Immobilien Terranuova Bracciolini: 28 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Wenn man eine eindrucksvolle Allee aus Zypressen entlanggeht, erreicht man diese Villa, eine luxuriöse Residenz von ca. 220 m², entstanden aus der Wiederbelebung einer alten toskanischen Scheune. Die Liegenschaft liegt in der Szenerie der Balze del Valdarno, einer Landschaft, die als Kulisse für Leonardos Mona Lisa dient. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch feinste Details, sichtbare Balken, Parkett im Schlafbereich und Einrichtungen, die historischen Stil mit Moderne verbinden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingang mit Veranda, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, eine Einbauküche mit Blick auf eine Veranda mit Panorama-Verglasung, ein Gäste-WC und eine Waschküche. In der ersten Etage findet man den Schlafbereich mit drei großen Doppelzimmern und zwei Bädern, wovon eines en-suite im Hauptschlafzimmer liegt. Außen umfasst das Grundstück ca. 7.485 m² mit einem Salz-7x12-Meter-Pool, Solarien, eine Pergola und eine überdachte Parkmöglichkeit mit Solarpanelen. Das Haus präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und ist darauf ausgelegt, maximale Unabhängigkeit, Effizienz und Komfort zu garantieren. Der Verbrauch wird durch eine 10 kW-Photovoltaikanlage mit Solarpanels und durch einen privaten Brunnen in 90 Metern Entfernung optimiert, während die Heizung volle Flexibilität bietet – zwischen LPG, Pellets oder Split-Kühlung, vorhanden in allen Hauptzimmern. Zur Ausstattung gehören moderne Extras wie Internetverbindung Starlink, eine Alarmanlage und ein elektrischer Tor. Dank sorgfältiger Wartung aufgrund der touristischen Vermietung an ausgesuchte Kunden befindet sich das Haus in hervorragendem Zustand und bietet hochwertige Oberflächen und Materialien. Es wurde 2015 umfassend restauriert, wodurch Wert, Charme und Wohnqualität über die Zeit erhalten blieben. Aufgrund der hohen Effizienz und des modernen Komforts eignet sich die Immobilie sowohl als prestigeträchter Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch als renditestarke Investition. Gegenwärtig erfolgreich im Sommer-Vermietungssegment mit ausgewählter Kundschaft aktiv – bereit zum sofortigen Einsatz und ohne weiteren Eingriff. Die Lage ist strategisch günstig: nahe allen essentiellen Dienstleistungen in Terranuova Bracciolini (ca. 10 Minuten) und gut erreichbar über die Autostrada Valdarno (10 km). Die Lage ermöglicht einfache Erreichbarkeit der Hauptkunststädte der Toskana und Mittelitaliens, wie Florenz (ca. 50 Minuten), Siena (ca. 1 Stunde). Verkehrsanbindung auch zu Flughäfen: Florenz ab ca. 50 Minuten (65 km) und Perugia in ca. 1 Std. 35 Min. Autofahrt (125 km). Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, vermittelt durch den technischen Berater des Verkäufers, um die detaillierte städtische und katasterliche Situation jeder Immobilie zu kennen. Diese Due Diligence kann dem Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden. Das Objekt ist auf eine Privatperson eingetragen.

Kauf von Immobilien - Auf einem malerischen Zypressenboulevard erreicht man diese Villa, eine Luxusresidenz von ca. 220 m², entstanden aus der Rekonstruktion einer alten toskanischen Scheune. Die Liegenschaft liegt im Panorama der Balze del Valdarno, eine Landschaft, die als Kulisse für Leonardo da Vincis Mona Lisa dient. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen, liebevoll bis ins kleinste Detail gestaltet, mit sichtbaren Holzbalken, Parkett im Schlafbereich und Möbeln, die historischen Stil mit Moderne verbinden. Das Erdgeschoss beherbergt einen Eingang mit Vordach, einen hellen Salon mit Kamin, eine Wohnküche mit Fenster-Veranda und Panorama-Glaswänden, ein Gäste-WC und eine Waschküche. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit drei großzügigen Doppelzimmern und zwei Bädern, eines davon en-suite im Hauptschlafzimmer. Außen umfasst die Immobilie etwa 7485 m² Grundstück mit einem Salzwasser-Pool von 7x12 m, Solarium, Pergola und einer überdachten Parkmöglichkeit mit Photovoltaik-Anlage. ZUSTAND UND AUSBAU In tadellosem Zustand gehalten durch sorgfältige und kontinuierliche Pflege, verbunden mit touristischer Vermietung an eine ausgewählte Kundschaft, zeichnet sich das Haus durch hochwertige Oberflächen und Baumaterialien aus und wurde 2015 einer umfassenden Restaurierung unterzogen, die seinen Wert, Charme und Wohnqualität bewahrt hat. DIENSTLEISTUNGEN UND VERSORGUNG Das Haus präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und ist auf maximale Unabhängigkeit, Effizienz und Komfort ausgelegt. Der Verbrauch wird durch eine 10 kW Solarstromanlage mit Photovoltaik-Paneelen und eine private Quelle in 90 Metern Entfernung optimiert, während die Heizung volle Flexibilität zwischenGPL, Pellets oder Split-Klimaanlage bietet, die in allen größeren Räumen vorhanden sind. Zur Ausstattung gehören moderne Einrichtungen wie Internetzugang Starlink, ein Einbruchmelde- und Alarmsystem sowie ein elektrischer Tor. NUTZUNG UND POTENZIALE Durch die hohe Effizienz und den modernen Komfort eignet sich die Immobilie perfekt sowohl als prestigeträktische Haupt- oder Zweitresidenz als auch als renditestarke Investition. Derzeit erfolgreich im Sommer-Vermietungsnetzwerk mit einem ausgewählten Kundenkreis integriert, stellt die Liegenschaft eine sofort nutzbare Lösung mit sofortiger Rendite dar, ohne notwendige Eingriffe. LAGE Die Immobilie genießt eine strategische Lage in der Nähe sämtlicher wesentlicher Dienste von Terranuova Bracciolini (ca. 10 Minuten) und gut vernetzt durch die Valdarno-Autobahnausfahrt (10 km). Die Lage ermöglicht es, die wichtigsten Kunststädte der Toskana und Zentralitaliens bequem zu erreichen, wie Florenz (ca. 50 Minuten) und Siena (ca. 1 Stunde). Zudem gute Flughafenkonnektivität mit dem Flughafen Florenz in ca. 50 Minuten (65 km) und Perugia in ca. 1h35 mit dem Auto (125 km). Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - Die sichtbare Backsteinmauer aus roten Ziegeln verleiht dieser Villa sofort ihren Charakter und erzählt von soliden, stofflichen Räumen, die Wärme und Präsenz vermitteln. Neben dem Ziegelwerk schafft der Kontrast zu helleren Steinoberflächen und grauen Steinstufen eine interessante Balance zwischen Tradition und klareren, schlichteren Linien. Auch der SPA-Bereich folgt diesem Register, mit der Hülle der Sauna aus Massivholz, veredelt durch eine kleine Glasöffnung, während in den Bädern zwei weiße Keramikwaschbecken, die goldene Armatur und die helle Marmorbearbeitung ein maßvolles Detail hinzufügen, das nie protzen will. Seine 577 qm Bruttogeschossfläche verteilen sich auf 15 Räume und bieten eine bedeutende Dimension, die Platz lässt für ein alltägliches, vielschichtiges Leben, aber auch die Möglichkeit, die Immobilie als repräsentative Residenz oder als passende Lösung für einen gehobenen Empfang zu nutzen. Die 2 Bäder fügen sich in ein Ensemble ein, in dem jeder Raum mit dem nächsten durch konsistente Materialien und klare Übergänge zu dialogieren scheint. Der Kamin verleiht dem Zuhause eine zusätzliche zentrale Gravität, die Momente im Inneren noch gesammelter werden lässt. Draußen erweitert der Privatgarten den Atem des Hauses und begleitet zu einer offeneren Nutzung der Räume, während der Weinberg eine tief mit dem Land und der toskanischen Kultur verbundene Präsenz einführt. Die Anwesenheit von Parkplätzen ergänzt die Funktionalität der Immobilie konkret. Auch in Details spürt man eine präzise Kontinuität: Holzfenster, neutrale Bodenfarben, Beleuchtung mit Lampenfassungen aus Glas und ein großes Spiegelbild, das die Wahrnehmung des Raums im Wellnessbereich reflektiert und vervielfacht. Die Tage hier können im Rhythmus der Innenräume und der offenen Flächen verlaufen, in der Natürlichkeit eines Hauses, das sich sowohl für Geselligkeit als auch für zurückgezogene Momente eignet. Die SPA und die Sauna bringen eine greifbare Wohlfühlebene in die Immobilie, die man genießen kann, ohne das Haus zu verlassen, während der Privatgarten und der Weinberg die Beziehung zur Erde stärken, die in der Toskana nicht nur Hintergrund, sondern Teil des Wohnens ist. Der Kamin wird in den kühleren Jahreszeiten zum Zentrum einer noch intimeren, ruhigen Alltagskultur. Diese Villa in Terranuova Bracciolini, Provinz Arezzo, vereint Großzügigkeit, Charakter und eine authentische Beziehung zum toskanischen Kontext. Es ist eine Immobilie, deren Wert in der Substanz der Räume, in der Präsenz markanter Elemente wie SPA, Weinberg und Privatgarten und in einer Atmosphäre liegt, die glaubwürdig, konkret und zutiefst bewohnbar bleibt.

