Immobilier Narni : 4 maisons à vendre

Achat immobilier - Villa de luxe de 4 chambres à vendre à Narni Unbria, Italie Id de propriété esales : es Situation de l’établissement 1, Valle D’Orza, Schifanoia, Narni Ombrie 05035 Italie Détails de la propriété Dévoilement de la tranquillité : une oasis de ferme restaurée vous attend à Narni, en Ombrie Nichée au milieu des collines vallonnées de l’Ombrie, en Italie, à la frontière de la pittoresque région de la Toscane, se trouve une captivante propriété classée Grade 2 - une ferme méticuleusement restaurée transformée en une luxueuse villa de 4 chambres. Ce havre de sérénité, doté de plus de 2 200 mètres carrés (23 680 pieds carrés) de terrain, promet une évasion italienne inoubliable. La renaissance d’un héritage : une ferme vieille de 200 ans transformée Ancré dans l’histoire, les origines de la villa remontent à plus de 200 ans. Entre 2005 et 2015, il a fait l’objet d’une restauration fidèle et complète, préservant son charme rustique tout en incorporant des équipements modernes pour un confort ultime. Cette rénovation méticuleuse assure un mélange harmonieux d’histoire et de vie contemporaine. Des panoramas inégalés : votre panorama privé vous attend Perchée à la tête de la vallée d’Orza, la villa règne en maître, offrant des vues panoramiques à couper le souffle qui s’étendent au loin. Imaginez-vous vous réveiller chaque matin avec ces paysages captivants, un rappel constant de la beauté qui vous entoure. La quintessence de la détente : votre paradis avec piscine à débordement Laissez-vous tenter par le pur bonheur avec la superbe piscine à débordement de 40 mètres carrés de la villa, construite en 2015. Plongez dans ses eaux rafraîchissantes tout en contemplant la vallée envoûtante en contrebas, laissant vos soucis s’évanouir à chaque instant qui passe. Un havre de confort et de style : à la découverte de l’intérieur de la villa Entrez dans la villa et découvrez un monde de confort et de charme sophistiqué. L’intérieur de 369 mètres carrés (3 970 pieds carrés) présente des pierres et des briques apparentes, témoignage de la riche histoire de la propriété. Chambres spacieuses : Quatre chambres accueillantes offrent une retraite tranquille après une journée d’exploration. Salles de bains luxueuses :Détendez-vous et rajeunissez dans trois salles de bains bien aménagées, dont l’une comprend un sauna rajeunissant. Un paradis pour les lecteurs : Blottissez-vous avec un livre captivant dans la salle de lecture dédiée, un havre de paix pour la contemplation tranquille. Grande salle à manger : Rassemblez vos proches pour des repas mémorables dans la spacieuse salle à manger de 66 mètres carrés, où la vue imprenable sur la vallée offre une toile de fond époustouflante à vos expériences culinaires. Salon/Cuisine :Le vaste salon et la cuisine de 66 mètres carrés se fondent parfaitement, créant un espace parfait pour la détente, la conversation et les aventures culinaires. Divertissement en plein air :Sortez dans le grand patio couvert, un endroit idéal pour dîner en plein air et profiter des douces soirées italiennes au milieu de l’air frais. Une intimité inégalée : votre évasion tranquille La propriété est conçue pour offrir une intimité totale. Une fois que vous avez été chaleureusement accueilli et guidé, les clés sont à vous, ce qui vous permet de vous immerger pleinement dans la tranquillité et l’intimité de votre propre sanctuaire italien. Au-delà de la villa : explorer la région Alors que la villa elle-même offre une évasion sans pareil, la région environnante invite à une exploration plus approfondie. Narni, une charmante ville ombrienne chargée d’histoire, vous attend avec son architecture captivante et ses joyaux culturels. Aventurez-vous plus loin dans les paysages pittoresques de l’Ombrie et de la Toscane, en découvrant de charmants villages, des vignobles, des collines vallonnées et des expériences inoubliables. Cette ferme méticuleusement restaurée, transformée en une luxueuse villa de 4 chambres, est plus qu’une simple propriété, c’est une invitation à embrasser la sérénité de la campagne italienne. Ici, au milieu de vues à couper le souffle et d’une intimité inégalée, vous pourrez créer des souvenirs inoubliables et découvrir la véritable essence de la dolce vita. À PROPOS DE LA RÉGION Narni est une commune italienne de la province de Terni dans la région Ombrie, située à environ 60 kilomètres (37 mi) au sud-ouest de Pérouse et à environ 10 kilomètres (6 mi) au nord-ouest de Terni. Narni est une ville de colline d’origine ancienne, dont le territoire était habité depuis l’époque néolithique. La ville était à l’origine une colonie ombrienne, plus tard conquise par les Romains au 4ème siècle avant JC. Narni est devenue un municipium en 90 avant JC et était une ville florissante pendant l’Empire romain. Au Moyen Âge, Narni était un membre important de la Ligue lombarde et fut plus tard gouvernée par les Guelfes et les Gibelins. La ville fut saccagée par les troupes de Frédéric Barberousse en 1155 et par celles de Charles d’Anjou en 1265. Au 14ème siècle, Narni a été gouvernée par les États pontificaux et est devenue un centre important de la Renaissance. La ville a été visitée par de nombreux artistes et érudits célèbres, dont Léonard de Vinci, Raphaël et Pétrarque. Narni est une belle ville avec une histoire et une culture riches. La ville abrite de nombreux monuments importants, notamment la cathédrale de San Giovenale, la Rocca Albornoziana et le Ponte Cardona. La cathédrale de San Giovenale est une cathédrale romano-gothique qui a été construite au 12ème siècle…

Achat immobilier - Situé dans la municipalité de la belle ville de Narni, se dresse la belle et caractéristique ferme d’environ 300 mètres carrés composée d’un bâtiment principal qui se développe sur 2 niveaux, une petite annexe et une véranda caractéristique. Au rez-de-chaussée il y a une grande et spacieuse cuisine avec une salle à manger lumineuse, un double salon avec une cheminée où vous pourrez passer d’agréables soirées en compagnie d’amis et de parents, une salle de bain et une grande chambre. De grandes fenêtres illuminent les pièces, d’où il sera possible d’admirer le paysage tout autour. Un escalier intérieur mène au premier étage où il y a 2 salles de bains, 3 grandes chambres doubles et une quatrième chambre avec lits superposés. Le parc de la propriété, avec une grande étendue d’oliviers, l’entoure et l’entoure, vous permettant de profiter de tous les coins de la vue sur la campagne environnante: vous aurez le sentiment de vivre dans un conte de fées à quelques pas du confort mais en même temps dans une atmosphère d’intimité en contact avec la nature. . Dans le jardin verdoyant, il y a aussi une véranda d’environ 20 mètres carrés où il sera possible de se divertir les soirs d’été. . Pour compléter la propriété une charmante piscine au sel de 6x12 mètres avec des marches romaines, équipée d’équipements modernes et technologiques où vous pourrez vous détendre à tout moment de la journée. Il y a aussi une petite annexe fonctionnelle d’environ 25 mètres carrés, juste à côté de la piscine, équipée d’une salle de bain avec douche. La ferme est régulièrement connectée aux services publics pour l’électricité, le chauffage indépendant avec système au mazout, la téléphonie et l’eau. Il y a aussi la possibilité d’installer un système photovoltaïque. La propriété a été rénovée en 2008 et est immédiatement habitable. Extérieurement, il a des façades en pierre caractéristiques, tandis qu’à l’intérieur, nous trouvons les caractéristiques typiques des fermes du centre de l’Italie avec des sols en terre cuite et des sols avec des poutres en bois et des carreaux apparents. La piscine au sel construite en 2008, d’une profondeur de 2,5 mètres, a été restaurée en 2021 avec l’installation d’une couverture électrique et l’insertion du trampoline. Cette charmante propriété peut être utilisée à la fois comme première maison et comme résidence de vacances. Idéal pour ceux qui aiment la vie entourée par la nature et entourée de verdure des plus belles régions de l’Ombrie. Situé dans un point idéal pour visiter des villages typiques de la Toscane et de l’Ombrie et également à proximité de la grande et majestueuse ville de Rome. La propriété est située à quelques kilomètres de San Vito dans la municipalité de Narni et à environ 20 km de Narni Scalo. Le village d’Otricoli dans la municipalité de Terni, où se trouvent les principaux services, est à environ 9 km de la propriété. Le groupe Great Estate sur chaque propriété acquise effectue, par l’intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans la propriété. Le bien est au nom d’une personne physique(s) et la vente sera soumise à la taxe d’immatriculation selon la réglementation en vigueur (voir frais d’achat auprès des particuliers).

