Huis kopen Lisciano Niccone: 23 huizen te koop

Huis kopen - De zichtbare houten balken en het licht dat via de ramen naar binnen valt, bepalen direct de toon van deze villa van 600 m² bruto oppervlakte: een ruime woning, ontworpen om op natuurlijke wijze te ontvangen, waar eenvoudige materialen en duidelijke details een warme en evenwichtige sfeer creëren. Binnen blijven de neutrale wittinten van de wanden, de lichte keramische vloeren in de daggedeelten en het hout in de slaapkamer zorgen voor een heldere en ontspannen ambiance. Ook de badkamer die is verbonden met de slaapkamer, met wastafel op een marmeren blad en verlichte spiegelkast, draagt bij aan een coherent, comfortabel en concreet geheel zonder overdaad. De cijfers vertellen wat over de woning: 12 kamers, 4 slaapkamers en 6 badkamers, verdeeld over ruime, privacy gerichte en vloeiende ruimtes die zowel dagelijks comfort bieden als gedeelde momenten mogelijk maken. De open haard vormt een centraal ontmoetingspunt, terwijl het terras van 50 m² de mogelijkheden vergroot om ook buiten ononderbroken te leven. Rondom ligt een aparte buitenruimte van 5.300 m² met een tuin en een privézwembad, ingebed in een besloten setting. Architecturale accenten die naar buiten voortkomen, dragen bij aan de identiteit: witte muren met steenaccenten, een balkon met smeedijzeren balkonhek, stenen pavimenten en een groot patioafwerkingsgebied in grind en stenen. Hoge bomen, cipressen en weelderige begroeiing vormen open ruimtes en zorgen voor prettige schaduw, terwijl er voortdurend een balans blijft tussen het huis en zijn terrein. Het geheel behoudt een gezellige en beschermde maat, ondanks de genereuze oppervlakken. De dagen hier vinden hun ritme tussen uitnodigende innen en buitenruimtes die vrij kunnen worden benut. Het privézwembad nodigt uit om buiten door te brengen tijdens de mildere maanden, terwijl het patio en het terras natuurlijke plekken worden voor lunches, gesprekken of rustigere momenten te midden van het groen. Ook de indeling van de ruimtes, samen met het aantal kamers en badkamers, maakt de woning geschikt als een privéresidentie met een ruime uitstraling, met de mogelijkheid gasten te ontvangen terwijl comfort en onafhankelijkheid behouden blijven. De heuvelachtige en bosrijke omgeving versterkt dat gevoel van afgezonderde rust dat de hele woning omhult. Een villa als deze combineert aanzienlijke afmetingen, duidelijke buitenruimtes en een authentiek karakter, opgebouwd uit tastbare en herkenbare elementen. In Lisciano Niccone, Umbrië, vertegenwoordigt zij een waardevolle oplossing voor wie privacy, continuïteit met de natuur en een woning zoekt die aanwezigheid, gastvrijheid en kwaliteit van wonen uitstraalt.

Huis kopen - Just a stone’s throw from the prestigious Reschio Estate, gelegen in de heuvels van Lisciano Niccone, precies op de grens tussen Umbrië en Toscane, bevindt zich dit smaakvol turnkey gerenoveerde landhuis met gastenverblijf en zwembad. Een plek niet ver van het meer van Trasimeno waar rust, natuur en comfort samenkomen, omgeven door glooiende heuvels, oude olijfbomen en authentieke dorpen. Lisciano Niccone ligt in het ‘groene hart van Italië’, bekend om zijn mooie landschap, cultuur, uitstekende restaurants, heerlijke lokale producten en uitzonderlijke wijnen. Hoofdgebouw – het hoofdgebouw is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie stijlvolle slaapkamers en badkamers, evenals een keuken die grenst aan een ruime zit- en eetkamer. De woning (een halfvrijstaand huis) beschikt over hoogwaardige afwerking: sfeervol, rustig en tijdloos, met een praktische indeling en een warme ambiance. De begane grond ruimte wordt momenteel deels gebruikt als bijkeuken en opslagruimte; indien gewenst is er de mogelijkheid om deze ruimtes om te zetten in extra leefruimte (ongeveer 100 m²). Gastenverblijf – het losstaande gastenverblijf ligt ongeveer 70 meter van het hoofdgebouw en heeft een eigen ingang en poort. Het bestaat uit een zitruimte, keuken, slaapkamer, badkamer met toilet, wastafel, douche en bidet, en een bijkeuken met toilet en wastafel. Dit maakt het bijzonder geschikt voor gasten, als familieaccommodatie of mogelijk om te verhuren, met volledige privacy en onafhankelijkheid. Zwembad en terrein – het terrein van circa 5.300 m² is opgezet als een mediterrane tuin met 24 volwaardige olijfbomen, cipressen, rozemarijn, salie en laurierstruiken, wijnstokken, vlierbloesem en fruitbomen zoals vijgen, kaki’s, abrikozen, pruimen en walnoten, evenals bloeiende planten zoals Toscaanse jasmijn, klimplant, wilde geraniums, verbena, grassen en diverse salvia-planten. De tuin en beplanting zijn volwassen en relatief onderhoudsarm. Het prachtige zwembad van 11 x 5 meter biedt een adembenemend uitzicht op de Niccone-vallei. Op het terras bij het hoofdgebouw staat een pergola van 6 x 4 meter begroeid met wijndruiven, een grote buitenkeuken met een houtgestookte pizza-oven, koelkast en gootsteen, ideaal voor lange avonden buiten. ’S Avonds zorgt verlichting in de buitenkeuken, bij het zwembad en in bepaalde delen van de tuin voor een speciale sfeer. Naast het hoofdgebouw staat een andere pergola, begroeid met bladeren en wijnstokken, die perfect is als buitenwerkplek. Er is uitstekende wifi in beide huizen, bij het zwembad en door het hele terrein. Afstand tot beschaving (toegankelijkheid) – De woning is centraal gelegen. De dorpen Lisciano Niccone en Mercatale liggen op een 5 minuten rijden, terwijl de steden Cortona, Perugia en Montone binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio en Arezzo liggen allemaal op minder dan een uur rijden. Ondanks de rustige ligging is de toegang tot luchthavens en grote steden uitstekend: Perugia Airport ligt op ongeveer 40 minuten rijden, en Florence (90 min) en Rome (150 min) zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Florence en Rome zijn ook eenvoudig bereikbaar vanaf station Cortona-Terontola. Golf – Antognolla Golf ligt op een afstand van 40 minuten rijden; deze prachtige golfbaan is in de afgelopen jaren meerdere keren uitgeroepen tot de nummer één golfbaan van Italië! Overig – de woning is volledig omheind met een hoge omheining en wildnetting. Aan één zijde is een nieuw laurierhaag geplant. Er is ook een oplaadpunt voor een elektrische auto.

