Podere Baccaciano, geschützt vor neugierigen Blicken durch das Grün seines 19 Hektar großen Grundstücks, liegt strategisch günstig nur 2 km vom historischen Zentrum von Sarteano entfernt, das in zwei Minuten mit dem Auto, fünf Minuten mit dem Fahrrad und etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist. Vom Haupttor führt eine Allee mit schönen Olivenbäumen zum Hauptgebäude, das komplett aus Stein besteht. Das Bauernhaus wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend renoviert, was zum Innenbau von zwei großen Doppelwohnungen führte, mit der Möglichkeit, wieder vereint zu werden. Das Anwesen hat dank einer sorgfältigen Restaurierung viele der ursprünglichen Merkmale beibehalten. Beim Betreten des Hauses bieten die Holzbalken, Ziegel, Kamine und Terrakottaböden die gemütliche Atmosphäre des toskanischen Stils. Der große Wohnbereich zeichnet sich durch einen großen unverputzten Ziegelbogen aus und Fenster und Fenstertüren lassen viel Licht herein, da sie nach Süden ausgerichtet sind. Auf der gleichen Etage befindet sich in beiden Wohnungen eine geräumige Küche, eine mit Holzofen und Speisekammer, beide mit direktem Zugang zum
Garten, ein Flur, der zum Obergeschoss und zur hinteren Veranda führt, ein geräumiges Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner. Die Veranda auf der Rückseite, die von den Wohnbereichen beider Wohnungen aus zugänglich ist, blickt auf eine
Rasengarten mit Obstbäumen, immer sehr großzügig in den Sammlungen. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad, ein Badezimmer und ein Zimmer mit Kamin, in dem auch Küchenanschlüsse vorbereitet werden.
Die Dachböden, in denen sich die Technikräume befinden, sind über einen einfachen Mechanismus von einziehbaren Treppen erreichbar. Vom ersten Stock aus ermöglicht eine Tür den direkten Zugang auch von der äußeren Travertintreppe. Dank dieser Eingänge ist theoretisch das gesamte Bauernhaus teilbar in
Vier unabhängige Einheiten, die eine mehrfache empfängliche Nutzung von Ferienhäusern wünschen. Das Anwesen umfasst zwei zugängliche landwirtschaftliche Schuppen mit einer Gewerbefläche von 431 Quadratmetern und 217 Quadratmetern mit gepflegten Dächern und Abflüssen, die 2016 erneuert wurden, sowie weitere Nebengebäude von etwa 180
qm, davon zu einem kleinen Teil Semi-Diruti (ca. 80 qm). Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen mit Pumpe und die Veranlagung zum Aquädukt gewährleistet. Die Beheizung wird durch das autonome LPG-System gewährleistet.
Das Bauernhaus, komplett aus Stein, wurde unter Beibehaltung aller typischen Merkmale des toskanischen Landhauses renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Wartungszustand. Die Außenfassaden des Gebäudes sind aus unverputztem Stein, die Böden sind beide aus Terrakotta
dass bei Einzelfeuerung die Decken freiliegende Balken haben. Alle Einbauten sind aus Holz.
Das Anwesen, das derzeit in zwei große Zweibettwohnungen unterteilt ist, eignet sich sowohl als privater Wohnsitz für den Urlaub als auch für die Einfügung in die touristisch empfänglichen Kreisläufe der Kurzzeitvermietung, da die gesamte Gegend eine der am meisten
charakteristische Gegenden der Toskana. Darüber hinaus könnte eine gültige und interessante Alternative darin bestehen, landwirtschaftliche Nebengebäude von wichtigen Abmessungen auch nur teilweise in Wohnungen umzuwandeln und ein kleines Dorf für touristische Gastfreundschaft mit großem Potenzial zu schaffen.
Das Anwesen ist vollständig in die toskanische Landschaft eingetaucht. Es befindet sich in der Gemeinde Sarteano, die ca. 2 km und ca. 2,5 km von Cetona entfernt ist.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch, die durch den Techniker des Verkäufers erworben wird, was es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von Privatpersonen).
Wichtigste Eigenschaften:
655 m² Wohnfläche
10 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
19,58 Hektar Grundstück
6 Bäder
DPEN/C
23 Zimmer
N/C
Wohnzimmer
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Preis 1.950.000 €
Preis/m²: 2.977,10 €/m²
andere Währung
Referenz:
7897
Agentur: Great Estate Immobiliare s.r.l.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Sarteano, in Siena (Region Toskana).
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