Achat immobilier - In the beautiful countryside of Narni Tr, just about 50 min from Rome and a stone's throw from the historic village of Otricoli (where you find primary services), we propose a stone farmhouse of approx 380sqm surrounded by approx10 hectares of land with almost 1000 olive trees and various outbuildings of 960sqm . The farmhouse is spread over two floors with two independent apartments on the ground floor of 56 and 65 commercial sqm, each with a wide double bedroom, a bathroom with shower and a living room with kitchenette. Completes the ground floor two cellars, a storage room and a wood oven. On the first floor we find an apartment of approx. 210 commercial sqm with double access from two external staircases, a very wide living room with fireplace, an eat-in kitchen, three double bedrooms and three bathrooms with showers and on the attic floor another room, to be finished. Annexes Around the main farmhouse we find a series of annexes (with the possibility of converting into habitable space), a garage/warehouse for agricultural vehicles, sheds for hay, cellars, warehouses and some ruins for a total surface area of ​​1,050 m2 gross. Land The land is divided between 7 hectares olive grove with 980 trees, 1.6ha of pasture and the rest garden with tall trees including some fruit trees (figs, cherries, medlars) Installations Air-condition in the bedrooms, Heating with radiators, City water and a spring well, Solar panels for hot water. Possibility to build a pool A perfect situation for an accommodation business or a family farm. Some distances: Rome 65km, Otricoli 3.8km, Narni 11km, Magliano Sabina 14km, Todi 51 km, Orvieto 65 km, Motorway 10km, Airport of Rome 105 km

Achat immobilier - The prestigious farmhouse for sale in Umbria consists of two units with a total area of approximately 900 square meters, built according to the rural characteristics of Umbrian farmhouses, paying attention to all details and carefully selecting high-quality construction materials, both aesthetically and qualitatively. THE First Farmhouse For Sale In UMBRIA The main farmhouse measures approximately 410 square meters plus 80 square meters of porticos and is distributed over two floors in addition to the basement. On the ground floor, there is a large and bright living area with two antique fireplaces and large openings onto the garden, a beautiful kitchen, one bedroom with an en-suite bathroom, and a guest bathroom. On the first floor, there are three bedrooms, each with an en-suite bathroom. THE Second Farmhouse For Sale In UMBRIA The second farmhouse measures approximately 414 square meters, in addition to 55 square meters of pergolas, and is spread over a single level. On the ground floor, there is a spacious and bright living area, a fitness area with a gym, sauna, changing room, and relaxation area that opens to the large and majestic portico with a barbecue and wood-fired oven, from which one can admire the beautiful infinity pool with breathtaking views. The farmhouse also includes two spacious bedrooms with en-suite bathrooms, a laundry room, a technical room, and two large garages with capacity for 6 cars. The sale includes both the interior and exterior furniture. The property is already equipped with all utilities. Electricity, water via the municipal aqueduct and a well, and gas is supplied by a Gpl tank. The garden is fully equipped with an automatic irrigation and lighting system. The farmhouse for sale in Umbria, Amazing View, has been built on the recovery of old volumes and constructed from scratch. Externally, it is made of plaster and stone, with wooden beams and tiles for the floors and roof. The flooring, with a more modern taste, is in porcelain stoneware. The windows are made of solid wood with double glazing. All the bathrooms are finished with excellent quality materials. The sale includes both the indoor and outdoor furniture. The property is perfect for those who love absolute privacy, yet is also close to amenities, making it an excellent choice for a primary residence. Given its size, it is well-suited for large families or for a high-end hospitality establishment. The farmhouse is located in an unspoiled area of the Amerina countryside, just 7 km from Amelia and 14 km from Narni. To reach the farmhouse, there is about 250 meters of well-maintained dirt road. In less than an hour's drive, you can reach many places of great tourist interest such as Todi, Orvieto, Perugia, Assisi, Norcia, Viterbo, Tuscania, Tarquinia, Cerveteri, and Rome. The nearest train station is Orte, which is about 25 km away, and the station in Narni, which is approximately 14 km away. The property is regularly registered in the Land Registry of the municipality of Narni for the land and in the Real Estate Registry for the buildings. The entire property is currently registered under an agricultural company.

Achat immobilier - Au cœur de la Valnerina, immergé dans la nature préservée de l’un des endroits les plus évocateurs de l’Ombrie, entre les chutes de Marmore et Spoleto et à quelques pas du magnifique village médiéval de Ferentillo, nous proposons à la vente une ferme en pierre entièrement rénovée. Le complexe, aujourd’hui utilisé comme établissement d’hébergement touristique accueillant, se prête également parfaitement à une maison privée. Dans une position surélevée par rapport à la route principale et parfaitement exposée, la maison se compose actuellement d’un grand appartement principal et de trois mini-appartements chacun avec sa propre entrée indépendante, est éclairé par le soleil tout au long de la journée. L’appartement principal se compose d’un grand salon double avec une grande cheminée en pierre et une véranda en verre donnant sur les montagnes verdoyantes qui l’entourent, de la cuisine il y a un accès direct au patio couvert dans le jardin, au même étage nous trouvons ensuite les deux chambres doubles et la salle de bain. Dans la partie inférieure de la structure, il y a trois mini appartements, chacun avec sa propre entrée privée et composé d’un salon avec kitchenette, d’une chambre double et d’une salle de bains qui sera laissée complète avec des meubles. La maison est entourée de son propre parc, bien entretenu, agrémenté d’arbres fruitiers et de fleurs ainsi que d’oliviers où se trouve également la piscine, en partie hors sol et finement finie en pierre à côté de la zone solarium. La propriété comprend une belle dépendance utilisée comme taverne avec un auvent idéal pour les dîners en plein air pour les fraîches soirées d’été que la région offre. Il est important de souligner la proximité de la structure avec de nombreux lieux d’intérêt touristique liés non seulement à la nature préservée et aux nombreuses activités qu’elle offre, mais aussi à l’histoire, avec ses villages médiévaux, ses églises et ses abbayes, sa culture et ses circuits gastronomiques et œnologiques.

