Immobilien Provincia di Arezzo: 710 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Alter Steinmühle, nur kurzeDistanz von Anghiari entfernt, mit 4 Hektar umliegendem Grund . Nicht weit vom Bauernhaus fließt ein kleiner Bach, der einst die Mühle betrieb und eine beruhigende und eindrucksvolle Atmosphäre schafft; dahinter gibt es auch einen Tennisplatz, der einer vollständigen Renovierung bedarf. Im Erdgeschoss werden wir von einem großen Mehrzweckraum empfangen (früher als Mahlsteinraum genutzt), der von drei Räumen als Lagerräume, Werkstatt und einem charakteristischen alten Stall flankiert wird, der heute als Keller genutzt wird. Eine Treppe führt zur äußeren Veranda im ersten Stock, die den Eingang zu einer großzügigen Esse-Küche mit einem uralten Steinofen sowie zum Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, von denen jedes mit eigenem Bad ausgestattet ist, bietet. Weiter oben befindet sich im zweiten Stock eine zusätzliche Atelierwohnung mit eigenem äußeren Zugang; dieser eigenständige Bereich besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin und Küchenzeile, einem Relaxbereich mit Schlafcouch und einem Bad. Die Immobilie bewahrt ihren ursprünglichen historischen Charme, geprägt durch Steinstrukturen, eine äußere Veranda und historische Kachelöfen. Das Energieausweist (Ape) wird derzeit erstellt. Die Wasserversorgung erfolgt über eine private Quelle im Grundstück, die die Wasserversorgung garantiert. Es verfügt über keine Heizung. Kühlen und Heizen sind derzeit im Hauptschlafzimmer über eine Split-Einheit mit Wärmepumpe verfügbar. Die Immobilie umfasst ca. 4 Hektar umliegendes Privatland, ideal für Privatsphäre und Outdoor-Aktivitäten. Objekt-Potenzial: Die Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für jene, die ein Stück Geschichte in einem einzigartigen Umfeld erwerben möchten – ideal für Liebhaber von Ruhe und Natur. Dank der Präsenz der Atelierwohnung mit eigenem Eingang kann sich das Objekt sowohl als Privatwohnsitz als auch als Agriturismo oder Unterkunftsbetrieb gut anpassen. Lage und Fahrzeiten mit dem Auto: Wichtige Dienste: Bars, Restaurants, Bank, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke (Zentrum Anghiari: 6 km; 8 Min); Anghiari (3 km) Sansepolcro (16 km; 20 Min), Città di Castello (30 km; 27 Min), Arezzo (30 km; 35 Min), Cortona (48 km; 50 Min), Perugia (80 km; 1 h), Assisi (90 km; 1 h 15 Min), Florenz (100 km; 1 h 30 Min), Rom (250 km; 2 h 45 Min).

Kauf von Immobilien - Wunderschöne 7-Zimmer restaurierte Villa mit Pool, Garten, Grundstück Terranuova Bracciolini, Arezzo, Toskana

Kauf von Immobilien - Verfeinertes 3-Schlafzimmer-Landhaus im Tuscanischen Stil mit Garten, Veranda & Pool, Cortona, Arezzo, Toskana

Kauf von Immobilien - Wenige Kilometer von Cortona entfernt, in einer panoramischen Lage an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, bieten wir eine wunderschöne Villa zum Verkauf an, eingebettet in die ruhige toskanische Landschaft, umgeben von ca. 5 Hektar privatem Grundstück und ausgestattet mit Pool sowie einer 20 kW-PV-Anlage. Die Immobilie, ca. 550 qm groß, liegt auf sanftem Hügel und bietet freies Blickfeld auf die umliegenden Berge und grüne Umgebung. Die Villa ist derzeit in drei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, zwei davon großzügig, während die dritte kleiner ist und sich ideal als Gästeappartement oder Personalwohnraum eignet. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung, bestehend aus einem eleganten doppelten Wohnzimmer, einer geräumigen Küche, zwei Schlafzimmern und drei Bädern. Diese Ebene umfasst auch eine charakteristische Kellertaverne mit großem Kamin, einen Wasch- bzw. Weinkeller von ca. 80 m² und eine prächtige überdachte Veranda von ca. 50 m², perfekt zum Entspannen in den Sommermonaten. Das erste Obergeschoss beherbergt die zweite Wohnung, gekennzeichnet durch großzügige, helle Innenräume, darunter ein doppeltes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad und eine wunderschöne panoramische Terrasse von ca. 80 m² mit Blick auf die wunderbare umliegende Naturlandschaft. Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Auf dem zweiten und letzten Stock befindet sich eine reizende Wohnung mit einem Schlafzimmer und Bad. Die Außenanlagen sind gut gepflegt und durchdacht, mit großzügigen Grünflächen und weitläufigen planierten Bereichen. Der Pool, der 2026 vollständig renoviert wurde, liegt oberhalb der Villa in einer dominierenden Panoramalage, umgeben von einem großen Garten. Einerseits blickt er auf Hügel und Berge, andererseits präsentiert er sich gegenüber einer spektakulären felsigen und waldigen Klippe, was eine Atmosphäre absoluten Privat- und Charme schafft. In kurzer Entfernung zur Villa befindet sich das 20 kW starke Photovoltaiksystem, das die gesamte Immobilie mit Energie versorgt. Diese Immobilie eignet sich sowohl perfekt als privater Wohnsitz für mehrere Familien als auch als exklusive Beherbergungsanlage, die aktuell dank ihrer strategischen Lage nahe Cortona, der renommierten Kunststädte der Toskana, Umbriens und der Gegend des Trasimenischen Sees erfolgreich betrieben wird. Auf Anfrage ist es außerdem möglich, weitere 50 Hektar angrenzendes Land zu erwerben, einschließlich drei landwirtschaftlicher Lagerhäuser und eines zusätzlichen Hauses – eine ideale Chance für diejenigen, die sowohl eine landwirtschaftliche als auch eine Beherbergungstätigkeit entwickeln möchten.

