Landhäuser Sarteano : 30 immobilien zum Verkauf

Landhaus zum Verkauf - Wunderschönes und altes Landhaus aus dem 18. Jahrhundert, das in Anlehnung an die ursprünglichen Merkmale renoviert wurde, mit Panoramapool und Grundstück in der grünen Landschaft auf den eindrucksvollen Hügeln des Sarteano-Bogens, in einer der charakteristischsten Gegenden der Toskana, zwischen der Val d’Orcia und der Val di Chiana. Beschreibung Man gelangt über eine ca. 2 km lange, gut erhaltene, weiße Schotterstraße zum Landhaus. Das wunderschöne Haus ist in 5 komfortable Wohnungen unterteilt, von denen jede über einen eigenen Eingang sowie Küche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und eigene Heizung verfügt. Die Immobilie besteht aus dem Hauptgebäude von ca. 350 m² und einer angrenzenden Dependence von ca. 100 m². Die erste Wohnung von ca. 60 m² bietet ein wunderbares und helles Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmern mit Doppelbett, einem Badezimmer mit Dusche und einer charakteristischen überdachten Terrasse mit Grillbereich. Die zweite Wohnung, ebenfalls ca. 60 m², umfasst Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die dritte Wohnung, von gleicher Größe wie die vorherigen, beherbergt Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Die vierte Wohnung, ca. 55 m², besteht aus Eingang mit Essbereich und Kochnische, zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Die fünfte und letzte Wohnung ist 90 m² groß, zugänglich über einen Eingang, der zu einem hellen und großen Essbereich führt, der gesellige Momente ermöglicht, dazu Küche, zwei Doppelzimmer und zwei funktionale Badezimmer mit Dusche. Außenbereiche Die Immobilie ist eingebettet in eine Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und Olivenhainen und bietet eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit, Komfort und Ruhe. Umgeben von rund 20 Hektar eigenem Gelände, veredelt durch den herrlichen Panorama-Pool, von dem aus man einen wunderschönen Blick über die umliegende Landschaft genießen kann. Zustand und Ausstattung Das im 18. Jahrhundert entstandene Landhaus wurde in den 1990er Jahren sorgfältig renoviert, orientiert an den Werten der toskanischen Tradition, mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail und einer Mischung aus rustikalem Geschmack und modernen Nuancen, wobei das Licht jeden Raum durchdringt. Die Fassaden sind sichtbarer Stein, typisch für toskanische Landhäuser, die Böden sind Terracotta. Jedes neue Detail wurde sorgfältig ausgewählt, von kupfernen Utensilien an den Wänden bis hin zu Möblierung im Stil, offenen Kaminen, Trompe-l'œil und handgefertigten Dekorationen, die eine elegante und exklusive Atmosphäre schaffen. Entwicklungspotenzial Wunderschönes privates Anwesen mit allen Annehmlichkeiten, ideal als Privatresidenz oder Zweitwohnsitz und eignet sich hervorragend zur Vermietung im touristischen Mietsegment. Lage Strategische Lage, nur 4 km von der Autobahnausfahrt Chiusi-Chianciano Terme entfernt. Die Umgebung bietet wunderschöne Hügellandschaften und mittelalterliche Dörfer. In wenigen Autominuten erreicht man künstlerisch wertvolle Orte wie Cortona, Pienza und Montepulciano oder Thermalorte wie Chianciano Terme, Bagni S. Filippo oder Bagno Vignoni.

