Villa di lusso in posizione panoramica, sulle sponde del Lago di Como e a due passi dal centro, con giardino privato di 1.800 mq e piscina. Superficie netta di circa 452 mq, con ampia zona giorno panoramica e con camino, 6 camere, 4 bagni, taverna, grande garage e vani accessori.
Posizione geografica
Villa con Vista si trova in posizione panoramica, con vista magnifica su entrambe le sponde del Lago di Como, con alle spalle il suggestivo Monte di Tremezzo (1.700 metri s.l.m.) e a due passi dal centro del paese, apprezzata meta turistica sulle sponde del lago, con i negozi e i servizi di prima necessità raggiungibili anche a piedi.
Unico paese della provincia di Como inserito nel club dei Borghi più Belli d'Italia, il suo comune si suddivide in 10 piccole frazioni, tutte con un proprio motivo di attrazione.
Como e Lugano (rispettivamente a 26 e a 31 km) sono raggiungibili in circa 40 minuti d'auto, mentre con appena un'ora è possibile recarsi a Varese (50 km) o Milano (72 km).
Dalla villa è inoltre possibile raggiungere Bellagio, altra rinomata località turistica, in meno di 20 minuti, grazie ai frequenti traghetti che partono da Cadenabbia (a circa 2 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Milano Malpensa, a 78 km (1 ora d'auto), e Milano Linate, a 90 km (1 ora e venti d'auto).
Descrizione dei fabbricati
La villa ha un superficie netta di 452 mq disposti su due livelli.
Al piano terra (di 198 mq netti) troviamo:
- ampio soggiorno con camino e accesso a un bel portico con vista sulla zona piscina e sul lago
- cucina abitabile
- 6 camere, di cui 3 che si sviluppano una dentro l'altra ma che potrebbero essere facilmente disimpegnabili (un'ipotesi di diversa divisione, sfruttando una delle camere come salotto e semplicemente spostando due porte, è visibile tra le planimetrie)
- 4 bagni.
Il piano interrato (di 254 mq netti) è suddiviso in:
- grande taverna con camino
- autorimessa di circa 160 mq
- cantina
- due ripostigli
- centrale termica.
Stato e finiture
La villa è in ottime condizioni, con gli interni molto luminosi, grazie alle ampie e numerose finestre affacciate sul giardino.
Esternamente si presenta in pietra a vista, con due belle zone porticate sul versante del Lago di Como e della piscina.
Spazi esterni
Villa con Vista sul lago di Como è circondata da un giardino privato di circa 1.800 mq con piscina e con alcuni ulivi.
Utilizzo e potenzialità
La villa, grazie alla posizione e agli spazi interni, è perfetta sia come casa per vacanze che come abitazione principale.
La vicinanza con il Lago di Como e con molti altri borghi di interesse turistico la rende ideale anche per la messa a reddito, con la possibilità di affittarla settimanalmente, nei periodi di non utilizzo.
Caratteristiche principali
452 m² di superficie abitabile
6 camere
DPEF (145)
Camino
1800 m² di terreno
Riscaldamento centralizzato a gas
Piscina
Parquet in legno
11 stanze
struttura/esterno in buono stato
Cantina
Cucina separata attrezzata
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Prezzo 2.400.000 €
Prezzo/m²: 5.309,73 €/m²
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Riferimento:
C0GR
Agenzia: Casaitalia International Srl
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Tremezzo, in Provincia di Como (regione Lombardia).
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Diagnosi
Consumo energetico
Alloggio ad alta efficienza energetica
145
Alloggio di alto consumo energetico
Consumo energetico (di energia primaria) per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura: kWhEP/m2.anno
(NC:non calcolato)
Emisioni di gas a effetto serra
Basse emissioni di gas a effetto serra
NC
Elevate emissioni di gas a effetto serra
Emissioni di gas a effetto serra per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura :kgeqCO2/m2.anno
(NC:non calcolato)
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