Huis kopen Umbertide: 70 huizen te koop

Huis kopen - Price and project status The property is being offered for sale in its current advanced state of unfinished construction, with an asking price of €1,280,000. The €3,500,000 figure represents an indicative estimate of the total investment required to purchase and complete the project, based on a final construction scenario. This figure is intended as a guideline and may vary depending on the design solutions, finishes, and customizations chosen. An exclusive panoramic property in the heart of Umbria, customizable to suit your style. In an absolutely privileged, dominant and extraordinarily panoramic position, stands Progetto Serra Partucci, a prestigious real estate complex immersed in the tranquil Umbrian hills, where the gaze opens onto a landscape of rare beauty, embellished by evocative sunsets. The property consists of two imposing farmhouses, completely rebuilt, with a reinforced concrete load-bearing structure and external cladding created through the recovery of original materials, including local stone and ancient terracotta bricks. An architectural choice that combines structural solidity and respect for tradition, preserving the authentic charm of Umbrian rural homes. Both buildings are spread over three levels: a basement intended for a garage, a ground floor designed to accommodate large and bright living areas, and an upper floor dedicated to sleeping areas. The total surface area of approximately 1,300 m2 offers generous and versatile spaces, ideal for the creation of a prestigious private residence or a high-end hospitality project. The farmhouses are surrounded by approximately 9 hectares of land that embrace the property and further enhance its exclusive character. The landscape is enriched by the presence of approximately 3,600 olive trees and a half-hectare vineyard, elements that contribute to defining the authentic Umbrian identity of the estate. Currently in an advanced state of rough construction, the properties offer an interesting opportunity for customization. The layout of the interior spaces, the choice of materials and finishes can be tailored to the needs and tastes of the future owners, creating a completely tailor-made project where architecture, comfort and style meet in perfect harmony. The Serra Partucci Project represents an opportunity for those wishing to create a unique property in one of Umbria's most captivating landscapes, with the freedom to customize each space according to their own vision of living.

Huis kopen - In het historische centrum van Umbertide bieden wij een woning van circa 250 m² te koop aan, verdeeld over twee niveaus, waar royale volumes en grote glasoppervlakken samengaan met oude materialen en hedendaagse architectonische oplossingen. De renovatie werd in 2021 voltooid en heeft de ruimtes versterkt door een zorgvuldige selectie van materialen en afwerkingen. De binnenruimtes De entree leidt naar een ruime open ruimte met een woonkamer, eetgedeelte en professionele keuken. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en benadrukken de ruimtelijke continuïteit. Op de begane grond bevindt zich tevens een badkamer met een vloer van microcement. Een sculpturale trap leidt naar de eerste verdieping, waar het slaapgedeelte met twee slaapkamers is gelegen. De hoofdslaapkamer beslaat een ruime open ruimte met uitzicht op de trap en de onderliggende keuken. Twee grote ramen aan de zijkanten versterken de lichtinval en het gevoel van ruimte. De kamer beschikt over een vrijstaand bad en een verdwij nende televisie, geïntegreerd in het meubel aan het voeteneinde van het bed. De tweede slaapkamer, eveneens op de eerste verdieping, wordt gekenmerkt door een plafond met kleine terracotta gewelven. Op deze verdieping bevinden zich ook een inloopkast en de tweede badkamer. De keuken De keuken combineert professionele functionaliteit met ambachtelijk vakmanschap. Het centrale eiland is gemaakt van een oude slagerswerkbank, bekleed met wit Carrara-marmer. Een tweede werkblad, eveneens voorzien van een oppervlak van Carrara-marmer, bevat de kookplaat en de spoelbak. De greeploze bovenkasten met strakke lijnen en push-to-open-systeem voegen zich discreet in het geheel. Architectuur en afwerkingen De trap vormt het centrale element van de woning. Deze is gemaakt van beton, met zijwanden van gevoegd metselwerk en een afwerking in microcement. De trap verbindt de twee niveaus en helpt de ruimtes af te schermen van inkijk van buitenaf via de glazen entreegevel. De vloeren van oud iepenhout worden gecombineerd met plafonds van sparrenhout met patina en een entresol van populierenhout met patina. Natuursteen en baksteen in het zicht, metalen balken en zichtbare trekstangen bepalen het karakter van de interieurs. Acht pilaren, bekleed met schoon metselwerk, ondersteunen de balkconstructie en ritmeren de ruimtes terwijl ze opgaan in het architectonische ontwerp. De ruimtes worden verder verfraaid met originele kroonluchters in Lodewijk XIV-stijl, die de elegantie van antiek combineren met de hedendaagse lijnen van de woning. De buitenruimtes De toegang tot het eigendom verloopt via een kleine privébinnenplaats, afgesloten met een smeedijzeren poort. De buitenruimtes worden aangevuld met een klein balkon, voorzien van een ambachtelijke smeedijzeren balustrade. Installaties en comfort De woning beschikt over vloerverwarming die beide niveaus bedient. Als aanvulling zijn er een Jøtul-kachel in het woongedeelte en een nog steeds werkende kachel van terracotta en gietijzer uit de jaren veertig in de hoofdslaapkamer op de bovenverdieping. De grote ramen van ijzer en glas zijn uitgevoerd met profielen met thermische onderbreking. Deze oplossing draagt bij aan het thermische comfort van de ruimtes, terwijl de lichtinval en de visuele lichtheid die kenmerkend zijn voor de woning behouden blijven.

Huis kopen - BESCHRIJVING VAN HET EIGENDOM Hebt u er ooit van gedroomd een volledig middeleeuws dorp te bezitten in het groene hart van Italië, tussen Umbrië en Toscane? Dit prachtige middeleeuwse dorp uit de 9e eeuw ligt te midden van de glooiende heuvels met uitzicht over de Val Tiberina. Het geniet van een panoramische, afgelegen ligging, maar bevindt zich op slechts vijf minuten van de belangrijkste voorzieningen. Het dorp ligt in een omheind park van vier hectare, dat toegankelijk is via drie onafhankelijke toegangen en wordt omringd door meer dan 33 hectare grond, bestaande uit eeuwenoude bossen en landbouwgrond: een olijfgaard met meer dan 1.200 producerende bomen, circa 3 hectare wijngaarden, weelderige hazelnootgaarden en een rijke truffelgrond die waardevolle truffels voortbrengt. De aanwezigheid van water wordt gewaarborgd door twee kunstmatige meertjes en meerdere waterputten die voor irrigatie zorgen. Het geheel vormt een natuurlijke en beschutte omgeving, die harmonieus opgaat in het omliggende landschap. Verharde wegen en stenen pleintjes verbinden de wooneenheden op harmonieuze wijze met elkaar. Het dorp bestaat in totaal uit 11 villa’s, twee grote vrijstaande gebouwen en een romaanse kerk, met een totale overdekte oppervlakte van circa 4.500 m². Alle woningen beschikken over privétuinen die de exclusiviteit van elk ervan benadrukken en uitkijken op panoramische landschappen. Zeven van deze woningen zijn met grote aandacht voor detail voltooid: verzorgde, lichte ruimtes met hoogwaardige afwerkingen. Sommige beschikken bovendien over een privézwembad en een garage voor exclusief gebruik. De overige woningen worden aangeboden in een vergevorderde ruwbouwstaat, waardoor de interieurs en afwerkingen naar eigen behoeften kunnen worden vormgegeven en een persoonlijke stijl kan worden gecreëerd. STAAT EN AFWERKINGEN De restauratie van het dorp is op zeer hoog niveau uitgevoerd, met de grootste zorg om het middeleeuwse karakter van de oorspronkelijke architectuur te behouden. De oude stenen en bekledingen die uit historische gebouwen zijn teruggewonnen, zijn met grote gevoeligheid geïntegreerd. De funderingen en muren zijn versterkt met geavanceerde aardbevingsbestendige technieken, waardoor stevigheid en veiligheid worden gewaarborgd. Deze werkzaamheden hebben de oude landelijke kern omgevormd tot een verfijnd complex, voorzien van moderne technologische installaties, zoals een centrale verwarmingsinstallatie op houtsnippers ten dienste van de reeds voltooide woningen en een fotovoltaïsche installatie van 20 kW. Daarnaast herinneren elementen zoals de historische kerk uit 1126 en het torentje dat in het centrum van het dorp oprijst aan de oorsprong ervan. Ze geven het complex een sterk karakter en getuigen van de charme van een ver verleden. BUITENRUIMTES De gemeenschappelijke ruimtes van het dorp zijn ontworpen om een breed scala aan mogelijkheden te bieden. Het grote gemeenschappelijke overloopzwembad en het afzonderlijke bubbelbad kijken uit over het landschap en bieden een uitzonderlijk uitzicht op de omliggende heuvels. De tennisbaan, die perfect in het landschap is geïntegreerd, zorgt voor levendigheid en ontspanning. De paden die zich door de natuur, groene weiden en beschaduwde gebieden slingeren, vormen een stille verbinding en creëren een omgeving waarin harmonie en gastvrijheid centraal staan. De uitgestrekte landbouw- en bosgronden rond het dorp versterken ten slotte het exclusieve karakter van dit eigendom. GEBRUIK EN MOGELIJKHEDEN Dankzij het veelzijdige karakter kan het eigendom worden ingericht als een verspreid hotel of luxe resort met een authentieke en exclusieve sfeer, dat een internationaal publiek van het hoogste niveau kan aantrekken en na voltooiing ongeveer 30 à 40 accommodaties kan bieden. Tegelijkertijd leent het dorp zich ook voor gebruik als een uitzonderlijk elegante privéwoning en een beschutte oase midden in het groen, ver weg van de stedelijke drukte maar voorzien van alle hedendaagse gemakken.

Huis kopen - UMBERTIDE, op enkele kilometers van het centrum van Altotiberino, bieden wij een belangrijke vastgoedcomplex te koop aan, bestaande uit 2 landhuizen met zwembad, circa 11 hectare grond met olijfgaard en een park. De woning ligt op een mooie heuvel met panoramisch uitzicht, volledig omgeven door weelderige natuur met olijfbomen, eiken, cipressen en vele andere inheemse plantensoorten. Het bestaat uit 2 duidelijk onderscheiden gebouwen, met het hoofdlandhuis van meer dan 600 m² dat stroomafwaarts ligt, terwijl aan de op-gaande zijde het landhuis van circa 400 m² staat, bestemd voor toeristische exploitatie (zoals in voorgaande jaren), dat momenteel is onderverdeeld in 6 appartementen. Het hoofdlandhuis heeft een 12 kW fotovoltaïsch systeem en bestaat uit een woondeel met een dubbele woonkamer en een prachtige open haard met uitzicht op de vide, een grote met met stenen beklede keuken met eetgedeelte en uitkijk naar het portiek waar men vrije uren kan doorbrengen met familie of vrienden. Vervolgens treffen we een tweepersoons slaapkamer met badkamer, een extra ruime landelijke keuken, een kantoor, een tweede badkamer en een magazijn/garage. Op de eerste verdieping bevindt zich een open geplaatste zone met een kantoor/kamer, de hoofd slaapkamer met privébadkamer en een extra ruimte die eventueel als extra kamer kan dienen of voor andere doeleinden, terwijl vanuit de kamer op de begane grond toegang mogelijk is tot een ruime zolder van circa 80 m² die momenteel on af is waar nog twee extra kamers kunnen worden gerealiseerd. De eigendom wordt aangevuld met nog een apart appartement verdeeld over 2 verdiepingen (met vide) waar vrienden of familie kunnen worden ondergebracht, terwijl op de kelderverdieping ruime magazijnen en kelders zijn van 145 m², nuttig voor opslag van landbouwmachines of voor het creëren van een kleine olijfperserij. Ten noorden van dit gebouw bevindt zich het tweede landhuis, verdeeld in 6 bilocale appartementen waarvan 3 op de begane grond en de rest op de bovenverdieping. Op de begane grond kan een van de appartementen worden omgezet in een zaal voor horeca-activiteiten, zoals het in voorgaande jaren het geval was. Ook voor wie geen toeristische exploitatie wil, kan elke verdieping van dit landhuis worden omgezet in één appartement door enkele kleine aanpassingen. Iets dichter bij de 2 landhuizen bevindt zich een prachtige zwembad met uitzicht op de dalende vallei en een karakteristieke bijgebouw ingericht als landelijke keuken, met buitenbarbecue en kleedkamers. De gehele eigendom is omgeven door een weelderig park en heeft een producent olijfgaard met 800 bomen van diverse soorten, voorzien van druppelirrigatie; de overige percelen zijn vrijwel volledig voor zaaigoed bestemd en bevatten ook een meer dat zeer nuttig is voor de irrigatie van de percelen. Deze eigendom is geschikt voor klanten die een agrarische/toeristische activiteit willen starten, maar ook voor een gezin met veel leden of een groep vrienden die graag op het platteland wonen, toch dicht bij alle voorzieningen en de mooiste toeristische bestemmingen van Umbrië en nabij Toscane.

Huis kopen - Gelegen in het bruisende kloppend hart van Umbertide, met uitzicht op het levendige hoofdplein van de stad, beslaat dit schitterende appartement de bovenste twee verdiepingen (derde en vierde) van een karakteristiek historisch gebouw. Toegang via een klassieke trap met 54 treden naar een privé-ingang; de woning combineert tijdloos Umbrië- erfgoed met verfijnd modern wonen. Volledig en minutieus gerestaureerd vier jaar geleden met hoogwaardige, premium materialen en te koop in onberispelijke, kant-en-klare staat. Het betreft een naadloze synthese van vakmanschap uit het veld en hedendaagse verfijning, waarbij geen verdere investering nodig is. Op de Derde Verdieping is er veel natuurlijk licht en een ruime, grandioze woonkamer met prachtige houten balken, een moderne keuken, een volledige badkamer en een lichte slaapkamer. De bovenste verdieping biedt nog twee comfortabele slaapkamers met de mogelijkheid een tweede badkamer toe te voegen, waardoor het geheel uit drie slaapkamers bestaat — ideaal voor gasten, een thuiskantoor of een gezin in groei. Bewoners kunnen naar een charmant privé dakterras stappen, perfect voor een ochtend espresso. Voor maximaal comfort zijn alle ramen voorzien van hoogrendement dubbele beglazing, die uitstekende geluiddemping biedt, zodat u binnen in alle rust kunt genieten terwijl u zich op slechts een steenworp afstand bevindt van de bruisende traditionele markt op het plein elke woensdag en zaterdag. Dankzij de lichtdoorlatende ruimtes, de gunstige ligging en de flexibele indeling vormt het een veelzijdige kans — evenzeer geschikt als stijlvolle hoofdwoning, als ontspannend vakantiewoning of als hoog renderende investeringswoning voor zomerverhuur.

Huis kopen - De zichtbare balken, de donker houten vloer en een metalen zwarte schouw geven direct de sfeer van deze rustieke boerderij van 375 m² commercieel vloeroppervlak, verdeeld over twee verdiepingen en ontworpen voor een authentieke band met het platteland. De aanwezigheid van lokaal steenwerk, dakpannen en houten kozijnen zorgt voor een coherent geheel waarin het landelijke karakter samengaat met een uitnodigende leefruimte. Natuurlijk licht valt in de ruimtes en leidt de blik naar het groene buiten, waardoor er een subtiele continuïteit ontstaat tussen binnen en landschap. Hier verschijnt een compacte maar ruime woning die warmte uitstraalt zonder de maat te schuwen. De 12 ruimtes bieden een genereuze en flexibele indeling van de ruimtes, met 7 slaapkamers en 7 badkamers die de eigendom geschikt maken als grote privéresidentie en, met de juiste ontwerpvisie, ook voor gebruik in de hospitality. Gebouwd in 2002, past de boerderij in een buitenruimte van 35.000 m² die daadwerkelijk het gevoel van privacy en ademruimte vergroot. De privé-tuin en het privé-zwembad vormen de natuurlijke verlenging van het huis tijdens het mooie seizoen, terwijl de 6 parkeerplaatsen een belangrijke comfort toevoegen voor dagelijks beheer en gastvrijheid. Aan de buitenkant sluiten de stenen gebouwen met rustieke afwerkingen aan bij het landschap; de begroeiing, de bomen en de rijen planten begeleiden het terrein zonder forceren, waardoor de band met het gebied intact blijft. Het geheel is de indruk van een goed gestructureerde landelijke residentie, waar de omvang van de ruimtes niet afbreekt maar juist bijdraagt aan kwaliteit van wonen: rust, licht en harmonieuze relaties tussen huis en natuur. De dagen hier kennen een ander ritme: compacte ruimtes, openingen naar groen en lange momenten buiten rond het zwembad. De rust van de omgeving nodigt uit om elke ruimte natuurlijk te gebruiken: een kamer die zich opent voor lezen bij de open haard, een slaapkamer verlicht door een raam, de tuin die de langzamere uren begeleidt en de sociale momenten mogelijk maakt. Ook de aanwezigheid van een alarmsysteem draagt bij aan een gerust verblijf, en versterkt dat privacy-gevoel dat zo’n plattelandswoning echt maakt. De waarde van deze boerderij ligt in de balans tussen grote afmetingen, architectonisch karakter en natuurlijke omgeving. In Umbertide, het gebied van Perugia, biedt het een oplossing voor wie ruimte, privacy en buitenleven wil combineren met een authentieke aanwezigheid in het Umbraanse landschap en een structuur die al geschikt is om meerdere huishoudens of gasten comfortabel te ontvangen.

Huis kopen - De stenen muren, plafonds met houten balken aan het zicht en terracotta vloeren zetten direct de toon van dit rustieke landhuis uit de 18e eeuw: een ruime en authentieke eigendom waarin elke ruimte de karakter van het Umbrië-landhuis teruggeeft. De open haard in metselwerk, de houtkachel en de aanwezigheid van massief houten meubilair suggereren ruimtes die ontworpen zijn om vanzelfsprekend geleefd te worden, tussen langzame gesprekken en gedeelde momenten. Het is een woning die een duidelijke identiteit bewaart, opgebouwd uit traditionele materialen, ruime volumes en een intieme sfeer, die bij de eerste binnenkomst soliditeit en warmte uitstraalt. De cijfers vertellen van een eigendom met veel ademruimte: 980 m² aan commerciële oppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, met in totaal 27 vertrekken, 15 slaapkamers en 15 badkamers. Een configuratie die vele gebruiksmogelijkheden opent, terwijl de woonruimte en de kwaliteit van de ruimtes altijd centraal staan. Aan de buitenkant omringen 40.000 m² het landhuis en versterken ze de indruk van privacy en continuïteit met het landelijke landschap. De privé-tuin loopt tussen hoge bomen, grindpaden, stenen trappen en terrasjes in terracottasteentjes, waar tafels en parasols voor het buitenleven ruimte vinden. De stenen gevel, gekenmerkt door donkere ramen en terracotta daken, behoudt een materiële samenhang die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. Tot de eigendom behoren een privé-zwembad, een open haard en 10 parkeerplaatsen, elementen die het beheer van het huis bijzonder functioneel maken ook wanneer gasten talrijk zijn. De dagen hier verlopen tussen gezellige binnenruimtes en openingen naar buiten, met de mogelijkheid om de stilte van het platteland af te wisselen met momenten van samenzijn rondom een grote tafel, voor het vuur of langs het zwembad. De aanwezigheid van groene velden in de omgeving en een dichte beplanting rondom versterken de relatie met een authentiek rurale landschap, terwijl de schaduw van de bomen en de privacy van de tuin het mogelijk maken om de buitenruimtes volledig en spontaan te beleven. Ook om deze reden leent de eigendom zich zowel als privé-reSidentie van representatie als, in overeenstemming, aan een hospitality-project van hoog niveau. Een landhuis van deze omvang, met 15 slaapkamers, 15 badkamers en 40.000 m² buitenruimte, vindt zijn waarde in de combinatie van zwaarte, architectonisch karakter en relatie met het landschap. In Umbertide, in de context van het meest authentieke Umbrië, vormt het een zelden aangeboden voorstel voor wie op zoek is naar een ruime, discrete en diep verbonden woning met het Italiaanse platteland.

Huis kopen - De natuurlijke stenen gevels en traditionele dakpannen geven dit rustiek-landhuis onmiddellijk een herkenbaar karakter, opgebouwd uit authentieke materialen met imposante verhoudingen. Houten ramen met decoratieve luiken vullen het geheel discreet aan, terwijl binnenin de terracotta vloeren en zichtbare houten balken bijdragen aan een warme, evenwichtige atmosfeer. In een van de kamers spreken de groene geverfde muren de zachte natuurlijke lichtinval aan, het smeedijzeren bed en houten meubels voltooien een gerichte, simpele en goed gedefinieerde sfeer die aansluit bij de identiteit van de eigendom. De cijfers vertellen van een woning met ruimte: 820 m2 Bruto Vloeroppervlak verdeeld over drie verdiepingen, met 26 lokalen in totaal, 12 slaapkamers en 14 badkamers. Een accommodatie van deze omvang laat zich voorstellen als een huis dat met gemak het dagelijkse leven, gasten en gezamenlijke momenten mogelijk maakt, terwijl er tegelijk een goede ruimtelijke afwisseling is. Buiten bevindt zich het zwembad met ligweide, klaar voor gebruik in het mooie seizoen, naast ruimtes ingericht met houten tafels en stoelen die uitnodigen tot buiten dineren, lange gesprekken en intieme avonden. De groene zones rondom het landgoed verlichten de aanwezigheid van het casale zonder te belasten, waardoor het rustieke dessin van de architectuur, van stenen muren tot de details die de uitzichtlijnen definiëren, op een natuurlijke manier naar voren komt. Het geheel blijft coherent tussen binnen en buiten: traditionele materialen, ruime indeling en buitenruimtes met faciliteiten vormen een eigendom die zowel als privéresidentie met representatieve waarde kan dienen als, met een passende waardering, voor een gastvrijheidsproject. De dagen krijgen hier een ritme van ruime en duidelijk onderscheiden vertrekken, waar men momenten van samenzijn en meer besloten momenten kan afwisselen. Het zwembad en de ligweide vormen het natuurlijke middelpunt van het zomerseizoen, terwijl de buiten tafels continuïteit bieden in de buitenruimte, van informele lunch tot een etentje voor veel gasten. Ook de binnenkant biedt dankzij het grote aantal kamers en badkamers een zeldzame flexibiliteit, geschikt voor grote gezinnen of voor wie een eigendom zoekt die gastvrij kan zijn zonder in te leveren op comfort en privacy. Umbertide geeft aan dit eigendom de waarde van een herkenbare en gewilde Umbrië-omgeving in de provincie Perugia, waar een woning van deze omvang een natuurlijke plek vindt. Het is een voorstel dat architectonische consistentie, ruimte en een sterke samenhang combineert, met de concrete charme van het stenen landhuis en ruimtes die klaar zijn om met volle teugen beleefd te worden.