Landhaus zum Verkauf - Hauptmerkmale: Ungefähr 209 m² Fläche (190 m² Nettogrundfläche) über mehrere Ebenen Vier Doppelzimmer und zwei moderne Design-Badezimmer Privatgrundstück und Garten von ca. 2.000 m², begrenzt durch einen natürlichen Bach 2017 umfassend renoviert nach hochwertigen Standards Solarthermie für Warmwasser, konvertierbarer Pelletkessel und Wasserenthärter Panoramische Loggia, Terrasse, ein aktiver historischer Holzbackofen und eine private Garage von 75 m² Panorama-Hanglage zwischen Val di Chiana und Val d’Orcia (Sarteano) internal Description: Dieses fesselnde 209 m² große Steinhaus liegt in einer malerischen Hanglage nahe Sarteano und strategisch zwischen dem Val di Chiana und dem ikonischen Val d’Orcia positioniert. Nach einer umfassenden Hochstandard-Renovierung im Jahr 2017 präsentiert sich das Haus in makellosem, schlüsselfertigem Zustand und verbindet gekonnt klassischen toskanischen Architekt charm mit moderner technischer Effizienz. Das Layout umfasst 11 gut verteilte Räume: ein großzügiges Wohnzimmer mit traditionellem Finish, eine Essecke, zwei moderne, fensterverglaste Badezimmer mit Designer-Armaturen und vier großzügige Doppelzimmer. Moderne Upgrades umfassen vollständig neue Elektrik- und Sanitärinstallationen, zweifach verglaste thermische Fenster mit Sicherheitsgitter, einen Wasserenthärter und eine autarke Heizung, unterstützt von Solarthermie und einem konvertierbaren Pelletkessel. External Description: Auf allen vier Seiten frei gelegen, wird die Villa von einem privaten Garten von ca. 2.000 m² umgeben, der vollständige Privatsphäre bietet und von einem charmanten natürlichen Bach begrenzt wird. Außenhighlights umfassen eine panoramische überdachte Loggia für das Essen im Freien, Terrassen im Obergeschoss mit Blick über die hügelige toskanische Landschaft und einen authentischen, vollständig funktionsfähigen Holzofen. Das Anwesen wird durch eine großzügige private Garage von 75 m² ergänzt. Die strategische Lage bietet friedliche Privatsphäre, während Sarteanos historisches Zentrum, der A1-Autobahnhalt Chiusi und weltberühmte Thermalorte in unmittelbarer Fahrdistanz liegen. Distanzen: Sarteano (historisches Zentrum & Dienstleistungen): 2 km Cetona: 6 km Chiusi (Bahnhof & A1): 10 km San Casciano dei Bagni (Thermalbäder): 18 km Montepulciano: 20 km Pienza: 25 km Flughafen Perugia: 70 km Flughafen Florenz: 125 km Flughafen Rom Fiumicino: 185 km ref. A6380TAA

Landhaus zum Verkauf - Im mittelalterlichen Dorf Sarteano, dem Treffpunkt zwischen dem Val d’Orcia und dem Valdichiana Senese, bewahrt Palazzo Todeschini Piccolomini eine dokumentierte Provenienz von ungewöhnlicher Qualität, selbst für die Toskana. Francesco Todeschini Piccolomini wurde hier im Mai 1439 geboren; vierundsechzig Jahre später bestieg er den Papststuhl als Pius III. Die Lie-a- ist noch auf der Schwelle lesbar, wo ein in Travertin gemeißeltes Portal die Wappen der Familien Piccolomini und Todeschini trägt. Sarteano verleiht der Residenz den größten Zusammenhang. Die Stadt liegt zwischen zwei der charakteristischen Landschaften Südtoskanas: dem UNESCO-Weltkulturerbe Val d’Orcia im Westen und den landwirtschaftlichen Hügeln der Val di Chiana im Osten. Es ist eine alte, kompakte Stadthill mit etruskischen Gräbern, der berühmten Quadriga Infernale, einer im 10. Jahrhundert über dem Ort liegenden Burg, mittelalterlichen Straßenzügen, Renaissance-Palästen und kleinen kulturellen Einrichtungen, die dem alten Zentrum Substanz über das bloße Landschaftsbild verleihen. Für einen Käufer, der das toskanische Wesen jenseits der meist fotograhierten Viertel sucht, bietet Sarteano Geschichte, Panoramen, Thermalquellen, Weinbaugebiet und die praktikable Erreichbarkeit in derselben Geografie. Die erweiterte Zone ist einer der Gründe, warum die Adresse funktioniert. Die Val d’Orcia bietet Landschaften von Pienza, Montalcino, San Quirico d’Orcia, Bagno Vignoni, Wege zu Zypressen, Reben und