Immobilien Narni: 4 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Zu verkaufen in Narni, in der ruhigen und malerischen Gegend von San Vito, bieten wir eine ca. 60 m² große Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang an, ideal für alle, die in einer privaten und ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die Immobilie befindet sich in einer erhöhten und dominante Lage, von der aus sich ein herrlicher Panoramablick auf das Tiber-Tal eröffnet, mit einem weiten Blick auf die umliegende Landschaft bis zu den Gebieten von Orte, Otricoli und Magliano Sabina. Eine besonders wertvolle Umwelt- und Landschaftslandschaft, die ohne Zweifel einer der Vorteile dieser Immobilie darstellt. Die zu renovierende Wohnung bietet die Möglichkeit, vollständig nach den eigenen Bedürfnissen und dem persönlichen Geschmack gestaltet zu werden. Die Innenfläche ist in 4 Zimmer unterteilt und umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Wohnküche und ein Wohnzimmer, letzteres zeichnet sich durch einen Aussichtsbalkon aus, ideal um die schöne Aussicht und die Ruhe des Ortes zu genießen. Die Immobilie wird durch einen ca. 20 m² großen Keller im Erdgeschoss ergänzt, der besonders nützlich als Lagerrraum oder zur Schaffung eines Nebenzimmers ist, sowie einen Abstellraum von ca. 2 m². Die Heizung ist autonom und ermöglicht eine unabhängige Verwaltung des Verbrauchs, während die Immobilie in die Energieeffizienzklasse G eingestuft ist. Eine interessante Lösung für diejenigen, die eine zu renovierende Wohnung mit eigenem Eingang und einem faszinierenden Panoramablick suchen, oder für diejenigen, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und charakteristischen Gegend von Narni schaffen möchten. Eine Immobilie mit großem Potenzial, bei der Lage und Ausblick den wahren Mehrwert darstellen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kauf von Immobilien - Wir verkaufen eine wundervolle freistehende Villa im exklusiven Wohnviertel der Scogliara, mit einzigartiger Aussicht auf die Rocca Albornoziana und Blick auf die Schluchten des Flusses Nera, eingebettet in üppiges Grün, aber nur 3 Minuten vom historischen Zentrum von Narni entfernt, auch zu Fuß erreichbar, und 50 Minuten von Rom. In dieser Region Umbriens fehlen Stille und Ruhe nicht, ein Gebiet reich an Geschichte und unberührter Natur, von dem aus man in wenigen Minuten das geographische Zentrum Italiens erreichen kann, hier gelegen, Narni Sotterranea und seine Geschichten, die Quellen des Stifone, die eine einzigartige Szenerie bieten dank des Wassers des Flusses, das sich in einem der Flusshäfen Roms am Fluss Nera türkisblau färbt. Die Villa, mit zeitgenössischem und raffiniertem Design, erstreckt sich über drei gestaffelte Ebenen, die innere Blicke auf Doppelvolumen und äußere Zugänge zum Garten bieten, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich genossen wird. Im Erdgeschoss gelangt man vom repräsentativen Eingang aus in das spektakuläre Wohnzimmer mit Kamin, großen Panoramafenstern und Zugang zum Garten. Der Raum, eingefasst von maßgefertigten Möbeln im eindeutig zeitgenössischen Stil, zeichnet sich durch eine wunderschöne Sichtsteinwand und einen integrierten Durchgang zum oberen Balkon aus, der ausschließlich dem Hauptschlafzimmer mit angrenzendem, fensterlosen Bad zugeordnet ist, das ebenfalls Zugang zum Garten hat. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich ein Bad, vollständig mit hochwertigen Marmoren gefliest, ein komfortabler Essbereich mit Kamin und dazugehöriger Küche mit großer Speisekammer, alle mit Zugang zum Garten. Das zweite Stockwerk vervollständigt die Schlafzone mit drei weiteren Zimmern, deren Aussicht die spektakulärste über Grün, das Dorf und die Rocca Albornoziana bietet, und einem Bad mit Fenster. Im Untergeschoss finden wir einen wunderschönen, großen rustikalen Saal mit Kamin sowie weitere Nebenräume wie WC, Wäscherei, Abstellraum und Keller. Die Fläche erstreckt sich über insgesamt 350 m² und ist von über 1.100 m² gepflegtem, vollständig ausgestatteten und eingefriedetem Garten umgeben. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, eine Doppelgarage und eine Einzelgarage. Eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Elektrizität ist vorhanden, die den Energieverbrauch der Immobilie deckt und auch einen Überschuss bietet, der vom Gse in Form einer Rückerstattung anerkannt wird. Zudem gibt es einen Wassertank zur Bewässerung des Gartens.

Kauf von Immobilien - Exklusive historische Villa aus dem 17. Jahrhundert: Eine einzigartige Liegenschaft in dominierender Lage mit Park, Pool, Olivengarten und privatem Ziehbrunnen Im Herzen einer bezaubernden und unberührten Landschaft bieten wir eine prestigeträchtige Immobilie von absoluter Seltenheit und Schönheit zum Verkauf an. Gelegen in zentraler, panoramisch dominierender Lage erstreckt sich das Anwesen über rund 2 Hektar privates Gelände, ergänzt durch einen produktiven Olivengarten und von einem wertvollen, privaten Brunnen versorgt, eine wesentliche Ressource, die volle Wasserautonomie für Parkpflege, Pool und Anbau gewährleistet. Diese außergewöhnliche Immobilienkombination ist die ideale Wahl für alle, die eine Residenz auf höchstem Niveau suchen, geeignet auch für mehrere Familien oder zur Aufnahme eines Charme-Hostels. **Stärken der Liegenschaft:** * **Dominierende und zentrale Lage:** Die Herrschaftsvilla erhebt sich im Zentrum des Grundstücks, gewährleistet maximale Privatsphäre, gute Ausrichtung und einen atemberaubenden 360-Grad-Blick. * **Territorium und Olivengarten in Produktion:** Rund 2 Hektar Boden umgeben die Immobilie, bieten eine Oase der Ruhe und schließen einen produktiven Olivengarten für die Ernte des eigenen Olivenöls ein. * **Wasserautonomie dank Brunnen:** Das private Brunnenloch innerhalb der Anlage ist ein exklusives Plus, ideal für automatische Bewässerung des großen Parks, zur Pflege des Pools und des Olivengartens ohne zusätzliche Kosten. * **Zwei autonome Wohneinheiten:** Die Kombination aus majestätischer Historischer Villa und der prächtigen Dépendance bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die am Markt einzigartig sind. **Der Rundgang durch die Liegenschaft** **1. Die Herrschaftliche Villa aus dem historischen Kapitel (auf zwei Ebenen mit einzigartigen historischen Details)** * **Die Ehrenpforte:** Ein bedeutender Herrschaftseingang empfängt Gäste, erschließt den Zugang zum Obergeschoss und zur Erdgeschosswohnung. * **Erdgeschoss (Große unabhängige Wohnung):** Komfortabler und gut durchdachter Grundriss, bestehend aus einer Wohnküche, einem großen, hellen Wohnzimmer, drei großzügigen Schlafzimmern und zwei Bädern. * **Erstes Obergeschoss (Obergeschoss):** Ein architekturhistorisches Meisterwerk, das mit Charme und Helligkeit besticht. Hier befinden sich zwei monumentale Salons, eine Küche mit modernem Komfort, ein privates Arbeitszimmer, drei große Schlafzimmer und drei Bäder. **2. Die prächtige Dépendance (Ideal für Gäste oder Luxe-Dependance)** Vollständig unabhängig, erstreckt sie sich über mehrere Ebenen: * **Kellergeschoss:** Bequemer Zufahrtsrampe für Autos und mehrere Kellerräume, ideal zur Lagerung von Weinen und regionalen Produkten. * **Erdgeschoss:** Tagesbereich mit großem Wohnzimmer und offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. * **Erstes Obergeschoss:** Wunderschöner, panoramischer überdachter Patio – ideal für Outdoor-Entspannung, mit weiterem Bad. **3. Der Außenpark, der Pool und Nebengebäude** Die Anlage liegt in einem gepflegten, flachen Garten, in dem sich ein prächtiger Pool von 4x7 Metern mit Sonnenbereich befindet. Nicht weit entfernt gibt es ein charmantes, eigenständiges Steinhaus mit einem alten Holzofen (ideal für gesellige Abende), eine Abstellkammer und ein Servicebad. Eine magische Liegenschaft, Zeugnis von Geschichte und Schönheit, bereit, von neuen custodios übernommen zu werden. Kontaktieren Sie uns, um eine exklusive Besichtigung zu vereinbaren.

