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A soli 3 km dal centro storico di Castiglione della Pescaia Incantevole villa a schiera immersa in un bellissimo uliveto, con incantevole vista sul mare e sulla splendida Diaccia Botrona, .Completamente ristrutturato solo tre anni fa, l'immobile presenta finiture di alto livello e una meticolosa attenzione ai dettagli: parquet nuovissimo in tutta la struttura, impianti completamente aggiornati e materiali raffinati che fondono eleganza e comfort moderno.Gli interni sono eccezionalmente spaziosi e pieni di luce naturale. La zona giorno è di dimensioni generose, perfetta per intrattenersi o rilassarsi, mentre la camera da letto offre un rifugio tranquillo e arioso. Il bagno è arredato con stile e l'ampia cabina armadio offre un'eccellente capacità di stoccaggio e praticità.La villa gode di due giardini privati, uno sul davanti e uno sul retro della casa, ideali per pranzare all'aperto, per trascorrere momenti tranquilli immersi nella natura o semplicemente per godersi la tranquillità dell'uliveto.Grazie alla sua disposizione intelligente, c'è anche la possibilità di creare una camera da letto aggiuntiva ridistribuendo gli spazi interni, aumentando ulteriormente la versatilità della proprietà.Una casa ideale per chi cerca privacy, natura e panorami mozzafiato, pur rimanendo vicino al mare e al fascino vibrante della costa toscana Rif.Cvm30 classe D

Prestigiosa Villa d'Epoca in Vendita con Darsena Privata – Lago Maggiore A Oggebbio, sul Lago Maggiore, un sottopasso privato collega direttamente la villa alla propria darsena e spiaggia sul lago: un accesso esclusivo e riservato, raro da trovare. Costruita a inizio '900 e completamente ristrutturata tra il 2013 e il 2015 — impianti, tetto, parco e darsena inclusi — questa villa unisce il fascino d'epoca ai comfort moderni, ideale per gli amanti del lago e degli sport acquatici. Gli spazi Su 4 livelli, la villa offre al piano nobile un salone con soffitto a cassettoni e camino d'epoca, sala da pranzo, cucina con veranda su ampio terrazzo e bagno ospiti. Sei suite, alcune con ingresso indipendente, dispongono di camera, bagno, soggiorno e talvolta terrazzo, balcone o giardino privato con stufa a legna. La suite padronale include accesso diretto al terrazzo e giardino, cabina armadio, bagno con vasca e doccia un corridoio con biblioteca conduce a un ampio studio. Un caratteristico rustico in pietra, un tempo deposito attrezzi, è oggi composto da due appartamenti (due camere e due bagni al primo piano camera, soggiorno e bagno al piano terra), con cortile interno, cucina vetrata e dispensa. Benessere e servizi Piscina coperta con nuoto controcorrente, sauna, zona relax, cantina dei vini con volta in pietra e pozzo, lavanderia e locale tecnico. Il parco e il lago 13.000 mq di parco secolare con ruscello, ponticelli in legno e sorgente naturale. Dall'altro lato della strada, raggiungibile tramite il sottopasso dedicato, la darsena privata con spiaggia — il vero punto di forza della proprietà. Tecnologia Riscaldamento a pavimento, domotica integrata con allarme, videocitofono in ogni stanza e termostati indipendenti per ambiente.

Prestigiosa villa situata sulle colline di Stresa, in posizione dominante e panoramica, con una splendida vista sul Lago Maggiore. La proprietà è immersa in un magnifico parco di circa 5.000 mq, curato con grande attenzione e caratterizzato da una ricca vegetazione che garantisce fioriture per gran parte dell'anno grazie alla presenza di ortensie, camelie, rose e maestosi rododendri. La proprietà è composta da due unità abitative regolarmente accatastate. La villa principale ha una superficie di circa 350 mq e si distingue per gli ambienti ampi e luminosi. Il grande salone a doppia altezza rappresenta il cuore della casa ed è impreziosito da un elegante soppalco adibito a biblioteca con pianoforte, affacciato sulla zona living. Adiacente si trovano una spaziosa sala da pranzo e una grande cucina. Dal salone si accede inoltre a un intimo soggiorno con camino, completamente circondato da vetrate che regalano una magnifica vista panoramica sul Lago Maggiore. La zona notte, situata al primo piano, comprende una camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, oltre ad altre tre camere da letto e tre bagni. La seconda unità abitativa è costituita da una dependance indipendente di circa 70 mq, completa di cucina, bagno e spazi abitativi, ideale per ospiti o personale di servizio. Al piano seminterrato si trovano un garage doppio, la lavanderia e i locali tecnici dedicati agli impianti di riscaldamento, oltre a un'ampia taverna. La villa gode di una posizione privilegiata che assicura la massima privacy e tranquillità, con una vista aperta sul Lago Maggiore e sull'Isola Madre. Il centro di Stresa, con i suoi ristoranti, il lungolago e le spiagge, dista circa 5 km, mentre l'accesso all'autostrada per Milano e Genova si trova a soli 2,5 km. Il parco è riccamente piantumato con essenze tipiche del Lago Maggiore e comprende anche una piccola vigna e un frutteto con diverse varietà di alberi da frutto. La conformazione del terreno offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente questa prestigiosa proprietà.

