Das Bauernhaus, das über einen Feldweg und dann über eine eindrucksvolle Steintreppe erreichbar ist, besteht aus zwei Immobilieneinheiten: einer Hauptwohnung im Erdgeschoss und im ersten Stock und einer Wohnung im Untergeschoss.
Die Gesamtbruttofläche beträgt ca. 330 Quadratmeter, ohne die Terrassen.
Die Hauptwohnung, die von einer kleinen Veranda mit einem charakteristischen Holzofen im Erdgeschoss aus zugänglich ist, besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer mit Kamin und einem Esszimmer, alle im typisch umbrischen rustikalen Stil, sowie einem Badezimmer und einem Kleiderschrank und hat Zugang zu einer großen Panorama-Außenterrasse im ersten Stock. Es gibt zwei Badezimmer und drei große Schlafzimmer, von denen eines über eine Treppe auf die darunter liegende Terrasse gelangt.
Die Gästewohnung befindet sich im Untergeschoss.
Es verfügt über einen völlig unabhängigen Eingang und ist in ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer unterteilt, eines der Schlafzimmer führt zu einer Terrasse mit Blick auf den Garten, wo Sie entspannende Momente verbringen und das Frühstück genießen können, während Sie das erste Licht der Sonne genießen.
Das Anwesen verfügt über einen Garten und einen schönen Pool, umgeben von Olivenbäumen und in einer Position, die volle Privatsphäre ermöglicht. Alle Dienstprogramme sind vorhanden und funktionieren. Die Beheizung erfolgt durch Strahlungspaneele mit einem Erdgaskessel. Die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das öffentliche Aquädukt.
Energieklasse G.
Das Bauernhaus des Weges, das im Jahr 2000 komplett renoviert wurde, mit einem Dach mit Ziegeldach, das 2010 erneuert wurde, mit freiliegenden Steinen an der Außenseite, ist in ausgezeichnetem Zustand. Die Architektur und Einrichtung sind typisch für umbrische Landhäuser.
Im Inneren der Hauptwohnung sind die Böden im Wohnbereich (mit Ausnahme der Küche, die gefliest ist) und im Schlafbereich aus Holz, während die Decken aus Holz sind.
In der Gästewohnung sind alle Böden aus Terrakotta und die Decken aus Holz.
Die Badezimmer sind alle gut renoviert und teilweise mit freistehenden Badewannen und im Retro-Stil ausgestattet.
Das Anwesen ist von Natur umgeben, in einer hügeligen und panoramischen Lage, aber gleichzeitig in der Nähe einer Stadt wie Spoleto, die reich an monumentalen, architektonischen und naturalistischen Schönheiten ist und jede Art von Service sowie die Möglichkeit bietet, an wichtigen und prestigeträchtigen kulturellen Veranstaltungen teilzunehmen. Dadurch eignet es sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.
Das Vorhandensein einer kleineren und unabhängigen Wohnung ermöglicht es Ihnen, Freunde und Verwandte zu beherbergen, aber auch die Immobilie rentabel zu machen, indem Sie sie in den Kreislauf der touristischen Vermietung einfügen.
Il Casale del Sentiero, umgeben von Olivenbäumen und in der Nähe eines Dorfes, von seiner hügeligen Lage mit Blick auf die umbrische Landschaft, liegt nur 10 Minuten vom Zentrum von Spoleto entfernt, einer bekannten und touristischen Kunststadt.
Das Anwesen ist auch nicht weit von anderen umbrischen Dörfern und historischen Zentren von unbestrittener Schönheit und Bekanntheit entfernt: 20 km von Trevi, ca. 30 von Spello, 45 von Assisi, ca. 50 von Todi und ca. 60 von Perugia entfernt. Rom ist auch leicht zu erreichen, in etwa 1 1/2 Stunden, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person ausgestellt und der Verkauf unterliegt der Eintragungssteuer, bzw. 9% auf den Katasterwert der Immobilie im Falle eines Zweitwohnsitzes und 2% im Falle eines Kaufs mit den Vorteilen des ersten Wohnsitzes. Auf der anderen Seite werden Grundstücke mit 12 % des im Gesetz angegebenen Preises besteuert.
Wichtigste Eigenschaften:
244 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Wohnzimmer
2280 m² Grundstück
4 Bäder
DPEN/C
13 Zimmer
N/C
Schwimmbad
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Preis 517.000 €
Preis/m²: 2.118,85 €/m²
andere Währung
Referenz:
8600
Agentur: Great Estate Immobiliare s.r.l.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Spoleto, in Provincia di Perugia (Region Umbrien).
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