Kauf von Immobilien - Das charmante steinerne Bauernhaus, unterteilt in fünf Wohneinheiten, stellt das pulsierende Herz dieses einzigartigen Anwesens dar. Umgeben von Grün bietet es maximale Privatsphäre und ausgezeichnete Sonneneinstrahlung. Die Einheiten, die auf den beiden Etagen des Bauernhauses errichtet und möglicherweise innen miteinander verbunden sind, bewahren dank des privaten Eingangs und der vollständigen Öffnung auf allen vier Seiten ihre Unabhängigkeit, was für natürliches Licht in jedem Raum sorgt. Im Erdgeschoss gibt es drei Wohnungen, die alle aus Küche, Badezimmer und zwei weiteren Zimmern bestehen. Im Obergeschoss, erreichbar über Außentreppen, befinden sich die beiden anderen Einheiten, größer und jeweils mit einem zusätzlichen Raum. Eine davon, die Hauptterrasse, sticht durch ihre große Terrasse von 45 Quadratmetern auf, die durch elegante Fenster geschlossen und vollkommen bewohnbar ist. Obwohl es mit modernen Annehmlichkeiten und feinen Oberflächen ausgestattet ist, bewahrt das Bauernhaus seinen rustikalen Charakter erhalten: Stein, Terrakotta, Eisen und Holz dominieren die Szenerie, mit suggestiven, freiliegenden Balken, die an die Authentizität des typischen toskanischen ländlichen Stils erinnern. Draußen befindet sich neben dem traditionellen Holzofen nur wenige Schritte entfernt das prächtige Schwimmbecken, das von Osten nach Westen ausgerichtet ist und von einer großzügigen, einladenden gepflasterten Fläche umgeben ist. Ebenfalls in der Nähe befinden sich zwei Anbauten: ein Schuppen mit Lagerraum und Einrichtungen zur Unterstützung des Schwimmbeckens sowie ein zweites großzügiges Gebäude mit Lagerhaus, Toilette und vier Räumen. Um die verschiedenen Bereiche zu verbinden, empfängt ein unbefestigter Platz die Fahrzeuge, die am Ende der Privatstraße ankommen, von dem aus Gehwege abzweigen, die zum Bauernhaus, zum Schwimmbad und zu den Nebengebäuden führen. Jede Fläche ist von einem üppigen und perfekt gepflegten Rasen umgeben, der das gesamte Grundstück schmückt. Der Eingang, geschützt durch ein Tor, öffnet sich am Ende der Ortsstraße: Von hier aus durchquert eine leicht ansteigende Allee den Olivenhain, mit über 60 Olivenbäumen, die in voller Produktion eines feinen DOC-Öls stehen. Das Land erstreckt sich über mehr als 15 Hektar Wald und Ackerland, bereichert durch große Bauflächen. Der Wald umschließt das Bauernhaus an der Nordost-Süd-Seite und garantiert Schutz und Privatsphäre, während sich die Landschaft zu einem unvergleichlichen Panorama mit 360-Grad-Blick auf das umliegende Grün öffnet. Diese Immobilie ist die perfekte Mischung aus Natur und Komfort: eine elegante Residenz, die Luxus, absolute Privatsphäre und ausreichend Platz zum Leben oder Teilen mit Gästen bietet. Narni, eine lebendige historische Stadt in Umbrien, liegt nur 15 Autominuten von Terni, der Provinzhauptstadt, entfernt. Seine strategische Lage garantiert einen direkten Zugang zur E45, einer der wichtigsten italienischen Verkehrsadern, die die gesamte Region durchquert und Kunststädte mit interessanten Orten verbindet. Vom Bauernhaus aus ist er leicht in etwas mehr als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt ist in zwei unterschiedlichen Bereichen entwickelt: dem bezaubernden historischen Zentrum, das auf dem Hügel thront und dank Geschäften, typischen Restaurants, Kunsthandwerkern und sogar einem Krankenhaus voller Charme und Lebendigkeit ist; und das Flughafengebiet, das moderner und kommerzieller ist, wo die Hauptverbindungen und der Bahnhof Narni-Amelia konzentriert sind. Zunehmend bekannt und geschätzt, verbindet Narni historisches Erbe mit Naturlandschaften von außergewöhnlicher Schönheit. Entlang des Verlaufs des Nera-Flusses eignen sich Wege und Routen hervorragend für Trekking und Radfahren und bieten authentische Erlebnisse im Kontakt mit unberührter Natur.

Kauf von Immobilien - In one of Terni’s quietest and most sought-after residential areas, in the Cardeto neighbourhood, we offer for sale an apartment of approximately 50 m², located on the raised ground floor of a building on Via Aristide Gabelli. Built in 1967, the property is habitable and functional, retaining the features and finishes of its era, with some improvements carried out over the years. The utilities were updated in the 1980s, while the windows were later replaced with PVC frames and double glazing, helping to improve comfort. The bedroom shutter is also automated, a practical and useful feature. The layout comprises an entrance hall, storage room, living room with open-plan kitchen and access to a small terrace, double bedroom and bathroom. The property also includes a cellar on level S-1. A shared courtyard at the rear of the building is available to residents and can be used for parking, a particularly welcome convenience in this area. Although the rooms retain the style of the era, they provide a good foundation for anyone wishing to move in straight away or renovate gradually and personalise the property to their taste. Comfort is enhanced by air conditioning and central heating. The location in an established, well-served residential area makes the apartment appealing both as a main home and as an investment property for rental. An ideal option for anyone looking for a compact property that is ready to live in, with attractive potential for personalisation and added value. The published photographs faithfully reflect the property’s actual condition. Any edits to the images are limited to graphic elements or details that do not change or alter the actual condition of the rooms, to provide as realistic a representation of the property as possible. The energy performance certificate is being prepared. Contact us for more information and to arrange a viewing.

Kauf von Immobilien - In a well-served residential area, we offer for sale a spacious detached villa currently used as an accommodation business. It comprises six self-contained apartments, as well as extensive ancillary areas, three garages, a tavern, a cellar and a large private garden. Thanks to its layout and the presence of several independent residential units, the property is suitable both for continuing the established accommodation business and for a potential multi-family residential or investment project. The property is arranged over several levels as follows: GROUND FLOOR Two apartments, each comprising a living room with kitchenette, a double bedroom and a bathroom. FIRST FLOOR Two apartments: the first comprises a living room with kitchenette, a double bedroom and a bathroom; the second comprises a living room with kitchenette and access to the balcony, a double bedroom, a twin bedroom and a bathroom. SECOND FLOOR A spacious apartment of approximately 100 sq m, comprising a fully fitted kitchen with veranda, a living room with access to the terrace, a storage room, two double bedrooms and two bathrooms. The apartment also has two independent entrances, one of which connects directly to the terrace. This feature offers the possibility of creating two separate small apartments, further increasing the property's income and functional potential. THIRD FLOOR An apartment of approximately 78 sq m, comprising a kitchenette, a living room with access to the covered patio and terrace, a double bedroom and a bathroom. The villa is completely surrounded by a large private garden, partly paved with terracotta tiles, offering pleasant outdoor spaces and the possibility of creating areas for guests or outdoor living. At the rear of the property, accessible via a convenient ramp, are three garages, the tavern and a cellar, providing substantial ancillary and service space. Five of the six apartments have recently been renovated, and the accommodation business is currently operating, allowing a prospective buyer to take over an established business. A property with considerable potential, ideal for anyone wishing to invest in the tourist accommodation sector, create a property with several independent units, or consider a different use for the entire complex.

Kauf von Immobilien - Charmantes Steinhaus mit Grundstück und Nebengebäuden Inmitten von Ruhe und Natur bieten wir dieses authentische **zweistöckige Steinhaus** zum Verkauf an. Es zeichnet sich durch traditionelle Ausstattungsdetails und großzügige Außenbereiche aus – ideal für alle, die Privatsphäre, Komfort und Tradition suchen. ? Aufteilung der Immobilie * **Erdgeschoss:** Ein einladender **Außenpatio** führt in den Wohnbereich, der aus einem hellen Wohnzimmer mit **offenem Kamin**, einer separaten, bewohnbaren Küche, einem gemütlichen kleinen Wohnzimmer und einem Badezimmer mit Dusche besteht. * **Obergeschoss:** Der Schlafbereich umfasst **1 Doppelzimmer**, **3 kleinere Schlafzimmer**, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Zimmer mit **Panoramabalkon** und freiem Blick auf die umliegende Landschaft. * **Zwei Zugänge:** Das Obergeschoss ist sowohl über eine interne Treppe als auch über eine komfortable Außentreppe mit dem Erdgeschoss verbunden und bietet dadurch eine hohe Flexibilität. ? Außenbereiche und Nebengebäude Die Immobilie ist von einem **privaten Garten** umgeben, der reich an den Farben und Erzeugnissen der landwirtschaftlichen Tradition ist: * Etwa **100 Olivenbäume** und **120 Rebstöcke**. * Ein ertragreicher Obstgarten mit **Quitten, Pflaumen, Kakis, Sauerkirschen, Äpfeln und Walnüssen**. * Ein praktischer **Außenbereich mit Ofen** für gesellige Stunden im Freien. * **Zwei funktionale Nebengebäude:** 1. Das erste wird als rustikale Küche mit Kamin genutzt. 2. Das zweite dient als Unterstand für landwirtschaftliche Fahrzeuge. * Ein Teil des Hofbereichs wird mit dem benachbarten Landhaus gemeinschaftlich genutzt. Eine Immobilie mit zeitlosem Charme, die sich sowohl als Hauptwohnsitz auf dem Land als auch als Ferienhaus oder Beherbergungsbetrieb eignet.

