Das Bauernhaus erstreckt sich über drei Ebenen und nutzt die sanfte Neigung des Grundstücks. Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle, eine Küche mit Kamin und ein großes Esszimmer, ein sehr helles Doppelwohnzimmer mit zwei Kaminen. Die großen Fenster bieten einen herrlichen Blick auf das Tal, das Wohnzimmer bietet Zugang zu einer Terrasse, die für Mittag- und Abendessen im Freien geeignet ist. Das Erdgeschoss wird durch zwei erste Schlafzimmer mit eigenem Bad vervollständigt. Im ersten Stock, der über eine bequeme Holztreppe erreichbar ist, befinden sich drei gepflegte Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Die Treppe führt dann weiter zu einem Zwischengeschoss, das für ein Arbeitszimmer oder ein kleines Wohnzimmer geeignet ist. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Garagenkeller mit Heizung und Waschküche. Ein paar Schritte vom Hauptbauernhaus entfernt, immer in Panoramalage mit Blick auf das Tal, befindet sich ein Anbau von ca. 25 m².
Das Anwesen umfasst ein Grundstück von ca. 1,5 ha mit einem Garten, in dem sich etwa dreihundertfünfzig Olivenbäume befinden. Es besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad in der Nähe der Gebäude zu bauen.
Podere del Cantino liegt nur wenige hundert Meter von der Stadt Bettona entfernt, einem der charakteristischsten mittelalterlichen Zentren Umbriens, das in die Liste der schönsten Dörfer Italiens aufgenommen wurde. Sie ist etruskischen Ursprungs und erhielt im Mittelalter ihre heutige Struktur. Das historische Zentrum ist vollständig von einer mittelalterlichen Mauer umgeben, im Inneren befindet sich das Dorf mit seinen mittelalterlichen Gassen, die zu Plätzen, Kirchen, Brunnen und Museen führen. Etwas außerhalb der Stadtmauern erstreckt sich ein wunderschönes, typisch umbrisches Panorama, das sich vom Trasimenischen See über Assisi und Perugia bis nach Montefalco erstreckt. Es ist in der Strada dei Vini del Cantico und Città dell'Olio enthalten. Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionsfähig, einschließlich der Alarmanlage. Es gibt auch einen Brunnen. Das Heizsystem besteht aus Heizkörpern mit einem LPG-Kessel, der von einem unterirdischen Tank gespeist wird, die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das öffentliche Aquädukt. Energieklasse "G".
Das Bauernhaus wurde Anfang der 2000er Jahre renoviert, wobei die Merkmale des ursprünglichen Gebäudes erhalten blieben. Freiliegender Stein, Terrakottaböden, Holzbalken und Ziegelfliesen verleihen dem Anwesen einen traditionellen Geschmack, der jedoch aus pflanzlicher und funktionaler Sicht als modern angesehen werden kann. Die Einbauten und Türen sind aus Holz gefertigt.
Die Lage ist nicht isoliert und nur einen Steinwurf von Bettona entfernt, macht das Anwesen ideal sowohl als dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil. Die großzügige Größe, das Vorhandensein von sechs Zimmern und die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen, sind ebenfalls grundlegende Punkte für ein mögliches Einkommen der Immobilie.
Das Anwesen befindet sich in einer hügeligen und panoramischen Gegend und auch das Zentrum von Bettona ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Perugia ist 20 km entfernt, die Flughäfen Assisi und S. Francesco 15 km, Rom und Florenz 160 km.
Aus städtebaulicher Sicht wurde das Bauernhaus vor 1967 erbaut und danach durch die Erteilung von Baugenehmigungen umgebaut. Auch aus katasterrechtlicher Sicht ist die Immobilie regulär im Gebäudekataster der Gemeinde Bettona und im Grundbuch der genannten Gemeinde eingetragen, soweit es sich um das Grundstück handelt.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person ausgestellt und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer von 9% auf den Katasterwert der Immobilie, wenn es sich um eine Zweitwohnung handelt, oder 2%, wenn sie mit der ersten Wohnung gekauft wurde. Auf der anderen Seite wird das Grundstück mit 12 % des in der Urkunde angegebenen Preises besteuert.
Wichtigste Eigenschaften:
412 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
2,08 Hektar Grundstück
6 Bäder
DPEN/C
13 Zimmer
N/C
Wohnzimmer
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Preis 790.000 €
Preis/m²: 1.917,48 €/m²
andere Währung
Referenz:
2815
Agentur: Great Estate Immobiliare s.r.l.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Bettona, in Provincia di Perugia (Region Umbrien).
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