Achat immobilier - DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ À seulement 4 km du village de Calvi dell’Umbria, dans un paysage de collines ondulantes et de silences profonds, se trouve cette ferme en pierre des années 1800, rénovée au début des années 2000 avec sensibilité et respect pour ses origines. Immergé dans un jardin privé d’environ 2 000 mètres carrés, c’est l’endroit idéal pour ceux qui recherchent l’authenticité, le confort et le contact direct avec la nature. Au centre de ce paysage de carte postale se trouve une magnifique piscine panoramique, où le soleil se couche tous les soirs dans un coucher de soleil à couper le souffle. Du haut de sa position, la vue s’ouvre sans obstacles, balayant un paysage de champs, de bois et de collines qui changent de couleur à chaque saison. Une terrasse authentique à l’infini, où l’eau reflète le ciel et où la paix est absolue. ESPACES INTÉRIEURS La surface habitable d’environ 210 m² est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, nous sommes accueillis par un grand et lumineux espace de vie avec double cheminée, cuisine, salle à manger et salle de bain avec douche équipée de la fonction bain turc. L’étage est complété par une élégante salle d’étude avec parquet, double entrée et excellente luminosité, également idéale comme espace multifonctionnel. L’espace nuit, situé au premier étage, offre trois chambres dont une avec salle de bain attenante, dressing et accès à une grande terrasse privative, ainsi qu’une seconde salle de bain desservant les deux autres chambres. ÉTAT ET FINITIONS Rénovée avec goût au début des années 2000, la propriété conserve toute l’âme rustique de l’Ombrie : poutres apparentes, sols en terre cuite faits à la main, détails en pierre et finitions originales. L’extérieur - y compris le porche, la terrasse ensoleillée et les façades - a été rénové il y a une dizaine d’années. Les fenêtres en chêne de haute qualité avec double vitrage ont été entièrement rénovées en 2023, assurant efficacité énergétique et confort de vie. La maison est également équipée d’une connexion Wi-Fi, d’une antenne satellite et de la climatisation pour un maximum de confort en toute saison. En plus des panneaux photovoltaïques de 6 kW avec batterie Tesla pour le stockage, il y a une station de recharge pour les voitures électriques, un panneau solaire thermique pour l’eau chaude et une chaudière hybride GPL/électrique qui s’active en fonction de la charge solaire. EXTÉRIEUR Un splendide jardin privé et privatif d’environ 2000 mètres carrés entièrement délimité, ainsi que 3000 mètres carrés de terrain adjacent, avec des coins ombragés et une intimité absolue, encadrent la propriété. Le protagoniste est la piscine panoramique (6x12 m), orientée à l’ouest pour profiter des couchers de soleil les plus évocateurs. Une annexe d’environ 30 mètres carrés à restaurer offre un potentiel de développement intéressant, idéal comme annexe, bureau privé ou espace de bien-être. UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES Cette résidence est une solution idéale à la fois pour vivre de manière permanente et comme résidence secondaire ou entreprise d’hébergement de charme. L’équilibre entre tradition et innovation, ainsi que sa position privilégiée et son équipement technique, en font un atout rare sur la scène immobilière ombrienne. DISTANCES ET LOCALISATION La ferme se trouve à 4 km de Calvi dell’Umbria, un village bien desservi et bien desservi. L’autoroute A1 de Magliano Sabina est accessible en 15-20 minutes, ce qui rend Rome accessible en moins d’une heure. Emplacement stratégique, privé mais pas isolé, parfait pour ceux qui veulent la tranquillité sans sacrifier la commodité des connexions. Principales villes à proximité : - Terni : 31 km - Narni : 20 km - Amélia : 33 km - Orte : 27 km - Rieti : 42 km - Viterbe : 53 km - Spoleto : 60 km -Orvieto : 70 km - Rome : 71 km - Pérouse : 102 km Aéroports: - Aéroport de Rome Fiumicino (Fco) : environ 104 km - Aéroport de Rome Ciampino (Cia) : environ 86 km - Aéroport international de Pérouse-Ombrie (Peg) : environ 102 km

Achat immobilier - Ce bed and breakfast à vendre au cœur de l'Ombrie offre une opportunité unique d'acquérir une activité bien établie dans une région réputée pour ses beautés naturelles et son patrimoine culturel. Il a été géré avec soin et bénéficie d'une clientèle fidèle, ce qui en fait un investissement clé en main pour ceux qui recherchent une activité d'hébergement prête à être exploitée. Le B&B a été rénové en accordant une attention particulière à la préservation de son caractère d'origine et à la modernisation des installations essentielles. Achevée au milieu des années 2000, la rénovation a compris de nouvelles installations électriques, de chauffage et de plomberie, ainsi que de nouvelles salles de bains. De nombreuses caractéristiques d'origine, telles que le carrelage au sol, les portes, les fenêtres et les escaliers en travertin, ont été soigneusement conservées, créant un espace qui allie harmonieusement le charme historique et le confort contemporain. La disposition est pratique et accueillante. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant offre deux chambres doubles, chacune avec salle de bain complète, ainsi qu'un couloir avec plafond voûté, une cuisine bien équipée, un coin repas et un salon confortable avec accès au jardin. Il y a également un débarras extérieur qui contient une chaudière à gaz, un réservoir d'eau de 1000 litres, un système d'adoucissement de l'eau et une grande pompe à eau. Le premier étage comprend une cuisine avec cellier qui s'ouvre sur une terrasse, un grand salon et une salle à manger avec poêle à bois donnant sur la terrasse, un débarras et une grande chambre double avec salle de bains privative. Le deuxième étage comprend une salle de bains familiale, trois chambres de bonne taille, dont deux avec accès aux balcons, et une petite pièce pouvant être transformée en cuisine. Le chauffage est assuré par un grand poêle à pellets qui alimente le système de chauffage central avec chaudière à gaz de secours. Le jardin privé, bien entretenu et paisible, est un havre de paix ou un endroit charmant pour les invités. L'emplacement de la propriété garantit à la fois intimité et commodité, avec un accès facile aux services locaux et aux transports. Avec tous les éléments nécessaires pour être immédiatement opérationnelle, cette propriété représente un investissement intéressant pour ceux qui recherchent une activité d'hébergement de longue date dans un cadre agréable. Distances : Acquasparta est une charmante petite ville animée qui offre tous les services, Terni 16 km, Todi 21 km, Spolète 22 km, Pérouse 60 km, Assise 70 km, Rome 105 km. Aéroports : Pérouse 63 km, Rome Ciampino 126 km, Rome Fiumicino 140 km, Ancône 166 km, Florence 227 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, raccordement au gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, balcon, terrasse sur le toit, terrasse, jardin. Performance énergétique: G performance énergétique globale: ›175 kWh/m²⁎a Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Achat immobilier - >>Villa panoramique à vendre dans la belle et préservée campagne de la Sabine, près de Rome<<> La maison fait environ 230 mètres carrés et comprend 4 chambres et un bureau spacieux (toutes avec accès indépendant à l’extérieur), une petite salle de sport, 3 salles de bains (dont une avec sauna), une buanderie, deux grandes terrasses panoramiques, deux porches et un garage double. Confort total garanti par une centrale solaire de dernière génération de 12 kw, la climatisation, un chargeur de voiture électrique, un système d’alarme et un portail automatisé. Entourée de 4000 m2 de terrain et de 40 oliviers, cette propriété est la solution parfaite pour une escapade à la campagne ou si vous cherchez un endroit pour vous installer près de Rome. Emplacement : Collevecchio (<40 miles de Rome) ; gare avec connexion directe à l’aéroport de Fiumicino et au centre de Rome et accès à l’autoroute < à 4 miles. Vendeur privé, pas de frais d’agence. Prix demandé : 379.000 euros <<>>>Villa panoramique à vendre immergée dans la campagne savine, à deux pas de Rome<<<>> La maison d’environ 230 mètres carrés comprend 4 chambres et un bureau spacieux (toutes avec accès indépendant aux espaces extérieurs), une petite salle de sport, 3 salles de bains (dont une avec sauna), une buanderie, deux grandes terrasses panoramiques, deux porches et un garage double. Confort total garanti par le système solaire de dernière génération de 12 kw, la climatisation, le chargeur de voiture électrique, le système d’alarme et le portail automatisé. Entourée de 4000 m2 de terrain et de 40 oliviers, cette propriété est la solution parfaite pour des vacances à la campagne ou pour ceux qui recherchent un endroit pour se déplacer près de Rome. Lieu : Collevecchio (< à 60 km de Rome) ; gare avec liaison directe avec l’aéroport de Fiumicino et le centre de Rome et la jonction A1 à <6 km. Vendeur privé. Prix demandé : 379 000 €

Achat immobilier - Situé dans un petit hameau d’une demi-douzaine de propriétés, Poggio Azzuano, limites de Terni et à proximité de Cesi et des ruines romaines de Carsulae. Vues étendues sur la campagne avec San Gemini à travers la vallée. 3 chambres doubles, 2 salles de bains, spacieux salon / cuisine / salle à manger et patio à l’étage. Grande grange, coin cuisine séparé, magasin et salle de bain en bas. Double vitrage partout. Chauffage central. Prêt à emménager. La superficie immédiate du terrain autour de la propriété 10 000 m² plus 20 000 m² supplémentaires d’oliveraie mature et 5 000 m² de bois composent l’ensemble de la propriété. Production d’huile d’olive active.

