Descrizione generale
In Valdarno è in vendita una bella colonica denominata il Quercetello situata in una splendida posizione collinare, immersa nel verde delle colline di Pergine Valdarno e circondata da oliveti e boscchi, nel versante da cui nasce il torrente Ganascione, a monte dell' abitato di Ponticino ed immediatamente a valle della fattoria Montelucci. La colonica, di impianto architettonico leopoldino, è stata oggetto nel 2005 di un intervento di consolidamento che ne ha mantenuto inalterate le caratteristiche originali ma non ha interessato l' annesso agricolo, in pessime condizioni statiche, adiacente al fabbricato principale. Il casale di ca 400 mq è articolato su due livelli fuori terra oltre alla tipica ex colombaia. Il piano terra costituito da 7 vani, originariamente destinati a stalle e a locali di deposito, potrà accogliere il piano giorno con accesso dalla loggia e la sistemazione di una cucina, una zona pranzo, un ampio soggiorno, salotto, servizio igienico, dispensa e locale termico. Il piano primo sarà costituito da 4 camere, soggiorno, 3 servizi igienici e nella colombaia potrà essere realizzato un gradevole studio. L' annesso di ca 50 mq dovrà essere completamente recuperato in una zona diversa dall' attuale in modo che la presenza non condizioni l' impatto visivo della facciata principale.
La ristrutturazione ha interessato la struttura portante in muratura di pietra ad opera incerta, i solai lignei di piano e di copertura a travi e travicelli in castagno, con scempiato in cotto ed il manto di copertura in tegole e coppi, le facciate in pietra faccia a vista sono state pulite e stuccate, le aperture sono dotate di davanzali, stipiti ed architravi in pietra serena rigata.
La realizzazione di un' auto rimessa da localizzare sul retro, quasi completamente interrata, assieme alle sistemazioni esterne dell' intero lotto nel massimo mantenimento del verde e nella realizzazione della recinzione dei ca 2 ha e degli accessi completeranno la sistemazione del casale.
Tutti gli impianti sono da realizzare ex novo. Il complesso originariamente sprovvisto delle forniture di energia elettrica e di acqua, è stato dotato di tali servizi con la realizzazione, da parte di Enel, di una linea aerea in bassa tensione e con la trivellazione di un pozzo, realizzata dalla proprietà.
La leopoldina è attualmente allo stato grezzo ed è attiva una Scia rinnovata ad agosto 2015 per il completamento dei lavori di ristrutturazione dell' immobile principale, di ricostruzione dell' annesso, e la realizzazione del garage interrato.
Il casale ha ottime potenzialità come abitazione principale e può anche essere utilizzato per affitto a non residenti vista la bella posizione in assoluta privacy.
L' immobile è sito in posizione collinare nel cuore del Valdarno ed è pervenuto all' attuale proprietà quale porzione di un più ampio fondo agricolo costituente la Fattoria Montelucci.
La proprietà è catastalmente identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Pergine Valdarno al Foglio n.28, P.lla n.57 (fabbricato principale) e Foglio n.34 P.lla n.9 (annesso). La proprietà è completata da terreni agricoli per complessivi ha 1,25 ed in particolare al Foglio n. 28 P.lle 53,55,56,77 e Foglio n. 34 P.lla 50. Il complesso è stato oggetto di intervento edilizio di cui al permesso n. 1103 del 19/08/2005 nel cui periodo di validità sono stati realizzati solo alcuni degli interventi previsti e la Scia rinnovata ad agosto 2015.
L' immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo le normative vigenti.
Caratteristiche principali
Prezzo 650.000 €
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Prezzo non disponibile
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Riferimento:
3774
Agenzia: Great Estate Immobiliare s.r.l.