Immobilien Gubbio: 37 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - PROPERTY DESCRIPTION Situated on a hill, the property immediately catches the eye with its large surrounding land, a green valley completely privately owned, making this location ideal for those seeking open, quiet, and sunny spaces. Located on a plateau approximately 600 meters above sea level, the farmhouse maintains the characteristics of typical country buildings. The entire structure measures 400 m2, in addition to these there are 3 completely detached buildings for a total of 380 m2. The land, mostly pasture and arable land, measures a total of 56 hectares, which can be completely consolidated and converted into a vineyard, olive grove, or orchard. INTERNAL COMPOSITION The living area is mostly on the first floor, accessed via a characteristic Umbrian staircase, entirely constructed of stone and terracotta tiles, and covered in a portico style with wooden beams and terracotta tiles. The home comprises a living room with fireplace, a kitchen-dining room with fireplace, four bedrooms, and two bathrooms. The property also includes another residential unit comprising a living room, also with fireplace, two bedrooms, and a bathroom. On the ground floor, five additional rooms offer the possibility of creating spaces to suit your needs. STATE AND FINISHES The building, completely renovated in 2000, has retained almost its entire original style. It features exposed beams and tiled ceilings, wooden fixtures, including the doors, and some windows with handcrafted iron grilles. Interior walls are made of brushed exposed stone, while the fireplaces were crafted by local craftsmen, lending a pleasant, historic touch to the property. USE AND POTENTIAL With ample land available, the property lends itself to multiple uses, from a traditional private residence to the possibility of creating a hospitality facility with an adjoining farm/livestock farm. DISTANCES City Gubbio 15 km Arezzo 90 km Perugia 50 km Assisi 65 km Seas and Lakes Adriatic 85 km Tyrrhenian Sea 200 km Lake Trasimeno 55 km Airports Perugia 50 km Ancona 100 km Bologna 230 km Highways A14 Km 50 A1 Km 90

Kauf von Immobilien - Im Herzen von Gubbio, einer der wunderschönsten mittelalterlichen Städte Italiens, stellt diese Wohnstatt eine elegante Zuflucht dar, im Gleichgewicht zwischen Vergangenheit und Gegenwart, vollständig renoviert und heute ein bezugsfertiges Zuhause. INNENAUFTEILUNG Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene von ca. 100 m² nutzbarer Fläche: Der Eingang ist vollständig eigenständig und führt zu einem großzügigen Wohn- / Essbereich sowie offener moderner Küche, verziert von einer prächtigen Decke mit Holzbalken und Ziegeln, ein Element, das auch die übrigen Räume des Hauses kennzeichnet. Das Wohnzimmer ist mit einem charakteristischen Kamin versehen, ideal, um eine warme und gesellige Atmosphäre zu schaffen, und dazu gibt es ein Gäste-WC. Der Schlafbereich beherbergt zwei Schlafzimmer: eines Doppelzimmer und ein Kinderzimmer, sowie ein Bad mit Whirlwanne. Zum Angebot gehört eine wahre Rarität: eine 40 m² große Taverne, ebenfalls vollständig renoviert und mit Natursteinwänden, eigenem Zugang, ein einzigartiger und stimmungsvoller Raum, perfekt für Dinner mit Freunden und Familie oder um Momente der Geselligkeit in einer privaten, reizvollen Umgebung zu genießen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Haus ist Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung – Jedes Detail wurde darauf ausgelegt, Ästhetik und Komfort zu verbinden. NUTZUNG UND POTENZIAL Diese Immobilie eignet sich für vielfältige Nutzungen. Sie kann Hauptwohnsitz für alle sein, die in Geschichte und Kunst leben möchten, oder eine elegante Zweitwohnung in einer der ikonischsten Gegenden Italiens. Zudem macht die zentrale Lage, der eigenständige Eingang und die hochwertige Ausstattung sie ideal als Unterkunft für kurze Vermietungen: Ein Ort, der Gästen ein exklusives und unvergessliches Erlebnis bietet. Eine seltene Immobilienlösung, die darauf abzielt, im Laufe der Zeit Wert und Attraktivität zu bewahren.

Kauf von Immobilien - Eingebettet in die Stille sanfter umbrischer Hügel, wenige Kilometer vom Zentrum Umbertide entfernt, stellt dieses exklusive Anwesen eine einzigartige Gelegenheit dar – sei es für Investitionen in eine etablierte Beherbergungsaktivität oder für das Leben in einem authentischen Dorf auf dem Lande, umgeben von Natur. Die Liegenschaft entwickelt sich rund um einen charakteristischen Borgo, bestehend aus drei Steinbauten, die sorgfältig restauriert wurden, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 820 m². Die Immobilien beherbergen insgesamt 10 unabhängige Wohnungen, ausgelegt auf Privatsphäre und Komfort der Gäste, zusätzlich zu einer großen Eigentümerwohnung im Obergeschoss des Hauptgehäudes. Letztere bietet einen hellen Doppelwohn- essbereich mit offener Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine wunderschöne Panorama-Terrasse mit Blick auf die umliegenden Felder. Gegenüber dem Haupthaus befindet sich ein ca. 150 m² großes Nebengebäude, unterteilt in 4 unabhängige Zweizimmerwohnungen, jede mit eigenem privaten Außenbereich. Das dritte Gebäude vervollständigt den Borgo mit weiteren 3 Wohnungen, von denen 2 auf zwei Ebenen angeordnet sind. Im Mittelpunkt der Beherbergung steht das Restaurant, vollständig ausgestattet mit professioneller Küche und 2 einladenden Speisesälen, die rund 30 Abende/Plätze aufnehmen können – ideal sowohl für Gäste der Anlage als auch für private Events. Im Zentrum des Borgo öffnet sich ein eindrucksvoller Infinity-Pool in unregelmäßiger Form, verziert durch eine eleganten Holzsteg und zwei Whirlpool-Bereiche. Ringsum erstreckt sich ein gepflegter Garten mit vielfältigen Blütensorten, bewässert durch eine feste Bewässerungsanlage und bereichert durch zahlreiche Blumenarten, die direkt in der etwa 3.000 m² großen Firmengärtnerei kultiviert werden. Der landwirtschaftliche Teil ergänzt den Wert der Anlage mit ca. 38 Hektar Fläche, darunter Ackerland, Weideflächen, Wald, ein Olivenhain von fast 2 Hektar mit ca. 1.000 Ölzweigen in voller Produktion und ein eindrucksvolles privates Gewässer, das eine wertvolle Wasserreserve garantiert und zudem eine landschaftlich reizvolle Kulisse bietet. In den Abendstunden verwandelt sich der Borgo durch Außenbeleuchtung mit einem Dämmerungssystem, das darauf ausgelegt ist, die Architektur der Gebäude hervorzuheben und eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre zu schaffen. Eine seltene Immobilie, die Gastfreundschaft, landwirtschaftliche Aktivität und Lebensqualität vereint – bereit zum sofortigen Nutzung oder zur weiteren Wertsteigerung. Heizsystem: Gas betrieben; 2 Wohnungen verfügen zusätzlich über Kachelofen. Die Liegenschaft verfügt über einen Privatbrunnen von ca. 50 m Tiefe und einen firmeneigenen See, die eine erhebliche Unabhängigkeit in der Wasserversorgung und Bewässerung der Grünflächen und Anpflanzungen gewährleisten. Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 20 kW installiert, die dazu beiträgt, das Anwesen nahezu energieautark zu machen. Ergänzt wird das Angebot durch eine feste Gartenbewässerungsanlage, eine Produkt-Gewächshausanlage von ca. 3.000 m² und alle erforderlichen Infrastrukturen für die Führung des agritouristischen Betriebs. Der gesamte Komplex wurde 2006 umfassend renoviert, wobei der Charme der umbrischen Landarchitektur erhalten blieb und traditionelle Materialien, wie Sichtstein, hervorgehoben wurden. Die Wohnungen sind funktional und gut verteilt, während das Restaurant vollständig ausgestattet und sofort operativ ist. Die Außenanlagen, der Garten und der Pool sind gepflegt und harmonieren perfekt in das landschaftliche Umfeld. Dieses Anwesen bietet eine ideale Lösung, um eine bereits laufende Agriturismo-Aktivität fortzuführen und sie durch die großzügigen Räume weiter zu entwickeln. Das Restaurant, die unabhängigen Apartments, der Pool und die umfangreiche landwirtschaftliche Nutzfläche ermöglichen zudem die Entwicklung von Aktivitäten rund um Hospitality-Erlebnisse, private Events, Hochzeiten, Kurse, Wellness-Retreats und enogastronomischen Tourismus. Die Anwesenheit der Gewächshauskulturen, des ertragreichen Olivenhains und des Sees eröffnet zudem die Möglichkeit, Beherbergung mit landwirtschaftlichen und floristischen Produktionsergänzungen zu verbinden. Das Landgut liegt in hügeliger, panoramischer Lage, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt von Umbertide entfernt, einem der wichtigsten Dörfer des Alta Valle del Tevere. Die äußerst nahe Lage an der E45 ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der wichtigsten umbrischen und toskanischen Orte, darunter Perugia, Gubbio, Città di Castello, Cortona und der Trasimenische See, wodurch die Anlage sowohl von nationalem als auch internationalem Tourismus besonders geschätzt wird. Die Ruhe der Landschaft, verbunden mit der Bequemlichkeit der Anbindungen und der wichtigsten Dienste, zählt zu den größten Stärken der Immobilie. Die Great Estate-Gruppe führt auf jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch – mit dem technischen Beauftragten des Verkäufers –, um die städtische und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann dem Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie abgefragt werden. Das Eigentum ist auf natürliche Person eingetragen, ohne Belastungen.

Kauf von Immobilien - BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE Wenige Minuten von der Altstadt Gubbio entfernt, in dominanter, panoramischer und besonders sonniger Lage, bieten wir zum Verkauf eine eigenständige Lösung mit großem Potenzial an, ideal für alle, die selbstständig leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der wichtigsten Dienstleistungen in erreichbarer Nähe verzichten zu müssen. Die Immobilie zeichnet sich durch die Funktionalität der Räume aus, die für Komfort, Privatsphäre und wohnliche Vielseitigkeit konzipiert sind. Die großzügige, bewohnbare Veranda, der exklusive Garten und die gut organisierten Außenbereiche machen diese Villa perfekt für das tägliche Familienleben, aber auch für alle, die Unabhängigkeit und Praktikabilität in jeder Jahreszeit suchen. Ein praktischer Geräteschuppen im Außenbereich rundet das Angebot ab. INNENAUFTEILUNG Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet große, multifunktionale Räume mit interessanten Personalisierungsmöglichkeiten. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer von ca. 30 m², eine Küche mit Sitzecke, ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und große Terrassen, die das Gebäude teilweise umrunden und Innen- und Außenbereiche miteinander verbinden. Das zweite Obergeschoss ist derzeit roh und bietet eine bedeutende Gelegenheit, eine weitere unabhängige Wohnung zu realisieren oder einen Bereich für Gäste, Kinder oder eine berufliche Tätigkeit zu schaffen. Im Erdgeschoss gibt es eine große Garage, einen Keller, eine Zentralheizung, ein Bad und eine großzügige Veranda, die direkt an die verschiedenen Räume anschließt. Der Hof außen, größtenteils gepflastert, sorgt für Ordnung, Funktionalität und geringen Wartungsaufwand. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN Die Immobilie bewahrt den Charme des ursprünglichen Entwurfs, der besonderen Wert auf Bauqualität und Praktikabilität der Räume legt. Die Ausstattungen, wenngleich etwas veraltet, sind hochwertig: Holzfenster, Kamin, der Gastrund zwischen Wohnzimmer und Essecke, Parkett in Fischgrat-Verlegung und robuste Materialien verleihen den Räumen Charakter und Eleganz. GÄRTEN UND Außenbereiche Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass maximale Bequemlichkeit und Wohnqualität geboten wird. Der gepflasterte Hof, der das Villa umgibt, ermöglicht eine einfache und ordentliche Verwaltung der Außenbereiche, während die großzügige Veranda echten Mehrwert bietet – ideal für Mahlzeiten im Freien, Entspannung und geselliges Beisammensein über einen Großteil des Jahres. Zusätzlich gibt es einen kleinen Gemüsegarten, einen Obstgarten und eine Gartenzone mit einer Gesamtfläche von ca. 2.000 m². NUTZUNG UND POTENZIAL Eine ideale Lösung für große Familien, für alle, die Unabhängigkeit in der Wohnung suchen, oder für jene, die ein vielseitiges und funktionales Zuhause wünschen, das sich im Laufe der Zeit an verschiedene Bedürfnisse anpasst. Die Struktur des Gebäudes ermöglicht die Realisierung von bis zu drei unabhängigen Wohneinheiten, was sie auch ideal für Mehrgenerationenhäuser oder für Käufer macht, die Wohnen und Investition verbinden möchten. Die strategische Lage, ruhig aber nahe zu allen wichtigsten Einrichtungen, macht diese Immobilie besonders geeignet für diejenigen, die Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität in jeder Phase suchen.