Kauf von Immobilien - Eingebettet in die reizvolle toskanische Landschaft von Creti di Cortona, ist ein dynamischer landwirtschaftlicher Betrieb mit Weinanbau und Unterkunft mit insgesamt ca. 500 m² Innenfläche. Das Eigentum erstreckt sich über ca. 3,6 ha Ackerland, davon 2 ha Olivenhain und 1,6 ha Ackerland. Die Gehöfte sind von einem privaten Garten von ca. 1800 m² umgeben, veredelt durch einen Pool, ein Whirlpool und einen Tennisplatz. Beschreibung Die Immobilie bzw. das Unterkunftsangebot besteht aus 3 Gebäuden, darunter das Hauptgebäude, das alte Bauernhaus und zwei landwirtschaftliche Anbauten, der Schweinestall und der Scheunenbau. Jedes Gebäude besteht aus 3 Wohnungen von ca. 50 m² je Wohnung, insgesamt 9 Wohnungen – sieben Zweizimmer- und zwei Dreizimmer-Dachgeschosswohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und besteht aus komplett eingerichteter Küche, ein oder zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Schlafsofa, fensterlosen Bädern, Klimaanlage und individueller Heizung. Im Erdgeschoss der Hauptvilla gibt es einen Raum als Rezeption oder Büro sowie einen Keller- oder Lagerraum. Die Anlage bietet Platz für insgesamt bis zu 40 Gäste; zwei der Wohnungen sind barrierearm gestaltet, ebenso wie alle Gemeinschaftsbereiche. Außenbereiche Die Immobilie liegt in ca. 300 m über dem Meeresspiegel. Sie erstreckt sich über 3,6 ha Ackerland, davon 2 ha Olivenhain mit 802 Olivenbäumen in Produktion für exzellentes toskanisches Öl und 1,6 ha Ackerland mit dem Recht, produktive Rebstöcke des berühmten Chianti Classico anzupflanzen. Jede Wohnung hat einen privaten Garten sowohl vorne als auch hinten, insgesamt 1800 m² Außenhof, komplett bewässert, mit einem beheizten Randpool, verstellbarem Whirlwanne für 6 Personen, beleuchtetem Tennisplatz, Pferdegehege und einem kindersicheren Spielplatz. Zwei Brunnen mit Tanks, jeweils 2000 L für Trinkwasser und 5000 L für Bewässerung und Pool. Zustand und Ausstattung Alle Wohnungen wurden kürzlich hochwertig renoviert und bewahren die ursprünglichen Merkmale und die typischen architektonischen Elemente der Region. Die toskanisch-traditionelle Einrichtung in warmen, einladenden Tönen zeichnet sich durch Terracotta-Böden, Steinbögen, sichtbare Balken, Ziegeldecken und antike Holztüren aus. Die verputzten Fassaden sind gelb, alle Fenster doppelt verglast und die gesamte Anlage ist vollständig erdbebensicher. Potenzial der Nutzung Die Immobilie eignet sich perfekt als agriturismo-Unterkunft und könnte auf ca. 2 ha mit weiteren 3 Wohnungen erweitert werden. Ideal auch als Haupt- oder Ferienhaus für alle, die die Ruhe und Schönheit der umbrisch-toskanischen Landschaft genießen möchten, mit ihren einzigartigen Farbtupfern und der Flucht aus dem Trubel der Stadt. Standort Das Unternehmen liegt strategisch günstig in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen. Die schöne Cortona ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie die malerischen Orte am Lago di Trasimeno. Die berühmten Kunststädte Florenz und Siena sind schnell erreichbar.

Kauf von Immobilien - Cortona, eingetaucht in eine Kulisse außergewöhnlicher Schönheit der toskanischen Landschaft, eine prächtige Liegenschaft von ca. 422 m² bestehend aus einem traditionellen Bauernhaus mit Pool, Dependence und über 2 Hektar privatem Grundstück. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Authentizität in perfekter Harmonie verschmelzen. Beschreibung: Eingebettet in ein zurückgezogenes und panoramisches Umfeld genießt die Liegenschaft einen herrlichen offenen Blick auf die toskanische Landschaft. Das Hauptgebäude, ein Ziegelbau von ca. 332 m², erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Küche, ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Eine interne Treppe führt ins obere Geschoss, wo drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein potenziell drittes Bad, eine Diele, ein praktischer Abstellraum und eine eindrucksvolle Loggia mit Blick auf die umliegende Landschaft zu finden sind. Komplettiert wird das Ensemble durch eine ca. 20 m² große Garage im Untergeschoss und eine ca. 70 m² große Dependence, ideal um Gäste zu empfangen oder einen unabhängigen Bereich zu schaffen. Außenbereiche: Das Gelände, mehr als 2 Hektar groß, bietet eine Atmosphäre absoluter Ruhe, mit großzügigen Grünflächen und reizvollen Aussichtspunkten, veredelt durch einen Olivenhain mit ca. 140 Olivenbäumen, der die Landschaft und den Wert der Immobilie weiter bereichert. Der Pool, begleitet von einem praktischen Technikraum, ist der perfekte Ort, um Entspannungsmomente zu genießen, während der Parkplatzbereich Komfort und Praktikabilität garantiert. Ein exklusives Umfeld, ideal, um die Schönheit der toskanischen Landschaft in vollen Zügen zu genießen. Zustand und Oberflächen: Die jüngste Renovierung wurde 2018 abgeschlossen, mit einer sorgfältigen konservierenden Maßnahme, die zahlreiche Originalelemente aufwertete und ihren Charme intakt ließ. Die Wahl hochwertiger Materialien und Qualitäten betont die Eleganz der Räume, in denen Terrakotta-Böden, sichtbare Holzbalken und traditionelle Ziegelfassaden den typischen Stil toskanischer Häuser widerspiegeln. Die Anlagen sind vorhanden und funktionieren einwandfrei, was einen hohen Komfort garantiert. Nutzungspotenzial: Dank der großzügigen Flächen und der Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl als prestigeträulhes Privathaus als auch als Ferienresidenz. Die Lage, gut erreichbar und von Natur umgeben, macht sie zudem zu einer idealen Lösung für eine Charme-Unterkunft oder einen privilegierten Startpunkt, um die künstlerischen, kulturellen und kulinarischen Schönheiten von Toscana, Umbrien und Latium zu erkunden. Standort: Gelegen in der eindrucksvollen toskanischen Landschaft, nahe der Grenze zur Umbrien, genießt die Immobilie eine strategische Lage, die eine einfache Erreichbarkeit des historischen Zentrums von Cortona, Arezzo, Castiglion Fiorentino, Castiglione del Lago, Passignano sul Trasimeno, Perugia, Montepulciano und Florenz ermöglicht – jeden Tag das Flair eines der ikonischsten Gebiete Italiens erleben.

Kauf von Immobilien - Steinhäuschen aus ca. 500 m², eingebettet in eine Ländereienbesitzung von über 4,5 Hektar mit Olivenhainen, Weinbergen und Flachweide. Die Liegenschaft gewährleistet Privatsphäre und hohe Vielseitigkeit, bereits als Agriturismo erschlossen, mit Räumen für mehrere Wohneinheiten. Vorhandener Pool im gepflegten Park und große Außenflächen. Ideal als Landresidenz oder Investition im Gastgewerbe mit sofortiger Rendite. Steinhaus und Hauptbereiche Die im 19. Jahrhundert erbaute Villa wurde restauriert, um das autentische Ambiente des toskanischen Steinhauses zu betonen. Das Ensemble umfasst ein Schloss- bzw. Herrenhaus und einen ehemaligen Stall, unterteilt in unabhängige Wohneinheiten für insgesamt 18 Zimmer, 7 Schlafzimmer und 7 Bäder. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohngebiet mit Küche zum Grün hin, ein Arbeitszimmer, ein Bad und eine unabhängige Einliegerwohnung mit Kamin. Im ersten Stock, erreichbar über eine Außentreppe mit Loggia, befindet sich eine ca. 120 m² große Wohnung mit Küche, vier Schlafzimmern und drei Bädern. Ideell verteilt für Gastfreundschaft und Privatleben. Garten, Pool und Outdoor-Leben Der ca. 2.500 m² große Park ist gepflegt und für Erholung konzipiert. Der Pool mit römischer Treppe wird von einer Sonnenterrasse, einer Holzbibliothek/ Pavillon und einem Grillbereich ergänzt. Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 4 Hektar Ackerland, flach, eingezäunt, mit Gewächshäusern und einer Bewässerungsanlage. Perfekte Umgebung zum Leben im Freien und für landwirtschaftliche Aktivitäten. Zustand, Ausstattungen und Potenzial Makelloser Zustand mit konservierender Restaurierung, die sichtbare Deckenbalken, Tonböden und Natursteinfassaden betont. Eigenständige zertifizierte Systeme, Gasheizung, Klimaanlage und Holzfenster mit Einbruchssicherung. Vollständige Möblierung im Verkauf enthalten. Die Aufteilung in Wohnungen macht die Liegenschaft zu einem einsatzbereiten Charme-Agriturismo sowie zu einem prestigeträchtigen Country Estate, geeignet für mehrere Familien oder Repräsentanz. Lage Laterina Pergine Valdarno, strategisch zwischen Florenz, Arezzo und Siena gelegen. Gebiet berühmt für Olivenöl extra vergine und DOC-Weine, mit hochwertigen Naturpanoramen wie dem Naturschutzgebiet Ponte a Buriano. Carratelli Luxury Homes wertet jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials auf. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das nationale und internationale Kundschaft anspricht, begleitet das Unternehmen jede Phase der Wertschätzung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich prestigeträchtiger Immobilien.