Kauf von Immobilien - In einer zurückhaltenden Landschaft zwischen Hügeln und Wäldern, von der aus man in der Ferne den Pratomagno-Massiv erblickt, wird in Terranuova Bracciolini eine Tenuta zum Verkauf angeboten, die eine Herrenresidenz, eine Unterkunftsbetrieb und ein professionelles Reitsportzentrum auf hohem Niveau vereint. Der Wohnbereich umfasst eine herrschaftliche Villa von 274 m² über zwei Ebenen, bestehend aus einem doppelten Repräsentationssalon, einer großen Wohnküche, einem Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern, vier Bädern und einem äußeren Loggia-Bereich, der für Veranstaltungen vorgesehen ist. Die landwirtschaftliche Struktur ist in zwei unabhängige Apartments unterteilt: eine erste Einheit im Erdgeschoss von 86 m² mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und Fußbodenheizung, und eine zweite Einheit im ersten Stock von 139 m², bestehend aus Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern mit drei Emporen und drei Bädern. Der Reitkomplex verfügt über technische Anlagen für das Training und die Pferdehaltung, darunter ein reguläres Viereck von 85x50 Metern, eine gedeckte Zelthalle von 20x45 Metern, einen überdachten Roundpen mit 18 Metern Durchmesser und eine motorisierte Drehscheibe für sechs Pferde. Der Stallbereich bietet drei Einrichtungen mit insgesamt 31 Boxen, 23 Innenpaddocks und 13 Unterstände mit externen Paddocks. Ergänzend gehören eine Clubhouse, sechs Sättelräume, Abstellräume, zwei Umkleideräume mit Duschen, ein Holzgorn mit 200 m², zwei landwirtschaftliche Tunnel und zwei Lagerräume von jeweils 1342 m² und 262 m² zur Anlage. Die Liegenschaft verfügt über ca. 25 ha Land, überwiegend Ackerland, Weide und Wald. Ebenso gibt es einen Relaxbereich mit einem frei stehenden Pool von 10x5 Metern, mit der Möglichkeit, einen unterirdischen Becken zu errichten. Die Property weist ein signifikantes Expansionspotenzial dank der nutzbaren Volumetrien auf, darunter ein zu renovierendes Scheunengebäude von 180 m² mit genehmigtem Projekt für eine dritte Wohnung, ein Nebengebäude von 60 m², das in eine Dependence umgewandelt werden kann, und ein landwirtschaftliches Hallengebäude von 200 m². Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung mit Fußbodenheizung im Residenzteil und ein klimatisiertes Heiz-/Kühl-System, das auf dem gesamten Gelände verteilt ist. Die Energieeffizienz wird durch eine 11 kW Photovoltaikanlage und Therm(s)olardächer zur Warmwasserbereitung ergänzt. Die Wasserunabhängigkeit wird durch eine artesische Quelle in 90 Metern Tiefe und interne Seen gewährleistet, zudem gehören Internetverbindung und ein elektrisches Tor zur Ausstattung. Die Tenuta präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und wertet traditionelle architektonische Elemente wie sichtbare Deckenbalken und beeindruckende Ziegelgewölbe auf. Innenräume zeichnen sich durch eine elegante stilistische Balance aus, in der moderne, klare Details harmonisch mit dem authentischen, rustikalen Charakter der Struktur verschmelzen. Die Tenuta bietet eine ideale Lösung, um Agritourismus mit der Führung eines professionellen Reitzentrums zu verbinden. Terranuova Bracciolini (5 km, 10 Min), Montevarchi (10 km, 15 Min), Arezzo (40 km, 40 Min), Florenz (55 km, 55 Min), Siena (60 km, 1 Std. 10 Min). Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Florenz (65 km, 55 Min), Flughafen Perugia (125 km, 1 Std. 30 Min), Flughafen Pisa (135 km, 1 Std. 35 Min) und Flughafen Rom (250 km, 2 Std. 30 Min). Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Techniker des verkaufenden Kunden erstellt wird und detaillierte Informationen zur urbanistischen und katasterrechtlichen Situation jeder Immobilie liefert. Eine solche Due Diligence kann dem Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden.

Kauf von Immobilien - In einer abgelegenen Landschaft, umgeben von Hügeln und Wäldern gelegen, mit sichtbarem Pratomagno-Massiv in der Ferne, wird in Terranuova Bracciolini ein Anwesen mit Herrenhaus, Gastronomie-betrieb und einem erstklassigen professionellen Reitsportzentrum zum Verkauf angeboten. Der Wohnteil umfasst eine 274 m² große Hauptvilla auf zwei Ebenen, mit einem doppelten formellen Wohnzimmer, einer großen Essecke-Küche, einem Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern, vier Badezimmern und einer überdachten Loggia im Außenbereich, die für Veranstaltungen genutzt wird. Die Agriturismo-Unterkunft gliedert sich in zwei unabhängige Apartments: eine Erdgeschoss-Einheit von 86 m² mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und Fußbodenheizung sowie eine erste Etage mit 139 m², bestehend aus Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern mit drei Mezzaninen und drei Badezimmern. Der Reiter-Komplex bietet technische Einrichtungen für Training und Verwaltung von Pferden, darunter eine Standard-Reithalle von 85 x 50 m, eine 20 x 45 m gedeckte Spannstruktur, eine 18 m Durchmesser geschlossene Rundbucht und einen motorisierten Walker für sechs Pferde. Der Stallbereich umfasst drei Bauwerke mit insgesamt 31 Ställen, 23 Innenpaddocks und 13 Schutzhütten mit Außenpaddocks. Ergänzt wird die Anlage durch ein Clubhaus, sechs Sattelkammern, Lagerräume, zwei Umkleideräume mit Sanitäranlagen, einen 200 m² großen Holzbrennhof, zwei Landwirtschaftstühnen und zwei Lagerräume von 1.342 m² bzw. 262 m². Zum Anwesen gehören ca. 25 Hektar Land, überwiegend in Ackerland, Grünland und Wald unterteilt. Zusätzlich gibt es einen Entspannungsbereich mit einem 10 x 5 Meter großen aufblasbaren Pool (Aufbau eines Beckenbodens möglich). Das Anwesen bietet großes Entwicklungspotenzial dank nutzbarer Volumen: ein 180 m² Scheunengebäude zur Renovierung mit genehmigtem Projekt für eine dritte Wohnung, ein 60 m² Nebengebäude geeignet zur Umwandlung in Gästehaus und ein 200 m² landwirtschaftliches Lagergebäude. Zustand und Ausstattung Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, mit traditionellen Bauelementen wie sichtbaren Holzbalken und charmanten Backsteingewölben. Die Innenräume vereinen eleganten Stil mit einer klaren, modernen Note, die sich harmonisch mit dem authentischen, rustikalen Charakter des Anwesens verbindet. Energie, Versorgung und Versorgung Alle Anschlüsse liegen an. Das Objekt ist mit einer ölbeheizten Zentralheizung ausgestattet, die Fußbodenheizung im Wohnbereich versorgt, sowie einer Heiz-/Kühlklimaanlage im gesamten Anwesen. Die Energieeffizienz wird durch eine 11 kW Photovoltaikanlage und Solarthermie für Warmwasser unterstützt. Wasserunabhängigkeit wird durch eine 90 m tiefe Artesianquelle und private Seen gewährleistet, während Internetzugang und ein elektrisches Tor die Annehmlichkeiten vervollständigen. Verwendungen und Potenzial Das Anwesen bietet eine ideale Lösung zur Kombination von Agriturismo-Betrieb mit der Verwaltung eines professionellen Reitsportzentrums. Lage Terranuova Bracciolini (5 km, 10 Min), Montevarchi (10 km, 15 Min), Arezzo (40 km, 40 Min), Florenz (55 km, 55 Min), Siena (60 km, 1 Std 10 Min). Nächste Flughäfen: Florenz Flughafen (65 km, 55 Min), Perugia Flughafen (125 km, 1 Std 30 Min), Pisa Flughafen (135 km, 1 Std 35 Min) und Rom Flughafen (250 km, 2 Std 30 Min).