In una delle posizioni più esclusive di Meina, riservata e silenziosa ma a pochi minuti da tutti i principali servizi, questa straordinaria villa contemporanea regala una vista impareggiabile sul Lago Maggiore, uno scenario che si trasforma con la luce e i colori delle diverse ore del giorno. Progettata per offrire il massimo del comfort e della privacy, la proprietà si sviluppa su quattro livelli collegati da un suggestivo ascensore con copertura originale in cristallo dell'Ottocento e da un'elegante scala in vetro, autentici elementi di design che conferiscono carattere e unicità agli ambienti. La villa si compone di: Piano terra L'ingresso principale introduce in una raffinata corte impreziosita da una scenografica pavimentazione a scacchiera. Da qui si accede alla zona living, caratterizzata da pavimenti in prezioso onice avorio, grandi superfici vetrate e ambienti luminosi. Il soggiorno con camino, il salotto e la cucina convivono armoniosamente in un elegante open space. La cucina, progettata per soddisfare anche gli appassionati più esigenti, rappresenta il cuore conviviale della casa. Completano il piano un bagno, una lavanderia, un suggestivo giardino d'inverno e una cantina climatizzata dedicata alla conservazione dei vini. Piano primo Un secondo salotto con camino, una zona studio, un guardaroba compongono un ambiente riservato e raffinato. Le ampie vetrate, dotate di tende elettriche integrate, conducono a un balcone panoramico dal quale la vista sul lago diventa assoluta protagonista. Piano secondo La master suite occupa l'intero livello, offrendo una spaziosa camera matrimoniale con elegante bagno privato, pensata come un'esclusiva oasi di relax. Piano seminterrato Il piano accoglie due ampie camere matrimoniali, entrambe con bagno en suite, affiancate da una moderna cucina abitabile e da un corridoio attrezzato con armadiature su misura. Ogni ambiente si apre direttamente sul giardino privato, dove trovano spazio una splendida piscina a sfioro, una doccia esterna e un bagno di servizio, creando un perfetto dialogo tra interno ed esterno. Ogni dettaglio della villa racconta una ricerca accurata dell'eccellenza. Le maniglie di porte e arredi, realizzate da un'atelier parigino su esclusivo disegno Art Déco, impreziosiscono gli ambienti con linee geometriche e materiali di grande pregio. Il comfort abitativo è garantito da un impianto di riscaldamento a pavimento alimentato da un efficiente sistema geotermico, affiancato da una caldaia di supporto, soluzione che coniuga sostenibilità ed elevate prestazioni energetiche. La proprietà è completata da una corte privata con due posti auto, due autorimesse e un sistema di accessi studiato per assicurare la massima privacy e praticità. Questa residenza rappresenta un perfetto equilibrio tra architettura contemporanea, innovazione tecnologica e paesaggio naturale. Una dimora pensata per chi desidera vivere il Lago Maggiore in una delle sue espressioni più autentiche, immerso nella bellezza, nella luce e in un'eleganza senza tempo.

Appartamento su due livelli, ristrutturato nel 2012 con grande qualità. Piano secondo, ingresso da terrazzo dove sbarca l'ascensore, studio, camera ospiti con bagno en suite, padronale camera cabina, giardino d'inverno, bagno turco e vasca e doccia, altra camera. Riscaldamento pavimento, A/C, TVC, antifurto. Terzo piano cucina abitabile, salone divisa con parete in vetro da soggiorno, salone diviso in zona TV e conversazione zona pranzo, bagno ospiti, e lavanderia. Riscaldamento a questo piano con fancoil. Terrazzo di fronte alla zona giorno.

Appartamento nel centro di Arona davanti alla passeggiata lungolago, in posizione unica, affacciato sul lago Maggiore, in stabile d'epoca perfettamente ristrutturato. L’appartamento in vendita è perfettamente ristrutturato, i lavori risalgono al 2013. GLI INTERNI Dall’ascensore si accede al ballatoio privato interno, che porta all'ingresso dell'appartamento. L’ingresso comunica da un lato con il soggiorno e la zona pranzo affacciate sul lungo lago, sul lato opposto troviamo la cucina. La zona notte è composta da due camere da letto di cui la padronale con cabina armadio e bagno ensuite ed altro bagno. GLI IMPIANTI Gli impianti sono tutti a norma, è presente l’aria condizionata, i serramenti in legno sono dotati di doppi vetri, la caldaia è di ultima generazione a condensazione. IL PALAZZO Lo stabile è storico, costruito nella metà del XIX secolo, esso è composto da sole 6 unità, l’appartamento dispone di ascensore in comune con un’altra unità. PERCHE’ ACQUISTARLO Posizione privilegiata: l'appartamento si trova nel centro di Arona, offrendo comodità e facile accesso a vari servizi, ristoranti e negozi. Essendo situato di fronte alla passeggiata e affacciato sul lago, godrete di una vista mozzafiato e di un ambiente pittoresco. Posizione unica: il fatto che questo appartamento offra una posizione unica con vista sul lago è un punto di forza significativo. Non sono molte le proprietà che possono vantare un ambiente così panoramico e tranquillo, che può migliorare la qualità della vita. Edificio d'epoca: l'appartamento si trova in un edificio di importanza storica risalente alla metà del XIX secolo. Questo non solo aggiunge carattere al vostro spazio abitativo, ma lo rende anche un pezzo di storia locale. Interni ristrutturati: L'appartamento è stato ristrutturato con cura. Le ristrutturazioni possono offrire servizi e comfort moderni pur conservando il fascino di un edificio antico. Si può godere del meglio di entrambi i mondi in termini di stile e funzionalità.