Huis kopen - Hoog boven de glooiende Pian di Marte, net ten noorden van het Trasimenomeer, biedt dit opmerkelijke landgoed een zeldzame combinatie van rijke geschiedenis, privacy en het tijdloze landschap van Umbrië. Het landgoed is omgeven door ongeveer 3 ha grond met weidse uitzichten en complete rust en omvat een prachtig gerestaureerde 16e-eeuwse kerk met zijn originele crypte, een ruime hoofdwoning en een volledig onafhankelijk gastenverblijf, elk met zorg ontworpen om de ziel van het verleden te behouden en tegelijkertijd modern comfort toe te voegen. De restauratie is met precisie en ingetogenheid uitgevoerd, waarbij gebruik is gemaakt van hergebruikte materialen en traditionele afwerkingen die het oorspronkelijke karakter van de architectuur benadrukken. Terracotta vloeren, oude stenen muren, handgesneden houtwerk, gewelfde plafonds en open haarden creëren een sfeer van rustige elegantie. De kerk, met zijn hoge balkenplafonds van 7 meter, doet nu dienst als statige salon en staat in directe verbinding met het hoofdgebouw. Daaronder is de oude crypte uitgehouwen in de rotsbodem omgebouwd tot een sfeervolle wijnkelder. Het hoofdgebouw bestaat uit een grote hal met centrale trap, een volledig uitgeruste keuken, een eet- en woonkamer op twee niveaus, een studeerkamer en technische ruimtes. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan twee met eigen badkamer, allemaal met uitzicht op de omliggende heuvels. Openslaande deuren geven toegang tot terrassen en buitenruimtes die zijn ontworpen voor uitgebreide maaltijden in en rustige avonden. Op slechts een korte wandeling door de geurige mediterrane tuinen met lavendel, rozemarijn, moerbeibomen en een kleine olijfboomgaard ligt het gastenverblijf, volledig onafhankelijk met een eigen oprit en tuin. Het omvat drie slaapkamers, een ruime woonkamer van 33 m² die uitkomt op een panoramisch terras, en een aparte keuken en eethoek met toegang tot de tuin. De twee woningen delen momenteel het halvemaanvormige infinity zwembad (ca. 70 m²), dat perfect gelegen is om van de zonsondergang over de heuvels te genieten, maar er is voldoende ruimte om nog een tweede zwembad aan te leggen. Extra grond, inclusief verschillende ruïnes die gerestaureerd moeten worden, is beschikbaar voor verkoop. In een streek doordrenkt van geschiedenis en natuurschoon is dit een eigendom met karakter en sfeer – rustig gelegen, ruim en klaar om te bewonen of te delen. Afstanden: Lisciano Niccone (dagelijkse boodschappen, bar, restaurant) 6,4 km, Passignano sul Trasimeno (alle voorzieningen) 9 km, Umbertide en Cortona 25-30 km, Perugia, Città di Castello en Montepulciano 40-45 km, Arezzo 50 km, Assisi 63 km, Todi en Siena 80-85 km, Adriatische kust 150 km. Luchthavens: Perugia 51 km, Firenze 149 km, Ancona 156 km, Rome 247 km. Uitgerust met: Elektriciteit, waterput, centrale verwarming, open haard, gastank, alarmsysteem, zwembad, privé parkeerplaats, terras, olijfgaard, tuin. Energiescore: Hoofdgebouw Energiebron: Elektriciteit, LPG G totale energiescore: 188,40 kWh/m&sup2 a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren) 128,40 kWh/m&sup2 a energiezuinigheid van de gebouwschil - verwarming (EPi,invol) 1,70 kWh/m&sup2 a energiezuinigheid van de gebouwschil - koeling (EPe,invol) Bijgebouw Energiebron: Elektriciteit, LPG G totale energiescore: 273,80 kWh/m&sup2 a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren) 194,60 kWh/m&sup2 a energiezuinigheid van de gebouwschil - verwarming (EPi,invol) 6,90 kWh/m&sup2 a energiezuinigheid van de gebouwschil - koeling (EPe,invol) Koperscommissie: 3,66 (3% plus 22% BTW) van de aankoopprijs.

Huis kopen - Cortesi Luxury Real Estate biedt te koop aan in het hart van de meest authentieke Umbrië, op enkele minuten van de grens met Toscane en van de belangrijkste voorzieningen, een buitengewoon huis uit de 18e eeuw. Het betreft een turn-key eigendom, volledig gerestaureerd met een zorgvuldige aanpak die de historische ziel weet te behouden en te verrijken met moderne comfort en hoogwaardige afwerkingen. De villa geniet van een privilegi�e9erde ligging met een prachtig uitzicht op Lago Trasimeno en is vanuit Siena in slechts 80 minuten bereikbaar.\n\nRestauratie Volledig en Een Verfijnde Sfeer\nDe restauratie, volledig en nauwkeurig uitgevoerd, heeft elk deel van de structuur geraakt, inclusief volledige vervanging van de elektrische- en sanitaire installaties, vernieuwen van het dak en de installatie van airconditioning in alle ruimten. De interieurs zijn helder, elegant en harmonieus: een perfecte fusie tussen het oorspronkelijke karakter van de eigendom en een hedendaags ontwerp, waardoor het direct bewoonbaar is.\n\nWoonruimten en Slaapgedeelte\nDe eigendom biedt vijf slaapkamers en vijf badkamers, verdeeld met veel aandacht voor privacy en comfort. Twee ruime gasten suites verrijken het slaapgedeelte, terwijl de majestueuze hoofd slaapkamer een unieke ambiance biedt dankzij exclusieve toegang tot een panoramisch terras van vijftig vierkante meter met onvergelijkbaar uitzicht op het meer. De geselecteerde meubels, deels bij de verkoop inbegrepen, dragen bij aan een gastvrije en charmante sfeer.\n\nTuin, Terrein en Buitenruimte\nOmgeven door een privéterrein van circa 6.500 m², is de villa bereikbaar via twee aparte ingangen, beide voorzien van elektrische poorten. Het gehele perceel is volledig omheind, wat veiligheid en rust garandeert. De prachtige tuinen, verzorgt met elegance, omlijsen het panoramische zwembad van 7×14 m, waar men een fascinerend uitzicht op Lago Trasimeno heeft. Als aanvulling op de buitenruimtes is er een verfijnde pool house, die extra comfort en waarde toevoegt aan het ontspanningsgebied.\n\nLocatie en Verbindingen\nDe eigendom ligt op een strategische en goed verbonden plek met de belangrijkste kunststeden en de belangrijkste luchthavens van Centraal-Italië. Slechts tien minuten verwijderd ligt bovendien een van de meest gerenommeerde boutique hotels van Italië, wat getuigt van de prestige en exclusiviteit van het gebied. Ook ligt in de buurt een van de mooiste golfbanen van Europa, wat het hoge serviceniveau in de omgeving onderstreept. Perugia is bereikbaar in circa dertig minuten, Cortona iets meer dan twintig minuten. Siena ligt op ongeveer een uur en twintig minuten, Firenze is bereikbaar in circa negentig minuten. De internationale luchthaven Perugia – San Francesco d’Assisi ligt op circa dertig minuten, terwijl de luchthavens Firenze en Rome Fiumicino respectievelijk in circa anderhalf en twee uur bereikbaar zijn. Deze verbindingen maken de eigendom ideaal zowel als hoofdwoning als als tweede huis die gemakkelijk bereikbaar is.\n\nEen Uniek Pand op de Markt\nDe villa vormt een van de beste voorbeelden van prestigieuze restauratie die tegenwoordig in de regio beschikbaar zijn. Elegant, direct klaar om te bewonen, gedeeltelijk gemeubileerd en uitgerust met alle comfort, is het perfect als hoofdwoning en als prestigieus vakantiehuis. Een zeldzame combinatie van geschiedenis, luxe en adembenemende landschappen.