Kauf von Immobilien - Nicht weit vom Trasimener See und der charmanten Cortona liegt eine historische Villa von ca. 1000 m² mit einem Anliegerhaus von ca. 250 m², eingebettet in einen wunderbaren exklusiven Park von ca. 3000 m², mit Panoramapool und landwirtschaftlichem Fläche von insgesamt ca. 60000 m². Ein hübscher künstlicher See streift die Liegenschaft und schafft romantische Atmosphären in einer typischen toskanischen Hügellandschaft.

Kauf von Immobilien - Historischer Palast aus dem 18. Jhdt., dessen Hauptfassade auf die Piazza Matteotti blickt, das Herzstück der Altstadt von Castel San Niccolò. Dies ist ein schönes Beispiel für einen herrschaftlichen Landsitz, dessen Wurzeln bis ins 13. Jhdt. Zurückreichen und eng mit den Geschicken der Adelsfamilie Gatteschi aus Pistoia verflochten ist. Im 15. Jhdt. Wählte dann Jacopo di Battista Gatteschi den Ort „wegen der gesunden Luft“ als Wohnsitz für sich und seine Nachkommen. Jacopo heiratete nämlich eine junge Frau aus dem illustren Geschlecht der Tommasi und „kaufte ein Haus im Borgo di Sopra und ließ sich dort nieder“. Aufgrund des Ansehens und der hohen Ämter der Familie Gatteschi (der Sohn Bartolomeo war der Leibarzt von Cosimo I. De’Medici war) war eine angemessene Residenz üblich. Der jetzige Palazzo wurde im letzten Viertel des 18. Jahrhunderts auf den Fundamenten älterer, mittelalterlicher Bauten errichtet, von deren Architektur sich noch heute Spuren in einzelnen Räumen und Details erkennen lassen. Besonders eindrucksvoll zeigt sich die Verbindung von historischer Substanz und aristokratischer Wohnkultur im Piano Nobile: Prachtvolle Salons mit vollständig erhaltenen Fresken, kunstvoll bemalten Kassettendecken und dekorativen Wandmalereien verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre von Grandezza und kultureller Raffinesse. Die Fresken aus dem Jahr 1789 zählen zu den herausragenden Besonderheiten des Palazzos. Mit klassischen Landschaftsszenen, architektonischen Motiven und ornamentalen Elementen spiegeln sie den Geist der von Florenz geprägten Kunst des späten 18. Jhdt. Wider. Besonders bemerkenswert ist die Darstellung des historischen Borgo von Strada in Casentino, die eine seltene bildliche Dokumentation des Ortes aus jener Zeit darstellt. Große Fenster durchfluten die Räume mit Licht und unterstreichen die elegante Wirkung der historischen Ausstattung mit ihren edlen Holzfußböden, hohen Decken und originalen Details. Die prächtigen erhaltenen Fresken im Hauptgeschoss des Palastes, die auf das Jahr 1789 datiert werden, bedecken Wände und Kassettendecken vollständig mit dekorativen Motiven und ornamentalen Figuren. Die hohe Qualität lässt vermuten, dass es sich um Freskenmaler und Dekorateure aus Florenz handelte, zu der die Gatteschi des Casentino-Zweigs familiäre und geschäftliche Beziehungen unterhielten. An den vier großen Wänden des Hauptsaals sind Gemälde mit Meeresansichten am Horizont und im Vordergrund elegante klassische Architektur mit Säulen, Giebeln, Obelisken und Zierstatuen abgebildet. An der linken Wand zeigt ein Fresko die einzige erhaltene bildliche Dokumentation des Dorfes Strada aus der zweiten Hälfte des 18. Jhdts.: In der Mitte die Pieve di S. Martino a Vado mit dem Fluss Solano weiter oben links die Villa, die 1747 von Domenico Gatteschi und seiner Frau Lucrezia Tommasi erbaut wurde. Weiter hinten ein Wachturm und im Hintergrund die Villa Gatteschi im nahen Dorf Borgo alla Collina. Der Garten der Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit Beeten aus Bossolo, Rosengärten, einem nostalgischen Laubengang und Hochstammpflanzen. Strada in Casentino zählt zu den authentischen und traditionsreichen Orten der östlichen Toskana. Umgeben von bewaldeten Hügeln, romanischen Kirchen und historischen Dörfern verbindet die Region kulturelles Erbe mit landschaftlicher Schönheit und einer hohen Lebensqualität. Florenz, Arezzo und die berühmten Landschaften der Toskana sind von hier aus gut erreichbar, während der Ort selbst seine ursprüngliche Ruhe und Authentizität bewahrt hat. Der Palazzo bietet eine seltene Gelegenheit, eine historisch bedeutende Residenz mit außergewöhnlicher künstlerischer Ausstattung in einer der ruhigsten Regionen der Toskana zu erwerben. Ein Anwesen für Liebhaber historischer Architektur, italienischer Kultur und stilvoller Wohnatmosphäre mit unverwechselbarem Charakter. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Gasanschluss, Garage, privater Parkplatz, Garten. Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: ›175 kWh/m²⁎a Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - Inmitten des reizvollen „Niccone-Tals“, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen Lisciano Niccone und der renommierten Reschio-Resortanlage, liegt dieses charaktervolle Natursteinanwesen mit Pool und eindrucksvollen Panoramablicken. Obwohl es offiziell zur Gemeinde Cortona gehört, befindet es sich in einer besonders ruhigen, privaten und naturnahen Lage fernab des Trubels, umgeben von unberührter Landschaft zwischen dem oberen Tibertal in der Nähe von Umbertide und den Hügeln, die sich oberhalb von Cortona und dem Lago Trasimeno erheben. Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von ca. 323 m² und überzeugt durch seine authentische, traditionelle Bauweise mit sichtbarem Natursteinmauerwerk, Terrakottaziegeln, Holzbalkendecken und charakteristischen Bodenfliesen. Die typische Architektur bewahrt den unverwechselbaren Charakter eines historischen Landhauses und fügt sich harmonisch in die mediterrane Vegetation der Umgebung ein. Das Landhaus gliedert sich zurzeit in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Es ist sowohl als großzügiger Familiensitz als auch für die Nutzung mit Freunden und Gästen ideal. Die Hauptwohneinheit verfügt über drei bis vier Schlafräume im Obergeschoss - je nach Bedarf und Nutzung -, jeweils ein Badezimmer pro Ebene sowie großzügige Wohn-, Koch- und Aufenthaltsbereiche mit Kamin im Erdgeschoss, die den rustikalen Charakter des Landhauses unterstreichen. Der Wohnbereich bildet dabei das Herzstück des Landhauses, geprägt durch einen gemauerten Rundbogen sowie den direkten Zugang zu zwei Terrassen (eine davon mit Grillbereich). Im Erdgeschoss befinden sich zudem einige Abstell- und Technikräume, die ebenfalls direkten Zugang zu den Außenbereichen des Hauses bieten. Das Obergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine charakteristische Außentreppe zu erreichen. Die separate Gästewohnung im Obergeschoss verfügt über einen Wohnbereich mit Kamin, eine Küchenzeile, ein Badezimmer sowie zwei Schlafbereiche im Dachgeschoss und bietet somit einen unabhängigen Rückzugsbereich für Freunde oder Familie. Mit ihren offenen Holzkonstruktionen bringt sie den charmanten Charakter des Hauses besonders schön zur Geltung. Durch die erhöhte Südausrichtung des Anwesens eröffnen sich weite, unverbaute Ausblicke über die umliegenden Hügel und Wälder - eine Kulisse von besonderer Ruhe und Schönheit, die es behutsam aus der über die Jahre üppig gewachsenen Vegetation herauszuschneiden und wiederzuerlangen gilt. Die vielen Außenbereiche und Terrassen laden dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Der vorhandene Pool ergänzt das Potenzial des Anwesens ideal, bedarf jedoch ebenso wie die gesamte Pooltechnik einer umfassenden Erneuerung. Auch das Landhaus selbst ist restaurierungbedürftig, bietet jedoch die seltene Möglichkeit, ein authentisches toskanisches Landhaus nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und neu zu interpretieren. Auf dem Grundstück stehen etliche gut tragende Obstbäume unterschiedlicher Sorten sowie Olivenbäume für die eigene Olivenölproduktion. Die Pumpe und die Technik des eigenen Brunnens wurden im Jahr 2025 komplett erneuert. Es handelt sich um ein Anwesen mit viel Charakter, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage zwischen Cortona, dem Lago Trasimeno und den exklusiven Rückzugsorten Umbriens - ideal für Liebhaber des ursprünglichen Italiens. Das „Niccone-Tal“ erstreckt sich als langer, üppig bewachsener Korridor von Nordosten nach Südwesten zwischen dem oberen Tibertal in der Nähe von Umbertide und den Hügeln oberhalb von Cortona und dem Lago Trasimeno. Entfernungen: Bar/Restaurant 3 km, Mercatale (verschiedene Einkaufsmöglichkeiten) 4 km, Castello di Reschio 5 km, Lisciano Niccone 5 km, Trasimenischer See und Umbertide 19 km, Cortona 23 km, Perugia 35 km, Arezzo 50 km, Florenz 131 km. Flughäfen: Perugia 51 km, Florenz und Ancona 154 km, Rom-Fiumicino 251 km. Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Schwimmbad, Terrasse, Olivenhain, Garten. Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: ›175 kWh/m²⁎a Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - Die Rohbau-Villa von ca. 800 m² ist derzeit auf zwei Etagen verteilt und kann als einzige Wohneinheit genutzt oder in zwei oder mehr Apartments umgewandelt werden, indem die aktuellen Grundrisse geändert werden. Zusätzlich zum Haupthaus, das damit verbunden ist, gibt es eine Seite mit zwei Etagen, die ebenfalls als Wohneinheit genutzt werden kann. Zustand und Ausstattung: Die Immobilie ist im Rohzustand und derzeit vertikal sowie innerhalb der Räume in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, und die dritte Einheit befindet sich an dem verbundenen Annex. Außenbereich: Die Liegenschaft verfügt über einen etwa 5000 m² großen, vollständig umzäunten Hof. NutzungsPotenzial: Die Immobilie eignet sich hervorragend als erstes eigenes Zuhause für den täglichen Gebrauch oder zur Aufteilung in mehrere Apartments. Standort und Lebensstil: Die Liegenschaft liegt im wunderschönen Casentino-Tal, genau im Ort Bibbiena. In der Nähe befinden sich alle bekannten Dörfer des Tals sowie die berühmten Städte Arezzo und Florenz. In der Umgebung gibt es alle Dienstleistungen, einschließlich des Bahnhofs.