Thermalwasser; die Valdichiana Senese führt Montepulciano, Chiusi, Olivenhaine, Vino Nobile, Chianina und einen stärker gelebten landwirtschaftlichen Rhythmus. Chianciano Terme, unmittelbar in der Nähe, ergänzt etablierte Wohlfühl-Infrastrukturen durch Thermenparks und Pools, während der Lago Trasimeno und die umbrische Grenze im größeren zentralitalienischen Radius liegen. Das Palais selbst wurde im Dezember 2021 nach rund vier Jahren Restaurierungsarbeiten wieder vollständig bewohnbar gefertigt. Es bietet etwa 300 qm (3.229 qm) verteilt auf vier Ebenen, die die Atmosphäre eines historischen Hauses mit den Systemen moderner Nutzung verbinden: zentrale Klimatisierung, eine autonome Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserzirkulation, im ersten Stock ein Holzofen und im Attikawohnzimmer ein Bioethanol-Kamin. Die Residenz ist derzeit mit Antiquitäten und Skulpturen des Sarteanai Goldschmieds und Bildhauers Mauro Fastelli ausgestattet, die Teil der inneren Identität sind. Das Erdgeschoss empfängt die Besucher über den Eingang und führt in die ungezwungenen Proportionen des Hauses ein. Die Hauptwohnung beginnt im ersten Stock, wo sich zwei Suiten im restaurierten historischen Raum befinden. Die Hauptsuite ist der privateste, ausdrucksstärkste Bereich des Gebäudes, mit großem Schlafzimmer, Holzofen, freistehender Badewanne, privatem Bad mit Hydromassage-Dusche und einer kleinen Terrasse mit Blick auf das alte Borgo und die umliegende Landschaft. Die zweite Suite auf derselben Ebene verleiht der Etage eine praktische Wohnbalance statt eines rein zeremoniellen Charakters. Oben wurde der Dachboden als eigenständige Suite konzipiert, mit Dachfenstern, die den Hügel und den Himmel ins Zimmer öffnen. Diese Etage umfasst den Bioethanol-Kamin, eine Ankleidekabine und ein Bad mit Doppel-Cascade, Regendusche sowie eine Hydromassage-Badewanne mit Farblichtbehandlung. Durch die gesamte Residenz erstrecken sich drei Suiten und fünf Bäder, unterstützt von 12 Katasterräumen und der Flexibilität, die man von einem stattlichen Stadtpalast erwarten darf. Die untere Ebene verleiht dem Gebäude seine archäologischste Dimension. Unterhalb des Erdgeschosses befindet sich ein halbkeller mit Gewölbe, das einen großen Salon, ein Esszimmer zudem eine Küche und einen Weinkeller umfasst, mit steinernen Treppen, die zu einem als historischer Durchgang Richtung Burg Sarteano identifizierten Bereich hinabführen. Eine Glasplatte im Boden enthüllt die darunterliegende Grotte. Ihre Herkunft und Funktion ist nicht abschließend dokumentiert und sollte eher als atmosphärische historische Note denn als zertifizierte archäologische Behauptung betrachtet werden, doch der Raum verleiht der Residenz eine starke Tiefe. Das Gebäude ist als A/2 klassifiziert und kann als distinguierte Privatresidenz bleiben. Der Verkäufer weist außerdem auf einen klar definierten Hospitality-Conversion-Pfad hin, mit der Möglichkeit, das derzeitige Management zusammen mit der Eigenschaft zu übernehmen. Dieser optionale Pfad könnte Käufer ansprechen, die ein Boutique-Unterkunftsmodell suchen, während die aktuelle Konfiguration bereits als Historic Residence (ähnlich wie ein B&B) funktioniert; es wird jedoch als Wohnsitz klassifiziert, daher sind beide Verwendungszwecke zulässig. Die Lage ist besonders praktisch für eine historische Hügeladresse. Sarteano ist über die Autobahn A1 Autostrada del Sole über die Ausfahrt Chiusi-Chianciano Terme erreichbar, dann ca. 10 km auf der Ss478. Der Bahnhof Chiusi-Chianciano Terme verbindet die Gegend mit der Achse Florenz-Rom, während Chianciano Terme, eines der etablierten europäischen Thermalziele, in der Nähe liegt. Montepulciano, Pienza, Bagno Vignoni, das Landschaftspanorama der Val d’Orcia und die Wein- und Gastronomietraditionen der Valdichiana Senese bilden den unmittelbaren kulturellen Radius; Siena, Perugia, Florenz, Rom-Fiumicino und Pisa sind die größeren Zugangspunkte für internationale Käufer.