Huis kopen - Beschrijving van het pand Het hart van dit fascinerende pand is de oude middeleeuwse toren, het oorspronkelijke uitkijkpunt waarbinnen zich in de loop der eeuwen het hele complex heeft ontwikkeld. Nog altijd vormt dit element het meest authentieke en onderscheidende van de woning, en het geeft een historisch gevoel dat echt uniek is. Gelegen op de top van een heuvel met een adembenemend 360° panoramisch uitzicht over het Umbrië-landschap tot aan het historische kasteel van Civitella Ranieri, biedt het pand een zeldzame balans tussen absolute privacy en gemakken, op enkele minuten van het centrum van Umbertide en van alle belangrijke diensten. Volledig gerenoveerd en klaar om te bewonen, bestaat het uit een belangrijke stenen boerderij, een dependance, een aanverwant pand met garage en technische ruimte, alles omgeven door circa 8.000 m² aan volledig omheind terrein. Let op: de beelden van de binnenruimtes zijn gemaakt als renders en dienen uitsluitend om een mogelijke voorstelling van de ingerichte ruimtes te geven. Indeling binnenruimte De boerderij zelf spreidt zich uit over twee verdiepingen met ruime en lichte vertrekken. Op de begane grond bevindt zich een elegante entreehal met een scenografische trap, de betoverende torenruimte, een extra kamer met badkamer en een grote open woonkamer. Op dezelfde verdieping is er ook een gastenappartement met woonkamer en keuken, een slaapkamer en een badkamer. De eerste verdieping herbergt een ontvangstzaal, drie slaapkamers met en-suite badkamers en een kantoor dat gemakkelijk kan worden omgevormd tot een vierde slaapkamer. Buitenshuis Het circa 8.000 m² omheinde perceel is rijkelijk beplant met eeuwenoude olijfbomen, hoge bomen en uitgestrekte groene ruimtes die privacy en rust garanderen. De woning omvat bovendien een dependance met twee kamers en badkamer, een ruime garage en een technisch lokaal. Hoewel er momenteel geen zwembad aanwezig is, laten de ruimte en de panoramische ligging toe er een aan te leggen die de waarde van het pand verder verhoogt. Dankzij de dominante ligging, het uitzicht op het kasteel van Civitella Ranieri, de prestige van de middeleeuwse toren en de nabijheid van voorzieningen, vertegenwoordigt dit pand een zeldzame combinatie van geschiedenis, elegantie, privacy en praktisch gemak, ideaal zowel als prestigieuze privéresidentie als als hoogwaardige gastvrijheidsruimte. Potentieel Dankzij de aanwezigheid van de middeleeuwse toren, de goed verdeelde ruimtes, de onafhankelijke dependance en de panoramische ligging op korte afstand van diensten, leent het pand zich voor diverse toepassingen. Het is ideaal als prestigieuze privéresidentie, als representatieve tweede woning of als exclusieve charmante gastvrijheidsfaciliteit, perfect voor een boutique B&B of een hoogwaardige vakantiewoning. Een zwembad kan worden gerealiseerd om nog meer charme en waarde toe te voegen. In een steeds gewilde regio onder buitenlandse kopers vormt dit huis een zeldzame combinatie van geschiedenis, elegantie, privacy, comfort en beleggingspotentieel. Afstanden Umbertide (alle voorzieningen): 3 km (5 minuten) Città di Castello: circa 25 km (30 minuten) Gubbio: circa 30 km (35 minuten) Perugia: circa 40 km (35-40 minuten) Cortona: circa 35 km (40 minuten) Assisi: circa 55 km (45-50 minuten) Arezzo: circa 60 km (1 uur) Siena: circa 110 km (1 uur en 40 minuten) Florence: circa 130 km (1 uur en 50 minuten) Rome: circa 210 km (2 uur en 40 minuten) Luchthavens Internationale luchthaven Umbrië – Perugia: circa 45 km (35-40 minuten) Luchthaven Florence: circa 145 km (2 uur) Luchthaven Ancona: circa 145 km (2 uur) Luchthaven Bologna: circa 190 km (2 uur en 30 minuten) Luchthaven Rome Fiumicino: circa 250 km (3 uur) Zee Fano (Adriatische Kust): circa 95 km (1 uur en 30 minuten) Senigallia (Adriatische Kust): circa 120 km (1 uur en 45 minuten) Castiglione della Pescaia (Tirrenische Kust): circa 190 km (2 uur en 45 minuten)

Huis kopen - PRODUCTSBESCHRIJVING In het groene hart van Italië, op korte afstand van het historische centrum van Umbertide, bieden wij een verfijnde tweefamilievilla te koop aan met een moderne, technologische en duurzame uitstraling. Gerealiseerd in 2012 en volledig gerenoveerd in 2022, garandeert de woning een hoog wooncomfort en extreem lage energieverbruik. De locatie is een van de belangrijkste sterke punten van het onroerend goed, omdat deze rust en privacy combineert met de nabijheid van de belangrijkste voorzieningen. INDELING INTERIEUR De binnenruimtes kenmerken zich door licht, elegantie en functionaliteit en zijn verdeeld over drie verdiepingen voor ruime en goed verdeelde leefoppervlakken. Begane grond: ontvang een ruime living met open haard, naast een ruime eetkamer, een volledig uitgeruste keuken en een handige gastentoilet. Eerste verdieping: slaapgedeelte met drie slaapkamers. De hoofd-slaapkamer beschikt over een inloopkast en een en-suite badkamer met een bubbelbad, terwijl de andere twee slaapkamers, beide met balkon, worden bediend door een extra badkamer. Vanuit de verdieping bereik je ook een prachtige panoramische dakterrass met uitzicht op de tuin en het zwembad. Kelder: grote wijnkelder met tweede open haard, een vierzits bubbelbad, een aparte badkamer en een praktische wasruimte. De woning wordt compleet gemaakt door een ruime garage die rechtstreeks met de woning is verbonden, ideaal als berging en autostalling. BUITENGEBIEDEN De villa wordt omgeven door een tuin van 1.000 m², volledig omheind en met veel zorg onderhouden. Het centrale element van de buitenruimtes is het prachtige verwarmde zwembad met warmtepomp, waardoor het zwemseizoen kan worden verlengd. Naast het zwembad is er een vijfzitter buitenbad, ideaal voor ontspanning in volledige privacy. De buitenruimte voor samenzijn wordt versterkt door een ruime overdekte veranda met houtoven, barbecue en gootsteen, perfect voor buitenmaaltijden gedurende het hele jaar. De gehele eigendom wordt bediend door het gemeentelijk waternet. STAAT EN AFWERKING De eigendom verkeert in uitstekende staat, het resultaat van een recente energetische renovatie die de installaties en belangrijkste technologische voorzieningen heeft aangepakt. Wat betreft energiezuinigheid is de villa uitgerust met een moderne hoogrendement hybride ketel, aangevuld met zonnecollectoren voor sanitair warm water en een fotovoltaïsch systeem dat koken op gas ondersteunt, wat leidt tot aanzienlijk lagere verbruik en beheerskosten. GEBRUIK EN POTENTIEEL De woning is ideaal als hoofdverblijf voor een gezin dat in een discrete omgeving wil wonen zonder af te zien van nabijheid van voorzieningen, maar ook als prestigieuze tweede woning of als investering voor de toeristische verhuurmarkt, een segment dat steeds meer wordt gevraagd door zowel Italiaanse als internationale klanten. AFSTANDEN EN LIGGING Steden Gubbio 28 km Città di Castello 24 km Perugia 33 km Cortona 40 km Assisi 46 km Firenze 137 km Meer en meren Lago Trasimeno 62 km Adriatische Zee 124 km Luchthavens Luchthaven Perugia 32 km Luchthaven Pisa 217 km Luchthaven Firenze 150 km Luchthaven Rome 230 km

Huis kopen - Beschrijving van de Eigendom Omgeven door de heuvels van Umbrië bieden we een eeuwenoud landhuis van circa 820 m². Een zorgvuldige en vakkundige renovatie heeft het oorspronkelijke charme volledig bewaard, met de authentieke materialen en tijdloze sferen van de Umbrië-architectuur. De eigendom bestaat uit twee gebouwen: • Het hoofdcasale van circa 620 m², momenteel in gebruik als agriturismo, • Een tweede gebouw van circa 200 m², gebruikt als privéresidentie. Daarnaast een volledig uitgeruste manege, een ruime kavel met olijfgaarden en een panoramische zwembad met uitzicht op de vallei. Interne Indeling Het casale dat bestemd is voor de ontvangstruimte ligt op meerdere verdiepingen en omvat: - Vijf appartementen, elk met woonkamer, keuken, slaapkamer, mezzanine en badkamer - Vier extra kamers zonder keuken - Een ruime restaurantzaal met zichtbare stenen bogen, houten balken, grote open haard en zitplaatsen uit de oude voederbakken die een warme en uitnodigende sfeer creëren; bovendien volledig uitgeruste professionele keuken, twee servicebadkamers en een barzone. - Een receptie op de begane grond en een charmante salon met open haard voor gasten. De privéresidentie van circa 200 m² is op één niveau verdeeld en biedt eveneens ruime en lichte ruimtes, twee grote salons, woonkamer, keuken, drie slaapkamers en drie badkamers. Estado en Afwerking De hele eigendom is gerenoveerd met hoogwaardige materialen en in volledig overeenstemming met de lokale traditie. Buitensteen, terwijl de interieurs houten balken, terracotta vloeren, houten kozijnen met dubbele beglazing en horren, en veiligheidsroosters hebben. Elk detail is verzorgd om charme en functionaliteit te garanderen. Buitenruimtes De eigendom strekt zich uit over 13 hectare vlak terrein, waarbinnen zich 2.800 olijfbomen bevinden in volle productie, waaruit uitstekende extra vierge olijfolie wordt gewonnen. Het panoramische zwembad (15 x 12,5 m) met chloor biedt een adembenemend uitzicht over het platteland en vormt een oase van ontspanning. Voor paardenliefhebbers is er een manege van 200 m² met zes binnenboxen, uitgeruste paddocks en opslag voor landbouwgereedschap. Het is bovendien mogelijk een extra structuur van circa 150 m² voor te bereiden tegenover het zwembad, ideaal om een wellness- of spa-gedeelte te creëren. De watervoorziening wordt gegarandeerd door drie privéputten, met mogelijkheid tot aansluiting op het gemeentelijk netwerk. Gebruik en Potentieel Dankzij de rustige en panoramische ligging vertegenwoordigt deze eigendom een unieke kans voor wie in de natuur wil wonen, zonder in te leveren op comfort en de schoonheid van de Umbriëitische authenticiteit. Perfect als prestigieuze privéresidentie, charmante herberg of country resort met manege, biedt het oneindige ontwikkelings- en beleggingsmogelijkheden. Een plek waar de tijd heeft stilgestaan, ideaal voor wie van rust, paarden en het buitenleven houdt. Afstanden en Liggingen Steden Umbertide 6,5 km Gubbio 23 km Città di Castello 28 km Perugia 37 km Cortona 47 km Assisi 52 km Firenze 140 km Meren en meren Lago Trasimeno 66 km Adriatische Zee 96 km Luchtvaartmaatschappijen Luchthaven Perugia 35 km Luchthaven Pisa 219 km Luchthaven Firenze 153 km Luchthaven Roma 233 km

Huis kopen - OMSCHRIJVING VAN HET ONDERNEMEN In het hart van de schilderachtige Vallei van Niccone, een van de meest exclusieve en gewilde gebieden van Umbrië, bieden wij een stenen landhuis aan, omgeven door de rust van het platteland. De strategische ligging maakt het mogelijk om in een authentieke en privé omgeving te wonen, terwijl men toch korte afstanden heeft tot de belangrijkste voorzieningen en de meest gerenommeerde Umbrian en Toscaanse steden, waardoor dit pand de ideale keuze is als privé residence of prestigieus investeringsobject. INTERN RECEPTIE Het pand beslaat in totaal circa 412 m², verdeeld over twee verdiepingen. Begane grond: ruime woonkamer met zichtbare stenen wanden, een keuken met directe toegang tot het circa 16 m² ruime portiek, ideaal voor buiten dineren, twee slaapkamers, waarvan één met en-suite badkamer, een tweede ruime badkamer en een technische ruimte met externe toegang. De eerste verdieping, bereikbaar via een karakteristieke buitentrap of via een interne verbinding vanuit de woonkamer, bevat een woonkamer met open haard en toegang tot een panoramisch portiek van circa 4 m², een tweede keuken, drie slaapkamers, een wasruimte en een badkamer. De indeling biedt veel flexibiliteit en maakt een splitsing in twee zelfstandige wooneenheden eenvoudig mogelijk. BUITENRUIMTES Het landhuis is omgeven door een verzorgde privéparkeer van circa 3.800 m², een ideale ruimte om volop van de natuur te genieten, volledige privacy te beleven of aangename ontmoetingsruimtes te creëren. Bij het pand hoort een onafhankelijk bijgebouw van circa 120 m² met meerdere mogelijkheden, bijvoorbeeld als gastverblijf, wellnessruimte met spa, of als extra woonunit. Er is ook de mogelijkheid om een zwembad aan te leggen, wat de waarde en het potentieel voor verhuur verder vergroot. STAAT EN AFWERKINGEN Het landhuis behoudt het charme van de Umbriëaanse plattelandsarchitectuur dankzij het herstel van oorspronkelijke materialen en het gebruik van hoogwaardige traditionele afwerkingen. Eikenhouten balken, oude tegels, zichtmuren in steen en antieke open haarden geven de ruimtes een warme, authentieke en elegante sfeer. Het pand heeft energielabel A2, wat bijdraagt aan hoge energiezuinigheid en wooncomfort. Daarnaast zijn houten kozijnen en luiken aangebracht die harmoniseren met de stijl van het landhuis. GEBRUIK EN POTENTIEEL Deze eigendom is ideaal als privéresidentie, perfect voor wie in de natuur wil wonen zonder comfort van de moderne tijd te missen. Dankzij de ruime maat, het aanwezige onafhankelijke bijgebouw en de mogelijkheid om het landhuis in twee autonome eenheden te verdelen, leent het pand zich ook voor charmant gastverblijf, agriturismo, vakantieverblijf of een multi-familie woning, met aantrekkelijke kansen zowel als woongedeelte als investering. DISTANTIES EN LOCATIES Stad Umbertide 3 km Lisciano Niccone 17 km Cortona 36 km Perugia 34 km Arezzo 56 km Firenze 132 km Rome 204 km Zeeën en meren Lago Trasimeno - Tuoro sul Trasimeno 28 km Adriatische Zee – Pesaro 115 km Tirrenische Zee – Follonica 185 km Luchthavens Luchthaven Perugia 35 km Luchthaven Rimini 129 km Luchthaven Firenze 145 km Luchthaven Pisa 210 km Luchthaven Roma Fiumicino 235 km

Huis kopen - Beschrijving van het eigendom Op een golvende en privé locatie, genesteld in de Vallei van Niccone, een van de meest exclusieve en gewilde hoeken van Umbrië, internationaal bekend vooral om de nabijheid van het kasteel van Reschio, bieden wij een historisch stenen boerderij met panoramisch zwembad en dependance aan, omgeven door ongerepte natuur en landschappen van zeldzame schoonheid. Het eigendom vertegenwoordigt een perfect evenwicht tussen authenticiteit, privacy en tijdloze charme, in een context van hoge waarde. INDELING INTERIEUR Het onroerend goed beslaat een totale oppervlakte van circa 670 m² en bestaat uit twee gebouwen. Het hoofdgebouw is verdeeld over twee niveaus en behoudt het authentieke karakter van de Umbriës landelijke huizen, met ruime en lichte kamers, gezellige zitplaatsen en 10 slaapkamers, ideaal voor familie en gasten. De dependencia, volledig onafhankelijk, herbergt een privé-appartement en een veelzijdige multifunctionele ruimte, perfect als yogaruimte, welzijnsruimte of vrijetijdsruimte. Voltooit de inrichting een sfeervolle patio van circa 26 m² met open uitzicht op het dal. BUITENRUIMTES Het eigendom is gelegen op circa 5 hectare privéterrein dat voortdurend wordt onderhouden en verfraaid met een Toscaanse cipressenlaan die scenografisch naar de ingang van het pand leidt. De rondom gelegen tuin, circa 3.150 m², vloeit harmonieus samen met het omliggende natuurlijke landschap en biedt panoramische uitzichten met grote charme. Het panoramische zwembad van 12 x 6 meter is de ideale plek om buiten te ontspannen en te socializen, met een open en uitnodigend uitzicht op het Umbrië-landschap. De eigendom wordt gecompleteerd door een opslagruimte van circa 48 m². Tevens aanwezig een zonne-energiesysteem van 20 kW, een groot waardelement op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid. STAAT EN AFwerking Het pand is in 2004 zorgvuldig gerestaureerd, met respect voor de lokale architectonische traditie en het benadrukken van de oorspronkelijke materialen en authentieke details. De ruimtes behouden het alles van Umbrië historische landhuizen dankzij de vloeren en wandbekleding van hoogwaardig lokaal Etruskisch terracotta, zichtbare houten balken, houten ramen met schoren en ijzeren roeden; dit alles geeft warmte, karakter en elegantie aan de ruimten. In begin 2026 zijn de badkamers volledig vernieuwd. De verwarming werkt op GPL (LPG), terwijl de watervoorziening gegarandeerd is door het openbare waternet. GEBRUIK EN POTENTIEEL Een eigendom die ideaal is als privéresidentie voor wie in de natuur wil wonen, in totale privacy, zonder comfort en elegantie op te geven. Dankzij de indeling van de ruimtes, de aanwezigheid van de dependance en de strategische ligging in een van de meest gewilde gebieden van Umbrië, leent het eigendom zich ook perfect als charmante accommodatiestructuur, exclusieve boetiek of investering in de high-end hospitality sector. AFSTANDEN EN LOCATIES Stad Umbertide 10 km Lisciano Niccone 13 km Cortona 32 km Perugia 44 km Arezzo 63 km Florence 144 km Rome 213 km Zee en Meren Meer Trasimeno 42 km Adriatische Zee 113 km Tyrreneesche Zee 186 km Luchthavens Luchthaven Perugia 42 km Luchthaven Rimini 170 km Luchthaven Pisa 220 km Luchthaven Florence 157 km Luchthaven Rome Fiumicino 240 km

Huis kopen - DESCRIPTION PROPRIETA' Situata in posizione dominante e baciata da una vista mozzafiato sulle colline della Val Tiberina, questa straordinaria proprietà è composta da due casali in pietra immersi in circa 8 ettari di terreno, arricchiti da oltre 3000 ulivi e da un incantevole vigneto in piena produzione. I due edifici, costruiti ex novo recuperando la volumetria di antiche strutture rurali, rappresentano una perfetta fusione tra tradizione e modernità. La solida struttura in cemento armato antisismico, il rivestimento in pietra locale e mattoni antichi, l’efficiente sistema di isolamento termico e i soffitti alti con travi in castagno a vista conferiscono a questo complesso un fascino autentico e una qualità costruttiva rara sul mercato. Attualmente completati nella parte strutturale ma ancora personalizzabili, i casali offrono la possibilità di essere rifiniti secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, sia per quanto riguarda la distribuzione interna sia per le finiture e le soluzioni tecnologiche ed energetiche, rendendo l’intera proprietà estremamente versatile e adattabile a diversi stili di vita. COMPOSIZIONE INTERNA Il casale principale, di forma rettangolare, si sviluppa su tre livelli. Al piano seminterrato, un ampio spazio di circa 300 mq, oggi open space, può essere destinato a garage, area ricreativa o locale tecnico. Il piano terra, di circa 250 mq è pensato per ospitare la zona giorno ed è già predisposto per la realizzazione di un portico o di una serra solare di circa 80 mq. Il primo piano, della stessa metratura, è stato progettato per accogliere cinque camere di generose dimensioni, ciascuna con bagno en-suite, ed è caratterizzato da un magnifico soffitto in legno di castagno che raggiunge un’altezza di oltre quattro metri e mezzo nel punto più alto. Il secondo edificio, leggermente più contenuto, dispone anch’esso di un ampio garage di circa 280 mq e di un piano terra di pari estensione. A completare la struttura si trova una suggestiva torretta a base quadrata di circa 40 metri quadrati, dalla quale si gode una vista panoramica impareggiabile sulla vallata circostante. STATO E FINITURE Entrambi gli immobili si trovano allo stato grezzo, pronti per essere completati e personalizzati in ogni dettaglio. La possibilità di scegliere liberamente spazi, finiture, materiali e soluzioni di efficientamento energetico consente di adattare la proprietà alle più diverse esigenze abitative o imprenditoriali. Con una superficie complessiva di circa 1250 metri quadrati, il potenziale progettuale di questo complesso è davvero straordinario. SPAZI ESTERNI Anche gli spazi esterni sono da completare, offrendo così l’opportunità di realizzare un giardino unico e completamente su misura. La creazione di un parco privato e di una piscina panoramica potrà trasformarsi in un progetto entusiasmante, capace di esaltare la bellezza naturale del luogo e rendere la proprietà ancora più esclusiva. Alcune immagini sono render di progetto e hanno finalità puramente illustrative, utili a mostrare un'ipotesi di realizzazione. USO E POTENZIALITA' La posizione privilegiata, riservata ma al tempo stesso vicina a tutti i principali servizi, unita alla vastità degli spazi e alla grande flessibilità delle strutture, rende questa tenuta ideale per molteplici destinazioni d’uso. Potrà diventare una residenza privata di alto prestigio, un raffinato relais o boutique hotel, oppure una piccola azienda agricola dedita alla produzione di olio e vino di qualità. DISTANZE E POSIZIONI Città -Umbertide 6 Km - Perugia 41 Km - Assisi 58 Km - Gubbio 25 Km - Orvieto 115Km - Firenze 145 Km Mare e Laghi - Lago Trasimeno 44 Km - Mare Tirreno 220 Km - Mare Adriatico 139 Km Aeroporti - Aeroporto Perugia 50 Km - Aeroporto Firenze 138 Km - Aeroporto Roma Fiumicino 237 Km Superstrade - Autostrada E45 4 Km

Huis kopen - Gelegen in de Niccone-vallei heeft deze woning een van de meest toegankelijke en dominante locaties in deze gewilde Umbrië-vallei. Met gemakkelijke toegang tot Umbertide, in een perfecte positie voor zonsondergang en uitkijkend over een van de meest open delen van de Niccone-vallei, is dit werkelijk een schitterende plek. Het hoofdgebouw was ooit een belangrijk gebouw, hoogstwaarschijnlijk een wachttoren door de ligging. Het is in de loop der jaren uitgebreid tot een grote, kronkelende drie verdiepingen tellende woning met veel charme en kenmerken. De hoofdingang bevindt zich op de middelste verdieping met externe toegang tot de hoofdingang, een ruime, uitnodigende hal met open haard leidt naar een grote landelijke keuken en een gezellige, goed verhoudde zithoek met indrukwekkend houten dakconstructie. Aan de andere kant van de hal bevinden zich twee grote slaapkamers en een badkamerruimte. De lagere verdieping heeft een grote hal, twee slaapkamers, badkamer en een lichte living met grote ramen en toegang tot het zwembadterrein. Er is ook een aparte slaapkamerssuite, een grote cantina en een technische ruimte op deze verdieping. De bovenste verdieping heeft twee grote slaapkamers, een living en een badkamer. Hoewel het vrij recent is gerestaureerd, is het huis uitstekend bewoonbaar, met veel kenmerken zoals balkenplafonds en sterk gepolijste handgemaakte terracotta tegels die eenvoudig te strippen en lichter te maken zijn als men een lichtere kleur voor oppervlakken prefereert. De ruimtes zijn ruim en zeer flexibel. Er is een gastenwoning met slaapkamer, badkamer en living/koken, en ook een boogvormige aan-bouw boven het zwembad met een keuken, badkamer, opslagruimte en entertainmentruimte met boogopeningen boven het zwembad en uitzicht. De hooizolder is een enorme open ruimte die ideaal kan zijn als atelier voor een kunstenaar of kan worden verplaatst of volledig verwijderd, aangezien deze voor de gebouwen en het zwembad ligt en dus deel uitmaakt van het uitzicht. De tuin is uitgestrekt en wordt onderhouden door een lokale boer; er zijn olijfbomen en wat wijnstokken, samen met cipressen en volwassen beplanting. De hele tuin is omheind en heeft elektrische poorten aan de ingang. Met een redelijke investering kan deze woning gemakkelijk een van de meest indrukwekkende in de vallei worden.