Kauf von Immobilien - Panoramalage, eingebettet in die Stille der toskanischen Landschaft Arezzos: Zum Verkauf steht ein bezaubernder Agriturismo, umgeben von Grün, ideal für Investitionen in eine etablierte Empfangsstruktur oder zum Leben in einem authentischen Umfeld mit Privatsphäre und Natur. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 1.300 m² Nutzfläche und besteht aus einem Hauptfassade, zwei Nebengebäuden und großzügigen Räumen für Empfang und Geselligkeit. Das Hauptgebäude beherbergt 9 unabhängige Apartments (alle mit Wohnzimmer, Kochnische und eigenem Bad); 8 Dreizimmerwohnungen (mit zwei Schlafzimmern) und 1 Zweizimmerwohnung (mit einem Schlafzimmer). Zusätzlich Reception, Gemeinschaftsraum mit Kamin, Servicebad, Wäscherei und Lager, alles funktional für den Betrieb. In kurzer Distanz befinden sich zwei weitere unabhängige Gebäude: eines mit einem weiteren Gemeinschaftsraum mit Kamin als Ort für Treffen oder Events, das andere mit voll ausgestatteter Küche, Lager und Grillbereich mit Holzofen – ideal für Open-Air-Mahlzeiten, Degustationen und regionale Gastronomieaktivitäten. Das gesamte Ensemble ist gut organisiert und flexibel nutzbar, sowohl im Gastgewerbe als auch als Wohnsitz. Außenbereiche: ca. 11 Hektar Gelände, davon 10 Hektar Ackerland und ca. 1 Hektar Garten, der die Gebäude harmonisch umgibt. Ein großzügig gestalteter Park mit offener Fläche und einem beeindruckenden Panoramapool von über 120 m² – der zentrale Vorzug der Immobilie – ideal für Erholungsphasen in der Natur und der Ruhe der toskanischen Landschaft. Die Größe des Geländes bietet zusätzlich Entwicklungspotenzial in Landwirtschaft und die Möglichkeit, das Gastgewerbe mit regionalen Produkten zu ergänzen. Zustand und Ausführung: Die Immobilien befinden sich in ausgezeichnetem Zustand und bewahren den Charme der toskanischen Landleben-Tradition. Innenräume mit Terrakotta-Böden, sichtbaren Holzbalken an der Decke und typischen Materialien, die eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Traditionelle Oberflächen in Verbindung mit funktionaler Raumaufteilung, fertig für den sofortigen Einsatz im Gastgewerbe. Nutzungspotenziale: Aufgrund der Größe, der vielen unabhängigen Einheiten und der großzügigen Gemeinschaftsflächen eignet sich die Property für verschiedene Lösungen. Nutzbar als Agriturismo/Hotelsbetrieb oder als prestigeträulles privates Domizil mit Empfangsbereichen für Familie und Gäste. Die Größe des Geländes erlaubt zudem die Entwicklung oder Erweiterung landwirtschaftlicher Aktivitäten und die Schaffung eines perfekten Gleichgewichts zwischen Gastfreundschaft, Produktion und territorialer Wertschätzung. Lage und Lebensstil: Im Herzen der Arezzo-Landschaft, in einer abgelegenen, panoramischen Umgebung, die das authentische toskanische Lebensgefühl ermöglicht. Die Lage sorgt für Ruhe und direkten Kontakt zur Natur, und dennoch ist man gut an die wichtigsten Dienste und historischen Zentren der Region angebunden. Ideal für Investitionen in eine hochwertige Empfangs- oder Hospitality-Tätigkeit oder zum Leben in einer Immobilie mit großem Charme, eingebettet in eine der repräsentativsten Landschaften der Toskana.