Immerso nella suggestiva campagna che circonda Città di Castello, in località Candeggio, proponiamo in vendita un caratteristico casale di circa 130 mq, circondato da un giardino privato di 2.000 mq, completamente recintato. L'abitazione, in discrete condizioni di manutenzione e abitabile fin da subito, si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un ampio e luminoso soggiorno con camino, una cucina abitabile e un bagno. Sullo stesso livello, con accesso dall'esterno, sono presenti due ulteriori locali adibiti a cantina e magazzino, ideali come spazi di servizio o da valorizzare secondo le proprie esigenze. Al piano superiore, ricavato nel sottotetto, si trovano la zona notte composta da due camere matrimoniali e una camera singola. L'area esterna è interamente recintata, dotata di cancello carrabile e ingresso pedonale, e dispone di un pozzo privato, elemento particolarmente utile per l'irrigazione del giardino. La proprietà dista circa 10 km dal centro di Città di Castello ed è facilmente raggiungibile grazie a una strada completamente asfaltata e in ottime condizioni. Libero da subito, il casale può essere acquistato completo dell'arredamento attualmente presente, rappresentando un'interessante opportunità sia come abitazione principale sia come casa di campagna o residenza per le vacanze.

Umbertide (Pg) a pochi Km. Dal centro abitato, situato su una dolce collina, proponiamo in vendita azienda agrituristica formata da 3 fabbricati che formano un piccolo borgo con ampia piscina, ristorante attrezzato, 38 ettari di terreno fornito da un lago privato ed una serra per la coltivazione di fiori e piante. L'intero borgo ristrutturato circa 20 anni fà, sviluppa una metratura complessiva di circa 800 mq. Ed è costituito da n.3 fabbricati che ospitano 10 appartamenti di varie dimensioni ed un ristorante. Il nucleo principale è composto da n. 3 appartamenti, situati al piano terreno e tutti con ingresso indipendente, mentre al piano superiore abbiamo l'appartamento padronale di ampie dimensioni, composto da doppio salone con cucina a vista, 4 camere matrimoniali, 2 bagni ed un grande terrazzo, dove è possibile ammirare una veduta panoramica sulle colline circostanti. Di fronte questo casale invece abbiamo una dependance di circa 150 mq. Dove sono presenti ben 4 appartamenti, tutti quanti indipendenti e con cortile privato. Di fianco il casale principale invece abbiamo il terzo ed ultimo fabbricato, dove ci sono ulteriori 3 appartamenti, di cui 2 di ampie dimensioni che si sviluppano su 2 livelli e l'altro al piano terreno vicino il ristorante. Quest'ultimo ha 2 ampie sale per contenere almeno 30 persone ed una cucina professionale completamente attrezzata. Nel mezzo del borgo invece abbiamo una splendida piscina a sfioro di ampie dimensioni con forma irregolare ed un caratteristico ponte in legno che unisce le 2 sponde, con altezza massima di 140 cm. Oltre a 2 vasche jacuzzi, mentre nel rigoglioso giardino che la circonda ci sono numerose aiuole con impianto di irrigazione fisso, dove si trovano molte varietà di fiori che la proprietà produce in proprio nella serra di circa 3.000 mq. Che è situata proprio a ridosso dei fabbricati dell'agriturismo. La parte agricola conta ben 38 ettari di terreno di cui 20 seminativi, 5 di pascoli, bosco ed un oliveto di circa 2 ettari con circa 1.000 piante in piena produzione ed un lago privato. Bello l'impatto notturno del borgo, con luci crepuscolari che danno un tocco magico all'intera proprietà. L'azienda è servita da acqua di pozzo privato, un lago mentre per quanto l'energia elettrica abbiamo un moderno impianto fotovoltaico di 20 Kw installato nel 2021 per rendere questa proprietà quasi interamente autosufficiente.

Gualdo Tadino, nella immediata periferia della cittadina, situata in una bella zona residenziale, proponiamo in vendita splendida villa bifamiliare di circa 450 mq. Totali con taverna ed ampio giardino. L'appartamento principale si estende interamene al piano terreno ed è composto da ingresso, doppio salone con camino a legna dotato di impianto di ventilazione per il riscaldamento del reparto giorno. Dal soggiorno tramite una porta finestra si accede al grande portico che conduce fino il giardino, infine completano questo appartamento il reparto notte con 3 camere di cui una con bagno en suite ed un terrazzino, ed un ulteriore bagno con vasca e doccia. Dal soggiorno inoltre possiamo accedere ad un ulteriore vano adibito a studio o camera con bagno/lavanderia che può essere destinato anche per accogliere degli ospiti. Al piano superiore con accesso tramite una bella scala in legno si arriva al secondo 2° appartamento di dimensioni minori, con soggiorno e cucina a vista, oltre un panoramicissimo terrazzo, poi proseguendo nel reparto notte con 2 camere ed un bagno. Completa la proprietà una grande taverna nel piano seminterrato, con cucina e bagno, oltre a cantina, 2 garage e locale tecnico. La villa è in ottimo stato di manutenzione essendo stata edificata circa 20 anni ed ha un impianto di riscaldamento a pavimento. La parte esterna è costituita da un lotto di terreno di circa 2.000 mq. Interamente recintati, con entrata pedonale e carrabile che porta verso i garage nel seminterrato. Parte del terreno è stato lastricato, mentre nel lato del soggiorno abbiamo un bel giardino ben curato, con piante di vario tipo ed un gazebo con cucina, l'ideale per passar momenti conviviali all'aperto con amici e familiari. All'occorrenza la villa può essere venduta con la mobilia presente.