Huis kopen - De structuur uit natuursteen, met gevel bekleed met stenen, donker houten ramen en een met dakpannen bedekt dak geeft direct de toon aan een eigendom die een authentieke relatie heeft met het omliggende landschap. Dit landgoed-complex presenteert zich met een robuust en uitnodigend karakter, vergezeld van buitenaf details zoals de overdekte veranda, stenen paden, betonnen muren en een prieel die de mogelijkheden om buiten te leven op elk moment van de dag vergroten. De set straalt privacy, maat en een gevoel van rust uit dat al bij het eerste oogopslag voelbaar is. Met een brutovloeroppervlakte van 820 m² biedt de eigendom aanzienlijke afmetingen en een indeling die zich leent voor diverse gebruiksmogelijkheden, altijd met het oog op comfort en functionaliteit. De 20 ruimtes omvatten 10 slaapkamers en 15 badkamers, waardoor een landgoed ontstaat dat gemakkelijke dagelijkse woning en langere verblijven met familie en gasten mogelijk maakt. Daarnaast zijn er een guesthouse, een wijnkelder, een tavern en een zolder die extra diepte en veelzijdigheid aan het geheel toevoegen. De open haard introduceert een huiselijke en intieme toets, terwijl een rolstoeltoegankelijke toegangsweg de eigendom toegankelijker maakt en inspeelt op diverse behoeften. Buiten strekt de privé tuin zich rondom het huis uit, met groene zones, planten en een betegeld gebied dat naadloos naar het privézwembad en de rustruimtes leidt. Parkeerplaatsen ronden het geheel af en dragen bij aan een goed doordachte indeling waar elk element bijdraagt aan een ruime, discrete woning die volledig in het groen is gelegen. De omliggende heuvels en de panoramische ligging, zoals vermeld in de beschikbare gegevens, versterken de band met een natuurlijke omgeving met grote ademruimte. De dagen hier vinden hun ritme tussen de veranda, het prieel en de buitenruimtes rondom het landgoed, waarbij een manier van wonen ontstaat die privacy, licht en direct contact met het Umbriës platteland laat spreken. Het privézwembad wordt in de warmste maanden het centrum, terwijl de tuin momenten van samenzijn en rustige momenten begeleidt in een context die uitnodigt om buiten te zijn op een natuurlijke manier. Ook de bijgebouwen, van de tavern tot de guesthouse, vergroten de gebruiksmogelijkheden en maken de eigendom geschikt als privé-residentie van representatieve aard maar ook voor een hospitality-project, door de omvang van de ruimtes en de configuratie van het complex. Dit landgoed in Umbertide vangt in één eigendom ruimte, onafhankelijkheid en een architectonische identiteit die coherent is met het Umbrië-territorium. De aanwezigheid van vele ruimtes, de uitgeruste buitenruimtes en de landelijke context maken het tot een waardevolle aanbieding voor wie een belangrijke woning zoekt in de provincie Perugia, die natuur, gastvrijheid en concrete gebruiksmogelijkheden combineert.

Huis kopen - De zichtbare dwarsbalken, de terracotta vloer en de stenen open haard zetten meteen de toon voor deze rustieke landgoedwoning van 516 m² b3 (bruto) leefruimte: een ruime, authentieke eigendom waar de binnenkant materiaal is dat de ruimtes begeleidt die bedoeld zijn om er natuurlijk te wonen. Het licht valt royaal door houten kozijnen en schijnt op ruimtes met warme tinten, terwijl in een van de slaapkamers de lichte houten vloer en het hoofdstuk met marmeren inlays een meer ingetogen en intieme noot toevoegen. Het geheel geeft een uitnodigende sfeer terug, met een goed uitgebalanceerde mix tussen rustiek karakter en thuiscomfort. De cijfers vertellen een belangrijk huis, geschikt voor wie ruimtelijk genoegen zoekt en een indeling die het dagelijkse leven net zo goed als share momenten kan ontvangen: 15 kamers, 7 slaapkamers en 8 badkamers, in een lay-out die een vlotte omgang met de ruimtes en comfortabel gebruik voor gasten of grote gezinnen laat vermoeden. Buiten strekt de eigendom zich uit over 13.000 m², een maat die het gevoel van afzondering versterkt en de mogelijkheid biedt om de open ruimtes volledig te leven. De privé-tuin en het privé-zwembad worden zo een integraal onderdeel van het wonen, samen met de dependance, handig als zelfstandige ruimte ter ondersteuning van de hoofdwoning. De open haard voegt een natuurlijk ontmoetingspunt toe aan de leefruimte, terwijl de parkeerplaatsen de algehele functionaliteit van de eigendom afronden. Alles draagt bij aan het definiëren van een landhuis dat grootte, comfort en een architectonische aanwezigheid biedt die strookt met het plattelandskader. De dagen verlopen tussen interieurs die uitnodigen tot convivialiteit en buitenruimtes die het tempo van het huis in alle seizoenen vergroten. Een lange houten tafel naast de open haard suggereert trage diners, gesprekken die voortduren en een alledaags leven vol eenvoudige maar volle gebaren. Evenzo bieden het privé-zwembad en de tuin een open en ontspannen dimensie, geschikt voor wie privacy en tijd voor zichzelf, voor het gezin of voor gasten wil. In een omgeving zoals Umbrië leent deze eigendom zich er op natuurlijke wijze voor Zowel als privéwoning van karakter, als een verblijf dat met mate kan ontvangen. Het landhuis ligt in Umbertide, in de provincie Perugia, in een gebied dat een sterk verband met het Umbrië-land en een meer ontspannen manier van wonen behoudt, zonder afstand te doen van de kwaliteit van de ruimtes. Qua oppervlakte, interne indeling en voorzieningen zoals dependance, privé-zwembad en tuin vertegenwoordigt deze eigendom een solide en onderscheidende aanbieding, bedoeld voor wie een substantiële woning zoekt met duidelijke identiteit en een concreet contact met de buitenlucht.

Huis kopen - Omgeven door een van de meest schilderachtige heuvels van de Upper Tevere-vallei, op enkele kilometers van Umbertide, bieden wij een fascinerende boerderij te koop aan in uitstekende onderhoudstoestand, voorzien van een dependance, ruime buitenruimtes en circa 3 hectare volledig omheind terrein, waaronder ook een karakteristiek privémeertje. De hoofdboerderij bestaat uit twee verdiepingen en behoudt alle authentieke charme van traditionele Middeleeuwse Italiaanse landhuizen, slim versterkt door hoogwaardige afwerkingen en materialen uit de regionale traditie, zoals tegelvloeren en parket, zichtstenen muren, houten balken en houten vloeren. Op de begane grond vindt men een grote en uitnodigende leefruimte, gekenmerkt door een ruime entree en een elegante dubbele woonkamer met studie. In de andere vleugel van de verdieping bevindt zich een ruime eethoek, verrijkt met een antieke open haard, een keuken, een handige bergkast en een badkamer. De slaapruimte, bereikbaar via een imposante gietijzeren en houten trap, omvat een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer, nog twee slaapkamers en een extra badkamer. Van bijzondere waarde is de sfeer in het interieur, waar de oorspronkelijke architectonische elementen en traditionele materialen harmonieus samengaan met comfortabele en goed verzorgde ruimtes, wat de karakteristieke elegantie oplevert die typisch is voor Umbriase landhuizen. Tegenover de hoofdboerderij, naast een ruime, volledig betegelde binnenplaats, bevindt zich de dependance. Deze heeft een grote eetkeuken en een slaapkamer met badkamer, direct uitkijkend op een aangenaam panoramisch veranda, van waaruit men een prachtig uitzicht heeft over de omliggende heuvels. Het onderste niveau van de dependance herbergt ook een dubbele garage en een wijnkelder, die ruime service- en praktische ruimtes bieden. Het onroerend goed wordt voltooid met circa 3 hectare volledig omheind terrein, verdeeld tussen akkerbouwgebieden en bospercelen, evenals een suggestief privémeertje, een waardevol en zeldzaam element dat bijdraagt aan de exclusiviteit van dit pand. Een ideale oplossing voor wie in de natuur en de rust van het Umbriase platteland wil wonen, zonder afstand te doen van het gemak van nabijheid tot de voorzieningen en de belangrijkste centra van de Upper Tevere-vallei.

Huis kopen - Moderne, recent gebouwde villa in Umbertide, gelegen in een rustige residentiële wijk op slechts 1,1 km van het stadscentrum. De woning biedt ongeveer 330 m² woonruimte, 5 slaapkamers, 4 badkamers, grote leefruimte met lichte, eigentijdse interieurs en ruime buitenruimtes inclusief een tuin, terras, een zwembad van 11 x 6 m en een Jacuzzi. Voorzien van zonnepanelen, centrale verwarming, een irrigatiesysteem en een laadpunt voor elektrische voertuigen, combineert de villa modern comfort, privacy en gemakkelijke toegankelijkheid. Een ideale woning zowel als hoofdverblijf als als elegante woning in Umbrië.

Huis kopen - In het groene hart van Umbrië, op een heuvelachtige, panoramische en afgelegen locatie niet ver van Gubbio en op slechts 6 minuten van Umbertide, rijst dit fascinerende stenen boerderijtje uit de 18e eeuw op, nu vakkundig gerestaureerd en omgevormd tot een verfijnd agriturismo, maar ook met de mogelijkheid om het om te bouwen tot een unieke privéresidentie, door een kleine muur te verwijderen. De eigendom, op slechts 3 km van de E45 afrit, beslaat 480 m² en vindt in de 11,8 hectare grond, verrijkt met een olijfboomgaard en eeuwenoude bomen, de ideale rand voor een leven in de natuur zonder in te leveren op comfort. De interieurs Bij binnenkomst ademt het rustieke charme van Umbrië in elke ruimte: zichtbare steen, houten balken, die de gemeenschappelijke ruimtes op de begane grond omringen, ontworpen om gasten te verwelkomen en sociale momenten te faciliteren. Hier vindt men een ruime gezamenlijke zaal voor maaltijden en ontbijt, een professionele keuken, een provisiekast, een wasserij en een gastentoilet. De rest van het gebouw bestaat uit vier elegante woonunits, elk met een eigen identiteit en karakter: Appartamento Padronale – woonkamer, drie slaapkamers en twee badkamers Appartamento N°1 – woonkamer met keuken, slaapkamer en badkamer Appartamento N°2 – woonkamer met keuken, slaapkamer en badkamer Appartamento N°3 – woonkamer met keuken, twee slaapkamers en badkamer. De compleetheid van de eigendom wordt aangevuld door een warehouse/garage van 30 m², handig voor het opbergen van gereedschap of voertuigen. De buitenruimte Rondom het boerderijtje strekt zich een keurig aangelegde tuin van 7.600 m² uit, omheind en verrijkt met hoge bomen, hagen, inheems fruit en aromatische planten die typerend zijn voor Umbrië – een groene rand die uitnodigt tot een wandeling en ontspanning in de buitenlucht, tussen een schaduwrijke veranda en drie charmante prieeljes. Niet ver hiervandaan bevindt zich op een verhoogd terras met zicht op de omliggende heuvels het zwembad van 12 x 6 meter met een terrasje in terracotta: de ideale plek om lange Umbrië-se dagen in totale privacy te beleven. De overige 11,8 hectare eigendom omvatten een olijfgaard van circa 140 bomen, naast bos- en mediterrane struiken (8,6 ha) en een stuk bewerkt cacao/belangrijk voor akkerbouw/pastura (1,6 ha), geschikt voor nieuwe teelten of uitbreiding van de olijfgaard. Comfort en faciliteiten Het huis is al voorzien van elektriciteit en telefoonlijn, ADSL-verbinding, verwarming radiatoren op GPL en een biomassa-ketel met de mogelijkheid voor zonnepanelen en drie privé-woningen voor drinkwater: alles wat nodig is om het hele jaar door de woning te bewonen, zowel als privéwoning als gastaccommodatie. De locatie Het boerderijtje heeft gemakkelijke toegang via een verharde weg en ligt op korte afstand van Umbertide (6 km, 10′), met alle dagelijkse voorzieningen. Van hieruit zijn de meest sfeervolle bestemmingen in Umbrië en Toscane gemakkelijk bereikbaar: Città di Castello (30 km), Perugia (31 km), Assisi (48 km), Cortona (46 km), Todi (72 km) en Siena (121 km), tot aan Florence (144 km). Voor wie van buiten de regio komt, ligt de luchthaven Perugia San Francesco op slechts 30 km (25′), terwijl internationale verbindingen via Rome, Bologna, Florence en Pisa eenvoudig bereikbaar zijn. Potentieel Momenteel actief als agriturismo met drie appartementen voor gasten, leent het boerderijtje zich voor meerdere toepassingen: het kan de huidige hospitality-activiteiten blijven voeren zoals die zijn, of omgevormd worden tot een prachtige vrijstaande privéresidentie met zes slaapkamers, verscholen in de stilte en de authentieke schoonheid van het Umbrië-landschap. Een zeldzame kans voor wie charme, geschiedenis en privacy zoekt in het hart van Umbrië.

Huis kopen - In een rustige ligging, op enkele kilometers van het centrum van Umbertide, bieden wij een gerestaureerde Terra-Cielo te koop aan. De eigendom, die zich over drie niveaus uitstrekt met een totale oppervlakte van circa 300 m², is momenteel bestemd voor gastvrijheidsactiviteiten en verkeert in perfecte bouwkundige staat dankzij de in 2010 uitgevoerde volledige restauratie volgens anti-seismische criteria. Op de begane grond bevindt zich een ruime hoofdwoning, georganiseerd op één niveau, bestaande uit een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, twee badkamers en een bergruimte. Deze eenheid is ideaal als privéwoning, maar is al voorbereid om op te splitsen in twee onafhankelijke tweekamerwoningen, waardoor maximale flexibiliteit wordt geboden. Het eerste en tweede verdieping herbergen samengevat vier appartementen: twee drie-kamerwoningen en twee tweekamerwoningen, gelijkmatig verdeeld over de twee verdiepingen. Alle interne ruimtes behouden materialen en details uit de lokale traditie: houten balken, dakpannen en keramische tegels, in harmonie met de omringende architectonische context. Buiten, een privé binnenplaats van circa 1.000 m² verwelkomt een zwembad van 11 x 4 m met een diepte van 140 cm, een maat die het gebruik voor gastvrijheidsdoeleinden mogelijk maakt zonder toezicht van badmeesters. Tewerk voor het zwembad en de tuin staat een houten hut die als opslagruimte voor gereedschap wordt gebruikt. Het groene gebied is verzorgd en voorzien van een irrigatiesysteem gevoed door drie bronnen: privéput, water uit de dam en de gemeentelijke waternetwerk. De eigendom beschikt tevens over een 4,5 kW fotovoltaïsch systeem, dat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het pand. De verkoop omvat alle meubilair en tuinbenodigdheden die aanwezig zijn."

Huis kopen - Panoramisch Landgoed in de Valle del Niccone – Een Unieke Kans op Enkele Kilometers van Umbertide Immers in het ongerepte hart van de Valle del Niccone, vertegenwoordigt dit te renoveren landhuis van 1.150 m² een zeldzame kans voor wie droomt van een privéresidentie of een charmante toeristische accommodatie in een van de meest betoverende delen van Umbrië. De eigendom beslaat 5 hectare grond, grotendeels agrarisch, ideaal om een panoramische tuin, een fruitgaard of een kleine wijngaard te ontwikkelen. De dominante ligging garandeert een open en adembenemend uitzicht op het omliggende platteland, en biedt privacy, rust en een authentieke sfeer. Er is al een waterput voor drinkwater en een elektriciteitsmast in de onmiddellijke nabijheid van het onroerend goed, wat renovatie-interventies vergemakkelijkt. Gelegen op slechts enkele minuten van Umbertide en goed verbonden met de meest betoverende dorpen van Umbrië en Toscane, is dit onroerend goed de ideale investering voor wie een stukje paradijs wil ombouwen tot een levensproject of tot een uitmuntende bestemming voor hospitality.

Huis kopen - Cortesi Luxury Real Estate biedt te koop een onafhankelijk stenen huis, waar charme, privacy en elegantie samengaan met een adembenemend uitzicht over de Umbriëanse heuvels. Gelegen in het exclusieve en prestigieuze Residence Campecolle Alto, vertegenwoordigt dit onroerend goed een zeldzame balans tussen authenticiteit en hedendaags comfort. Het gehele huis is onderworpen aan een volledige renovatie, voltooid in 2023, en biedt nu een verfijnde woning, omgeven door een hogere standing en maximale discretie. Slechts 10 minuten verwijderd van een van de meest prestigieuze boetiekhotels van Italië, geniet de eigendom van een unieke en waardevolle ligging, in een gebied beroemd om zijn natuurlijke schoonheid en de exclusieve sfeer die de Niccone Vallei kenmerkt, een van de meest gewilde delen van Umbrië. De eigendom Het huis ligt op circa 132 m² verdeeld over twee niveaus, omgeven door een privégazon daterea van 702 m², perfect om ten volle de rust en elegantie van het Umbrian platteland te beleven. Begane Grond Een ruime en lichte open living verwelkomt gasten met terracotta vloeren, zichtbare balken en grote ramen en deuren die het omliggende platteland inlijsten, wat een uitzonderlijke natuurlijke lichtinval biedt. De moderne keuken, perfect geïntegreerd met de living- en dining-ruimte, creëert een ideale omgeving voor dagelijks leven en convivialiteit. Dit niveau wordt gecompleteerd door een ruime slaapkamer met en-suite badkamer en directe toegang tot de tuin, naast een praktische wasruimte/opslagruimte. Zolderniveau De zolderverdieping herbergt een ruime slaapkamer met panoramisch uitzicht, vergezeld van een studie of leeshoek. De verdieping is reeds voorbereid voor de installatie van een tweede badkamer, waardoor de mogelijkheid ontstaat een privé master suite te creëren met uitzicht op de heuvels. Buitenshuis en services De privétuin, nauwkeurig verzorgd en voorzien van een beschaduwde pergola, garandeert maximale privacy en natuurzichten van zeldzame schoonheid. De bewoners van Residence Campecolle Alto, bekend om zijn verfijnde en selecte ambiance, kunnen tevens gebruikmaken van een verwarmd infinity-zwembad met uitzicht over de Umbriëense heuVELs, een privé parkeerplaats en optionele diensten voor beheer van de eigendom. Een woning die zich uitstekend leent als hoofdverblijf of als prestigieuze seizoensopvang, waar hedendaags comfort en traditionele Umbriëse architectuur in harmonie samenkomen, op een van de meest exclusieve locaties van de regio.

Huis kopen - Cortesi Luxury Real Estate biedt te koop aan: op een helling met panoramisch uitzicht, op enkele minuten van Umbertide en Montone, dit verfijnde agriturismo landgoed strekt zich uit over meer dan 13 hectare biologisch land en omvat verschillende stenen herenhuizen met in totaal circa 920 m².\n\nEen authentieke en harmonieuze plek, waar landelijke traditie modern comfort ontmoet, ideaal als privéresidentie, hospitality en paardensportcentrum.\n\nHet domein\nDe hoofdkern bestaat uit een stenen hoeve die fijn is gerestaureerd, met houten balken, tegels en zichtsteenvloeren.\nDe interieurs omvatten een ontvangstruimte, een restaurant met professionele keuken, gemeenschappelijke zalen en kamers met privébad.\nEr zijn verschillende onafhankelijke appartementen met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer.\nEen dependance herbergt extra accommodaties en een appartement voor de eigenaren, terwijl een tweede gebouw gewijd is aan de stallen van circa 200 m² met zes boxes, paddock en douche voor paarden.\n\nBuitenruimtes en terreinen\nHet landgoed is volledig omheind en omgeven door een verzorgde tuin met een panoramische zwembad van 15 × 12,5 m.\nHet terrein van 13,6 hectare omvat 2800 biologische olijfbomen, bebouwde velden en graasvelden, perfect voor landbouw- of paardensportactiviteiten.\n\nVoorzieningen en comfort\nAlle belangrijkste verbindingen aanwezig: elektriciteit, telefoon, ADSL en twee privéputten. Verwarming op GPL. Toegang via circa 600 m onverharde weg in uitstekende staat.\n\nLocatie\nIn het hart van Umbrië, nabij schilderachtige dorpjes en kunststeden:\n\nUmbertide (10 min)\nMontone (15 min)\nCittà di Castello (25 min)\nPerugia (35 min)\nCortona en Arezzo (55 min)\nLuchthavens: Perugia (30 min) en Florence (1u45), met verbindingen naar Rome en Pisa.\n\nEen perfecte balans tussen elegantie en authenticiteit\nMet zijn stenen cottages, het reeds actieve agriturismo en de uitgeruste paardenfaciliteiten biedt dit landgoed een ideale combinatie van levensstijl, rendabiliteit en waardebehoud.