Kauf von Immobilien - Splendido Agriturismo con piscina e vista mozzafiato Beschreibung Ca. 350 m² großes Bauernhaus mit zwei Nebengebäuden, landwirtschaftlichem Anbau und 5 Hektar Grund in Foiano della Chiana, mit Möglichkeit zum Erwerb bis zu insgesamt 23 Hektar. Die Immobilie besteht aus einem Hauptbauernhaus von ca. 350 m², das sich über zwei Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich eine unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer, Küchenzeile, Schlafzimmer und Bad. Ebenso vorhanden sind ein Wohnbereich mit Küche, Waschküche und Abstellraum auf derselben Ebene. Die obere Etage beherbergt das Haupthaus, bestehend aus Wohnzimmer mit Kamin, Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Anbauten Zur Immobilie gehören zwei Stein-Nebengebäude und ein landwirtschaftlicher Anbau von ca. 280 m². Der erste Nebengebäude besteht aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Das zweite Nebengebäude mit ca. 115 m² Gesamtfläche ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, von denen jede Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad besitzt. Der landwirtschaftliche Anbau wird derzeit als Lager und Abstellraum genutzt. Zustand und Ausstattung Die Immobilie wurde renoviert und bewahrt die typischen Merkmale toskanischer Landhäuser. Sie verfügt über Terrazzoböden, sichtbare Holzbalken und traditionelle Ausstattungen. Die property verfügt über eine Photovoltaik-Anlage von 12,5 kW mit Speicher, Solarthermie zur Warmwasserbereitung, Heizung mit LPG und Biomasse, zwei Artesischer Bohrungen und Anschluss an das kommunale Wassernetz. Außenbereich Das Bauernhaus ist von ca. 4.500 m² Garten umgeben, in dem sich ein Pool von 11,5 x 5,5 Metern befindet. Der Verkauf umfasst 3 Hektar Grund. Es besteht die Möglichkeit, weitere 20 Hektar und das landwirtschaftliche Gebäude zu erwerben, wodurch sich eine Gesamtfläche von ca. 23 Hektar ergibt. Das Gelände umfasst Ackerland, Olivenhain mit ca. 80 Bäumen und einen Waldanteil. Nutzungspotenzial Die Präsenz mehrerer unabhängiger Wohneinheiten macht das Anwesen sowohl für privaten Wohnsitz als auch für touristische Betriebe wie Bauernhof, Ferienhaus oder Vermietungen geeignet. Standort und Lebensstil Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Foiano della Chiana, in ruhiger aber gut erreichbarer Lage und guter Anbindung zu den wichtigsten historischen Zentren der Toskana. Das Thermal, das etruskischen Ursprungs ist, ist bekannt für sein historisches und kulturelles Erbe und beherbergt eines der ältesten Karnevale Italiens. Die Lage ermöglicht es, bequem einige der begehrtesten Orte der Region zu erreichen: Lucignano ca. 5 km entfernt, Bahnhof 5,6 km, Arezzo 33 km und Florenz ca. 99 km. Cortona und das Zentrum von Foiano della Chiana liegen in wenigen Autominuten Entfernung, was dieses Anwesen zu einer idealen Basis macht, um das toskanische Landleben zu genießen, ohne auf Dienstleistungen und die Hauptverkehrswege verzichten zu müssen.

Kauf von Immobilien - Das Haus befindet sich inmitten von historischen Burgen, der Klöster La Verna des Hl. Franziskus, Camaldoli, Vallombrosa sowie der Perle des Casentino Poppi mit seinem weithin sichtbaren Schloss der Conte Guidi. Erdgeschoss: Terrasse mit Loggia, Küche mit Kamin, über 4 Stufen gelangt man in das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Vorraum mit Zugang zu zwei Doppelzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und kleinem Gäste-WC. Über eine Holztreppe in der Küche gelangt man in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und Bad mit Dusche sowie eine Galerie mit einer weiteren Schlafgelegenheit. Das Untergeschoss ist in 5 Räume (Ex-Stall und Abstellräume im Rohzustand) unterteilt. Die Villa verfügt über eine große, vollständig umzäunte Grünfläche, einen Swimmingpool (10 x 5 x 1,20–1,50 m) sowie einen Car-Port. Entfernungen: zum Dorf mit einem Restaurant 200 m, die meisten Einkaufsmöglichkeiten 2 km, Poppi 4 km, Arezzo 40 km, Florenz 45 km, Flughafen Florenz 74 km. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Schwimmbad, Carport, privater Parkplatz, Terrasse, Garten. Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: ›175 kWh/m²⁎a Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - Wunderbare Jugendstilvilla der frühen 1900er Jahre mit italienischem Garten, Reitplatz und Pool in dominanter Lage in der Toskana. Die Villa ist ein prächtiges Beispiel des Jugendstils und erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt ca. 1000 qm. Im Erdgeschoss rund um das eindrucksvolle zentrale Atrium mit der eleganten Treppe zum oberen Stockwerk befinden sich stilvoll eingerichtete Studien und Salons, eine sehr große Küche mit wunderschönem Herd sowie zwei Räume, die teilweise modernisiert wurden und sich für den täglichen Gebrauch eignen. Im oberen Stockwerk befindet sich der Schlafbereich mit Zimmern und Bädern. Im Dachgeschoss gibt es eine Galerie mit hohen Decken, die eine Renovierung erfordert, um zur wunderschönen Turmspitze zu gelangen, die einen eindrucksvollen 360-Grad-Blick über die toskanische Landschaft bietet. Im Untergeschoss befinden sich große Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Anbauflächen: Die Villa verfügt über einen prachtvollen Wintergarten von ca. 330 qm mit Parkett und schönen Glasfronten, eine geräumige Garage sowie einen Pferdestall in einwandfreiem Zustand mit Sattelkammer und Weideboden. Außenbereiche: Rund um die Villa erstreckt sich ein herrlicher Park von ca. 14 Hektar mit einem besonders gepflegten italienischen Garten, eine elegante antike Fontaine, Pool mit Duschen, ca. 250 Olivenbäume, 4 Hektar Weinberge und viele Volieren, in denen derzeit seltene und exotische Vogelarten gehalten werden. Die Außenanlagen ergänzen mehrere Pferdepaddocks in flachen Bereichen. Zustand und Ausstattung: Die Innenräume vermitteln die Eleganz und den Luxus der Villas aus der frühen 1900er Jahre mit hochwertigen Ausstattungen wie Marmorgneisböden und Parkett, schmiedeeiserne Geländer in Originalausführung und Stuckarbeiten. Die Fassade bewahrt den typischen Putz der Jugendstilvillen, alle Versorgungsleitungen sind angeschlossen, die Anlagen sind funktionsfähig, die Heizung erfolgt elektrisch und über Ölkessel. NutzPotenziale: Die Liegenschaft eignet sich hervorragend als einzigartige Event- und Zeremonielocation und könnte auch zu einer wunderschönen Unterkunftsstruktur als Boutique-Hotel umgebaut werden, indem die bestehenden Zimmer genutzt und durch neue unter Ausnutzung der großen Räume und des Dachgeschosses erweitert werden. Ideal auch für Pferdenarren, die eine Immobilie als Haupt- oder Zweitwohnsitz suchen und Stall und Paddock in perfektem Zustand genießen möchten. Lage und Lifestyle: Die Immobilie liegt im unverwechselbaren Umfeld des unteren Toskana, in einer flachen Lage im Panorama der Val di Chiana, mit dominanter Aussicht. Nahe dem Dorf, das alle notwendigen Dienste bietet, und nur 10 Minuten vom Autobahnanschluss entfernt. Nicht weit entfernt liegt auch die Schnellstraße, die Siena und Perugia verbindet, sowie die wunderschöne mittelalterliche Stadt Arezzo in ca. 20 Minuten. Die Villa ist damit perfekt positioniert zwischen der touristischen und kulturellen Zone des unteren Toskanas, dessen Hauptzentren wie Cortona, Montepulciano, Pienza, Monticchiello und Lucignano in maximal 40 Minuten erreichbar sind, und jener Zone mit den besten Verbindungen, um sich einfach zu den größeren Städten wie Siena, Florenz, Perugia und Rom zu bewegen.

