Casa con garage Castiglione del Lago: 6 beni in vendita

Nascosta tra le dolci colline al confine tra Umbria e Toscana, questa magnifica tenuta del Xix secolo è un inno alla tranquillità e al lusso. Qui, il fruscio delle foglie si mescola ai canti degli uccelli, mentre il profumo dei fiori selvatici riempie l'aria, creando un'atmosfera di pace assoluta. Questa straordinaria proprietà, situata a Castiglione del Lago, si estende su un'area di 1400 mq e include 50 stanze e 25 bagni, offrendo ampi spazi per ogni esigenza. Il cuore della proprietà è un agriturismo di 20 camere, arricchito da un ristorante ricavato nelle antiche stalle con volte a mattone. Gli ospiti possono godere di una piscina rinfrescante, un campo da tennis e un parco rigoglioso, circondato da frutteti e un noccioleto. Il progetto per un ampliamento turistico già approvato aggiunge un ulteriore potenziale a questa proprietà unica. Vivere qui significa abbracciare un lifestyle di campagna raffinato, dove le giornate si alternano tra passeggiate nei giardini profumati e momenti di relax a bordo piscina. Le serate sono dedicate a cene all'aperto sotto un cielo stellato, con il suono della natura come sottofondo e la possibilità di esplorare i vicini centri d'arte dell'Umbria e della Toscana. Questa proprietà esclusiva rappresenta un'opportunità irripetibile nel settore immobiliare di prestigio, combinando il fascino storico con il massimo del comfort moderno. Un vero gioiello nel cuore dell'Italia centrale, pronto a incantare chi aspira a un'esperienza di vita senza pari.

Immagina di svegliarti ogni mattina con il canto degli uccelli e l'abbraccio della dolce brezza umbra. In un angolo incantevole di Castiglione del Lago, questo rustico casale ti accoglie con la sua atmosfera serena e lussureggiante. Circondato da paesaggi mozzafiato, l'immobile ti invita a scoprire la bellezza autentica della campagna. Questo affascinante casale, che si estende su 990 mq, offre un perfetto equilibrio tra spazio e comfort. Con ben 45 stanze e 13 bagni, è la soluzione ideale per chi desidera avviare un'attività ricettiva o semplicemente godere di ampi spazi per la famiglia. Tra le caratteristiche distintive, spiccano un giardino rigoglioso e una piscina per momenti di relax all'aperto. Situato nella provincia di Perugia, il casale combina il fascino rustico con la praticità moderna, incluso un sistema di riscaldamento centralizzato e una cucina abitabile. Vivere qui significa abbracciare un lifestyle di tranquillità e bellezza. Immagina di organizzare cene estive nel giardino, con il profumo dei fiori che si mescola al calore delle serate umbre. Ogni angolo della proprietà è un invito a vivere momenti unici, immersi nella pace della campagna ma con la comodità dei servizi a portata di mano. Questo rustico casale rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un rifugio esclusivo. Un equilibrio perfetto tra tradizione e comfort moderno, pronto a diventare la tua nuova dimora o il cuore pulsante della tua prossima avventura imprenditoriale. Contattaci per scoprire di più su questa gemma nel cuore dell'Umbria.

Casa indipendente degli anni ’80 in mattoni rossi a vista di 240 mq distribuiti su 3 livelli, con una dependance di 78 mq, un giardino recintato ed un terreno di 2.330 mq. Offre un contesto tranquillo e non isolato dato la vicinanza con il centro di Castiglione del Lago raggiungibile in circa 7 minuti. Attualmente è suddivisa in due unità abitative. Piano terra: ingresso, un soggiorno diviso con un arco dalla cucina abitabile, un disimpegno, 2 camere e 2 bagni. Primo piano: ingresso, un soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, 2 camere matrimoniali, un bagno ed un terrazzo. Secondo piano: una soffitta in parte praticabile. I pavimenti sono in parte in grès in parte mattonelle tipiche di quei anni. Condizioni Interne: Buone condizioni generali. Riscaldamento: radiatori e stufa. Note: Complesso immobiliare ubicato nel comune di Castiglione del lago in zona lago, a circa 7 minuti dal centro di Castiglione del lago, a circa 17 da Passignano sul Trasimeno, a circa 35 minuti dal centro di Perugia, a 40 minuti dall’aeroporto di Perugia. La proprietà risulta inoltre ben collegata alla capitale dall’autostrada A/1 da cui dista circa km. 43, inoltre si può raggiungere l’Outlet Valdichiana Village in 22 minuti.