Kauf von Immobilien - BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE Eingebettet in die umbrischen Hügel, in ruhiger und abgeschiedener Lage, aber dennoch in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen, Teil eines renovierten Bauernhauses, das den sismischen Vorschriften entspricht. Diese Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 230 m² und einem exklusiven Garten von 215 m². Der Wohnbereich besteht aus einem Eingang, einer separaten Wohnküche und einem Wohnzimmer mit Kamin. Der Schlafbereich, durch eine Diele getrennt, umfasst vier großzügige Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss bieten drei große Räume die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu schaffen, wodurch diese Immobilie äußerst vielseitig nutzbar ist. Die Immobilie umfasst 28 Hektar Land, unterteilt in Acker- und Waldflächen, was die ideale Lösung für jemanden ist, der ein landwirtschaftliches Geschäft starten möchte. Die Grundstücke können separat erworben werden, was eine zusätzliche Investitionsmöglichkeit bietet. ZUSTAND UND AUSBILDUNG Das Gehöft besteht aus Steinbauweise mit sichtbarem typisch umbrischem Naturstein, Holzfenstern und Rollläden sowie Doppelverglasung, die Wärme- und Schalldämmung gewährleisten, und Bodenbelägen aus Monokottur. NUTZUNG: Diese Immobilie ist perfekt für alle, die ein abgelegenes Gehöft suchen, ideal für ein ruhiges Leben oder für diejenigen, die zwei getrennte Wohneinheiten schaffen möchten, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. DISTANZEN UND LAGE Städte · Gubbio ca. 14,5 km · Genga ca. 48,7 km · Fabro ca. 115 km · Assisi ca. 67,2 km · Perugia ca. 66,2 km · Todi ca. 114 km · Viterbo ca. 182 km · Rom ca. 231 km · Florenz ca. 175 km Meer und Seen · Lago di Corbara ca. 123 km · Lago Trasimeno ca. 94 km · Lago di Bolsena ca. 147 km · Adria Meer ca. 89,2 km · Tyrrhenisches Meer ca. 233 km Flughäfen · Flughafen Perugia ca. 60,3 km · Flughafen Rom ca. 257 km · Flughafen Florenz ca. 188 km Autobahn · E45 ca. 45,5 km

Kauf von Immobilien - In Padule, in verkehrsgünstiger und gut versorgter Lage, bieten wir zum Verkauf Wohnungen von ca. 90 m² an, die sich in einer kleinen Eigentumswohnung befinden. Jede Wohnung besteht aus Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer), Einzelzimmer, Badezimmer und praktischem Abstellraum. Die Eigenschaft verfügt außerdem über eine großzügige panorama-Terrasse, ideal, um einen privaten Außenbereich und die angenehme Aussicht auf die umliegende Landschaft zu genießen. Zum Anwesen gehören außerdem ein privater Garten von ca. 100 m² und ein privater Parkplatz. Die Immobilien können im aktuellen Zustand erworben werden, mit der Möglichkeit, die Eingriffe nach eigenen Bedürfnissen zu individualisieren, oder vollständig renoviert und bezugsfert übergeben werden, mit modernen und funktionalen Oberflächen. Eine besonders geeignete Lösung für junge Paare und Familien, dank der gut verteilten Räume, der großen Panorama-Terrasse, dem Garten und der Bequemlichkeit des privaten Parkplatzes.

Kauf von Immobilien - BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE Im Herzen der Eugubiner Hochebene, in eine Umgebung absoluter Ruhe eingebettet und von sanften Hügeln umgeben, bieten wir eine historische Villa aus dem 16. Jahrhundert an, ursprünglich ein altes Kapuzinerkloster, heute sorgfältig und ganzheitlich renoviert. Die Hauptimmobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt ca. 630 m² Fläche, wobei der Reiz der historischen Architektur erhalten blieb und gleichzeitig moderner Komfort gewährleistet wird. Zur Anlage gehören außerdem zwei Nebengebäude von jeweils ca. 57 m² sowie ein weiteres Gebäude von 160 m². Der Außenbereich bereichert den Wert der Anlage zusätzlich: ein prächtiger Swimmingpool mit Panoramaausblick, ein Boccia-Feld und ein mit Tischtennis ausgestatteter Bereich schaffen eine ideale Atmosphäre für Entspannung und gesellige Stunden. INNENRAUM Die Hauptvilla beherbergt 12 unabhängige Apartments, verteilt auf drei Etagen (je vier Einheiten pro Ebene), vollständig eingerichtet und mit ausgestatteter Küche. Die beiden Nebengebäude bieten weitere 4 Apartments, während das angrenzende Gebäude zusätzliche 2 Apartments, einen Frühstücksraum und Serviceräume beherbergt. Insgesamt umfasst die Immobilie 18 Apartments und stellt damit eine hochwertige, bereits gut organisierte touristische Lösung dar. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG Das gesamte Anwesen wurde umfassend renoviert, wobei der Charakter der ursprünglichen Merkmale bewahrt wurde. Die Hauptvilla hat eine verputzte Fassade mit Holzwahrläufen, während die Nebengebäude den Charme der Sichtsteinmauern bewahren. Die Innenräume zeichnen sich durch Parkettböden, doppelt verglaste Fenster und Holklappen aus. Alle Apartments werden komplett möbliert verkauft, mit Küchen, die mit Elektrogeräten ausgestattet sind. AUSSENBEREICH Die Liegenschaft ist von gepflegten Gärten umgeben und erstreckt sich über ca. 10 Hektar hügeliges Gelände, einschließlich Pappel-, Kie- und Tamariskwäldern, die Privatsphäre, Ruhe und einen authentischen Kontakt zur Natur garantieren. NUTZUNG UND POTENZIAL Ideal als Investition in eine charman­te Gastgeberstruktur, bereits etabliert, eingebettet in grüne Umgebung und in absoluter Privatsphäre – perfekt für ein Publikum, das Authentizität, Geschichte und Wohlbefinden sucht. REISEZEITEN UND STANDORTE Stadt Gubbio ca. 8 km Perugia ca. 36 km Assisi ca. 52 km Florenz ca. 200 km Rom ca. 205 km Meer und Seen Adriatisches Meer ca. 84 km Trasimasee ca. 88 km Flughäfen Flughafen Perugia ca. 36 km Flughafen Florenz ca. 212 km Flughafen Rom ca. 240 km

Kauf von Immobilien - BAUAUFGABEN DES OBJEKTS Im authentischen Herzen der umbrischen Landschaft, zwischen Gubbio und Scheggia, in ruhiger, abgelegener Lage, bieten wir einen faszinierenden Immobilienkomplex zum Verkauf an, bestehend aus fünf freistehenden Villen in Bauphase. Die Einheiten können auch einzeln erworben werden, was maximale Flexibilität sowohl für Privatanwender als auch für Investoren schafft. Die in der Anzeige gezeigten Bilder sind Renderings und dienen der Veranschaulichung einer möglichen Interpretation der Räume und deren Potenzial: Die Immobilien befinden sich derzeit noch im Rohbauzustand und können in den Innenausbauten nach Kundenwunsch fertiggestellt werden. INNENAUFTEILUNG Die Villen verteilen sich jeweils auf eine Ebene und zeichnen sich durch eine harmonische, spiegelbildliche Planung aus; jede Villa hat eine Fläche von ca. 105 m². Die Innenräume sind auf Annehmlichkeiten und Funktionalität ausgelegt: Küche, großer helllumiger Wohnbereich, zwei Doppelzimmer, Bad und praktischer Abstellraum. ZUSTAND UND AUSBAU Die Villen wurden mit soliden, leistungsfähigen Materialien errichtet, unter Einsatz von Poroton-Blöcken und Stahlbeton. Diese Bauweise garantiert Zuverlässigkeit, Isolation und Dauerhaftigkeit sowie einen großen Spielraum bei der Innenausstattung. AUSSENRÄUME Das Ensemble erstreckt sich über Parzellen von ca. 3.500 m² je Villa, was Privatsphäre, großzügige Flächen und eine perfekte Nutzbarkeit der Außenbereiche sicherstellt. Die Villen sind durch zwei private Straßen miteinander verbunden, die leicht befahrbar sind und dazu beitragen, den authentischen und natürlichen Charakter der Umgebung zu bewahren. Jede Einheit wird durch eine elegante Veranda vervollständigt, ein architektonisches Detail, das eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. NUTZUNG UND POTENZIALE Dieses Anwesen bietet eine interessante Chance für diejenigen, die eine Charme‑Bed & Breakfast‑ oder Boutique‑Relais‑Unterkunft entwickeln möchten, beispielsweise als touristisches Dorf oder Relais, eingebettet in die Natur, oder für alle, die sich ein exklusives Refugium fernab vom Trubel wünschen, ohne die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen zu vermissen. ENTFERNUNGEN UND LAGE Gubbio 6 km Gualdo Tadino: 30 km Perugia: 59 km Assisi: 60 km Rom: 220 km Florenz: 177 km MEER UND SEEN Trasimasee: 85 km Adriatisches Meer: 75 km FLUGHÄFEN Flughafen Perugia: 47 km Flughafen Rom-Fiumicino: 245 km

Kauf von Immobilien - Eingebettet in die malerischen Hügel, die die bezaubernde Gemeinde Gubbio umarmen, bieten wir dieses charmante Steinhaus zum Verkauf an, teilweise renoviert, das den Charme der ländlichen Architektur mit moderner Eleganz verbindet. INNENBEREICH Das Landhaus erstreckt sich über drei Etagen und insgesamt 500 m² und bietet großzügige, anpassbare Flächen. Der Hauptzugang wird von einer imposanten Steintreppe dominiert, die zur Eingangstür im ersten Stock führt, während im Erdgeschoss ein zweiter bequemer Eingang vorhanden ist. Hier öffnet sich ein geräumiger Wohnbereich mit einer separaten Wohnküche, angrenzendem Esszimmer, zwei Bädern, zwei Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer, ergänzt durch multifunktionale Räume, vollständig integriert, mit insgesamt 170 m² renovierter Fläche, die alle Annehmlichkeiten bietet. Die restlichen 330 m² befinden sich im ersten und zweiten Stock und befinden sich im fortgeschrittenen Rohzustand, was eine immense Individualisierungsmöglichkeit bietet. Hervorzuheben ist die große Terrasse im ersten Stock mit atemberaubendem Blick auf Gubbio und zwei Balkone im zweiten Stock, die zur umliegenden Landschaft ausgerichtet sind, insgesamt 70 m² Außenflächen. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG Das Gebäude wurde zwischen 2002 und 2020 errichtet und steht auf einem historischen Steinruine, die abgerissen wurde, wodurch die Authentizität des Ortes mit einem zeitgenössischen Akzent erhalten bleibt. Außen verleiht die Kombination aus Stein und Putz dem Eigentum ein elegantes und einladendes Erscheinungsbild. Die Innenausstattungen des Erdgeschosses umfassen keramische Bodenplatten, während in den oberen Stockwerken, noch zu vervollständigen, solide Stahlbetonfundamente vorhanden sind. Die Fenster sind modern, von hoher Qualität, in PVC mit Zweifachverglasung, ergänzt durch Rollläden ebenfalls aus PVC mit Thermoabschnitt. Das Anwesen ist zudem mit modernsten Anlagen für Wasser, Strom und Gas ausgestattet, sowie mit 4 kW Photovoltaik-Paneelen, was Effizienz und Nachhaltigkeit gewährleistet. AUSSENBEREICH Die Außenanlage ist ebenso faszinierend: Ein Hof von 3.788 m² bietet den idealen Raum, um einen geheizten Innenpool zu realisieren, eingebettet in die Ruhe eines umliegenden Geländes von 18.349 m², veredelt durch 25 jahrhundertealte und produktive Olivenbäume. Abgerundet wird das Bild durch einen 130 Meter tiefen Brunnen und eine belüftete Grillstelle, perfekt, um gesellige Momente im Freien in einer natürlichen und entspannenden Umgebung zu genießen. NUTZUNG UND POTENZIAL Diese Immobilie ist eine unvergleichliche Gelegenheit für alle, die in ein unabhängiges Landhaus von großem Prestige mit einzigartigem Blick auf Gubbio investieren möchten, oder für diejenigen, die die Schaffung einer exklusiven Unterkunftseinrichtung mit allen Annehmlichkeiten in Erwägung ziehen, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Immobilie ist über eine bequeme asphaltierte Straße erreichbar, mit nur 500 Metern gutem Schotterweg, der Ruhe und rustikalen Charme bewahrt, ohne die Praktikabilität zu opfern. ABSTÄNDE UND LAGE Städte • Gubbio 8,3 km • Genga 57,8 km • Assisi 53 km • Perugia 41,3 km • Rom 220 km • Florenz 170 km Meer und Seen • Trasimenasee 102 km • Adriatisches Meer 84,9 km • Tyrrhenisches Meer 243 km Flughäfen • Flughafen Perugia 39,9 km • Flughafen Rom 248 km • Flughafen Florenz 183 km Autobahn • E45 47,4 km