Huis kopen - Casale d’epoca con piscina e uliveto in posizione riservata – Pian di Marte, Passignano sul Trasimeno Immerso nella quiete incontaminata delle colline umbre, in posizione strategica tra Umbria e Toscana, proponiamo in vendita questo splendido casale in pietra risalente alla metà dell’Ottocento (1856/1857), completamente ristrutturato e pronto da vivere. Il casale, di 390 mq coperti, è articolato su due livelli: Al piano terra troviamo un ingresso principale su un accogliente salottino con stufa a legna e camino, una limonaia con vetrate che ospita un secondo salotto con affaccio sul giardino, una cucina abitabile con isola, uno studio, una lavanderia e due bagni di servizio, uno dei quali è accessibile anche direttamente dall’esterno, particolarmente utile per l’utilizzo durante la stagione della piscina. Il piano superiore ospita cinque camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato. Tre camere si trovano nella struttura principale, mentre le altre due sono collocate nella porzione adiacente di recente costruzione, accessibile attraverso ingresso indipendente da scala esterna – ideale per ospiti. Ristrutturato in una prima fase nel 2006 e ulteriormente valorizzato nel 2013 dagli attuali proprietari, l\'immobile è in perfette condizioni e conforme a tutte le normative vigenti. All’esterno, la proprietà si sviluppa su circa 9.800 mq di terreno, di cui 6.000 mq completamente recintati, e accoglie un uliveto in produzione con circa 40 piante. Una curata area relax con piscina 10x5 mt a sale misto cloro (automatizzata), forno a legna, zona barbecue, veranda esterna con tavolo da pranzo e spazi verdi ben distribuiti. Dotazioni tecniche e comfort: Pozzo artesiano a 90 metri di profondità, collegato a un primo filtro e a una cisterna da 5.000 litri che fornisce acqua potabile Due cisterne da 10.000 litri per irrigazione e raccolta dell’acqua piovana Due pannelli solari per l’acqua calda, in grado di soddisfare completamente il fabbisogno da marzo a settembre 22 pannelli fotovoltaici per un totale di 5,2 kW, capaci di coprire il fabbisogno energetico annuo Fossa biologica da 20 unità, con spurgo programmato ogni 2-3 anni Posizione e punti di interesse La proprietà si trova in località Pian di Marte, nel comune di Passignano sul Trasimeno (PG), ed è comodamente raggiungibile da strada asfaltata. Punti di interesse nelle vicinanze: A soli 10 minuti dal Lago Trasimeno 30 minuten da Perugia 30 minuten da Cortona 45 minuten da Assisi 1 ora e 30 minuten da Firenze

Huis kopen - Moderne en prestigieuze residentie gelegen op een prachtige heuvel met panoramisch uitzicht op Lago Trasimeno. Deze villa meet ongeveer 587 m² en heeft 4 slaapkamers, 4 badkamers en is omgeven door een schitterende verzorgde tuin met een verwarmd infinity-zwembad. Deze vlekkeloos ontworpen eigentijdse villa is een echte toevluchtsoord die comfort, elegantie en natuurlijke schoonheid combineert. Op de begane grond verwelkomt een ruime open keuken die moderne esthetiek met functioneel ontwerp verenigt. Als hart van het huis is dit de ideale plek om samen momenten te delen. Naast de keuken bevindt zich de ruime lichte woonkamer, verrijkt met grote van plafond tot vloer glaspanelen. Dit niveau omvat ook een studie, twee slaapkamers en een gastenbadkamer. Op de bovenverdieping bevindt het slaapgedeelte zich twee verfijnde master-suites, elk met een elegante en-suite badkamer. De kamers kenmerken grote ramen die een adembenemend uitzicht bieden op Lago Trasimeno en toegang geven tot een ruime terras—een ideale plek om van het landschap te genieten. De benedenverdieping beschikt over een grote garage, ontworpen om meerdere auto’s te huisvesten en biedt tegelijk extra opslag- of werkruimte. Dit veelzijdige gebied is rechtstreeks vanuit het huis bereikbaar. Samengevat is deze villa veel meer dan een huis: het is een waar lifestyle-ervaring waar moderne architectuur en natuurlijke schoonheid in perfecte harmonie samenkomen. Haar eleganteinterieurs, de betoverende buitenruimtes en het panoramische uitzicht op Lago Trasimeno maken het een unieke kans voor wie het beste van hedendaags wonen zoekt in een exclusieve setting. De eigendom is omgeven door een prachtige volledig omheinde tuin van circa 3.700 m², verrijkt met fruitbomen en olijfbomen. Het hoogtepunt buitenaanzicht is ongetwijfeld het verwarmde infinity-zwembad van 12×5 meter, ontworpen voor comfort het hele jaar door. Zijn naadloze rand creëert een buitengewone visuele ervaring en laat u volop genieten van het omringende landschap. Condities en afwerkingen In 2014 gerestaureerd, wordt de eigendom impeccabel onderhouden. Hoogwaardige afwerkingen en een met zorg aandacht voor detail tillen het niveau van comfort en verfijning nog verder omhoog. Voorzieningen en services De villa is uitgerust met een warmtepomp, een thermische openhaard en splits voor verwarming en koeling. Daarnaast is er een 9 kW zonnepanelensysteem en een LPG-systeem (GPL). Gebruik en potentieel Deze villa is ideaal als hoofdverblijf of als een luxe tweede woning. Daarnaast biedt het uitstekend potentieel als high-end vakantie-eigendom.

Huis kopen - Charmant landhuis met bijgebouwen en panoramisch uitzicht over de glooiende heuvels rondom het Niccone-dal. Genesteld in de rustige Umbrië-heuvels geniet dit charmante landhuis met twee bijgebouwen van een privé en verhoogde ligging boven het prachtige Niccone-dal. De woning is omgeven door een goed onderhouden tuin van circa 2.370 m², verrijkt met fruitbomen, waaronder peer, walnoot en vijgen, die een authentieke en ontspannen sfeer creëren. Het boerderijtje telt twee verdiepingen. De begane grond beschikt over twee onafhankelijke appartementen, allebei toegankelijk via een charmante pergola beschaduwd door wijnstokken. Elk appartement bestaat uit een keuken, een slaapkamer en een badkamer. Ook op dit niveau bevinden zich twee opslagkelders, een praktische opslagruimte onder de trap, een traditionele houtgestookte pizzaoven en een terras. De bovenverdieping is bereikbaar via een ruime overdekte loggia met voldoende ruimte om een tafel neer te zetten en te lunchen. Hier vindt u de hoofdwoonkamer van het huis, bestaande uit: een ruime keuken met een houtkachel, een lichte woonkamer met open haard, drie slaapkamers, waarvan één een doorkijkkamer is, en twee badkamers. De interieurs behouden de charme en het karakter van traditionele Umbrië-gemeenschappelijke architectuur. Bijgebouwen en extra ruimtes: De woning wordt aangevuld door een garage van circa 50 m², de voormalige varkensstallen aan de achterzijde van het huis, en een hooiberg van circa 30 m², die allemaal uitstekende mogelijkheden bieden voor opslag, werkplaatsen of verdere verbetering en conversie. Locatie: De woning ligt op slechts 5 minuten rijden van Lisciano Niccone, waar alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig zijn, waaronder een supermarkt, apotheek, cafés en restaurants. Het Meer van Trasimeno ligt op ongeveer 15 km afstand en de nabijgelegen toegang tot de snelweg biedt gemakkelijke verbindingen naar Umbrië’s belangrijkste kunststeden - waaronder Perugia, Assisi en Spoleto - evenals de beroemde Toscaanse steden Arezzo, Siena, Cortona en Montepulciano. Luchthavens en afstanden: Umbria International Airport “San Francesco d’Assisi”: 45 km (ca. 42 minuten) Florence Peretola Airport: 145 km (ca. 1 uur 43 minuten) Bologna Guglielmo Marconi Airport: 235 km (ca. 2 uur 40 minuten) Rome Fiumicino “Leonardo da Vinci” Airport: 235 km (ca. 2 uur 45 minuten)

