Achat maison ou villa de luxe Civitella in Val di Chiana : 16 biens de prestige en vente

Maison de luxe à vendre - Située dans les collines escarpées près d’un village, cette charmante propriété rurale toscane à vendre se compose d’une maison de campagne avec une dépendance agricole, d’une maison d’amis, d’une cave et d’un garage, offrant un caractère authentique, de généreux espaces de vie et un cadre rural paisible entouré de son propre terrain. La ferme en pierre naturelle conserve de nombreuses caractéristiques traditionnelles, notamment des poutres en châtaigner apparentes, des sols en terre cuite et une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La propriété est globalement bien entretenue, tandis que la maison d’amis n’a pas été habitée depuis plusieurs années et, bien que ses salles de bains soient fonctionnelles, elles pourraient bénéficier d’un réaménagement. La maison principale s’étend sur environ 420 m² sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste loggia vitrée, un espace invitant pour les repas en plein air et les moments de détente durant les mois les plus chauds. De là, un hall d’entrée avec une arche voûtée mène à un spacieux séjour avec cheminée, tandis qu’un couloir relie la cuisine, trois chambres et une salle de bains. Une deuxième salle de bains est située près du hall d’entrée, et un élégant escalier intérieur avec une rambarde en bois mène au premier étage. À l’étage se trouvent un hall d’entrée, un couloir, deux salons, quatre chambres et deux salles de bains. Adjacent à la ferme se trouve une ancienne dépendance agricole d’environ 56 m² avec une loggia vitrée, un four à pain traditionnel, des pièces de rangement et un gandage à bois. À environ 30 m de la maison principale se dresse la maison d’amis d’environ 93 m², comprenant une cuisine-salle à manger, deux chambres et deux salles de bains. Sous la maison d’amis se situe une cave d’environ 94 m², tandis qu’un garage adjacent offre environ 116 m² supplémentaires. Les terrains comprennent un oliveraie et un petit vignoble, tandis qu’à la délimitation nord, un étang pittoresque fréquenté par des canards ajoute au charme naturel de la propriété. Un puits privé assure une alimentation en eau indépendante, et il y a suffisamment d’espace pour construire une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. Distances : le village voisin possède un bar et un restaurant, Monte San Savino (toutes commodités) à 6 km, Arezzo à 20 km, Cortenova? (probablement Cortona) à 32 km, Sienne à 53 km, Florence à 72 km. Aéroports : Pérougie (Pérouse) à 90 km, Florence à 93 km, Pise à 154 km, Rome à 231 km. Équipé de : électricité, eau de puits privée, chauffage central, cheminée, cuve à gaz, portail automatique, garage, parking privé, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin. Performance énergétique : G performance énergétique totale : >175 kWh/m².an Commission du vendeur : 3,66% (3% plus TVA à 22%) du prix d’achat.

Maison de luxe à vendre - Le domaine en pierre, avec toit en tuiles et fenêtres en bois complètes de volets, évoque immédiatement une atmosphère concrète et authentique, faite de matière, de lumière et d’espaces pensés pour être vécus avec naturel. À l’intérieur, le séjour accueille avec des sols en terre cuite, des murs blancs et une cheminée en briques marquée par une large panne de bois, des éléments qui restitutent de la chaleur sans artifices. La lumière entre par les fenêtres et accompagne des pièces qui conservent un caractère sobre et solide, en dialogue continu avec l’extérieur et avec le rythme plus détendu de la campagne toscane. Ses 670 m² de surface utile répartis sur 15 pièces offrent une structure large et articulée, adaptée à une résidence importante ou à un projet d’accueil cohérent avec le contexte. Les 8 chambres et les 11 salles de bains permettent d’organiser les espaces avec une grande liberté, garantissant confort et autonomie même lorsque la maison est occupée par plusieurs personnes en même temps. À l’extérieur, la propriété s’étend sur 120 000 m², une dimension qui donne de l’ampleur à l’ensemble et renforce la sensation d’intimité. Le jardin privé s’insère dans ce cadre avec des arbres et des plantations ornamentales, tandis que la piscine privée, entourée de chaises longues, devient un point de rencontre naturel pendant la belle saison. Un gazebo en bois ajoute un espace supplémentaire à vivre en plein air, entre moments de calme et occasions conviviaux. La propriété est clôturée et dispose de places de parking, des détails qui contribuent à la praticité du quotidien sans enlever quoi que ce soit au caractère du lieu. La cheminée complète l’expérience des intérieurs, ramenant le centre de la maison vers une dimension intime et conviviale. Les journées ici coulent entre le vert, la piscine et les espaces extérieurs qui entourent le domaine, avec la possibilité d’alterner des moments partagés et des pauses plus retirées. Le cadre naturel, immergé dans les collines vertes décrites aussi par les éléments visuels, accompagne une vie à l’extérieur faite de déjeuners sous le gazebo, de lectures dans le jardin et de soirées réunies devant le feu. Même lorsque la maison accueille famille ou invités, l’étendue des espaces permet de maintenir un équilibre rare entre relation et intimité, rendant la propriété adaptée à ceux qui recherchent une dimension résidentielle pleine, concrète et bien ancrée dans le territoire. Ce rustique domaine à Civitella in Val di Chiana réunit consistance architecturale, grandes surfaces et une relation directe avec le paysage toscan. La localisation dans le territoire d’Arezzo ajoute de la valeur à une propriété qui trouve dans la privacy, l’extension extérieure et l’exhaustivité des espaces ses atouts les plus reconnus.