Kauf von Immobilien - BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE Im Herzen der historischen Altstadt von Colpalombo, innerhalb eines Teils der alten Burg, bieten wir zum Verkauf eine charakteristische teilweise freistehende Wohnung mit überwältigendem Panoramablick über das umliegende Tal. INNENAUFBAU Die Liegenschaft umfasst ca. 250 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Auf der ersten Etage befindet sich ein helles Wohnzimmer, eine eingerichtete Küche, zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad en suite, sowie ein weiteres Bad zur allgemeinen Nutzung. Eine Wendeltreppe führt in die obere Etage, wo sich ein Arbeitszimmer, eine Abstellkammer und ein WC befinden – ein vielseitiger Bereich, ideal als Arbeitszone oderEntspannungsbereich. Das Erdgeschoss beherbergt einen großen Bereich mit rustikalem Salon, ergänzt durch eine Bar-Ecke und eine Küche, sowie ein WC und einen Abstellraum. Perfekt für gesellige Momente, Abendessen mit Freunden oder als Bereich für Unterhaltung. AUSSENBEREICHE Zur Liegenschaft gehören Außenbereiche, darunter ein exklusiver Garten von ca. 150 m², der im Kontext der Altstadt besonders geschätzt wird, sowie eine ca. 15 m² große Terrasse im dritten Obergeschoss. ZUSTAND UND AUSBAU Der rustikale Salon im Erdgeschoss zeichnet sich durch Natursteinböden aus, die Atmosphäre und Stabilität der Räume betonen. In den übrigen Bereichen finden sich Bodenfliesen aus Monokottur, während das Nachtbereich mit Parkett in den Schlafzimmern ausgestattet ist, was Wärme und Eleganz verleiht. Die Fenster sind in gutem Zustand und tragen zu Wohnkomfort und guter Effizienz der Immobilie bei. Äußerlich präsentiert sich das Anwesen mit Natursteinfassaden, die die traditionelle Architektur des Ortes widerspiegeln und ihren authentischen Charme betonen. KURZE HISTORISCHE EINSCHAUEN Die Immobilie befindet sich in Colpalombo, einem malerischen Dorf, das auf einem Hügel liegt und das Tal des Flusses Chiascio überblickt, im Gemeindegebiet von Gubbio. Die Ursprünge des Ortes reichen ins Mittelalter zurück: Zwischen dem 11. und 12. Jahrhundert gab es Castrum Collis Palumbi, eine befestigte Siedlung, die von Mauern und Türmen umgeben war. Im Verlauf der Jahrhunderte wechselte die Burg zwischen Gubbio und Assisi die Herrschaft und gehörte später zum Herzogtum Urbino. Noch heute bewahrt das Dorf den Charme seiner Geschichte, mit Spuren alter Festungsanlagen und einer typischen mittelalterlichen Stadtstruktur. NUTZUNG UND POTENZIAL Die Immobilie eignet sich ideal für diejenigen, die im authentischen Flair eines historischen Dorfes wohnen möchten, without sacrificing spaces and a private garden. Dank der Aufteilung der Räume auf mehreren Etagen und dem doppelten Eingang eignet sie sich auch für verschiedene Wohnformen und ist geeignet als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz. DISTANZEN UND LAGE Städte - Gubbio 18,2 km - Perugia 41,4 km - Assisi 29,4 km - Genga 57,4 km - Fabro 89,9 km - Todi 74 km - Rom 207 km - Florenz 190 km Meer und Seen - Lago Trasimeno 87,1 km - Lago di Bolsena 128 km - Adriatisches Meer 94,4 km - Tyrrhenisches Meer 241 km Flughäfen - Flughafen Perugia 35,5 km - Flughafen Rom 233 km - Flughafen Florenz 192 km Autobahn - E45 32,2 km

Kauf von Immobilien - BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE Etwa 5 Kilometer von Gubbio entfernt, in ruhiger und gut angebundener Lage, bieten wir eine unabhängige Teilwohnung eines kürzlich errichteten Gebäudes zum Verkauf an, mit eigenem Eingang, Garten und privatem Pool. INNENAUFTEILUNG Erbaut in den frühen 2000er Jahren besticht die Immobilie durch hochwertige Oberflächen und alle modernen Annehmlichkeiten. Verfügbar auf drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 220 m²; im Erdgeschoss befindet sich ein erster Eingang, ein Gäste-WC, eine Waschküche und eine kleine Diele, die zu einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin führt. Den Level vervollständigt eine in Mauerwerk ausgeführte Küche mit Ofen und Kamin, nahtlos in den Essbereich integriert, von dem aus direkter Zugang zum Außenbereich besteht. Zudem befindet sich auf derselben Etage eine Garage von 42 m², ideal als Abstell- oder Lagerraum. Im ersten Stock erstreckt sich der Schlafbereich: ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang von außen über eine große Terrasse sowie zwei Schlafzimmer, beide mit Bad en-suite ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer, ergänzt durch maßgefertigte Möbel, verfügt über eine private Terrasse; das Hauptbad mit Hydromassagedusche öffnet sich auf eine zweite Terrasse. Der zweite Stock beherbergt einen vielseitigen Bereich, derzeit als Mansarda genutzt, ebenfalls mit Bad und Badewanne ausgestattet. ZUSTAND UND OBERFLÄCHEN Das Gebäude ist erdbebenfest und in Stahlbeton gebaut, was höchste strukturelle Solidität gewährleistet. Es verfügt über Fußbodenheizung und ein zentrales Absaugsystem, die Wohnkomfort in jedem Raum sicherstellen. Holzfenster mit Doppelverglasung bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während die Bodenbeläge im Erdgeschoss aus Monokotturstein bestehen und auf den oberen Ebenen Parkett verwenden, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. AUSSENBEREICH Außen umgibt ein gepflegter Garten von 350 m² die Immobilie. Er verfügt über eine Beleuchtungs- und Bewässerungsanlage und beherbergt einen wunderschönen privaten 50 m² großen Pool, der kürzlich renoviert wurde. Eine überdachte Veranda bietet einen angenehmen Gemeinschaftsbereich mit direktem Zugang zum Wohnbereich, ideal, um das Draußensein zu jeder Jahreszeit zu genießen. NUTZEN UND POTENZIAL Diese Immobilie ist die ideale Lösung für alle, die in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung leben möchten, ohne auf den Komfort und die Sicherheit eines modernen Wohnhauses verzichten zu müssen, bereit zum Einzug ohne weitere Arbeiten. DISTANZEN UND LAGE Gubbio: 5 km Umbertide: 24 km Città di Castello: 46 km Perugia: 47 km Cesena: 146 km Rom: 221 km Florenz: 165 km Bologna: 240 km MEERE UND SEEN Lago Trasimeno: 77 km Adria: 88 km Tyrrhenisches Meer: 223 km AUTOBAHNEN A1: 93 km FLUGHÄFEN Flughafen Perugia – Sant’Egidio: 47 km Flughafen Rom–Fiumicino: 245 km Flughafen Florenz: 176 km Flughafen Bologna: 241 km

Kauf von Immobilien - BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE Eden Green – Eine paradiesische Ecke im Herzen Umbrias Eingebettet in die unberührte Stille der umbrischen Hügel ist Eden Green viel mehr als eine einfache Residenz; es ist ein Ort der Seele, ein regenerierender Zufluchtsort, an dem die Zeit langsamer zu gehen scheint und derjenige, der dort lebt, von Schönheit, Stille und Natur umarmt wird. Nur wenige Kilometer von Gubbio entfernt, in einer zurückgezogenen, aber strategisch günstigen Lage, verkörpert dieses Weingut die authentische Essenz Umbrias, einer Region reich an Geschichte, Spiritualität und gastronomischem Brauchtum. Trotz seiner zurückhaltenden Atmosphäre liegt Eden Green im geografischen Zentrum der Region und ist hervorragend vernetzt zu ikonischen Zielen wie Perugia, Assisi, Umbertide und Città di Castello. Ein idealer Ausgangspunkt, um das „Herz Grüne Italia“ zu erkunden und sich von der jahrtausendealten Kultur und den atemberaubenden Landschaften inspirieren zu lassen. INNERE AUFTEILUNG Das Gut erstreckt sich um drei getrennte Baukörper und umfasst insgesamt ca. 820,00 m², die harmonisch in die Landschaft eingebettet und im Jahr 2003 sorgfältig restauriert wurden, unter Berücksichtigung der umbrischen ländlichen Architektur. Der Hauptbash liegt auf zwei Ebenen: im Erdgeschoss befinden sich drei Apartments mit eigenem Eingang, die Privatsphäre und Komfort für Gäste garantieren. Im Obergeschoss befindet sich die herrschaftliche Residenz, großzügig und hell, bestehend aus vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und gemütlichen Lebensräumen, ideal für Familienmomente oder Zeit mit Freunden. Die Dependance mit 153,00 m² beherbergt weitere vier unabhängige Apartments, eingebettet in die Natur und perfekt, um das gastronomische Angebot zu erweitern oder größere Gruppen zu beherbergen. Ein dritter Bau beherbergt im Erdgeschoss einen faszinierenden rustikalen Salon mit Kamin und eine professionelle industrielle Küche, ideal für gastronomische Aktivitäten, Kochkurse oder private Veranstaltungen. Im Obergeschoss befinden sich weitere zwei Apartments, von denen eines über eine herrliche Panorama-Terrasse mit Blick auf die umliegenden Hügel verfügt. ZUSTAND UND AUSBAU Überall atmet man eine rustikale Eleganz, mit sichtbaren Holzbalken, Terrakotta-Böden und originalen Steinverzierungen, die Wärme und Authentizität in jedes Ambiente tragen. Ein Gut, das auf Wohlbefinden und Nachhaltigkeit ausgerichtet ist. Umgeben von ca. 38 Hektar Gelände, ist Eden Green ein Ökosystem im perfekteren Gleichgewicht zwischen Natur und Komfort. Im Zentrum des üppigen Panoramagrundstücks liegt ein Infinity-Pool, flankiert von zwei Jacuzzi-Becken und einem ausgestatteten Barbecue-Bereich, der darauf abzielt, gesellige Momente im Freien zu genießen. Das Anwesen verfügt über reichlich Wasser, dank einer 50 m tiefen Bohrung und einem privaten malerischen Teich, ideal zum Angeln oder einfach zum stillen Betrachten der Landschaft. Ein gut ausgerichteter Olivenhain sorgt für hochwertiges natives Olivenöl, während ein Gewächshaus von ca. 3.000 m² ideale Flächen für ganzjährige Blumenkultur bietet. Energetisch betrachtet ist die Liegenschaft bereits auf Nachhaltigkeit ausgelegt: eine Photovoltaikanlage mit 20 kW sorgt für Unabhängigkeit und Ersparnisse, während das Heizungssystem mit Flüssiggas durch einen unterirdischen Tank gespeist wird; zudem verfügen zwei Apartments über Keram- bzw. Pellet-Kamine (Termo-Kamine). Ein twilight-Beleuchtungssystem betont die Außenbereiche mit Zurückhaltung und Eleganz, ohne die natürliche Harmonie des Kontexts zu stören. NUTZUNG UND POTENZIAL Eden Green ist die ideale Lösung für alle, die ein Leben in der Natur träumen, ohne auf Komfort, Privatsphäre und Schönheit zu verzichten. Perfekt als PrivatResidenz für eine oder mehrere Familien, eignet sich die Liegenschaft auch zur Betreibung als Beherbergungsbetrieb dank der Raumaufteilung und der Präsenz mehrerer unabhängiger Apartments. Wanderwege durch Wälder, Spaziergänge zwischen Olivenbäumen und Hügeln, die Möglichkeit, Outdoor-Sport zu treiben oder einfach am Panorama-Pool oder am Ufer des Teichs zu entspannen, machen diese Liegenschaft zu einem sensorischen und regenerierenden Erlebnis.

Kauf von Immobilien - BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE Im Ortsteil Padule, innerhalb eines ordentlichen und ruhigen Wohnkontexts, bieten wir zum Verkauf eine freistehende Villa aus den späten 70er-Jahren in hervorragendem Zustand an. Die Lage der Immobilie begünstigt Komfort und Funktionalität und garantiert einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen und angrenzenden Bereichen, was sie zu einer idealen Lösung für alle macht, die in einer abgeschiedenen Umgebung leben möchten, ohne auf Praktikabilität zu verzichten. COMPOSITION DER INNEREN RÄUME Die Immobilie besteht aus zwei vollständig unabhängigen Wohneinheiten, die auch durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind und den Zugang zu den verschiedenen Ebenen des Hauses ermöglichen. Die erste Wohnung mit ca. 135 m² besteht aus Eingangsbereich, Küche, großzügigem Wohnzimmer mit Kamin, drei Doppelzimmern mit Terrasse und zwei Badezimmern. Die zweite Wohnung, im zweiten Obergeschoss gelegen und ca. 85 m², besteht aus Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Zimmern, Bad und großer Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich eine große rustikale Küche mit Kamin, eine Wäscherei mit WC. Zur Immobilie gehören ein Hinterhof als Abstellfläche, ideal für Motorräder oder ein kompakt gebautes Auto, sowie eine große Garage. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN Die Immobilie bewahrt die ursprünglichen Ausführungen und bietet interessante Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung entsprechend den eigenen Bedürfnissen. Hervorzuheben ist die Anwesenheit neuer Innenfenster und Rollläden, die zu verbessertem Wohnkomfort beitragen. Das Villa-Gebäude ist vollständig in Stahlbeton errichtet, mit Ziegelsteinfassaden – eine solide Bauweise, die sich über die Zeit bewährt hat. Im Wohnzimmer gibt es einen Pellet- bzw. Holzheizofen, der eine doppelte Nutzung ermöglicht, ergänzt durch eine Gasheizung. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage, die eine eigenständige Verbrauchssteuerung sicherstellt. Abgerundet werden die Ausstattungen durch zwei Wärmepumpen, installiert im Wohnbereich und in einem Schlafzimmer, ideal für sommerliche Kühlung und als Ergänzung zur Heizung. AUSSENBEREICHE Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt und von einem privaten Garten umgeben. Zusätzlich erhöht ein privater Brunnen den Wert der Immobilie, der eine kostenfreie Alternative zum kommunalen Wasser bietet – sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die Bewässerung der Grünflächen. Der Garten bietet zu jeder Saison ein perfektes Umfeld zum Entspannen im Freien, als Spielbereich oder für Haustiere. Das private Grün schafft ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität und steigert den Gesamtwert der Immobilie. NUTZUNG UND POTENZIAL Die Villa eignet sich hervorragend als Zweifamilienhaus, ideal für zwei Haushalte, für Eltern und Kinder oder für jene, die innerhalb derselben Immobilie separate Bereiche wünschen. Zugleich ermöglicht die Konfiguration, eine der Einheiten zu vermieten und so eine interessante Investitionsmöglichkeit zu realisieren. Dank Lage, solider Bauweise, großzügiger Räume und privater Außenbereiche bietet diese Immobilie eine umfassende Lösung, die aktuellen und zukünftigen Wohnbedürfnissen gerecht wird. DISTANZEN UND LAGE Stadt Gubbio 3,8 km Perugia 49 km Assisi 50 km Rom 212 km Ancona 104 km Fano 81,5 km Florenz 173 km Bozen? Bologna 242 km Meer und Seen Adria 95...