Achat immobilier - Dans le cadre pittoresque de la Valnerina, à proximité du petit village médiéval de Terria, à seulement 6 km de la municipalité de Ferentillo et entouré de verdure, nous proposons à la vente une maison complètement indépendante à restaurer, de plus de 200 mètres carrés sur deux niveaux. La maison se compose d’une grande pièce au rez-de-chaussée d’environ 60 mètres carrés adjacente à une autre pièce, également située au rez-de-chaussée d’environ 40 mètres carrés. Au premier étage, il y a la partie habitable composée d’un hall d’entrée, d’une cuisine, d’un salon, de deux grandes chambres doubles, d’une salle de bains avec fenêtre de terrasse. Il est également possible d’acheter séparément le terrain de 24 hectares de terres arables mixtes (bois) situé à proximité immédiate dans la montagne au-dessus pour 42 000,00 € négociables.

Achat immobilier - Située dans l’un des contextes les plus prestigieux du bassin de Terni, sur la bande vallonnée des montagnes Martani, sur une route caillouteuse, avec une vue splendide sur la ville et les montagnes environnantes, une villa avec piscine, garage et court de tennis est à vendre, le tout logé sur un grand jardin de 5600 mètres carrés au-delà du terrain de la même. La villa se compose de 370 mètres carrés de surface au sol, auxquels il faut ajouter 68 mètres carrés de porches et 18 mètres carrés de terrasses. La structure se compose du corps principal, une ancienne ferme rustique des années 700, enrichie par la présence caractéristique d’un four extérieur en maçonnerie, et des extensions ultérieures, qui ont amené la villa à sa consistance actuelle. Il est actuellement divisé en trois appartements, mais il peut être restauré dans son unicité grâce à des travaux de démolition modérés sur les fonds intérieurs. Dans son intégralité, la villa peut accueillir jusqu’à cinq salles de bains et cinq chambres, avec une cuisine double, deux salons, deux salles à manger et toutes les pièces de service qu’une résidence de ce niveau peut nécessiter. La structure est mixte, une partie en maçonnerie porteuse en pierre, qui offre également de précieuses vues intérieures dérivées du travail de la pierre avec revêtement historique à gratter, l’autre partie en béton armé enduit.

Achat immobilier - Cette superbe propriété est située au cœur de l’Ombrie, à seulement 115 km au nord de Rome. Il occupe son sommet privé dans une zone assez prestigieuse et au sud entre les célèbres villes de Todi et Amelia. Dans les environs, vous trouverez des villages médiévaux pittoresques, des routes sinueuses et une nature préservée. Cet emplacement exclusif est une véritable oasis privée loin de l’agitation quotidienne ! La propriété se compose actuellement d’une maison principale, de 2 annexes et d’un chêne géant centenaire qui attire définitivement l’attention. La propriété est certainement très polyvalente et peut très bien fonctionner comme résidence privée, B & B ou agritourisme. Cette propriété offre : 100% d’intimité et de tranquillité Une position dominante avec des vues à couper le souffle Caractéristiques et matériaux d’origine à récupérer Un cadre charmant avec des arbres matures, des oliviers et une grande clairière Commodités à proximité Le bâtiment L’ancienne ferme était autrefois le centre d’une vie familiale bien remplie, mais elle a été abandonnée il y a longtemps. Il se trouve sur la partie la plus élevée de sa propre colline privée avec une vue panoramique imprenable dans toutes les directions. Les intempéries et le manque d’entretien ont fait des ravages, mais il est tout de même facile d’imaginer son aspect charmant et naturel. Certaines pièces du rez-de-chaussée sont dans un état raisonnable et l’ancien four à bois est encore intact. Le toit s’est effondré dans la plupart des endroits, de sorte que le premier étage est difficilement praticable. Les murs en pierre sont constitués de pierre grise provenant de la carrière locale et peuvent être recyclés lors de travaux de rénovation ou de construction. Juste en dessous de la maison principale, il y a une dépendance d’environ 70 mètres carrés à reconstruire. À côté de la maison se trouve un charmant L’œuvre Une rénovation ou une reconstruction complète de la ferme est nécessaire. Pour ce travail, nous recommandons nos collègues de Renovating in Umbria qui ont géré de nombreux grands projets en Ombrie et qui ont un excellent portefeuille de projets finis. Consultez leur site et leurs réseaux sociaux pour obtenir des informations à jour. Le terrain L’accès est assez facile par un chemin de terre qui traverse les bois et les champs jusqu’à la maison. La partie où se trouve le bâtiment est principalement plate et le terrain descend en pente douce de tous les côtés. Les biens immobiliers proposés à la vente font partie d’une propriété plus vaste composée de terres arables biologiques et de forêts. Cela signifie que la forme exacte des 2 ha de terres incluses doit être déterminée et que les terres doivent être divisées. Si vous le souhaitez, il est possible d’acheter des terres supplémentaires jusqu’à 18 ha au total. Près de la maison, il y a un bel étang à poissons et un puits peut fournir de l’eau pour la maison, le jardin et la piscine. La région La commune d’Avigliano Umbro couvre un territoire assez vaste. Des villages anciens mais animés, des gens sympathiques et un paysage diversifié créent un lieu de vie merveilleux et accueillant. La nature magnifique offre de nombreuses possibilités pour l’équitation, la randonnée et le vélo ainsi que pour les visites touristiques. Le village le plus proche est Toscolano, suivi de Melezzole qui propose un bar, un bureau de poste, plusieurs magasins et un restaurant.  De nombreuses autres villes célèbres et fascinantes sont facilement accessibles, comme par exemple Todi à 20 km, Orvieto à 35 km et Amelia à 23 km.  L’aéroport international le plus proche est celui de Pérouse, à 70 km. Si vous avez besoin d’informations supplémentaires ou si vous souhaitez planifier une visite, n’hésitez pas à nous le faire savoir, nous nous ferons un plaisir de vous aider. Contactez-nous pour en savoir plus sur des propriétés similaires ! Sincèrement Caroline-

Achat immobilier - Belle ferme rénovée qui bénéficie d’une vue à 360° sur la campagne environnante et est en position dominante par rapport à l’Oasis WWF d’Alviano, une zone de grand intérêt paysager naturel. - La ferme a une superficie d’environ 435 mètres carrés. Bâtiments commerciaux sur deux niveaux avec de magnifiques porches surplombant la vallée. - L’annexe d’environ 103 mètres carrés. Il est situé en face du bâtiment principal relié par une belle pergola en bois. La propriété comprend une belle piscine située dans le point le plus panoramique et un court de tennis avec des tailles réglementaires et un fond synthétique. L’ensemble est entouré d’un terrain d’environ 1,7 ha. Entièrement clôturé. 10 000 m² Ils servaient de parc à la ferme, irrigué et éclairé de manière entièrement automatique. Les terres restantes sont des terres arables avec des oliviers, des arbres fruitiers et de grands arbres. La ferme principale se compose intérieurement au rez-de-chaussée de : entrée/salon, grand salon avec cheminée, fenêtre donnant sur le jardin et accès au porche de 61 mètres carrés. Ce qui constitue un autre fantastique espace de vie extérieur, cuisine, salle à manger avec cheminée, un autre salon avec cheminée, salle de passage, chambre double, salle de bain avec douche et armoire. Au premier étage, auquel on accède à la fois par un escalier intérieur et un escalier extérieur qui se termine par une belle loggia, nous avons quatre chambres doubles avec quatre salles de bains attenantes et deux couloirs : deux chambres ont des placards, une des chambres a une cheminée intérieure. Un autre porche en bois relie la maison principale à l’annexe, qui est donc une extension de la structure principale. À l’intérieur, l’annexe se compose de deux chambres doubles avec salle de bain, buanderie, entrepôt, couloir et local technique. Au total, nous avons donc une surface pour les bâtiments d’environ 477 mètres carrés. En plus du porche de 61 m². La propriété est évidemment équipée de tous les principaux services publics : eau, électricité, chauffage, ligne téléphonique, ligne Internet ADSL. Du point de vue de l’eau, la propriété est alimentée par l’aqueduc municipal et un puits artésien, il y a aussi un réservoir de stockage de 10 mètres cubes et un système d’adoucissement de l’eau. Le chauffage est géré au GPL avec deux chaudières séparées, une pour la maison principale (radiateurs et eau sanitaire) tandis que l’annexe dispose d’une autre chaudière. L’ensemble du parc est équipé d’un système d’irrigation automatique. La ferme a été entièrement rénovée en 2001 et modernisée en 2020. Les sols sont faits de poutres en bois et de briques en terre cuite. Les sols de la ferme principale sont en terre cuite artisanale de Castel Viscardo tandis que dans l’annexe, ils sont cuits à un seul feu. La toiture est en briques de béton plâtrées, isolée (7 cm d’épaisseur) et imperméabilisée, et est recouverte de tuiles anciennes avec avant-toits et descendeurs en cuivre. Les fenêtres sont toutes en bois avec double vitrage avec portes extérieures. La propriété se prête très bien soit à être la première maison compte tenu des grands espaces et de la proximité de la ville, excellente pour une famille importante, soit une résidence secondaire compte tenu de la courte distance de Rome et de l’excellente rentabilité car la propriété est incluse dans un circuit de locations touristiques. La propriété est située à seulement 18 km de la ville d’Orvieto, à environ 4 km de la ville de Guardea, un ancien centre historique d’origine médiévale. Il est situé à quelques kilomètres de la sortie d’autoroute sur l’A1 d’Orvieto (environ 18 km). Tous les centres historiques les plus importants sont à proximité et facilement accessibles, Orvieto est à 18 km, Todi à un peu plus de 30, Viterbe avec ses célèbres thermes à un peu plus de 40 km. Une beauté naturelle d’une immense valeur comme l’oasis WWF du lac Alviano est à seulement 3 km. Régulier Le bien est au nom de personnes physiques pour lesquelles la vente est soumise à la taxe.