Kauf von Immobilien - In einer eleganten Umgebung nur mit Villen, in der renommierten Strada delle Querce in Terni, bieten wir einen vollständig renovierungsbedürftigen Landsitz an, der von Grün umgeben ist und nur wenige Minuten von Schulen, Supermärkten, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt liegt. Hügelige und dominierende Lage, maximale Privatsphäre und herrlicher Blick über die umbrische Landschaft. Bestehende Fläche von ca. 253 qm mit der Möglichkeit zur Erweiterung um weitere 100 qm (potenzielle Gesamtfläche bis zu 353 qm). Vielseitig auch für die Realisierung einer Doppelhaushälfte. Exklusiver Park von ca. 12.700 qm (Olivenhain und Ackerland). Ideal für diejenigen, die Garten, Licht und Lebensqualität suchen, mit anpassbaren Räumen. Energieklasse: nicht angegeben. Grundrisse und Besichtigungen auf Anfrage. Preis: 237.000 € verhandelbar. Details für das Datenblatt Typ: Landhaus/Unabhängiges Haus Zustand: vollständig renovierungsbedürftig Fläche: 253 qm (+100 qm genehmigte Erweiterung, bis zu 353 qm potenziell) Möglichkeiten: auch für Doppelhaushälfte Ebenen: mehrere Etagen Grundstück von ca. 12.700 qm (Olivenhain und Ackerland) Aussicht: panoramisch, hügelig Energieklasse: nicht angegeben Verfügbarkeit: sofort Nebenkosten: keine Kontaktieren Sie uns für vollständige Grundrisse und um einen technischen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Kauf von Immobilien - In offener, panoramischer Lage, nur 10 km von Todi entfernt, Casale mit ca. 339 qm Nutzfläche, mit großen Wohnbereichen, 6 Schlafzimmern, Pool und über 5 Hektar Gelände, davon ca. 1 Hektar Olivenhain und 5.000 qm Garten. Ideal als Zweitresidenz für Urlaub oder auch zur Vermietung über das internationale Netzwerk wöchentlicher Touristenziehen. Geografische Lage Todi Country Villa liegt offen und panoramisch in der umbrischen Landschaft, nur 10 km von Todi entfernt, erreichbar in ca. 16 Minuten Autofahrt. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit Ackerland, Olivenhainen und Waldgebieten, mit weitem Blick über die umliegende Landschaft und die daraus abgrenzenden Hügel. In geringer Entfernung befinden sich Collevalenza (ca. 3 km) und Massa Martana (6,5 km), erreichbar in ca. 10 Minuten Autofahrt und als Einkaufspunkt für den täglichen Bedarf geeignet. Acquasparta erreicht man in ca. 15 Minuten. Die Lage, nahezu zentral in Umbrien, ermöglicht eine bequeme Anbindung an einige der wichtigsten Kunststädte der Region. Spoleto ist 34 km entfernt, Perugia 55 km, beide in ca. 40 Minuten Autofahrt erreichbar, während Orvieto 53 km entfernt liegt und etwa eine Stunde benötigt. Rom und Florenz sind ebenfalls gut erreichbar: Rom 118 km, ca. 1 Stunde 15 Minuten, Florenz 200 km, ca. 1 Stunde 40 Minuten. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, 57 km bzw. ca. 40 Minuten Autofahrt. Die Flughäfen Rom Ciampino und Rom Fiumicino liegen 134 km bzw. 150 km entfernt und sind ca. eineinhalb Stunden erreichbar, während Florenz 216 km entfernt liegt und ca. 1 Stunde 50 Minuten. Beschreibung der Gebäude Das Casale erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ca. 339 qm Nutzfläche, zu der auf der ersten Etage eine ca. 3 qm Balkonfläche hinzukommt. Zum Grundstück gehören außerdem ein kleines Holzgebäude, eine Überdachung zwischen Casale und Pool sowie ein weiteres Holzgebäude als Lagerraum. Erdgeschoss - Großzügiger Eingang, ggf. auch als Arbeitszimmer nutzbar - Große Küche/Essbereich - Bad mit Ankleide - Zimmer mit Ankleide und Bad en Suite Erste Etage - Großer Salon mit Kamin - Arbeitszimmer - Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite - Kleiner Balkon ca. 3 qm Zweite Etage - Zimmer mit Ankleide und Bad en Suite - drei weitere großzügige Zimmer - Bad Die Fläche wird auf Basis der nutzbaren Nettofläche einschließlich der Innenwände berechnet und um 10% Aufschlag für tragende Wände erhöht. Zur Gesamtfläche kommt die Fläche des kleinen Balkons hinzu, die separat berechnet wird. Zustand und Ausstattung Das Casale ist renoviert und befindet sich in hervorragendem Zustand, mit hellen Räumen und schlichten, qualitativ hochwertigen Oberflächen, in denen Elemente der umbrischen landwirtschaftlichen Tradition stilvoll modern interpretiert wurden. Ein besonders kennzeichnendes Element sind die Holzbalkendecken, die in Weiß gestrichen sind und sich über weite Teile des Hauses erstrecken. Die Wände sind überwiegend hell, die Böden in Beige- und Naturtönen gehalten und schaffen eine harmonische Raumwirkung. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst Küche und Essbereich. Die Küche ist backsteinartig mit dunklen Arbeitsplatten und einer Theke. Im Essbereich befindet sich ein Kamin, integriert in eine schlichte Bauweise, die dem Stil des Hauses entspricht. Die Zimmer sind großzügig und hell. In den Bädern, deren Fliesen in Naturtönen gehalten sind, befinden sich Sanitärkeramik in zeitgenössischem Design und Ablagen. Die Innen- und Außentüren sind in hellen Tönen gehalten und passen zum Gesamtkonzept des Hauses. Besonders interessant ist der große Empfangsraum im ersten Stock, der durch zahlreiche Fenster, eine Decke mit weißen Balken und großzügige Flächen besticht und eines der charakteristischen Räume der Immobilie ist. Außenbereiche Das Eigentum umfasst mehr als 5 Hektar privates Gelände, das das Casale umgibt und hohen Privatsphäre bietet. Davon ca. 1 Hektar Olivenhain hinter dem Casale, auf leicht abschüssigem Gelände, und ca. 5.000 qm als Garten angelegt. Die unmittelbar umliegenden Flächen wechseln zwischen freien Rasenflächen und Kiesbereichen, geschaffen für das Outdoor-Leben. Zwischen Casale und Pool befindet sich auch eine Überdachung, nutzbar als Ess- und Wohnbereich im Freien. Getrennt vom Casale liegt der Pool, eingebettet in grün, mit umfangreicher gepflasterter Sonnenterrasse. Durch seine Lage mit Blick ins Landschafts- und Hügelpanorama lädt er zu weitem Blick über die Umgebung ein. Nutzung und Potenzial Aufgrund der Höhenlage, der Nähe zu Todi und der Zentralität zu den wichtigsten historischen Zentren Zentralitaliens eignet sich die Immobilie besonders gut als Zweitwohnsitz auf dem Land, ideal für längere Urlaubsaufenthalte in der Natur, Besichtigungen der zahlreichen Kunststädte, die auch als Tagesausflüge erreichbar sind, und Teilnahme an kulturellen Veranstaltungen in der Region. Durch die großzügigen Dimensionen, die sechs Schlafzimmer und die großen Aufenthaltsbereiche bietet sie Platz für Familie und Freunde und wahrt zugleich Privatsphäre. Die Raumaufteilung könnte, sofern erforderliche Genehmigungen vorliegen, auch dazu genutzt werden, Teile des Hauses zu einem kleinen Gästehaus/B&B umzubauen, während der Rest privat genutzt wird. Die Nähe zu Todi, das Panorama und der Pool machen die Immobilie zudem als Ferienhaus mit Vermietungspotenzial attraktiv, auch für internationale Touristen in Nichtnutzungszeiten.

Kauf von Immobilien - Wunderschönes renoviertes Landhaus mit 360°-Blick auf die umliegende Landschaft und einer dominierenden Lage gegenüber der WWF-Oase Alviano, Gebiet von großer landschaftlicher Natur. - Das Landhaus hat eine Nutzfläche von ca. 435 m² kommerziell, verteilt auf zwei Ebenen, mit prächtigen Loggien, die über das Tal blicken. - Die ANNEXE mit ca. 103 m² kommerziell liegt dem Hauptgebäude gegenüber und ist durch eine wunderschöne Holzgbe seitliche Pergola verbunden. Die Liegenschaft umfasst einen herrlichen Pool, der am aussichtsreichsten Punkt platziert ist, und ein Tennisfeld mit regulären Maßen und synthetischem Untergrund. Alles ist von einem ca. 1,7 ha großen, vollständig eingezäunten Eigentum umgeben. 10.000 m² wurden als Park des Landhauses genutzt, vollständig automatisch bewässert und beleuchtet. Der restliche Grundbesitz ist Ackerland mit Olivenhainen, Obstbäumen und Großbäumen. Das Hauptgebäude verfügt auf Erdgeschoss über: Eingangsbereich/Salon, großes Wohnzimmer mit Kamin, Fensterfront zum Garten und Zugang zur 61 m² großen Veranda, die eine weitere fantastische Outdoor-Wiving-Zone darstellt, Küche, Essecke mit Kamin, weiteres Wohnzimmer mit Kamin, Durchgangszimmer, Hauptschlafzimmer, Bad mit Dusche und Ankleidezimmer. Im ersten Obergeschoss, das sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außentreppe erreichbar ist, endet mit einer hübschen Loggia, befinden sich vier Schlafzimmer mit vier en-suite Bädern und zwei Flurzonen: Zwei Schlafzimmer verfügen über Kleiderschränke, eines der Schlafzimmer hat einen Innenkamin. Eine weitere Holveranda verbindet das Haupthaus mit der Dependancen, die somit eine Verlängerung der Hauptstruktur darstellt. Innen besteht die Dependancen aus zwei Doppelzimmern mit Bad, Wäscherei, Lager, Flur und Technikraum. Insgesamt ergibt sich eine Gebäudefläche von ca. 477 m² zusätzlich zur Veranda von 61 m². Die Immobilie ist selbstverständlich mit allen wichtigen Versorgungsleitungen ausgestattet: Wasser, Strom, Heizung, Telefonleitung, Internetanschluss ADSL. Wassertechnisch wird die Liegenschaft durch die kommunale Wasserleitung und einen Artesian-Brunnen versorgt; außerdem vorhanden: ein 10 m³ Zisternenspeicher und ein Enthärtungssystem. Die Heizung erfolgt mit LPG, gesteuert durch zwei separate Heizkessel, einer für das Hauptlandhaus (Radiatoren und Warmwasser) und der Dependancen-Heizung hat einen weiteren Kessel. Der gesamte Park ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Das Landhaus wurde im Jahr 2001 vollständig renoviert und 2020 modernisiert. Die Decken bestehen aus Holzbalken und Tonziegeln. Die Böden des Hauptgebäudes sind aus handgefertigter Tonfliese aus Castel Viscardo, während die Dependancen-Böden aus Monokottura bestehen. Das Dach besteht aus Zementziegeln, verputzt, wärmegedämmt (Dicke ca. 7 cm) und wasserdicht, bedeckt mit alten Ziegeln, Dachrinnen und Regenrinnen aus Kupfer. Alle Fensterrahmen sind aus Holz mit Doppelverglasung und äußeren Klappläden. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz durch die großzügigen Räume und die Nähe zum Ort, ideal für eine große Familie, oder als Zweitwohnsitz dank der geringen Entfernung zu Rom und der hervorragenden Rentabilität, da sie in ein touristisches Vermietungssystem eingebunden ist. Die Liegenschaft liegt nur 18 km von Orvieto entfernt, ca. 4 km von Guardea, einer historischen mittelalterlichen Kleinstadt. Sie befindet sich wenige Kilometer von der Orvieto-A1-Ausfahrt (ca. 18 km) entfernt. Alle bedeutenden historischen Zentren sind in der Nähe und leicht erreichbar: Orvieto ca. 18 km, Todi etwas über 30 km, Viterbo mit den berühmten Thermalbädern ca. 40 km. Ein natürliches Juwel von immensem Wert ist die WWF-Oase Lago di Alviano nur 3 km entfernt. Conforme. Die Liegenschaft ist auf natürliche Personen eingetragen, daher unterliegt der Verkauf der Besteuerung.