Huis kopen - Een magnifiek en panoramisch landgoed, gelegen te midden van perfect onderhouden tuinen en terreinen, is deze prestigieuze eigendom een zeldzame parel in het hart van Umbrië. Wat begon als de ruïnes van een boerderij is getransformeerd in Villa Lavanda, een luxe en elegante residence die over een periode van vier jaar is gemaakt door de huidige eigenaar, een toegewijd team van lokale steenhouwers en kunstenaars, en de zorgvuldige sourcing van materialen uit retourterreinen. Geen uitgave is gespaard gebleven bij het creëren van dit buitengewone huis, dat nu bestaat uit vier afzonderlijke woningen, twee zwembaden, een tennisbaan, een gym, een wijnkelder, olijfgaarden en weelderige tuinen—een onberispelijk, state-of-the-art Italiaans landgoed, volledig instapklaar en klaar om van te genieten. Het beslaat 17,8 hectare prime land in de zeer gewilde Niccone-vallei—grenzend aan het wereldberoemde Reschio-landgoed—en biedt absolute privacy, met adembenemende uitzichten, twee toegangswegen, drie elektrische poorten en een hoogwaardig beveiligingssysteem. Slechts een korte rit van het Toscaanse stadje Cortona en het Trasimenomeer, biedt de locatie zowel afzondering als gemak. De hoofdvilla, gebouwd op de voetafdruk van de oorspronkelijke boerderij, is een grandioze residence met drie verdiepingen die traditionele Umbrië-architectuur combineert met verfijnd hedendaags wonen. Bij binnenkomst via de gewelfde stenen ingang, word je verwelkomd in een elegante woonkamer met open haard, een studie, een gasten-wc, en een ruime keuken- en eetruimte van 56 vierkante meter. Deze ruimte is uitgerust met Wolf- en Subzero-apparatuur en opent rechtstreeks naar een met blauwe regen bedekte panoramische terrassen met een ingebouwde barbecue, ideaal voor intieme diners buiten met uitzicht over de vallei. Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede studie en een prachtig ingerichte gasten slaapkamer met een privéterras en een dubbele douche. De 70 vierkante meter grote master suite, gelegen in de toren, is een luxueuze retraite met een slaapkamer die opent naar een privéterras, een kleedkamer en een grote badkamer bekleed met warm honingkleurige travertin. Op de benedenverdieping biedt de villa een volledig uitgeruste gym met een stoombad en douche, een gewelfde wijnkelder, een wasruimte, technische ruimte, wc en voldoende opbergruimte. Een unieke gewelfde tunnel leidt naar het 17 x 7 meter zoutwaterzwembad met een elektrische cover, omgeven door terrasvormige tuinen en zonneterrassen. Naast het hoofdgebouw omvat het landgoed twee prachtig afgewerkte gastenhuizen. De grotere van de twee, gebouwd van traditionele steen om de lokale boerderijarchitectuur te weerspiegelen, heeft een opvallend moderne binnenruimte met een open woonkamer, keuken en eetruimte van 80 vierkante meter. Het omvat drie slaapkamers met eigen badkamer, wasfaciliteiten en een ondergrondse garage van 100 vierkante meter. Een panoramisch terras heeft een 6 x 6 meter zoutwater plonzwembad, dat een privé-oase biedt voor gasten. Het tweede gastenhuis is een charmante tweeverdiepingenwoning met twee slaapkamers met eigen badkamer, elk met afzonderlijke ingangen. De slaapkamer op de begane grond opent naar een overdekte pergola, waardoor een rustige buitenzitplaats ontstaat die in de schaduw van de zon ligt. Beide gastenhuizen zijn afgewerkt volgens de hoogste standaard en combineren comfort met stijl. Gelegen nabij het hoogste punt van het landgoed is er een nieuw gebouwd landbouwgebouw van 125 vierkante meter, ontworpen voor personeel of zorgverleners. Dit praktische en goed uitgeruste gebouw bevat twee studio-appartementen, een keuken, douchefaciliteiten en een werkplaats, waardoor het ideaal is voor het beheren van het landgoed het hele jaar door. Alle gebouwen op het terrein zijn voorzien van dubbele beglazing en vloerverwarming voor maximaal comfort en energie-efficiëntie. De terreinen zijn net zo indrukwekkend als de woningen zelf. Het landgoed omvat ongeveer 300 productieve olijfbomen en beschikt over volledig geïrrigeerde, aangelegde tuinen die worden gevoed door vier privébronnen en een kunstmatig meer. Duizenden bloeiende planten, verzorgde rozentuinen en gevels versierd met jasmijn vullen de lucht met geur in de zomermaanden. Een professioneel tennisveld met synthetisch gras, discreet gepositioneerd binnen de terreinen, completeert deze luxe levensstijl. Dit uitstekende landgoed wordt het hele jaar door fulltime beheerd, wat ervoor zorgt dat elk detail wordt onderhouden volgens de hoogste standaard. Bij de verkoop zijn alle landbouwmachines en het grootste deel van het buitenmeubilair inbegrepen, wat een werkelijk moeiteloze overgang voor de nieuwe eigenaar biedt. In elk opzicht vertegenwoordigt Villa Lavanda de top van verfijnd landelijk wonen. Een tijdloze, luxe en gastvrije eigendom—perfect gepositioneerd, perfect uitgevoerd en perfect onderhouden. Een unieke kans om een uniek landgoed te bezitten in het hart van Umbrië, waar rust, privacy en prestige samenkomen in de meest exquise omgeving.