Kauf von Immobilien - Magnifiziöses Anwesen von über 400 Hektar mit Herrenvilla, privat geweihrter Kirch, Pool, florierende Weinberge und jahrhundertealte Olivenhänge zum Verkauf in der Nähe von Arezzo. Im Herzen des Valdarno Superiore, zwischen Florenz, Arezzo und den Hängen, die ins Chianti führen, entfaltet sich dieses faszinierende historische Dorf. Es hat sich um eine Herrenvilla aus dem 14. Jahrhundert entwickelt; das Ensemble erstreckt sich über eine bebauten Fläche von ca. 10.944,00 qm. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über 550 Meter unbefestigte Straße und eine eindrucksvolle Allee von Bäumen, die zur Herrenvilla führt. Umgeben von einem eleganten italienischen Garten mit geometrischen Hecken und reizvollen Ausblicken bietet die Liegenschaft Privatsphäre und bleibt gleichzeitig gut an die wichtigsten Dienstleistungen angebunden. Die Villa, teilweise restauriert, bewahrt den Charakter der großen toskanischen Residenzen: Böden aus antikem Ziegel, Holzbalken, Steinöfen, große Fenster und helle Repräsentationssalons, die heute auch für Veranstaltungen genutzt werden. Auf 4 Ebenen verteilt, beherbergt im Untergeschoss eine große historische Kellerei aus dem 14. Jahrhundert mit bemerkenswerter Lagerkapazität und eine Mühle; die Erd-, erste und zweite Stockwerk sind in zwei parallele Bauteile gegliedert, die Küchen, Vorratsräume, großzügige Flure, zahlreiche Räume, interne Treppen und Sanitäreinrichtungen umfassen; ein Teil ist als private Residenz vorgesehen. Im Dorf befindet sich ein Stone-Haus, das den Agriturismo-Betrieb mit 15 Zimmern und 11 Apartments beherbergt, serviert von einem 16x8 Meter großen Pool. Zum Komplex gehören außerdem eine Werkstatt, eine privat geweihte Kapelle, Lager, Depots, eine Garage und weitere ländliche Gebäude sowie 10 Bauernhäuser, die zu sanieren sind. Die Liegenschaft umfasst rund 408 Hektar Gelände, bestehend aus: 240,87 Hektar Ackerland, 78,99 Hektar Wald, 17,22 Hektar Chianti DOCG Colli Aretini-Weinberg, 26,48 Hektar Olivenhain mit ca. 7.000 Bäumen in Produktion und der Rest als Obstgarten bzw. weitere Grünflächen, darunter ein gepflegter und eleganter italienischer Garten. Die Größe des Grund und Bodens sowie die Vielzahl von Gebäuden machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit, ein exklusives Luxus-Relais, ein verbreitetes Resort, eine prestigeträchtige Privatresidenz oder eine internationale Wein- und Olivenölproduktion im Herzen der Toskana zu entwickeln.

Kauf von Immobilien - Casale con Piscina e Fienile nel Cuore del Valdarno Nel suggestivo paesaggio del Valdarno, tra le colline toscane e in posizione strategica rispetto al Chianti e alle principali città d'arte della regione, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un casale con terreno immerso nella natura. La tenuta si sviluppa per circa 450 mq complessivi e comprende un casale principale, un fienile indipendente e un annesso agricolo, inseriti all'interno di un parco privato di circa 6.000 mq con piscina. Privacy, versatilità d'uso e autentico carattere toscano rendono questa proprietà adatta sia come residenza di campagna sia come investimento nel settore dell'ospitalità. Casale in pietra e ambienti principali Il corpo principale si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 260 mq. Gli ambienti sono organizzati per offrire spazi ampi e funzionali, con zone dedicate alla convivialità e alla vita quotidiana. La presenza di camini, elementi in pietra e dettagli della tradizione rurale toscana contribuisce a creare un'atmosfera autentica e accogliente. A completare la proprietà si trova un fienile indipendente di circa 100 mq, ideale come spazio separato per accogliere ospiti o per garantire maggiore autonomia abitativa. È inoltre presente un annesso agricolo attualmente adibito a magazzino. Terreno, piscina e paesaggio La proprietà è circondata da circa 6.000 mq di parco privato completamente delimitato, uno spazio che valorizza il rapporto con il paesaggio toscano e garantisce riservatezza. La piscina è inserita armoniosamente nel verde e rappresenta un elemento distintivo della tenuta, ideale per vivere all'aperto durante la bella stagione. Portici e spazi coperti ampliano ulteriormente la fruibilità degli esterni, offrendo aree dedicate al relax e alla convivialità in ogni momento della giornata. Stato, finiture e potenziale La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive e conserva le caratteristiche architettoniche tipiche della tradizione toscana. Travi in legno a vista, pianelle in cotto, elementi in pietra e camini contribuiscono a definire il fascino della residenza. Particolarmente interessante il potenziale dell'annesso agricolo, che offre ulteriori possibilità di valorizzazione. Grazie alla presenza di più fabbricati e alla distribuzione degli spazi, la tenuta si presta sia come elegante country estate privata sia come struttura destinata all'accoglienza e all'attività ricettiva di charme. Carratelli Luxury Homes valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Holzbalken, die Backsteinbögen und der Tonboden setzen sofort den Ton für diesen Landwirtschaftsbetrieb von 450 m², eine Liegenschaft, die ein echtes Verhältnis zum Material und zur umgebenden Landschaft bewahrt. Natürliches Licht fällt durch die Fenster und begleitet großzügige Räume, die auch durch den Kamin erwärmt werden, während Details wie Schmiedeeisen und Massivholz eine kohärente Kontinuität zwischen dem Innenraum und der Identität des Hauses stärken. Das Ergebnis ist eine einladende, solide Atmosphäre, gedacht für jene, die eine zurückgezogene Dimension suchen, ohne auf Charakter zu verzichten. Die zehn Räume und vier Bäder ermöglichen eine großzügige Aufteilung, geeignet sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für eine Liegenschaft, die Familie und Gäste mit Leichtigkeit aufnehmen kann. Außen misst der Wert sich auch an der Größe des Geländes: Ein privater Garten von 170.000 m² umgibt die Gebäude und eröffnet den Blick auf ein geordnetes ländliches Umfeld mit Rasenflächen, Kieswegen, hohen Bäumen, Zypressen und Olivenplantagen. Die Olivengärten stärken die landwirtschaftliche Ausrichtung des Anwesens, während der Weinkeller einen funktionalen und kohärenten Raum zu dieser Art von Immobilie ergänzt. Die Gebäude mit hellen Wänden und Ziegeldächern fügen sich natürlich in das Grün ein und vermitteln das Bild einer harmonischen Anlage, in der die Bauteile mit den offenen Bereichen im Dialog stehen. Ergänzend zur Ausstattung gibt es einen Stellplatz und ein Holzgebäude am hinteren Teil des Gartens, eine weitere dezente Präsenz innerhalb eines weitläufigen und gut strukturierten Gehöfts. Die Tage hier vergehen vor dem brennenden Kamin in den kühleren Jahreszeiten und im großen Atem der Außenräume, wenn das Wetter zum Verweilen im Freien einlädt. Der Rasen, die Kieswege, die Oliven und die Baumreihen schaffen eine greifbare Ruhe, die man jeden Tag in längeren Zeiten erlebt und in der ein fortlaufendes Verhältnis zwischen Haus und Landschaft spürbar wird. Deshalb eignet sich die Liegenschaft auch für jene, die einen privaten Wohnsitz in der Natur wünschen, aber über bedeutende Volumen verfügen, die auch als repräsentativer Ort oder als Aufnahme- bzw. Gastfreundschaftsprojekt genutzt werden könnten – stets im Einklang mit ihrer ländlichen Identität. Dieses landwirtschaftliche Anwesen in Terranuova Bracciolini, Provinz Arezzo, verbindet Fläche, Privatsphäre und eine äußere Präsenz von seltener Weite in einem toskanischen Kontext, der an das Land erinnert. Es ist eine Immobilie, deren Wert in der Kohärenz des Ganzen liegt: Innenräume mit Charakter, das erweiterte Gelände, der Olivenhain, der Weinkeller und eine zurückhaltende Atmosphäre, die viele verschiedene Nutzungsformen ermöglicht.

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Holzbalken, der Terrazzoboden und ein großer Ziegelbogen setzen sofort den Ton dieses rustikalen Bauernhauses mit 560 m² vermietbare Fläche: Eine großzügige, authentische Immobilie, in der traditionelle Materialien Räume begleiten, die darauf ausgelegt sind, mit Leichtigkeit genutzt zu werden. Die Küche mit dunklen Holzmöbeln, Arbeitsplatte aus Naturstein und Fliesen in warmen Tönen erzählt von einem konkreten und einladenden Zuhause, während der Steinofen einen intimen, familiären Sammelpunkt schafft. Tageslicht strömt durch breite Fensterfronten und Holzelemente unterstreichen die fortlaufende Beziehung zwischen Innenraum und offenem Raum. Die 17 Räume ermöglichen eine großzügige und vielseitige Verteilung, geeignet als Hauptresidenz oder für ein ländliches Beherbergungsprojekt – stets mit der notwendigen Umsicht, die eine solche Immobilie verlangt. Die 3 Bäder fügen sich in ein Gesamtkonzept ein, das Weite und Freiraum bevorzugt; Räume bewahren durch Sichtbalken an der Decke, helle Wände, Kamine und hochwertige Oberflächen Wärme ohne künstliche Effekte. Im Außenbereich umgibt der privater Garten die Villa und begleitet jeden Blick, zwischen Rasen, weißen Blumen, Bäumen und Oliven, welche die Verbindung zur toskanischen Landschaft stärken. Die Veranda mit Säulen, schlicht und naturbelassen eingerichtet, wird zu einer Fortsetzung des Innenraums in milderen Jahreszeiten, während das Dach aus Brennziegeln und die hellen Baumaterialien die ländliche Identität der Immobilie bestätigen. Die Holz-Anbauten mit Solarzellen fügen dem Ensemble ein funktionales Element hinzu, eingebettet in ein Grundstück, das von von Holzzäunen eingerahmten Wegen durchzogen ist. Die Tage hier finden ihren Rhythmus zwischen lichtdurchfluteten Räumen, festlich gedeckten Tischen am Kamin und Zeit im Freien unter der Veranda oder im Grünen, das das Haus umgibt. Der hügelige Kontext mit Wäldern und Rebflächen im Landschaftsbild trägt dazu bei, ein greifbares Gefühl stiller Weite zu schaffen, geprägt von Raum, Privatsphäre und direktem Kontakt zur Landschaft. Auch die Olivenbäume und die Wege im Gelände laden dazu ein, das Außenraumleben als integralen Bestandteil der Immobilie zu erleben, nicht nur als Randbild. Dieses Bauernhaus in Terranuova Bracciolini, Provinz Arezzo, verbindet großzügige Dimensionen, erkennbares architektonisches Charakter und eine ehrliche Beziehung zur toskanischen Landschaft. Es ist eine Immobilie, deren Wert sich in der Dimension der Räume, der Materialkohärenz und der Möglichkeit zeigt, die Landschaft authentisch zu interpretieren – in einem privaten und gut verwurzelten Kontext im Landschaftsraum."