Kauf von Immobilien - Die sichtbar eingeführten Holzbalken und die Tondielenböden setzen von Anfang an den Ton für dieses rustikale Gehöft von 675 m² Nutzfläche, erbaut im Jahr 2002, in dem Materie und Licht Räume mit authentischem Charakter gestalten. Die Wände in warmen Tönen, Holzfensterrahmen mit Gitterstäben und Details wie die Holstiege oder die dunklen Türen mit Metallgriffen begleiten eine einladende und tragfähige Atmosphäre, die darauf ausgelegt ist, zu jeder Jahreszeit genutzt zu werden. Auch die Durchgänge behalten diese Kontinuität, mit Terrakottaflächen und dem Gefühl eines großzügigen, zugleich kompakten und offen für Geselligkeit gestalteten Zuhauses. Die Zahlen erzählen von einer respektablen Größe: 20 Räume und 7 Bäder verteilen sich auf eine Struktur, die bequem Familienleben, repräsentative Momente oder eine aufmerksam zu prüfende touristische Nutzung aufnehmen kann. Außen verteilen sich insgesamt 4.300 m² Fläche rund um einen privaten Garten von 2.000 m², eine 30 m² Terasse, eine Garage und 13 Parkplätze – eine seltene Ausstattung hinsichtlich Praktikabilität und Empfangskapazität. Die Kellerräume erhöhen die Funktionalität, während der Kamin zur wohnlichen Atmosphäre der Innenräume beiträgt. Der Garten wächst in einem grünen Umfeld mit vielen Bäumen und Vegetation; ein rechteckiger Pool ist von Natursteinplatten umgeben, daneben eine Relaxzone mit Liegen und Pergola. Ergänzend tragen eine Mauerwerkssitzgruppe aus Backstein/ Dachziegeln zu einem unmittelbaren Gemeinschaftsgefühl bei, geeignet für Open-Air-Mahlzeiten und längere Abende. Die Alarmanlage stärkt die Bewirtschaftung des Anwesens und ergänzt die Sicherheit einer solchen Immobilie. Der Pool wird zum natürlichen Mittelpunkt der Tage im Freien, während der Garten zu ruhigeren Rhythmen einlädt – Momente der Ruhe, Gastfreundschaft und gemeinsames Leben. Das hügelige Umfeld mit Panoramablick auf Weinberge, Wälder und grüne Hänge begleitet das Anwesen, über ihn zu dominieren, sodass die Räume die tägliche Erfahrung leiten. Hier lassen sich ganze Jahreszeiten zwischen warmen, materialreichen Innenräumen, gemeinsamen Mahlzeiten am Außenkamin, Abenden auf der Terrasse und einer beständigen Verbindung zur umbrischen Landschaft erleben – eine zurückhaltende, aber nicht isolierte Privatsphäre. Dieses Gehöft in Calvi dell’Umbria vereint großzügige Maße, eine starke Offenheit für Außenbereiche und eine architektonische Präsenz, geprägt von konkreten, gut erkennbaren Elementen. Es ist eine Immobilie, deren Wert sich im Gleichgewicht zwischen Weite, Privatsphäre und Lebensqualität findet, eingebettet in einen Streckenabschnitt der Umbrien, der eine direkte Verbindung zur Landschaft und eine vollwertige, maßvolle, authentische Lebensweise bewahrt.

Kauf von Immobilien - Der Portikus mit Backsteinsäulen und sichtbaren Holzbalken setzt sofort den Charakter dieses rustikalen Herrenhauses, in dem Stein, Terrakotta und gelb gestrichene Wände eine warme und authentische Atmosphäre schaffen. Die großzügigen Öffnungen mit Holzrahmen und dunkel gehaltenen Holzläden lassen natürliches Licht herein und begleiten den fortlaufenden Dialog zwischen Innen- und Außenbereich. Unter dem Dach, zwischen Tonbodenbelägen und Steindetails, spürt man eine gesellige und einladende Dimension, gedacht für langsame Momente im Freien, umgeben von Grün und einer konkreten Ruhe. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Nutzfläche von 852 m², mit 20 Räumen, 10 Schlafzimmern und 10 Badezimmern, Zahlen, die eine bedeutende Residenz beschreiben, die den täglichen Alltag ebenso wie längere Aufenthalte von Familie und Gästen bequem aufnehmen kann. Außen erweitern 80.000 m² Fläche das Raumempfinden und stärken das Gefühl von Privatsphäre, das der Kontext suggeriert. Der Garten, der private Pool, die Terrasse und der Balkon gliedern die Freiflächen auf unterschiedliche Weise, bieten Lebensbereiche zu verschiedenen Tageszeiten und Jahreszeiten. Die Präsenz des Kamins und der Taverne verleiht dem Haus eine intimere, heimelige Komponente, verbunden mit dem Vergnügen des Miteinanders. Auch die äußere Architektur trägt maßgeblich zur Identität der Immobilie bei: die umlaufende Steinmauer, der breite, beschattete Portikus, helle Bodenbeläge und Backsteine, die durch dunkel gehaltene Holzläden betonten Fenster und die begleitenden Pflanzen schaffen ein kohärentes und einladendes Gesamtbild – präsent, stabil, aber nie eindruckslos. Die Tage finden hier ihren Rhythmus leicht zwischen einem Frühstück unter dem Portikus, einem Nachmittag am Pool und einem Abendessen im Freien, wenn das Licht auf Stein- und Terrakottoberflächen nachlässt. Die großzügigen Räume ermöglichen es, gemeinsam verbrachte Momente und ruhigere, zurückgezogenere Phasen abzuwechseln, stets mit direktem Bezug nach außen. Die Größe der Liegenschaft und die innere Verteilung machen sie geeignet sowohl als private Residenz mit repräsentativem Anspruch als auch, in stimmiger Weise, für ein gehobenes Empfangsprojekt in einem Umbrien-Kontext, der zu einer natürlichen Landluft-Erfahrung einlädt. Der Wert dieses Landhauses liegt in der Balance zwischen Größe, Materialität und Lebensqualität: eine weitläufige Immobilie mit 80.000 m² Außenfläche, 10 Schlafzimmern und 10 Badezimmern, die Privatsphäre und großzügige Gemeinschaftsbereiche bietet, ohne den Charakter zu verlieren. In Amelia, im Gemeindegebiet von Terni, findet sich ein Zuhause, das Substanz und Atmosphäre vereint und eine authentische Präsenz besitzt, die sich über die Zeit hinweg schätzen lässt.

Kauf von Immobilien - Der Stein, die Gewölbedecken und der Backstein-Kamin setzen sofort den Ton für diesen Komplex, der Räume vermittelt, die eine authentische, materielle Präsenz bewahren. Die Innenräume zeigen großzügige Zimmer, beleuchtet von Fenstern mit Holzrahmen, wobei der Steinboden mit neutralen Wandfarben und sanftem Licht dialogisiert und die Räume einladend wirken, ohne zu überladen zu sein. In einem der Räume verleihen sichtbare Holzbalken und der Lehm-/Kachelboden Wärme und Kontinuität einem Ensemble, das auf natürliche Weise die Sprache des umbrischen Landes spricht. Die Zahlen verdeutlichen die bedeutende Größe des Anwesens: 12.280 m² Nutzfläche verteilt auf 100 Räume, mit 50 Schlafzimmern und 50 Bädern. Es handelt sich um einen Liegenschaftskomplex, der durch seine Konfiguration bereits vielfältige Nutzungsmöglichkeiten nahelegt – sowohl als große Residenz für repräsentative Zwecke als auch im Hospitality-Bereich, stets im Einklang mit seinem ursprünglichen Charakter. Zu den markanten Elementen gehören ein privater Garten, ein Balkon, ein Kamin, ein Olivenhain, eine Garage und Stellplätze, Bestandteile, die die Ausrichtung einer Immobilie stärken, die auch für längere, komplexe Aufenthalte gedacht ist. Außen fügt sich die Steinarchitektur mit Ziegel-Tondach kohärent in den Kontext des Ortes ein, zwischen historischen Gebäuden, Kopfsteinpflaster-Gassen und Kies- sowie Backsteinflächen. Die dunkle Holztür, die Treppen zum oberen Level und die umliegende Vegetation tragen dazu bei, ein Ensemble zu definieren, das eine deutliche Verbindung zur Region behält. Die ländliche Landschaft ringsum, mit Feldern und grünen Hügeln, begleitet die Immobilie ohne künstliche Mittel und lässt eine reservierte, konkrete Dimension hervorsteigen. Die Tage hier können zwischen großzügigen Räumen, vertrauten Momenten am Kamin und dem fortdauernden Bezug zu den Außenbereichen des Gartens und Olivenhains fließen. Der Kontext von Acquasparta verleiht die Faszination einer Umbrien, die aus Dörfern, Landwirtschaft und moderaten Rhythmen besteht, wo das Leben im Freien und Privatsphäre Teil des Wohnens werden. Selbst eine einfache Rückkehr, über den Pflasterstein und den Innenhof hinweg, gewinnt eine andere, vollere und leisere Qualität. Eine Immobilie dieser Größenordnung findet ihren Wert im Gesamten: die Substanz der Räume, die Wiedererkennung der Steinarchitektur, der Dialog mit der ländlichen Umgebung und dem historischen Gefüge von Acquasparta. In der Provinz Terni repräsentiert diese Liegenschaft einen seltenen Anblick in Bezug auf Größe und Identität, die in der Lage ist, Weite, Charakter und eine direkte Beziehung zur authentischeren Umbrien zu vereinen.