Huis kopen - Dit uitzonderlijke landgoed ligt op een bevoorrechte locatie op een heuvel ten noordoosten van het Trasimenomeer en biedt een weids panoramisch uitzicht over het meer, de Umbrische heuvels en tot in Toscane. De locatie is volkomen rustig en ongestoord er is geen intensieve landbouwactiviteit in de directe omgeving van het landgoed. Niettemin ligt het dichtstbijzijnde dorp, met zijn winkels en restaurants, op slechts ongeveer 4 km afstand. Het landgoed omvat ca. 18 ha grond, waarvan ongeveer 2 ha veilig omheind is en aangelegd in parkachtige stijl. De mediterrane tuin, met lavendel, rozen, oleanders, cipressen en ca. 150 olijfbomen, barst in de zomer uit in een indrukwekkend schouwspel van kleur en geur. De olijfbomen leveren jaarlijks ongeveer 75 tot 85 l olijfolie op. Twee waterputten en opslagtanks met een inhoud van ca. 35.000 l voor irrigatie en ca. 5.000 l voor drinkwater zorgen voor de watervoorziening. Het hoofdgebouw en het gastenverblijf zijn recentelijk gebouwd volgens hoge kwaliteitsnormen en combineren traditionele Umbrische architectuur met modern wooncomfort. Natuursteen, terracottavloeren en zichtbare houten balken creëren een warme, authentieke sfeer, terwijl grote ramen zorgen voor heldere woonruimtes en prachtige uitzichten. In totaal zijn er zes slaapkamers waar elf personen kunnen slapen, vijf badkamers en een gastentoilet. Een bijzonder hoogtepunt is het op het zuiden gelegen zoutwaterzwembad van 16 × 6 m, met een ruim zonneterras en een spectaculair uitzicht op het meer en de omliggende bergen. Het aangrenzende zwembadgebouw beschikt over een sauna met grote ramen en uitzicht. Vanaf het zwembadgedeelte leidt een trap naar een uitkijkplatform dat een 360°-panorama en prachtige zonsondergangen biedt. Technisch gezien is het pand ontworpen met het oog op comfort en een hoge mate van zelfvoorziening. Beide gebouwen hebben energielabel A en zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling via geothermische energie. Twee fotovoltaïsche systemen, elk met een vermogen van 24 kW, en een batterijopslag van ca. 110 kWh ondersteunen de zelfvoorziening. Tot de voorzieningen behoren tevens Starlink-internet in de gebouwen en buitenruimtes, Miele-apparatuur, gefilterd drinkwater met een optie voor bruisend water, diverse open haarden, een pizzaoven, een Oklin-biocomposter en een oplaadstation voor elektrische voertuigen. Bovendien biedt het pand interessante ontwikkelingsmogelijkheden: er is al een bouwvergunning verleend voor een extra woongebouw met ca. 245 m² woonoppervlak en een eigen zwembad. De garage en de opslagruimte kunnen ook met ca. 70 m² worden vergroot extra bruikbare ruimte, zoals een schuur, is in principe denkbaar op het uitgestrekte terrein, mits de benodigde bouwvergunning wordt verkregen. Een zeldzame combinatie van spectaculair uitzicht op het meer, absolute rust, hoogwaardige afwerking, energieonafhankelijkheid, een gastenverblijf, een zwembad en wellnessruimte, evenals extra ontwikkelingspotentieel — ideaal als prestigieus privélandgoed, een ruime gezinswoning of een hoogwaardig pand met potentieel voor toeristisch gebruik. Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen stroom, zonnepanelen, waterput, centrale verwarming, verwarmingssysteem, zonnepanelen warm water, vloerverwarming, open haard, airconditioning, gastank, breedband internet, satelliet-tv, automatische poort, alarmsysteem, irrigatiesysteem, sauna, zwembad, balkon, dakterras, garage, privé parkeerplaats, terras, olijfgaard, tuin. Energiescore: Energiebron: Elektriciteit, zonne-energie (fotovoltaïsch) A4 totale energiescore: 35,35 kWh/m&sup2 a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren) 211,80 kWh/m&sup2 a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren) 189,25 kWh/m&sup2 a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd) Koperscommissie: 3,66 (3% plus 22% BTW) van de aankoopprijs.

Huis kopen - Belangrijkste kenmerken: Ongeveer 430 m² woonoppervlak + 103 m² kelder Drie slaapkamers en vier badkamers (Hoofdvilla) Goedgekeurde vergunning voor gastenverblijf (59 m² - 2 slaapkamers/2 badkamers) en oneindige zwembad 6 hectare privé terrein (akkers, tuinen en bossen) Energielabel A3 - Vloerverwarming en koelinstallatie Adembenemend 360° uitzicht op het Lago Trasimeno en het Toscaanse platteland

Huis kopen - Casa Marte is een halfvrijstaand huis van 100 m² in een ooit beroemd landbouwdorpje in de Pian di Marte Vallei waar Hannibal zijn olifansen naar de Romeinen bij het meer Trasimeno liet vechten. Het huis is een van de eerste in het dorp en heeft een eigen toegang via een portiek met uitzicht op de boerenvelden. Het dorp heeft niet meer dan 6 aparte woningen.Het huis bestaat uit 3 verdiepingen; op de begane grond is de grote Cantina met de originele terracotta vloer; op de eerste verdieping, via de loggia binnenkomend, bereiken we de keuken waar een stenen open haard staat, op dezelfde verdieping bevinden zich de eet-/woonkamer; de tweede verdieping, bereikbaar via de ruime trap, heeft een grote dubbele slaapkamer en badkamer. Op de 0,9 hectare grond zijn 2 agrarische gebouwen die samen 50 m² vormen. De dichtstbijzijnde steden zijn Castel Rigone dat uitkijkt over het Trasimene-meer en in de andere richting is Lisciano Niccone leidend naar Toscane.

Huis kopen - Volledig gerestaureerde kerkelijke eigendom op een magnifieke locatie met uitzicht op de Pian Di Marte, waar Hannibal zijn olifansen in de slag naar het Lago Trasimeno leidde. De eigendom is nauw verbonden met de historische Kerk van San Bartolomeo, een kleine landelijke kerk uit de middeleeuwen, typisch voor het Umbrië-landschap en bekend om zijn eenvoudige stenen architectuur en diepe verbondenheid met de lokale agrarische gemeenschap. Uitgebreide restauratie werd zo'n 15 jaar geleden uitgevoerd door de huidige eigenaar met herbruikte of authentieke materialen om een bijzondere sfeer te creëren, inbegrepen de 64 vierkante meter tellende kerk en de oude crypt uitgehouwen uit de rots, die nu de perfecte wijnkelder vormt. De kerk grenst aan een huis van 235 vierkante meter met 4 ruime slaapkamers, waarvan twee een eigen badkamer hebben. De centrale hal bij de ingang heeft een open trap die een elegante sfeer geeft aan dit unieke pand. Er is een volledig uitgeruste keuken, een split-level eet-/woonkamer, een studeerkamer, opslag en bijkeuken. Een korte wandeling leidt naar de poolterrassen, waar er een gedeeltelijk ronde zwembad is met schitterend uitzicht en veel aaneengesloten terrassen voor ontspanning, buiten dineren en vermaak. Een rondwandeling langs goed beplante, verzorgde geurende tuinen brengt u bij het gastenverblijf, eveneens volledig gerestaureerd en volledig onafhankelijk, inclusief eigen toegang met voertuigen. Ook dit geniet een prachtige ligging en biedt 3 slaapkamers, een grote living van 33 vierkante meter met toegang tot het terras aan de voorzijde, en een aparte keuken-/eetruimte met externe toegang. Een tijdloos stuk geschiedenis in het hart van Umbrië, met 14 hectare grond inclusief een ruïne van ongeveer 200 vierkante meter die restauratie nodig heeft.

Huis kopen - Lisciano Niccone - Een paradijs in het Umbrische platteland, ontdek deze charmante boerderij omringd door het groen van het Umbrische platteland, een unieke kans voor wie rust en comfort zoekt. Met een totale oppervlakte van 18.000 m² biedt dit nieuw gebouwde pand drie onafhankelijke appartementen, perfect voor gezinnen of als investering voor toeristische verhuur. Het hoofdappartement van 190 vierkante meter is uitgerust met een grote veranda bij de ingang, een ruime woonkamer met houten spanten en open haard, en een keuken met ingebouwd fornuis. De boerderij is ontworpen met maximale comfort, met twee verfijnde slaapkamers, compleet met eigen badkamers en ingebouwde kasten, evenals een slaapkamer/studeerkamer. De ramen met beschermende balustrades zorgen voor veiligheid en rust. De andere twee appartementen, een driekamerappartement op de begane grond en een tweekamerappartement op de begane grond, bieden verdere mogelijkheden voor gastvrijheid. Er is geen gebrek aan dromerige buitenruimtes: een veranda met een bakstenen oven, een grote garage van 135 vierkante meter en de mogelijkheid om een spa te bouwen voor momenten van pure ontspanning. Het terrein is omheind en goed onderhouden, met een tuin die uitnodigt om van de omliggende natuur te genieten. Gelegen op slechts enkele minuten van essentiële voorzieningen, niet ver van het beroemde resort Reschio en 15 minuten van het Trasimenomeer, is deze boerderij een ideaal toevluchtsoord voor wie in harmonie met de natuur wil leven zonder comfort op te offeren. Met LPG-verwarming, pelletsysteem en zonnepanelen is het pand ook milieuvriendelijk. Mis de kans niet om dit hoekje van het paradijs te bezoeken!