Huis kopen - Cortesi Luxury Real Estate biedt te koop in het historische centrum van Umbertide, aan het Piazza XXV Aprile, exclusief een suggestieve bel-ers-opleg porzione van een boven- en benedenwoning die te renoveren is, met grote historische charme en uit 1300 daterend, die de oorspronkelijke architectonische kenmerken onaangetast behoudt en een ongelooflijk restaurof-potentieel heeft. De eerste beelden zijn renders en dienen om het ongelooflijke potentieel van dit pand te tonen, en te suggereren hoe het eruit zou kunnen zien na renovatie. Het gebouw omvat vier niveaus, met een onafhankelijke ingang en een totale oppervlakte van circa 290 m², verdeeld over 15 hoofdvertrekken, plus circa 130 m² aan kelders en zolders, die extra ruimte bieden om te waarderen. Begane grond: ruime kelder met toegang tot de ondergrondse gangen, ooit deel van de verbindingstunnels van de “Umbertide ondergronds” — een unieke highlight die het meest authentieke verhaal van het dorp vertelt. Vanuit hetzelfde niveau bereik je ook de tegenoverliggende straat via een tweede poort. Eerste verdieping: vier lichte kamers met een panoramisch terras, perfect om een elegante en gezellige leefruimte te creëren. Tweede verdieping: weer een leefverdieping met vier kamers en centrale badkamer, ideaal voor slaapkamers of privé-studio. Derde verdieping: vier ruwe kamers, met twee loggia's en een suggestief uitzicht over de daken van het historische centrum, te waarderen als leefruimte of atelier. De eigendom wordt aangevuld met twee souterrains naast de hoofdingang en drie badkamers in totaal. Het dak, de ramen en de gevels zijn in 2010 volledig vernieuwd, terwijl het interieur een volledige renovatie vereist, wat de mogelijkheid biedt om een authentiek architectonisch juweel naar boven te brengen — ideaal voor wie een charmante residentie, een hoogwaardige gastvrijheidsinrichting of een boutique hotel in het hart van Umbrië wil creëren. Een zeldbare kans voor wie van geschiedenis, schoonheid en authenticiteit houdt.

Huis kopen - In het authentieke hart van Umbertide, in een historisch pand met grote architectonische waarde, bieden wij dit verfijnde appartement op twee niveaus te koop aan, recent gerenoveerd en met elegante afwerking en deugdelijke details uit vervlogen tijden. Met een totale oppervlakte van circa 120 m² vormt dit pand een perfecte synthese van geschiedenis, stijl en functionaliteit, ideaal voor wie op zoek is naar een charmant huis in het stadscentrum of een hoogwaardige investering. Indeling van de Ruimtes Gelijkvloers • De entree leidt naar een ruime, lichte woonkamer met open keuken en een centraal eiland, perfect om gasten te ontvangen of gezellige momenten met het gezin door te brengen. • De woonkamer wordt verrijkt door originele fresco’s op het plafond, grote ramen en een warme massieve houten vloer die continuïteit en warmte aan de hele ruimte geeft. • Completeert de begane grond een tweepersoons slaapkamer en een functionele en verzorgde badkamer met raam. Eerste Verdieping • Een elegante, glazen- en houten trap leidt naar de bovenverdieping, waar twee extra ruime en luchtige slaapkamers zijn, een tweede volledig geïntegreerde keuken en een badkamer met ligbad en Velux-dakraam, waardoor natuurlijk licht de ruimte verlicht en een ontspannende sfeer creëert. • Alle ruimtes worden benadrukt door discreet en functioneel inbouwpuntverlichting, ontworpen om de architectonische details te accentueren. Historische Details & Modern Comfort Het appartement onderscheidt zich door zeldzame schoonheid: • Gietijzeren radiatoren met ingelegde pootjes, echte kunstwerken die zowel decoreren als verwarmen. • Luxe houten vloeren, hoge en fresco-plafonds, gerenoveerde kozijnen die de identiteit van het historische gebouw bewaren. De brede ramen met uitzicht op het centrum bieden direct uitzicht op de Sint-Maartenskerk van de Reggia, een herkenbaar en geliefd symbool van Umbertide, zichtbaar ook vanuit de keuken. Het Gebeurtenisct – Umbertide en Zijn Wonderen Umbertide is een stad die steeds meer in de smaak valt bij wie in Umbrië wil wonen of investeren: zijn strategische ligging tussen Perugia, Assisi en het Lago Trasimeno maakt het perfect voor wie authenticiteit, schoonheid en bereikbaarheid zoekt. De aanwezigheid van een levendige internationale gemeenschap en reizigers maakt het historisch centrum een levendige en gewilde plek. De wijk is goed bereikbaar, veilig en rijk aan cultuur, kunst en gastronomie. Investeringskansen Dankzij de centrale ligging, de kwaliteit van de renovatie en de uitstekende context is dit pand ideaal als hoofdwoning, als vakantiehuis, of als investering voor toerische verhuur. De charme van het pand en het exclusieve uitzicht op de kerk maken het bovendien bijzonder aantrekkelijk voor de buitenlandse markt.

Huis kopen - Incantevole casale finemente ristrutturato con piscina e uliveto in vendita a Umbertide, Umbria Nel cuore della campagna umbra, in posizione panoramica ad Umbertide, proponiamo in vendita uno splendido casale in pietra finemente ristrutturato. La proprietà comprende due unità abitative e un annesso, immersi in 3,5 ettari di terreno privato con oltre 100 piante di olivo. Con una vista impareggiabile che si estende fino all’Albero di Gubbio, questa residenza garantisce privacy e pace assoluta. La struttura principale, di circa 300 metri quadri, si sviluppa su tre livelli ed è suddivisa in due porzioni distinte. La prima porzione, di 170 metri quadri, è stata completamente ristrutturata e si accede attraverso un ingresso al piano terra. Qui un ampio soggiorno accoglie gli ospiti con pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista e un caratteristico camino. L’ambiente è collegato a una cucina funzionale e a un bagno, offrendo un layout pratico e accogliente. Al primo piano si trova la zona notte, composta da due camere matrimoniali, una camera singola e un bagno dotato di vasca idromassaggio, oltre a un balcone. La proprietà include anche una cantina situata al piano interrato, utile per spazi di stoccaggio e conservazione. La seconda porzione, di 130 metri quadri, è attualmente al grezzo e dispone di un progetto già approvato per l’ampliamento del numero di camere e bagni, offrendo un notevole potenziale per incrementare ulteriormente lo spazio abitativo della struttura. La dependance di circa 75 metri quadri, situata vicino alla piscina panoramica, si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano un accogliente soggiorno, una camera matrimoniale e un bagno, mentre il piano seminterrato ospita una spaziosa cucina, una sala da pranzo, una zona relax ed un comodo ripostiglio. Gli spazi esterni comprendono un portico con area barbecue e un ampio giardino con piscina panoramica attrezzata oltre ad un gazebo. Adiacente alla struttura principale, una rimessa di 30 metri quadri, con impianto fotovoltaico per un utilizzo sostenibile dell'energia. La proprietà è inoltre dotata di un sistema di recupero dell'acqua piovana con cisterna di accumulo e di un termocamino, in aggiunta alle fonti di riscaldamento già presenti. Posizione e punti di interesse Grazie alla sua posizione privilegiata, la proprietà consente di godere della bellezza naturale della campagna umbra, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi. Il centro di Umbertide è a pochi minuti, mentre Perugia, Gubbio e Assisi sono facilmente raggiungibili, così come i borghi toscani di Cortona e Arezzo. L’aeroporto di Perugia-Sant'Egidio dista solo 35 minuti ed offre collegamenti nazionali e internazionali, rendendo questa residenza ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze.

Huis kopen - Elegante Bovenverdieping met tuin in Umbertide Wij bieden te koop een fascinerende villino, geboren eind jaren ’90 en recent gerenoveerd, die een solide dragende muurstructuur combineert met elegante stenen en bakstenen delen. Hoewel gelegen in de prachtige en stille natuur van het Umbrië-gebied, op 350 meter hoogte, ligt het minder dan 2 km van zowel het stadscentrum als de afslag van de E45-snelweg. Toegang via een gemakkelijke asfaltweg en twee doorgangsdeuren leiden naar de verschillende niveaus van het about 5.000 vierkante meter grote perceel. Het hele villino is volledig ingericht met antieke meubels in Umbrië-stijl en op maat gemaakte houten kasten, en is gesierd met elegante ambachtelijke smeedijzeren onderdelen die de ruimtes een vleugje exclusiviteit en raffinement geven. De eigenaar is verdeeld in drie appartementen, ontwikkeld op drie verschillende niveaus en omgeven door een ruime betegelde looppad waar drie opstallen van baksteen staan: een stenen gebouw dat dienstdoet als opslagruimte met daarnaast een overdekte houtverblijf, een fontein een grote barbecue met daarnaast de “eetkamer” verlicht voor het diner. Het dak is vervaardigd met “dakpannen” terwijl de vloeren houten balken en liggers hebben van kastanjebomen en planken. Zowel de dakpannen als de platte tegels zijn originele antieke stukken die uit andere sloopwerken zijn aangekocht. De kozijnen zijn van hout, met houten ramen en dubbele beglazing. Begane grond: Boven de kleine veranda met twee kolommen bevindt zich de inkompoort die leidt naar een eetkamer, een televisieruimte, een keuken (uitgerust met koelkast, vriezer en vaatwasser), een in garderobe-ruimte die toegang biedt tot zowel de slaapkamer als de badkamer met douche. Uit de eetkamer leiden twee deuren naar een heldere veranda met glazen wanden die uitkijkt op de zonsondergang en het grote tuinlandschap opent, ideaal om het hele jaar door natuurlijk licht te genieten. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via een externe trap en opent zich met een prachtige loggia, rustend op kolommen van oude bakstenen, waarin plaats is voor een tafel met 4 stoelen. Deze betoverende locatie biedt een prachtig uitzicht van Monte Acuto tot de vallei richting Gubbio. De indeling van de interne ruimten van de appartement op de eerste verdieping is identiek aan die van de begane grond. Onderste verdieping: Op de onderste verdieping kan men zowel via de eigen oprit als via de veranda van de eerste verdieping binnenkomen. Hier slingert een design trap in hout en smeedijzer “in” een grote kast (met ophang- en opbergvakken) die naar de ondergelegen verdieping leidt. Deze verdieping herbergt een slaapkamer, een ruimte voor een toekomstige keuken, een grote badkamer met bubbelbad die perfect is voor ontspanning. Daarnaast is er een ruime en lichte wijnkelder-slaapkamer met een grote glazen deur die uitkomt op de oprit en een condensator die verwarmings- en koelingslucht levert. Twee technische ruimten completeren de eigendom. Een onder de trap die naar de eerste verdieping leidt en de andere toegankelijk vanuit de wijnkelder-slaapkamerhuis bevatten alle installaties: verwarming (per verdieping onafhankelijk) en waterleiding afkomstig uit een waterput. De volledig omheinde tuin wordt begrensd door een hoge laurierhaag die maximale privacy garandeert. Een helling met bloeiende planten, lavendelgeuren, rozemarijn en andere planten scheidt het gebied tussen de achterzijde van de villino en de boventuin, waar naast 20 olijfbomen ook verschillende fruitbomen wonen, waaronder jujubes, walnoten, pruimen, granaatappels en kaki's. Tot slot kan er in de tuin een grote zwembadruimte worden ingericht, waarvan de afmetingen al zijn voorzien en afgebakend. Ligging en bezienswaardigheden Dankzij zijn bevoorrechte ligging kan men genieten van de natuurlijke schoonheid van het Umbrië-landschap, terwijl men toch dicht bij de belangrijkste voorzieningen is. Het centrum van Umbertide ligt op korte afstand, terwijl Perugia, Gubbio en Assisi gemakkelijk bereikbaar zijn, net als de Toscaanse dorpen Cortona en Arezzo, bovendien ligt het niet ver van het Lago Trasimeno. De luchthaven Perugia-San Francesco d’Assisi ligt op slechts 35 minuten afstand en biedt nationale en internationale verbindingen, waardoor deze residentie ideaal is als hoofdwoning of als vakantiewoning.

Huis kopen - Cortesi Luxury Real Estate verkoopt exclusief een raffinamente gerestaureerde landhuis uit 2014, gelegen in een van de meest schilderachtige gebieden van Umbrië, temidden van groen en de rust van de Badia di Montecorona, met panoramische tuin, olijfgaard, privéput, overdekte veranda en een parkeerplaats. De woning, perfect geïntegreerd in het Umbriëaanse heuvellandschap, is een oase van rust en charme op enkele minuten van het centrum van Umbertide.\n\nDe eigendom\nHet landhuis strekt zich uit over drie niveaus met een harmonieuze en functionele totale oppervlakte, gekenmerkt door lichte ruimtes, zichtbare houten balken en authentieke details van de Umbriëaanse landelijke traditie.\n\nHuisniveau 0: gezellige leefruimte met zitgedeelte, keuken met haard en pelletkachel, een kamer, een badkamer en een users-loft (soppalco).\n\nNiveau 1: studeerkamer en slaapkamer met zicht op de tuin.\n\nNiveau 2: twee slaapkamers en een badkamer.\n\nEen ruime panoramische tuin van circa 1.300 m² heeft olijfbomen, een put en ruimten die ideaal zijn om buiten te leven, met een gebied geschikt voor de realisatie van een zwembad. Een elegante overdekte veranda biedt een perfect beschaduwde ruimte voor lunches en ontspanning; compleet met een overdekte parkeerplaats.\n\nEigenschappen en potentieel\nDeze woning onderscheidt zich door:\n\n- onberispelijk onderhoud,\n- volledige renovatie uitgevoerd in 2014,\n- de aanwezigheid van een verfijnde overdekte veranda,\n- het panoramische dominante uitzicht,\n- de hoogwaardige buitenruimtes (tuin, olijfgaard, put, parkeerplaats).\n\nEen combinatie die de waarde en aantrekkingskracht verhoogt, waardoor het een ideale oplossing is als privé charmant residence, maar ook als vakantiehuis van hoog niveau."

Huis kopen - Cortesi Luxury Real Estate biedt te koop aan in het groene hart van Umbrië, op een afgelegen en panoramische locatie in het gebied Umbertide, deze fascinerende schuur uit de 18e eeuw, een perfecte synthese van geschiedenis, authentieke landelijke architectuur en hedendaags veelzijdigheid. Eigendomssamenstelling Totale oppervlakte circa 600 m2, verdeeld over het hoofdgebouw, twee onafhankelijke bijgebouwen en een dependance voor de beheerder van 60 m2, alles omgeven door een privé- binnenplaats van circa 200 m2. De eigendom omvat circa een hectare grond, met mogelijkheid tot aankoop van extra terrein tot een totale omvang van circa 35 hectare, wat een belangrijk uitbreidingspotentieel biedt voor landbouw-, horeca- of patrimonium-ontwikkelingsprojecten. Hoofdgebouw – 350 m2 elegante historie Het hoofdgebouw, circa 350 m2, bestaat uit vier verdiepingen en behoudt hoogwaardige architectonische elementen, waaronder originele bakstenen uit de 18e eeuw uit een lokale bakoven die vroeger als kelderdiens werd gebruikt. Een detail dat de structuur een unieke identiteit en hoge historische waarde geeft. Binnenruimten bieden 5 slaapkamers en 5 badkamers, met ruime en lichte kamers die het oorspronkelijke landelijke karakter behouden, aangevuld met haarden en authentieke afwerkingen. De verticale indeling over meerdere niveaus maakt een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeelte mogelijk, waardoor de residentie ideaal is als privé vertegenwoordiging of als hoogwaardige logiesfaciliteit. Eerste bijgebouw – 3 appartementen met lofts Het eerste bijgebouw omvat circa 100 m2, verdeeld in drie zelfstandige appartementen. De ruimtes worden versterkt door imposante loft-slaapkamers – in totaal drie – die de gastvrijheid vergroten en de ruimtes allure geven. Deze unit beschikt in totaal over 6 badkamers, wat comfort en autonomie biedt aan elk appartement. De configuratie is ideaal voor een charme-lodge-activiteit, met de mogelijkheid om de units gescheiden te beheren en privacy en onafhankelijkheid voor elke gast te behouden. Tweede bijgebouw – 2 onafhankelijke appartementen Het tweede bijgebouw meet circa 124 m2 en is verdeeld in twee autonome appartementen, met in totaal 4 slaapkamers en 3 badkamers. De ruimtes zijn goed verdeeld en functioneel, perfect voor gasten, familie of integratie in een logiesproject. Voor deze eenheid is een garage van 70 m2 aanwezig, wat de uitrusting en het gemak van het onroerend goed verder vergroot. Dependance en buitenruimtes Voltooit de eigendom een dependance van 60 m2 bestemd voor de beheerder, een bijzonder nuttig element bij toeristisch beheer of bij een uitgestrekt landgoed. Buiten introduceert de binnenplaats bij de groene ruimten die een zwembad verwelkomen, gerealiseerd in de vroege jaren 2000, perfect ingebed in het Umbrian landschap en ontworpen als ontspanning- en ontmoetingsplek. Een modulair en strategisch onroerend goed Een bijzonder interessant element is de mogelijkheid om de twee bijgebouwen separaat aan te kopen, wat de investering uiterst flexibel maakt. U kunt kiezen voor alleen de hoofdwoning of een of beide bijgebouwen integreren, en in de loop der tijd een op maat gemaakt woon- of ondernemersproject ontwikkelen. De locatie, omgeven door de rust van het platteland maar op slechts enkele minuten van het centrum van Umbertide, biedt een perfecte balans tussen volledige privacy en nabijheid van voorzieningen, terwijl de nabijheid van kunststeden zoals Perugia, Assisi en Gubbio de strategische waarde en prestige verder verhoogt. Een woning met karakter, solide en authentiek, die ruimte, geschiedenis, ondernemingspotentieel en levenskwaliteit combineert in een van de meest fascinerende gebieden van Italië.

Huis kopen - Cortesi Luxury Real Estate biedt te koop aan. Gelegen op een van de meest bevoorrechte locaties in Umbrië, in Arcelle, gemeente Umbertide, is Casale Prugnano niet alleen een prestigieus pand, maar een werkelijk privé-observatorium op de schoonheid van het Umbrië-landschap. Dankzij zijn dominante positie geniet de woning van een spectaculaire 360-graden uitkijk: het zicht strekt zich uit van het kristalheldere meer naast het pand tot de omringende heuvels, die onvergetelijke zonsondergangen in een kader van absolute rust opleveren. Alles zonder in te boeten aan comfort, aangezien de eigendom gemakkelijk bereikbaar blijft. Architectuur en authentieke charme Het vakwerkhuis dateert uit 1820 en is in de jaren 2000 gerestaureerd; het behoudt het karakter van oude Umbrië-dorpen. De metselwerk gevels van zichtbare steen, houten balken, geglazuurde dakpannen en elegante ramen met een halfcirkelvormige bovenkant vertellen een verhaal van authenticiteit, warmte en traditie. Elke ruimte behoudt een uitnodigende en charmante sfeer, met architectonische details die het buitenpanorama als een natuurlijk schilderij omlijsten. Indeling en veelzijdigheid De circa 320 m² tellende eigendom is verdeeld in 4 onafhankelijke appartementen, een eigenschap die het uiterst flexibel maakt als privéresidentie én als investering in toeristisch-receptieve activiteit. Op de begane grond bevinden zich twee onafhankelijke eenheden, ideaal voor gasten, familie of om ontspannings- en vrijetijdsruimtes te creëren. Op de eerste verdieping zijn er nog twee appartementen, momenteel met elkaar verbonden, die als één grote hoofdwoning kunnen worden ervaren. Samengevat biedt het landhuis 5 slaapkamers en 4 badkamers, met een functionele en harmonieuze indeling. Eigendomstoestand Casale Prugnano verkeert in uitstekende structurele staat en vertegenwoordigt een zeldzame kans voor wie een historische, solide, authentieke woning met potentieel wil kopen. Het huis vereist voornamelijk routineonderhoud en een algemene herziening van de ruimtes, vanwege een periode van onbenutting. Desondanks verkeert het in uitzonderlijke structurele staat, dank zij de hoogkwalitatieve materialen die zijn gebruikt. Juist omwille van de locatie, de oppervlakte, het uitzicht, het terrein, het zwembad en de verdeling in meerdere eenheden, vertegenwoordigt Casale Prugnano een echt koopje op de Umbrië immobiliënmarkt, een markt in constante groei. Een park van emoties en smaken De eigendom is ondergedompeld in circa 2 hectare privéterrein, een ruimte die ideaal is om het Umbrië landschap volledig te ervaren. De olijfgaard, met circa 30 bomen, biedt elk jaar de smaakt van verse olie. Het met druppel-zwembadj beoogde zwembad geniet van een bevoorrechte panoramische ligging, perfect om het meer en het omliggende landschap te bewonderen tijdens de zomerdagen. Het zwembad heeft onderhoud nodig. Voorzieningen en comfort Hoewel het de authentieke charme van oude Umbrië huisjes behoudt, beschikt de eigendom over moderne gemakken zoals airconditioning, autonome verwarming, PVC-kozijnen en een elektrische poort. Daarnaast behoort circa 120 m² aan bijgebouwen en een terras van circa 8 m² tot de eigendom. Casale Prugnano is de ideale oplossing voor wie op zoek is naar een historisch onderkomen met een onovertroffen uitzicht, grote privacy en aanzienlijke potentie, klaar om te worden waardevol gemaakt door gerichte en niet-invasieve ingrepen.

Huis kopen - Cortesi Luxury Real Estate biedt te koop aan: verscholen tussen de zachte heuvels van de Hoge Vallei van de Tevere ligt dit zestiende-eeuwse dorpje, gebouwd rondom een oude verdedigings toren uit 1500 en vakkundig gerestaureerd. Vandaag presenteert het zich als een authentieke oase van charme en gastvrijheid, volledig operationeel en klaar om reizigers uit de hele wereld te ontvangen. De eigendom beslaat circa 1.200 m² aan binnenruimte op privéperceel van 4 hectare, met verzorgde tuinen, olijfgaarden, panoramische vergezichten en ruimtes die privacy en volledige intimiteit garanderen. Het complex bestaat uit zes zelfstandige dwarswoningen – vier huizen en twee cottages – in totaal 15 kamers en 15 badkamers, elk met eigen ingang, keuken, lichte leefruimtes en privé buitenruimtes. De gebouwen, volgens het oorspronkelijke plan van het middeleeuwse dorp, verweven zich in een aaneenschakeling van loggia’s, panoramische terrassen, stenen binnenplaatsen en trappen die leiden naar betoverende uitzichten. Een bijzonder waardevol element is de gewijde kapel ter ere van Santa Lucia, uit 1707, met het nog onbeschreven monolietenaltaar, een unieke plek die het mogelijk maakt om bruiloften en intieme evenementen in een zeldzaam mooie omgeving te vieren. Om de gemeenschappelijke ruimtes te versterken zijn er een panoramische zwembad met solarium, barbecue- en relaxruimtes onder het groen, en een ruime parkeerplaats ten dienste van de gasten. Het interieur vertelt het verhaal van het dorp via authentieke details: oude aardeklinkervloeren, zichtbare houten balken, stenen muren en functionerende antieke open haarden, aangevuld met ingrepen die elke ruimte comfortabel en functioneel maken, met moderne installaties, onafhankelijke verwarming en uitgeruste keukens. De ruimtes zijn veelzijdig, perfect voor exclusieve verblijven, maar ook voor workshops, thematische retraites of culturele evenementen. Momenteel wordt het dorp al met succes geëconomiseerd als charme-bestemming, met exclusieve verblijven, korte huur en buy-out oplossingen voor het gebruik van het gehele complex. De interne kapel maakt privévieringen mogelijk, terwijl de modulaire opstelling flexibiliteit in beheer biedt. De investering biedt bovendien significante groeimogelijkheden: het aantal kamers kan worden verhoogd door splitsing, welzijnsruimtes en een micro-spa kunnen worden toegevoegd, een bistrot of ontbijtruimte kan worden geopend en de gemeenschappelijke ruimtes kunnen verder worden ontwikkeld voor evenementen en proeverijen. De locatie is privilégié: uitkijkend over de vallei van de Tevere, ligt het dorp op enkele kilometers van Città di Castello en Umbertide en slechts 4 km van de Valle del Niccone, langs de beroemde Strada del Vino. In minder dan een uur zijn Perugia, Assisi, Cortona en het Lago Trasimeno bereikbaar; Florence en Rome liggen iets meer dan anderhalf uur rijden. Het internationale vliegveld van Perugia is comfortabel bereikbaar in ongeveer 40 minuten. Dit dorp is niet zomaar een onroerend goed, maar een plek die gevoelens kan opwekken en verrassen, een zeldzame investering die de prestige van geschiedenis combineert met de stabiliteit van een reeds lopende activiteit en een concrete vooruitzicht om een icoon van luxueuze gastvrijheid in Umbrië te worden.