Kauf von Immobilien - Die Sichtsteinfassade der Villa und der private Pool setzen sofort den Ton dieses Bauernhauses mit 450 m² Nutzfläche, einer Immobilie, die Großzügigkeit mit einer sehr natürlichen Verbindung zum Außenraum verbindet. Das Ziegeldach, dunkle Fensterläden und Steinofen zeichnen das Erscheinungsbild kohärent aus, während der private Garten, der das Haus umgibt, eine abgeschiedene und gelassene Atmosphäre um die Residenz schafft. Insgesamt vermittelt es den Charakter einer soliden und einladenden Landresidenz, die für Menschen geeignet ist, die breite Räume suchen und das Alltagsleben auch im Freien schätzen. Die Zahlen bestätigen dieses Gefühl von Weite: 21 Räume, 7 Schlafzimmer und 5 Bäder bilden eine großzügige Verteilung, geeignet für eine große Familie oder für diejenigen, die ein Haus wünschen, das Gäste mit großer Bequemlichkeit aufnehmen kann. Der Kamin sorgt für eine behagliche, wohnliche Wärme, während der Stellplatz die Funktionalität der Immobilie ergänzt. Im Außenbereich fügt sich der rechteckige Pool geordnet in das Grün ein und ist von einer hellen Fliesenbelagung umgeben, die seine Leuchtkraft betont. Rundherum erstrecken sich Bereiche zum Relaxen mit Sonnenliegen und einer Terrasse mit Sonnenschirm, die eine sofortige Nutzung der Räume in der schönen Jahreszeit ermöglichen. Der Garten, mit Bäumen, Zierpflanzen und dem Vorhandensein einer Olive sowie eines roten Ahorns, begleitet das Haus, ohne die Privatsphäre zu unterbrechen, und trägt dazu bei, eine angenehme Kontinuität zwischen der Steinarchitektur und der umliegenden Natur zu schaffen. Die Fenster aus dunklem Holz und die äußere Struktur des Bauernhauses verstärken eine authentische Identität, die sich in jedem Detail ablesen lässt. Die Tage finden hier einen Rhythmus aus einfachen, erfüllten Gesten: Frühstück im Freien, einige Stunden am Wasser, Rückkehr ins Haus, wenn das Licht wechselt und der Kamin wieder Mittelpunkt der Räume in den kühleren Jahreszeiten wird. Auch die Dimension der Liegenschaft lädt dazu ein, gemeinsam verbrachte Zeiten, längere Familienaufenthalte und gesellige Momente zwischen Innen- und Außenbereichen zu erleben. In diesem Gleichgewicht aus Haus, Grün und Erholungsbereichen erkenne man eine Art zu wohnen, die eng mit der umbrischen Landschaft verbunden ist. Der Wert dieses rustikal-bäuerlichen Anwesens liegt genau darin, dass es Weite, Privatsphäre und eine architektonisch erkennbare Präsenz bietet, in einem Kontext wie Guardea, Provinz Terni, wo die Verbindung zur umbrischen Landschaft integraler Bestandteil des Wohnerlebnisses bleibt. Eine Immobilie, die Privatresidenz von repräsentativem Charakter oder ein Ort zum kontinuierlichen Wohnen werden kann, dem Takt der Jahreszeiten folgend.

Kauf von Immobilien - The exposed wooden beams, parquet flooring, and a rustic fireplace immediately set the tone for this 1800s villa: a spacious, solid property designed to welcome naturally. The interiors reveal an authentic materiality, with light streaming through the windows, high ceilings, and details that warm the spaces without overwhelming them. The bathroom follows this theme, with walls clad in stone tiles and natural stone sinks set into a wooden surface. This is a home that conveys character through tangible elements, without the need for overt effects. The numbers clearly convey the property's substance: 650 square meters of commercial space distributed across 17 rooms, with 5 bedrooms and 5 bathrooms, set within an external area of 17,000 square meters. The private garden significantly enhances the villa's livability and leads to an outdoor area designed to be enjoyed at any time of the day. The rectangular pool fits neatly into the greenery, surrounded by stone paving, sun loungers, and umbrellas nearby, a gazebo with white curtains creates a cozy relaxation area, while a stone fireplace reinforces the convivial character of the outdoor spaces. The flat terrain opens up views of the countryside and distant hills, with a historic village completing the landscape. The property is complemented by a hot tub, a wine cellar, 6 parking spaces, and an alarm system, elements that add comfort and functionality to a residence of significant dimensions. Days here find a natural rhythm between intimate interiors and open spaces. In the morning, the light highlights the high ceilings and warm materials of the house during more leisurely hours, the garden and pool become the center of daily life, with breaks under the gazebo and moments outdoors immersed in tranquility. The property's layout promotes privacy and continuity with the Umbrian landscape, making this villa suitable both as a long-term private residence and as a place capable of hosting guests and convivial occasions with great ease. The combination of a historic villa, generous spaces, and 17,000 square meters of outdoor area makes this property a rare asset in the Terni context. The countryside, distant hills, and the historic village visible from the garden give it a distinct identity, characterized by space, privacy, and a direct connection with the Umbrian territory.

Kauf von Immobilien - BESCHREIBUNG DES OBJEKTS Nur 4 km vom Borgho Calvi dell’Umbria entfernt, in einer Landschaft sanfter Hügel und tiefer Stille, befindet sich dieses zum Großteil freistehende Steingehäuse aus dem 19. Jahrhundert, das Anfang der 2000er Jahre behutsam und unter Rücksicht auf seine Ursprünge renoviert wurde. Eingebettet in einen privaten Garten von ca. 2.000 m² ist es der ideale Ort für diejenigen, die Authentizität, Komfort und direkten Kontakt zur Natur suchen. Im Zentrum dieser Postkarte-Szenerie befindet sich ein herrlicher Panoramapool, wo die Sonne jeden Abend in einem atemberaubenden Sonnenuntergang versinkt. Aus erhöhtem Standort eröffnet sich ein ungehinderter Blick über ein Landschaftsgemälde aus Feldern, Wäldern und Hügeln, die je nach Jahreszeit ihre Farben wechseln. Eine authentische Terrasse ins Unendliche, wo das Wasser den Himmel reflektiert und die Ruhe vollkommen ist. INNENRÄUME Die bewohnbare Fläche von ca. 210 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, heller Wohnbereich mit doppeltem Kamin, ein Esszimmer und ein Badezimmer mit Dusche mit Spa-Funktion. Den Abschluss bildet ein elegantes Arbeitszimmer mit Parkettboden, Doppeltür-Eingang und hervorragender Helligkeit, ideal auch als vielseitig nutzbarer Raum. Die Schlafzone befindet sich im ersten Stock und bietet drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad en suite, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu einer großen privaten Terrasse, sowie ein zweites Bad, das den anderen beiden Schlafzimmern dient. ZUSTAND UND AUSBAU Mit Geschmack Anfang der 2000er Jahre renoviert, bewahrt die Immobilie die ganze rustikale Seele Umbrias: sichtbare Holzbalken, handgefertigte Terrakotta-Böden, Stein-Details und Originalfinishes. Die Außenbereiche – einschließlich Veranda, Solar-Terrasse und Fassaden – wurden vor etwa zehn Jahren erneuert. Die Fensterrahmen aus edlem Eichenholz mit Doppelverglasung wurden 2023 vollständig renoviert, was Energieeffizienz und Wohnkomfort sicherstellt. Das Haus ist außerdem mit WLAN, Satellitenantenne und Klimaanlagen ausgestattet, für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Zusätzliche Merkmale: 6 kW Photovoltaik mit Tesla-Batterie zur Speicherung, Ladestation für Elektroautos, Solarthermie für Warmwasser, Hybrid-GPL/Elektrizitätsheizung, die je nach Solarladung anspringt. AUSSENBEREICH Ein wunderschöner privater Garten von ca. 2.000 m², vollständig abgegrenzt, sowie ca. 3.000 m² angrenzendes Grundstück, mit schattigen Bereichen und absoluter Privatsphäre, rahmen die Immobilie. Highlight ist der Panoramapool (6x12 m), westlich ausgerichtet, um die spektakulärsten Sonnenuntergänge zu genießen. Ein ca. 30 m² großes Nebengebäude ist zu renovieren und bietet interessante Entwicklungspotenziale, ideal als Dependence, privatives Studio oder Wellnessbereich. NUTZUNG UND POTENZIAL Diese Residenz ist eine ideale Lösung sowohl für einen ständigen Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder Charme-Aktivität im Gastgewerbe. Das Gleichgewicht zwischen Tradition und Innovation, zusammen mit der privilegierten Lage und der technischen Ausstattung, macht sie zu einer seltenen Immobilie im Immobilienmarkt Umbrias. DISTANZEN UND LAGE Das Gehöft liegt 4 km von Calvi dell’Umbria entfernt, einem gut vernetzten Dorf. Die Abfahrt zur Autobahn A1 Magliano Sabina ist in 15–20 Minuten erreichbar, wodurch Rom in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Strategische, abgelegene, aber nicht isolierte Lage – ideal für Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung. Nähere Städte: - Terni: 31 km - Narni: 20 km - Amelia: 33 km - Orte: 27 km - Rieti: 42 km - Viterbo: 53 km - Spoleto: 60 km - Orvieto: 70 km - Rom: 71 km - Perugia: 102 km Flughäfen: - Flughafen Rom Fiumicino (FCO): ca. 104 km - Flughafen Rom Ciampino (CIA): ca. 86 km - Internationaler Umbrien Flughafen – Perugia (PEG): ca. 102 km

Kauf von Immobilien - Avigliano Umbro – Frazione Toscolano – Vocabolo Catigliano – Casale in pietra in posizione dominante di 189 mq su due livelli in ottime condizioni : ristrutturato integralmente – con grande gusto e materiali di ottima qualità – nel 1994 l’immobile è circondato da un giardino pianeggiante di 4.300 mq con alberi ad alto fusto, un piccolo orto e uno stagno con ninfee. Composizione: piano terra – grande soggiorno con travi a vista e camino, zona pranzo con cucina in muratura, due camere da letto, un bagno, pergolato con glicine e uva fragola. Primo piano – Grande studio con affaccio sul soggiorno, la camera da letto principale con vasca idromassaggio e una piccola palestra, secondo bagno. Nel magazzino esterno adiacente alla casa ci sono il serbatoio dell’acqua, l’autoclave e una spazio uso cantina. L’intervento di ristrutturazione eseguito nel 1993 – oltre all’uso di materiali di pregio – ha creato una nuova distribuzione degli spazi particolarmente razionale e piacevole. Infissi in legno con doppi vetri, grate alle finestre, pavimenti in cotto fiorentino chiaro, numerose librerie e arredi fissi Riscaldamento con GPL (bombolone interrato) – Fossa Settica Avigliano Umbro – Toscolano District – Vocabolo Catigliano – Stone farmhouse in a dominant position, measuring 189 square meters on two levels and in excellent condition. Completely renovated in 1994 with great taste and top-quality materials, the property is surrounded by a 4,300 square meter flat garden with tall trees, a small vegetable garden, and a pond with water lilies. Layout: Ground floor: large living room with exposed beams and fireplace, dining area with built-in kitchen, two bedrooms, a bathroom, pergola with wisteria and strawberry grapes. First floor: Large study overlooking the living room, master bedroom with whirlpool tub and a small gym, and second bathroom. The external storage room adjacent to the house contains a water tank, pressure pump, and a cellar.