Achat immobilier - Cette belle villa est située dans un quartier calme et verdoyant, entouré d’une nature préservée au sein d’une ferme d’environ 25ha parmi les bois, les champs, les oliveraies, les cyprès et un agréable étang, une dépendance, un beau parc, un jardin à l’italienne, avec piscine à débordement et bain à remous. La propriété se dresse sur les murs d’un ancien manoir en pierre construit avec l’ancienne technique Amerina des années 600. La villa a été entièrement rénovée avec beaucoup d’attention aux détails. Le regard se perd au-delà des vestiges d’une ancienne église et de la tour médiévale du pigeonnier, qui complètent le domaine pour s’ouvrir au loin sur la cathédrale d’Amelia. À l’intérieur de la villa de plus de mille mètres carrés, nous trouvons au rez-de-chaussée de splendides espaces communs tels que le salon avec cheminée, le restaurant, la bibliothèque, le bar, la réception, les vérandas, une cuisine spacieuse, diverses salles de bains, une belle cave et un mini appartement. Au premier étage, il y a six chambres avec salle de bain, deux avec balcon et une avec terrasse ainsi qu’un appartement avec deux chambres, salle de bain, salon et terrasse. Au sous-sol se trouvent les caves et les entrepôts de la ferme. Dans l’annexe, il y a une chambre avec salle de bain et un appartement composé de deux chambres et d’une salle de bain. Tous les systèmes sont aux normes. L’approvisionnement en eau est garanti par l’aqueduc et l’étang. L’alimentation en gaz se fait au GPL. Il y a des panneaux solaires et des panneaux photovoltaïques de 20kW. La propriété a été entièrement rénovée en 2008 avec beaucoup d’attention aux détails. Cette propriété spectaculaire est située dans une position privilégiée dans l’une des plus belles régions de l’Ombrie et la rend parfaite pour tout type de besoin. Castrum Machiae est situé dans un coin tranquille de la campagne ombrienne, dans la province de Terni, à moins de 10 km d’Amelia, un village médiéval qui conserve le charme d’un village intemporel du sud de l’Ombrie, juste à la frontière avec le Latium et à quelques dizaines de kilomètres de belles villes d’art telles que Narni à 12 km, Orte à 15 km (gare et boîte A1), Todi, 30 km, Orvieto 45 km, Spoleto 45 km, Assise et Rome 90 km et Florence 200 km. L’aéroport international de Pérouse et l’aéroport de Rome Fiumicino sont tous deux à 90 minutes en voiture. Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Une telle diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans la propriété.

Achat immobilier - Il Poggio Verde est une ferme en pierre rénovée immergée dans le paysage typique de la campagne ombrienne, avec annexe, piscine et jardin/parc clôturé de 2 500 mètres carrés. Avec de grands arbres, des haies d’essences méditerranéennes et des arbres fruitiers. La ferme principale est divisée en trois unités indépendantes. Le corps de ferme principal se compose comme suit : - Appartement A : salon/cuisine, chambre, salle de bain et porche au rez-de-chaussée et au premier étage une chambre en mezzanine avec salle de bain. - Appartement B : salon, cuisine, deux chambres, deux salles de bains, couloir, deux porches au rez-de-chaussée. - Appartement C : salon, cuisine, deux chambres, deux salles de bains, et une loggia au premier étage, mezzanine avec deux chambres et placard. Annexe extérieure d’environ 50 m². Avec débarras et salle de bain, local technique et four à bois extérieur. La propriété est entourée d’un parc clôturé de 2500 m² où se trouvent des arbres fruitiers, des cyprès et quelques oliviers. Belle piscine avec système d’électrolyse au sel et espace solarium. La propriété est déjà desservie par tous les services publics tels que l’eau, l’électricité et le gaz. Pour l’approvisionnement en eau, en particulier, il y a, en plus de l’aqueduc municipal, un puits privé pour l’irrigation. Le chauffage est GPL avec un cylindre enterré. En ce qui concerne l’évacuation des eaux noires, elle est assurée au moyen d’une fosse de dispersion. Chauffage indépendant dans chaque appartement, télévision par satellite, Internet WiFi. Climatisation dans chaque appartement installée en 2023. La ferme a été rénovée avec amour en 2009. La structure est solide, avec des planchers à poutres en bois et des carreaux de terre cuite (en alternance avec des sols en briques de béton), des luminaires en bois et du double vitrage, des sols en grès cuit, très fonctionnels et confortables même dans le cas de locations saisonnières à court terme. Système de climatisation installé en 2023. Cette propriété est parfaite pour être utilisée à la fois comme maison de vacances pour une famille composée de plusieurs noyaux, et pour mener une activité de location à court terme d’appartements/maisons de vacances avec utilisation du jardin et de la piscine commune. Cette ferme est située dans une position vallonnée surplombant la vallée du Tibre, dans une zone calme et paisible, à quelques kilomètres de nombreuses stations touristiques d’Ombrie, du Latium et de Toscane. À quelques pas de la propriété se trouvent les vestiges archéologiques de la villa romaine Poggi Gramignano, datant du IIe siècle av. J.-C., retrouvés en 1988. La propriété est située à 4 kilomètres du centre de Lugnano à Teverina, membre de l’Association nationale « Città dell’Olio » et du club « Les plus beaux villages d’Italie ». Cette ferme est très proche de la frontière entre le Latium et la Toscane. Distances : Amelia 10 km, Bomarzo 15 km, Orte 20 km, Narni 25 km, Terni et Civita di Bagnoregio 35 km, Orvieto 35 km, Viterbe et Terme dei Papi 40 km, Lac de Bolsena 45 km, Spoleto 70 km, Rome 80 km, Pérouse 100 Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Une telle diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans la propriété. Le bien est au nom d’une personne physique et la vente est donc soumise à la taxe d’enregistrement (voir achat auprès de particuliers).

Achat immobilier - Le long de la Via Amerina romaine, qui traverse la partie occidentale du territoire ombrien, se dressent les vestiges de cet ancien château à restaurer d’environ 1 000 mètres carrés. La propriété comprend la maison de campagne, l’écurie de 1 800 mètres carrés. Elle compte 130 hectares de terres réparties en 65 hectares de terres arables cultivées en céréales, 10 hectares de pâturages et 55 hectares de forêts. Des traces de l’ancien château peuvent être trouvées dans un document de 1238 parmi les châteaux détruits par Todi, les restes des murs sont incorporés dans la structure de la ferme du même nom. Les services publics arrivent au hameau pour être vendus. La propriété est à restaurer entièrement. L’ensemble du village se prête parfaitement à une activité d’hébergement touristique, visant à réaménager toute une zone urbaine, d’une grande importance historique, culturelle et paysagère. Dans la municipalité de Montecastrilli dans un paysage intact et évocateur, à quelques kilomètres des services. Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Une telle diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans la propriété.

