parfait état est située dans une position panoramique et réservée, à une altitude d'environ 450 m. Près d'un village de la basse vallée du Casentino. Les différentes fermes sont entourées d'un jardin-parc entièrement clôturé avec une piscine de 16 x 8 mètres et une replantation d'oliviers et d'arbres fruitiers avec irrigation goutte à goutte. La propriété se compose d'un manoir datant de 1800, d'une ferme divisée en deux appartements, d'une deuxième ferme avec une salle commune, une cave et un garage et de l'appartement des employés. La surface habitable s'élève à environ 840 m² plus des pièces utilisées comme caves, stockage et garages pour environ 250 m². Les maisons comptent au total 9 chambres, 10 salles de bains, 6 salons et un salon indépendant de 130 m². Dans chaque appartement, il y a une ou plusieurs cheminées en pierre qui ont été réalisées par des tailleurs de pierre locaux experts, ainsi que tout le travail de fer forgé et de menuiserie par des artisans de la région. Le bâtiment principal en pierre locale datant du milieu des années 1800, d'une superficie d'environ 420 mètres carrés, a été entièrement rénové avec goût en 1996. Le rez-de-chaussée accueille un grand salon avec des arches en briques et une cheminée ancienne, une salle à manger, un bureau, une grande cuisine avec garde-manger et une salle de bains, une chaufferie et une buanderie. À l'extérieur, il y a une grande loggia sur plusieurs côtés du bâtiment. L'étage supérieur a été divisé en trois grandes chambres avec salles de bains, une terrasse couverte, un vestiaire et la salle de bains de la quatrième chambre qui est située dans la tour du bâtiment. La pièce dans la tour avec un parquet ancien en châtaignier et une cheminée en pierre a 8 petites fenêtres donnant dans toutes les directions. Le deuxième bâtiment à proximité de la maison principale est divisé au sous-sol en un garage pour 3 voitures, la cave et un appartement d'environ 90 m² pour les employés divisé en deux chambres, un salon avec coin cuisine avec thermo cheminée et une salle de bains. A l'étage supérieur en pierre apparente se trouve un grand salon d'environ 130 m² avec une cheminée en pierre et équipé d'une cuisine, d'une salle de bains et d'une terrasse d'environ 60 m². Le troisième bâtiment, situé en hauteur, a été reconstruit en et a une surface d'environ 170 m² plus une loggia d'angle extérieure. L'appartement d'environ 70 m² est de plain-pied et comprend un coin repas avec cheminée et kitchenette, une chambre et une salle de bains. Le deuxième appartement est sur deux niveaux avec un salon avec cheminée, une kitchenette et des toilettes au rez-de-chaussée et deux chambres et une salle de bains à l'étage supérieur. Le hangar pour les outils agricoles d'environ 100 m² est complètement enterré et n'est visible d'aucun point des unités d'habitation. Les maisons en pierre sont reliées par une route pavée de pierre de Luserna. Une partie du terrain d'environ 12 hectares est clôturée comme un fonds fermé et sur environ 7,5 hectares ont été plantés avec des bois fins : chêne, cerisier, noyer, érable, frêne. Un tracteur à chenilles et tous les nombreux équipements agricoles présents pour l'entretien indépendant des terres, sont destinés à être vendus avec la propriété. Distances : restaurant 1 km, village le plus proche avec toutes les commodités 2 km, Arezzo 25 km, Florence 65 km, Cesena 90 km, Siena 95km, San Marino 100 km, côte Adriatique 115 km, Bologna 155 km. Aéroports : Florence 92 km, Perugia 113 km, Bologna 158 km, Pisa 180 km. Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'irrigation, piscine, garage, abri de voiture, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin. Performance énergétique: G performance énergétique globale: ›175 kWh/m²⁎a Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Dans une position panoramique calme et privée mais en même temps pratique et proche d’un village avec services, nous trouvons ce beau domaine de campagne composé de fermes, garage, piscine, entouré de bois et de terres. Actuellement utilisé comme ferme et ferme biologique avec un grand terrain de plus de 18 hectares dont : 2,5 sont de grands bois et environ 4 hectares de terres arables. Nous avons également 12 hectares de terrain clôturé avec des poteaux de châtaignier et un filet de 180/190 cm de haut et ici il y a 3 hectares de prairie de pâturage, 1 500 m². De bois près des deux côtés de la maison principale et 3 ha d’oliveraie avec environ 300 plantes + le verger de 100 plantes (avec