Kauf von Immobilien - Wunderschöne, herrschaftliche Wohnung in einem historischen Palazzo im Herzen der Altstadt von Cortona. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das in nur zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die Immobilie umfasst ca. 230 m² und gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss führt der Haupteingang des Palasts zu einer großen Diele, die vom Erdgeschoss zu den historischen Gewölbekellern und verschiedenen Räumen führt, die zu unterschiedlichen Bereichen zusammengefasst sind. Von der Diele aus gehen wir die Treppe hinauf in das erste Obergeschoss, wo sich die Wohnung mit zwei Eingängen befindet und wie folgt aufgeteilt ist: Flur und Diele, großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, zwei Badezimmer, 4 Schlafzimmer und 4 Räume, die als Arbeitszimmer/Schlafzimmer/Stauraum genutzt werden können; eines davon führt über eine Treppe aus Schmiedeeisen zu einem wunderschönen Garten von ca. 80 m² mit Pflanzen und Hecken. Zustand und Ausstattung: Die Immobilie ist bewohnbar, benötigt jedoch eine Renovierung einschließlich der elektrischen/ sanitaires Anlagen. In allen Zimmern findet man terra cotta Bodenbeläge und an den Decken klassische Holzbalken. Außenbereich: Die Liegenschaft liegt innerhalb der Stadtmauern der Altstadt von Cortona an einer Hauptstraße, die zu einem der Hauptplätze führt. Nutzungspotenzial: Die Immobilie eignet sich hervorragend als erstes Zuhause für den Alltag, aber auch als Ferienhaus oder B&B. Lage und Lebensstil: Die Immobilie befindet sich im faszinierenden und berühmten Zentrum von Cortona, nahe allen Dienstleistungen, typischen Fachgeschäften, Restaurants und Weinbars, wo man den typischen hervorragenden Vino Cortona Syrah D.O.C. genießen und kaufen kann. Wenige Kilometer entfernt kann man weitere schöne und berühmte Städte wie Arezzo, Montepulciano, Pienza, das ganze Val d’Orcia-Gebiet sowie Valdichiana und den nahegelegenen Trasimenischen See mit seinen malerischen Dörfern besuchen.

Kauf von Immobilien - In ruhiger Lage im Herzen der Valdarna-Landwirtschaft bieten wir ein prestigeträchtiges Luxusanwesen in der Toskana mit einer Hauptvilla von ca. 450 m², einer Dependancen von ca. 70 m², Anbau und einer Reitanlage von ca. 160 m². Das Anwesen, eingebettet in 17 Hektar privaten Geländes zwischen Wiesen, Olivenhainen und Wald, eignet sich ideal für alle, die ein diskretes, elegantes und autarkes toskanisches Gut suchen. Beschreibung Das Anwesen öffnet sich mit einem scenografischen Eingang zu einer großen Wiese, die die Villa umarmt. Das Bauernhaus wurde kürzlich renoviert und bewahrt den authentischen Charme der toskanischen Tradition mit großen, hellen und funktionalen Räumen. Im Erdgeschoss finden sich ein dreifach großer Salon, eine Wohnküche mit antikem Herd, ein Esstisch, zwei Doppelzimmer und ein Gäste-WC. Im ersten Stock, erreichbar über eine Stein-Treppe, erstrecken sich ein zweiter Wohnraum mit Kamin, vier Zimmer, zwei Bäder und eine zweite Küche, ideal, um die beiden Ebenen zu trennen. Der ehemalige Scheunenbereich bietet einen vielseitigen Raum für Gäste, Büro oder unabhängige Dependancen. Ergänzt wird das Anwesen durch Waschküche, Lagerraum und hochwertige Stall- bzw. Reitanlage, ideal für Pferde und Country-Lifestyle-Aktivitäten. Außenbereiche Das ca. 17 Hektar große Gelände, zwischen Wiesen, Olivenhain und Wald, garantiert Privatsphäre und einen herrlichen Blick über die toskanische Landschaft. Das Anwesen bietet zudem die Möglichkeit, einen Pool zu realisieren, wie auf der illustrierten Visualisierung zu sehen, was die Freiräume für Entspannung und Wohlbefinden weiter aufwertet. Die Außenbereiche bieten Privatsphäre, Aussicht auf die Landschaft und großes Potenzial für die Produktion von Bio-Olivenöl, Bio-Honig, Gemüsegarten, Outdoor-Aktivitäten oder Haustierhaltung. Eine echte private Oase im Grünen, selten in Lage, Größe und Ausstattung. Zustand und Ausstattung Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, sorgfältig renoviert mit Augenmerk auf Ausführung und Installationen. Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken, Kamine und originale Details schaffen eine warme und raffinierte Atmosphäre. Das Anwesen verfügt über eine Photovoltaikanlage, solarthermische Panels, Pellets-Heizung, Wärmedämmung und eine private Wasserversorgung: Lösungen, die Energieeffizienz, Autarkie und modernen Komfort gewährleisten. Energieeffizienzklasse B. Potenziale Ideale Lösung als Hauptwohnsitz, exklusive Zweitwohnung, private Reiterlodge, luxuriöses Country-Haus oder Immobilieninvestment in der Toskana. Die unabhängigen Räume, die Dependancen, die Stallanlage und das Gelände ermöglichen auch exklusive Gastgeberbetriebe, Retreats, leichte Landwirtschaft oder Lifestyle-Projekte. Lage Die Immobilie befindet sich im Gebiet von Terranuova Bracciolini in der Provinz Arezzo, im Herzen der Toskana. Die Lage ist ruhig, aber gut angebunden, kurze Entfernung zu Florenz und zu den wichtigsten Dienstleistungen. Ein authentischer Kontext, eingebettet in die Valdarno-Landschaft, perfekt für alle, die Privatsphäre, Natur und toskanischen Charme suchen.

Kauf von Immobilien - Antico Casale in Pietra ca. 160 m² Wohnfläche und rund 2.131 m² Grundstück; in einer panoramischen, ruhigen Lage, dennoch weniger als 10 Autominuten von Cortona und dessen berühmtem Altstadtkern entfernt. BESCHREIBUNG Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen. Der große Eingang führt links zur Wohnzone, Küche, großes Zimmer mit Kamin und Gästetoilette. Vom Eingang aus führen Treppen zum ersten Obergeschoss, das ganz der Schlafzone gewidmet ist, mit einem großen Doppelzimmer, einem Bad und einem weiteren Schlafzimmer. AUSSENBEREICH Die Liegenschaft verfügt über einen Hof mit privatem Eingang, eine Veranda an der Eingangsfassade, die auf das Tal und den Sonnenuntergang blickt. Es gibt zudem eine landwirtschaftliche Fläche mit einem herrlichen Olivenhain im abschreitenden Grundstück vor dem Haus, insgesamt 2.131 m². ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG Die Liegenschaft befindet sich in allgemein gutem Zustand; die Anlagen und die Innenanstriche müssen erneuert werden. Die Bausubstanz ist sehr alt, Fassaden aus dem typischen Cortona-Graustein und ein Dach mit Granitsplittern. Der Hof ist vollständig eingezäunt. NUTZUNGSPOTENZIAL Aufgrund der Größe und der geringen Entfernung zum Zentrum von Cortona eignet sich das Objekt perfekt für alle Nutzungen, Hauptwohnsitz einer Familie oder Ferienhaus, das auch für kurze Vermietungen genutzt werden kann. LAGE & LIFESTYLE In panoramischer Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Cortona, mit herrlicher Aussicht auf das Tal, genießt diese historische Liegenschaft Privatsphäre, ohne auf den täglichen Komfort zu verzichten. 5 Minuten von Cortona und dem historischen Zentrum entfernt. Die Touristenorte der Umgebung wie Passignano und Montepulciano sind in ca. 30 Autominuten erreichbar. ca. 20 Minuten zur Autobahnverbindung A1, ca. 15 Minuten zur Schnellstraße Siena-Perugia, sowie zum Bahnhof mit Direktverbindungen nach Rom und Florenz in 15 Minuten.