Kauf von Immobilien - Die Fassade aus lokalem Stein, durchzogen von roten Backstein-Details und einem zentralen Eingang mit Stein-Stufen, führt sofort den Charakter dieses rustikalen Gehöfts in Amelia vor. Die Tür mit klassizistischen architektonischen Anklängen und die Fenster mit dunklen Holzrahmen setzen dem Ganzen Rhythmus, während der Kontrast zwischen Steinwänden, rosa Putzflächen und dunkleren Verkleidungen ein solides und einladendes Bild erzeugt. Rundherum begleitet der private Garten den Ankunftsprozess mit Bäumen, Pflanzen und blühenden Blumenkästen und schafft eine natürliche, maßvolle Beziehung zwischen Haus und Freiflächen. Mit einer Nutzfläche von 3.000 m² und beachtlichen 80 Räumen präsentiert sich das Anwesen als weiträumige Komposition, die Räume und Funktionen in großzügiger Weise gliedert. Die Presence einer Dependence verleiht dem Ensemble Autonomie und Flexibilität, während Keller, Taverne, Garage und Stellplätze den praktischeren Teil des Anwesens vervollständigen, ohne seinem Charakter etwas zu nehmen. Außen erweitern Terrasse und privater Pool die Wohnqualität in den milderen Monaten und stärken die Verbindung zur ländlichen Umgebung, die zu einem Gehöft dieser Größenordnung gehört. Reben- und Olivenhain tragen dazu bei, die Identität der Immobilie konkret zu definieren, und verankern sie in einer authentischen landwirtschaftlichen und häuslichen Dimension zugleich. Auch die architektonischen Details der Außenbereiche verdienen Aufmerksamkeit: Steintreppen, die sich neben Beetflächen entwickeln, Blumenkübel, die ausgewogene Fassadengestaltung und das Licht, das Oberflächen und Volumen hervorhebt, erzählen von einer bedeutenden Präsenz, nie starrer, kohärent in den umbrischen Kontext eingeordnet. Die verfügbaren Informationen zu den Bädern geben lediglich eine Angabe zu einem Sanitärbereich. Der Tag findet hier seinen Rhythmus zwischen sehr großzügigen Innenräumen und Momenten im Freien, vom Garten über den Pool bis hin zur Terrasse und zu den Rückzugsbereichen der Liegenschaft. Reben- und Olivenhain sind nicht nur markante Elemente, sondern lebendige Bestandteile einer Wohnweise, die direkten Kontakt zur Erde und zur Saisonalität ermöglicht. Die Dependence bietet zusätzliche Freiheit in der Raumplanung und macht das Ensemble sowohl geeignet für eine repräsentative Privatresidenz als auch für ein Projektreize aus dem Gastgewerbe, das aufgrund der Größe und der Vielfalt der Räume sorgfältig geprüft werden sollte. Dieses Gehöft vereint in einer einzigen Liegenschaft Ebene, architektonische Identität und eine vollständige Außen-Ausstattung, in einem Umfeld wie Amelia in Umbrien, wo die Landschaft integraler Bestandteil des Wohnens bleibt. Eine Lösung, die sich durch Substanz und Charakter auszeichnet, gedacht für diejenigen, die großzügige Räume, Privatsphäre und eine tägliche Verbindung nach außen suchen, ohne auf die expressive Kraft einer in Stein erbauten Immobilie zu verzichten.