Achat immobilier - Ferme en pierre typique, dans une position vallonnée et panoramique, à seulement 5 km de Massa Martana et à 15 km de Todi. Zone commerciale d’environ 234 mètres carrés, avec grand hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine, chambre et salle de bains au rez-de-chaussée et 2 chambres avec 2 salles de bains au premier étage. Entouré d’un terrain privé de 2,8 ha et avec une annexe à usage d’entrepôt d’environ 17 mètres carrés. Situation géographique Au cœur de la campagne verdoyante de l’Ombrie, immergé dans une oasis de tranquillité, Casale Umbro bénéficie d’un emplacement privé et en même temps pratique : à seulement 5 km de Massa Martana, accessible en moins de 10 minutes en voiture et à seulement 1 km d’une petite ville. L’emplacement idéal de la ferme vous permet d’explorer facilement certains des principaux centres historiques de l’Ombrie : Acquasparta est à seulement 8 km (10 minutes en voiture), tandis que la ville historique de Todi est à 15 km (environ 20 minutes en voiture). Spoleto et Narni, toutes deux à environ 30 km, sont accessibles en 40 minutes, tandis qu’Orvieto et Pérouse, à environ 58 km, sont accessibles en moins d’une heure. La proximité de l’autoroute E45, à seulement 4 km, ouvre des scénarios encore plus larges : Rome, la ville éternelle, est à 155 km et peut être atteinte en une heure et demie environ, tandis que le berceau de la Renaissance, Florence, à 202 km, est à un peu moins de deux heures. Pour ceux qui viennent de l’étranger ou qui ont besoin d’un voyage rapide, l’aéroport de Pérouse est le plus proche, à 45 km (environ une heure de route). Alternativement, les aéroports de Rome Fiumicino et Rome Ciampino, respectivement à 148 km et 132 km, sont tous deux accessibles en une heure et demie environ, assurant des liaisons internationales et nationales fréquentes et confortables. Description des bâtiments La ferme, sur deux niveaux, a une surface commerciale d’environ 234,5 mètres carrés, à laquelle s’ajoutent 17,5 mètres carrés commerciaux d’une annexe à usage d’entrepôt. La Ferme Rez-de-chaussée avec grand hall d’entrée, cuisine avec accès à une belle cour avec four à bois, salon avec cheminée, salle à manger, chambre et salle de bains. Premier étage avec deux grandes chambres, toutes deux avec salles de bains privatives. L’annexe À l’entrée de la propriété, le long du chemin de terre privé qui mène à la ferme, il y a une annexe, d’une superficie d’environ 17,5 mètres carrés, destinée à être utilisée comme entrepôt. La surface est calculée sur la base de la surface de plancher nette, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10 % d’incidence pour les murs porteurs. État et finitions Les extérieurs, entièrement en pierres apparentes et en tuiles, conservent les caractéristiques des anciennes maisons de campagne de l’Ombrie. À l’intérieur de la ferme, nous trouvons des plafonds en bois, des murs en pierres apparentes et de grandes fenêtres donnant sur le jardin, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante, grâce également aux luminaires en bois intérieurs et extérieurs. Extérieur Casale Umbro est entouré d’un terrain privé de 2,8 hectares, avec la zone entourant le bâtiment utilisée comme jardin et le reste avec des bois, ce qui garantit un haut niveau d’intimité et de confidentialité. Pour ceux qui le souhaitent, il est possible de construire une piscine sur le terrain (en demandant les autorisations nécessaires). Utilisations et utilisations potentielles Immergée dans le paysage pittoresque de l’Ombrie, cette propriété est une résidence caractéristique dans laquelle passer de longues périodes de vacances en contact avec la nature et aussi un endroit idéal pour se déplacer pour profiter des nombreux événements culturels de l’une des régions les plus aimées et appréciées d’Italie. Bien sûr, compte tenu de l’excellent emplacement, la ferme est également parfaite pour les revenus, avec la possibilité d’être dans le circuit international des locations de vacances à la semaine.

Achat immobilier - Villa Giulia est une résidence historique typique en pierre avec une tour rénovée et une annexe dans une position privée et panoramique sur les collines de la Tuscia entre le Latium et l’Ombrie. Nous sommes en Tuscia : une bande de terre entre la basse Ombrie et le haut Latium, caractérisée par de profondes racines historiques et religieuses et une campagne verdoyante. La villa historique, d’environ 600 mètres carrés, est située dans une position privée et est divisée en 3 niveaux. Au sous-sol, nous trouvons, hall d’entrée, hall d’entrée, grand salon, 4 chambres, 3 salles de bains. Un escalier intérieur mène au premier étage avec une grande terrasse, où l’on trouve une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine, un cellier, une salle à manger, un bureau, une chambre, une salle de bains et un couloir. Au premier étage, il y a une chambre principale dans la tour avec salle de bains et dressing, chambre, bureau, salon, Annexe sur 2 niveaux avec garage, local technique, rangement, débarras. La villa est entourée d’un terrain privé de 50 ha, principalement boisé et noiseraies. La villa est régulièrement raccordée aux services publics pour l’électricité et l’eau, chauffage indépendant avec GPL ou système à bois. Villa historique en pierre, rénovée, poutres apparentes, sols en travertin et excellentes finitions. Cette charmante propriété peut être utilisée à la fois comme première maison et comme résidence de vacances. Idéal pour ceux qui aiment la vie entourée par la nature et immergée dans la verdure des plus belles régions du Latium. Situé dans un point idéal pour visiter les villages typiques du Latium, de la Toscane et de l’Ombrie et également à proximité de la grande et majestueuse ville de Rome. La propriété est située à Orte, une municipalité du Latium et au centre des vallées du Tibre et de la Tuscia, un nœud routier et ferroviaire. Des villes d’art telles que Viterbe sont à 30 km. Orvieto et Todi sont à 50 km, Tarquinia à 70 km et Rome à moins de 80 km. La gare d’Orte est à moins de 2 km. Et l’autoroute Rome-Florence est à 10 minutes Les aéroports de Rome Fiumicino et de Rome Ciampino sont tous deux accessibles en moins d’une heure de route Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien. Le bien est au nom d’une ou de plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d’enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d’achat privé).

Achat immobilier - Belle villa ancienne, rénovée avec beaucoup de soin en excellent état avec dépendance, parc avec piscine, oliveraie dans un quartier calme et verdoyant près du centre d’Otricoli à moins d’une heure de Rome. Facilement accessible. Propriété de prestige composée d’une ancienne villa rénovée au fil des ans en excellent état de 420 mètres carrés sur différents niveaux, d’une annexe sur un étage de plus de 100 mètres carrés, de diverses dépendances et d’un abri voiture pour 4 voitures. Dans la villa, il y a un beau salon avec cheminée ancienne, une salle de billard, une grande cuisine avec cheminée, une cave et une buanderie, le tout au rez-de-chaussée avec de grands porches. Au premier étage, il y a 6 chambres avec deux salles de bains et deux grandes terrasses. L’approvisionnement en eau est garanti par un aqueduc et deux puits. Il y a un système d’irrigation. Le gaz est fourni par le GPL et le méthane. Villa ancienne, récemment rénovée, en excellent état. Des climatiseurs sont disponibles dans toutes les chambres. Compte tenu de sa proximité avec Rome, la belle ferme peut être utilisée comme maison principale, comme propriété représentative ou comme résidence secondaire. La production d’huile d’olive extra vierge de bonne qualité, qui peut être facilement gérée au niveau familial, garantit de bons résultats. La propriété est située dans une belle position centrale à 2 km du centre d’Otricoli, un village médiéval et dans une zone stratégique pour rejoindre de nombreux autres centres célèbres de la région tels que Calvi dell’Umbria à 13 km, Narni à 15 km, Terni à 30 km, Viterbe à 40 km, Todi à 65 km, Pérouse à 100 km et Rome capitale à moins de 70 km. Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien. Le bien est au nom d’une personne physique et la vente sera soumise à la taxe d’enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d’achat privés).