In una delle posizioni più prestigiose e panoramiche del Monte Argentario, nel rinomato borgo di Porto Santo Stefano, proponiamo in vendita esclusiva una splendida villa bifamiliare di circa 300 mq, immersa nella tranquillità e circondata da una corte privata di oltre 1.000 mq. La proprietà gode di una vista dominante e straordinaria sul paese, sul porto e sul Mar Tirreno, regalando scenari unici in ogni momento della giornata. La villa è composta da due unità abitative completamente indipendenti, ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come soluzione per ospitare familiari e amici o per attività ricettive. L'abitazione principale, di circa 180 mq e sviluppata su un unico livello, accoglie gli ospiti con un ampio e luminoso soggiorno dotato di camino e una spaziosa cucina abitabile. Entrambi gli ambienti si aprono direttamente sul magnifico terrazzo panoramico, perfetto per pranzi all'aperto e momenti di relax con una vista impareggiabile. La zona notte comprende una camera matrimoniale con cabina armadio, una seconda camera matrimoniale, una cameretta con bagno privato e un ulteriore bagno. Particolarmente suggestivo il portico d'ingresso, impreziosito da una caratteristica parete in roccia naturale e pietra a vista, un ambiente accogliente dove trascorrere piacevoli momenti all'ombra durante le giornate estive o condividere serate conviviali con amici e familiari. Al livello inferiore si trova un secondo ampio terrazzo panoramico e un locale allo stato grezzo, facilmente trasformabile in una camera aggiuntiva, una taverna o uno spazio multifunzionale secondo le proprie esigenze. Al piano terreno è presente una seconda abitazione indipendente composta da soggiorno con angolo cottura e caratteristico camino centrale, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Completa questo livello un comodo garage che, grazie alle sue dimensioni, offre la possibilità di essere convertito in ulteriore spazio abitativo. L'intera proprietà è completamente recintata e accessibile tramite cancello automatico. Gli spazi esterni si sviluppano su più livelli terrazzati e comprendono anche un ulteriore appezzamento di terreno situato sopra l'abitazione principale. Uno dei maggiori punti di forza di questa villa è la perfetta combinazione tra privacy, tranquillità e vicinanza al centro storico di Porto Santo Stefano, da cui è possibile raggiungere facilmente gli imbarchi per le splendide isole del Giglio e di Giannutri. Una residenza di grande fascino, inserita in uno dei contesti più esclusivi dell'Argentario, proposta a un prezzo particolarmente interessante e competitivo rispetto alle proprietà di pari livello presenti sul mercato locale.

Nuova Villa Moderna di 3 Camere da Letto con Piscina Privata e Giardino, Moniga del Garda, Brescia, Lago di Garda Mdi_LM102 Situata nel cuore di Moniga del Garda, in una destinazione turistica autentica e ben conservata, questo esclusivo sviluppo residenziale è stato progettato per chi cerca uno stile di vita raffinato o un’opportunità di investimento di valore. Qui, natura, comfort e servizi locali si uniscono in perfetta armonia. Le ville godono di una posizione strategica ma privata, a soli 200 metri dal centro storico, con i suoi negozi, ristoranti e suggestive strade pedonali, e a circa 900 metri dalle sponde del Lago di Garda, offrendo facile accesso a attività ricreative, sport acquatici e vita all’aperto. La zona circostante è caratterizzata da sviluppo a bassa densità, tranquillità e privacy, conservando il fascino senza tempo di Moniga del Garda—un luogo in cui la vita scorre a passo più lento senza compromettere la comodità quotidiana. Ogni villa è stata progettata con attenzione per offrire spazi abitativi generosi, comfort contemporaneo e qualità costruttiva eccezionale. Giardino privato, piscina esclusiva e soluzioni architettoniche accuratamente pensate valorizzano la vita all’aperto e il benessere abitativo, con una separazione netta tra le aree notte dei proprietari e l’alloggio ospiti. Costruite utilizzando sistemi costruttivi innovativi, inclusa la tecnologia Ecosism, lo sviluppo garantisce eccezionali prestazioni sismiche ed efficienza energetica. Ogni villa è dotata di impianti fotovoltaici e sistemi di riscaldamento/raffreddamento con pompa di calore, offrendo comfort sostenibile e efficiente tutto l’anno. Più che una casa, queste proprietà rappresentano una scelta di stile di vita - ideale come residenza principale, casa vacanze o investimento a lungo termine in una delle destinazioni più ambite del Lago di Garda. Mdi_Lm101 La villa è situata su un terreno privato di circa 690 mq, di cui 340 mq di aree verdi a giardino. L’abitazione offre circa 188 mq di superficie abitabile disposta su due piani, completata da una terrazza di 55 mq che corre lungo due lati della villa e da un solarium sul tetto di 22 mq. Adiacente alla villa si trova una struttura indipendente al piano terra che comprende un garage di 16,5 mq, con accesso interno diretto all’abitazione, e una centrale tecnica di 16 mq. L’ingresso principale è accessibile tramite una veranda coperta, che conduce a un'accogliente atrio. A sinistra, lo spazio si apre in un ampio soggiorno open-space, con zona pranzo da un lato e comodo salotto dall’altro. La cucina separata è collocata proprio accanto al soggiorno principale, Le grandi porte-finestre lasciano entrare molta luce naturale e creano una connessione senza soluzione di continuità con gli spazi esterni, inclusa la veranda coperta pensata per cene all’aperto e intrattenimento. Le zone notte sono accessibili da una scala interna che si sviluppa dal soggiorno e includono una spaziosa camera da letto principale con bagno privato; una seconda camera da letto matrimoniale e una camera singola condividono un bagno di servizio. La piscina privata a sud, posizionata direttamente di fronte al soggiorno principale, funge da punto focale del design, creando una continuità visiva tra interni e spazi esterni circostanti mentre amplifica il senso di relax dell’intera proprietà. Una scala esterna dalla terrazza del primo piano conduce alla terrazza sul tetto, uno spazio versatile e appartato ideale per relax, intrattenimento o ulteriori personalizzazioni secondo lo stile di vita del proprietario. Concebita come una vera terrazza privata sopra la casa, offre un contesto eccezionale per godere di vita all’aperto in completa libertà e privacy. La proprietà è dotata anche di un garage e di una centrale tecnica adiacente, entrambi accessibili tramite un ampio cancello carrabile di circa 5 metri, garantendo accesso comodo e agevole. Inoltre, una pergola offre alloggiamento coperto per due veicoli. Una pratica lavanderia/ripostiglio è situata vicino all’ingresso principale. Villa Ramera è la scelta ideale per chi cerca una casa elegante, funzionale e accogliente, dove ogni dettaglio è stato attentamente valutato per garantire comfort duraturo, privacy e qualità della vita. Le ville si trovano attualmente in uno stato avanzato di costruzione, con opzioni di personalizzazione selezionate ancora disponibili. Il completamento e la consegna sono previsti per la fine del 2026. Distanze principali: Moniga del Garda 0,2 km; Padenghe sul Garda 3,9 km; Manerba del Garda 4,7 km; Desenzano del Garda 9 km (stazione); Salo’ 11 km; Sirmione 15 km; Brescia 40 km; Aeroporto di Verona 43 km; Verona 50 km; Mantova 75 km; Bergamo 85 km (aeroporto); Dettagli principali Rif: Mdi_Lm102 Superficie abitabile: 188 mq Superficie totale edificio: 277 mq Superficie totale esterna coperta: 80 mq Classe: A + Piscina: Sì, privata Cucina: Separata Riscaldamento: Fotovoltaico, pompa di calore riscaldamento/raffreddamento Stato immobile: Nuovo costruito Pavimenti: 2 + terrazza sul tetto Lati liberi: 4 Camere: 3 Bagni: 3 Mq giardino: 343