Kauf von Immobilien - Im eindrucksvollen Szenario der Balze, Naturerbe von Terranuova Bracciolini, erhebt sich diese prächtige unabhängige Villa, eingebettet in Stille und maximale Privatsphäre. Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 250 m² auf zwei Ebenen und ist von einem privaten Park umgeben, der absolute Privatsphäre garantiert. Der Haupteingang, vor dem eine Terrasse liegt, führt in den Wohnbereich mit einem Kamin-Wohnzimmer, einer großzügigen, voll ausgestatteten Küche mit direktem Zugang zur Veranda im Außenbereich, einer sommerlichen Erweiterung für Essen im Freien. Das Erdgeschoss wird durch ein Gästebad und einen praktischen Waschbereich ergänzt. Im Obergeschoss, erreichbar über eine Treppe, entsteht der Schlafbereich mit einem großen Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei geräumigen Doppelzimmern, die von einem zweiten großen Bad bedient werden. Die Villa überzeugt durch hochwertige Ausstattungen und moderne Annehmlichkeiten, darunter Klimaanlage und eine Photovoltaikanlage mit 10 kW, die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit garantieren. Draußen lädt ein privater Park von ca. 3.500 m² zu Privatsphäre ein und wird durch einen herrlichen Pool, drei Brunnen, eine Überdachung für Autos und zwei vielseitig nutzbare Anbauten ergänzt, die sich ideal als Dependence, professionelles Studio oder Hobbybereich eignen. Ideale Lösung als Hauptwohnsitz für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf Serviceleistungen zu verzichten, oder als exklusive Zweitwohnsitz für Ferien, wo Komfort, Natur und Diskretion in einem perfekten Gleichgewicht verschmelzen. Die Liegenschaft eignet sich auch hervorragend als Investition für charmevolle touristische-/gastronomische Aktivitäten, Relais, Ferienhaus oder Struktur für hochwertige Kurzzeitvermietungen. Im Herzen der authentischsten Toskana gelegen, profitiert Terranuova Bracciolini von einer strategischen Lage, die es ermöglicht, die Ruhe der toskanischen Landschaft voll auszukosten, ohne auf die Bequemlichkeiten der wichtigsten Dienstleistungen verzichten zu müssen, die in wenigen Minuten Autofahrt in nahegelegenen Zentren erreichbar sind, wo sich Supermärkte, Schulen, Apotheken, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden. Die Lage ist auch strategisch günstig für den Zugang zu den wichtigsten Kunststädten der Region: Florenz ist ca. 40 Minuten entfernt, Siena erreicht man in ca. 45 Minuten und Arezzo in 30 Minuten, mit kulturellem, historischem und gastronomischem Erbe von außergewöhnlicher Bedeutung. Die Erreichbarkeit ist ebenfalls hervorragend: Der Zugang zur Autobahn Firenze–Siena ermöglicht schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Autobahnknotenpunkten und erleichtert die Anbindungen ans übrige Italien. Die Flughäfen von Florenz-Peretola und Pisa Galileo Galilei sind jeweils ca. 45 Minuten bzw. etwas mehr als einer Stunde entfernt und garantieren bequeme nationale und internationale Verbindungen.

Kauf von Immobilien - Im außergewöhnlichen Umfeld der toskanischen Landschaft, in dominierender Lage gelegen, erhebt sich diese wunderschöne unabhängige Villa. Die Liegenschaft genießt eine privilegierte und einzigartige Aussicht, die von den berühmten Balze bis zu den Hängen des Pratomagno reicht. Entworfen, um maximalen Komfort zu bieten, erstreckt sich der Hauptteil der Villa vollständig auf einer Ebene, Barrieren werden eliminiert und ein kontinuierlicher Dialog zwischen Innenräumen und Garten geschaffen. Nachdem das automatische Tor geöffnet ist, empfängt man einen Garten, der bis ins kleinste Detail gepflegt ist, wo gepflegter englischer Rasen sich mit Zierpflanzen und hohen B trees verbindet und maximale Privatsphäre gewährleistet. Die Villa zeichnet sich durch eine flexible und intelligente Aufteilung aus, Ideal sowohl als große Einfamilienresidenz als auch um mehrere Familiennester in vollständiger Privatsphäre zu beherbergen. Die Liegenschaft ist geschickt in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, ergänzt durch einen Dachboden und einen funktionalen Tavernenteil. Die Hauptwohnung mit direktem Zugang vom Garten öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer dank großer Fensterfronten, verbunden mit einer herrlichen überdachten Loggia, ideal für Essen im Freien. Zur Einheit gehören eine Einbauküche, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder und drei Schlafzimmer mit Blick ins grüne Umland. Die zweite Wohnung, intern durch eine Diele verbunden, aber mit eigenem Gartenzugang, beherbergt ein gemütliches Wohnzimmer, eine unabhängige Küche, zwei ruhige Doppelzimmer und ein Bad. Der Dachboden im Obergeschoss bietet eine intime, panoramische Zuflucht. Durch ein privates Bad ergänzt, eignet er sich ideal als Künstlerstudio oder unabhängige Gästesuite. Der Kellerraum im Untergeschoss bildet das Herz der Geselligkeit, perfekt für private Feiern und Entspannungsstunden. Die Ebene ist über einen modernen behindertengerechten Aufzug mit den oberen Stockwerken verbunden, der absolute Inklusivität und Komfort für das gesamte Anwesen garantiert. Der wahre Außenhöhepunkt ist der prächtige Pool: Strategisch am Rand der Liegenschaft platziert, scheint er direkt in das Tal hinabzustürzen und bietet einen offenen und unvergesslichen Blick bis zum Hügelprofil am Horizont. Ein exklusives Zuhause, in dem die Schönheit der toskanischen Landschaft auf architektonische Funktionalität trifft, die kaum zu finden ist. Die Villa genießt eine beneidenswerte Lage, eingebettet in die Ruhe, aber in sehr kurzer Entfernung zum Zentrum von San Giovanni Valdarno. Die Liegenschaft ist ein idealer Ausgangspunkt, um die wichtigsten Wunder der Region zu erkunden, da sie zentral zu den bedeutendsten toskanischen Kunststädten liegt: Florenz 40 km, Arezzo 35 km und Siena 50 km. Der Bahnhof von San Giovanni Valdarno, nahe der Liegenschaft, gewährleistet häufige Direktzüge. Er ermöglicht eine Erreichbarkeit des Zentrums von Florenz in ca. 30 Minuten und ist hervorragend mit dem Hochgeschwindigkeitsnetz verbunden. Der Zugang zur Autobahn A1 (Mailand-Napoli) ist in wenigen Minuten erreichbar, was ein schnelles Einfahren auf die wichtigsten italienischen Verkehrsadern erlaubt. Der Flughafen Florenz-Peretola befindet sich nur 50 km entfernt (ca. 40 Minuten mit dem Auto), während der internationale Flughafen Pisa etwa 120 km entfernt ist. Dank schneller Straßen- und Bahnverbindungen sind auch große Ziele wie Bologna (ca. 140 km) und Rom (ca. 230 km) in kurzer Zeit erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit Hochgeschwindigkeitszügen von nahegelegenen Bahnhöfen.