Kauf von Immobilien - BESCHREIBUNG DES VERKAUFSOBJEKTS In nur wenigen Gehminuten vom historischen Zentrum von Gubbio entfernt, bieten wir eine wunderschöne Villa zum Verkauf an, eingebettet in die Ruhe der Natur und gleichzeitig nahe zu allen wichtigen Dienstleistungen. INNENAUFTEILUNG Die Residenz erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von 285 m² auf zwei Etagen plus Kellergeschoss, zeichnet sich durch Geräumigkeit und Lichtdurchflutung der Räume aus, die unabhängig, funktional und komfortabel gestaltet sind. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt von der Hauptstraße durch ein automatisches Tor, das zum Garten führt, sowie über zwei weitere Haupteingänge der Villa oder durch ein Fußgänger-Tor. Das Erdgeschoss empfängt den Wohnbereich mit einem großen, eleganten Wohnzimmer, einem Zimmer, einer hellen Küche mit Essbereich, die durch einen Kamin veredelt wird, und einem Bad. Eine stilvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss und verleiht den Räumen Charakter und Komfort. Hier erstreckt sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und zwei Bädern. Eines der Zimmer blickt auf einen großen Eckbalkon, während das Arbeitszimmer Zugang zu einer großen Panoramaterrasse hat. Die großzügigen Terrassen belaufen sich insgesamt auf 66 m² und umgeben die Villa, wodurch sich in jeder Jahreszeit malerische Ausblicke genießen lassen. Zur Immobilie gehört auch eine kleine Einliegerwohnung, die vom Rest der Villa unabhängig gemacht werden kann. Das Kellergeschoss, ca. 111 m², beherbergt eine Waschküche, einen Weinkeller mit großem Kamin und ein weiteres Duschbad, mit direktem Zugang sowohl von außen als auch vom Wohnbereich, um höchste Praxistauglichkeit zu gewährleisten. AUSSENBEREICHE Zum äußeren Erscheinungsbild der Immobilie gehört eine Terrassengartenfläche von 1.120 m², eine Oase der Entspannung und Geselligkeit, ideal, um die Freiluftkultur voll auszukosten und die Villa mit gepflegten, einladenden Grünflächen zu bereichern. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Die Villa bewahrt den Charme der Siebzigerjahren, mit Terrakotta-Böden im Erdgeschoss und Parkett im ersten Stock, Details, die harmonisch mit den fünf Kaminen – in Wohnzimmern, Küchen und Kellergeschoss vorhanden – zusammenwirken und Wärme sowie Authentizität in das häusliche Ambiente bringen. NUTZUNG UND POTENZIAL Es handelt sich um eine elegante, vielseitige Residenz, die in zwei Immobilienabschnitte unterteilbar ist, ideal für alle, die in einer geräumigen, unabhängigen Villa mit großen Innen- und Außenflächen wohnen möchten, in einer ruhigen, komfortablen Umgebung, nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum einer der charmantesten mittelalterlichen Städte Italiens entfernt. ENTFERNUNGEN UND LAGE Stadt Gubbio 300 m Perugia 52,6 km Assisi 53,5 km Rom 215 km Ancona 108 km Fano 76,9 km Florenz 170 km Bologna 239 km Meer und Seen Adriatisches Meer 114 km Trasimenisches See 82,7 km Flughäfen Perugia 46,3 km Rom Fiumicino 243 km Florenz 182 km Autobahnen A1 98,8 km

Kauf von Immobilien - BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE Es gibt Orte, die zu einer zeitlosen Dimension zu gehören scheinen, Räume, in denen Geschichte in einem Geflecht aus Eindrücken und Erinnerungen lebendig wird. Palazzo Filippi ist einer dieser Schätze. Diese Residenz, verbunden mit der edlen Medici-Familie, trägt noch heute ihr Wappen als Zeichen ihrer prestigeträchtigen Herkunft. Es wird angenommen, dass die Familie das Palais als Zufluchtsort für kurze Aufenthalte nutzte – ein idealer Ort, um Ruhe und Wohlbefinden fernab des Alltags zu finden. Nur 10 Minuten vom historischen Zentrum Gubbios entfernt bietet Palazzo Filippi eine perfekte Kombination aus Geschichte, Eleganz und Bequemlichkeit. Die strategische Lage ermöglicht es, die Ruhe der Landschaft zu genießen, ohne die Nähe zu städtischen Einrichtungen zu missen. Es ist eine einzigartige Residenz, die Menschen mit einem raffinierten Umfeld und viel Charme empfängt. INNENRAUM Das Palais erhebt sich auf dem Grundriss einer befestigten mittelalterlichen Anlage (Castrum Filippi), die im Verlauf der Jahrhunderte radikale Veränderungen erfuhr und schließlich zur gegenwärtigen Anlage eines herrschaftlichen Landsitzes führte. Die Villa umfasst etwa 1.200 m², zuzüglich eines ca. 100 m² großen Innenhofs und eines weiteren Gebäudes (Türmchen) von ca. 60,00 m². Das Palais umfasst 16 Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, sowie geräumige Räume als Wohnzimmer, Tavernen und zwei Küchen, von denen eine vollständig neu für die Gastronomie ausgestattet ist. Teile der Innenräume sind vollständig mit Malereien aus dem 18. Jahrhundert dekoriert und wurden vollständig restauriert; insbesondere die Suite und die Salons erfreuen sich zarter und typischer Prägung aristokratischer Wohnhäuser. Das Palais ist bereits darauf vorbereitet, als Country House betrieben zu werden; im Inneren, und speziell im ersten Stock, befindet sich eine große Küche mit allem Notwendigen, drei Speisesäle, Sanitärräume und Schlafzimmer. Im Erdgeschoss lässt sich der Gastronomiebereich erweitern; im Untergeschoss befinden sich die alten Keller, in denen eine Bar für Aperitifs eingerichtet und komplett möbliert wurde, alles in einem Umfeld mit gemauerten Wänden und Tonnengewölben. AUSGELENKE ZWISCHEN AUSSENBEREICHEN Ein Grundstück von 37.000 m² umgibt die Immobilie und beherbergt einen imposanten, jahrhundertealten Park, einen Weinberg und eine kleine Olivenhain, ideal für alle, die das Leben in der Natur genießen möchten. Drei Infinity-Pools sind vorhanden, um das Outdoor-Erlebnis zu bereichern, derzeit noch ausbaubar. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG Vollständig renoviert im Jahr 2008, präsentiert sich das Palais in exzellentem Zustand. Die hohen Decken mit Gewölben, Malereien und Stuckarbeiten wurden mit großer Sorgfalt restauriert und vermitteln der Anlage größte Noblesse. Zu den eindrucksvollsten Bereichen gehört der Renaissancekeller mit einem historischen Presshaus und dem Innenhof mit Blick auf das Tal. NUTZEN UND POTENZIAL Diese Immobilie eignet sich für vielfältige Nutzungen. Sie kann zu einer privaten Residenz von großem Prestige werden, ideal für Menschen, die einen exklusiven Lebensstil in einem ruhigen, history-reichen Umfeld suchen. Alternativ kann sie in eine hochwertige Unterkunftseinrichtung umgewandelt werden, perfekt, um Gäste in einer einzigartigen und anspruchsvollen Umgebung zu empfangen. Palazzo Filippi ist ein Ort, an dem Vergangenheit auf Gegenwart trifft und ein zeitloses Wohnerlebnis bietet. DISTANZEN UND LAGE Stadt · Gubbio 10,7 km · Genga 62,6 km · Assisi 61,7 km · Perugia 47,7 km · Rom 216 km · Florenz 165 km Meer und Seen · Lago Trasimeno 76,9 km · Adria 83,6 km · Tyrrhenisches Meer 219 km 目的地 Flughäfen · Flughafen Perugia 46,8 km · Flughafen Rom 242 km · Flughafen...

Kauf von Immobilien - BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE Eingebettet in die reizvolle umbrische Landschaft, nur 2 km vom Knotenpunkt der Hauptstraße entfernt, wenige Minuten von Gubbio und der Umgehungsstraße nach Fano, landwirtschaftliches Steinhaus mit Panoramablick über das umliegende Tal. Die Liegenschaft ist ein wunderschöner Teil eines typischen umbrischen Bauernhauses, gelegen in einer isolierten und zurückgezogenen Lage, die absolute Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. INNENAUFTEILUNG Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und hat eine Fläche von 250 m², vollständig renoviert. Im Erdgeschoss führt ein Eingang in die Wohnzone, bestehend aus großzügigem und gemütlichem Wohnzimmer mit auffallendem Kamin, Küche, Schlafzimmer (Doppelbett), Abstellraum und Bad. Hinzu kommt ein großer rustikaler Küchenbereich mit Backofen aus Holz und einem weiteren Kamin. Im ersten Stock führt von einer Diele zu zwei Doppelzimmern, von denen eines Panoramablick bietet, Küche mit Zugang zur großen Terrasse und Bad mit Badewanne. ZUSTAND UND VERFEINERUNGEN Die Liegenschaft wurde renoviert und dabei die typischen Merkmale des umbrischen Gebiets beibehalten, mit Ziegel- und Kachelböden sowie Holzfenstern. Sichtstein sowohl innen als auch außen bereichert die Immobilie zusätzlich. AUSSENBEREICHE Umgeben von rund 1 Hektar Gelände, ist dieses Bauernhaus, eingebettet in Grün, eine echte Oase der Ruhe. Die 60 m² große Veranda bietet den idealen Raum für Open-Air-Essen und Entspannungsmomente. Möglichkeit, einen Pool zu realisieren, unter Nutzung des eigenen Brunnenwassers. NUTZUNG UND POTENZIAL Die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen macht es geeignet als Erstwohnsitz. Bietet die Möglichkeit, in zwei Einheiten geteilt zu werden, ideal um zwei Familien zu beherbergen oder einen Teil der Liegenschaft für touristische/ gastronomische Zwecke zu nutzen. DISTANZEN UND LAGE Stadt · Gubbio 12,7 km · Genga 57 km · Assisi 64,6 km · Perugia 64,6 km · Todi 97,2 km · Rom 230 km · Florenz 173 km Meer und Seen · Lago Trasimeno 92,4 km · Adriatisches Meer 76,5 km Flughäfen · Flughafen Perugia 57,8 km · Flughafen Rom 256 km · Flughafen Florenz 186 km Autobahnen · E45 31,1 km

Kauf von Immobilien - Beschreibung der Immobilie Befindet sich nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Gubbio in strategischer Lage, bieten wir zum Verkauf eine bequeme und helle Wohnung von ca. 130 m² an, ergänzt durch exklusive Zubehörteile. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre, verfügt über großzügige und gut gegliederte Räume, darunter Eingangsbereich, ein gemütliches Esszimmer mit Kochnische, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, drei großzügige Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Ergänzend zur Immobilie Dachboden mit Kamin und Garage mit eigenem Zufahrtsbereich. Zustand und Oberflächen Die Böden sind mit Laminat belegt, Holzfenster mit PVC-Rollläden. Der Wohnbereich ist mit elektrischer Jalousie ausgestattet, was Komfort und Praktikabilität gewährleistet. Die Gasheizung ist eine sehr effiziente und kostengünstige Lösung. Die Immobilie verfügt über großzügige und gut organisierte Abstellräume, die darauf ausgelegt sind, den Platz zu optimieren und eine effiziente Objektsverwaltung zu gewährleisten. Nutzung und Potenzial Die Immobilie zeichnet sich durch ihre strategische Lage aus, die großen Komfort durch die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen bietet. Ideal für alle, die großen Raum suchen, perfekt für Familien, die in einer einladenden und funktionalen Umgebung wohnen möchten. Außerdem besteht die Möglichkeit, in zwei Einheiten unterteilt zu werden, was eine zusätzliche Vielseitigkeit für Investoren oder die Schaffung eines eigenständigen Bereichs für Gäste oder Familienmitglieder bietet. DISTANZEN UND LAGE Stadt · Gubbio Altstadt 500 m · Genga 54,1 km · Assisi 46,8 km · Perugia 56,1 km · Rom 216 km · Florenz 164 km Meer und Seen · See Trasimeno 76,7 km · Adriatisches Meer 8,9 km · Tyrrhenisches Meer 240 km Flughäfen · Flughafen Perugia 48,1 km · Flughafen Rom 244 km · Flughafen Florenz 177 km Autobahn · E45 44 km