Antico mulino in pietra, situato a breve distanza da Anghiari con 4 ettari di terreno circostante. Situato poco lontano dal casale scorre un piccolo ruscello, un tempo utilizzato per far funzionare il mulino, che crea un’atmosfera rilassante e suggestiva, al di là di esso troviamo inoltre un campo da tennis da ripristinare totalmente. Al piano terra veniamo accolti da un grande vano multifunzionale (in passato utilizzato come sala macine), affiancato da tre locali ad uso magazzino, un laboratorio e una caratteristica vecchia stalla oggi adibita a cantina. Una scala conduce al porticato esterno del primo piano, che fa da ingresso a una spaziosa cucina abitabile con un antico camino in pietra e alla zona notte, formata da due camere da letto entrambe dotate di bagno privato. Salendo ancora, il secondo piano ospita un ulteriore appartamento monolocale con accesso indipendente dall’esterno; questo spazio autonomo è composto da un soggiorno con camino e angolo cottura, una zona relax con divano letto e un bagno. L’immobile conserva il fascino storico originale, caratterizzato da strutture in pietra, un porticato esterno e camini d’epoca. La classe energetica (Ape) è in corso di definizione. L’impianto idrico è alimentato da un pozzo privato all’interno della proprietà che garantisce l’approvvigionamento idrico. Non ha impianto di riscaldamento Raffrescamento e riscaldamento attualmente sono nella camera principale tramite split alimentato da pompa di calore. La proprietà include circa 4 ettari di terreno privato circostante, ideale per la privacy ed attività all’aperto. Potenzialità della Proprietà: La proprietà è un’occasione unica per chi desidera acquistare un pezzo di storia in un contesto unico, ideale per chi ama la tranquillità e la natura. Grazie alla presenza del monolocale con ingresso indipendente, l’immobile può adattarsi sia come residenza privata sia come agriturismo o struttura ricettiva. Ubicazione e tempistiche in auto: Servizi di prima necessità: bar, ristoranti, banca, alimentari, farmacia (Anghiari centro: 6km; 8’); Anghiari (3km) Sansepolcro (16km; 20’), Città di Castello (30 km; 27’), Arezzo (30km; 35’), Cortona (48km; 50’), Perugia (80 km; 1h), Assisi (90km; 1h 15’), Firenze (100km; 1h 30’), Roma (250km; 2h 45’).

Elicriso: l’eleganza di una dimora che respira tutto l’anno Situata nella silenziosa Via dell’Erica, a pochi passi dalla spiaggia di Baia Caddinas e dai servizi di Golfo Aranci, proponiamo una prestigiosa porzione di villa bifamiliare. Qui lo spazio incontra la luce e lo sguardo si apre sull’intero Golfo, con l’imponente profilo di Tavolara a incorniciare ogni momento della giornata. Varcata la soglia, la zona living svela la sua rarità architettonica: un ampio open space caratterizzato da magnifici soffitti con travi in legno a vista e un camino centrale che scalda l’atmosfera. Le grandi vetrate creano un dialogo costante con il mare attraverso la terrazza panoramica, il vero cuore della proprietà. Grazie a una vetrata a scomparsa, questo spazio esterno si trasforma: un giardino d’inverno protetto nei mesi freddi o una veranda aperta alla brezza marina in estate, garantendo sempre la massima privacy. Il piano è completato da un bagno a servizio degli ospiti e dalla cucina a vista con proprio accesso al terrazzo. La zona notte, accessibile anche tramite un secondo ingresso indipendente, ospita tre accoglienti camere da letto e tre bagni. La suite padronale, con il suo bagno e la sua terrazza privata vista mare, è un rifugio intimo e silenzioso pensato per il relax assoluto. A differenza delle classiche case vacanza, Elicriso è stata progettata per essere vissuta 365 giorni l’anno. Grazie a finiture di pregio, ambienti generosi e un impianto di riscaldamento efficiente, rappresenta un’opportunità rara: un investimento di valore nel contesto più ricercato e autentico della zona.