Kauf von Immobilien - Auf dem Lande des Oberen Valdarno, in kurzer Entfernung zum Dorf Loro Ciuffenna, steht diese schön renovierte Villa zum Verkauf, gelegen in einem privaten Park und mit einem Swimmingpool ausgestattet. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von über 300 m² und ist wie folgt angeordnet: - Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Eat-in-Küche mit direktem Zugang nach draußen durch eine reizvolle Pergola, die auf den Pool blickt und ideal für das Speisen im Freien in den wärmeren Monaten ist. - Auf derselben Ebene umfasst der Wohnbereich zwei Aufenthaltsräume, von denen einer über einen eleganten Steinofen verfügt. - Dieser Stock wird durch einen Raum mit Bad und Vorinstallation für eine Sauna ergänzt, ideal zur Schaffung eines privaten Wellnessbereichs. - Im ersten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, drei weitere großzügige Schlafzimmer und ein zweites Bad. - Der Schlafbereich setzt sich im Dachgeschoss fort, im Dachboden, wo es vier weitere Schlafzimmer gibt, von denen eines mit eigenem Bad ausgestattet ist, sowie ein weiteres Bad, das die Etage bedient. Außen umgibt der 4.000 m² große Park die Villa und bietet einen 15 x 5 Meter langen Pool mit Liegewiese, eine vollständig ausgestattete Barbereich und dedizierte Ruhebereiche. Eine Pergola angrenzend an das Haus, die derzeit als Fitnessbereich genutzt wird, vervollständigt die Liegenschaft. Zustand und Ausführung Die Renovierung wurde 2026 abgeschlossen und den ursprünglichen Charakter der Villa betont, indem traditionelle toskanische Merkmale mit modernen technischen Lösungen kombiniert wurden. Terrakotta-Böden und sichtbare Deckenbalken werden mit Marmor- und Travertin-Verkleidungen kombiniert, wodurch ausgewogene und zeitgemäße Wohnräume entstehen. Dienstleistungen und Versorgung Die Villa ist mit einer Heiz- bzw. Kühl-Pumpe mit Fan-Coil-Einheiten ausgestattet, während die Wasserversorgung durch einen privaten Brunnen erfolgt. Weitere Merkmale sind Internetanschluss, zweifach verglaste Fenster, ein elektrisches Tor und eine Vorinstallation für eine Photovoltaikanlage. Dank der technischen Lösungen und der hohen Energieeffizienz erreicht die Immobilie eine A+-Energieeffizienzklasse. Mögliche Verwendungen Aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage eignet sich die Villa sowohl als Privatresidenz als auch als exklusives Hospitality-Objekt oder als Investition im Luxus-Urlaubsvermietungsmarkt. LAGE Die Immobilie befindet sich nur 2 km (4 Minuten) von Loro Ciuffenna entfernt, einem der Dörfer, die der Vereinigung „Borghi più belli d’Italia“ angehören, wo alle Hauptdienstleistungen verfügbar sind. Die Lage ist komfortabel und gut verbunden: Florenz liegt 50 km entfernt (40 Minuten), Arezzo 43 km (40 Minuten). Der Autobahnanschluss ist etwa 15 Minuten entfernt (10 km) und gewährleistet schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Routen. Im Umkreis von 30–50 km liegt das Chianti-Gebiet, gut erreichbar, bekannt für sanfte Hügel, historische Dörfer und renommierte Weine. Die nächsten Flughäfen sind Florenz (69 km, 58 Minuten), Perugia (129 km, 1 Stunde 37 Minuten), Pisa (135 km, 1 Stunde 42 Minuten) und Rom (277 km, 3 Stunden 4 Minuten).

Kauf von Immobilien - Im at Valdarno Superiore gelegen, unweit des Dorfes Loro Ciuffenna, steht eine wunderschöne, kürzlich renovierte Villa zum Verkauf. Sie ist von einem privaten Park umgeben und verfügt über einen Pool. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von über 300 m² und gliedert sich wie folgt: - Im Erdgeschoss finden wir eine große, einladende Küche mit direktem Zugang ins Freie durch eine hübsche Pergola mit Blick auf den Pool, ideal für Mahlzeiten im Freien in der schönen Jahreszeit. Auf derselben Ebene erstreckt sich der Wohnbereich mit zwei Wohnzimmern, von denen eines durch einen eleganten Steinofen aufgewertet wird. Zum Stockwerk gehört außerdem ein Zimmer mit Bad und Sauna-Vorbereitung, perfekt, um eine private Wellness-Zone zu schaffen. - Das erste Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit en-suite Bad, drei weitere große Schlafzimmer und ein zweites Bad. - Der Schlafbereich setzt sich im Dachgeschoss fort, im Spitzboden, wo Platz für weitere vier Schlafzimmer vorhanden ist, eines davon mit Bad en suite, zusätzlich zu einem Bad für diese Etage. Außen umgibt die mehr als 4.000 m² große Parkanlage die Villa. Sie beherbergt einen 15 x 5 Meter großen Pool mit Solarium, eine ausgestattete Bar-Ecke und Erholungszonen. Zum Anwesen gehört außerdem eine Pergola neben dem Haus, derzeit als Fitnessbereich genutzt. Die Villa verfügt über eine Warm-/Kaltklimatisierung mittels Wärmepumpe mit Konvektoren. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen gewährleistet. Zudem vorhanden: Internetanschluss, Doppelverglasung, elektrisches Tor und Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage. Durch die eingesetzten Anlagentechniken und die hohe Energieeffizienz erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Die Renovierung wurde 2026 abgeschlossen und hat den ursprünglichen Charakter der Villa bewahrt, indem typische Elemente der toskanischen Tradition mit Modernstechnik und -anlagen kombiniert wurden. Terrakotta-Böden und sichtbare Holzbalken stehen Marmo- und Travertinfassaden gegenüber und schaffen eine gepflegte, zeitgenössische Atmosphäre. In Bezug auf Eigenschaften, Größe und Lage ist die Villa sowohl als privater Wohnsitz als auch als Unterkunfts- oder Investitionsobjekt im Bereich hochwertiger Touristenvermietungen ideal. Die Immobilie liegt nur 2 km (4 Minuten) von Loro Ciuffenna entfernt, eines der Dörfer, die im Netzwerk der „I Borghi più belli d’Italia“ geführt werden, wo alle wichtigsten Dienstleistungen vorhanden sind. Die Lage ist bequem und gut angebunden: Florenz liegt 50 km entfernt (40 Minuten), Arezzo 43 km (40 Minuten). Die Autobahnausfahrt erreicht man in ca. 15 Minuten (10 km), was schnelle Verbindungen zu den Hauptzielen gewährleistet. Im Umkreis von 30–50 km erstreckt sich außerdem das Chianti-Gebiet, leicht erreichbar, mit sanften Hügeln, historischen Dörfern und renommierten Weinkellereien. Die nächsten Flughäfen sind Florenz (69 km, 58 Minuten), Perugia (129 km, 1 Stunde 37 Minuten), Pisa (135 km, 1 Stunde 42 Minuten) und Rom (277 km, 3 Stunden 4 Minuten). Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den technischen Sachverhalt des Verkäufers informiert und Details zu städtischen und katasterrechtlichen Belangen der Immobilie liefert. Diese Due Diligence kann dem Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden.

Kauf von Immobilien - Eine Oase seltener Schönheit im Valdarno: prestigöse neoklassizistische Liegenschaft zwischen Geschichte, Charme und unberührter Natur

Kauf von Immobilien - We are pleased to offer you the unique opportunity to purchase a spectacular seventeenth-century villa located on a generous estate that extends over a sublime area of about 10 hectares. The villa itself invites to a generous living area of about 3,000 m², which needs renovation and therefore has the potential to be customized according to your wishes and ideas. In the main building of the villa, you will be greeted by a variety of rooms. These include several generously sized bedrooms, which convey a feeling of cozy tranquility and elegance. In addition to the main building, there are several outbuildings on the grounds, including a number of warehouses and stables, which offer additional possibilities for individual use. A special highlight of the property is the wine cellar, which offers an incomparable setting for cozy evenings with a glass of fine wine. The villa has great potential to be transformed into a hotel, a spacious farmhouse or even a romantic wedding venue. This impressive property was already used as a hotel in the 90s and has therefore proven to have a wide range of potential uses. The villa, whose elegant structure winds like a horseshoe around the beautiful courtyard, enhances the traditional atmosphere of the property. The courtyard itself is a wonderful place for social gatherings or quiet moments outdoors. The property is also surrounded by lush trees and expansive grounds, offering an incredibly green and picturesque panorama that promises fun and charm at any time of the year. Another feature to highlight is the existing swimming pool which, as an added luxury, will provide a great opportunity to cool off and relax after a proper renovation. With its beautiful views and complete privacy, this property stands out as truly unique. Let yourself be enchanted by the charm of this property and discover the different potentials that lie in this unique property.

Kauf von Immobilien - Nestled in the hamlet of Penna, this elegantly renovated villa strikes at first glance with its charming atmosphere and modern touches. After an extensive renovation in 2022, it now shines in a new splendor and is ready to welcome you with open arms. The renovation not only focused on extensive modernization, but also on the use of state-of-the-art technologies to improve energy efficiency and living comfort. For example, a photovoltaic system has been installed that will significantly reduce energy costs. The new natural gas heating system also contributes to improving the energy balance. One of the most desired features of the villa is the swimming pool, which measures 10x5 meters. It has been lovingly renovated to offer a perfect relaxation area where you can cool off during the hot summer months or simply relax in the sun. The villa is accessed through an electrically operated entrance gate, which guarantees safety and convenience. Once you enter the park, you are greeted by a well-kept garden that extends for 4,000 square meters. This well-screened garden offers ample space for various outdoor activities and to enjoy the countryside in complete privacy. Security is not neglected in this villa, which is equipped with a modern alarm system. Don't miss the opportunity to own the home of your dreams.