Kauf von Immobilien - BESCHREIBUNG DES GEHÖFTS Gelegen in der Fraktion Mocaiana, nur wenige Kilometer von Gubbio entfernt, ein Bauernhaus zur Renovierung in äußerst panoramischer, ruhiger und abgelegener Lage, aber gleichzeitig nahe zu den wichtigsten Dienstleistungen. Diese Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche auf dem Lande sowie weitere ca. 270 m² an Nebengebäuden und einer großen Überdachung als Geräteschuppen. Die Immobilie umfasst 9 Hektar Grundsücke, aufgeteilt in Ackerland und Wald. ZUSTAND UND AUSBAU Das Bauernhaus, in Mauerwerk mit sichtbar typischem umbrischen Stein, ist zu renovieren. Derzeit wird es genutzt, um Treffen unter Freunden der Region zu veranstalten. NUTZUNG UND POTENZIAL Diese Immobilie ist perfekt für alle, die ein abgelegenes Bauernhaus suchen, nicht weit von Dienstleistungen entfernt und gut erreichbar über nur einige hundert Meter unbefestigter Straße. Wegen seiner Lage ist es die ideale Lösung für diejenigen, die eine Tätigkeit wie Zentrum für Ganzheitlichkeit/Yoga, landwirtschaftliche Tätigkeit oder ein wunderbares Haus in den umbrischen Hügeln zum Wohnen beginnen möchten, wobei die großzügigen Nebengebäude optimal genutzt werden können. Es sind zwei Renderingsfotos beigefügt, die eine Dachsanierung, eine mögliche Volumenvergrößerung (im Renovierungsprozess zu prüfen) sowie außen Garten und Pool veranschaulichen. DISTANZEN UND LAGE Städte · Gubbio 10 km · Assisi 60 km · Perugia 47 km · Rom 231 km · Florenz 175 km Meer und Seen · Lago Trasimeno 94 km · Adria 80 km · Tyrrhenisches Meer 200 km Flughäfen · Flughafen Perugia 45 km · Flughafen Rom 240 km · Flughafen Florenz 177 km Autobahn · E45 15 km

Kauf von Immobilien - GUBBIO (PG), Colpalombo: Eingebettet in den Hügeln Umbriens, landwirtschaftlicher Betrieb mit Casale, Turm und ca. 23 Hektar Grundstück, aufgeteilt in: - ca. 13 Hektar Ackerland - ca. 9,5 Hektar Wald - ca. 0,5 Hektar Weide. Beide Steinhäuser bestehen aus: 1- Historischer Turm auf vier Etagen ca. 150 m² mit Keller und Geräteraum im Erdgeschoss, Küche im 1. Obergeschoss, Wohnzimmer im 2. Obergeschoss und Schlafzimmer im 3. Obergeschoss. Die Liegenschaft wurde rohrenoviert mit hochwertigen Baustoffen (die Arbeiten wurden in allen tragenden Teilen ausgeführt, außer der Innen treppe). 2 - Casale im Zustand eines Rohbaus mit 240 m² über zwei Ebenen plus Dachboden. Ruhige und panoramische Lage. Energieklasse: G EPI: 300 kWh/m² pro Jahr

Kauf von Immobilien - GUBBIO (PG): Agriturismo mit ca. 16 Hektar Gelände, davon ca. 12,5 Hektar hügeliges Ackerland, ca. 1 Hektar Wald, ca. 1 Hektar Weide; der übrige Teil ist als Wiese, Olivenhain und kleiner Weinberg vorgesehen. - Bauernhaus über zwei Ebenen, teilweise als Agriturismo genutzt und teilweise als Eigentümerwohnhaus: • Erdgeschoss: fünf Apartments, jeweils bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad • Obergeschoss: zwei Apartments, das erste bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern, Flur und Bad; das zweite bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern, Flur und zwei Bädern. - Dependence bestehend aus zwei Apartments mit Wohnzimmer, Kochnische, Schlafzimmer und Bad, ca. 100 m². - Verkaufsraum ca. 60 m². - Lagerraum und Wäscherei insgesamt ca. 50 m². - Technikraum für den Pool, Tierunterbringung und Außen-Grill. Komplettiert ist die Anlage durch den Pool 14 m x 6 m. Panoramalage mit Blick auf Gubbio. Energieklasse: G EPI: 300 kWh/m² Jahr

Kauf von Immobilien - GUBBIO (PG), Colonnata: Ein aus Stein gebautes Gehöft mit 490 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, aufgeteilt in fünf Wohnungen: - Untergeschoss: rustikale Halle, Lagerraum, Abstellraum und WC - Erdgeschoss: drei Wohnungen, jeweils mit Wohnraum, offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer - Obergeschoss: eine Wohnung bestehend aus Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele und Bad sowie eine weitere Wohnung mit Wohnraum offener Küche, Schlafzimmer und Bad. Die Liegenschaft umfasst einen eingezäunten Garten mit ausgestatteter Pool. Hügelige Lage, Panorama mit herrlichem Blick auf Gubbio. Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - In den friedlichen Hügeln nur 12 km vom historischen Zentrum Gubbios entfernt gelegen, bietet dieses bemerkenswerte Landgut Privatsphäre, Charakter und großzügige Unterkunft in einer der faszinierendsten Landschaften Umbrias. Umgeben von stattlicher Begrünung und offener Landschaft besteht die Immobilie aus einem historischen Hauptbauernhaus von ca. 450 qm, einem separaten Gästehaus von 80 qm, einem 12 x 6 Meter großen Schwimmbad und ca. 1,5 Hektar vollständig eingezäuntem Gelände. Das Hauptresidenz hat Ursprünge aus dem 16. Jahrhundert und erstreckt sich über drei Ebenen, wobei Atmosphäre und Proportionen eines traditionellen umbrischen Landhauses erhalten bleiben. Im Erdgeschoss bietet das Anwesen eine geräumige Taverne mit Bad, einen Essraum, eine vollständig ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die erste Etage öffnet sich zu einem beeindruckenden und luftigen Wohnzimmer mit hohen Decken, das einen besonders einladenden zentralen Raum schafft. Von hier aus gibt es Zugang zu einer charakteristischen Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft. Diese Ebene umfasst außerdem vier weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, was die Immobilie besonders geeignet macht für Familie, Gäste oder zahlende Besucher. Das Untergeschoss enthält eine kleine unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad sowie zwei weitere Zimmer und zwei Abstellräume. Dieser Teil des Hauses bietet auch praktische Unterbringung für Gäste mit eingeschränkter Mobilität. In kurzer Entfernung vom Haupthaus befindet sich ein unabhängiges Gästehaus von ca. 80 qm, das derzeit als Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern angeordnet ist. Dies bietet hervorragende zusätzliche Unterkunft, während die Privatsphäre zum Hauptwohnsitz gewahrt bleibt. Die Außenbereiche sind eine der größten Stärken des Anwesens. Der 12 x 6 Meter große Pool ist in ca. 1,5 Hektar vollständig eingezäuntem Gelände eingebettet und bietet viel Raum für Entspannung, Gärten und Outdoor-Living, während Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet sind. Der Standort erhöht den Wert der Immobilie erheblich. Gubbio gehört zu den bedeutendsten und am besten erhaltenen mittelalterlichen Städten Umbrias, international anerkannt für sein außergewöhnliches historisches Zentrum, monumentale Architektur und starke kulturelle Identität. Zu seinen Wahrzeichen gehören das imposante Palazzo dei Consoli, Piazza Grande und die Basilika Sant’Ubaldo, während die Stadt auch bekannt ist für das jahrhundertelange Corsa dei Ceri, eines der markantesten traditionellen Feste Italiens. Trotz der ruhigen ländlichen Lage ist die Immobilie in der Nähe von Gubbio und gut geeignet, um Mittelitalien zu erkunden, einschließlich Perugia, Assisi und der weiteren umbrischen und toskanischen Landschaft. Dank der großzügigen Unterbringung, des unabhängigen Gästehauses, des Schwimmbads und der Nähe zu einer der meistbesuchten historischen Städte Umbrias ist das Anwesen gleichermaßen als prestigeträchtige Privatresidenz, Ferienhaus oder Hospitality-Immobilie geeignet. Es bietet auch hervorragendes Potenzial für Ferienvermietungen, ein Boutique-Landgut oder Gästeunterkunft, und profitiert von der anhaltenden internationalen Nachfrage nach authentischen historischen Immobilien in der umbrischen Landschaft.

Kauf von Immobilien - "Casale Lago e Castelli" befindet sich in einer privilegierten Lage, es besitzt mehr als 18.000 m² Grundstück rund um die Immobilie, dazu gehört der Park, der an das Haus grenzt, intime Panoramablicke auf den See und die Burgen sowie ein privater Wald, in dem man spazieren gehen und Früchte des Bodens suchen kann, wie Pilze und Trüffel. Ruhe und Privatsphäre herrschen vor. Als Erstes fällt der Ausblick ins Auge: etwas Einzigartiges und Märchenhaftes, der Blick verliert sich in der unberührten Natur, dem See und den darüber thronenden Burgen. Es fühlt sich an, als sei man in ein anderes Jahrhundert eingetreten, obwohl man nur 10 Autominuten benötigt, um zu den ersten Dienstleistungen zu gelangen, die in einem faszinierenden mittelalterlichen Dorf liegen. Das 346 m² große Gehöft erstreckt sich über zwei Etagen, in einer kürzlich erfolgten Renovierung wurde der Charme der Tradition bewahrt und gleichzeitig die Räume gemütlich und modern gestaltet. Besonders eindrucksvoll sind die Sichtmauern aus Sichtstein und die Innenbögen, die dem großen Wohnbereich und der Küche Tiefe und Weite verleihen, die fast den ganzen ersten Stock einnehmen, wo sich auch ein großer Eingang, ein Zimmer und ein Gäste-WC befinden. Die zweite Etage besticht durch hohe Decken, sie verfügt über einen weiteren Raum, der auch extern über eine äußere Steinwendeltreppe zugänglich ist. Zusätzlich zu diesem faszinierenden Bereich befinden sich hier 4 Schlafzimmer, von denen 3 über herrliche en-suite Bäder verfügen. Das Hauptschlafzimmer blickt auf das wunderschöne Panorama des Sees und bietet neben dem großen en-suite Bad auch ein großzügiges begehbares Kleiderschrank. Außen befindet sich ein Steinofen, der zum flachen Garten hin ausgerichtet ist und perfekte Voraussetzungen für private Abendessen und gesellige Veranstaltungen bietet. Auch der Pool grenzt an eine Wiese und ist von einer Pflasterung umgeben, ideal für Sonnenliegen, Sonnenschirme und Liegen. Die Immobilie wird zudem durch einen Annex von 71 m² aus Stein vervollständigt, als Lager genutzt, der einige Instandhaltungsarbeiten benötigt. Alle Versorgungsleistungen funktionieren; die Immobilie wird mit GPL-Gas versorgt und das kommunale Wasserwerk stellt Wasser bereit. Solarthermie-Heizungen sind vorhanden, um Wasser zu erhitzen. Das Gehöft wurde vollständig renoviert, sowohl strukturell als auch in den Oberflächen. Es wurden wertvolle Materialien und Tradition bewahrt, wie Terra-Cotta-Böden, Holzbalken, Marmortheken und Mauern mit sichtbarem Naturstein. In einigen Räumen wurde Stuckschnitzwerk verwendet. Faszinierende Steinbögen schaffen helle Öffnungen zwischen den Salon- und Küchenräumen, wodurch großzügige Wohnbereiche entstehen, die in einem traditionellen Gehöft nicht gewöhnlich sind. Das an den Hauptbau anschließende Lager benötigt einige Instandhaltungsarbeiten. "Casale Lago e Castelli" ist perfekt als Erst- oder Zweitwohnsitz, um Tage in Intimität und Privatsphäre zu genießen. Die Immobilie ist auch in das Netz der kurzen touristischen Vermietungen eingebunden, was sie zu einer hervorragenden Investition und Einkommensquelle in den Wochen macht, in denen sie nicht persönlich genutzt wird. "Casale Lago e Castelli" liegt in einer seltenen und privilegierten Lage; es ist nicht üblich, Blick auf Grün, auf einen See und auf zwei Burgen zu haben, die die umliegenden Hügel dominieren. Der erwähnte See ist der "Lago di Valfabbrica", der von dem San-Francesco-Wanderweg gesäumt wird, auf dem man inmitten der Natur spazieren kann. Die Natur dominiert auch die Immobilie, die auch einen privaten Wald umfasst, der sie umgibt. Dennoch ist der nächste Ort mit allen Dienstleistungen nur 10 Autominuten entfernt, über eine gut gepflegte unbefestigte Straße von 2 km, die spektakuläre Täler und Hügel eröffnet, die später asphaltiert werden. Gubbio ist 20 km entfernt und Perugia 35 km; es ist von der Immobilie aus sehr leicht, eine der Hauptstraßen der Region zu erreichen. Die Gruppe Great Estate führt bei jedem erworbenen Objekt eine von dem Verkäuferkundenbeauftragten Techniker durchgeführte technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die urbanistischen und katasterrechtlichen Details jeder Immobilie kennenzulernen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Kauf von Immobilien - In kurzer Entfernung zum mittelalterlichen Kern von Gubbio, in ruhiger Lage aber gut erreichbar über eine bequeme asphaltierte Straße, bieten wir zum Verkauf ein faszinierendes Steinhaus aus dem Jahr 2010, eingebettet in die grüne umbrische Landwelt und umgeben von 3 Hektar landwirtschaftlich genutztem Grund mit produktivem Olivenhain. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen: - Im ersten Stock, ca. 194 Quadratmeter, erreichbar über eine eigenständige Außentreppe. Die Räume sind groß und hell und umfassen einen Eingangsbereich mit Sitzecke, vier Schlafzimmer, drei Bäder (davon eines noch fertigzustellen), ein Esszimmer, eine Küche, zwei Abstellräume und Zugang zum Dachboden. - Im Erdgeschoss, ebenfalls ca. 194 Quadratmeter, zugänglich über einen zweiten unabhängigen Eingang. Gegenwärtig roh, bietet es große Vielseitigkeit: Es kann in eine zweite unabhängige Wohnung umgewandelt oder genutzt werden, um den oberen Wohnbereich zu vergrößern, indem eine innere Verbindung zwischen den beiden Ebenen geschaffen wird. - Im Untergeschoss, ebenfalls von gleicher Größe, befinden sich die Service-Räume, darunter Lagerfläche, eine Garage und ein Technikraum, funktional für die Bedürfnisse der Immobilie. Die Struktur wurde mit Fundamenten aus Stahlbeton, asbestarme Ziegelsteinen verkleidet, Decken nach REI-Norm (Brandschutznorm) zertifiziert, Holzfenster mit Isolierverglasung und Fliegengitter. Die Heizungsanlage ist Fußbodenheizung, betrieben mit GPL (Außenflasche) und Pelletkamin. Zusätzlich vorhanden sind Solarthermieplatten zur Warmwasserbereitung. Außen umfasst das Grundstück ca. 70 Olivenbäume in Produktion und einen Brunnen. Es gibt auch ein bäuerliches Nebengebäude, dessen Volumen für den Bau einer Dependance von ca. 100 m² wiederverwendet werden kann. Es besteht die Möglichkeit, einen Pool zu realisieren, mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Diese Immobilie stellt eine perfekte Kombination aus Authentizität und Potenzial dar, ideal als privater Wohnsitz oder als Charm-Hospitalität.