Huis kopen - Genesteld in het midden van een, ooit, boerengehucht gelegen in de panoramische Pian Di Marte-vallei waar Hannibal zijn olifanten marcheerde om tegen de Romeinen te vechten bij het meer van Trasimeno. Het huis neemt het hele einde van een centraal blok met uitzicht over de vlakke tuin van meer dan 1000 m². Het gehucht heeft niet meer dan 6 afzonderlijke woningen. De centrale en bovenste verdieping werden rond 2004 volledig gerestaureerd met behulp van teruggewonnen materialen, handgestookte terracotta tegels, nieuwe kastanjehouten balken en kruishout. De centrale verdieping bestaat uit een grote kamer van meer dan 31 m² (334 vierkante voet) met een keuken / eetkamer en woonkamer. De bovenste verdieping is gewijd aan twee slaapkamers en een doucheruimte, terwijl de eigenaren in 2008 de begane grond met een aparte ingang hebben gerestaureerd tot een appartement met één slaapkamer voor gasten, ook met een totale bruikbare vloeroppervlakte van 31 m². De buitenmuren zijn allemaal puntig en het totale pand prachtig onderhouden. Er is wat ruimte voor verbetering in de tuin en veel ruimte voor een zwembad. De uitzichten zijn goed "Country Pleasant". Gemakkelijke toegang en gewoon een hop naar Passignano aan het meer van Traimeno voor een super vis lunch of diner. 40 km van de luchthaven van Perugia.

Huis kopen - Set in a stunning panoramic position amidst the unspoiled countryside of Pian di Marte, this property offers the remains of an old stone farmhouse surrounded by approximately 2.8 hectares of land. The building is currently in a ruinous state but presents excellent restoration potential. Once renovated, it could become a beautiful country residence, an exclusive holiday home, or a boutique agriturismo, making the most of its dominant location and sweeping views over the valley. Access to the property is via a rural road that currently requires maintenance, yet it leads to a peaceful and secluded setting, ideal for those seeking privacy and a deep connection with nature. Pian di Marte is a picturesque rural area nestled among the rolling Umbrian hills, within the municipality of Passignano sul Trasimeno. It is known for its breathtaking landscapes, lush woodlands, and proximity to Lake Trasimeno, which is just a short drive away. The area retains all the charm of traditional Umbrian countryside while offering convenient access to beautiful historic towns such as Umbertide, Cortona, and Passignano sul Trasimeno, as well as easy connections to Perugia and Tuscany. This property represents a unique opportunity.

Huis kopen - Set in the beautiful Umbrian countryside, this finely restored villa is for sale in the rolling hills between Tuoro sul Trasimeno and Passignano sul Trasimeno, close to the border with Tuscany and just a short distance from Lake Trasimeno and the holiday area of Lisciano Niccone. Its hillside position offers stunning panoramic views of the lake and the surrounding landscape. The villa is surrounded by a large, fully fenced private garden of about 4,000 sqm, arranged on several levels and equipped with a barbecue area and a wood-fired oven. Thanks to its careful layout and sun orientation, the house enjoys excellent natural light throughout the day, and every room offers a unique view over the hills and all the way to Lake Trasimeno. The location is private yet not isolated, with easy access through a wooden gate and a driveway leading to several parking areas, including two underground garages. The villa is a three-level home of about 360 sqm with two beautiful panoramic terraces, one on the main floor and one on the lower level where the swimming pool is located. On the entrance floor there is a bright and scenic living room with large windows overlooking the lake, wooden-beam ceilings, a dining area, a study, one bedroom with access to a terrace, and a bathroom. On the lower floor there is a living room with double access to the panoramic terrace, where a bean-shaped masonry pool and terracotta-paved solarium are set, as well as a kitchen, two bedrooms, and two bathrooms. The basement level includes a living room with fireplace, a spacious kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and a laundry/wardrobe area. All windows are in wood and fitted with mosquito screens, and the property also includes a wooden cottage used as an additional living space with a bathroom. The villa is equipped with a pellet stove, two fireplaces, a photovoltaic system, and a private well with rainwater collection. It is located close to the two charming lakeside towns of Tuoro sul Trasimeno and Passignano sul Trasimeno, both offering restaurants, cafés, local shops, and beautiful waterfront promenades. Passignano is well known for its lively marina, excellent seafood restaurants, and seasonal events, while Tuoro offers a quieter atmosphere, traditional Umbrian cuisine, and easy ferry access to the picturesque Isola Maggiore. This property is an ideal choice for anyone looking for a comfortable panoramic villa close to two of the most attractive areas around Lake Trasimeno.

Huis kopen - Perched atop a hill overlooking the north shore of Lake Trasimeno, this extraordinary luxury estate is a sanctuary of elegance and tranquility, nestled between nature and modern comfort. The property boasts an unparalleled location, offering open views of the lake’s most breathtaking sunsets and is just 10 minutes from main amenities, easily accessible via paved roads. A short distance away, one can also find one of the area’s most renowned restaurants. A perfect balance of privacy, beauty and convenience, the estate extends over approximately 14,000 sqm of land, enhanced by a magnificent Italian garden adorned with majestic Lebanon cedars and a refined landscape framing the panoramic vista. The property includes: - A historic 18th-century farmhouse of about 410 sqm spread over two levels - A Liberty-style villa of 415 sqm across three floors - Two panoramic swimming pools, each with its dedicated pool house - A guest annexe of approximately 26 sqm - An out Building for "Limonaia" about 20 sqm Each building is independent, with its own driveway access and private gate, and will be delivered fully renovated and furnished, turnkey, with customization options available to suit the buyer’s needs. Several purchasing options are available: - Entire estate fully renovated and furnished, comprising the Liberty Villa, 18th-century farmhouse, guest annexe, pools, and related outbuildings, with all interiors and exteriors completed and furnished: €4,200,000 - Liberty Villa fully renovated and furnished in all its parts, interiors and exteriors: €2,400,000 - 18th-century farmhouse finished and furnished inside and out, including outbuildings: €2,200,000 - Entire estate in its current state, with the villa finished and the farmhouse, guest annexe and related outbuildings in a raw state: €3,700,000 Additionally, upon request, approximately 20 hectares of wooded land located above the property are available for purchase, ideal for expanding privacy or creating nature trails and exclusive spaces. The property is fully connected to all utilities including: electricity, water supply, GPL gas cylinder for the kitchen, air conditioning in all rooms with recessed and concealed splits and underfloor heating, all operational with a heat pump. A well is present, useful for irrigating the outdoor areas. All systems comply with current regulations. The property, recently renovated, is sold turnkey, fully furnished. The villa features modern luxury furnishings and finishes, with the use of travertine and parquet flooring, while preserving the original wooden beams on the ceilings, stone stairs in Pietra Serena, and a solid wood entrance door. The pool is also adorned with dark marble, enhancing the luxurious touch of the entire estate. The farmhouse will be sold completely renovated and finished with traditional materials in a rustic style, such as terracotta floors and ceiling beams. The spaces will be designed to convey warmth, with furnishings that evoke both luxury and tradition. Like the main structure, the outbuildings will follow the style and flow of the farmhouse to which they belong (unless special requests are made by the potential buyer before work has begun). The property is perfectly suited as a luxury residence. Certainly, the ample space and two main farmhouses make it ideal for those looking to generate income through luxury holiday rentals. The ability to completely separate the two structures, ensuring maximum privacy for both, allows one to live in one and rent out the other, or use the other for guests as needed. Most privileged area of Lake Trasimeno, on the top of the hill on the North/West shore. The Great Estate group conducts, through the seller's technical expert, a technical due diligence on every acquired property, allowing us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each asset. This due diligence can be requested by the client when there is genuine interest in the property. The property is registered to a company. The owners are enthusiasts of historic farmhouses and the enhancement of ancient structures, known for prestigious restoration work and the exclusive assistance they provide to their clients. They are very receptive to the needs of potential buyers, making this a truly unique and "stress-free" opportunity, without any worries.

