Ferme rénovée à la frontière entre la Toscane et l’Ombrie, dans une position pratique et vallonnée, entre Cortona et le lac Trasimène. Surface de 300 mètres carrés sur deux niveaux, avec 5 chambres et 5 salles de bains, ainsi que de grands espaces de vie. Jardin privé de 2 500 mètres carrés, avec piscine.
Position géographique
Casale tra i Vigneti est situé à la frontière entre la Toscane et l’Ombrie, dans une position centrale entre Cortona (14 km) et les municipalités les plus importantes du lac Trasimène (Tuoro sul Trasimeno 15 km, Castiglione del Lago 18 km et Passignano sul Trasimeno 19 km).
Pratique et facile d’accès, la ferme est située dans une zone légèrement vallonnée, entourée de vignobles qui donnent intimité et confidentialité au jardin et à la piscine.
La ville la plus proche, avec supérette, station-service, etc. Il est à seulement 2 km.
Pérouse, à 33 km, est accessible en environ 40 minutes en voiture, tandis que Florence, à 108 km, en environ 1 heure et 10.
L’aéroport le plus proche est l’aéroport de Pérouse, à seulement 55 km de la propriété.
Description des bâtiments
La ferme a une superficie d’environ 300 mètres carrés, disposés sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée il y a une grande entrée qui mène au grand salon avec cheminée, la cuisine avec Français fenêtre sur le jardin, une chambre, une salle de bain et un placard.
L’étage supérieur, qui dispose également d’une entrée indépendante grâce à l’escalier extérieur typique avec loggia, est dédié à un espace nuit, avec 4 chambres et 4 salles de bains, auxquelles on accède par un grand couloir central.
État et finitions
La propriété, qui a été rénovée en utilisant des matériaux et des finitions de haut niveau, est en excellent état, y compris en ce qui concerne les installations.
Extérieur
La maison est entourée d’un grand jardin, de 2 500 mètres carrés, pelouse entièrement clôturée et bien entretenue, avec piscine et local technique. Adjacent à la porte d’entrée, nous trouvons une zone dédiée au stationnement, avec un fond brecciolino.
Utilisation et potentiel
Dans une position pleine d’intimité, facile d’accès et proche du lac Trasimène et de plusieurs villages importants et centres historiques de la Toscane et de l’Ombrie, Casale tra i Vigneti est parfait à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances, avec la possibilité d’en faire un revenu, en l’insérant dans le circuit international des locations touristiques.
Caractéristiques principales
300 m² de surface habitable
5 chambres
DPEG (231)
Cuisine séparée équipée
2500 m² de terrain
Chauffage central au fuel
Piscine
8 pièces
structure/extérieur en bon état
Cheminée
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Prix 1 250 000 €
Prix/m² : 4 166,67 €/m²
autre monnaie
Référence :
DJH9
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Cortone, en Arezzo (région Toscane).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
231
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
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Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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