Kauf von Immobilien - Dieses prachtvolle Gehöft besticht durch seine Weite und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in einer bezaubernden landschaftlichen Umgebung. Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 13,5 Hektar Land, bestehend aus eingezäunten Feldern und Wald, die ideale Bedingungen sowohl für landwirtschaftliche Aktivitäten als auch für die Tierhaltung bieten. Die Immobilie umfasst ein charmantes Gehöft, das sich harmonisch in die Landschaft einfügt und ein komfortables Wohnambiente bietet. Für Pferdeliebhaber ist das Objekt besonders interessant: Es gibt eine gemauerte Stallung mit 5 Boxen und einen weiteren Holzstall mit weiteren 5 Boxen sowie ein angeschlossenes Clubhaus. Die Liegenschaft wird durch einen Reitplatz aus hochwertigem Silikamatierial ergänzt, der auch bei Regen optimale Bedingungen garantiert. Ein weiterer Pluspunkt ist der Privatsee, der dem gesamten Anwesen eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Zudem umfasst die Immobilie einen Traktor und das notwendige Zubehör, um die Pflege des Geländes zu erleichtern. Der gepflegte Garten rund um das Gehöft verfügt über eine große Terrasse, ideal für Outdoor-Essen, und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Ein 8 x 4 Meter großer Pool vervollständigt das Angebot und ist an heißen Tagen eine Oase der Entspannung. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Liegenschaft, die Natur, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal vereint – perfekt für Pferdeliebhaber oder für alle, die eine großzügige und charaktervolle Immobilienanlage suchen.

Kauf von Immobilien - In ruhiger Lage im Herzen der Valdarna-Landwirtschaft bieten wir ein prestigeträchtiges Luxusanwesen in der Toskana mit einer Hauptvilla von ca. 450 m², einer Dependancen von ca. 70 m², Anbau und einer Reitanlage von ca. 160 m². Das Anwesen, eingebettet in 17 Hektar privaten Geländes zwischen Wiesen, Olivenhainen und Wald, eignet sich ideal für alle, die ein diskretes, elegantes und autarkes toskanisches Gut suchen. Beschreibung Das Anwesen öffnet sich mit einem scenografischen Eingang zu einer großen Wiese, die die Villa umarmt. Das Bauernhaus wurde kürzlich renoviert und bewahrt den authentischen Charme der toskanischen Tradition mit großen, hellen und funktionalen Räumen. Im Erdgeschoss finden sich ein dreifach großer Salon, eine Wohnküche mit antikem Herd, ein Esstisch, zwei Doppelzimmer und ein Gäste-WC. Im ersten Stock, erreichbar über eine Stein-Treppe, erstrecken sich ein zweiter Wohnraum mit Kamin, vier Zimmer, zwei Bäder und eine zweite Küche, ideal, um die beiden Ebenen zu trennen. Der ehemalige Scheunenbereich bietet einen vielseitigen Raum für Gäste, Büro oder unabhängige Dependancen. Ergänzt wird das Anwesen durch Waschküche, Lagerraum und hochwertige Stall- bzw. Reitanlage, ideal für Pferde und Country-Lifestyle-Aktivitäten. Außenbereiche Das ca. 17 Hektar große Gelände, zwischen Wiesen, Olivenhain und Wald, garantiert Privatsphäre und einen herrlichen Blick über die toskanische Landschaft. Das Anwesen bietet zudem die Möglichkeit, einen Pool zu realisieren, wie auf der illustrierten Visualisierung zu sehen, was die Freiräume für Entspannung und Wohlbefinden weiter aufwertet. Die Außenbereiche bieten Privatsphäre, Aussicht auf die Landschaft und großes Potenzial für die Produktion von Bio-Olivenöl, Bio-Honig, Gemüsegarten, Outdoor-Aktivitäten oder Haustierhaltung. Eine echte private Oase im Grünen, selten in Lage, Größe und Ausstattung. Zustand und Ausstattung Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, sorgfältig renoviert mit Augenmerk auf Ausführung und Installationen. Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken, Kamine und originale Details schaffen eine warme und raffinierte Atmosphäre. Das Anwesen verfügt über eine Photovoltaikanlage, solarthermische Panels, Pellets-Heizung, Wärmedämmung und eine private Wasserversorgung: Lösungen, die Energieeffizienz, Autarkie und modernen Komfort gewährleisten. Energieeffizienzklasse B. Potenziale Ideale Lösung als Hauptwohnsitz, exklusive Zweitwohnung, private Reiterlodge, luxuriöses Country-Haus oder Immobilieninvestment in der Toskana. Die unabhängigen Räume, die Dependancen, die Stallanlage und das Gelände ermöglichen auch exklusive Gastgeberbetriebe, Retreats, leichte Landwirtschaft oder Lifestyle-Projekte. Lage Die Immobilie befindet sich im Gebiet von Terranuova Bracciolini in der Provinz Arezzo, im Herzen der Toskana. Die Lage ist ruhig, aber gut angebunden, kurze Entfernung zu Florenz und zu den wichtigsten Dienstleistungen. Ein authentischer Kontext, eingebettet in die Valdarno-Landschaft, perfekt für alle, die Privatsphäre, Natur und toskanischen Charme suchen.

Kauf von Immobilien - Valdarno, im Gebiet von Terranuova Bracciolini, hebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen, eingebettet in grüne Umgebung, durch Eleganz und Tradition hervor. Der Komplex umfasst zwei Villen, ein Cottage und weitere Nebengebäude, has eine Gesamtfläche von ca. 1624 m², umgeben von einem privaten Park mit prächtigem Pool und ca. 11 Hektar Gelände, die die gesamte Immobilie umschließen. Beschreibung: Im Herzen des Valdarno-Tals, in der Provinz Arezzo, erhebt sich ein faszinierendes neunzehntes Jahrhundert-Anwesen, Hüter authentischer Atmosphären und zeitloser Landschaften. Der Komplex besteht aus zwei Hauptgebäuden: einer Villa und einem ehemaligen Landhaus, das von einem Cottage flankiert wird. Innen finden sich 10 gut erhaltene Appartements, insgesamt 21 Zimmer, 18 Bäder, 10 unterschiedlich große Wohnbereiche und 10 Küchen. Die Villa, ca. 1236 m² groß, wurde in vier unabhängige Wohnungen unterteilt, darunter eine größere Einheit, die ursprünglich für dieFamilie des Eigentümers vorgesehen war. Zum Gebäude gehören ein großer eigenständiger Saal mit Küche und Bad, ein Kellerraum und ein Heubodenraum. Zudem gibt es noch eine weitere Wohnung, die derzeit sich im Rohzustand befindet, ursprünglich für Hausmeister oder Gärtner vorgesehen. Das ehemalige Landhaus, heute im Stil einer Villa interpretiert, beherbergt fünf Apartments, zu dem ein angrenzendes Cottage hinzukommt, insgesamt ca. 388 m². Jede Einheit ist unabhängig, gut organisiert und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, ideal, um Gäste in einer Umgebung von Ruhe und Schönheit zu empfangen. Außenräume: Das Gelände erstreckt sich über ca. 11 Hektar, aufgeteilt in ca. 8,7 Hektar Ackerland, ca. 2,2 Hektar Wald sowie Obstgarten und privater Park. Der harmonisch in Grün eingebettete Pool ist eine Oase der Entspannung. Große Parkflächen gewährleisten Komfort und Funktionalität für mehrere Fahrzeuge. Zustand und Ausstattung: Die Gebäude bewahren den typischen toskanischen Charme, mit traditionellen Decken und sichtbaren Holzbalken, Materialien und Details im Einklang mit der regionalen Tradition. Die Anlagen sind voll funktionsfähig und effizient und sorgen für Komfort und Praktikabilität. Die Immobilie benötigt keine Renovierungsarbeiten und präsentiert sich in gutem Zustand; es besteht jedoch die Möglichkeit, ästhetische Verbesserungen nach Geschmack des zukünftigen Käufers vorzunehmen. Nur die ursprünglich für den Hausmeister vorgesehene Wohnung befindet sich im Rohzustand und muss fertiggestellt werden. Potenzial Nutzung: Der Komplex eignet sich perfekt sowohl für einen exklusiven, prestigeträchtigen Beherbergungsbetrieb als auch als privater Wohnsitz von hohem Niveau, ideal für jene, die Natur und Ruhe in authentischem, geschichtsträchtigem Umfeld genießen möchten. Lage: Im Gemeindegebiet Terranuova Bracciolini gelegen, bietet die Immobilie eine strategische Lage, die es ermöglicht, ikonische Ziele wie Arezzo, Florenz, Cortona, Montepulciano, Siena und Rom leicht zu erreichen und gut angebunden ist.