Huis kopen - Panoramisch landhuis te koop in Umbrië, Umbertide In verkoop in Umbertide, nabij het sfeervolle kasteel van Poggio Manente, bieden wij een fascinerend panoramisch landhuis te renoveren. De woning met in totaal 480 vierkante meter bevindt zich op een terrein van 9 hectare, dat zich uitstrekt tussen olijfgaarden, akkerland, bossen en een boomgaard. Het landhuis, circa 400 vierkante meter, heeft consolidationele werken nodig en biedt ruime potentie. Momenteel onderverdeeld in: 8 slaapkamers, 7 badkamers en een ruime leefruimte, wat het ideaal maakt voor wie een toeristische- of gastvrijheidsactiviteit wil beginnen. De dependance, circa 80 vierkante meter, is volledig gerenoveerd en verdeeld in twee autonome eenheden. De eerste eenheid beschikt over een ruime kamer met en-suite badkamer, terwijl de tweede is samengesteld uit een kitchenette, kamer en badkamer. De verwarmingsinstallaties zijn onafhankelijk en omvatten een systeem op LPG en een pelletkachel. Diepgaarde eigendom omvat een regenwateropvangsysteem dat wordt geledigd in een cisterne, een put en een werkend zonnepanelen-systeem geïnstalleerd op de dependance. Het omliggende terrein is onderverdeeld in 300 olijfbomen, 3 hectare akkerland, een bosgedeelte van circa 2 hectare en een boomgaard. Hoewel er momenteel geen zwembad is, is er ruimte om er een te realiseren, wat extra waarde toevoegt aan de eigendom. Ligging en bezienswaardigheden Dankzij zijn gunstige ligging kan men genieten van de natuurlijke schoonheid van het Umbrië-landschap, terwijl men toch korte afstanden heeft tot de belangrijkste voorzieningen. Het centrum van Umbertide is op enkele minuten afstand, terwijl Perugia, Gubbio en Assisi gemakkelijk bereikbaar zijn, evenals de Toscaanse dorpjes Cortona en Arezzo. De luchthaven Perugia-Sant’Egidio ligt op slechts 35 minuten afstand en biedt nationale en internationale verbindingen, waardoor deze residentie zowel als hoofdwoning als vakantiehuis ideaal is.

Huis kopen - Gelegen in een imposante positie boven de groene heuvels van de Niccone-vallei biedt deze opmerkelijke Umbriërse landgoed een panoramisch uitzicht over het platteland tot het historische dorp Montone. Het onroerend goed is ondergedompeld in een rustige landschap van volwassen olijfbomen, eeuwenoude eiken en hoge cipressen, wat een hoge mate van privacy biedt zonder comfort of bereikbaarheid op te offeren. Traditionele landelijke architectuur, zorgvuldig geselecteerde eigentijdse afwerkingen en moderne energiesystemen komen samen om een elegante woning te creëren die het hele jaar door geschikt is voor bewoning. Het hoofdgebouw is met grote zorg hersteld met behoud van het oorspronkelijke Umbriërse karakter, terwijl de normen van een verfijnde moderne woning worden nageleefd. Op de begane grond bevindt zich een uitnodigende hal, een formele ontvangstruimte, een aparte televisie/lounge, een privé-studie, één slaapkamer, utility- en opslagruimtes, een wasruimte en een speciaal technisch ruimte. In het hart van het huis bevindt zich een op maat ontworpen keuken, volledig gerenoveerd in december 2023 en uitgerust met hoogwaardige Gaggenau inductieapparatuur en Grohe-installaties. Het bovenste niveau bevat vier goed uitgebalanceerde slaapkamers en drie stijlvolle badkamers. De belangrijkste slaapkamer beschikt over een grote privé kleedkamer. Een overdekt terrace en panoramisch terras bieden uitstekende ruimtes om te dineren, te ontspannen en te genieten van het open uitzicht richting Montone en de omliggende valleien. Op het onderste niveau bevindt zich een onafhankelijk appartement met een woonruimte, twee slaapkamers en één badkamer. Deze veelzijdige ruimte is uitstekend geschikt voor bezoekende familie, huishoudelijk personeel of gasten die meer privacy zoeken. Een aparte gastenverblijf is eveneens uitgebreid gerenoveerd en is uitgerust met een onlangs geïnstalleerd LPG-opslagsysteem. De begane grond biedt een hal, comfortabele zithoek en keuken. Op de eerste verdieping zijn twee dubbele slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Het hoogste niveau bevat nog een en-suite slaapkamer met airconditioning en toegang tot een privé-terras met uitzicht op het Umbriërse landschap. Airconditioning is beschikbaar in de belangrijkste leefruimten van beide gebouwen. Het landgoed is uitgerust met een reeks verwarming- en hernieuwbare-energieoplossingen die zorgen voor comfortabel wonen gedurende het hele jaar. Verwarming gebeurt via LPG, een hoogwaardig Carinci houtkachel en een modern pellet-systeem met Daikin-unit en -boiler. Zonne-thermische panelen dragen bij aan de productie van warm water, terwijl een 20 kW fotovoltaïsche installatie de algehele energie-efficiëntie van het onroerend goed aanzienlijk verbetert. De aangelegde tuinen zijn doordacht ingericht om optimaal te profiteren van de verhoogde positie en vergezichten van het landgoed. Een panoramisch zwembad vormt het middelpunt van het buitengebied. In de buurt bevindt zich een volledig uitgeruste zomerkeuken, een jacuzzi en een beschut prieel die een uitnodigende omgeving creëren voor buiten dineren, entertainen en ontspanning. De terreinen zijn prachtig onderhouden en hebben gevestigde olijfgaarden, volwassen eiken en karakteristieke cypressplantages. Een ruime garage en een aparte opbergruimte voor machines en apparatuur bieden praktische opslag- en dienstruimtes. Combinatie van privacy, authentieke architectuur en verfijnde moderne voorzieningen maakt dit uitzonderlijke landgoed de essentie van luxueus wonen op het Umbriërse platteland. Het zou een uitstekende permanente woning of familieretreat zijn en biedt ook aanzienlijk potentieel voor gebruik als exclusieve vakantiewoning of high-end boutique-hospitality-locatie in een van de meest gewilde locaties van de regio.

Huis kopen - Umbertide (Pg) op slechts enkele km. van het dorp, gelegen op een zachte heuvel, bieden wij een agriturismo-bedrijf te koop aan bestaande uit 3 gebouwen die een kleine burcht vormen met een grote swimmeroute, een ingericht restaurant, 38 hectare grond voorzien van een privémeer en een kas voor de teelt van bloemen en planten. De hele burcht is ongeveer 20 jaar geleden gerestaureerd en heeft een totale oppervlakte van circa 800 m². en bestaat uit 3 gebouwen die 10 appartementen van verschillende afmetingen herbergen en een restaurant. De hoofdstructuur bestaat uit 3 appartementen, gelegen op de begane grond en allen met een eigen ingang, terwijl op de eerste verdieping het proprietaire appartement zich bevindt met ruime afmetingen, bestaande uit een dubbele woonkamer met open keuken, 4 tweepersoonskamers, 2 badkamers en een groot terras, waar men een panoramisch uitzicht op de omliggende heuvels kan bewonderen. Recht tegenover dit casale bevindt zich een dependance van circa 150 m² met maar liefst 4 appartementen, allen onafhankelijk en met eigen binnenplaats. Naast het hoofdcasale bevindt zich het derde en laatste gebouw, waar nog eens 3 appartementen zijn, waarvan 2 ruime op 2 niveaus en de derde op de begane grond naast het restaurant. Dit restaurant heeft 2 ruime zalen die samen minstens 30 personen kunnen huisvesten en een volledig uitgerust professioneel kookgebied. Midden in de burcht bevindt zich een prachtig ondiepzwem бассин met een grote, onregelmatige vorm en een karakteristieke houten brug die de twee oevers met elkaar verbindt, met een maximale hoogte van 140 cm. Ook 2 jacuzzi-baden, terwijl in de weelderige tuin eromheen talrijke bloemperken met vaste irrigatie-installaties zijn, waar veel soorten bloemen groeien die de eigendom zelf in de kas van circa 3.000 m² telen. Die kas ligt direct tegen de gebouwen van de agriturismo aangebouwd. Het landbouwgedeelte telt maar liefst 38 hectare grond, waarvan 20 arable, 5 weilanden, bos en een olijfgaard van circa 2 hectare met circa 1.000 bomen in volle productie en een privémeer. Prachtig ’s nachts, het burcht-achtig complex verlicht met schemerverlichting die een magische touch geeft aan het hele terrein. Het bedrijf wordt bevoorraad door privéputwater en een meer, terwijl voor elektriciteit een modern 20 kW zonnepaneleninstallatie uit 2021 zorgt om dit pand bijna volledig zelfvoorzienend te maken.

Huis kopen - Gelegen op een prachtig heuvelopgaand gebied met adembenemend panoramisch uitzicht, is dit charmante gedeelte van een traditionele boerderij slechts 7 km van Umbertide gelegen, ongeveer een 7 minuten rijden van alle essentiële diensten en voorzieningen. Gelegen net voor het gehucht Polgeto, geniet de woning van een rustige landelijke setting met uitzicht op het pittoreske Umbrië-vallei. De woning bevindt zich op de benedenverdieping van de boerderij en heeft een privé-ingang en privéparkeergelegenheid, wat zowel gemak als privacy garandeert. Met een totale oppervlakte van ongeveer 94 vierkante meter omvat de accommodatie momenteel vijf kamers en wordt verkocht in een ruwe (onafgewerkte) staat, wat de perfecte gelegenheid biedt voor de nieuwe eigenaar om het interieur naar eigen smaak en wensen te ontwerpen en af te ronden. Aansluitingen en leidingen voor keuken en badkamer zijn al aanwezig, waardoor het afrondingsproces eenvoudiger wordt. De woning heeft ook een privé buitenruimte met adembenemend uitzicht over het dal, ideaal voor het aanleggen van een terras, tuin of buiten eetruimte. Een geregistreerde traditionele houtoven bevindt zich ook op het terrein, wat karakter en authenticiteit aan de woning toevoegt. Dit is een uitstekende kans voor iedereen die een op maat gemaakt thuis of vakantieretreat in het hart van het Umbriëaanse platteland wil creëren, terwijl men toch binnen handbereik blijft van Umbertide en haar diensten.

Huis kopen - Deze biofilimatische villa gelegen in het hart van Umbrië vertegenwoordigt een uitstekend voorbeeld van duurzame architectuur en hoge energie-efficiëntie. Gebouwd met X-lam-technologie en ontworpen volgens de principes van bio-architectuur, combineert het huis leefcomfort, esthetische kwaliteit en een verminderde milieubelasting. De houten constructie, hoog geïsoleerd en compleet winddicht, zorgt voor een uitstekende thermische prestatie gedurende elk seizoen. Het gebruik van natuurlijke materialen, zoals massief hout en houtvezelisolatie, helpt bij het creëren van gezonde en uitnodigende leefruimtes. De woning is verdeeld over drie niveaus. Op de benedenverdieping bevindt zich een ruime garage van 90 vierkante meter, een technische ruimte en extra ruimtes die momenteel worden gebruikt als wasruimte. Op de begane grond gaat de ingang open naar een lichte en ruime open leef- en keukenruimte, aangevuld met een gastentoilet, drie slaapkamers en een badkamer met douche. De eerste verdieping beschikt over een terras, een ruime hoofdslaapkamer met een grote ingebouwde kleedkamer en een en-suite badkamer, alsook directe toegang tot een tweede privéterras. De interieurs zijn ruim en gevuld met natuurlijk licht, versterkt door grote glazen oppervlakken en een elegante galerij op de bovenverdieping die uitkijkt op de woonkamer, wat visuele continuïteit en een warme, open sfeer door het hele huis creëert. Technisch gezien is de villa uitgerust met vloerverwarming, zonne-thermische panelen en een fotovoltaïsch systeem. Deze oplossingen zorgen voor significante energiebesparingen en stellen het gebouw in staat een A+-energieclassificatie te behalen. Rondom de woning ligt een goed onderhouden privé-tuin van circa 400 vierkante meter, ideaal om van het buitenleven te genieten in een rustige en natuurlijke omgeving.

Huis kopen - Dertien hectare landgoed uit de 19e eeuw met een stenen landhuis, dependance, zwembad, 13 hectare biologisch landbouwgrond met olijfgaard, stal met 6 boxen voor paarden, te koop in Perugia. In het hart van het groene Umbrië, op panoramische en rustige locatie op enkele minuten van Umbertide, staat dit prachtige landgoed uit de 19e eeuw, ooit een oude boerderij voor de teelt en droging van tabak, fin‑uitgerestaureerd in 2011 met moderne installaties zoals zonne-energie en airconditioning. Het onroerend goed beslaat circa 13 hectare biologische landbouwgrond, volledig omheind en rijk aan olijfbomen (meer dan 2.700 planten), truffelland, fruitboomgaard, groentetuin en ruime ruimte voor paarden, met een stal uitgerust voor 6 boxen, paddocks en weilanden, ideaal voor liefhebbers van paardensport en trektochten. Het hoofdlandhuis van steen biedt ruim 630 m² verdeeld over twee verdiepingen plus een meeslepende panoramische toren op twee niveaus. De interieurs, verfijnd en uiterst veelzijdig, combineren het charme van Umbriëse landarchitectuur (oude haarden, dakbalken met leem) met ruimtes bedoeld voor ontvangst: grote zalen, biljartkamer, hobbyruimtes, professionele keuken en in totaal 9 kamers tussen suites en onafhankelijke appartementen. Bijzonder fascinerend zijn de twee suites in de oude droogtoren. Apart gelegen, een dependance van 200 m² met nog eens 3 kamers en een studeerkamer/suite, een park met zwembad, gazons en een oprijlaan met automatische poort. De watervoorziening wordt gegarandeerd door drie putten en een privé-dde, wat volledige autonomie biedt zowel voor huishoudelijk als agrarisch gebruik. Deze residentie vormt een ideaal rendement zowel als privéwoning als als prestige hotel/landelijk toerisme-project, klaar om te leven en perfect voor wie charme, privacy, natuur en het privilege van wonen in het meest authentieke Umbrië zoekt. IMMOBIEL REF: PER2419 Waar: Umbertide, Provincie: Perugia, Regio: Umbrië Type: landhuis van 630 m², over vier verdiepingen, dependance van circa 200 m², tuin met zwembad, landbouwgrond en een stal voor paarden met 6 boxen Bouwjaar: 1855 Renovatie: 2011 Conditie: uitstekend Terrein: 13 hectare grond inclusief een olijfgaard met 2800 bomen, 70 hazelnotenbomen, 70 truffelgerelateerde tarwe-standaarden, fruitbomen, een groentetuin en een tuin Plannen/Uitbreidingen: vergunning voor een nieuw bijgebouw van circa 70 m² voor wellness/spa Uitbreiding olijfgaard: circa 600 nieuwe bomen

Huis kopen - Gesitueerd op een rustige helling nabij Niccone, in het hart van het Umbrische platteland, is La Ruffietta een betoverende landelijke estate die schaal, karakter en historisch charme combineert. Slechts een korte autorit van Umbertide en op korte afstand van Perugia, biedt dit pand zowel privacy als gemak in een van de meest authentieke regio’s van Italië. Gebouwd op circa 8 hectare terrein, geniet de estate van een zuidoostelijke oriëntatie, waardoor de gebouwen in natuurlijk licht baden en u een prachtig uitzicht heeft over de omliggende golvende heuvels. Het hoofdlandhuis loopt op ongeveer 430 m² verspreid over drie verdiepingen, aangevuld met een schuur van 173 m² en de evocatieve resten van een vervallen kerk, wat het pand een zeldzame en onderscheidende historische aantrekkingskracht geeft. Opgetrokken in traditioneel lokaal steen, behoudt het landhuis zijn rustieke karakter en biedt het royaal intern ruimte. Momenteel is het ingedeeld met 9 slaapkamers, 4 ontvangstruimten en in totaal 22 kamers. Hoewel gedeeltelijk gerestaureerd, vereist het pand nog verdere renovatie en biedt het een uitzonderlijke kans om een op maat gemaakte woning of hospitality-project te creëren die aansluit bij iemands visie. Toegang via een goed onderhouden witte weg, de setting is rustig maar niet geïsoleerd, met nabijgelegen dorpen zoals Montecastelli op enkele minuten afstand. Essentiële voorzieningen zoals elektriciteit, water, Wi-Fi en een septic-systeem zijn al aanwezig, en er is de mogelijkheid om een zwembad toe te voegen, wat de aantrekkingskracht van de estate verder vergroot. La Ruffietta is ideaal voor wie op zoek is naar een aanzienlijke herstelproject met veel potentieel—of het nu gaat om een privélandelijk verblijf, een multi-unit ontwikkeling, of een boutique agriturismo. Rijk aan karakter en omgeven door de natuur, biedt het een unieke kans om nieuw leven te geven aan een historisch Umbraans pand.

Huis kopen - Umbertide, in een prachtige landelijke positie op korte afstand van het centrum, bieden wij te koop aan: een fascinerend landbouw- en gastvrijheidsbedrijf bestaande uit twee historische gebouwen en circa 13 hectare grond. De eigendom beschikt over een waardevolle olijfgaard met tot 2.800 bomen, een ruiterfaciliteit en een zwembad, alles voorzien van een schitterend panoramisch uitzicht op de vallei eronder. Het hoofdgebouw, meer dan 600 m² en dateert uit de 18e eeuw, wordt momenteel gebruikt als agro-toerisme. Binnenin zijn er vier appartementen, vier en-suite kamers, twee studio’s en een elegante restaurantzaal met capaciteit voor ongeveer 30 gasten, uitgerust met een professionele keuken. De eigendom wordt verder aangevuld door een receptiegebied, een gezellige salon met open haard en extra ruimten dedicated aan gastvrijheid. De afwerkingen zijn van hoog niveau, gekenmerkt door originele stenen muren, verfijnde stucwerk details in Venetiaans stucwerk, houten balken plafonds en traditionele terracotta vloeren, volledig in navolging van de Umbraanse schuurtraditie. Iets verderop bevindt zich het tweede gebouw, circa 200 m², momenteel gereserveerd voor de eigenaren. Het omvat een hoofdappartement van 120 m², een unit met één slaapkamer en een studio bestemd voor personeel en conciërge. Achterop, in de grote tuin, bevindt zich een extreem mooi onregelmatig vormgegeven zwembad (15 x 12 m). Verderop vindt men de paddock en de ruiterfaciliteiten, bovenop het dak van welke een 30 kW fotovoltaïsch systeem is geplaatst. Het terrein, met zachte hellingen, huisvest een florerende biologische olijfgaard die al productief is, samen met verschillende vruchtbomen. Voor wie de activiteit verder wil uitbreiden, is het bovendien mogelijk om 55 extra hectare aangrenzend land aan te kopen, grotendeels vlak, inclusief een meer en een te restaureren ruïne. Blijf beschikbaar voor aanvullende informatie over deze extra percelen. Tot slot is het mogelijk om de eigendom uit te breiden met de bouw van een spa- of wellness-centrum van circa 150 m². Wat betreft watervoorziening beschikt de tenuta over drie putten, de mogelijkheid tot aansluiting op het gemeentelijk netwerk en de mogelijkheid tot toegang tot water uit een nabijgelegen meer via een coöperatie.

Huis kopen - In het hart van Umbertide, op slechts enkele stappen van het centrale plein, bieden wij een exclusieve loft te koop aan op de bovenste verdieping van een gebouw, gemakkelijk toegankelijk via trap of lift en die direct uitkomt op de woning. De entree leidt naar een indrukwekkende en buitengewoon lichte woonkamer van circa 100 m², met een ruime living met open haard, een royale eethoek en een volledig uitgeruste keuken, eveneens voorzien van een open haard. De slaapruimte omvat drie tweepersoonskamers, alle met directe toegang tot het verbluffende panoramaterras, een eenpersoonskamer, twee badkamers, evenals een studie en een praktische wasruimte. De woning wordt bovendien geleverd met een kleine privégarage met één parkeerplaats, een zeer waardevolle eigenschap in het very centrum van de stad. Het echte hoogtepunt van de woning is het uitzonderlijke panoramaterras van circa 155 m² bruikbaar oppervlak, rondom de loft en met adembenemend uitzicht. Dit uitgestrekte buitengebied is een zeldzaam kenmerk in het centrum van de stad en is perfect geschikt voor buiten dineren in de zomer, ontspannen momenten of het ontvangen van gasten in een uniek en privé-zicht. De woning vereist dakonderhoud; dankzij de gemakkelijke toegang vanaf het terras zijn de werkzaamheden echter eenvoudig en relatief goedkoop. De woning wordt verkocht als nuda proprietà (naakte eigendom) en vormt een interessante beleggingskans, mede dankzij de strategische ligging dichtbij alle essentiële diensten. Umbertide is een levendige en goed bediende stad in het hart van Umbrië, op korte afstand van bekende bestemmingen zoals Perugia, Gubbio en het Lago Trasimeno. Het biedt een perfecte balans tussen rust, voorzieningen en levenskwaliteit, met een charmant historisch centrum, een breed scala aan winkels en voorzieningen, scholen en gemakkelijke vervoersverbindingen. De omgeving is rijk aan glooiende heuvels, historische dorpjes en natuurlijke landschappen, waardoor deze woning een ideale keuze is als investering én als thuis in een authentieke en pittoreske setting.