Huis kopen - Belangrijkste kenmerken: Ca. 1.440 m² oppervlakte Tien slaapkamers en twaalf badkamers 12 m hoog middeleeuws cirkelvormig heiligdom Panoramisch zwembad Ca. 21 hectare bos Dominante positie met uitzicht op het meer van Trasimeno interne Beschrijving: Op de top van een heuvel met uitzicht op het noorden over het Trasimenomeer, combineert dit unieke landgoed een fascinerend cirkelvormig heiligdom, ongeveer 12 meter hoog, met een grote boerderij van vier verdiepingen van ca. 1.200 m². Het lagere niveau omvat een grote hal en een wellnesscentrum, zowel van buitenaf als via een interne trap bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer met een woonkamer, keuken, kasten en een badkamer, omgeven door een panoramische veranda. De bovenverdiepingen zijn gewijd aan het slaapgedeelte, met tal van slaapkamers die elk zijn uitgerust met een eigen badkamer. De woning verkeert in goede structurele staat, maar vereist renovatie en maatwerk. Het heiligdom zelf, dat momenteel niet wordt gebruikt, is structureel gezond en klaar om te worden verbeterd door middel van een restauratieproject. Externe beschrijving: Het landgoed is omgeven door ca. 21 hectare bos, wat zorgt voor privacy en onderdompeling in de natuur. Op het lagere niveau van de boerderij biedt een panoramisch zwembad een adembenemend uitzicht op het meer van Trasimeno. Dankzij de schaal en ligging is dit pand zowel geschikt als prestigieuze privéwoning als als horeca- of wellnessverblijf. Afstanden: Trasimenomeer: 5 km Cortona: 18 km Perugia: 35 km Arezzo: 45 km Luchthaven Perugia: 45 km Ref. A1190rc69431

Huis kopen - An Art Nouveau-style villa in a dominant position on the gentle hills north of Lake Trasimeno. A magical location, where the view opens onto breathtaking sunsets that paint the landscape with ever-new hues every evening. We are located in an extraordinarily private setting, immersed in the quiet and privacy typical of this area, yet within easy reach of all amenities: just 10 minutes from the main services, a short walk from a renowned and excellent restaurant, where you can also enjoy a simple coffee, and just over the ridge from the famous Castle of Reschio, one of the most sought-after and suggestive destinations in the Umbrian countryside. The Villa has been renovated according to a modern concept of refined design that blends in with the historicity of the property, a unique jewel of the area and one of the very few ancient ones in the area. Open space and large windows overlooking the lake make this house an ideal place for lovers of a true luxury lifestyle. The property is developed around a private courtyard of about 7500 square meters, accessible through a characteristic gate a cobblestone driveway leads to a wonderful and valuable Italian garden, with a centuries-old olive tree in the centre. Adjacent to it stands the historic villa, a mansion dating back to the 1800s that has been completely restored with taste and respect for architectural authenticity, retaining the original wooden beams on the ceilings and the pietra serena stairs, expertly restored to their original splendour. The manor house is on three levels, each with generous square footage (250 sqm ground floor, 180 sqm second floor and 180 sqm second floor/attic). The structure is mainly facing south/east for unparalleled natural light. On the ground floor we find a large kitchen, two sumptuous living rooms, one of them with three large windows overlooking the lake and a fine light travertine floor, an elegant bathroom, a large room to be used as storage or cellar - with direct access also from outside - and finally a large technical room, connected to the latter room. On the first floor is the sleeping area, consisting of two bedrooms, with ensuite bathrooms, and an additional master bedroom, with an internal study and master bathroom. From the hallway that separates the bedroom from the bathroom, there is access to the 50 sqm terrace with walnut travertine flooring, facing south over the Lake and the pool the entire “master” area, with bedroom, study and bathroom with tub. The house is equipped with air conditioning with recessed splits, so as not to spoil the harmony of the layout and interior finishes. Completing the property is a detached outbuilding of about 25 square meters, which will be sold completely renovated and furnished as a pool house, and a beautiful swimming pool with enchanting views of the lake and the surrounding countryside, which will be completed soon and will be lined with dark blue backdrop, always following the concept of modern luxury. The property also has a secondary access, with an additional gate above the main entrance gate, leading to a parking space with numerous parking spaces. This is an exclusive proposal, ideal for those seeking a charming residence in one of the most sought-after areas of central Italy, where beauty, history, nature and elegance come together in timeless harmony. Possibility to include in the purchase a land of about 20 hectares above the property. The property is fully connected to all utilities including: electricity, aqueduct, LPG cylinder for kitchen use, air conditioning in all rooms with recessed and camouflaged split units not visible, and underfloor heating system all functioning with a heat pump. A well is present, useful for irrigating the outdoor areas. All systems comply with current regulations. The property is in perfect condition and ready to be lived in. Fine finishes and design. The renovation was conceived trying to maintain and restore light and life to the original materials, such as pietra serena on the stairs and entrance and wooden beams on the ceilings. For most of the rooms and the terrace, the flooring is travertine, giving the house the right touch of light and class it deserves. The property is sold complete with the very fine furnishings, specially designed for the historic building. The property lends itself perfectly to any use, whether as a first or second home, and is also an excellent opportunity for inclusion in the luxury tourist rental circuit. The location is strategic. In absolute privacy and peace, it is located in a dominant position above the northern shore of Lake Trasimeno, 10 minutes from all services (5 km). Nearest airports are Perugia 48 km, Florence 139 km, Rome 244 km. Railway station at Terontola 16 km, connecting to all major cities such as Rome, Florence, Naples, Milan. The Great Estate group conducts a technical due diligence on each property acquired, through the seller's technical consultant, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property. Although the property is registered in the name of a legal person, it will be sold as residential as it is registered as such, therefore the taxation refers to registration tax.