Kauf von Immobilien - Cortona, prestigöse ca. 200 m² große Wohnung im zweiten Stock eines historischen Palasts aus dem XIII. Jahrhundert, erweitert im XVII. Jahrhundert, mit originalen Fresken, wertvollen künstlerischen Details und privater Kapelle. Die Eingangshalle des Gebäudes ist groß und repräsentativ und führt zur Haupttreppe. Die Attikawohnung, die einzige auf dieser Etage, öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer mit Stuckarbeiten und Marmorkamin. Ein zentraler Flur verbindet die Räume: zwei große Doppelzimmer im Suite-Stil, eine Wohnküche und zwei Bäder. Ein markantes Ausstattungsmerkmal der Immobilie ist die private Kapelle, noch geweiht und für Zeremonien genutzt, mit Marmorthron und adeligem Wappen mit einem Adler. Alle Räume verfügen über anstrebende Decken mit XVII. Jahrhundert Fresken und bieten reizvolle Ausblicke auf die Stadtdächer und die umliegende Landschaft. Die Wohnung ist zudem klimatisiert. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, dank sorgfältiger Erhaltung der Originalelemente. Die Innenräume zeichnen sich durch hochwertige Materialien, Gewölbedecken, authentische Fresken und hochwertige Ausstattungen aus, einschließlich des Marmortaltars der Kapelle. Alle Versorgungsleitungen sind aktiv und funktionsfähig, wodurch die Immobilie sofort bewohnbar ist. Nutzungspotenzial: Ideale Privatresidenz mit Charme oder Investitionsobjekt für hochwertige touristische Vermietungen dank der Einzigartigkeit der Räume und des historischen Reizes. Lage: Cortona gehört zu den international beliebtesten toskanischen Reisezielen dank seines kulturellen Erbes und der authentischen Atmosphäre. Strategisch zwischen der Toskana und Umbrien gelegen, in kurzer Entfernung zum Trasimenischen See, lässt sich Cortona leicht mit wichtigen Zentren wie Arezzo, Montepulciano, Castiglione del Lago, Perugia, Florenz und Rom erreichen. Die umliegende Landschaft bietet eindrucksvolle Natur, renommierte Weingüter und ganzjährig zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sowie umfassende Dienstleistungen und gute Anbindungen an Bahn- und Straßennetz.

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: Ca. 340 m² Gesamtnutzfläche (plus Kellerbar im Erdgeschoss) Fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer Privatland von ca. 10.000 m² (1 Hektar) Charmantes 90 m² Scheunengebäude im ersten Obergeschoss unabhängiger Eingang und eigenständige Heizung Szenerische und private Lage in Restone (Figline e incisa Valdarno) Interne Beschreibung: Dieses prestigeträchtige rustikale Bauernhaus liegt im malerischen Weiler Restone in Figline e incisa Valdarno (Florenz) und verfügt über einen Hauptwohnteil von ca. 250 m² im ersten Stock, der eine warme und einladende Atmosphäre im besten toskanischen Stil bietet. Die Liegenschaft besteht aus 7 gut aufgeteilten Räumen: Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Wohnküche, ideal für Familienmahlzeiten, ein äußerst helles Doppelwohnzimmer und eine massive 250 m² große Taverne, perfekt für gesellschaftliche Zusammenkünfte und Entspannung. Die Schlafräume umfassen fünf geräumige Schlafzimmer und drei Bäder, was eine hervorragende Unterkunft für große Familien oder Gäste bietet. Im ersten Stock gehört zu der Liegenschaft auch eine charmante 90 m² Scheune, die ein hervorragendes Anpassungspotenzial bietet, um in ein professionelles Studienzimmer, Atelier oder Hobbyraum umgewandelt zu werden. Die Innenräume befinden sich insgesamt in gutem Zustand, bereit zum Bezug oder zum individuellen Ausbau. Heizung ist autonom. Energieklasse: G. Außenbeschreibung: Draußen ist das Bauernhaus von einem prächtigen privaten Park von ca. 10.000 m² (1 Hektar) umgeben, der absolute Privatsphäre und ein völliges Eintauchen in die ruhige und farbenfrohe toskanische Landschaft gewährleistet. Der vollständig unabhängige Eingang und die Anordnung des Grundstücks machen es zu einer wahren Zuflucht fernab vom Stadtchaos. Die verputzte Natursteinfassade und die traditionellen Linien der toskanischen ländlichen Architektur verleihen der Immobilie einen edlen, zeitlosen Charakter. Die großen, flachen und gepflegten Außenbereiche bieten endlose Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, von Outdoor-Wohnbereichen bis hin zu entspannten Ruhezonen. Entfernungen: Figline Valdarno Zentrum: 3 km Figline Bahnhof: 3,5 km Incisa in Val d'Arno: 8 km Florenz Zentrum: 30 km Arezzo: 50 km Supermarkt: 2,5 km Ref. A5664taa

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: Gesamtbauliche Nutzfläche von ca. 800 m² (20 Zimmer) Elf Schlafzimmer (bis zu 13) und zwölf Badezimmer (bis zu 14) Bio-Betrieb von 17 Hektar mit Olivenhain und Ackerland geeignet für Rebstöcke Panoramischer Swimmingpool (12×6 m) mit Hydro-Massage Energieeffizienz: Photovoltaikanlage mit 6 kW Exklusive Hanglage in Sansepolcro, Valtiberina Heizung: autonome LPG und komplette Möblierung inklusive Interne Beschreibung: Auf den bezaubernden Hügeln von Sansepolcro, in der Valtiberina, bieten wir den Verkauf eines prächtigen Bio-Landgutes mit etabliertem Agriturismo-Geschäft. Die zum Verkauf stehende Immobilie, wunderschön renoviert zwischen 2002 und 2019, besteht aus verschiedenen ländlichen Gebäuden mit insgesamt ca. 800 m². Das Haupthaus von 335 m² erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Restaurant mit professioneller Küche, Panoramaveranda, Speisesaal mit Bar-Ecke und Gäste-WCs; im oberen Stockwerk, zugänglich über eine Außentreppe, befinden sich vier Schlafzimmer (zwei en-suite, zwei mit GemeinschaftsBad). Das Bauernhaus wird durch zwei unabhängige Wohnungen ergänzt: Die erste mit Wohn-/Essbereich, Küche und zwei en-suite Schlafzimmer; die zweite mit Wohnzimmer, Küchenzeile und einem en-suite Schlafzimmer. Der Anbau von 140 m² bietet zwei weitere unabhängige Wohnungen mit insgesamt vier Schlafzimmern und vier en-suite Bädern (eines mitgaleriewege). Im Poolbereich steht das 60 m² große Poolhaus zur Umnutzung in zwei Gästewohnungen bereit. Außenbeschreibung und Technik: Die Liegenschaft liegt eingebettet in einen üppigen Garten von ca. 4.000 m² und wird von 17 Hektar privatem organischem Land umgeben, mit 100 produktiven Olivenbäumen, einem Hektar Wald und Ackerland, ideal für Reben. Der panoramische Swimmingpool von 12×6 m mit Hydro-Massage und römischen Stufen liegt auf einer großzügigen Solaranlage mit zwei Entspannungsbereichen, eingebettet zwischen den Olivenbäumen, einem 15 m² großen Umkleide-/Waschraum und einem 20 m² großen Technikraum. Der Betrieb wird durch ein 230 m² großes landwirtschaftliches Lager mit einer 6 kW-Photovoltaikanlage ergänzt. Die Wasserversorgung wird durch private Brunnen und natürliche Quellen sichergestellt, was vollständige Autonomie gewährleistet. Der Zugang erfolgt über eine gut gepflegte unbefestigte Straße von 500 m Länge. Entfernungen: Stadtzentrum Sansepolcro: 4 km Arezzo: 38 km Perugia: 70 km Flughafen Perugia: 65 km Florenz: 115 km ref. A1190ta12837