Kauf von Immobilien - Wenn ein Französisches und Griechisches Architektenpaar eine Renovierung einer Wohnung in einem antiken italienischen Palazzo vornimmt, fällt es leicht sich vorzustellen, dass das Ergebnis eine Augenweide ist. Zudem befindet sich die Wohnung in einem malerischen Ort, voller Geschichte und einer besonderen Architektur in Vulkanstein, der auf einem Felsen thront und zudem eine angenehme Infrastruktur bietet. Das Panorama auf die umliegende sehr schöne Landschaft verbindet den Ort mit der Natur und doch ist man in 1 Stunde im Zentrum von Rom. Außergewöhnlich ist auch, dass die Wohnung, bis auf ein Turmzimmer, auf einer Ebene und so sehr angenehm zu bewohnen ist. Große und helle Räume mit vielen authentischen Details in Kombination mit Elementen einer modernen Architektur beschreiben den Charakter des besonderen Objektes. Jeder der Räume verfügt über eine wunderbare Aussicht, entweder in die umliegende Landschaft oder über die Dächer des malerischen Ortes. So wurden zum einen die originalen Deckengemälde restauriert und zum anderen moderne Bäder und eine Galerie in moderner weißer Holzkonstruktion eingebaut. Terracottaböden, 2 Kamine, originale Türen und Fenster und Balkendecken erzählen die Geschichte des Palazzo und doch wurde bei der Renovierung das gesamte Dach neu aufgebaut, die komplette Elektroinstallation, die Wasserleitungen und ein Heizungssystem. Eine weitere Besonderheit ist die Terrasse, die viel Platz bietet und zum Teil überdacht ist und so einen wirklichen Außenbereich bietet mit herrlichem Ausblick auf die vielseitige Landschaft und verschiedene Orte. Die Wohnung liegt im 2. OG, wenn man diese zum Haupteingang vom Ortsinneren betritt. Das Treppenhaus (nicht zu steil) ermöglicht einen angenehmen Zugang zur Wohnung. Zur Hangseite gelangt man über das Treppenhaus zu verschiedenen Kellerräumen, einem Innenhof (gemeinsam mit einem anderen Eigentümer), einer eigenen und ebenfalls renovierter Garage und zu einer eigenen 17 m tiefen Grotte (Weinkeller), welche in den Tuffstein geschlagen wurde in antiken Zeiten. Von der Garage und dem Innenhof kann man Einkauf und andere Dinge über einen Lastenaufzug zur Wohnung (Terrasse) transportieren, was einen zusätzlichen Service bietet. Aufteilung: Man betritt die Wohnung und gelangt direkt in die große Wohnküche mit Kamin. Von dort führt eine Treppe in das Turmzimmer, welches zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad ausgebaut wurde. Ebenfalls von der Wohnküche gelangt man in ein sehr großes Wohnzimmer mit Galerie (Schlafzimmer) und in ein Badezimmer. Von diesem Raum besteht zudem einer der beiden Zugänge zur Terrasse. Die dritte Tür von der Wohnküche führt in ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin, Deckengemälden und Zugang zur Terrasse. Von diesem Wohnzimmer gelangt man in zwei weitere Räume mit Deckengemälden und dahinter liegendem Badezimmer. Dieser Bereich kann als ein drittes Schlafzimmer (zwei Räume die miteinander verbunden sind) mit eigenem Badezimmer genutzt werden. Entfernungen: alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar, Autobahn A1 5 km, Viterbo 18 km, Montefiascone 30 km, Bolsena-See und Orvieto 35 km, Tyrrhenische Küste 70 km, Rom 80 km. Flughäfen: Rom Ciampino 106 km, Perugia 107 km, Rom Fiumicino 120 km. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Gasanschluss, Telefon, Breitband-Internetzugang, Dachterrasse, Garage. Energieeffizienz: Energieträger: Strom, Erdgas G Gesamtenergieeffizienz: 304,32 kWh/m&sup2 a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren) 0,51 kWh/m&sup2 a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren) 212,44 kWh/m&sup2 a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd) Käuferprovision: 4,88 (4% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - Eingebettet in die Stille der umbrischen Hügel, in einem naturbelassenen Umfeld von großem Reiz im Gebiet von Giove, repräsentiert dieses charakteristische Steinhaus den idealen Rückzugsort für alle, die den Genuss des Lebens auf dem Land neu entdecken möchten, ohne auf den Komfort eines modernen, bezugsfertigen Hauses zu verzichten. Die Immobilie wurde 2022 vollständig renoviert, sowohl strukturell als auch ästhetisch, und bewahrt den authentischen Charakter der umbrischen ländlichen Architektur. Sichtstein, Decken mit Holzbalken und Ziegeln sowie andereTraditionselemente stehen in harmonischem Dialog mit neuen Anlagen, sorgfältigen Oberflächen und stilvoll eingerichteten Räumen. Das Landhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 235 m². Im Erdgeschoss betritt man durch eine großzügige Veranda eine einladende Essecke, verbunden mit einer schönen, essensnahen Küche mit Kamin – ein warmer und geselliger Raum, ideal, um das Haus zu jeder Jahreszeit zu genießen. Auf derselben Ebene befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das derzeit als zusätzliche Schlafgelegenheit genutzt werden kann, aber je nach Bedarf leicht in einen privaten Fitnessraum umgewandelt werden könnte. Im Flur, der zur inneren Treppe führt, lässt sich außerdem eine kleine Wellness-Ecke mit Sauna einrichten, wie in den Planungsskizzen illustriert. Den Boden ergänzt ein Bad mit Waschküche. Das erste Stockwerk, sowohl über eine interne Wendeltreppe als auch über eine bequeme Außentreppe erreichbar, beherbergt einen großen Wohnbereich mit Kamin. Von hier aus gelangt man zu einer herrlichen ca. 30 m² großen Panoramaterrasse, einer der eindrucksvollsten Ecken der Immobilie, ideal zum Speisen im Freien, zum Empfangen von Freunden oder einfach zum Genießen der Landschaft. Der Schlafbereich umfasst ein großes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide. Abgerundet wird der Stock durch ein Gästezimmer mit eigenem Eingang, privatem Bad und charaktervoller Galerie, konzipiert, um auch eine vierköpfige Familie bequem aufzunehmen. Die besondere Raumaufteilung sorgt für Privatsphäre der Gäste und bietet auch interessante Möglichkeiten für eine Gastgewerbe-Tätigkeit. Innenbereiche sind veredelt mit Parkett, hochwertigen Verkleidungen und Deckenbalken, sichtbaren Holzbalken und Ziegelbögen. Alle Räume befinden sich in hervorragendem Zustand, mit sorgfältiger Möblierung und sofort bezugsfertig. Außen ist die Immobilie von ca. 13.000 m² Grundstück umgeben, bestehend aus einem exklusiven Garten, einem großzügigen, gut gepflegten Gemüsebeet, einem kleinen Wald und offenem Gelände. Zahlreiche Baumbestände bereichern die Landschaft, darunter ca. 100 Olivenbäume und verschiedene Obstsorten. Die dominierende Lage bietet einen wunderschönen Panorama-Blick auf die umliegenden Hügel und ermöglicht die Realisierung eines Pools, wodurch der Außenbereich noch angenehmer nutzbar wird. Den Besitz ergänzen eine kürzlich entstandene Nutzfläche, nutzbar als Geräte- oder Garage-Raum, sowie mehrere Außenstellplätze. Das Haus ist an die kommunale Wasserversorgung und an das nationale Netz angeschlossen. Die Heizung erfolgt mit GPL, ergänzt durch Radiatoren in den verschiedenen Räumen; eine Solar-Anlage erzeugt Warmwasser. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden 2022 vollständig erneuert. Ein authentisches und einladendes Zuhause, in dem der Charme der umbrischen Tradition auf modernen Komfort trifft, umgeben von Natur, Stille und Landschaften, die jeden Tag berühren. Sie finden eine komplette und gut organisierte Versorgungstechnik vor, mit Diensten, die eine effiziente tägliche Nutzung und einen komfortablen Aufenthalt der Räume unterstützen. Das 2022 neu geschaffene Elektro-System bietet eine aktuelle, funktionale Technikbasis mit ordentlicher Verteilung der Leuchtenpunkte und passenden Apparaten zur Renovierung. Auch die Sanitäranlage, die im selben Eingriff neu erstellt wurde, weist moderne Standards und insgesamt gute Effizienz auf, zusammen mit einem Abwassernetz, das funktionale Kriterien erfüllt; die Fanganlage ist etwas älter, was bei zukünftigen Eingriffen zusätzliche Prüfungen wert ist. Die Beheizung erfolgt über ein GPL-System, verteilt auf Heizkörper in den Räumen; Warmwasser wird durch Solarenergie erzeugt, was die thermische Verwaltung effizienter macht und den Verbrauch senkt. Die Klimatisierung ist einfach ausgestattet; die interne Sauna ergänzt das Wohlfühl-Element mit technischer Wertigkeit und passt bestens zum materiellen Sprachregel der Haus. Bezüglich Anschlussmöglichkeiten: Sie verfügen über den Anschluss an das nationale Stromnetz, die kommunale Wasserversorgung und eine installationsseitige Konzeption, die bereit ist, bewohnt zu werden. Internet- und TV-Verbindungen lassen sich je nach Nutzungsbedarf dank der ordentlichen Raumaufteilung und vorhandener technischer Öffnungen leicht organisieren. Es gibt zudem eine Video-Gegensprechanlage, eine Alarmanlage, keinen Aufzug, da sich die Verteilung unabhängig auf mehrere Ebenen erstreckt, und Innenräume, die über eine architektonisch markante spiralförmige Treppe bedient werden. Das Haus bietet sehr interessante Unterstützungsdienste für das tägliche Leben: Die Waschküche ist in den Servicebereichen integriert, die überdachte Veranda und die nutzbaren Außenbereiche erweitern die Nutzungsmöglichkeiten, während die kürzlich errichtete Parzelle als Abstell- oder Lagerraum die Gesamtnutzung erweitert. Für die interne Mobilität erstreckt sich die Haupträume mit einer fließenden Verteilung; barrierearme Dienste werden vor allem durch die Rationalität der Flächen und den zusätzlichen Zugang zur oberen Etage von außen gewährleistet. Ein externer Bereich ergänzt das Gesamtbild mit Parkplätzen, Beleuchtung und technischen Bereichen, die gut in den Kontext integriert sind. Privatsphäre, Raffinesse und Qualität prägen die Ausführung dieses Landhauses, dessen Restaurierung authentische Materialien und eine zeitgenössische Lesart der Räume betont. Der Gesamtzustand ist gut erhalten, mit sorgfältig gepflegten Räumen, liebenvoll ausgeführten Details und ästhetischer Harmonie zwischen Tradition und modernem Geschmack. Die Innendekoration zeigt eine klare, hochwertige Wahl: Parkett in Wohn- und Schlafzimmern, große helle Fliesen in Durchgangsbereichen, glatt verputzte Wände in neutralen Tönen, sowie freiliegende Stein- und Backsteine, die Tiefe und Charakter verleihen. Decken mit Holzbalken und Ziegelbögen schaffen eine warme, architektonisch ablesbare Einheit; Glas- und Holzeinsätze sorgen für leichtere Akzente. Der Zustand der Innenmauern ist gut, mit regulären Verputzen, gleichmäßigen Anstrichen und pflegten Oberflächen, die Ordnung und Solidität vermitteln. Die Wandfarben sind dezent und hell, um die strukturellen, freigelegten Teile zu betonen und eine visuelle Kontinuität der Raummeterrie zu gewährleisten. Die Küche befindet sich in hervorragendem Zustand, maßgefertigte Möbel, zentrale Insel, helle Arbeitsflächen und integrierte Lösungen verbinden Funktionalität mit Erscheinung. Die Verkleidungen sind gut abgestimmt, Arbeitsplatten harmonieren mit dem Kontext, und das Gesamtbild vermittelt eine einfache, ordentliche Nutzung. Die Badezimmer sind modern gestaltet, mit zeitgenössischen Sanitäranlagen und Armaturen, hochwertigen keramischen Oberflächen und Details, die ein elegantes Gleichgewicht zwischen Komfort und Naturmaterialien bewahren. Die Fensterrahmen und Außentüren zeigen eine gute Ausführung: Holzfenster entsprechen dem Charakter des Objekts, regelmäßig platzierte Öffnungen und sorgfältige Schließungen; die ausgewählten Rollläden und Innentüren aus Holz tragen zu einer Gesamtwahrnehmung von Solidität und stilistischer Kontinuität bei. Das Licht dringt angenehm durch die Holzrahmen. Die Böden sind gut erhalten und je nach Nutzungsbereich differenziert: warme, materische Flächen in Wohn- und Schlafbereichen, technischere Oberflächen in Servicebereichen. Die Wände weisen eine gute Definition auf, mit regulierten Putz- und frischen Anstrichen, während freigelegte Stein- und Backsteinstrukturen eine authentische und anspruchsvolle Dimension hinzufügen. Insgesamt wirkt das Objekt elegant, solid und wohnlich. Fundamente und Dachdeckung zeigen eine zuverlässige Struktur, tragende Mauern restauriert, Tonziegeldach gut in das Gesamtdesign integriert. Schornsteine, Trauflinien und die allgemeine Dachstabilität belegen eine sorgfältige Instandhaltung, während ordentliche technische Elemente das architektonische Profil bewahren. Der Gesamteindruck ist eine gepflegte Struktur mit gutem Gleichgewicht zwischen historischem Schutz und Funktionalität. Außenbereich: Der Garten und die Nebengebäude sind in schlichter, aber kohärenter Gestaltungsweise mit dem Haus verfeinert, ordentliche Flächen, praktische Wege, Terrakotta-Böden und natürliche Oberflächen, die sich gut in den Kontext einfügen. Die Veranda und die Überdachung schaffen echte Außenbereiche; Ziegelstützen, sichtbare Holzbalken, warme Bodenbeläge und Stein- bzw. Ziegel-Details definieren einen einladenden, repräsentativen Rahmen. Das Fehlen eines Pools lässt Raum für Grünflächen und offene Bereiche, die eine zentrale Rolle im täglichen Outdoor-Leben spielen. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges Landhaus mit moderner Ausstattung im klassischen, ländlichen Stil, in gutem Erhaltungszustand und mit einer Restaurierung, die Materialien, Proportionen und Atmosphäre ausgewogen betont. Privatsphäre und Ruhe definieren diese Umbrische Landresidenz, ideal als Erstwohnsitz zum Leben zwischen Hügeln, Giove und Terni, oder als Zweitwohnsitz für regenerierende Aufenthalte. Die Innenräume sind großzügig und gut verteilt, fördern einen flüssigen Alltag und empfangen Gäste mit Natürlichkeit. Die vorhandene unabhängige Zugangsöffnung, panoramische Terrasse, Veranda und gepflegte Außenbereiche eröffnen Nutzungsmöglichkeiten für Gastfreundschaft, Charm-B&B, Vermietung und Veranstaltungen. Das Gelände mit Olivenbäumen und Blick auf die Täler verleiht auch einem hochwertigen ländlichen Haus Potenzial. Der historische Charakter, vor 1800, erhöht den Charme und Wertpotential im Laufe der Zeit. Unterhalb der umbrischen Hügel von Giove, in der Nähe von Terni, empfängt Sie eine panoramische, ruhige und abgelegene Lage, umgeben von Grün und nahe den Services, dem historischen Zentrum und den Hauptverbindungen. Von hier aus erreicht man Orvieto in ca. 25 Minuten, Narni in 20 Minuten und die Autobahn A1 in 10 Minuten; Rom und der Piediluco-See liegen innerhalb eines Tagesausflugs. Die Aussicht öffnet sich zu Feldern, Olivenhainen, Tälern und hügeligen Silhouetten, mit einer hellen, weiten Atmosphäre. Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße mit einem kurzen weißen Abschnitt, bequem und angenehm. Der Kontext vereint Privatsphäre, Ruhe und ländliche Authentizität in einer Prestigelage, ideal für jemanden, der eine gepflegte Landschaft mit starkem Landschaftsraum sucht. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den technischen Berater des Verkäufers Details zur städtischen und katasterlichen Situation jeder Immobilie offenlegt. Diese Due Diligence kann dem Kunden bei einem realen Interesse an der Immobilie vorgelegt werden. Volle Eigentumsverhältnisse Privatverkäufer.

