Zwei Kilometer von Città della Pieve entfernt befindet sich das Anwesen Podere Cimbolello. Es handelt sich um genau 900 Meter asphaltierte Straße und 1,3 Kilometer weiße Straße. Entlang der Straße finden wir auf der linken Seite den Olivenhain, der Teil des Grundstücks ist, und kurz nach dem Eingang. Von der Einfahrt zur Privatstraße gehen Sie knapp 100 Meter, um die beiden Gebäude zu erreichen, aus denen das Anwesen besteht, die sich direkt in der Mitte des Grundstücks befinden. Die Straße endet, das Grundstück ist frei von Fahrbarkeiten und die Gebäude befinden sich daher in voller Privatsphäre. Das Hauptgebäude besteht aus einer Wohnung im ersten Stock, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer geräumigen Küche mit Kamin und einem Wohnzimmer für insgesamt ca. 130 Quadratmeter, das modernisiert werden muss, Keller und Lager im Erdgeschoss für ca. 120 Quadratmeter.
Es gibt zwei Wohnungen, bestehend aus Schlafzimmer, Bad und Küche, die in den frühen 2000er Jahren mit hervorragender Wärmedämmung und kluger Verwendung typischer Materialien gebaut und dann im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt und verbessert wurden. Im selben Gebäude gibt es eine Küche, in der Nähe eines Holzofens, eine Veranda und einen Grillplatz. Das zweite Gebäude wurde vollständig im Jahr 2018 gebaut, beginnend mit den Fundamenten, mit einer Holzstruktur, hervorragenden Bautechniken des grünen Bauens und mit handgefertigten Steinoberflächen dieses Gebäude besteht aus Küche / Esszimmer, Schlafzimmer mit Büro oder begehbarem Kleiderschrank, 2 Bädern und Kleiderschrank, für insgesamt ca. 83 Quadratmeter, Hinzu kommt eine schöne Terrasse mit Pergo-Vorhang auf der kurzen Seite und eine Veranda von ca. 20 Quadratmetern auf der kurzen Seite.
Das Land wird seit jeher von den Eigentümern mit innovativen natürlichen Methoden bewirtschaftet. Es gibt etwa einen Hektar Olivenhain mit 300 Bäumen, etwa 5000 Quadratmeter sind für Weinberge mit weißen und roten Trauben zur Weinherstellung vorgesehen. Um das Anwesen zu vervollständigen, gibt es ca. 2 Hektar Wald und der restliche Teil ist Ackerland, Rasen und Garten. Die Immobilie wird mit LPG-Gas, Aquädukt und Stromanschluss versorgt. Es gibt auch Photovoltaikmodule für 3 kW. Es gibt Wärmepaneele für die Warmwasserbereitung. Es gibt einen Pelletofen, der beide Gebäude beheizt. Es gibt eine Quelle im Wald, die ein wenig Wasser liefert, und es gibt auch ein Regenwassersammelsystem von 40 Kubikmetern. Die unbefestigte Straße ist vicinale, wo Frontisten den Unterhalt auf der Grundlage von Tausendstel mit einem Verwalter bezahlen.
Das Anwesen befindet sich in einem guten allgemeinen Wartungszustand. Das gesamte Anwesen verfügt über Doppelverglasung und massive Kastanienholzarmaturen. Die Erdgeschosswohnungen befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand, da sie regelmäßig vermietet und modernisiert werden. Die Hauptwohnung ist innen weniger fertig, obwohl das Dach neu und gut isoliert ist. Der Käufer hat die volle Möglichkeit, ästhetische Anpassungseingriffe durchzuführen. Der Anbau wurde 2018 in grüner Bauweise gebaut, mit der tragenden Struktur aus Holz und den besten natürlichen Materialien für die Isolierung.
Das Anwesen hat dank seiner Nähe zum schönen Dorf Città della Pieve viel Potenzial. Es kann ein Erst- oder Zweitwohnsitz werden oder es kann ein Bauernhof werden, wie es seit 25 Jahren der Fall ist. Es ist möglich, ein Schwimmbad zu bauen. Für diejenigen, die sich für die Landwirtschaft mit dem Anwesen interessieren, können Sie einen Kettentraktor und Werkzeuge wie Kupfer, Häcksler, Scheiben kaufen. Das gesamte Grundstück ist mit Niederspannungskabeln eingezäunt.
Der Bauernhof befindet sich in der schönen Landschaft von Città della Pieve in günstiger Lage, umgeben von viel Grün, 450 Meter. Auf Meereshöhe und mit einfachem Zugang entlang einer 1,3 km langen unbefestigten Straße, nur 3 Autominuten von der Stadt entfernt. Der Flughafen Perugia ist ca. 50 km entfernt, der Flughafen Florenz ca. 110 km, der Flughafen Rom – Ciampino ca. 160 km, der Flughafen Rom – Fiumicino (ca. 190 km)
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Für diese Immobilie liegt der Bericht ab Januar 2024 vor. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von privat).
Wichtigste Eigenschaften:
369 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
5,02 Hektar Grundstück
5 Bäder
DPEN/C
16 Zimmer
N/C
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Preis 940.000 €
Preis/m²: 2.547,43 €/m²
andere Währung
Referenz:
8245
Agentur: Great Estate Immobiliare s.r.l.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Città della Pieve, in Provincia di Perugia (Region Umbrien).
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