In der Nähe der historischen Villa del Pischiello in der Nähe von Passignano sul Trasimeno, die 1720 von den Markgrafen von Sorbello erbaut wurde, steht ein schönes Bauernhaus mit Seeblick zum Verkauf. Dieses geräumige Bauernhaus, das einst Teil des Villenkomplexes war, wird derzeit restauriert. Es genießt eine sonnige Panoramalage und ist perfekt für diejenigen, die eine Oase der Ruhe inmitten der Natur suchen. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 2,9 Hektar Anbauland mit einem Olivenhain mit 75 jahrhundertealten Olivenbäumen.
Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 355 qm.
Im Erdgeschoss befinden sich 7 Zimmer unterschiedlicher Größe mit einem großen Wohnzimmer in der Mitte mit einem schönen Bogen, der zu einer Terrasse mit Blick auf den Trasimenischen See führt. Des Weiteren befindet sich unter einer großen, jahrhundertealten Eiche eine zweite Terrasse. Angeschlossen an das Haus am Haupteingang befindet sich ein antiker Ofen für Brot und Pizza. Im Obergeschoss, das über eine Außentreppe erreichbar ist, befinden sich weitere 6 Zimmer, von denen eines über einen schönen antiken Kamin verfügt. Decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen.
Da sich alle Zimmer in Renovierung befinden, können sie von einem zukünftigen Käufer nach Belieben genutzt werden.
Unweit des Haupthauses des Anwesens befinden sich zwei Nebengebäude von 55 m² und 33 m², die zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden können. Des Weiteren befindet sich unter einer großen, jahrhundertealten Eiche ein altes Düngehaus, das als zweite Terrasse dienen kann.
Da sich alle Zimmer in Renovierung befinden, können sie von einem zukünftigen Käufer nach Belieben genutzt werden.
Das Dach und die Böden wurden 2023 erneuert. Die Immobilie wird mit dem Innenausbau für den Teil der Anlagentechnik und des Innenausbaus verkauft. Sobald die Restaurierung abgeschlossen ist, werden brandneue PVC-Fenster im antiken Holzstil mit taktiler Maserung und Doppelverglasung eingebaut (alle haben einen inneren gepanzerten Rahmen).
Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investition dar: Nicht mehr als 250.000 Euro ( gemäß aktualisierten metrischen Berechnungen und Schätzungen für 2024: d.h. Gips und Gipskartonplatten, antike Terrakottaböden, Unterbodensysteme, Domotik, Wärmepumpe, Photovoltaik, großer Swimmingpool, Möbel ) werden benötigt, um sie an die höchsten Standards anzupassen ( mit 9 Bädern ). Es kann aber auch mit 170.000 Euro perfekt abgeschlossen werden, indem man ein anderes bereits vorhandenes Projekt mit vielen Variationen nach Wunsch wählt. Die Pläne für ein Schwimmbad und eine Photovoltaikanlage sind bereits genehmigt.
Im Jahr 2023 wurde die vollständige Konsolidierung der Konstruktionen mit Umbau, Isolierung und Konsolidierung auch des Daches durchgeführt (sowohl in den Fundamenten, belüftet, als auch in den Böden und dem Dach, natürlich auch isoliert).
Diese Immobilie eignet sich für ein B&Ba oder ein geräumiges Einfamilienhaus.
Das Anwesen ist mit Strom, städtischem Wasseranschluss, 3 Brunnen, antikem Kamin, LPG-Tank, zwei Terrassen, Parkplatz, Olivenhain ausgestattet.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte Straße.
Das nächste Dorf Passignano sul Trasimeno ist nur 2 km entfernt und bietet alle Dienstleistungen mit verschiedenen Supermärkten, Bars und mehreren sehr guten Restaurants entlang des Sees.
Die strategische Lage des Anwesens an der Grenze zur Toskana ermöglicht es, alle wichtigen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten Umbriens wie Perugia (30 km), Assisi (40 km), Orvieto (89 km) und die südliche Toskana wie Siena (82 km), Pienza (54 km) und
Montepulciano (35 km)
Nächstgelegene Flughäfen:
Flughafen Assisi 40
Flughafen Florenz 130
Flughafen Pisa 200
Flughafen Rom 240
Vom nahe gelegenen Bahnhof Terontola/Cortona (10 km) erreichen Sie bequem das Zentrum von Rom innerhalb von 1 1/2.
Gute Anbindung an die Autobahn A1.
Wichtigste Eigenschaften:
355 m² Wohnfläche
Keine Heizung
Terrasse
Ausrichtung Süden
2,9 Hektar Grundstück
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
6 Parkplätze
14 Zimmer
DPEN/C
Kamin
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Preis 550.000 €
Preis/m²: 1.549,30 €/m²
andere Währung
Referenz:
10127797
Auftragsnummer: 11
Agentur: Hannibal Properties
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Passignano sul Trasimeno, in Provincia di Perugia (Region Umbrien).
Passignano sul Trasimeno, Provincia di Perugia, Umbrien
Passignano sul Trasimeno, Provincia di Perugia, Umbrien
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