Huis kopen - Located in one of the region’s most charming hilly areas, yet just a few minutes from the historic center of Umbertide and local amenities, this stone farmhouse is divided into two independent living units and is surrounded by approximately 58 hectares of land. The property has recently undergone a renovation, during which the typical features of Umbrian country homes have been skillfully preserved. The first living unit is on the ground floor and consists of an entryway, a living room with an antique fireplace, a large outdoor terrace, a kitchen-diner, a dining room, two double bedrooms, a single bedroom, and two bathrooms. The interior finishes reflect the traditional rural style. The second unit is on the first floor and is accessible via an external staircase adorned with a covered loggia. Inside, you are greeted by a spacious living room with a large fireplace and an open kitchen, while the sleeping area features two bedrooms and a bathroom. One of the bedrooms opens onto a large terrace of over 60 square meters with breathtaking views of the surrounding hills. A third independent entrance leads to a spacious, fully panoramic tavern with a fireplace, ideal for celebrating holidays and enjoying happy moments with family and friends. The entire farmhouse is heated by LPG, a pellet stove, and three fireplaces that provide a pleasant warmth in the main living areas. The property also includes a 120-square-meter outbuilding in need of renovation, with remaining building rights, a 450-square-meter agricultural shed, and approximately 58 hectares of land. The land is divided into arable land, pasture, an olive grove, and woodland. The olive grove covers approximately 3.65 hectares and includes about 600 olive trees, 450 of which are centuries-old, of four different varieties (Frantoio, Leccino, Moraiolo, and Pendolino), all currently in production. The variety of the orchard is also magnificent. There are also three small ponds used for irrigation and domestic purposes. The farm has been certified organic since 1989 and receives Eu agricultural subsidies (Cap). The olive oil produced on this property meets excellent quality standards. The location is unique, very quiet, secluded, and scenic, yet easily accessible and not isolated, being just a few minutes away from local amenities. The property is suitable for private residential use or as an agritourism business. Currently, thanks to its great natural charm, it is the destination for organized tourist visits. For those interested, it is also possible to build a swimming pool. Located just a few kilometers from the historic center, it offers the rare privilege of living in the tranquility of the Umbrian countryside without sacrificing the convenience of urban life. The location is strategically excellent thanks to immediate access to the E45 highway, which allows you to reach Città di Castello in 15 minutes and the regional capital, Perugia, in less than half an hour, easily connecting the property to the main routes toward Rome and Florence. The proximity to the village ensures a high quality of life: essential services, such as supermarkets, post offices, and banks, as well as the Umbertide Hospital, are just a few minutes away, making daily life simple and convenient. For travelers, the logistics are equally favorable: Umbria’s “San Francesco d’Assisi” International Airport is just 30 km away, making it the most convenient hub, followed by the airports in Florence and Ancona, both located about 140–150 km away and reachable in less than two hours by car. This location transforms the farmhouse into a perfect retreat that combines the rejuvenating seclusion of the hilly landscape with seamless connectivity to the outside world.

Huis kopen - Tulip House is a unique property located in the hamlet of Preggio, on the border between Umbria and Tuscany, which will captivate you from the very first moment you step through its gate. Here you are completely immersed in nature and silence, in a place where time slows down and it becomes possible to rediscover yourself. Built in 1998 and fully renovated in 2022, the property is presented in impeccable condition and is ready to be lived in. With approximately 315 square meters arranged over three levels, it offers elegant and light-filled interiors: two spacious living rooms, a modern Varenna kitchen with island, four double bedrooms each with its own en-suite bathroom, one featuring a bathtub, a small bedroom/study, and a guest bathroom on the ground floor. Tulip House, originally conceived as two separate homes and later unified into a single residence by the current owners (as evidenced by the distinctive double internal staircase in iron and wood), can comfortably accommodate up to 10 people today. The finishes are of high quality, and the systems have been completely renewed, equipped with modern heating and air conditioning solutions. Externally, the house is surrounded by a meticulously maintained panoramic garden, fully fenced and equipped with a well and automatic irrigation system. Porticoes embrace the home on all four sides, creating numerous relaxation areas, true outdoor lounges where you can unwind with a good book. On the first floor, the living room opens onto a panoramic portico, perfect for enjoying a delightful aperitif while admiring the sunset, while on the second floor each bedroom features a terrace enclosed on three sides with windows, allowing it to be used all year round. The heated 10x4 m swimming pool, with salt system and solar panels, is complemented by a pool bar with portico, wood-fired oven, and fully equipped area, ideal for hosting lunches and dinners immersed in the surrounding landscape. The view opens spectacularly over two valleys, offering breathtaking vistas of the Umbrian and Tuscan hills. Completing the property is a stone annex convertible into a guesthouse or laundry room, a charming 60 square meter vegetable garden, and approximately 3,000 square meters of buildable land planted with an olive grove of over 50 productive trees. The location is dominant, sunny, and private, yet easily accessible via a paved road. A rare retreat where modern comfort, absolute privacy, and natural beauty blend in perfect harmony. The property is connected to all main utilities the heating system is powered by natural gas, the water supply is provided by the municipal aqueduct, while wastewater is managed through a private septic tank. With regard to renewable energy, there is a predisposition for a photovoltaic system. The 10x4 mt saltwater swimming pool is heated by solar heaters and is connected to a home automation system that allows control of temperature, water levels, and purification. Inside, the house is equipped with air conditioning in the two bedrooms on the top floor, the only rooms that may be more affected by heat as they are located under the roof. The property, built in 1998, was completely renovated in 2022 by the current owners, who paid attention to every smallest detail. All systems are new and the roof is insulated. There is also a carport for 2 cars and an outbuilding of approximately 34 sqm to be renovated, already supplied with water and electricity, where a laundry room can be created. The 3,000 sqm land, already planted with 50 productive olive trees, has its own separate driveway access and is buildable. The garden is fully fenced and therefore equipped with two driveway entrances and one pedestrian gate. The garden of लगभग 2,000 sqm and the 60 sqm vegetable garden are both equipped with an automatic irrigation system. Thanks to its location and being ready to move in, Tulip House is perfectly suited as a prestigious second home to experience Umbria and Tuscany immersed in nature, as well as a charming primary residence. It can also generate income through the tourist rental market. We are in Preggio, about 15 km from Umbertide. Lake Trasimeno is approximately 35 km away, Perugia 40 km (with railway station and international airport), while Cortona can be reached in 45 km. We are in an area of outstanding landscape value, completely immersed in nature, among olive groves and woodlands, in a dominant, sunny and private position. Here the silence is absolute, interrupted only by the sounds of the countryside: an ideal place to rediscover oneself, slow down and reconnect with what truly matters. The panoramic view opens onto two valleys and the gentle Umbrian and Tuscan hills, offering authentic and timeless scenery. Easy access via paved road. A unique setting where light, tranquility and nature become the true protagonists of everyday life. The Great Estate group, for each property acquired, conducts a technical due diligence through the seller’s appointed technician, enabling us to gain a thorough understanding of the urban planning and cadastral status of every asset. This due diligence report may be requested by the client upon expressing genuine interest in the property. Property registered to a private individual, no restrictions. In cadastral category A7, it can be purchased as a primary residence.

Huis kopen - Het landhuis beslaat drie verdiepingen met een totale oppervlakte van circa 430 m², gelegen op een perceel van 11.070 m², met een parkachtige tuin. De buitenruimte biedt gazons, een olijfboomgaard met ongeveer 50 bomen, bomenrijen en vlakke zones die geschikt zijn voor sociale momenten of voor landschapsverfraaiingsprojecten. Het panorama is ruim en de zuidoost-/zuidwestligging zorgt voor natuurlijk licht gedurende de dag. Voltooide het complex met twee agrarische bijgebouwen van circa 50 en 70 m² die kunnen worden bestemd tot depandance, garage of poolhouse en nog te renoveren zijn. Het hoofdgebouw is verdeeld in drie zelfstandige appartementen naast twee ruime open ruimtes met badkamer, multifunctionele ruimtes die kunnen dienen als studio, hobbyruimte, atelier of vergader- en yogaruimten. De grootste eenheid strekt zich uit over de eerste en tweede verdieping. De ingang via een trap en een buitenloggia leidt naar een woonkamer met open haard, naast een eetkeuken, een kamer en een badkamer; op de bovenverdieping bevinden zich twee kamers, een extra badkamer en een grote gang die de ruimtes flexibel verdeelt. Op de begane grond zijn twee zelfstandige appartementen aanwezig, elk bestaande uit woonkamer met keukenhoek, slaapkamer en badkamer, ideaal voor gasten of ontvangsten. Het interieur heeft hoogwaardige afwerkingen, met elementen die refereren aan de traditie zoals terracotta vloeren en houten details. Deze eigendom vormt een bergachtig toevluchtsoord met historische identiteit, ruime binnen- en buitenruimtes en een hoge privacy, gelegen in een van de meest gewaardeerde delen van Umbrië, op korte afstand van middeleeuwse dorpjes, kunststeden en natuurlijke wandelroutes. Een woonhuis met charme dat je in staat stelt om het landschap authentiek te ervaren en de ruimtes aan te passen aan jouw levensproject. De eigendom is correct aangesloten op het elektriciteitsnet. De watervoorziening wordt gegarandeerd door een boorput van circa 80 meter. Het verwarmingssysteem werkt op radiatieve elementen en gas LPG, ondersteund in het hoofdappartement door een pelletkachel die hydro-verwarming biedt en aanzienlijke energiebesparingen mogelijk maakt. De afwerkingen zijn typisch voor een boerderij: houten daken, terracotta en houten vloeren, stenen details. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. De verwarmingsinstallatie met radiatieve elementen werkt op LPG-gas, bijgestaan in het hoofdappartement door een hydro-kachel voor extra energiebesparing. Het landhuis heeft kleine voltooiings-/herstelwerkzaamheden nodig op bepaalde gebieden, maar de algehele toestand, structuur en installaties zijn goed. Hier kun je een charmant hoofdverblijf creëren of een tweede woning voor ontspanning, met meer dan een hectare grond bestaande uit tuin en olijfgaard. De verdeling in meerdere eenheden en de twee ruime open ruimtes met badkamer bevorderen een herbestemming als accommodatie: B&B, vakantiehuis, holistisch retreat of evenementenlocatie en privéceremonies. De bijgebouwen vergroten de mogelijkheden als depandance voor gasten of hospitality-ruimtes. Een prestigieus project dat naar jouw visie kan worden gepersonaliseerd. De omgeving is heuvelachtig met een open uitzicht op bossen, weiden en heuvels. Toegang via een gemakkelijke asfaltweg het hele jaar door. Het centrum van Umbertide, Perugia en het meer van Trasimeno, Assisi zijn goed bereikbaar, net als de internationale luchthaven van Umbrië op circa 30 km afstand. De groep Great Estate voert op elk aangekomen pand, via de technische medewerker van de verkoper, een technische due diligence uit die ons in staat stelt de stedenbouwkundige en kadastrale situatie van elk onroerend goed gedetailleerd te kennen. Die due diligence kan door de klant worden opgevraagd wanneer er daadwerkelijk interesse in het eigendom is. Geen beperkingen.

Huis kopen - Gelegen in het charmante gehucht Monte Migiano, slechts een paar minuten van Umbertide, biedt deze uitzonderlijke woning een werkelijk unieke leefervaring. Het is een vrijstaand huis dat prachtig een volledig gerestaureerde voormalige kerk integreert, naadloos opgenomen in de woning. De woning beslaat ongeveer 262 m² netto woonoppervlakte verdeeld over twee niveaus, met ruime, lichtdoorlatende interieurs vol karakter. Op de begane grond opent het huis naar een uitnodigende en comfortabele woonkamer naast een functionele keuken, terwijl het slaapgedeelte bestaat uit twee slaapkamers met een tweepersoonsbed, een kleinere slaapkamer en twee badkamers, alles doordacht ingedeeld. De eerste verdieping blijft indruk maken met een slaapkamer met en-suite badkamer, een extra badkamer en een tweede keuken. De ware kers op de taart van de woning is de verbluffende 45 m² gerestaureerde kerkruimte, versierd met oorspronkelijke fresco’s, wat een opmerkelijke setting creëert die ideaal is als elegante woonkamer, ontspanningsruimte of yogastudio. Vanaf de eerste verdieping leidt een trap naar een panoramisch dakterras met uitzicht op de omliggende vallei, met adembenemende uitzichten en een perfecte setting voor rustige momenten in het Umbrië-landschap. De woning profiteert ook van twee privé buitenruimtes: een tuin voor het huis en een tweede tuin aan de achterzijde met directe toegang tot de gerestaureerde kerk. Daarnaast kunnen bewoners genieten van toegang tot een gedeeld zwembad en tennisbaan binnen het borgo. Monte Migiano zelf ademt geschiedenis, oorspronkelijk bekend als “Monte Mixano” en daterend uit de 11e eeuw. Gelegen op 424 meter boven zeeniveau, speelde het dorp ooit een strategische rol bij de controle over de Tobische vallei, dankzij zijn strategische positie tussen belangrijke routes en waterwegen. In de loop der eeuwen werd het betwist tussen machtige families en nabijgelegen steden als Città di Castello en Perugia, wat de historische betekenis als een versterkte nederzetting weerspiegelt. Vandaag de dag is het borgo een intieme en exclusieve setting, bestaande uit slechts acht residentiële eenheden en een totaal van ongeveer twintig eigenaren, wat bijdraagt aan een hechte en privé gemeenschaps­sfeer. Na perioden van verval en gedeeltelijke verlatenheid in het midden van de 20e eeuw is het de afgelopen decennia zorgvuldig gerestaureerd, zijn charme teruggewonnen en trekt het internationale bewoners aan die op zoek zijn naar authenticiteit en rust. Om de rust en unieke sfeer van het dorp te behouden, mogen eigendommen binnen het borgo niet voor commerciële doeleinden worden gebruikt, wat means verhuur—zowel kort- als langetermijn—niet is toegestaan. Dit verhindert echter niet dat eigenaren vrienden en familie ontvangen, waardoor de ware essentie en sereniteit van het borgo intact blijven. Al met al biedt de woning een zeldzame combinatie van historisch karakter, natuurlijke schoonheid en gemakkelijke nabijheid tot Umbertide en andere bekende Umbrië bestemdheden, waardoor het een ideale privé toevluchtsoord is in het hart van Italië.

Huis kopen - Gelegen in een kleine en charmante gehucht van slechts een paar woningen, geniet dit heerlijke deel van een traditionele boerderij van een rustige landelijke omgeving op slechts 10 minuten van Umbertide en ongeveer 9 minuten van Mercatale. De accommodatie biedt een authentieke landelijke sfeer terwijl het toch handig dicht bij lokale diensten en voorzieningen ligt. Het huis is verdeeld over drie verdiepingen en wordt aangevuld met een privé-tuinh van circa 350 m², ideaal om buiten te dineren, van de natuur te genieten of een kleine aangelegde ruimte te creëren. De hoofdtoegang is op de eerste verdieping, waar u een keuken met eetgedeelte, één slaapkamer en een kleine badkamer vindt. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers en een badkamer met douche, wat comfortabele accommodatie biedt voor familie of gasten. Op de begane grond beschikt het pand over een gezellige woonkamer met open haard, die een warme en uitnodigende ruimte creëert tijdens de koelere maanden. Tot de woning behoort een garage van 20 m². Het huis behoudt vele charmante traditionele kenmerken die zijn karakter versterken, waaronder zichtbare houten balken, terracotta vloeren en stenen deuropeningen, alle typische elementen van Umbriëaanse landelijke architectuur. De woning ligt in de prachtige Niccone-vallei, een schilderachtige vallei op de grens tussen Umbrië en Toscane, bekend om zijn glooiende heuvels, olijfbomen, wijngaarden en ongerepte landschap. Het gebied wordt zeer gewaardeerd om zijn rust en natuurlijke schoonheid, terwijl het toch dicht bij historische steden zoals Cortona en de regionale hoofdstad Perugia ligt.

Huis kopen - Umbertide – Located in a hilly area with a fantastic panoramic view, we offer for sale a residential complex consisting of 5 apartments, a small restaurant, and 5 hectares of land with a swimming pool and olive grove. The property, with a total surface area of 490 sqm, is composed of 5 already renovated apartments measuring a total of 242 sqm. On the first floor, there are additional rooms—partly unfinished and partly in need of renovation—adding up to another 156 sqm, where additional bedrooms or apartments can be created depending on personal needs. Four of the apartments are one-bedroom units, while the one currently lived in by the owner is a two-bedroom unit. The 92 sqm restaurant area features a large dining hall, a smaller room, a professional kitchen, and a bathroom. The garden can also be used for outdoor lunches and dinners. The property sits on a 5-hectare plot, which includes a recently planted olive grove, arable land, woodland, and a swimming pool. Essential services are just a few minutes away by car, and the access to the property is very convenient. This property is ideal for anyone wishing to live in a peaceful and relaxing area while still enjoying convenience, and who wants to generate income from both the apartments and the restaurant. The sale price also includes all existing furnishings.

Huis kopen - **Translation (English):** **Umbertide (Pg)** – about 6 km from the town center, set in a high hill area, secluded yet not isolated, we offer for sale a charming 100-sqm farmhouse on two levels with over 1 hectare of private land. The farmhouse, originally an ancient watchtower, sits in a privileged position with a stunning view over the hillside below and the town of Umbertide. Access is via a lit driveway, through the entrance gate, followed by a path paved with natural stone. The house features a rustic kitchen with an open-plan dining area and a double bedroom with en-suite bathroom on the upper floor; on the lower floor there is a double living room and an additional bathroom. With a simple modification, a second bedroom can be created on the lower floor, should the buyer require it. The farmhouse has already been renovated and is therefore fully habitable. Inside, it boasts exposed stone walls, wooden beams and original terracotta tiles, while the lower floor has a more modern style with porcelain stoneware flooring. Both levels are equipped with built-in wood-burning stoves which, together with the solar panels, make a significant contribution to heating and overall living comfort. The large panoramic terrace is truly wonderful, offering an enviable view. The property is completed by a practical ground-floor storage room, as well as private gardens to the sides and in front of the farmhouse, where a beautiful swimming pool could be built if desired. The land surrounding the house is fenced, and a drip-irrigation system has been installed on the property.

Huis kopen - The main building extends over a gross living area of approximately 360 sq m, arranged over two levels. On the ground floor, a generous living area opens up, ideal for everyday living and entertaining guests, complemented by a spacious eat-in kitchen, two bedrooms and two bathrooms, all set within a functional and well-organized layout. The first floor, accessible both via a charming external loggia and an internal staircase, features a magnificent living room with fireplace, a second eat-in kitchen, three bedrooms, a bathroom and a convenient laundry area, which can easily be converted into a second bathroom, offering additional flexibility of space. Adjacent to the farmhouse is a dependance of approximately 110 sq m, to be customized, representing an ideal solution for creating an independent space dedicated to guests, friends or potential hospitality needs. The property is surrounded by a fully fenced park/garden of approximately 3,900 sq m, a well-maintained and private green area, perfect for outdoor relaxation. Within the garden there is also the possibility to build a beautiful swimming pool, further enhancing the uniqueness of the residence. The property is immediately habitable and offers all main services, with all systems fully compliant with regulations and in perfect working order. Water supply is ensured by a well, with the possibility of a direct connection to the municipal water mains, already available on site, for greater convenience and flexibility. The renovation of the property was completed in 2025 and stands out for its exceptionally high-end finishes, the result of meticulous material research and great attention to detail. Every choice was made to enhance the soul of the home, combining authenticity with superior quality. On the first floor, the flooring is crafted from reclaimed bricks, capable of imparting warmth and character to the interiors, while on the ground floor large stone slabs have been laid, lending continuity, elegance, and visual solidity to the spaces. Particular care has also been devoted to the kitchen ceramics and bathroom flooring, selected to blend seamlessly with the overall style of the property and to ensure a high level of aesthetic and functional quality. Perfect as a primary residence thanks to its proximity to all main services, the property is easily suited for use by two families, given its current division into two residential units. It also represents an ideal solution for those wishing to start a hospitality or small catering business, thanks to the opportunity to enhance the additional volume of the annex to be customized and the convenience of direct access from the main road. The property is located approximately three kilometers from the charming historic center of Umbertide, in a strategic position that combines tranquility and convenience. Access is directly from the main road, ensuring ease of connection and excellent visibility, while maintaining a private and quiet setting. The proximity to the historic center allows enjoyment of all urban services, cultural and commercial activities, without sacrificing the peace and comfort offered by the surrounding residential context. The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property. The property is registered in the name of private individual(s), and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see purchase costs from a private seller).

Huis kopen - Dit is een zeldzame kans om een goedgekeurd project te verkrijgen om een bestaand pand te slopen dat in zijn huidige staat niet de restauratie waard is, met behulp van de gerecupereerde materialen. Het terrein dateert van al 1840 en onderging veranderingen en werd uitgebreid vóór 1977. Er is toestemming om het gebouw 15 meter binnen de perceelgrenzen te verplaatsen, weg van het aangrenzende perceel, die allemaal kenmerkend zijn voor het gebied. Polgeto Hamlet ligt op slechts 4,4 km (7 minuten rijden) van het marktstadje Umbertide aan een vrij geasfalteerde weg met uitstekende bereikbaarheid. Polgeto Castle ligt vlakbij en is volledig zichtbaar, wat bijdraagt aan de sfeer van deze prachtige uitzonderlijke smuk. Esay toegang tot luchthaven Perugia en tot de E45 Super Strada die naar Rome leidt. Perugia, Assisi, Cortona, Città di Castello en Arezzo liggen allemaal binnen bereik. Het uitzicht vanaf het terrein is adembenemend en het terrein zit vol met oude olijfbomen, in feite is de locatie en ligging idyllisch; alleen Italië kan zo'n architectonisch oogverdoemend gebied bieden. Het project maakt een zwembad mogelijk en biedt de mogelijkheid om binnen ongeveer 30 dagen vanaf het eigendom te beginnen met werken. Ipn Castello Srl kan projectmanagement bieden met meer dan 30 jaar ervaring in restauratie en projectmanagement. Naast het hoofdgebouw, dat momenteel is verdeeld in twee eenheden, één voor het hoofdgezin en één voor het hoofdgezin en de andere kleinere voor gasten of huur, is er een bestaande aanbouw die tot 50 meter van het huis kan worden verplaatst en een tweede woning van ongeveer 120 m² kan worden; deze kan worden ontworpen, ontwikkeld en gepositioneerd door de nieuwe eigenaar. Het hoofdgebouw Unit 1 is op drie verdiepingen verdeeld, de begane grond heeft een entree, woonkamer/keuken van 45 m², badkamer en serre, eerste verdieping twee slaapkamers, twee badkamers, een gang en een inloopkast. De tweede verdieping heeft een gang, slaapkamer en badkamer met in totaal 176 m² plus 17,5 m² pergola en veranda. Het hoofdgebouw, unit 2. Er wordt bereikt via een buitentrap naar de eerste verdieping, met woonkamer (20 m²), keuken (20 m²) en WC. De tweede verdieping heeft twee slaapkamers en 2 badkamers met in totaal 82 m². Het terrein wordt voorzien van gemeentewater en er is ruimte voor het graven van een put voor tuin- en zwembadwater. Er is elektriciteit ter plaatse. Er is 1,4 hectare land met meer dan 80 volwassen olijfbomen en cipressen

Huis kopen - Le Colle zijn drie grote stenen bakstenen gebouwen die volledige restauratie nodig hebben. Perfect gepositioneerd aan de zijkant van de berg met een prachtig uitzicht op Niccone Valley. Slechts 10 minuten rijden naar de historische stad Umbertide. Een uitgelezen kans als ontwikkelingsproject. Het pand bestaat uit het hoofdgebouw, een droogtoren en een klein bijgebouw. Het pand is omgeven door 10 hectare grond. Het land is een mix van bos, weiland en een walnotenbos. Het hoofdgebouw in een stenen boerderij met drie verdiepingen. Het is een totaal van 500 m². Er is een potentieel om vijf slaapkamers, wasruimte, badkamers, studio en open woonkamer / keuken te creëren. De droogtoren is in totaal 200 m² groot. Het kan worden gemaakt in een fantastische studio of onafhankelijk gastenverblijf. Het bijgebouw is in totaal 40 m². Er zou een kleine garage van gemaakt kunnen worden. De grootte en locatie van deze woning bieden een ideale gelegenheid om een royaal groot huis te creëren. Er is het potentieel om het pand te ontwerpen om tegemoet te komen aan de moderne levensstijl van vandaag met behoud van veel originele kenmerken. Het ligt op het tijdloze Umbrische platteland en is geschikt voor een gezinswoning of huurwoning.