Kauf von Immobilien - This splendid property with guesthouse, located in Terranuova Bracciolini, is immersed in the tranquility of the Tuscan countryside while remaining close to all main services and easily accessible. The main villa, measuring approximately 400 sqm, is arranged over two levels. On the ground floor, an expansive and light-filled living area unfolds: the triple living room, enhanced by large openings and direct access to the external portico, lends the home a unique character and exceptional livability. On the same level there is a kitchen featuring a charming stone fireplace, a dining room, a room currently used as a gym, a guest bathroom, and an additional room with a sitting area, ideal as a relaxation space or study. Ascending to the first floor via an internal staircase, one reaches an area that could easily be converted into a second independent residential unit. This level offers a bright living area with a stone fireplace and two balconies, a fully equipped kitchen, and a sleeping area comprising three bedrooms and two bathrooms. Adjacent to the villa, there is a renovated former barn of approximately 70 sqm, arranged over two levels and currently used as a honey laboratory and storage space. There is also an additional building used as a laundry room and technical area, complete with a small bathroom. The property is further enhanced by a shelter for horses and a spacious stable of approximately 160 sqm by the renowned company “Rinco,” a leader in the equestrian sector, featuring four existing stalls and already prepared to accommodate up to ten horses. The villa is surrounded by an impressive 17 hectares of land, with extensive meadows perfectly suited for the creation of paddocks, an olive grove with approximately 300 trees producing excellent organic olive oil, and about 5 hectares of woodland that complete this natural setting of great charm. The property is equipped with all utilities. It features a 10 kWh photovoltaic system with 20 kWh of storage, as well as a solar thermal system for hot water, systems that ensure the property’s energy self-sufficiency. During the renovation works, the roof was also restored and insulated. Water supply is guaranteed by a private well, while heating is provided by pellet stoves. The amenities are completed by air conditioning, an alarm system, and an electric gate. The property was fully restored in 2010 with great attention to detail, preserving the charm of traditional Tuscan rustic features such as terracotta floors and exposed wooden beams, perfectly integrated with modern solutions focused on energy efficiency. Ideal for those wishing to live in close contact with the Tuscan countryside, within an authentic and private setting, this property is perfectly suited to the development of a high-end equestrian center or the creation of an exclusive private residence, designed for those who wish to devote space, care, and quality to their passion for horses. Tenuta Caval Donato is just a short distance from Terranuova Braccioli (3 km), offering full services and amenities. Other easily accessible destinations include Montevarchi (8 km) and Arezzo, approximately 30 km away. The nearest airports are Florence, about 50 minutes away, and Perugia, roughly 1.5 hours’ drive from the property. For each property acquired, the Great Estate group carries out, through the seller’s appointed technician, a technical due diligence that allows for a thorough understanding of the urban planning and cadastral status of every property. This due diligence may be requested by the client at the time of expressing genuine interest in the property. The property is registered in the name of a private individual.

Kauf von Immobilien - This beautiful property with dependance, located in Terranuova Bracciolini, is immersed in the Tuscan countryside while remaining close to all main services and easily reachable. The main villa, approximately 400 sqm, is arranged over two levels. On the ground floor there is a spacious and bright living area: the triple sitting room, enhanced by large openings and direct access to the external portico, gives the home a unique character and excellent livability. On the same level there is a kitchen with a charming stone fireplace, a dining room, a room currently used as a gym, a guest bathroom and an additional living room, ideal as a study or relaxation area. An internal staircase leads to the first floor, which could easily be converted into an independent residential unit. Here we find a bright living area with stone fireplace and two balconies, a fully equipped kitchen and the sleeping area consisting of three bedrooms and two bathrooms. Outside the villa, in an adjacent position, there is a renovated former barn of approximately 70 sqm on two levels, currently used as a honey laboratory and storage. There is also a further building used as a laundry and technical room, complete with a small bathroom. The property is completed by a horse shelter and a spacious 160 sqm stable by the renowned “Rinco” company, a leading name in the equestrian sector, with four existing boxes and set up to accommodate up to ten horses. The villa is surrounded by 17 hectares of land, with large meadows ideal for paddocks, an olive grove of about 300 trees producing excellent organic olive oil, and approximately 5 hectares of woodland. CONDITION AND FINISHES The property was completely restored in 2010 with great care, preserving the charm of traditional Tuscan rustic elements such as terracotta floors and exposed wooden beams, perfectly integrated with modern energy-efficient solutions. SERVICES AND UTILITIES The property is equipped with all utilities. It features a 10 kWh photovoltaic system with 20 kWh storage and a solar thermal system for hot water, ensuring energy self-sufficiency. During the renovation, the roof was also restored and insulated. Water supply is provided by a private well, while heating is via pellet stoves. Additional features include air conditioning, alarm system and electric gate. USES AND POTENTIAL Ideal for those wishing to live in close contact with the Tuscan countryside, in an authentic and private setting, this property is perfectly suited for the creation of a high-level equestrian center or an exclusive private residence, designed for those who want to dedicate space, care and quality to their passion for horses.

Kauf von Immobilien - Das Hotel liegt im Herzen einer Gegend, in der sich einige der größten Sehenswürdigkeiten Italiens befinden – Florenz, eine Stadt der Kunst par excellence; Siena, berühmt für den Palio und seine eindrucksvollen Gassen; Arezzo mit den Werken von Piero della Francesca und der berühmten monatlichen Antiquitätenmesse; und schließlich das Chianti mit seinen berühmten Weinstraßen – die Struktur respektiert den Stil der alten Bauernhäuser in jedem Detail, von den in armer Kunst rekonstruierten Möbeln bis hin zur ländlichen Atmosphäre, und bietet jeden modernen Komfort. Die Anlage besteht aus einem Hauptgebäude, dem Bauernhaus aus dem späten Mittelalter, das teilweise renoviert und als Bauernhaus genutzt wurde, und der ehemaligen Scheune, die heute in Gästewohnungen umgewandelt wurde. Beide Gebäude blicken auf den Garten und die Weinberge des Anwesens. Die fein restaurierte Struktur mit einer Gesamtfläche von 1.700 Quadratmetern ist in Wohnungen verschiedener Größen unterteilt, zusätzlich zu der schönen Master-Wohnung, in der die derzeitigen Eigentümer wohnen. Alle Wohnungen, die die Namen toskanischer Blumen oder aromatischer Pflanzen tragen – Ginestra, Giglio, Margherita – sind gut eingerichtet und verfügen über eine Küchenzeile mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Schlafsofa in verschiedenen Größen, TV, Telefon, Safe, Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer mit Dusche. Das Anemone Apartment ist barrierefrei und somit auch für Menschen mit Behinderung zugänglich. Das Anwesen umfasst einen Anbau, der als Rezeption genutzt wird, einen Geräteschuppen, einen Grillplatz, einen Billardraum, eine Waschküche, ein Büro, einen Lagerraum für Flaschen und Barriques, einen Schuppen für den Schutz landwirtschaftlicher Maschinen und ein Labor für die Obstverarbeitung. Das Bauernhaus, das sich ganz dem ökologischen Anbau verschrieben hat, ist umgeben von Reihen von Malvasia-Reben, Bio-Erdbeerplantagen, Unterholz mit vielen Heilpflanzen und Olivenhainen, auf einer Gesamtfläche von etwa 10 Hektar. In dem wunderschönen Garten von 5.000 Quadratmetern befindet sich ein Swimmingpool mit Whirlpool mit den Maßen 7,5 x 15 Meter, umgeben von Grün und Olivenbäumen. Das Hotel liegt im Herzen der Toskana, nur etwa 8 km von der Autobahnausfahrt Valdarno entfernt, von wo aus Sie Florenz in nur 40 km, Arezzo in 30 km und Siena in 50 km erreichen können. Das Valdarno ist das Tal, das vom Fluss Arno durchquert wird und im Westen von den Chianti-Hügeln und im Osten vom Pratomagno-Gebirge begrenzt wird.

Kauf von Immobilien - Main Features: Approx. 440 sqm surface Nine bedrooms and seven bathrooms Eighteen total rooms Historic Leopoldina farmhouse from the 1700s on three levels Fully restored independent barn Exclusive garden of about 6,000 sqm Private swimming pool with outdoor shower Equipped pergola with barbecue Large private parking Centralized heating Habitable kitchen Excellent condition, renovated in 2020 Historic vaulted cellar Prime countryside location in Tuscany internal Description: This splendid 18th-century farmhouse complex, set in the lush Tuscan countryside between Terranuova Bracciolini and San Giovanni Valdarno, offers timeless charm and modern comfort. Recently restored with great attention to original materials and contemporary touches, the property consists of two main buildings: a historic Leopoldina farmhouse of about 320 sqm and an independent barn of about 120 sqm, totaling 440 sqm with eighteen rooms. The Leopoldina, free on three sides and arranged over three floors, is currently divided into two completely independent units. The ground-floor apartment features a porch with private entrance, a spacious 50 sqm living room with kitchenette and working fireplace (now used as a breakfast room), three bedrooms, and three elegant bathrooms. An original stone external staircase leads to the first-floor apartment, which includes a liveable terrace with loggia, a 25 sqm entrance, a 100 sqm living room with fireplace and kitchenette, storage rooms, a study, two double bedrooms (one with a walk-in closet), and two refined bathrooms. An internal wooden staircase leads to the second floor with an additional large bedroom. Adjacent to the Leopoldina, the barn was finely restored in 2020 and is spread over three levels. The ground floor features a living room overlooking the garden, a modern fully equipped kitchen, two bedrooms, and a service bathroom. The first floor has a hallway, a double bedroom, and a bathroom, while the basement hosts a cozy tavern/living area and a laundry bathroom. The property also includes a stunning vaulted cellar and a technical room. External Description: The entire estate is surrounded by its exclusive, perfectly manicured garden of about 6,000 sqm, enhanced by a beautiful private swimming pool with an outdoor shower—perfect for relaxing under the Tuscan sun. The equipped pergola with barbecue invites outdoor dining and gatherings with friends and family, while the spacious parking area inside the property ensures comfort for residents and guests. The property enjoys a dream location, nestled among the unique Balze cliffs and picturesque landscapes of Tuscany. Just 7 km from Terranuova Bracciolini and Loro Ciuffenna, with all essential services nearby, and with a bar and restaurant right next to the estate, this home is ideal both as a main residence and as a prestigious hospitality business. Peaceful countryside living combines with convenience and accessibility. Distances: Terranuova Bracciolini town center: 7 km Loro Ciuffenna town center: 7 km San Giovanni Valdarno: 8 km Supermarket: 5 km Train station: 10 km Florence: 45 km Arezzo: 35 km Florence Airport: 60 km ref. A1190RC43447