Kauf von Immobilien - Im Herzen der reizvollen umbrischen Hügel gelegen, zeichnet sich dieses stattliche Agriturismo durch seine panoramische Lage und das ausgedehnte Grundstück von fünf Hektar aus. Die Liegenschaft wurde in den 1990er-Jahren komplett renoviert und im Laufe der Jahre kontinuierlich weiter verbessert und umfasst drei Gebäude mit insgesamt ca. 1080 Quadratmetern vermietbarer Fläche. Eine ideale Lösung für Investoren, die im Bereich Gastgewerbe tätig werden möchten. Konfiguration und Charme: Das Hauptgehäuse umfasst 11 Apartments. Fünf davon sind gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Schlafzimmer und Bad, während die restlichen sechs großzügiger gestaltet sind und über einen Eingang zu einem gemütlichen Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küchenzeile und zwei Schlafzimmer verfügen. Die "Dependance" beherbergt weitere drei Apartments, jeweils mit eigenem Eingang und ausgestattet mit Eingang, Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Bad. Der Restaurantbereich, ebenfalls eigenständig und in der Nähe des Hauptgehäuses gelegen, bietet Platz für bis zu 40 Sitzplätze. Er verfügt über einen Kamin, eine Bar-Ecke und eine vollständig ausgestattete Profiküche sowie einen Vorratsraum. Außenbereiche und Serviceleistungen: Außen besticht der Komplex durch einen beheizten Pool von 14x6 Metern mit begehbarer Abdeckung und automatischer Steuerung, ausgestattet mit einem Doppelpumpensystem gemäß den Normen für öffentliche Bäder. Ideal zur Entspannung und Unterhaltung der Gäste. Die Liegenschaft ist von einem fünf Hektar großen Grundstück umgeben, was Exklusivität und Privatsphäre garantiert; es besteht die Möglichkeit, weitere 15 Hektar für künftige Erweiterungen zu erwerben. Es gibt auch einen Anbau, der als Technikraum genutzt wird und eine modernste Pelletheizung, zwei gerade installierte Gasheizungen sowie einen Warmwasser-Speicher von 1500 Litern beherbergt. Das Wassersystem profitiert von einem privaten Wasserbrunnen und dem Anschluss an das kommunale Netz. Die Anlage ist außerdem mit einer 15 kW Photovoltaik-Anlage samt 15 kW Speicherbatterie ausgestattet, was eine hervorragende Energieeffizienz und Umweltverträglichkeit gewährleistet. Lage und Anbindung: Der Agriturismo ist leicht erreichbar über eine gut gepflegte Straße und bietet den Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Sehenswürdigkeiten: Durch seine privilegierte Lage erreicht man schnell Kulturstädte und -zentren wie Gubbio 12 Minuten, Montone 30 Minuten, Città di Castello 30 Minuten, Assisi 50 Minuten, Perugia 45 Minuten, Spello 45 Minuten, Lago Trasimeno 1 Stunde, Cortona 1 Stunde 10 Minuten sowie Arezzo 1 Stunde 15 Minuten, Anghiari 1 Stunde, Siena 1 Stunde 45 Minuten und Florenz 2 Stunden. Außerdem liegt nur dreißig Minuten von der Anlage entfernt der Golf Club Antognolla, der eine zusätzliche Option für Golfbegeisterte und diejenigen bietet, die während ihres Aufenthalts Entspannung und Sport suchen. Nächste Flughäfen: Perugia (47 km, 40 Minuten), Flughafen Ancona Raffaello Sanzio (102 km, 1 Stunde 6 Minuten), Amerigo Vespucci Flughafen Florenz (210 km, 2 Stunden 30 Minuten), Bologna Guglielmo Marconi Flughafen (235 km, 2 Stunden 30 Minuten), Leonardo da Vinci International Airport Rom (243 km, 2 Stunden 34 Minuten). Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Kauf von Immobilien - Gubbio (PG), Umgebung: Agrarbetrieb mit renovierungsbedürftigem Steinhaus in Rohzustand auf zwei Etagen ca. 450 m², unterteilt in zwei Wohneinheiten, sowie 44,5 ha Fläche, bestehend aus: - 25 ha Wald in Jungbestand, teilweise bereits gefällt - 9 ha Weideland - 5 ha Acker- und Wiesenland. Steinhaus renoviert, mit fünf Kellerräumen und zwei Lagerräumen im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im ersten Stock derzeit im Rohzustand, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und Bad (erste Wohnung) sowie Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Doppelzimmer, Kinderzimmer und Bad (zweite Wohnung) Zur Eigentumsanlage gehören zwei Terrassen, Garage und ein Nebengebäude von ca. 20 m². Abgeschiedene, hügelige Lage, sehr panoramisch. Energiekategorie: G

Kauf von Immobilien - Der Stein der Strukturen und die traditionellen Ziegeldächer verleihen diesem rustikalen Gehöft sofort Identität und fügen sich maßvoll in die Landschaft ein. Ringsum begleiten offene Räume den Blick über Olivenhaine, Zypressen, mediterrane Vegetation und steinerne Pfade, die die Verbindung nach außen stärken. Die Privatsphäre des privaten Pools, eingebettet in Grün, setzt einen zeitgenössischen Kontrapunkt zu einer Einheit, die eine authentische Landhaus-Note bewahrt. Die Atmosphäre ist intimer, hell und auf Ruhe, Privatsphäre und einen täglichen Bezug zur Natur ausgerichtet. Mit einer Verkaufsfläche von 600 m² erstreckt sich die Immobilie über 12 Räume und bietet großzügige Dimensionen, geeignet für ein großes Familienleben oder repräsentative Nutzung. Die 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer verteilen den Raum ausgewogen, sodass sich sowohl der Alltag als auch Gastgeberqualitäten gut handhaben lassen. Abgerundet wird das Ensemble von einem Nebengebäude, einem Weinkeller, einer Hydromassage und einem Stellplatz, Elemente, die die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft konkret erweitern. Im Außenbereich ergänzt der private Garten von 7 qm ein grünes Umfeld, das sich in der Kontinuität der offenen Flächen bemerkbar macht, zwischen steinernen Treppen, Relaxbereichen und Ecken, die zum Verweilen einladen. Die rustikal Steinstrukturen stehen in Dialog mit dem hügeligen Gelände und der umliegenden Vegetation, während der Steinrand-Pool sich nahtlos ins Gesamtbild einfügt. Der offene Blick auf die Landschaft mit Weingütern, Olivenhainen, Wäldern und einem entfernten See begleitet die Immobilie, ohne sie zu überragen, und stärkt das Gefühl von Privatsphäre. Die Tage hier ziehen sich durch Außenbereiche, die man langsam erleben kann, Momente der Entspannung am Pool und eine Alltagsroutine, die in der Landschaft einen ständigen Gesprächspartner findet. Ein Essen im Freien, eine Pause in der Hydromassage, ein Abend in der Taverne oder einfach der Genuss, die Steinwege zu durchqueren, verändern das Tempo der Stunden. Das Nebengebäude verleiht Unabhängigkeit und Flexibilität und macht die Immobilie geeignet, Gäste zu empfangen oder eine architektonisch vielschichtige Wohndimension zu schaffen. Die hügelige Lage von Gubbio trägt dazu bei, einen Lebensstil zu definieren, der mit der umbrischen Landlichkeit, Ruhe, Licht und geteilten Räumen verbunden ist. Dieses Gehöft vereint großzügige Volumen, konkrete markante Elemente und eine landschaftliche Einbettung von großer Stärke. In Gubbio, Umbrien, stellt es eine Lösung dar, die sowohl an diejenigen gerichtet ist, die eine privat im Grünen gelegene Residenz suchen, als auch an jene, die eine Immobilie mit Gastgeberpotenzial wünschen, getragen von einer architektonisch erkennbaren Präsenz und einem selten harmonischen Naturkontext.

Kauf von Immobilien - Im Herzen der umbrisch-merkhischen Apenninen, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Gubbio entfernt, bietet sich ein charmanter mittelalterlicher Ort mit reichem history und Tradition zum Verkauf an: ein exklusives Class-A-Gutshof, perfekt integriert in eine besonders wertvolle landschaftliche und naturbezogene Umgebung. Die Liegenschaft genießt eine beherrschende Hanglage mit einem reizvollen offenen Blick über das Tal und die umliegenden Hügel. Eine sorgfältige und detaillierte Restaurierung hat jedes ursprüngliche Architekturelement aufgewertet und das Gebäude zu seinem früheren Glanz zurückgeführt: Sichtsteinwände, Decken mit Holzbalken und Terrakottapflaster verleihen den Innenräumen einen authentischen und zeitlosen Charme. Die Residenz, aktuell teilweise als Beherbergungsbetrieb genutzt, erstreckt sich über zwei Ebenen mit einem gewerblichen Bereich von ca. 350 m², unterteilt wie folgt: - Erdgeschoss, zweifacher Eingang, großer Empfangsbereich mit Kamin, separater Küchenbereich, Bad, Waschküche, zwei Schlafzimmer mit eigenem Eingang, jeweils mit privatem Bad, und eine helle Veranda von über 60 m² mit Essbereich und Sitzecken. - Obergeschoss, vier Schlafzimmer, eines davon en suite, Flur und großes Bad mit Whirlpool. Der gepflegte Garten rund um die Liegenschaft beherbergt unmittelbar an die Veranda anschließend eine vollständig ausgestattete Outdoor-Küche mit Grill, sowie eine Holldach-Schutzkonstruktion, ideal für Outdoor-Lunches und Abendessen. Nur wenige Meter vom Gutshof entfernt öffnet sich ein eleganter Entspannungsbereich mit einem Meer- bzw. Salzwasserpool von 9 x 5 Metern, ausgestattetem Solarium mit Liegen und Sonnenschirmen, Whirlpool und Sauna – eine wahre private Oase, die dem Wohlbefinden und der Entspannung gewidmet ist und in der Ruhe der umbrischen Natur badet. Die Liegenschaft verfügt über ein Photovoltaiksystem mit 8 kW Leistung und einem 10 kW-Speichersystem, das hohe Energieautarkie und eine erhebliche Reduktion des Verbrauchs gewährleistet. Zusätzlich sind Solarpaneele für die Warmwasserbereitung installiert. Holzfensterrahmen mit doppelt verglasten Scheiben gewährleisten ausgezeichnete thermische und akustische Isolierung bei gleichzeitig respektierter traditioneller Ästhetik des Gutshofs. Holzleistenböden in den Schlafbereichen und Klimaanlage. Energieklasse A2, Beleg für hohe Effizienz und besonderes Augenmerk auf Umweltverträglichkeit. Eine erstklassige Lösung sowohl als Privatwohnsitz als auch als Investition, teilweise im Beherbergungsbetrieb nutzbar, in einer der authentischsten und landschaftlich reizvollsten Gegenden Umbrias.