Incastonato tra il lago Trasimeno, il lago di Montepulciano e il lago di Chiusi, in un contesto particolarmente panoramico e tranquillo, si trova questo bellissimo casale in pietra. Il casale è stato realizzato ex-novo nel 2007 con l’utilizzo di materiali di pregio; in ottimo stato di manutenzione, è diviso in due unità abitative. La più grande è composta da un grande soggiorno open space con cucina, bagno e locale lavanderia al piano terra. Al primo piano troviamo una camera con bagno en suite, due camere e un bagno. La seconda unità, caratterizzata da alti soffitti, si sviluppa interamente al piano terra ed è composta da un soggiorno/cucina, camera e bagno. Ogni unità immobiliare ha un portico. Il casale è circondato da un giardino di circa 6.500 mq, perfettamente curato. Il giardino ospita una piscina particolarmente panoramica di dimensioni 6x12 m e un uliveto con circa 60 piante in produzione. Infine è stato ricavato un comodo locale deposito per gli attrezzi sfruttando la naturale pendenza del territorio. La proprietà si trova all’interno della regione dei laghi e gode di una splendida vista sulle dolci colline che la caratterizzano. Pur avendo una posizione dominante e panoramica, il terreno che circonda la casa non presente particolari pendenze ed è di facile gestione e manutenzione. I servizi più vicini sono ad appena 5 minuti mentre il centro di Castiglione del Lago è raggiungibile in non più di 15 minuti. Trovandosi sul confine tra l’Umbria e la Toscana, siamo vicini ad importanti centri come Chiusi e Montepulciano. Grazie alla prossimità all’autostrada A1, al raccordo autostradale Siena-Perugia e alle linee ferroviarie, molti aeroporti tra cui Perugia (45 minuti), Firenze (90 minuti) e Roma Fiumicino (120 minuti) sono perfettamente collegati.

La proprietà in vendita si trova a pochi passi dal pittoresco Lago Trasimeno. La proprietà è divisa in due unità: Il complesso di case vacanza (circa 300 m²) è composto da 6 appartamenti (2 monolocali, 2 appartamenti bilocali, 2 appartamenti trilocali) per un totale di 23 posti letto ogni appartamento dispone di una zona giorno con cucina, zona notte, bagno con doccia e area esterna privata. Una delle unità si trova al piano superiore e dispone di una terrazza con vista sul lago. Una prima ristrutturazione importante all'inizio degli anni 2000 ha incluso miglioramenti al piano terra, la costruzione di un piano superiore con un tetto fotovoltaico, la costruzione di una piscina (16x9m) e la creazione del parco. Nel 2020 sono stati apportati ulteriori miglioramenti strutturali: la ristrutturazione completa degli appartamenti al piano terra, nuovi impianti (elettricità, riscaldamento, aria condizionata, acqua, fognature) in tutto il complesso, la costruzione del padiglione (circa 160 m²), un nuovo rivestimento per la piscina, la costruzione dei bagni con lavanderia, il parcheggio e l'illuminazione esterna. La parte privata adiacente (circa 450 m²) è composta da un'area comune al piano terra (ex ristorante) con un ampio soggiorno, uno studio, un bagno e una lavanderia, oltre a due appartamenti al piano superiore, ciascuno suddiviso in due camere da letto (una matrimoniale con un piccolo terrazzo e una singola), un bagno, un soggiorno e una cucina. I due appartamenti sono abitabili, ma, come l'intero pianterreno, necessitano di una ristrutturazione. Vi è anche un garage di circa 160 m² con progetto approvato dal Comune di Castiglione del Lago per la costruzione di altri due appartamenti. Un ampio spazio di fronte all'edificio è utilizzato come parcheggio. Dotato di: Elettricità, pannelli solari fotovoltaici, acquedotto, riscaldamento autonomo, aria condizionata, gpl, telefono, internet a banda larga, piscina, garage, posto auto, terrazza, giardino. Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: ›175 kWh/m²⁎a Provvigione: 3,66% (3% più 22% Iva) del prezzo di acquisto.

Non lontano dalle sponde del Lago Trasimeno, con una vista sulla Rocca di Castiglione del Lago, si trova questo casale di recente ristrutturazione. Il casale si sviluppa su una superficie di circa 310 mq ed è disposto su due livelli. Al piano terra troviamo un ampio salone e cucina open space dal quale si accede ad un grande portico vista lago e piscina. Sempre al piano terra si trovano uno studio e un bagno a servizio della zona giorno. Tramite una comoda scala in travertino si accede al piano primo dove troviamo quattro camere e quattro bagni. Particolare attenzione è stata data alla scelta dei materiali e degli elementi architettonici quali i soffitti a volticine e il grande camino in pietra della zona giorno. Il giardino si estende per una superficie di 3.500 mq e ospita una piscina di dimensioni 5 x 10 m oltre ad una torre di circa 25 mq che ospiterà una terrazza sul tetto dal quale sarà possibile ammirare il Lago e il borgo. Ad oggi il casale si presenta allo stato grezzo ma il prezzo è riferito al casale ultimato in classe energetica A, compresi la piscina e la ristrutturazione della vecchia torre del grano. Il casale si trova a sud del Lago Trasimeno ad appena 4 km da Castiglione del Lago. Grazie alla pista ciclabile che costeggia l’intero perimetro del Lago e il carattere pianeggiante della zona, è possibile raggiungere il borgo facilmente in bicicletta. Castiglione del Lago è dotata di tutti i servizi, avendo numerosi supermercati, negozi di ogni genere, stazione ferroviaria, piccolo ospedale e un efficiente e innovativo sistema di trasporto pubblico. La stazione di Chiusi-Chianciano Terme è comunque raggiungibile in circa 15 minuti di auto. Il casello autostradale e l’ingresso della superstrada che collega Perugia a Siena sono ben collegati. Gli aeroporti di Roma, Firenze e Pisa possono essere raggiunti in circa due ore di auto.