Villa Molara – Abitare l’eccezione Vivere a Villa Molara significa svegliarsi ogni giorno con il respiro del mare e addormentarsi sotto un cielo che non ha confini. La villa è immersa in un contesto naturale di grande valore, abbracciata dalla macchia mediterranea, con ginepri, lentischi e corbezzoli che creano un’atmosfera riservata e quasi sospesa. La vicinanza all’Area Marina Protetta di Tavolara – Punta Coda Cavallo ne rafforza il carattere esclusivo, preservando un equilibrio raro tra paesaggio, biodiversità ed esperienza. La villa, di circa 250 mq, è pensata per vivere in costante dialogo con la natura. Il piano terra inondato della luce e del riflesso del mare ospita un grande salone affacciato sulla terrazza, una camera da letto con vista mozzafiato e la cucina separata. La zona notte con le sue due suite al piano superiore, é riservata e confortevole. A completare le infinite possibilità di questa proprietà c’è anche una dependance indipendente di ampie dimensioni con accesso dal giardino, ideale per accogliere ospiti in totale comfort. Completa l’incanto l’accesso diretto al mare, per un’esperienza di lusso assoluto in un contesto di totale riservatezza. È una casa che offre molto più di una vista: offre privacy, silenzio e un contatto autentico con la natura. Un luogo dove accogliere, vivere e rallentare, con il mare come unico orizzonte.

Stupendo appartamento ristrutturato con 2 camere da letto, ubicazione centrale, Montepulciano, Siena, Toscana MDI_R510 Al piano terra di un distinto palazzo nobiliare del XIX secolo, questa elegante residenza si estende per circa 120 mq ed è completamente su un unico livello. Accedendo tramite l'ingresso comune dell'edificio, con una imponente porta a vetro adornata da bassorilievi in bronzo, la proprietà combina carattere storico con raffinato stile di vita contemporaneo. L’alloggio si apre in un soggiorno ampio e luminoso centrato su un bel camino in pietra, con un’area pranzo accanto. Adiacenti alle principali aree living si trovano una cucina ben attrezzata e una dispensa pratica. La camera da letto principale è posizionata in una zona privata rispetto all’area living e comprende un angolo studio insieme a un bagno en-suite e a un’area guardaroba. Una seconda camera e un ulteriore bagno sono situati sul lato opposto della residenza, offrendo privacy e flessibilità per ospiti o familiari. La proprietà beneficia anche di una cantina privata al livello seminterrato, uno spazio ideale per conservare il vino nel cuore di Montepulciano, una delle città vinicole più celebri della Toscana. I residenti hanno inoltre accesso a una zona benessere comune comprendente sauna, bagno turco e spogliatoi, offrendo una rara e preziosa caratteristica di lifestyle. Ristrutturata con cura nel 1994 sotto la guida dell’architetto Fulvio Di Rosa, la residenza ha conservato il suo fascino storico integrando elementi contemporanei eleganti. Caratteristiche tradizionali toscane, tra cui travi in legno a vista, pavimenti in terracotta e finestre con telaio in legno con persiane interne ed esterne, si fondono perfettamente con finiture in travertino utilizzate in tutta la casa e nei bagni. La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo a gas metano, acqua potabile, finestre in legno a doppio vetro e connettività Internet, assicurando comfort moderno durante tutto l’anno. Situata in una delle zone più ambite della Toscana, questa eccezionale residenza offre l’opportunità di godere dell’autentico ambiente di un centro storico pur beneficiando di ampi spazi abitativi e ottimi servizi. Adatta sia come casa permanente, sia come prestigiosa seconda casa o come investimento, gode dell’appeal duraturo del mercato turistico internazionale in crescita di Montepulciano. Montepulciano. Distanze principali: Montepulciano 0 km; Stazione 10 km; Pienza 13 km; San Quirico d’Orcia; Bagno Vignoni 24 km; Castiglione del Lago (Lago Trasimeno) 27 km; Montalcino 34 km; Cortona 34 km; Arezzo 52 km; Perugia 65 km; Siena 65 km. Dettagli principali Rif: Mdi_R510 Mq: 120 Classe: G > 160 KWh/mq Cucina: Sì, separata Riscaldamento: Riscaldamento a gas centrale, Camino Stato immobile: Ristrutturato integralmente Pavimenti: 1 piano Orientazione: Ovest/Est Davanzali liberi: 2 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Ubicazione: Ubicazione centrale

Affascinante villa ristrutturata con 7 camere, piscina, giardino e terreno a Terranuova Bracciolini, Arezzo, Toscana

Delizioso Casale Toscano Ristrutturato con 3 Camere, Vedute Panoramiche, Giardino, Casole d’Elsa, Siena, Toscana

Affascinante porzione restaurata di casale di 6 camere da letto, piscina privata, giardino, Castellina in Chianti, Siena, Toscana. A pochi chilometri da Castellina in Chianti, in una delle zone più rinomate della Toscana, proponiamo in vendita una porzione indipendente di casale con vista sulle colline circostanti. Situata tra le dolci colline del Chianti, a pochi chilometri da Castellina in Chianti, questa splendida residenza toscana offre circa 462 mq di elegante spazio abitativo, completo di giardino privato curato e piscina di 10 x 5 metri. Risalente al Medioevo e meticolosamente ristrutturata nel 2007, la proprietà combina magistralmente fascino storico e comfort moderno, con pareti in pietra a vista, pavimenti in terracotta e travi in legno tradizionali in tutto l’immobile. Distribuita su due livelli, la casa vanta interni ampi e luminosi, tra cui una cucina grande, una sala da pranzo che si affaccia direttamente sul giardino, uno studio, sei ampie camere matrimoniali e molteplici bagni, rendendola ideale sia come residenza familiare sia come investimento per hospitality. Il piano seminterrato aggiunge ulteriore carattere con una taverna tradizionale e una cantina, entrambe con pietra originale. Presentata in ottime condizioni e venduta completamente arredata con mobili di alta qualità, questa è un’occasione rara per acquistare una autentica casa toscana in una delle località più ambite della regione.