Landhaus zum Verkauf - Rund 10 Minuten vom Zentrum Sarteanos entfernt, im Herzen der toskanischen Landschaft, bietet dieses ländliche Stilhaus ca. 900 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf drei Gebäude, ca. 15 Hektar Gelände, einen Panoramapool, einen künstlichen See, einen privaten Brunnen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie verbindet den Charme eines Landhauses mit dem Potenzial einer Country Estate oder eines Charme-Agriturismo, in einer abgeschiedenen Lage zwischen der Val d’Orcia und der Val di Chiana. Rustikales Landhaus und Hauptraumstruktur Das Haupthaus, ca. 580 m² über zwei Ebenen, empfängt großzügige und raffinierte Räume. Im Erdgeschoss befinden sich Empfangsbereiche mit großem Kamin, ein Speisesaal für 16 Personen, eine Billardstube, eine geräumige Küche mit Kamin und Holzofen, ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und zwei Gästebäder. Die erste Etage, erreichbar über interne und externe Treppen, umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin und dekorativem Emporentragewerk, einen Abstellraum und fünf Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad. Unabhängige Bauten und potenzielle Belegung Der ca. 100 m² große Nebenbau erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Doppelzimmer mit Bad und privater Terrasse mit Blick auf den Pool. Eine Küchenzeile aus Mauerwerk befindet sich im oberen Stockwerk zusammen mit einem zweiten Doppelzimmer mit eigenem Bad und einer weiterenPanoramaterasse. Zum Anwesen gehört ein dritter, ca. 140 m² großer Hof, der renoviert werden kann und ideal ist, um die Aufnahmefähigkeit zu erweitern oder eine unabhängige Residenz zu schaffen. Gelände, Pool und Landschaft Die Liegenschaft ist von ca. 15 Hektar Gelände umgeben, die Privatsphäre und Eintauchen in die toskanische Natur garantieren. Die Außenbereiche umfassen einen Panoramapool, eine Pergola mit Barbecue-Bereich, einen künstlichen See und einen privaten Brunnen. Außerdem vorhanden ist eine ca. 100 m² große Garage. Zustand, Ausstattung und Potenzial Der Komplex wurde 2007 im Sinne des rustikalen toskanischen Stils renoviert. Die Innenräume bewahren Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken und Backsteinbögen. Die Fenster sind aus Holz mit Thermoglas und Fliegengittern. Klimaanlage in Schlafzimmern, Wohnzimmer, Essbereich und Billardzone, sowie Gasheizungen. Die Immobilie eignet sich als privater Prestigwohnsitz oder als hochwertige Beherbergungsstruktur, Charme-Relais, Country-Resort oder Veranstaltungsort. Carratelli Real Estate wertet jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials auf. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das nationale und internationale Kunden anspricht, begleitet das Unternehmen jede Phase der Wertschätzung und des An- bzw. Verkaufs mit einem diskreten, beratenden Ansatz, der auf den Markt für Prestigeeigentum ausgerichtet ist.