Gran finca agrícola, a pocos kilómetros del lago Trasimeno, que consta de la villa principal, una casa de campo con 10 apartamentos independientes, dos anexos, más de 70 hectáreas de excelente terreno, piscina, bolera, zona de barbacoa, lago privado y edificio para restaurar.
Ubicación geográfica
A tan solo 2 km y medio del lago Trasimeno y a 8 km de Castiglione del Lago, encontramos la Tenuta del Trasimeno.
La propiedad, inmersa en la maravillosa campiña entre Umbría y Toscana, se encuentra en una excelente posición con respecto a muchos centros históricos y turísticos importantes de las dos regiones.
Gracias al cruce de la autopista Perugia - Bettolle, a 4 km, es posible llegar a Tuoro sul Trasimeno (11 km) en 10 minutos, Cortona (15 km) en un cuarto de hora, Perugia (39 km) en media hora y Florencia (120 km) en menos de una hora y media.
También a menos de una hora en coche se encuentran Montepulciano (24 km), Chianciano Terme (31 km) y la Val d'Orcia, a solo 60 km.
El aeropuerto más cercano es el de Perugia, situado a 50 km.
Descripción de los edificios
La Tenuta del Trasimeno consta de una masía reformada actualmente utilizada como masía, la casa solariega, dos grandes dependencias agrícolas y un edificio a restaurar, también de uso agrícola.
La Masía
La masía fue construida dentro de una masía reformada, con una superficie bruta total de 507 metros cuadrados, en dos niveles, divididos en 10 apartamentos independientes: 5 en la planta baja y 5 en la primera planta, cada uno con cocina/comedor, dormitorio y baño.
La Villa Solariega
Está distribuida en dos niveles, con una superficie bruta total de 290 m², así como dos balcones de 3 m² cada uno.
En la planta baja se encuentra el hall de entrada, la cocina/comedor, la taberna, un gran trastero/despensa y dos baños.
En la primera planta, la zona de noche consta de dos dormitorios, ambos con baño en suite, cuatro dormitorios más y un baño.
La propiedad se completa con:
- un gran anexo de unos 242 metros cuadrados brutos, con garaje doble y trastero para vehículos y equipos agrícolas;
- un almacén de unos 144 metros cuadrados brutos;
- Un edificio a restaurar para uso agrícola, de unos 145 habitantes.
Estado y acabados
Tanto la masía como la casa solariega han sido reformadas y se encuentran en buen estado, así como el cobertizo y el cobertizo.
Adyacente a la masía encontramos un edificio a reponer por completo, con una superficie bruta total de unos 145 metros cuadrados en una sola planta.
Al aire libre
La finca ofrece más de 70 hectáreas de terreno (de las cuales unas 40 hectáreas de tierra cultivable de regadío), con olivar, viñedo, árboles frutales, bosques y un lago privado.
Toda la finca está atravesada por una red de senderos que se pueden recorrer a pie o en bicicleta de montaña.
En el jardín que rodea la villa y la masía hay una piscina panorámica (14x6 metros), un parque infantil, una bolera, una zona de barbacoa y aparcamiento privado.
Usos y usos potenciales
Tenuta del Trasimeno, gracias a su perfecta ubicación, a 2,5 km del lago Trasimeno y en el centro de los lugares más turísticos de Umbría y Toscana, es la propiedad ideal para aquellos que buscan un lugar para vivir y al mismo tiempo realizar una actividad agrícola y de alojamiento turístico.
Para aquellos que lo necesiten, la casa de campo que actualmente se utiliza como casa de campo, al no tener limitaciones de uso previsto, también se puede utilizar como residencia.
Características principales
797 m² de superficie habitable
16 habitaciones
estructura/exterior en buen estado
Terraza
Bodega
Cocina separada equipada
72 hectáreas de terreno
14 baños
DPEG (283)
15 sitios del parking
Chimenea
33 estancias
Calefacción central de gas
Piscina
6 parkings (cerrado)
Sin vecinos enfrente
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Precio 1.500.000 €
Precio/m²: 1.882,06 €/m²
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Referencia
1LBQ
Agencia : Casaitalia International Srl
Ubicación
Esta propiedad está próxima de Castiglione del Lago, en Perugia (región Umbría).
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Consumo energético
Vivienda económica
283
Vivienda con alto consumo energético
Consumos energéticos (en energía primaria) para la calefacción, la producción de agua caliente sanitaria y la ventilación. Indice de medida: kWhEP/m2.año
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Escasas emisiones de gases de efecto invernadero
NC
Altas emisiones de gases de efecto invernadero
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