Scenico appartamento con 2 camere da letto in borgo restaurato, piscina a sfioro panoramica, Asciano, Siena, Toscana MDI_R480 Situato in posizione dominante e privata vicino ad Asciano, nel cuore dell'incantevole Crete Senesi, questa affascinante residenza toscana offre viste panoramiche mozzafiato e un'atmosfera di totale tranquillità. Misura circa 88 mq e l'immobile unisce perfettamente carattere autentico, comfort moderni e eccellente potenziale di investimento. La casa si apre su una cucina abitabile che conduce ad una luminosa zona pranzo servita da un bagno. Al piano rialzato, un incantevole soppalco attualmente utilizzato come camera matrimoniale crea uno spazio versatile e accogliente che potrebbe anche funzionare come soggiorno o studio. Il primo piano ospita una spaziosa camera matrimoniale con bagno privato, godendo di viste pacifiche sulla campagna toscana circostante. Restaurato con cura per preservare l'essenza dell'architettura toscana tradizionale, l'immobile presenta pavimenti in terracotta, travi in legno a vista e finiture calde che valorizzano il suo fascino rurale senza tempo. All'esterno, un'area pranzo privata offre l'ambiente ideale per rilassarsi e intrattenere, immersi nel paesaggio circostante. La proprietà beneficia inoltre dell'accesso a una splendida piscina comune a sfioro, condivisa con sole sette unità, perfettamente posizionata per godere di viste ininterrotte sulle iconiche colline delle Crete Senesi. Ulteriori caratteristiche includono riscaldamento a GPL, camino, connessione internet, approvvigionamento idrico comunale, pozzo di irrigazione e cancello elettrico condiviso. Grazie alla posizione strategica ma appartata, vicino ai servizi locali, questa deliziosa proprietà è perfettamente adatta sia come residenza principale sia come investimento con reddito, già attiva con successo nel mercato degli affitti turistici. Distanze principali: Asciano 7,5 km; Rapolano Terme 12 km; Sinalunga 18 km; Lucignano 18 km; Pienza 33 km; San Quirico d’Orcia 38 km; Montepulciano 34 km; Siena 40 km; Cortona 40 km; Borghetto (Lago Trasimeno) 43 km; Arezzo 50 km; Perugia 75 km. Dati principali Rif: Mdi_R480 Smq: 88 Classe: F 121-160 Kwh/mq Piscina: Sì, comune, a sfioro panoramica Cucina: Aperta con zona pranzo Riscaldamento: GPL centrale, camino aperto Pavimenti: 2 Esposizione: Est/Nord Parti libere: 2 Camere: 2 Bagni: 2 Giardino/Terrazza: Sì, privato e in comune

Tradizionale Cascina Ristrutturata con 5 Camere, Piscina, Giardino, Oliveto, Pomarance, Pisa, Toscana MDI_R471 Situata nella incontaminata campagna toscana a pochi passi da Pomarance, questa affascinante tenuta unisce il fascino rurale senza tempo a viste panoramiche mozzafiato che si estendono verso Volterra. Raggiungibile tramite una breve strada sterrata che aumenta la sensazione di privacy e tranquillità, la proprietà offre uno stile di vita autentico toscano immerso nella natura, nella storia e nella pace totale. La casa padronale si sviluppa su circa 330 mq su due livelli ed è stata splendidamente ristrutturata per preservare il carattere originale e l’eredità architettonica. Materiali tradizionali e finiture eleganti definiscono gli interni, tra cui magnifiche volte a crociera, travi in legno a vista e dettagli artigianali che creando un ambiente caldo e accogliente in tutto. Al piano terra troviamo una spaziosa cucina tradizionale centrata su un classico camino “fratina”, vero cuore della casa e palco ideale per raduni e intrattenimenti. Un ampio soggiorno luminoso con un secondo camino d’arredo si apre senza soluzione di continuità sul giardino e sulla piscina attraverso finestre ampie che incorniciano il paesaggio circostante. Questo livello comprende anche un bagno con doccia, un antistudio e un ripostiglio. Al piano superiore, la zona notte comprende cinque camere da letto, uno studio e un bagno, tutti godono di viste tranquille sulle colline toscane circostanti. All’esterno, la tenuta continua a stupire con un forno a legna storico una volta utilizzato per servire l’intera proprietà, una splendida terrazza in terracotta con gazebo e area barbecue, e numerosi spazi esterni affascinanti pensati per relaxation e intrattenimento. Una dependance finemente ristrutturata di circa 54 mq offre alloggiamenti aggiuntivi e comprende una zona living e notte open-space con cucina e bagno, ideale per ospiti o personale. La proprietà include anche un vecchio carrozze shed, un laboratorio e una captivante cantina vinicola creata da un vecchio forno, naturalmente raffreddato dalla pietra circostante. Aggiungendo ulteriore valore e potenziale c’è un edificio parzialmente crollato con volume significativo che potrebbe essere restaurato per uso residenziale o ricettivo. La tenuta si estende su circa 5 ettari di terreno paesaggistico con circa 130 alberi di olivo, bosco maturo e un incantevole lago artificiale. Perfettamente integrata nel paesaggio, una splendida piscina di 12 x 6 metri con sistema idromassaggio offre privacy totale e viste spettacolari sulla campagna circostante. Ristrutturata con grande cura all’inizio degli anni 2000, la proprietà è dotata di tutte le utilities moderne e sistemi sostenibili, tra cui riscaldamento geotermico di distretto, pannelli solari termici, aria condizionata, connessione internet e sistema d’allarme. L’approvvigionamento idrico è garantito sia dall’acquedotto pubblico sia dall’adiacente lago privato, ideale per irrigazione. Questa eccezionale tenuta toscana è perfetta come residenza privata prestigiosa, elegante retreat estivo o iniziativa di ospitalità boutique in una delle location più autentiche e ricercate della Toscana. Dettagli principali Rif.: Mdi_R471 Smq: 384 Classe: G > 160 Kwh/mq Piscina: Sì, panoramica Cucina: Open con zona pranzo Riscaldamento: Geotermico, Solare, Aria condizionata Stato immobile: Completamente ristrutturato Pavimenti: 2 Esposizione: Sud/Ovest/Nord/Est Parti libere: 4 Camere: 5 Bagni: 3 Superficie terreno: 59.505 mq Paesaggio: Viste panoramiche

