Bodega La Vignaiola - T8ai

Traducido automáticamente del

Bodega con 17 hectáreas de terreno, 13 de las cuales con viñedos DOC, villa dividida en 4 apartamentos y con gran bodega, dependencia y gran cobertizo para maquinaria agrícola, en venta a cinco minutos de Castiglione del Lago y del lago Trasimeno.

Ubicación geográfica
En la Ruta del Vino de los Colli del Trasimeno, en Umbría y a pocos kilómetros de la frontera con la Toscana, encontramos La Vignaiola, una granja con más de 17 hectáreas de terreno, 13 de las cuales son viñedos, una casa señorial dividida en apartamentos independientes, bodega, dependencia y gran cobertizo para herramientas y maquinaria agrícola.
La ubicación es muy hermosa, a 5 minutos de Castiglione del Lago (3 km) y del lago Trasimeno, entre las colinas onduladas que encierran el famoso cuerpo de agua, en una zona rica en naturaleza e historia, que inspiró a uno de los grandes pintores italianos, Pietro Vannucci conocido como "Il Perugino".
Perugia, centro cultural y ciudad universitaria, está a media hora en coche (42 km), al igual que algunos de los centros históricos más característicos de la Toscana, como Cortona (20 km), Montepulciano (22 km) y Chianciano Terme (26 km).
Gracias al cruce de la autopista Perugia-Bettolle, a solo 8 km, también es posible llegar a Florencia (117 km) en menos de una hora y media y a Roma (174 km) en menos de dos horas.
Los aeropuertos más cercanos son el de Perugia, a solo 55 km, y el de Florencia, a 132 km.

Descripción de los edificios
La Bodega La Vignaiola incluye la villa (437 metros cuadrados brutos), dividida en 4 apartamentos con entradas independientes, con una sala para la venta de los productos de la empresa y una sala de bodega, una dependencia (63 metros cuadrados brutos), el gran cobertizo para herramientas y maquinaria agrícola (312 metros cuadrados brutos) y un terreno de más de 17 hectáreas, casi 13 de las cuales con viñedos DOC.

La villa
Está en dos niveles, con entradas independientes.

En la planta baja encontramos:
- un apartamento con cocina/salón, dos dormitorios y un pequeño porche, de uso turístico;
- un apartamento con cocina/sala de estar, baño y amplio porche con acceso desde la sala de estar, para uso turístico;
- una sala para la exposición y venta de productos agrícolas, con una habitación de servicio y baño con vestidor;
- La bodega.

La planta superior, a la que se accede a través de una escalera exterior, se divide en dos apartamentos independientes, actualmente residencia privada de los propietarios:
- El primer apartamento tiene una gran cocina/sala de estar, dos dormitorios y un baño;
- El otro apartamento consta de la sala de estar, la cocina/comedor, dos dormitorios y dos baños.

El anexo
El anexo es una pequeña edificación independiente, cercana a la villa, con salón, cocina americana, dormitorio, baño, pequeño porche y dos habitaciones de servicio.

El saque de banda
Para completar la propiedad hay un gran cobertizo para herramientas y maquinaria agrícola, con una superficie bruta de unos 312 metros cuadrados.

Estado y acabados
Los edificios están en buenas condiciones, utilizables de inmediato y perfectamente funcionales para la empresa.

Al aire libre
El terreno es el punto fuerte de esta propiedad: más de 17 hectáreas, 13 de las cuales son con viñedos DOC de Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino y Grechetto.
En los alrededores de la villa y el anexo también hay un gran jardín en el que es posible, solicitando las autorizaciones necesarias, construir una piscina.
También es interesante la presencia de cuatro pozos útiles y dos estanques para la recogida de agua de lluvia.

Usos y usos potenciales
La Vignaiola es la propiedad ideal para aquellos que sueñan con vivir en una de las zonas más populares de Italia, entre Umbría y Toscana, produciendo buen vino y dedicándose a un pequeño negocio de alojamiento turístico.
La ubicación es ideal, en la famosa Ruta del Vino, a 5 minutos del lago Trasimeno y el punto de partida perfecto para viajes y excursiones a los principales destinos turísticos del centro de Italia.