Huis kopen - In het gracieuze gehucht Spedalicchio in Umbertide, ligt deze oude boerderij die vroeger een uitkijktoren was. De woning is verdeeld over 4 verdiepingen plus een zolderruimte, de begane grond heeft de oude berging en dierenkamers die kunnen worden omgebouwd tot bewoning. De eerste en tweede verdieping hebben enige restauratie ondergaan, hoewel een beetje gedateerd. De eerste verdieping heeft een ruime woonkamer met een grote open haard in pietra serena, de plafonds zijn hoog en dragen bij aan de verbreding van de perceptie van de kamer. Op dezelfde verdieping hebben we de keuken, van waaruit er toegang is tot het terras, waar men kan genieten van een maaltijd met een panoramisch uitzicht. Momenteel heeft deze verdieping de enige badkamer in de woning. Originele terracotta trap brengt u naar de tweede verdieping waar zich drie grote slaapkamers bevinden, waarvan één met een open haard. De derde verdieping heeft ook drie slaapkamers, hoewel enigszins ongerestaureerd en de zolder op de bovenste verdieping heeft een beperkte hoogte, maar zou een goede opslag kunnen zijn. De deuren zijn allemaal originelen en het detail dat het meest opvalt zijn de verschillende nissen. Omgeven door ongeveer 7,6 hectare grond met volwassen olijfbomen. De woning ligt dicht bij alle voorzieningen; Bars, restaurants, banken en supermarkten liggen op slechts een paar minuten afstand.

Huis kopen - This substantial Villa of about 450 square meters of usable space, sits on the outskirts of Umbertide in the heart of Umbria. Umbertide is a vibrant market town on the Tiber River, with its ancient town centre, plenty of restaurants, schools, swimming pool, tennis club, cinema, hospital, bars, shops and huge Wednesday market that reminds everybody what markets should look and feel like. The Villa was built in 2006 in a peripheral area within 850 meter walking distance the central Piazza although the local junior school is literally just over the road. The nearest supermarket is just 250 meters and the hospital is 500 meters from the house. The building was constructed with quality materials of its era and sits on four floors all accessible by lift. The below ground floor has a large garage with automatic doors of 75 square meters, a large workshop, storerooms, taverna, shower room and laundry room giving a huge amount of storage space and room for 3 cars, a total area of almost 200 square meters of useable space, from here the lift (or stairs) takes you to the ground floor where you have a sperate apartment with a generous living area of 63 square meters, Kitchen, WC and bedroom with en-suite bathroom, a separate front door and a covered portico out to the garden where we find the 10 x 4 meter swimming pool and garden. The upper two floors, although connected to the lower floor apartment, have a separate entrance and are accessed by the internal staircase or lift. The first floor has 3 bedrooms, the principal bedroom has an en-suite bathroom, walk in wardrobe and private terrace, the other two bedrooms share a full bathroom and one has a private terrace. The top floor has a kitchen/living area of 37 square meters, a roof terrace and a bathroom/laundry room. This Villa is clearly a large family home with the luxury and convenience of a lift, garden of about 500 square meters and a swimming pool with a huge amount of communal space and convenient garage and even space for the hobbyist in the 25 square meter workshop. Double glazed, windows, louvered shutters, air conditioned bedrooms, gas central heating, electric entrance gates, stainless steel fenced garden, security system and internet. The location is quiet and yet close to all amenities with the advantage of the junior school just over the road.

Huis kopen - Pietralunga, Umbrië - Italië Moravola ligt diep in het ongerepte noorden van Umbrische platteland, dicht bij het middeleeuwse stadje Montone. Het hoofdgebouw dateert uit de 17e eeuw en maakte deel uit van de nabijgelegen toren die dateert uit de X eeuw en nu volledig is gerestaureerd tot een luxe exclusief boetiekhotel. Het grote gebouw is ongeveer 600 m² groot en ligt op de top van een heuvel die het uitzicht op het platteland domineert. Dit is een wit canvas dat klaar is om je droom te creëren.

Huis kopen - Casa Bosco del Niccone is a beautiful farmhouse set in the rolling hills of the Niccone Valley, right on the border between Umbria and Tuscany. Surrounded by nature and completely private, it’s the perfect place for a peaceful getaway in the green heart of Italy. The house enjoys a stunning position and is reached by a 3 km private gravel road that winds through classic Umbrian countryside, leading only to the property and offering total seclusion. Despite its quiet location, the house is conveniently situated amongst ancient oak trees, just a ten-minute drive from the small village of Spedalicchio, where you’ll find a local grocery shop and one of the best restaurants in the area, and about fifteen minutes from the town of Umbertide, which offers a full range of amenities. Some of central Italy’s most beautiful towns, including Cortona, Perugia, Assisi, Siena, Mercatale di Cortona and Lake Trasimeno, are all within easy reach for day trips, making Casa Bosco del Niccone an ideal base for exploring the region. The house is spacious and full of character, spread over two floors. On the ground floor, the living area is open and set across three levels, giving the space both flow and personality. At the top level, there’s a good-sized kitchen that opens out onto a wisteria-covered pergola with a large table – perfect for long outdoor lunches or evening meals. A few steps down lead to a generous dining area, and below that, a comfortable sitting room with a wood-burning stove. From here, two double glass doors give access to a large, all-weather, covered pergola overlooking the swimming pool – ideal for relaxing evenings or a second “al fresco” dining area. Also on the ground floor is a double bedroom with an en-suite bathroom, and a spacious utility room. A staircase leads upstairs to the main sleeping area. The master bedroom has its own en-suite bath, and two additional twin bedrooms, each with their own private bathrooms. Casa Bosco del Niccone has been carefully restored, preserving traditional details such as arched windows and doorways, exposed wooden beams, handmade terracotta floor tiles, stone window surrounds, and exposed stonework. The ceilings are finished with hand-made tiles. Modern comforts haven’t been overlooked, with double glazing, external lighting, and private parking available on-site. In addition to the main house, the property includes a garden shed used for storing gardening tools and equipment. With its blend of rustic charm and thoughtful comfort, Casa Bosco del Niccone offers a truly special setting for experiencing the beauty and calm of the Italian countryside. The property is officially certified (Cin) for use as a holiday rental.

Huis kopen - In het gracieuze gehucht Spedalicchio in Umbertide, ligt deze oude boerderij die vroeger een wachttoren was. Het pand bestaat uit 4 verdiepingen plus een zolderruimte, de begane grond heeft de oude opslag- en dierenruimtes die omgevormd kunnen worden tot woonruimte. De eerste en de tweede verdieping hebben enige restauratie ondergaan, hoewel ze wat verouderd zijn. De eerste verdieping heeft een ruime woonkamer met een grote open haard van pietra serena, de plafonds zijn hoog en dragen bij aan de ruimtebeleving van de kamer. Op dezelfde verdieping bevindt zich de keuken, van waaruit toegang is tot het terras, waar men kan genieten van een maaltijd met panoramisch uitzicht. Momenteel is deze verdieping de enige badkamer in het huis. Oude terracotta trap leidt je naar de tweede verdieping waar zich drie grote slaapkamers bevinden, waarvan één met een open haard. De derde verdieping heeft ook drie slaapkamers, hoewel deze enigszins onvernieuwd zijn en de bovenste zolder beperkte hoogte heeft maar goed kan dienen als opslag. Alle deuren zijn origineel en het meest opvallende detail zijn de verschillende niches. Omgeven door ongeveer 7,6 hectare land met volgroeide olijfbomen. Het pand ligt dicht bij alle faciliteiten; cafés, restaurants, banken en supermarkten zijn slechts een paar minuten verwijderd.

Huis kopen - Imposing historic property located in the heart of the Niccone Valley, set in a panoramic hillside position with breathtaking open views over the Umbrian hills. The building, dating back to 1163, is arranged over five levels. The façades in local stone and the mullioned windows bear witness to the historical and architectural value of the property. The total commercial surface area is approximately 1,700 sqm, ideal for a large-scale restoration project. Externally, there is a terraced garden of about 1,600 sqm, well oriented and sunny, with an approved project for the construction of a swimming pool. The interiors are spacious, bright, and open, and are entirely to be designed internal partitions are completely absent, a condition that allows the spaces to be fully conceived according to personal taste and requirements. The property is devoid of functioning technological systems (heating, electrical, plumbing, and sewage), offering the opportunity for a comprehensive redevelopment, also with a focus on improving energy efficiency. The generous surfaces allow for the creation of numerous rooms, including both shared areas and private units, making the property particularly suitable as a high-end hospitality facility (charming relais, boutique hotel, luxury hospitality), as well as a distinctive and prestigious private residence. The surrounding landscape is of outstanding quality, free from any disturbance from the windows one can admire only rolling hills, woodlands, and, from the upper floors, even Lake Trasimeno. The southern exposure ensures that the natural light entering through the windows is warm and enveloping. Proximity to Umbertide guarantees quick connections to main services and transport infrastructure. A property of exceptional historical and real estate value, with significant potential for enhancement in both the residential and tourism-hospitality sectors in the heart of Umbria. This property, being a blank canvas, offers the opportunity to install systems using modern and sustainable solutions, with significant potential to tailor the services to contemporary needs in terms of efficiency, safety, and living comfort. The building, dating back to 1163 and of significant historical and cultural value, is currently in a raw state, allowing for complete freedom in designing and redesigning the interior spaces. Renovation work was halted in 2004, leaving a structurally secure building with floors, stairs, and an elevator shaft, as well as provisions for plumbing systems. Externally, the structure is in excellent condition thanks to renovations carried out in the early 2000s. The façades, enhanced by original bifora windows on all four sides, are made of local sandstone, preserving the building’s ancient character intact. Regarding the interiors, the project planned for 6 rooms per floor, including 3 suites, totaling 18 rooms. On the ground floor, with ample space available, specifically in the former church, a gourmet restaurant, a banquet hall, and a lounge bar overlooking the garden were envisaged. The garden was planned to include a swimming pool, while the basement level was designed to house the reception and a spa with direct access to the garden. The property is ideal for a meticulous restoration project, capable of transforming it into a luxury hospitality establishment, respecting and enhancing the historical and architectural context in which it is located. The significant size, over 1600 sqm across multiple levels, and the layout of the spaces make the property particularly suitable for the development of a high-end hospitality facility, such as a relais de charme, boutique hotel, or luxury B&B, with the possibility of exclusive accommodation and private events. A "collective" residence project could also be interesting, creating multiple private apartments while maintaining common areas. The property offers an elevated and sunny position, located in the center of the main square of Preggio, a small Umbrian village, romantic and charming, now inhabited by a few dozen residents. In terms of distances, Perugia is just 40 minutes away, Umbertide is 25 minutes away, and the "S. Francesco d'Assisi" Airport is 50 minutes away. For each property acquired, the Great Estate group carries out, through the seller’s appointed technician, a technical due diligence that allows for an in-depth understanding of the urban planning and cadastral status of every property. This due diligence may be requested by the client at the time of expressing a genuine interest in the property. The property is registered to a company.

Huis kopen - Nestled in the tranquility of the Umbrian hills, this charming historic village, developed around a 16th-century military tower and meticulously restored in 2016, now stands as a prestigious, fully operational hospitality estate. Its approximately 1,200 sqm of interior space unfolds within a private 4-hectare estate, surrounded by manicured gardens and centuries-old olive groves. The complex comprises six independent residences: four interconnected houses in the central body and two cottages, totaling 15 bedrooms, all equipped with air conditioning, and 15 bathrooms. Each unit features a private entrance, fully equipped kitchen, bright living areas, and private outdoor spaces. The interiors are captivating, as the conservation-focused restoration has enhanced the typical elements of traditional Umbrian farmhouses, such as antique terracotta floors, restored wooden beam ceilings, stone walls, and original representative fireplaces. Every room harmoniously blends historical ambiance with contemporary comfort, creating a perfect balance of hospitality, functionality, and charm. The village layout retains its medieval imprint intact: arched loggias, terraces overlooking the valley, stone courtyards, and ancient staircases create a suggestive and theatrical atmosphere, ideal for exclusive hospitality experiences. The jewel of the property is the Santa Lucia chapel, dating back to 1707, impeccably preserved and restored, currently used for intimate ceremonies and weddings. Completing the estate is an enchanting garden leading to a panoramic swimming pool with solarium, barbecue and relaxation areas immersed in greenery, a tennis court to be restored, a fitness room, and a spacious carport parking area equipped with 10 kW photovoltaic panels. The entire complex is accessible via a private road with an automated gate, leading to the characteristic internal square paved with terracotta. Currently, the village operates successfully as a luxury boutique retreat, offering short-term rentals and exclusive stays with high profitability. The property, accessible via a private road with an automated gate, offers a carport parking with a 10kW photovoltaic system and independent services for each unit, all already connected to utilities such as water, electricity, GPL heating, and internet connection. All rooms are equipped with air conditioning. Water supply is ensured by the municipal network, and there are two wells for irrigation. It also features a swimming pool with solarium, a tennis court (in need of renovation), a fitness area, barbecue spaces, and relaxation zones. The property was fully restored in 2016 using high-quality materials: exposed stone masonry both inside and outside, antique wooden beams, original terracotta tiles, and handmade terracotta flooring. The period fireplaces are fully functional. The S. Lucia chapel has been restored and is available for private ceremonies. The property lends itself to multiple uses currently, with its 4 spacious apartments and 2 cottages, it hosts a high-end hospitality business already established, boasting a loyal clientele and excellent reviews. It is also ideal as a venue for private events and ceremonies, another ongoing activity, thanks to the charming S. Lucia chapel. Being a small village, it is also an interesting option to consider as a shared project among friends or family to create a private paradise just steps from all amenities. Finally, it represents an excellent opportunity for traditional residential use, with the potential to generate rental income from part of the property. The hamlet is located in a panoramic and peaceful position, just a few minutes from Città di Castello and Umbertide. Perugia is reachable in just 40 minutes, as well as the Trasimeno Lake oasis. Assisi and Cortona are about 50 minutes away. Florence and Rome are approximately an hour and a half by car. The Perugia international airport is about 40 minutes away. The Great Estate group conducts a technical due diligence on each acquired property through the seller's technician, allowing us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each asset. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property. Property registered to a company the seller is available not only for the sale of the real estate property but also for the transfer of all company shares.

Huis kopen - Dit charmante appartement, recent gerenoveerd, bevindt zich op de derde verdieping van een prachtig gerestaureerd historisch palazzo in het hart van Umbertide, op slechts een paar stappen van het centrale plein van de stad. Het gebouw behoudt de elegantie van de oorspronkelijke architectuur, verrijkt met moderne gemakken en hoogwaardige afwerkingen. Toegang tot het appartement gaat via een brede en lichte trap, typisch voor historische palazzi, die onmiddellijk een gevoel van ruimte en verfijning overbrengt. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime open woonruimte, waar de woonkamer, eetkamer en keuken naadloos zijn verbonden door drie grote bogen, wat diepte en een indrukwekkende stroom tussen de ruimtes creëert. Het gebied wordt verrijkt door fresco's op tongewelfd plafonds, zorgvuldig gerestaureerd om het oorspronkelijke karakter van het pand te benadrukken. Warme parketvloeren voegen een vleugje verfijning toe aan de gehele begane grond. Op deze verdieping vind je ook een tweepersoons slaapkamer en een goed uitgeruste badkamer. Een moderne interne trap leidt naar de bovenverdieping, die twee extra slaapkamers en een grote badkamer herbergt, perfect als hoofd badkamer of een comfortabele privéruimte voor gasten. De locatie is een van de grootste voordelen van het appartement: het ligt in een rustige maar zeer centrale omgeving, op slechts een paar stappen van Piazza Matteotti, het bruisende hart van Umbertide, waar je kunt genieten van cafés, restaurants, winkels en de levendige wekelijkse markt. Umbertide is een gastvrije en dynamische stad in de Boven-Tiber Vallei, ideaal gelegen om enkele van de meest iconische bestemmingen van Umbrië te bereiken, zoals Perugia, Gubbio en Città di Castello. Rijk aan geschiedenis, culturele evenementen en omgeven door het weelderige Umbraanse landschap, biedt het het hele jaar door een authentieke Italiaanse sfeer. Dit appartement is een ideale keuze, zowel als permanente woning als vakantiewoning, dankzij de perfecte balans van historische charme, modern comfort en een toplocatie.

Huis kopen - Op slechts twaalf minuten van Umbertide, ondergedompeld in een betoverd bos, staat deze stenen boerderij die u uitnodigt om authentiek contact met de natuur te herontdekken. Het pand omvat een oude stenen boerderij verdeeld in twee onafhankelijke eenheden, omgeven door een spontane en weelderige tuin, en een majestueus panoramisch zwembad dat een adembenemend uitzicht biedt op de Umbrische heuvels en onvergetelijke zomers belooft. Het terrein is omheind en toegankelijk via een poort. Opmerkelijk is het spectaculaire uitzicht op de heuvels aan de voorkant. Op de begane grond komt u in een grote hal met kasten en kledingrek, die leidt naar de ruime volledig uitgeruste keuken, gekenmerkt door grote ramen en stenen muren. Vanaf hier gaat u verder naar de eetkamer en woonkamer, waar de grote stenen open haard op winteravonden de hoofdrol speelt. Alle kamers komen uit op een overdekt terras met uitzicht op het panorama en het zwembad: een ideale ontmoetingsplaats, het hart van het buitenleven van mei tot laat in de herfst. Op de begane grond bevinden zich ook drie tweepersoonsslaapkamers met ensuite badkamers, zo verdeeld dat het juiste gevoel van privacy en comfort binnen de grote leefruimte wordt gegarandeerd. Een buitentrap leidt naar de bovenverdieping, waar zich een lichte woonkamer bevindt die verbonden is met een groot panoramisch dakterras. Hier vinden we ook een volledig uitgeruste keuken met een balkon met uitzicht op de vallei, perfect om te genieten van de eerste koffie van de ochtend, en nog twee slaapkamers, beide met een eigen badkamer. In elke kamer vindt u de authentieke kenmerken van de Umbrisch-Toscaanse landelijke traditie: stenen muren, plafonds met houten balken en terracotta tegels die het verhaal van het verleden vertellen. Buiten heerst de natuur: vijgen, olijfbomen, cipressen, rozemarijn en salie parfumeren de lucht en omlijsten paden en terrassen. Als u een paar houten treden afdaalt, bereikt u het zwembad, volledig geplaveid en verrijkt met een schaduwrijke luifel, perfect om te ontspannen tijdens de heetste uren. Een authentieke plek, waar de tijd vertraagt en de schoonheid van het Umbrische platteland in al zijn eenvoud wordt onthuld. Wij zijn gevestigd in de gemeente Pietralunga, hoewel we dichter bij Umbertide zijn, dat op slechts 12 km afstand ligt. In Umbertide zijn er alle diensten die nodig zijn voor het dagelijks leven: supermarkten, apotheken, postkantoor, banken, scholen en ziekenhuis en bioscoop. De stad biedt ook tal van sportfaciliteiten, waaronder een prachtig overdekt zwembad, perfect voor het winterseizoen. In de omgeving kunt u charmante dorpjes bezoeken zoals Montone, dat tot de mooiste dorpen van Italië wordt gerekend, Pietralunga en Monte Santa Maria Tiberina. De Boven-Tibervallei is een gebied vol kleine historische centra en schilderachtige uitzichten, allemaal gemakkelijk bereikbaar in een paar minuten met de auto. In het noorden vindt u Città di Castello, Sansepolcro, Anghiari en Arezzo, terwijl u naar het zuiden gaat om Perugia, Assisi en het Trasimenomeer te bereiken. De luchthaven van Perugia is het handigst en ligt op slechts 35 minuten afstand; als alternatief zijn de luchthavens van Florence, Ancona, Bologna en Rome ook gemakkelijk te bereiken.

Huis kopen - Op de hellingen van de Monte Corona in Umbrië, op een rustige maar goed bereikbare locatie, biedt dit prachtig gerestaureerde stenen landhuis een weids uitzicht over de Tibervallei en de Apennijnen in de verte. De woning bevindt zich in een rustige omgeving, maar is toch goed bereikbaar via een geasfalteerde weg, waarvan slechts de laatste 100 m onverhard zijn. Het huis is enkele jaren geleden zorgvuldig en met hoogwaardige materialen gerenoveerd, heeft drie verdiepingen en combineert op harmonieuze wijze de rustieke charme van Umbrië met modern wooncomfort. Op de begane grond bevindt zich een gezellige eetkamer met aansluiting voor een houtkachel evenals een thermische open haard. Een open trap leidt naar een mezzanine waaronder de volledig uitgeruste keuken slim werd geïntegreerd, waardoor een functionele en sfeervolle ruimte is ontstaan. Vanuit de eetkamer is er toegang tot een nutsruimte die dienstdoet als was- en voorraadkamer, en tot een extra ruimte die momenteel als houtopslag wordt gebruikt en een eigen toegang vanuit de tuin heeft. Op deze verdieping bevindt zich ook een kamer met aparte toegang, die kan worden gebruikt als kantoor of logeerkamer, een badkamer en de interne trap naar de bovenverdiepingen. Op de eerste verdieping bevindt zich een gezellige woonkamer met open haard en balkon, vanwaar men kan genieten van het uitzicht op het omliggende heuvellandschap. De doorkijkhaard verwarmt tevens de aangrenzende kamer, die momenteel als studeerkamer wordt gebruikt. De eerste verdieping heeft ook een pelletkachel die is aangesloten op de radiatoren. Een interne trap leidt naar de bovenste verdieping waar zich twee heldere slaapkamers en een badkamer bevinden. De volledig omheinde tuin biedt privacy en rust. Een overdekt terras is ideaal om buiten te eten, terwijl oude olijfbomen zorgen voor een typisch mediterrane sfeer. Er is ook een carport of kleine schuur op het terrein aanwezig. Onder voorbehoud van de nodige vergunningen is het mogelijk om een zwembad aan te leggen. Het huis is in uitstekende staat: stenen muren, zichtbare balken en zorgvuldig afgewerkte details combineren traditioneel karakter met modern comfort. De watervoorziening wordt verzorgd door een eigen waterput en afvalwater wordt afgevoerd via een biologische septic tank. Internet is beschikbaar via radioantenne. Het verwarmingssysteem kan werken op LPG, hout of pellets, wat een flexibele en efficiënte energieoplossing biedt. Boven de woning ligt nog een huis dat eigendom is van dezelfde eigenaar en dat het hele jaar door bewoond wordt. Op verzoek kan er hulp worden geregeld voor het onderhoud van het huis en de tuin — ideaal voor wie het pand niet permanent bewoont. Perfect als hoofdverblijf of als vakantiewoning, in een rustige omgeving met uitstekende bereikbaarheid en een schitterend uitzicht over de Tibervallei. Afstanden: Umbertide 6 km, snelweg E45 5 km, Città di Castello en Perugia 30 km, het Trasimenomeer 35 km, Assisi 42 km. Luchthavens: Perugia 30 km, Ancona 133 km, Bologna 211 km, Rome Fiumicino 226 km. Uitgerust met: Elektriciteit, waterput, centrale verwarming, open haard, gastank, breedband internet, balkon, terras, tuin. G totale energiescore: >175 kWh/m² a Koperscommissie: 4,88 (4% plus 22% BTW) van de aankoopprijs.