Achat immobilier - La prestigieuse villa est située en Ombrie. Il dispose d’une annexe et est situé dans une position panoramique. Le terrain est d’environ 2ha. La villa est répartie sur une surface couverte de 340 mètres carrés divisée sur trois niveaux avec porches, loggia et garage pour une superficie de plus de 68 mètres carrés, annexe de 80 mètres carrés dans un parc privé entouré de maquis méditerranéen d’environ 2ha. Il y a aussi deux piscines dans un contexte d’intimité absolue. Villa de 340m² sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, nous trouvons : salon avec cheminée et porche, grande cuisine avec salle à manger, salle de bains, armoire, chambre avec salle de bains, buanderie, local technique, salle de bains. Au premier étage, nous trouvons : salon avec cheminée, chambre principale avec terrasse et salle de bains. Au deuxième étage, nous trouvons : trois chambres, un couloir et une salle de bains. L’annexe est de plain-pied et se compose d’un salon avec cheminée, cuisine, trois chambres et deux salles de bains, terrasse. La villa et l’annexe sont déjà desservies par tous les services publics tels que l’eau, l’électricité et le gaz. De plus, la villa dispose d’une installation photovoltaïque. Pour l’approvisionnement en eau, en particulier, en plus de l’aqueduc, il y a un puits privé pour l’irrigation. Fosse d’imhoff de dispersion. La villa a une classe énergétique D et l’annexe a une classe G. Pour la rénovation de la villa et la construction de l’annexe, des matériaux de qualité ont été utilisés. La propriété se prête parfaitement comme maison de vacances, ou même comme première maison, étant donné la commodité des routes principales. Sa vue panoramique et sa position privilégiée dans l’une des plus belles régions de l’Ombrie le rendent parfait pour être inclus dans le circuit des locations touristiques. La prestigieuse villa avec dépendance à vendre en Ombrie est située dans un coin tranquille de la campagne dans la province de Terni à la frontière avec le Latium, à 4 km du centre de Giove, favorisée par la proximité de Rome à 70 km avec son patrimoine historique et monumental. Les célèbres villes d’art telles que Amelia à 16 km, Orte à 15 km (gare et boîte A1), Viterbe à 30 km, Orvieto à 35 km, Todi et Spoleto à 60 km, Assise et Pérouse à 90 km et Florence à 180 km, sont rapidement accessibles. L’autoroute A1 n’est qu’à 5 km. L’aéroport international de Rome Fiumicino est situé à 100 km, tout comme l’aéroport international de Pérouse. Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien. Le mas est au nom de particuliers et l’annexe est au nom d’une société (voir vente par société)

Achat immobilier - La propriété est située à 2 km de Calvi en Ombrie en pleine campagne, avec vue panoramique sur le village de Calvi. Ancienne ferme en pierre entièrement rénovée en 2010. La ferme a une superficie de 200m² sur deux niveaux et deux caves au sous-sol, ainsi qu’un hangar à bois et four avec barbecue en maçonnerie, terrain d’environ 1ha avec oliveraie avec 65 oliviers en production et petit vignoble, dans une position panoramique entourée de verdure. Au rez-de-chaussée il y a un grand salon avec cheminée et accès à la terrasse, cuisine intégrée avec cheminée ancienne, cellier et accès au jardin, chambre principale, une deuxième chambre, deux salles de bains et un petit bureau. Au premier étage, il y a deux chambres et deux salles de bains. Il y a la possibilité de construire une piscine et une dépendance de 100m². De plus, lors de la phase de rénovation, la construction d’un local technique/dépôt attenant à la cave de 35m² a été accordée. Tous les services publics sont présents, en ce qui concerne l’approvisionnement en eau fournie par l’aqueduc et la collecte des eaux de pluie dans deux réservoirs. L’électricité est fournie Système électrique de qualité: fabriqué depuis plus de 10 ans et moins de 20 ans. Système de chauffage de qualité: fabriqué depuis plus de 10 ans et moins de 20 ans. Qualité du système d’égout: fabriqué depuis plus de 10 ans et moins de 20 ans. Qualité du système d’eau : construit il y a plus de 10 ans et moins de 20 ans. Système de refroidissement de qualité: fabriqué depuis plus de 30 ans ou absent. La ferme a été entièrement rénovée en 2010. La ferme avec ses murs en pierre locale, planchers en bois et carreaux de terre cuite, sols en terre cuite faits à la main, luminaires en bois de châtaignier, reflète élégamment les caractéristiques des fermes ombriennes. Sécurité générale au niveau structurel : structures porteuses entièrement rénovées depuis plus de 10 ans et moins de 20 ans. Niveau d’économie d’énergie: catégorie d’abeille entre « d » et « f ». Congruité des surfaces des espaces ouverts et couverts par rapport à la surface du bâtiment: excellente. Rationalité, fonctionnalité et « flux » des espaces intérieurs – Aménagement intérieur : excellent. Degré de finition interne: excellent. Degré de finition extérieure: excellent. Degré d’entretien ordinaire et extraordinaire: excellent. Caractéristiques intérieures: sols en terre cuite, entrées multiples, salle de bains avec douche. Aménagements extérieurs : double vitrage/bois. Année de construction: 1800. Année de la dernière rénovation: 2010. La propriété est parfaite comme maison de campagne pour les vacances et les week-ends, à la fois comme résidence principale. Avec une piscine, la ferme se prêterait également comme maison pour les locations saisonnières. La propriété est située à moins de 2 km de Calvi dell’Umbria, favorisée par la proximité et le patrimoine historique et monumental de Narni 15 km, Terni 30 km, Viterbe 50 km, Orvieto et Todi 60 km et Rome à moins d’une heure. L’aéroport international de Rome est accessible en moins d’une heure de route. Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien. La propriété est enregistrée au nom d’une personne physique / s et la vente sera soumise à la taxe d’enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d’achat auprès de particuliers).

Achat immobilier - Dans les collines de l’Ombre, l’ancienne ferme en pierre rénovée est répartie sur une superficie couverte d’environ 610m² sur deux niveaux divisés en trois unités d’habitation, ainsi qu’un porche et des terrasses panoramiques, entouré par le maquis méditerranéen, dans une position d’intimité absolue. Une partie de la propriété est une annexe agricole à rénover, deux granges, jardin environnant d’environ 2000m² avec diverses terrasses et carports, la terre commence boisé environ 30ha, une partie de terres arables environ 12ha et une partie de pâturage environ 9ha. Partie A d’environ 70m² Rez-de-chaussée: salon avec coin cuisine et cheminée, deux chambres, salle de bains, deux désengagements et porche. Partie B d’environ 300m² Rez-de-chaussée : garde-manger et cave Salon au premier étage avec cheminée, cuisine vivante avec cheminée, trois chambres, deux salles de bains, deux désengagements. Portion C d’environ 265m² Rez-de-chaussée: entrée avec salle de bains et salle de rangement, salon double avec cheminée, étude, cuisine vivante avec cheminée, porche. Plan rapproché : salon, salle de bains, deux chambres, désengagement. Surface utile:(610e ») Espaces:(26e ») Salles de bains:(5e ») Chambres:(8e ») Surface utile :(surface de 610 filets) Vani:(26 chambres) La propriété est déjà utilisée par tous les utilitaires. Il y a des puits privés pour l’approvisionnement en eau. Le chauffage est Gpl avec des boîtes souterraines. L’ancienne ferme a été rénovée en 2000 et ont été utilisées pour la construction, matériaux de premier ordre pour assurer une position élevée et toutes sortes de confort. Cette belle propriété est parfaite pour tout type de besoin, elle se prête parfaitement à l’activité de la maison de vacances. L’emplacement combiné avec la beauté de l’endroit en font la destination idéale pour ceux qui recherchent la paix et la tranquillité dans l’intimité absolue. La prestigieuse ferme à vendre en Ombrie située dans la région d’Amerino, dans la partie qui s’étend entre Todi et Amelia et plus précisément 2,5 km en dehors du village de Frattuccia. A quelques kilomètres du Cet de Mogol, dans les environs d’Amelia. L’aéroport international de Pérouse se trouve à 70 km de Rome Fiumicino à environ 130 km. La propriété est régulièrement empilée au Nceu pour les bâtiments tandis que le terrain est enregistré au Nct de la municipalité de Guardea et Avigliano Umbro. La propriété est enregistrée auprès d’une personne et la vente est donc soumise à une taxe d’enregistrement de 9% sur la valeur foncière des bâtiments (ou 2% si vous demandez des installations de première maison) et 15% sur la valeur déclarée pour le terrain.