Kauf von Immobilien - Zwischen den Hügeln von Gubbio und Perugia, in offener und privater Lage, ein Steinbauernhaus aus dem späten 19. Jahrhundert mit zweitem eigenständigen Gebäude, Garten und ca. 12,5 Hektar Nutz- und Waldfläche, überwiegend waldreich. Die Liegenschaft bietet einen weiten Blick auf die umliegende Naturlandschaft und eine Konfiguration, die sowohl als privater Wohnsitz als auch für ein Mehrfamilienprojekt geeignet ist. Das Hauptgebäude, 1997 renoviert, bewahrt den typischen Charakter des umbrischen Bauernhauses mit Steinmauern, sichtbaren Holzbalken, behaglichen Räumen und Materialien, die zum ländlichen Kontext passen. Derzeit ist es in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Der Hauptteil misst ca. 200 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss und erstes Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Aufenthaltsraum, Bad und Schlafzimmer. Das obere Stockwerk, über eine außen liegende Treppe erreichbar, beherbergt Küche, Aufenthaltsraum, Schlafzimmer und Bad. Von derselben Treppe aus gelangt man auch zur zweiten Wohnung, ca. 75 m², bestehend aus Küche/Wohnraum, Schlafzimmer und Bad. Ergänzend zum Haupthaus befinden sich ca. 105 m² Nebenräume wie Kellerräume, Lager und Waschküche, nutzbar als Abstellfläche, Haushaltsführung und Tätigkeiten im Zusammenhang mit dem Gelände. Die Anlagen des Haupthauses sind zwischen den beiden Parzellen getrennt, und die Heizung wird mit GPL betrieben. Die Liegenschaft ist an die Wasserleitung angeschlossen, und jedes Gebäude verfügt über eine Regenwasser- und Netzwasser-Pfannen. Auf der anderen Seite einer wenig befahrenen Nebenstraße befindet sich das zweite Gebäude, 2010 erbaut, ca. 100 m² auf zwei Ebenen. Heute präsentiert es sich als landwirtschaftlicher Anbau mit der Möglichkeit der Nutzungsänderung in Wohnraum. Die Anlagen sind vorbereitet, funktionieren jedoch nicht, und es gibt keine Heizung. Der Garten von ca. 5.000 m² umgibt das Haupthaus und führt zum Gelände mit Wald- und offenen Bereichen, die Privatsphäre und Nutzungsvielfalt erhöhen. Die Möglichkeit, einen Pool zu realisieren, besteht. Eine authentische und vielschichtige Liegenschaft mit bedeutenden Volumen, Natur, Unabhängigkeit und konkreten Wertsteigerungspotenzial. Gubbio ist eines der charakterstärksten Dörfer Umbriens, eine historische Stadt mit realen Dienstleistungen, aktivem Alltag und erkennbarem architektonischem Erbe. Eine Immobilie in Gubbio zu kaufen bedeutet, einen Kontext zu wählen, der Landschaftsqualität, Authentizität und gute Lebensqualität das ganze Jahr über vereint, mit einer bedeutenden Altstadt, Handelsbetrieben, Gastronomie, Schulen, Veranstaltungen und funktionalen Verbindungen zu den wichtigsten Städten Umbriens. Die Liegenschaft liegt zwischen Gubbio und Perugia, in einer privaten und panoramischen Lage, umgeben von Wäldern und Naturlandschaft, jedoch nicht isoliert von den wichtigsten regionalen Bezugspunkten. Die Lage eignet sich für alle, die Privatsphäre, Außenflächen und ein Landhaus suchen, wobei Gubbio und Perugia als Bezugspunkte für Dienstleistungen, Arbeit und Alltagsleben dienen. Mit dem Auto erreicht man Gubbio in ca. 30 Minuten, Perugia in ca. 45 Minuten, Assisi in ca. 1 Stunde, Todi in ca. 1 Stunde, Ancona in ca. 1 Stunde 10 Minuten, Siena in ca. 2 Stunden, Florenz in ca. 2 Stunden 30 Minuten und Rom in ca. 2 Stunden 30 Minuten. Eine interessante Lage für diejenigen, die das grünere und privatere Umbrien erleben möchten, verbunden mit den Kunststädten und Hauptachsen Mittelitaliens.

Kauf von Immobilien - Gubbio (Pg), zwischen Gubbio und Pietralunga: Unabhängiges Haus von ca. 107 m² auf zwei Ebenen. Erdgeschoss - großes Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Abstellraum mit eigenem Eingang; 1. Obergeschoss - zwei Doppelzimmer und Bad. Die Liegenschaft umfasst einen privaten Garten und eine Scheune von ca. 40 m². Mit einem Grundstück von 5.480 m² direkt vor dem Haus. Lage in hügeliger, panoramischer Umgebung. Energieklasse: G.

Kauf von Immobilien - Eingebettet in die Ruhe und Authentizität der toskanisch-umbrianischen Landschaft (Umbrien), in dominanter, sonniger und privater Lage, bieten wir zum Verkauf einen wunderschönen Teil eines erdbebensicheren Landhauses an. Die Immobilie grenzt an eine andere Liegenschaft, besitzt jedoch eine Konformation, die maximale Diskretion garantiert: Sie verfügt über einen vollständig unabhängigen Eingang und großzügige Außenflächen, die Privatsphäre und Unabhängigkeit schützen. Umgeben von ca. 3 Hektar Terrain, ideal für verschiedene Anbaukulturen, befindet sich die Liegenschaft in einer strategischen Lage: eine Oase der Ruhe nur 20 Gehminuten vom historischen Zentrum von Gubbio entfernt. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von über 220 m²: Das Hauptwohnsitz (Erstes Stockwerk – 110 m²): Im ersten Stock gelegen und vollständig autonom zugänglich, empfängt das Haus Gäste in geräumigen, hellen und gut verteilten Bereichen: Eingangsbereich, Wohnküche, großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Kamin, Schlafbereich klar vom Flur getrennt, bestehend aus 4 großzügigen Doppelzimmern und 2 Badezimmern. Das Erdgeschoss mit 110 m²: ein vielseitiger Raum, unterteilt in drei große Lagerflächen. Eine großzügige und flexible Fläche, perfekt geeignet für: die Realisierung einer zweiten unabhängigen Wohnung oder zur Schaffung eines großzügigen Hobby-, Weinkeller- oder Multifunktions- und Serviceraktionsbereich. Die Anbauten und das Grundstück: Die Immobilie wird durch exklusive Außenanlagen aufgewertet, die an die ländliche Tradition erinnern: ein Anbau mit charakteristischem Holzofen im Inneren und eine Scheune, die als Geräteraum genutzt wird. Rund 3 Hektar umliegendes Gelände umschließt das Objekt.

Kauf von Immobilien - Historisches Gehöft mit Festungsanlage aus dem 15. Jahrhundert in Nogna bei Gubbio (Perugia). In ruhiger Lage der Eugubiner Landschaft gelegen, bietet diese prestigeträchtige Liegenschaft mit insgesamt 460 m² Platz in einem 16 Hektar großen Anwesen. Die Anlage zeichnet sich durch ihren historischen Wert und die Vielseitigkeit der Räume aus, unterteilt in zwei unabhängige Hauptgebäude. 1. Der Historische Baukörper (Festungsanlage des 15. Jahrhunderts) Fläche: ca. 200 m² – sofort bewohnbar Das Hauptgebäude bewahrt den Charme der Epoche und erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss: Für Servicebereiche mit großen Kellern und originellen Lagerräumen, ideal für eine Taverne oder eine Relaxzone. Erstes Obergeschoss (Wohnbereich): Bereits fertiggestellte und funktionale Wohnfläche. Bestehend aus: - Eingangsbereich und Verteilergang - Helles Wohnzimmer - Großzügige Wohnküche mit Kamin - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder Zweites Obergeschoss (Dachboden/Mansarde, ca. 67 m² bewohnbarer Teil): Romantische, roh belassene Mansarde. Ein anpassbarer Raum für Studio, Open Space oder weitere Suiten. 2. Der Nebenkörper (Unabhängig) Fläche: 193 m² insgesamt – Zu finishen Ideal als Dependence für Gäste, Atelier oder Beherbergungskapazität. Diese Struktur bietet: - Wohnbereich (77 m²): Derzeit roh, vorbereitet für Küche, zwei Zimmer und Bad. - Lagerbereich (94 m²): Großer offener Raum mit internen Abteilungen, geeignet als Garage oder vielseitig nutzbarer Raum. - Technischer Bereich (22 m²): Keller mit einer Höhe von 2,45 m. 3. Gelände und Außenbereiche Die Liegenschaft bietet absolute Privatsphäre dank 16 Hektar Privatgrund, wie folgt aufgeteilt: - Anbaufläche: Geeignet für lokale Nutzpflanzen oder Weide - Waldfläche: Gewährleistet Brennholzreserve und eine naturbelassene Umgebung.

Kauf von Immobilien - In dominanter Lage, umgeben vom Grün und der Ruhe der umbrischen Hügel, bieten wir eine herrliche Villa mit Swimmingpool, unabhängigem Nebengebäude und produktivem Olivenhain zum Verkauf an. Das Anwesen befindet sich in Belvedere, einer ruhigen und charmanten Lage in der Gemeinde Gubbio (Pg), nur 15 km von der Stadt und 17,6 km von Perugia entfernt, in einer idealen Gegend für diejenigen, die Privatsphäre, Natur und atemberaubende Aussicht suchen. Die Villa Das Haupthaus erstreckt sich über mehrere Ebenen mit insgesamt 475 Quadratmetern, mit großen, hellen Räumen und feinen Oberflächen. Große Panoramafenster bieten einen freien Blick auf das umliegende Tal und sorgen für natürliches Licht und Kontinuität zwischen Innen und Außen. Ideal sowohl als charmante Privatresidenz als auch als Unterkunft oder Bauernhaus. Annex Ein unabhängiges Nebengebäude von 86 Quadratmetern ist eine perfekte Lösung, um Freunde und Verwandte zu beherbergen, für ein B&B-Geschäft oder als Zuhause für den Hausmeister. Zubehör-Räume Garagen von insgesamt 101 Quadratmetern, mit einfachem Zugang und Platz für mehrere Fahrzeuge. Lager von 44 Quadratmetern, ideal als Lager, Labor oder für landwirtschaftliche Zwecke. 77 m² großer Pool mit Sonnenterrasse: ein perfekter Entspannungsbereich mit Blick auf die Natur. Land und Olivenhain Das Anwesen umfasst 1,48 Hektar Land, aufgeteilt in: Ertragreicher unbewirtschafteter Wald Etwa 300 Olivenbäume in Produktion, mit hervorragendem Potenzial, eine landwirtschaftliche Tätigkeit zu starten oder zu erweitern, die auf die Herstellung von hochwertigem nativem Olivenöl extra ausgerichtet ist. Standort und Potenzial Die dominante Lage garantiert absolute Privatsphäre und einen bezaubernden Blick auf die umbrische Landschaft. Die Nähe zu Kunst- und Kulturzentren wie Gubbio, Perugia und Assisi verleiht dem Anwesen einen hohen Wert auch für touristische Beherbergungsbetriebe.