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: Ca. 1000 m² Nutzfläche (30 Zimmer) Luxuriöse Suiten und unabhängige Apartments Privatgelände von ca. 2 Hektar mit Olivenhain und Park Panoramischer Pool und eigenständiges 70 m² Fitnessstudio Unglaubliche historische Kunstsammlung im Verkauf enthalten Panoramastellung mit 360°-Aussicht über die toskanischen Hügel Interne Beschreibung: Im Herzen der Chianti-Hügel von Arezzo, in der Gemeinde Bucine, bieten wir einen prestigeträchtigen Schlosskauf, der ursprünglich in der ersten Hälfte des 12. Jahrhunderts datiert. Zunächst als Verteidigungsfestung erbaut und später im 12. Jahrhundert in ein charmantes kleines Dorf verwandelt, erstreckt sich die Immobilie über eine innere Fläche von ca. 1000 m². Die Innenräume zeichnen sich durch eine magische und esoterische Atmosphäre aus, verstärkt durch eine spektakuläre Kunstsammlung von Meisterwerken, die im Verkauf enthalten ist. Zu den erhaltenen Schätzen gehören korinthische, ägyptische, griechische und mittelalterliche Vasen, flämische und karavaggeske Gemälde, keramische Compendaria aus dem 16. Jahrhundert, eine Originalzeichnung von Pontormo, Elizabethan Möbel, ein restauriertes Altargemälde aus dem Jahr 1440, antike Manuskripte, Renaissance-Cameos, Majolika aus dem 17. Jahrhundert, venezianische Kandelaber und sogar Zeichnungen von Dalí und Goethe. Trotz seines museumsähnlichen Wertes behält das Schloss eine intime und familienfreundliche Atmosphäre in seinen Räumen, darunter das ikonische "Camera dello Scorpione" (Skorpionenzimmer) und das "Camera delle Rose" (Rosenzimmer). Das Anwesen verfügt außerdem über drei renovierte Gästeapartments, deren komplette Möblierung enthalten ist. Außenbeschreibung: Das Schloss liegt eingebettet in ca. 2 Hektar Privatgelände, die absolute Privatsphäre und Ruhe garantieren. Der Park umfasst einen gepflegten Garten von ca. 4000 m² mit einem prächtigen Panoramapool mit Sonnendeck, Umkleideräumen und Waschbereich. Das Anwesen verfügt über eine produktive Olivengarten mit 154 Bäumen. Nebengebäude umfassen ein unabhängiges 70 m² großes Fitnessstudio (vollrenoviert im Jahr 2005) und eine private Parkzone für 12 Autos. Von der prächtigen Terrasse an der Spitze des Schlosses genießen Gäste einen atemberaubenden 360°-Panoramablick, der von den Chianti-Hügeln bis zu den Silhouetten von Montepulciano, Montalcino, Cetona und Monte Amiata reicht. Entfernungen: Bucine Zentrum: 8 km Arezzo: 25 km Siena: 35 km Florenz: 55 km "The Mall" Outlet: 36 km Flughafen Florenz: 65 km ref. A1190ta76106

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: Gesamtfläche: ca. 765 m² (Haupthaus + Wohnanbauten + landwirtschaftliches Nebengebäude) Insgesamt acht Schlafzimmer und sechs Badezimmer (aufgeteilt in 4 unabhängige Apartments) 23 Hektar Anwesen (20 ha Ackerland, 2 ha Wald, 0,5 ha Olivengarten mit ca. 150 Bäumen) Garten von ca. 1.000 m² mit Rosengarten, Obstgarten und einem 11,5 x 5,5 m großen Pool (2015 neu aufgebaut) Landwirtschaftliches Nebengebäude für Gerätschaften ca. 280 m² Heizung: Autonom LPG, Solarthermie für Warmwasser und two private Brunnen Interne Beschreibung: Inmitten der üppigen Landschaft des Valdichiana Arezzo bieten wir zum Verkauf eine charmante biologische Landwirtschaftsanlage an, die als erfolgreicher Agriturismo betrieben wird. Die Liegenschaft besteht aus einem meisterhaft restaurierten Steinbau aus dem 19. Jahrhundert und zwei Anbauten aus Stein, die in Gästeapartments umgewandelt wurden. Haupthaus (370 m²): Über zwei Ebenen entwickelt und im refined toskanischen Stil mit sichtbaren Holzbalken und Terrakottaböden eingerichtet. Erdgeschoss: unabhängiges Ferienapartment mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, zweitem Wohnbereich mit Küche (als Frühstücksraum genutzt), Waschraum und Abstellraum. Erstes Obergeschoss: Eigentümerwohnung mit großem Wohnzimmer, originalem Secession- bzw. Historik-Kamin, separater Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und Abstellraum. Erste Annex (40 m²): Schönes, barrierefreies Apartment mit Wohnküche, Doppelzimmer und Bad. Zweite Annex: Unterteilt in zwei eigenständige Einheiten: - Einheit A (55 m² über zwei Ebenen): Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad. - Einheit B (60 m² auf einer Etage): Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad. Außenbeschreibung und landwirtschaftliche Einrichtungen: Die Anlage ist von einem sorgfältig gestalteten Garten von ca. 1.000 m² umgeben, ergänzt durch einen wunderschönen Rosengarten und Obstbäume, mit einem herrlichen 11,5 x 5,5 m Pool, der 2015 vollständig neu aufgebaut wurde und über eine Sonnenliege verfügt. Große Pergolen bieten ideale Schattenbereiche für Entspannung im Freien. Der landwirtschaftliche Bereich verfügt über ein 280 m² großes Nebengebäude, das als Lager und Maschinenniederlage genutzt wird und die umfangreiche 23-Hektar-Anlage unterstützt, überwiegend flaches Gelände (20 ha Ackerland geeignet für verschiedene Kulturen, 2 ha Wald und 0,5 ha Olivenhain mit ca. 150 produktiven Bäumen). Wasserversorgung ist durch zwei private Brunnen zusätzlich zur kommunalen Versorgung gewährleistet. Entfernungen: Foiano della Chiana Zentrum: 3 km Cortona: 18 km Arezzo: 30 km Siena: 50 km Lago Trasimeno: 25 km Flughafen Perugia: 65 km Flughafen Florenz: 100 km ref. A1190ta97720