irrigation goutte à goutte). Environ 7 hectares sont boisés avec des plantes ligneuses nobles telles que : aulne, érable, cerisier, noyer national, chêne, frêne, etc. La propriété se compose d’un ancien manoir des années 1800 avec salon et chambre à coucher, d’une ferme divisée en deux appartements avec un garage de 40/100m² en contrebas, d’une autre dépendance de ferme avec un salon polyvalent + entrepôts et garage flanqué de pièces finies pour devenir 2 appartements possibles pour collaborateurs. Enfin, la maison des propriétaires actuels est divisée en deux appartements. La surface habitable totale dépasse les 800 mètres carrés en plus des chambres, des hangars et des garages pour environ 250 mètres carrés. Les fermes ont au total : 7 salons, 6 cuisines, un salon indépendant de 130 m², plus de 9 chambres et 10 salles de bains. La piscine est de 16×8 dimensions, en béton armé et recouverte de carreaux de céramique et dispose d’un grand solarium gris avec trottoir et d’un local technique souterrain fonctionnel pour la machinerie de la piscine. Il y a aussi un grand belvédère en bois, des chaises longues et des parasols. La piscine est clôturée avec un filet et une haie qui garantissent la sécurité et l’intimité. Pour nos amis à 4 pattes, il y a une piscine 3x6. Les chiens sont très aimés et bien accueillis par les propriétaires. Tout autour, nous avons un beau parc avec des plantes de toutes sortes et des auvents pour les voitures desservant les fermes. Le domaine est entièrement équipé et meublé et comprend en partie le mobilier et l’équipement présents. Pour ceux qui recherchent une propriété plus petite, il sera possible de diviser et d’enlever une partie du terrain et du bâtiment au début du domaine, actuellement la résidence des propriétaires étant éloignée du reste des fermes, afin de réduire la propriété et le prix. Tous les services publics sont présents. L’approvisionnement en eau pour l’irrigation est assuré par deux puits, et l’approvisionnement en quantités supplémentaires d’eau est garanti par le raccordement à l’aqueduc public. Il y a une connexion Internet. Le chauffage dans l’appartement privé est au gaz GPL et au bois, tandis que dans les appartements restants, nous avons des cheminées à bois ventilées, mais il sera possible de mettre des chaudières à condensation ou des panneaux solaires. Toutes les fermes sont revêtues de pierre et sont en excellent état. Les intérieurs sont habitables et prêts à l’emploi : certains sont de style vintage mais avec quelques améliorations, ils peuvent être transformés en une clé plus moderne pour ceux qui le souhaitent. Actuellement, tout est opérationnel et dans le détail, nous avons : La première ferme qui est la résidence des propriétaires et est située à 100 mètres du portail et a été totalement reconstruite en 2004/2005 en béton armé et recouverte de pierres apparentes, poutres apparentes et plafonds en briques, sols en terre cuite rouge moulée facile à nettoyer. La ferme dispose de deux appartements indépendants d’environ 70/80m² chacun. Ils se composent d’un salon avec cheminée, d’une kitchenette, d’une chambre et d’une salle de bains avec douche. Les cheminées chauffent toutes les pièces au moyen de tuyaux à air pulsé. En continuant sur 300 mètres dans une zone isolée, il y a le manoir en pierre locale des années 1800 avec une superficie d’environ 450 mètres carrés. Il a été entièrement rénové en 1986 et se compose d’un rez-de-chaussée avec salon avec arches en briques, une partie des murs en pierres apparentes et des colonnes, une grande cheminée en pierre, une salle à manger, un bureau, une grande cuisine avec cellier et une salle de bains, chaufferie et buanderie + véranda extérieure. Le sol de l’ensemble de ce sol est en terre cuite rouge imprimée, facile à nettoyer. Un escalier en terre cuite mène à l’étage où se trouvent trois grandes chambres avec salles de bains privatives, les sols sont en bois de châtaignier ancien. Une chaudière gaz/GPL est installée dans une pièce pour fournir de l’eau chaude sanitaire pour l’été. Au bout du couloir qui se termine par une petite terrasse couverte d’une loggia, sur la gauche se trouve le dressing/penderie et la salle de bain avec baignoire jacuzzi et cabine de douche disponible pour la quatrième chambre dans la tourelle à laquelle on accède par un escalier en bois de châtaignier. La chambre, également avec parquet en châtaignier ancien et cheminée en pierre, dispose de 8 petites fenêtres qui regardent dans toutes les directions…