Kauf von Immobilien - Haus aus Stein in privilekter Lage Eingebettet in die grüne Landschaft Umbriens, in einer diskreten Lage nahe den Annehmlichkeiten sowie den schönen Städten Amelia und Todi, verkaufen wir ein 130 m² großes Steinhaus mit ca. 1 Hektar Grund, einer kleinen Abstell- bzw. Nebengebäude und einem Tennisplatz. Das Haus wurde innen renoviert und erstreckt sich über zwei Etagen und setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: Wohnbereich mit neuer Küche (noch in der Installationsphase) und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein kleiner Salon/Schlafraum, ein Waschraum/Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche. Obergeschoss: Das Obergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine alte Außentreppe erreichbar und besteht aus einem Wohnzimmer mit dänischem Kamin, einem Badezimmer (in der Endphase) mit begehbarer Dusche, einer Diele/Ankleidezimmer und einem großen Schlafzimmer. Fenster mit Fliegengittern und Holztüren, Böden aus Tonstein. Wasser aus der Wasserleitung und ein Brunnen (mit dem Haus verbunden) Außenbereich Das Haus ist von einem privaten Park von 9.210 m² umgeben, wo sich ein Tennisplatz (verbesserungsbedürftig), ein Holkofen und eine 18 m² Dependance mit Schlafzimmer und Bad für Gäste befinden. Entfernungen Primärdienste 8 Min, Amelia 15 Min, Todi 30 Min, Rom 1 Stunde; Autobahn 25 Min, Bahnhof 20 Min; Flughafen Perugia 50 Min, Flughafen Rom 1 Stunde 30 Min.

Kauf von Immobilien - Die Villa entfaltet sich in einer beachtlichen Größe, in der die Innenräume im Dialog mit dekorativen Details stehen, die sofort den Charakter der Immobilie spüren lassen. Die Böden wechseln zwischen hellem Parkett und Terracotta, während verziert Decken mit floralen Motiven, Fresken und Wandteppichen den Räumen Tiefe verleihen. Natürliches Licht dringt durch große Öffnungen ein und begleitet eine Abfolge von Zimmern, die eine einladende und scenografische Atmosphäre bewahren, noch verstärkt durch Holzmöbel mit Schnitzereien und Oberflächen in warmen Tönen. Es ist ein Haus, das Weite und Präsenz verbindet und schon beim ersten Blick eine klare Identität zeigt. Mit 1.150 m² Nutzfläche, 13 Zimmern und 13 Bädern bietet die Liegenschaft eine großzügige Aufteilung, die darauf ausgelegt ist, den Alltag, geteilte Momente und eine haushaltsnahe Repräsentation bzw. Gastfreundschaft komfortabel zu ermöglichen. Außen erweitert der private Garten von 22.000 m² das Raumgefühl weiter und schafft eine natürliche Verbindung zwischen der Villa und der umliegenden Landschaft. Der private Pool fügt sich in diesen Kontext als Mittelpunkt des Outdoor-Lebens ein, umgeben von einer Steinpflasterung und von Bereichen zum Verweilen und Entspannen. Die Steinbauweise der Villa mit Tonziegel-Dach, verbunden durch Säulen und steinige Verkleidungen, ergibt zusammen ein kohärentes und solides Erscheinungsbild, fest verwurzelt im umbrischen Umfeld. Im Grünen finden auch Holzkonstruktionen mit Kuppeldächern Platz, eingerichtet mit Tischen und Stühlen aus schmiedeeisernem Eisen, sowie eine gepflasterte Fläche mit Becken, Pflanzen und Gehölzen, die einen weiteren Bereich zum privaten Leben schaffen. Das Vorhandensein gepflegter Hecken trägt dazu bei, eine abgeschiedene Umgebung zu definieren, in der Privatsphäre jeden Tag begleitet. Die Tage fließen zwischen großzügigen Innenräumen und Außenbereichen, die dazu einladen, das Tempo natürlich zu wechseln: Frühstück im Garten, einige Stunden am Pool, ein Abendessen unter überdachten Strukturen, das Vergnügen, in Räume mit viel Licht und dekorativen Details zurückzukehren. Penna in Teverina bietet den Rahmen eines authentischen Umbrien, wo die Landschaft zu einem konkreten Bestandteil des Wohnerlebnisses wird und das Haus sowohl als Privatresidenz genutzt werden kann als auch als Ort, der Gäste mit Komfort und Maß empfängt. Diese Villa interpretiert den Wert großer Landgüter konsequent: große Flächen, 22.000 m² privater Garten, Pool und eine architektonische Anlage, die sich in Stein, Räumen und dem Außenraum stärkt. In Penna in Teverina, im Gebiet von Terni, repräsentiert sie eine seltene Vollständigkeit für alle, die eine bedeutende Präsenz in Umbrien suchen.

Kauf von Immobilien - Vom Portikus aus gelangt man in ein breites, loftartiges Wohnzimmer mit Küche, und man befindet sich bereits im pulsierenden Herzen des Hauses. Die große Glasfront zum Garten verleiht dem gesamten Wohnbereich viel Licht. Von der eindrucksvollen Treppe im Wohnzimmer steigt man in das Zwischengeschoss hinauf, wo man wie in einem kleinen Theaterloge bequem sitzen und Filmvorführungen genießen oder auch ein gutes Buch aus dem bunten Bücherregal lesen kann. Der Schlafbereich umfasst drei Zimmer, davon eines mit eigenem Bad und eines mit kleinem, hübschem Zwischengeschoss, sowie ein weiteres Badezimmer. Die Immobilie verfügt über eine Abdeckung für zwei Parkplätze, eine Photovoltaikanlage und einen Regenwassertank. Die Heizung ist Fußbodenheizung und es gibt Photovoltaikpaneele. Die Verzierungen sind ausgezeichnet: Die Decke mit Holzbalken und der Bodenbelag aus Parkett geben dem Haus Wärme und schaffen einen wunderschönen Kontrast zur Modernität der Villa und einiger Einrichtungsgegenstände. Das Dach hat eine belüftete Struktur. Die Villa ist perfekt als Hauptwohnsitz: nur einen Steinwurf vom historischen Zentrum entfernt und in einem gut ausgestatteten, aber dennoch ruhigen Wohnkomplex gelegen, der Privatsphäre und Entspannung garantiert. Terni Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den technischen Sachverständigen des Verkäufers erfolgt, sodass wir die urbanistischen und katasterlichen Details jeder Immobilie genau kennen. Diese Due Diligence kann dem Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden.

Kauf von Immobilien - Die Villa erzählt sich sofort durch ihre authentischsten Details: Gewölbedecken mit Sichtziegeln, Holzbalken, helle Stein- und Terrazzaböden, ein Mauerwerkskamin, der von einer großen Holbalkenkonstruktion geprägt ist. Es sind Elemente, die den Räumen Substanz verleihen und eine Atmosphäre schaffen, die intim, aber hell ist, auch dank der Öffnungen, die kontinuierlich natürliches Licht hineinlassen. Die Innenräume vermitteln ein Gefühl von gelebtem Zuhause, maßvoll, mit robusten Materialien, großzügigen Volumen und Flächen, die eine offensichtliche Verbindung zum Charakter der Liegenschaft bewahren. Mit 695 m² Nutzfläche, 17 Räumen und 6 Bädern bietet diese Villa in Amelia eine bedeutende Größe, geeignet für großzügige Räume und eine Aufteilung, die sowohl den Alltag als auch Zusammenkünfte willkommen heißt. Die hohen Decken und eckigen Fenster erweitern das Raumgefühl zusätzlich, während die großzügige Glasöffnung in dunklem Holz den Blick nach außen begleitet und den Dialog zwischen Haus und Garten verstärkt. Außen prägen die Haussteine, die grünen Jalousien und die Dachterrasse ein kohärentes, wiedererkennbares Ensemble, eingebettet in eine grüne Umgebung, die Privatsphäre und Ruhe bevorzugt. Der private Garten von 20.000 m² umgibt die Villa mit einer seltenen Ausdehnung aus Rasen, Bäumen, Zierpflanzen, Blumengärten und gepflasterten Wegen, die zur Wohnung führen. Eine Mauerbrunnen-Quelle und eine Steinstruktur mit Brunnen verleihen den offenen Räumen Präsenz und Erinnerung, während die Vegetation zu einem natürlichen Sichtschutz um das Anwesen beiträgt. Die Tage hier finden einen anderen Rhythmus zwischen breiten Räumen, Licht, das sich im Laufe der Stunden wandelt, und einem Außenbereich, der kontinuierlich genutzt werden will. Der Garten wird zum Ort für das Frühstück im Freien, zum Lesebereich im Schatten, zu Gesprächen, die bis in den Abend hinein dauern. Auch drinnen machen Kamin und natürliche Materialien die Räume geeignet für ein erfülltes, konkretes, einladendes Zuhause. Was Größe und Aufbau betrifft, eignet sich die Liegenschaft sowohl hervorragend als private Residenz von repräsentativem Charakter als auch für ein Gast- bzw. Aufnahmeprojekt, stets im Respekt vor ihrer Identität. Amelia verleiht dieser Villa den gemessenen Charme Umbriens und eines Gebietes, das eine direkte Beziehung zur Natur und zu einer Art zu wohnen pflegt, die größer, intimer und authentischer ist. Es ist eine Immobilie, die Fläche, Privatsphäre und architektonischen Charakter zu einer seltenen Einheit vereint, in der jedes Element zu einer festen, erkennbaren Präsenz beiträgt.