Kauf von Immobilien - In spektakulärer Lage am Rande eines mittelalterlichen Weilers, den Dante in seiner „Göttlichen Komödie” erwähnte, bietet diese historische Villa einen atemberaubenden Blick auf die Sandsteinfelsen des Valdarno und die umliegende toskanische Landschaft. Die im 17. Jahrhundert auf den Grundmauern einer Burg aus dem 13. Jahrhundert erbaute Villa wurde unter Berücksichtigung der Authentizität sorgfältig restauriert. Historische Details wie handgefertigte Terrakottaböden, originale Kamine, Deckenfresken und freiliegende Holzbalken wurden erhalten und spiegeln die lange architektonische Geschichte des Gebäudes wider. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss, das ursprünglich als Dienstbereich genutzt wurde, verfügt über eine geräumige Küche mit Speisekammer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Piano Nobile, der über eine große Doppeltreppe von außen und eine zweite Treppe von innen erreicht wird, bietet eine Reihe eleganter, lichtdurchfluteter Räume: einen Salon mit Fresken, ein weiteres Wohnzimmer mit originalem Kamin und verzierten Decken, ein Arbeitszimmer, weitere Schlafzimmer und Badezimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich, der direkt auf eine Panoramaterrasse führt – ideal für lange Abende und um den Sonnenuntergang zu genießen. Das Obergeschoss bietet sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer und ist somit ideal für die Unterbringung von Familie oder Gästen geeignet. Ein Kellerraum unterhalb der Villa deutet auf ihre mittelalterlichen Ursprünge hin und könnte einst der Kerker der alten Burg gewesen sein. Gegenüber der Villa befindet sich eine private Kapelle aus dem 17. Jahrhundert, die für Adelsanwesen dieser Zeit typisch ist. Der 1,3 ha große Garten bietet offene Grünflächen, alte Bäume, einen Swimmingpool mit Sonnenterrasse und Grillplatz sowie eine traditionelle Limonaia. Das Anwesen liegt in der Region Valdarno in der Nähe von Terranuova Bracciolini. Es verbindet die Schönheit einer dramatischen Landschaft mit der Praktikabilität nahegelegener Städte, lokaler Märkte und guter Verbindungen nach Florenz und Arezzo. So bietet es ein authentisches Toskana-Erlebnis ohne Menschenmassen. Entfernungen: Bar mit Panoramaterrasse im Weiler: 60 m, Restaurant: 400 m, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants: 3 km, Arezzo: 40 km, Florenz: 50 km. Flughäfen: Florenz 67 km, Perugia 125 km, Bologna 152 km. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Gasanschluss, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Schwimmbad, Carport, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten. G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m² a Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - Die Adresse und der Standort auf der Karte sind rein indikativ und entsprechen absolut nicht der Lage des Grundstücks. Auf Wunsch geben wir alle notwendigen Informationen. Das Gutshof befindet sich in ländlicher Umgebung der Hügel zwischen Loro Ciuffenna und Terranuova Bracciolini in der Gemeinde Arezzo, bestehend aus einem drei Seiten freistehenden Wohngebäude von ca. 130 m² im ersten Stock und ca. 144 m² im Erdgeschoss, mit einer ebenfalls dreiseitig offenen Nebennutzung, ebenfalls Wohnzweck, ca. 40 m² im Erdgeschoss einschließlich Hofbereich von ca. 4.000 m², mit einem Pool von 14 m x 6 m sowie 2 Grills, 2 Pavillons und einem Parkplatzbereich. Das Hauptgebäude im ersten Stock verfügt über zwei Eingänge und besteht aus Wohnzimmer mit großem Kamin, Esszimmer, Küche mit Kamin, zwei Schlafzimmern, kleinem Schlafzimmer/Ankleide, Bad; im Erdgeschoss befinden sich mehrere vielseitig nutzbare Räume wie Keller, Lager, Küche, Zimmer mit Holzofen, Bad. Die Nebengebäude bestehen aus Wohnzimmer mit Kamin und Küchenzeile, Zimmer, kleinem Schlafzimmer/Ankleide, Bad. Das Hauptgebäude verfügt über keine Heizungsanlage, während die Nebengebäude mit Propan versorgt sind. An das oben genannte Wohnbereich grenzt ein landwirtschaftlicher Bereich von ca. 46.000 m² an, ökologisch zertifiziert, mit ca. 1 Hektar Reben, zertifiziert Chianti Docg, sowie 236 Olivenbäumen und angrenzenden frei nutzbaren Flächen für jegliche Bepflanzung bzw. Nutzung. Im landwirtschaftlichen Bereich gibt es ein großer hässliches Gebäude derzeit als Agrarniederlassung von 350 m² mit Veranda, Stahlbeton-/Holzkonstruktion, große Dachbinder aus Kastanienholz, das zu jeder anderen Nutzung wie Wohnheim, Restaurant, Veranstaltungsort usw. umfunktioniert werden kann. Der landwirtschaftliche und der residential Bereich liegen nebeneinander, aber mit getrennten Zufahrtswegen und Parkplätzen. Das gesamte Grundstück ist baulich, städtebaulich und katasterrechtlich in Ordnung. Alles befindet sich am Rande der Gemeinde Terranuova B.ni (Ar), nahe der »Strada dei Sette Ponti«, ganz in der Nähe von Loro Ciuffenna (Ar), und zentral zwischen Arezzo, Florenz und Siena gelegen, sowie nur 9 km vom Valdarno Autobahnknotenpunkt der A1 entfernt.

Kauf von Immobilien - Casale mit zwei angrenzenden Anbauten, alle zu renovieren, mit einer gesamten kommerziellen Fläche von ca. 517 m². Landwirtschaftlich genutztes Land, überwiegend Ackerland, ca. 15 Hektar, mit einem künstlichen Teich. Bequeme und flache Lage im Herzen des Chianti Valdarno. Ideal für Agriturismo oder landwirtschaftliches Unternehmen. Geografische Lage Casale San Carlo liegt auf dem Weg zwischen Terranuova Bracciolini (5 km) und San Giustino Valdarno (6 km), nur wenige Schritte von der „Via dei Sette Ponti“, vermutlich etruskischen Ursprungs, die in der römischen Zeit Arezzo und Florenz verband und verschiedene Bäche überquerte. Die Straße war im Mittelalter weiterhin von großer Bedeutung, weil sie von vielen Pilgern benutzt wurde und eine Alternative zur Via Francigena nach Rom darstellte. Die Lage, inmitten der typischen Hügel des Chianti Valdarno, ist zudem fast zentral zwischen Florenz (49 km, 40 Minuten Autofahrt) und Arezzo (25 km, ca. 30 Minuten Autofahrt) gelegen und ein privilegierter Ort, ideal für Liebhaber von ruralem Tourismus, Natur, Gastronomie, hervorragendem Wein und den typischen toskanischen Dörfern. Trotz der Lage auf 300 m ü. M. befindet sich der Casale in flacher, sehr bequemer Position, dank einer wenig befahrenen Straße direkt dahinter. Der nächstgelegene Flughafen ist Florenz (71 km), erreichbar in ca. 50 Minuten Autofahrt. Beschreibung der Gebäude Casale San Carlo hat eine kommerzielle Fläche von ca. 372 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Gebäude ist seit vielen Jahren unbewohnt und bedarf einer vollständigen Renovierung. Derzeit bewahren die Innenräume die Aufteilung und Nutzung der alten toskanischen Landhäuser: Im Erdgeschoss Kellerräume und Räume, die dem landwirtschaftlichen Betrieb dienten, und im ersten Stock die Wohnung des Landarbeiters, hier unterteilt in große Wohnküche mit Kamin, 5 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum und Bad. In der Nähe des Casales befinden sich zwei Anbauten, von denen einer eine kommerzielle Fläche von ca. 38,5 m² hat, zusätzlich zu einem Loggia von 9 m² mit angrenzendem Backofen aus Holz, und einer, über zwei Ebenen, mit einer kommerziellen Fläche von ca. 107 m², ursprünglich als Geräteraumlagerung im Erdgeschoss und Lager im ersten Stock genutzt. Die angegebene Fläche ist die kommerzielle Fläche. Die kommerzielle Fläche entspricht der begehbaren Fläche (einschließlich Innenwänden) zuzüglich 10% wegen der Tragwände. Die belegte Fläche einer möglichen Treppe wird nur einmal berechnet. Zustand und Ausführung Obwohl die Mauern solide sind, benötigen die Gebäude eine vollständige Renovierung. Außenbereiche Casale San Carlo wird mit 15 Hektar Land verkauft, überwiegend Ackerland mit einem künstlichen Teich. Möglichkeit zum Erwerb eines kleineren Landstreifens. Verwendung und Potenzial Das Casale ist ideal für diejenigen, die eine renovierungsbedürftige Immobilie nach eigenen Bedürfnissen und Geschmack suchen, im Herzen der Toskana. Dank seiner Lage, bequem und gut erreichbar, eignet es sich sowohl als Agriturismo oder landwirtschaftliches Unternehmen, als auch als kleine touristische Unterkunft (B&B) oder als privater Wohnsitz, mit der Möglichkeit, es in das internationale Netz wöchentlicher Vermietungen während Nichtnutzungsperioden zu integrieren.