Maison de luxe à vendre - Main Features: Type: independent villa with 2 residential units Size: 720 m2 (Villa) + 120 m2 (Annex) Bedrooms: 8 (total in both properties) Bathrooms: 8 Pools: 2 private pools (6x12 and 7x14) Land: 22 ha (9 ha forest, 9 ha arable land, 3 ha olive grove with 1000 trees) Lake: Natural lake with sport fishing opportunities Access: 4 km from main services Location: 20 km from Arezzo, 25 km from Castellina in Val di Chiana, 30 km from Cortona interior Description: This beautiful villa for sale is located in the heart of the Arezzo countryside and consists of two separate units, each with its own entrance and civic number, covering a total of 720 m2. The villa hosts two independent apartments, one of 317 m2 and the other of 110 m2. The first apartment, currently occupied by the owners, is spread over two levels. The ground floor includes a kitchen, a service bathroom, and two large living rooms. The first floor has two master bedrooms, two bathrooms, and a single bedroom. On the mansard floor, there is an office, attic space, and a large panoramic terrace. The second apartment, approximately 110 m2, features a kitchen, open-plan living room, and a service bathroom on the ground floor. The first floor includes two master bedrooms with en-suite bathrooms and a small bedroom with a terrace. The 120 m2 annex, a former pigsty restored in 1999, consists of a living room, kitchen, three master bedrooms, and two bathrooms on the ground floor. On the upper floor, accessed externally, there is a small kitchen and bathroom. Exterior Description: The property is surrounded by 22 ha of land, including 9 ha of forest, 9 ha of arable land, and 3 ha of olive grove with approximately 1000 trees. The italian-style garden is well-maintained and includes a gazebo and barbecue area. Two chlorine swimming pools (6x12 and 7x14) are tiled, with one reserved for the main unit and the other for the apartment. The natural lake, which offers sport fishing opportunities, adds another attraction to the property. The villa is easily accessible via an asphalted road and is just 4 km from main services. Distances: Florence: 75 km Pisa: 155 km Perugia: 90 km Arezzo: 20 km Castellina in Val di Chiana: 25 km Cortona: 30 km rif. A1190ta59706

Maison de luxe à vendre - TUSCANY - Chianti – Arezzo. Location: Montarfoni - Municipality Civitella Val di Chiana Historic village with estate, farmhouses, and a 17th-century villa Chianti Classico area (Arezzo) THE VILLAGE The village is located on a panoramic position overlooking the Val di Chiana, the Pratomagno, and the Valdarno, situated on a hill at 430 m above sea level and only 20 kilometers from the monumental center of Arezzo. Its layout presents as a small town with the church, the square, the mill with an ancient oil press, the cellar and an ancient stretch of Roman road. The 17th-century villa with terraced grounds. One of the farmhouses also has a large stone pool. All the village houses are stone-built, of varying size and structural conditions. Some are in excellent condition, others in need of renovation. None are in a state of ruin. The village is dominated by the 17th-century villa with beautiful interiors of unmistakable Tuscan charm. There are many agricultural annexes. THE ESTATE 140 hectares total, on a hilly position with 360° exposure: 12 hectares of olive trees, 10 hectares of Chianti vineyards, about 90 hectares of woods, 3 hectares of pastures and about 25 hectares of arable land, for a total of 140 hectares. Location and Distances 15 km from Arezzo, Rome/Milan A1 exit General condition of the structures: Partially to be renovated The village walls are of medieval origin Finishes: Stone and bricks. The villa has the original fireplaces and coffered ceilings. Currently the property is not an agricultural company and is represented by 3 people all in agreement to sell. The property is free of mortgages.