Huis kopen - In een betoverend aangelegde inhoud, met uitzicht op het meer van Trasimeno, wordt een prachtige moderne villa met zwembad te koop aangeboden. Beschrijving De villa is verdeeld over 3 niveaus voor een totaal van ongeveer 300 vierkante meter. Vanaf de eerste verdieping onder de straat zijn er twee appartementen elk bestaande uit een woonkamer-keuken, slaapkamer, hal, badkamer, veranda, terras en technische ruimte, op de begane grond is er een entree, hal, woonkamer, keuken, slaapkamer met garderobe, badkamer, toilet, wasruimte, hal, veranda en terras en op een eerste verdieping, verbonden door een interne trap, waaronder twee slaapkamers, badkamer, hal, vaste kast en twee terrassen. Openlucht De woning heeft een binnenplaats van 1640 vierkante meter, waar zich een prachtig panoramisch zwembad van 7x3 bevindt, ook inclusief een land rondom het huis van ongeveer 0,5 ha. Staat en afwerking De woning verkeert in een uitstekende algemene staat, gezien de recente renovatie en de uitstekende staat van onderhoud. LPG-verwarming, in het hoofdappartement is de verwarming onder de vloer, terwijl het in de twee kleine appartementen radiatoren zijn. Regelmatig aangesloten op de elektra- en waterleiding. Stortbak voor het opvangen van regenwater. Mogelijke toepassingen De woning is perfect als eerste of tweede huis voor een groot gezin of meerdere gezinnen. Perfect om in het circuit van kortetermijnverhuur te plaatsen. Locatie & Lifestyle Lisciano Niccone is een stadje in het hart van de typische Umbrische bossen met een prachtig uitzicht op het Trasimenomeer. De woning is gelegen in de buurt van de beroemdste dorpen zoals Passignano sul Trasimeno, Tuoro sul Trasimeno, Castiglione del Lago, maar dankzij de nabijheid van de snelweg bereikt u in ongeveer 15-20 minuten Perugia en de luchthaven, maar ook Cortona en Toscane. In een uur is het mogelijk om in Florence te komen. Rome ligt op ongeveer 2 uur rijden.

Huis kopen - This marvellous property, one of a kind and completely renovated, is located within a splendid, fenced garden park of approximately 3,700 sqm featuring fruit trees and olive trees. The highlight of the outdoor area is undoubtedly the 12 m x 5 m grounded swimming pool. The pool is heated to ensure maximum comfort in every season, and features a uniform and edgeless surface, creating a visually extraordinary effect to best enjoy the panoramic views. On the ground floor, the villa welcomes you with an expansive open-space kitchen, which combines functional design and innovation. The kitchen, equipped with high-end appliances and superior-quality finishes, represents the heart of the house, ideal for enjoying convivial moments and culinary delights. Next to the kitchen, there is the spacious living room, illuminated by large windows. Still on the ground floor, there is a study, ideal for working or reading. Two bedrooms and a bathroom complete this level, providing comfort and practicality. Upstairs, two double bedrooms offer private and refined spaces, each with an elegantly furnished en-suite bathroom. The rooms feature large windows that allow you to enjoy the view of Lake Trasimeno, while the big terrace offers a perfect place to admire the landscape. The basement level houses a very roomy garage, designed to accommodate multiple vehicles, and offers additional space for storage or activities. This multi-purpose space is accessible directly from the house. In a nutshell, this villa is not just a house, but a real living experience, where modern design and natural beauty meet in perfect harmony. The combination of elegant interiors, charming outdoor spaces, and a breathtaking view of Lake Trasimeno makes this property a once in a lifetime opportunity for those seeking the best of contemporary living in an exclusive ambiance. The main building offers a heat pump heating system with a thermo fireplace as well as hot and cold split units. Furthermore, there are a 9-kW photovoltaic system and LPG. The property was built in 2014 and is perfectly maintained. The high-quality finishes and great attention to detail further elevate the level of comfort and sophistication. The villa is perfect for use as a main residence and holiday home. It is also suitable for short-term tourist rental purposes. Distance from services: 4 km. Distance from main airports: Perugia 30 km, Ancona 160 km, Florence 120 km, Rome 200 km For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property. The property is free from mortgages and encumbrances.

Huis kopen - For sale exclusive villa of 281 sqm with romantic lake view and 7X3 pool in Lisciano Niccone, Perugia, with a total of 5 bedrooms, 4 bathrooms and 6.580 sqm of land. Overlooking the romantic Lake Trasimeno, in Umbria, we find for sale this enchanting 281 sqm villa, divided on 3 levels arranged as follows: On the basement floor there are 2 delightful flats of about 50 sqm each, both consisting of a kitchenette with dining and living area, a large bedroom, a bathroom and a technical room with separate entrance. The ground floor and the first floor house the main residence of the villa, and it is divided as follows: On the ground floor we find the living area, consisting of an entrance hall, kitchen, large and bright living room with direct access to the panoramic terrace with romantic lake view and 7X3 swimming pool, a service toilet, a bedroom with en-suite bathroom and a laundry room with external access. On the first floor there are 2 bedrooms with a splendid panoramic terrace and a bathroom. Externally the property is surrounded by approximately 6.580 sqm of land, of which 1.640 sqm are used as a garden, while the remaining 4,940 sqm are used as woodland. STATE AND FINISHES The property was completely renovated in 2008, using high quality materials and finishes. SERVICES AND UTILITIES The property has an LPG heating system, in the main residence the heating system is underfloor heating, while the flats in the basement have radiators. As regards the water supply, the property is served by the public aqueduct. USES AND POTENTIAL This property is perfect for use both as a private residence and as a holiday home, thanks to its strategic panoramic position and proximity to all necessary services.

Huis kopen - The exposed brick masonry, the stone of the staircases, and the terracotta of the roofs give this rustic farmhouse a solid and immediate presence, crafted from materials that convey an authentic vocation for hospitality. The exteriors open naturally with distinct entrances, balconies adorned with flower boxes, and terracotta-paved areas where stone tables and seating invite outdoor living. The greenery surrounding the property discreetly complements the ensemble, while the wide openings, dark wood fixtures, and metal grates define a coherent, warm image deeply connected to the character of the place. Its 1,100 square meters of commercial space, distributed across 20 rooms and 20 bathrooms, reflect the scale of an important property, capable of naturally adapting to either a grand private residence or a high-level hospitality project. The rooms flow seamlessly in a generous layout, enriched by the presence of a fireplace, tavern, and annex, elements that expand the possibilities of use and make the home versatile, livable in every season. Outside, the private garden establishes a direct relationship with the open spaces, while the private pool and tennis court offer tangible opportunities for wellness and shared time. The balconies lighten the volumes and provide additional views of the property's greenery. Architectural details also contribute to the farmhouse's identity: stone and brick facades, a terracotta-tiled roof, windows with simple frames, and entrances reached by a stone staircase create a harmonious ensemble that maintains a traditional character without sacrificing functionality. The presence of parking spaces completes a setup designed to comfortably manage a property of this size. Days here find a natural rhythm between the private garden, the pool, and the outdoor spaces equipped for lounging, conversing, hosting guests, or simply slowing down. The tennis court introduces an active and convivial dimension, while the annex allows for greater freedom in accommodating family, friends, or collaborators. The interiors, thanks to the number of rooms and bathrooms, also lend themselves to a fluid management of the house, with spaces that can alternate between intimate moments and more open occasions for sharing. In the context of Castiglione del Lago, this balance between privacy, countryside, and outdoor living achieves a particularly rare coherence. This farmhouse elegantly interprets the charm of a grand Umbrian estate, combining spaciousness, architectural character, and a complete array of indoor and outdoor spaces. In Castiglione del Lago, in the province of Perugia, it represents a solution of strong personality for those seeking a place to live, represent, or enhance through a hospitality project consistent with its structure.