Panoramica 2 Camere da Letto Fienile Ristrutturato, Giardino Privato, San Gimignano, Siena, Toscana

Affascinante Casale di 4 Camere, Ristrutturato, con Piscina, Giardino, Vigneto, Gambassi Terme, Firenze, Toscana

L’Azienda Agricola Alto Tevere è un complesso aziendale composto da 40 ettari totali, di cui 38 ettari di seminativo irriguo pianeggiante con impianti fissi recentemente installati e facilmente accessibili da qualsiasi mezzo agricolo e 2 ettari di boschi in posizione collinare al cui interno sorge una suggestiva chiesetta dedicata a Sant’Illuminato. Proprio nei pressi della chiesetta si trovano due sorgenti d’acqua, di cui una tradizionalmente considerata miracolosa. I terreni aziendali sono completamente serviti da acqua proveniente dalla diga di Montedoglio. L’azienda è costituita al suo centro da un immobile abitativo principale di circa 355 mq commerciali, suddiviso al primo piano in due appartamenti speculari abitabili. Il piano terra del casale principale è adibito alla lavorazione di prodotti ortofrutticoli, imballaggio e vendita. In prossimità, abbiamo un capannone principale di 1060 mq con altezza minima di 5.5 metri, suddiviso in vari ambienti (officina meccanica, celle frigorifere, rimessaggio agricolo e altro). Le celle frigorifere hanno un’altezza di 6.3 metri. Inoltre è presente un’ulteriore rimessa agricola di 240 mq. L’azienda produce attualmente erba medica. In passato ha prodotto frutta di vario genere. I fertili terreni non sono mai stati trattati con prodotti chimici aggressivi. Da poco analizzati, non sono state rilevate tracce di pesticidi. Utenze e servizi Si accede agli immobili da una strada completamente asfaltata. L’Acqua a servizio degli immobili proviene da un pozzo privato. Sono presenti tutte le utenze.

Casale panoramico con grande parco nel comune di Città di Castello con una bellissima vista sulla Valtiberina. Immerso in un grande parco pianeggiante e ombreggiato, questo immobile vanta un accesso esclusivo tramite un viale privato di alberi secolari. La strada termina proprio davanti al casale, garantendo totale privacy e un silenzio assoluto durante tutto l’anno. È una soluzione accogliente e versatile, ideale sia da vivere tutti i giorni sia come casa per le vacanze. La soluzione perfetta per chi vuole stare a stretto contatto con la natura, ma senza essere isolato: la vicina Città di Castello è infatti il punto di riferimento ideale per tutti i servizi quotidiani. L’abitazione ha una superficie di 337mq distribuiti su due livelli. Al piano terra si trovano un grande ingresso utilizzato come sala da pranzo con vista sul giardino, un soggiorno, una cucina attrezzata con camino ed un appartamento semindipendente recentemente ristrutturato con due camere: una presenta due letti singoli con bagno, l’altra un letto matrimoniale, anch’essa con bagno e piano cottura, caminetto; entrambe possono essere rese indipendenti, avendo ognuna un accesso privato. Il primo piano, invece, ospita un soggiorno d’ingresso, quattro camere e tre bagni; a questo livello si accede tramite una scala interna in legno ed anche attraverso una tipica scalinata in pietra esterna con loggiato, utilizzabile anche come seconda unità abitativa autonoma. All’Interno i soffitti presentano travi in legno, dettagli in pietra e grandi finestre, che hanno lo scopo di rendere gli ambienti più caldi e luminosi, mentre, per quanto riguarda l’esterno, la struttura conserva il fascino della tradizione umbra con archi in mattoni e tetto in coppi. La proprietà è circondata da un giardino curato a prato di 3.500mq con alberi ad alto fusto al quale si aggiungono 9 ettari di bosco, che garantiscono ulteriormente una privacy assoluta. Completano gli esterni un campo da tennis da sistemare ed una piscina posizionata in un’area riservata e panoramica con vista aperta sulla valle. Ubicazione e tempistiche in auto: Città di Castello (8km; 10), Montone (20km; 25’), Umbertide (23km; 27’), Sansepolcro (26km; 28’), Arezzo (47km; 50’), Perugia (55km; 52’), Assisi (70km; 1h), Foligno (75km; 1h 5’), Firenze (122km; 1h 53’), Roma (222km; 3h).