Achat immobilier - La propriété se compose de deux anciennes fermes rurales des années 800, reconstruites à partir de zéro avec d’excellents matériaux, respectant les derniers critères antisismiques et soignées dans les moindres détails. On y accède par une route « blanche », totalement éclairée et entourée par le bosquet et la truffière en production. La propriété est située au milieu d’une vallée typique de l’Ombrie peu habitée et est entourée d’une grande cour de ferme avec un bel espace vert, qui reste en partie sauvage. Les murs sont en pierre et les luminaires sont en bois tandis que les planchers sont en terre cuite Castelviscardo. Les espaces intérieurs sont spacieux et lumineux. La ferme principale (environ 600 mètres carrés) se compose d’un grand salon dans lequel il y a une belle et caractéristique cheminée, une chambre avec salle de bains, une cuisine spacieuse et une splendide loggia donnant sur les collines vallonnées de l’Ombrie. A l’étage il y a un passage salon et deux autres chambres avec salle de bains. Un escalier extérieur mène au premier étage où se trouve un appartement indépendant composé d’une cuisine, d’un salon et d’une chambre spacieuse avec salle de bains privative. Le chalet est complété par un garage et d’autres pièces de service telles que des débarras, des caves et des boisés qui sont situés à l’étage en dessous de la rue. Le deuxième chalet, d’environ 330 mètres carrés, est divisé comme suit: au rez-de-chaussée il y a un hall d’entrée, un grand salon / salle à manger, cuisine, une chambre et deux salles de bains au premier étage, nous trouvons deux chambres avec une salle de bains et une loggia. Le local technique, le garage et les fonds sont à l’étage en dessous de la rue. Pour entourer la propriété d’un jardin verdoyant et luxuriant où vous pourrez passer des moments de détente et de paix en pleine nature avec votre famille et vos amis. À l’intérieur, il y a aussi un système d’irrigation. Il y a aussi la possibilité de créer une piscine. La particularité de cette propriété est donnée par la présence d’une ferme truffière, d’environ 2 hectares sur 4.2 Tous les utilitaires sont présents. Aqueduc, chauffage central au sol, réservoir de gaz GPL. La propriété a été rénovée en 2015 en conservant le style ombrien caractéristique, en utilisant des matériaux recyclés et en accordant une attention particulière à l’efficacité énergétique. Les luminaires sont en bois et les planchers sont en terracotta castelviscardo. Les intérieurs des fermes sont spacieux et confortables et offrent, à travers de grandes fenêtres, une vue magnifique sur le paysage environnant. La propriété se prête très bien à devenir un établissement touristique de luxe ou une élégante résidence secondaire. Les deux fermes vous permettent de profiter d’une excellente intimité tout en restant connecté aux principaux services qui sont facilement accessibles. Entre Todi et Acquasparta, à quelques kilomètres de l’E45 et à environ 1 heure et 30 en voiture de Rome. L’aéroport de Rome Fiumicino est à environ 1 heure et 40 minutes. L’aéroport de Pérouse est accessible en 40 minutes de route. Le groupe Great Estate sur chaque propriété acquise effectue, par l’intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans la propriété. Le bien est au nom d’une personne physique(s) et la vente sera soumise à la taxe d’immatriculation selon la réglementation en vigueur (voir frais d’achat auprès des particuliers).

Achat immobilier - Niché dans la campagne paisible de l'Ombrie, à seulement 3,5 km de la petite ville d'Acquasparta, cette charmante propriété offre une rare combinaison de calme, de beauté naturelle et de confort moderne. Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, cette maison est entourée par le doux murmure de la nature et de magnifiques panoramas, créant ainsi l'évasion parfaite de l'agitation de la vie quotidienne. La maison, de style traditionnel, construite au début des années 2000, allie l'architecture rustique en pierre et en plâtre au confort moderne. En entrant par un porche, vous accédez à un salon confortable qui mène à une cuisine spacieuse et lumineuse avec cheminée. De là, une porte-fenêtre s'ouvre directement sur une deuxième terrasse couverte, où vous trouverez une cuisine extérieure équipée d'un barbecue, d'une cuisinière à gaz, d'un évier avec eau courante, de prises électriques et d'un éclairage extérieur. Cette terrasse relie parfaitement la vie intérieure et extérieure, ce qui la rend parfaite pour organiser des déjeuners en plein air, se détendre en famille ou profiter de la beauté tranquille de la campagne. Le rez-de-chaussée dispose également de trois chambres spacieuses, toutes équipées de moustiquaires et ventilateurs de plafond neufs, qui garantissent un confort tout au long de l'année, et de deux salles de bains. Le premier étage dispose d'une chambre privée avec salle de bain attenante équipée d'une baignoire, ainsi que d'un espace de rangement. La chambre s'ouvre sur une grande terrasse offrant une vue panoramique sur le jardin et les collines environnantes. C'est un cadre idyllique pour observer les étoiles, profiter de couchers de soleil à couper le souffle ou simplement s'immerger dans l'atmosphère paisible de la campagne. La propriété est équipée d'un chauffage au sol, qui garantit le confort pendant les mois les plus froids, et d'une unité de climatisation récemment installée à l'étage pour l'été. La maison est immédiatement habitable et ne nécessite qu'un peu d'entretien. Le jardin méditerranéen qui entoure la propriété est clôturé et offre d'innombrables possibilités aux amateurs de jardinage. En plus d'environ 35 oliviers, suffisants pour produire votre propre huile d'olive, de quelques arbres fruitiers et de nombreuses plantes de romarin, le jardin dispose d'un petit vignoble, d'une serre et d'un espace pour un potager. Une petite maison dans le jardin offre un espace de rangement pour les outils, tandis que la propriété comprend également un grand espace pour garer la voiture. Il est également possible de construire une piscine, sous réserve d'autorisation. La propriété est un paradis pour les amoureux de la nature et les passionnés d'aventures en plein air. Le jardin ensoleillé vous invite à vous détendre au son des oiseaux, tandis que les lucioles illuminent les soirées d'été. C'est l'endroit idéal pour explorer la nature à son meilleur, en parcourant des sentiers panoramiques ou en profitant d'agréables promenades le long des routes sinueuses qui mènent à Acquasparta. Située à quelques minutes en voiture, la ville d'Acquasparta, classée parmi les plus beaux villages d'Italie, offre tous les services, y compris des magasins, des bars et des restaurants. Riche en histoire et en charme, Acquasparta est connue pour ses rues pittoresques, son architecture de la Renaissance et sa situation pratique à proximité de certaines des attractions les plus célèbres de l'Ombrie. Distances : Acquasparta (tous les services, piscine publique) 3,5 km, Todi 15 km, Terni (gare ferroviaire avec liaisons vers Rome) 25 km, Spolète 27 km, Pérouse 55 km, Assise 60 km, lac Trasimène 66 km, Rome 110 km, côte tyrrhénienne 121 km, Florence 209 km. Aéroports : Pérouse 57 km, Rome Ciampino 130 km, Rome Fiumicino 144 km, Ancône 161 km, Florence 222 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, chauffage par le sol, cheminée, air conditionné, réservoir de gaz, terrasse sur le toit, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin. Performance énergétique: Source d'énergie: électricité, gaz liquide D performance énergétique globale: 164,97 kWh/m²⁎a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren) 0,93 kWh/m²⁎a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren) 130,15 kWh/m²⁎a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd) Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% Tva) du prix d'achat.