Huis kopen - Panoramic Property composed of two historic villas and heated pool, near Reschio CastlePerched in a dominant position on the rolling Umbrian hills, just a few kilometers from Tuscany and the renowned Reschio Castle, this splendid property comprises two elegant, expertly restored stone farmhouses with breathtaking panoramic views and an elegant heated pool nestled in a lush private garden.The property comprises two independent villas, approximately 309 square meters and 270 square meters, 40 mts far one from each other, each with its own private access, ensuring absolute privacy and maximum comfort for guests or multiple families.Both residences are the result of careful and meticulous restoration, carried out to the highest quality standards, preserving the authentic charm of rural Umbrian architecture. Exposed 18th-century beamed ceilings, antique terracotta floors, stone fireplaces, and period doors tell the story of the house, while modern architectural solutions and fine materials ensure a refined and welcoming living experience.Each room is furnished with understated and sophisticated taste, embellished with precious antiques, and designed to enhance the natural light and views of the enchanting surrounding landscape.The living areas of both villas are framed by large panoramic windows, which open onto the Umbrian hills and the heated swimming pool (6.5 x 12 m), located on a raised terrace, perfect for relaxing or entertaining guests.The meticulously maintained 1.3-hectare park features shaded corners, Mediterranean plants, and open spaces ideal for enjoying the tranquility of the s strategic location allows easy access to some of central Italy's most fascinating destinations, including Cortona, Siena, Gubbio, and Perugia, making this estate perfect both as a private residence and as a prestigious rental investment. Indeed, the property has been successfully listed on the international luxury vacation rental market for over 20 years.Antica Quercia is a perfect combination of rustic elegance and contemporary comfort, nestled in the green heart of Italy. A place to live in harmony with nature, just steps from the world's most beautiful art cities.VILLA 1Ground floor: Very large double living room with fireplace, dining area and breakfast area. Kitchen with fireplace. 1 twin-bedded room, 1 bathroom with shower. First floor: Access via both external and internal staircase. Hall with fireplace. 1 master bedroom with en suite bathroom with bath-tub. 1 double bedroom with en suite bathroom with bath-tub and double basin. 1 double bedroom with en suite bathroom with shower. Gazebo Villa 2Ground floor: Living/dining room with fireplace. Large kitchen/breakfast room with fireplace. 1 double bedroom, 1 bathroom with bath-tub. First floor: Direct access to the pool area. 1 twin-bedded room, 1 bathroom with shower. Second floor: 1 double bedroom, 1 bathroom with shower Services:&nbsp LPG heating system, well and municipal water, septic tank.Energy class. G - Ipe: 254.686&nbsp &nbsp &nbsp main distances: Spedalicchio 2 km, Reschio 4 km, Umbertide 9km/6miles, Cortona 29km/18miles, Gubbio 33km/20miles, Perugia 48km/30miles, Lake Trasimeno 34km/21miles, Florence 145km/90miles, Pisa 220km/136miles, Rome City 240km/150miles, Siena 105km/65milesairports: Perugia 31km/19miles, Florence 145km/90miles, Rome 270km/ 167miles. &Nbsp Notable features: • private country setting yet close to town for basic supplies and restaurants • convenient location for touring both Tuscany and Umbria • beautifully landscaped gardens with pergolas and terraces for relaxing and dining al fresco • separate houses offer flexibility for larger groups or families • privacy of guest housesPrice on request

Huis kopen - Stone farmhouse with a swimming pool, dependence, riding school, and restaurant of about 820sqm in total on the hills of Umbertide. Description: The farmhouse converted into an agriturismo is located on a panoramic hill not far from the center of Umbertide, currently divided into 5 apartments (including one studio) and 4 bedrooms with private bathrooms. The main part, originating from the 19th century, measures about 650sqm and is structured over 4 levels. On the ground floor, there is a large restaurant hall with a bar area, a fully equipped professional kitchen, pantry, and restrooms for guests and staff. On the raised ground floor, there is the reception of the agriturismo, a bedroom with a bathroom designed for disabled use. On the same level, there is an apartment with a living room, kitchen, bedroom, and bathroom. On the first floor, there is a beautiful room with a working fireplace; from this area, a long hallway connects to 3 apartments consisting of a living room with a kitchenette, a bedroom with a loft, and a bathroom. The floor concludes with the studio featuring a kitchenette, loft, and bathroom. On the second floor, in the ancient turret, there are 2 bedrooms with private bathrooms. Annexes: Attached to the main farmhouse is the dependence of about 100sqm, which includes an apartment with a living room kitchen, a bedroom with a loft, and a bathroom, as well as two additional bedrooms with a bathroom. On the opposite side, there is a studio with a bathroom that can easily be connected via an internal door. Externally, there is a laundry room and two guest rooms (game room and laundry). The other annex is a stable of 200sqm that houses 6 horse boxes, a saddlery, a water storage tank, and a spacious tool shed. Condition and finishing: The property is in excellent condition (with the latest renovation work carried out in 2011). It features beautiful ceilings with exposed wooden beams, terracotta floors, brick arches, and a stone façade. Heating is powered by LPG through radiators with two distinct boilers. There are 3 wells (one for agricultural use) as well as storage tanks. Air conditioning is present in all rooms, and utilities are all connected. Outdoor space: Outside, in addition to the splendid panoramic swimming pool, there is also a large parking area, garden, and play and relaxation areas. The total land is about 12.5 hectares with an olive grove (2,800 organic plants), arable land, pasture, and forest. There is also a vegetable garden and orchard. Usage potential: The property is ideally suited for hospitality activities, boasting a good number of rooms and characteristics ideal for accommodating tourists in a quiet but easily accessible area. It can also serve as an excellent primary or secondary home for those seeking a historic farmhouse in the countryside. Location & Lifestyle: Located in the green Umbrian hills, the property is in a quiet and panoramic area, connected to the main road via a dirt road and less than 10 minutes from the center of Umbertide, where all the essential services for daily life are available. Close to the connection of the expressway, the nearby towns such as Montone, Pietralunga, Perugia, and Magione are all reachable within a maximum of 40 minutes by car.

Huis kopen - Key Features Total area: 78 hectares 9 hectares of hilly arable land 30 hectares of flat arable land with underground irrigation systems 36 hectares of woodland 3 hectares of courtyards and building areas Farm structures: Cattle barns: 2,534 sq m Machinery sheds: 364 sq m Hay barns: 1,396 sq m Additional building: 568 sq m (part hay barn, part shed) External paddocks and courtyards: 4,500 sq m Manure pit 3,200 sq m of buildable area Residential buildings: Restored 500 sq m farmhouse divided into 5 apartments Photovoltaic system: 148.73 kW, annual income approx. & Agricultural activities: Chianina cattle breeding Pasture for cattle Artesian wells with underground piping PAC quotas: Approx. & annually Energy Class: Not specified Description For sale: a 78-hectare agricultural estate situated in a flat and hilly area, ideal for farming and livestock activities. The property is fully equipped for Chianina cattle breeding and offers modern and functional facilities to support the farm's operations. Land and cultivation The estate includes 9 hectares of hilly arable land, 30 hectares of flat arable land with underground irrigation systems, 36 hectares of woodland, and 3 hectares of courtyards and building areas. The diverse terrains provide opportunities for various agricultural developments and cattle grazing. Farm structures The property features two cattle barns totaling 2,534 sq m, machinery sheds of 364 sq m, hay barns of 1,396 sq m, and an additional 568 sq m building that serves as a hay barn and shed. it also includes external paddocks, a manure pit, and a buildable area of 3,200 sq m. Residential buildings and activities The main farmhouse, measuring 500 sq m, has been fully restored and is divided into 5 apartments. The ground floor houses a fully equipped meat processing laboratory, making it ideal for livestock-related activities. Sustainability and profitability A 148.73 kW photovoltaic system installed on the roofs of the various buildings generates an annual income of approximately & . Additionally, the property is served by artesian wells with underground piping, ensuring an autonomous and efficient water supply. Potential Uses This agricultural estate presents a unique opportunity for those looking to invest in a well-established and highly productive operation. With its diverse terrains, modern facilities, and income streams from the photovoltaic system and PAC quotas (& annually), the estate offers excellent profitability potential. Energy Class: Not specified Reference: A6380TAA

Huis kopen - Historische landgoed met panoramisch zwembad, park en terrein te koop in Umbertide, oostelijk van Perugia. Gelegen op een hellende, uitkijkende positie in het groene hart van Umbrië, is dit landgoed uit de tijd ondergedompeld in circa 18 hectare bos en weiden, waaruit spectaculaire uitzichten op het omringende landschap ontstaan in een sfeer van absolute rust en tijdloze charme, terwijl het toch goed verbonden blijft met de belangrijkste voorzieningen. De toegang geschiedt via een goed onderhouden zandweg die rustig door de bomen slingert, waardoor het gevoel van privacy en aankomst op een speciale plek wordt versterkt. In het midden van het landgoed rijst een elegante stenen boerderij van 637 vierkante meter op drie niveaus, restauré met grote zorg in respect voor de Umbriërse bouwtraditie. De oorspronkelijke materialen, zoals zichtbare stenen muren, houten balken en met de hand gemaakte terracotta vloeren, communiceren harmonieus met ingrepen die het comfort en de verfijning benadrukken, in kamers met een authentieke en sobere stijl. Op de begane grond bevinden zich livingruimtes die natuurlijk op elkaar volgen: woonkamer met open haard, tweede zitruimte, twee slaapkamers, badkamer en een kelder. Een vleugel van de boerderij met eigen ingang vanuit de tuin wordt momenteel gebruikt als kelder en opslag. Eveneens op de begane grond bevindt zich een onafhankelijk appartement verdeeld over twee niveaus, ideaal voor gasten of personeel, bestaande uit een woonkamer met hoekkeuken, badkamer en een slaapkamerverdieping. Op de eerste verdieping een lichte salon met open haard die leidt naar de rustieke keuken en een extra zitruimte, geflankeerd door twee slaapkamers en een badkamer. De toegang, zowel intern als extern, garandeert veelzijdigheid en privacy. De tweede verdieping herbergt een gezellige woonkamer met open haard, twee slaapkamers beide met dubbele uitzichten op het dal en een badkamer, waardoor een intieme ruimte ontstaat die perfect is voor eigen gebruik of gasten. Compleet met de eigendom twee bijgebouwen: een dependance op twee niveaus met een kamer, rustiek en gezellig van karakter, en een refuge van recentere constructie bestemd voor diensten, met keuken, technische lokalen en een portiek met bogen, ideaal voor toekomstige uitbreidingen op het gebied van hospitality. Het zwembad, panoramisch en privé, is ingesloten in een rustige en dominante positie binnen het park, en biedt momenten van absolute ontspanning met een open uitzicht op het Umbrië-landschap. Een charme-residentie die geschiedenis, elegantie en potentieel voor gastvrijheid verenigt in een van de meest authentieke en betoverende omgevingen van Midden-Italië. IMMOBILE REF: PER2349 Waar: Umbertide, Provincie: Perugia, Regio: Umbrië. Type: eigendom van 1160 m² brutovloeroppervlak, bestaande uit het hoofdgebouw verdeeld over drie niveaus van circa 637 m², dependance verdeeld over twee niveaus van 70 m² brutovloeroppervlak, bijgebouw van 86 m² brutovloeroppervlak + overkapping van 60 m² brutovloeroppervlak. Werkplaats/bergruimte voor 307 m² brutovloeroppervlak, met terrein en zwembad. Bijgebouwen: werkplaats van 307 m² brutovloeroppervlak, dependance van 70 m² brutovloeroppervlak en hoofdgebouw van 86 m² brutovloeroppervlak + overkapping van 60 m² brutovloeroppervlak. Condities: uitstekende staat, gerestaureerd. Terrein: 18 hectare, waarvan circa 1,5 hectare weide en de rest hoog bos. Zwembad: panoramisch en privé, circa 6 x 12 meter.

Huis kopen - The structure dates back to the end of the 19th century and was then renovated according to the typical local traditions, keeping the original features intact. The main farmhouse (formerly a tobacco drying room) has a total area of ​​650 sqm and is arranged over four levels, composed as follows: On the ground floor we find the restaurant with corner bar, a fireplace, a service room for guests and the disabled, an industrial kitchen, pantry, hallway, service bathroom and corridor. Entering from the external entrance, you will find: bedroom with bathroom and technical room. On the raised ground floor we find the reception and double bedroom with bathroom used for people with disabilities. The apartment with independent access consists of living room, kitchen, bedroom and bathroom (independent). On the first floor there is a living room with fireplace and a corridor. The three apartments consist of: living room with kitchenette, a bedroom with mezzanine and bathroom the studio apartment consists of a kitchenette, mezzanine and bathroom. On the second floor there is a turret in which there are two double bedrooms with bathroom. The annex consists of a living room, a kitchen, a bedroom with mezzanine and bathroom, two bedrooms and a bathroom and laundry room as well as a studio apartment with guest bathroom. Also inside this building, with external access, there are two rooms of about 30 square meters each for recreational use by the guests of the structure (currently used as a game room and guest laundry). The property is completed by 12.58 hectares of land and a large irregularly shaped swimming pool. There is a stable measuring 10x20 meters with 6 stalls for horses (3x3 meters each equipped with a manger and drinking trough), a shed with a horse shower area, a tool shed, a tack room, an irrigation water storage tank and animals. Another part of the land is not fenced and is made up of olive groves, arable land and woods. The land is organic with ICEA certification. The farmhouse is served by a well which feeds the water tanks. The heating system is LPG and there are wood-burning fireplaces. The cooling system is being installed. The finishes of the entire property have been made with high quality materials. The property is currently a tourist accommodation business with riding stables. The construction of an oil mill and a spa wellness center is planned. The property is about 5 km from Umbertide and a few kilometers from services. The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property. This property is in the name of a company and the sale will be subject to registration tax according to current regulations (see company purchase costs).

Huis kopen - This property dating back to the end of the 19th century is situated about 5 km from the historic center of Umbertide, and was renovated according to typical local traditions maintaing the original structure with excellent finishes and quality materials.The main farmhouse (formerly a tobacco drying house) has a total surface area of ​​650 square meters and is arranged on four levels, composed as follows:Ground Floor: &nbsp restaurant with a bar corner, a room for all guests with fireplace, a kitchen with all the necessary equipment, pantry, hallway, bathroom, corridor.Accessing from the external entrance there are: a bedroom with bathroom and utility room.Raised Ground Floor: reception, double bedroom with bathroom suitable for disabled people.The apartment with independent access consists of living room, kitchen, bedroom and bathroom (independent).First Floor: living room with fireplace and a corridor, four apartments composed as follows: living room with kitchenette, a bedroom with mezzanine and bathroom, the studio apartment instead consists of a kitchenette, mezzanine and bathroom.Second Floor: turret in which there are two double bedrooms with bathroom.The outbuilding&nbsp of about 200 sqm consists of a living room, a kitchen, a bedroom with mezzanine and bathroom, two bedrooms, a bathroom and laundry room as well as a studio apartment with bathroom for guests.Also by external access, there are two rooms of about 30 square meters each, currently used as a games room and laundry room for guests.&nbsp EXTERIORSThe estate covers a total area of ​​13.6 hectares, distributed over the surrounding hills, where is situated &nbsp a large irregularly shaped swimming pool.Most of the land is covered by arable land and pastures (9.4 ha) with small areas covered by trees (0.3 ha).The company's land is all managed using an organic method certified by ICEA, including the large olive grove (around 2,800 plants, many newly planted) which allows to produce an excellent extra virgin olive oil which is then served in the company restaurant.Inside the property there is also a riding stable, where there is the possibility of taking riding lessons.There is a stable measuring 10×20 m with 6 boxes for horses (3×3 m each equipped with a feeder and water trough) shed with a shower area for horses, tool shed, saddlery, irrigation water storage tank and animals.&nbsp &nbsp A comfortable gravel square (600 m2) is located at the entrance to the property and allows guests to park several cars just outside the buildings.&nbsp NEAREST TOWNS/CITIESUmbertide (6km 10'), Montone (12km 15'), Pietralunga (24km 35'), Città di Castello (25km 25'), Perugia (37km 35'), Magione (39km 40'), Sansepolcro (41km 35'), Cortona (44km 55'), Assisi (50km 45'), Arezzo (63km 55'), Montepulciano (73km 1h 15'), Pienza (87km 1h 30'), Montalcino (107km 1h 50'), Siena (117km 1h 35'), Florence ( 142km 1h 45')&nbsp Utilites: LPG&nbsp heating system, wood-burning fireplaces, the farmhouse is served by a well that feeds water tanks.

Huis kopen - Casale San Pietro is een typisch Umbrische stenen boerderij, van ongeveer 500 vierkante meter. Het is verdeeld over twee niveaus en herbergt vier appartementen met onafhankelijke ingangen. Om de woning compleet te maken, een bijgebouw van ongeveer 50 vierkante meter met badkamer. De boerderij is onlangs gerenoveerd en is omgeven door een heuvelachtig landschap dat wordt gekenmerkt door bossen en landelijke velden. Op de begane grond omvat het eerste appartement van ongeveer 150 m² een grote woon/eetkamer met open haard en toegang tot een veranda, twee slaapkamers en een badkamer. Op hetzelfde niveau bevindt zich ook de technische ruimte. Het tweede appartement op de begane grond, van ongeveer 100 vierkante meter, heeft een open woonkamer met keuken en open haard, een slaapkamer en een badkamer. Op de eerste verdieping, bereikbaar via een buitentrap, omvat het eerste appartement van ongeveer 140 vierkante meter een woonkamer met open haard, een keuken met open haard, een tweepersoonsslaapkamer met eigen badkamer, een tweede slaapkamer met tweepersoonsbed en een extra badkamer. Het tweede appartement op de eerste verdieping, van ongeveer 110 vierkante meter, bereikbaar via een andere buitentrap, biedt een open woon/eetkamer met keuken en open haard, twee slaapkamers en een badkamer. Het pand wordt gebruikt als een privéwoning. De huidige eigenaren hebben de woning op de toeristische verhuurmarkt geplaatst. Het volledig omheinde park is ongeveer 1,7 hectare groot en omvat een prachtig in 2024 gebouwd zwembad van 12 x 5 meter. In het park staan verschillende hoge bomen, evenals 270 olijfbomen in productie. De woning is te bereiken via een onverharde weg van ongeveer 1,7 km.

Huis kopen - This exclusive estate is located a stone's throw from Antognolla Golf, one of the most fascinating 18-hole golf courses in Italy. Although the property is immersed in an oasis of woods and hills on a total plot of about 113 hectares, this location can still be defined as central and certainly not remote. Umbertide can be reached in 15 minutes, while the distance to Perugia is just under 30 minutes. The estate is composed as follows: the main house with a panoramic terrace, 3 residential annexes, a 25 x 6 metre swimming pool, a tennis court and a large car park. The estate is accessed through two separate electric gates. The main building of approx. 400 sqm is accessed via a large covered terrace where the entrance is also located. The ground floor includes a fully equipped rustic kitchen with ceramic worktop, dishwasher, American fridge, hot air oven and ceramic hob. In addition, there is a laundry room with exit to the rear terrace and a cosy living area with old wooden beams and terracotta floors, restored and recovered from the original building with patience and attention to detail. The whole exudes a timeless, classy and discreet atmosphere. A few steps lead to a room overlooking the living area, where there is an office and a guest bathroom. Each side of the house has access to one of the outdoor terraces with panoramic views of the valley below. An internal staircase leads to the upper floor where there are three bedrooms, each with its own bathroom with shower or bath. There is also an office that can serve as an additional bedroom. The property also contains 3 elegant outbuildings (62, 57 and 53 sqm respectively) with large windows that provide pleasant lighting. These buildings can be multifunctional and can be used as a living space with a fully equipped kitchen, bedroom and bathroom as they currently are, or they can be used for other purposes such as a yoga room, a gym, a wellness room or a relaxation room. One of the outbuildings also features an original wood-fired pizza oven. The décor is classic contemporary with furniture collected during the current owners' many travels, striking a perfect balance between rustic and modern. In the well-kept garden there is a covered terrace with mood lighting where it is very pleasant to relax at night but also during the day, as well as a 25 x 6 m mosaic swimming pool with sufficient depth for diving from the diving board and a pool house with sliding glass walls currently used as a gym. The outdoor pool bar offers refreshing cocktails during the summer months or can be used for receptions or larger events. If you don't feel like playing golf, exercising or swimming, there is also a well-maintained tennis court. The entire estate is set in beautiful parkland where the main building and outbuildings are sufficiently separated to ensure a high degree of privacy. The estate has an irrigation system, a dual-split air-conditioning system, a gas tank and radiators controlled by a boiler continuous flow gas for hot water and heating. All craftsmen are available to maintain the estate in perfect condition. This is a unique and unrepeatable opportunity in the heart of green Umbria. The perfect investment for those who want to offer an exclusive 5-star resort or enjoy it carefree with family and friends in tranquillity and discretion. The estate is about 1.5 km from the golf course at Antognolla and the connection to the Sp 728 in the direction of Umbertide and Perugia. It is reached via a dirt road in good condition of about 1 km. In Umbertide, which can be reached in 15 minutes, there are all services such as supermarkets, banks, pharmacy, doctors and the post office. Through the E 45 you can easily reach the coast or Bologna, but also Perugia and all the most important places in Umbria such as Foligno, Spoleto, Assisi, Orvieto, Città di Castello or other places of interest. Tuscany is also not far away, with cities like Anghiari or Arezzo reachable within an hour and offering a wide range of restaurants, art, culture and events. During your trips, there is always one constant: the hilly and green natural landscape of Umbria, where nature lovers will also find plenty to enjoy mountain biking, hiking or trekking. Perugia's international airport can be reached in less than 30 minutes with daily flights to many European destinations such as Barcelona, Brussels, London, Krakow, Malta, Rotterdam, Milan and Catania. Rome and Florence can be reached from here in about 2 hours thanks to easy connections with the E45 and A1 road network. The railways are accessible via the Umbertide, Perugia and Città di Castello connections.