Kauf von Immobilien - Das Anwesen befindet sich in einer dominanten und panoramischen Lage im Herzen Umbriens, zwischen Perugia und Gubbio, und ist über eine private Schotterstraße von nur 800 Metern erreichbar, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Das historische Bauernhaus, das aus dem 18. Jahrhundert stammt, bietet einen außergewöhnlichen 360-Grad-Ausblick, der Hügel, Wälder und einen unendlichen Horizont umfasst und zu jeder Jahreszeit eine natürliche Landschaft von seltener Schönheit bietet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von etwa 390 Quadratmetern und bewahrt den Charme der umbrischen ländlichen Architektur mit freiliegenden Natursteinmauern und großen, hellen Räumen. Die Innenräume sind gut verteilt und umfassen ein großes Wohnzimmer mit einem traditionellen Kamin, der nun durch einen effizienten Holzofen ersetzt wurde, ein Esszimmer, fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer, zwei Küchen und ein Arbeitszimmer. Die Struktur, obwohl sie durch moderne Eingriffe konsolidiert wurde, ist im Inneren bewusst schlicht geblieben; sie besitzt einen eigenen Charme, der jeden, der eintritt, überrascht und verzaubert. Angesichts des Renovierungsumfangs bietet das Bauernhaus nun eine große Anpassungsmöglichkeit für die Bedürfnisse des zukünftigen Besitzers, ermöglicht es aber auch, von Anfang an bewohnt zu werden und von allen Versorgungsbetrieben versorgt zu werden. Das Grundstück umfasst über 36 Hektar bewaldetes Land, einen privaten terrassierten Garten auf drei Ebenen mit atemberaubender Aussicht, einen zusätzlichen Anbau von etwa 22 Quadratmetern, der leicht in ein Nebengebäude umgewandelt werden kann, einen Beton-Wassertank, der mit einer Änderung der vorgesehenen Nutzung zu einem suggestiven Bio-Schwimmbecken mit Panoramablick werden kann, sowie drei Teichen zur Bewässerung. Das Bauernhaus, das über eine lokale Straße für die öffentliche Nutzung von nur 800 Metern gut erreichbar ist, wird von allen Versorgungsbetrieben versorgt, die Heizkörperheizung wird von LPG sowie zwei Holzöfen betrieben. Das Grundstück ist mit einem Klärgrube mit Unterbewässerungssystem ausgestattet. Das Dach wurde 1997 vollständig renoviert und mit 4 cm Polyurethan isoliert. Zu den Grundstücken gehören ein 11x6 Meter großes Wasserauffangbecken, das leicht in ein Bio-Schwimmbecken umgebaut werden kann, ein 400-Liter-Wasserauffangbecken und drei Teiche zur Bewässerung des Grundstücks. Diese Immobilie, die 2007 mit großer Sorgfalt und Sorgfalt des Besitzers vollständig restauriert wurde, verfügt über hochwertige Oberflächen, aber mit einem absolut einzigartigen Stil, die Böden bestehen teilweise aus Terrakotta, teils aus Stein und teils aus Parkett und verleihen den Innenräumen eine warme und authentische Atmosphäre. Die Leuchten bestehen aus Holz und gepanzertem Glas, mit sehr dünnen Profilen, damit Licht jeden Raum beleuchten kann. Äußerlich besitzt sie eine Steinfassade, typisch für umbrische Bauernhäuser, mit einem wirklich einzigartigen Grundriss: Im Erdgeschoss teilt eine kurze Galerie das Bauernhaus in zwei Hälften, um die gegenüberliegende Seite zu erreichen und ein endloses Panorama zu überblicken. Es kann notwendig sein, die beiden Küchen und das Badezimmer im Erdgeschoss zu renovieren, um jeden Raum wirklich komfortabel zu machen. Insgesamt ist der Erhaltungszustand gut, mit hochwertigen Innenausstattungen und einer Ästhetik, die die Natur und Geschichte des Ortes bereichert und eine einzigartige, authentische und charmante Umgebung bietet. Dank der Größe des Gebäudes, der Erweiterung des Grundstücks und der panoramischen Lage eignet sich die Casale della Scienza für vielfältige Nutzungen. Es ist ideal als prestigeträchtige Privatresidenz für diejenigen, die von Natur umgeben leben möchten, aber auch als charmante Unterkunft, Bauernhaus oder hochstufiges Ferienhaus. Tatsächlich wurden die beiden Zimmer im Erdgeschoss, beide mit eigenem Bad und eigenem Zugang, von den aktuellen Eigentümern als B&B genutzt. Der 22 m² große Anbau auf der Terrasse, die das Bauernhaus vom Schwimmbad trennt und bereits für ein internes Badezimmer vorgesehen ist, kann leicht in einen Anbau für Gäste, ein Fitnessstudio, ein Arbeitszimmer oder ein Poolhaus umgewandelt werden. Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen und privaten Gebiet in den Hügeln von Gubbio, einem Umland von großem Ansehen und historischem Charme im Herzen Umbriens. Der Zugang ist leicht und von Grün umgeben, fernab von Lärm und Verkehr, wobei die Hauptverkehrswege etwa 11 km entfernt sind. Der Kontext bietet einen Panoramablick auf eine typische ländliche Landschaft zwischen sanften Hügeln und mediterraner Vegetation. Gubbio und Pierantonio sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie das Schloss von Antognolla mit seinem renommierten Golfclub. Perugia ist 36 Minuten entfernt und der Flughafen Umbria "S. Francesco d'Assisi" nur 30 Minuten entfernt. Die Great Estate Group führt eine technische Due Diligence über jede erworbene Immobilie durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtische und katastrale Lage jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden…

Kauf von Immobilien - Main Features: Approx. 665 sqm surface Sixteen bedrooms and twelve bathrooms Twenty rooms in total Swimming pool (13.5 x 7.5 m) with solarium and pool house Private park of approx. 25,000 sqm with ornamental trees Excellent condition, recently renovated Six independent apartments + two guesthouses Autonomous heating Kitchenette Fully furnished with air conditioning Garden Private and panoramic location internal Description: Currently operating as an agriturismo, this stone property has been carefully restored to preserve the authentic Umbrian style while ensuring modern comfort. The main farmhouse, on two levels, includes six independent apartments. Each unit offers a living area with kitchenette, one bedroom, and one bathroom, for a total of six bedrooms and six bathrooms. Traditional finishes such as terracotta floors and wooden details create a warm and genuine atmosphere. Two additional guesthouses complete the property. The first, entirely on the ground floor, includes two accessible apartments suitable for guests with specific needs. The second, totally independent, is ideal as a private residence: the ground floor hosts a living room with kitchen and bathroom, while the upper floor offers two bedrooms and another bathroom. This layout makes the estate highly versatile, balancing hospitality with private use. External Description: The estate is surrounded by approx. 25,000 sqm of parkland with ornamental trees and open green spaces. The swimming pool (13.5 x 7.5 m) is set in a panoramic position, with a solarium and a service building. All buildings have been recently renovated and are ready for immediate use. Additional farmland from the connected farm is available for purchase, increasing development opportunities. Distances: Nearest town with main services: 20 minutes Gubbio: 20 km Perugia: 45 km Assisi: 55 km Citta di Castello: 60 km Lake Trasimeno: 65 km Todi: 70 km Cortona: 85 km Siena: 125 km Florence: 170 km Perugia Airport: 30 minutes Rome: approx. 2 hours ref. A1190TA16085

Kauf von Immobilien - Main Features: Approx. 665 sqm surface 16 bedrooms and 12 bathrooms 6 independent apartments + 2 foresteries 13.5 x 7.5 m panoramic pool Over 30 hectares of agricultural land (possibility to buy only 4 hectares for 900,000 euros) Private park with ornamental trees of 25,000 sqm Excellent condition, established hospitality business Private yet well-connected location internal Description: Nestled in the lush Umbrian countryside, this agriturismo offers a rare opportunity to invest in an established hospitality business or to enjoy the peace of a private, charming estate. The entire complex spans approximately 665 sqm and includes the main farmhouse, which has been recently renovated and is arranged over two levels with six independent apartments. Each unit includes a living area, kitchenette, double bedroom, and private bathroom, with a total of six bedrooms and six bathrooms. The interiors have been finished with authentic materials that highlight the rustic Umbrian architecture while ensuring modern comfort and bright, welcoming spaces. Adjacent to the main building, there are two foresteries: the first, located on the ground floor, consists of two apartments that are accessible and suitable for people with reduced mobility the second, completely independent, is spread over two levels and is intended as a private residence for the owners. Here, you'll find a spacious living area with a kitchen and bathroom on the ground floor, and two bedrooms with a bathroom on the first floor. The versatile layout makes this property ideal for both welcoming guests and living permanently in an exclusive and natural setting. External Description: The property spans over 30 hectares of agricultural land, offering breathtaking views of hills, woodlands, and arable fields. At the heart of the estate, there is a well-maintained park of about 25,000 sqm with ornamental trees, pathways, and vast green areas, perfect for walks, relaxing moments, or outdoor events. A beautiful 13.5 x 7.5 meter pool with a solarium, changing room, and storage provides guests with a wellness corner surrounded by nature, offering panoramic views as far as the eye can see. All the buildings have been carefully restored with great attention to original architectural details and are equipped with modern systems, ready for use without any further intervention. The estate has autonomous heating, electricity, and wells for water supply. Thanks to its secluded location, the agriturismo offers total privacy while still being well connected to major urban centers and essential services. Gubbio, Perugia, Assisi, Cortona, and Siena are all reachable in under two hours, making this property an ideal destination for slow tourism, eco-friendly experiences, and cultural exploration. Distances: Nearest town: 20 minutes Gubbio: 30 km Perugia: 45 km Assisi: 55 km Citta di Castello: 50 km Cortona: 80 km Siena: 110 km Florence: 150 km Perugia Airport: 30 minutes Florence/Rome/Bologna/Pisa airports: within 2 hours ref. A1190TA76707

Kauf von Immobilien - Die Traumwohnung befindet sich im mystischsten Umbrien, zwischen unberührten Hügeln, die Umbertide von Gubbio trennen, in einer erhöhten und sehr panoramischen Gegend. Das imposante Bauernhaus wurde in den frühen 1900er-Jahren aus lokalem Stein erbaut, Steinblöcke von Hand gehauen, erstreckt sich über 3 Ebenen und besticht durch eine wunderschöne Architektur, einzigartig in der Gegend. Privat gelegen, steht das Bauernhaus im Zentrum eines etwa 20.000 qm großen umzäunten Grundstücks, das einen Waldteil mit jahrhundertealten Eichen (mit schwarzem Trüffelvorkommen) und eine weite, gepflegte Ebene umfasst, auf der sich ein Schwimmbad, ein Teich, ein Tennisplatz oder Sportanlagen jeglicher Art realisieren lassen. Auf dem Gelände befinden sich einige Olivenbäume und Obstbäume. Es ist möglich, zusätzliches Land zu erwerben, bis zu 48 Hektar, teilweise auch Ackerland. Das Haupttor zum La Dimora dei Sogni befindet sich im Zentrum des Gebäudes. Wenn man einen Flur links vom Eingang durchläuft, wird man sofort von der Schönheit des gigantischen 120 m² großen Salons mit spektakulärer Holzbalkendecke und einem bemerkenswerten runden Kupferofen, der mit dem Salon verbunden ist, ergriffen. Weiterhin findet sich die geräumige Küche mit Holzbackofen und Termoofen, von der aus man in die Speisekammer und den Hauswirtschaftsraum gelangt. Der Rest des Erdgeschosses umfasst rechts vom Eingang ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Bad für den Tagesbereich sowie weitere 6 Zimmer, jeweils mit eigenem Bad, plus die zentrale Heizungsanlage. Im ersten Stock finden sich weitere 4 Zimmer mit en-suite-Bädern; 2 davon sind tatsächlich Family Suites mit einem zusätzlichen verbundenen Zimmer. Ebenso befindet sich auf demselben Niveau ein kleines Arbeitszimmer. Schließlich gibt es im Dachgeschoss 4 geräumige Mansardenzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Die gesamte Nutzfläche beträgt über 800 m². Die Möbel, die Ausstattung und Zubehör sind größtenteils im geforderten Preis enthalten. Alle notwendigen Versorgungsleitungen sind vorhanden. La Dimora dei Sogni verfügt über eine private Quelle mit reichlich Wasser. Eine Warmwasser-Sammelanlage von 700 Litern ermöglicht die gleichzeitige Nutzung mehrerer Duschen. Die Heizungsanlage besteht aus einem integrierten Neuanlagen-System mit Pelletkessel, Propan-Kessel und Holzofen, die einzeln oder zusammen arbeiten können. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung, im ersten und zweiten Stock Radiatoren. Die Stromversorgung beträgt 10 kW. Durch die Installation von Solarpaneelen könnte die Immobilie energetisch autark werden. Energieklasse B. Das Bauernhaus wurde in den Jahren 2002/2004 vollständig renoviert mit struktureller Rückmeldung zur Erdbebensicherheit. In 2023/2024 wurden weitere Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten vorgenommen, wie neue Heizanlage, neue Imhoff-Folge mit Reinigungsanlage, Austausch mehrerer Fenster und Restaurierung aller Fensterrahmen. Die Salonzoflügende Parkett- und Steinbodenplatten bestehen aus Schieferplatten; in einigen Zimmern liegt Holzboden, andere Räume sind mit emailliertem Tonboden versehen. Alle Deckenbalken sind aus Holz. Fensterrahmen sind aus Holz mit Doppelverglasung. Die Möbel, Geräte und Zubehör sind größtenteils im geforderten Preis enthalten. Aufgrund der extremen Privatsphäre der Immobilie, der schönen Umgebung, der großen Anzahl an Schlafplätzen und des riesigen Salons ist Die Traumwohnung zweifellos der Ort für alle, die ein unberührtes Plätzchen suchen, um in der Natur und in der Ruhe zu leben, oder um Veranstaltungen, Seminare und Gastfreundschaft für Gruppen von Menschen anzubieten, die von Wohlbefinden, innerem Wachstum und Spiritualität angezogen werden. Die Dimora dei Sogni erhebt sich auf einer verzauberten Lichtung, umgeben von Wäldern und Hügeln, mit extremer Privatsphäre. Um die Immobilie zu erreichen, muss eine ca. 2 km lange unbefestigte Straße befahren werden, gut gepflegt. Gubbio, von vielen als schönste mittelalterliche Stadt Italiens angesehen, ist ca. 25 Autominuten entfernt (15 km). Perugia liegt ca. 40 Autominuten entfernt, ebenso wie der internationale Flughafen von Umbrien. Die Gegend ist von Frieden und Stille durchdrungen, gesäumt von Türmen, Eremiten, Bächen und Wanderwegen. Ein gutes Restaurant befindet sich 5 Autominuten entfernt. Die Immobilie ist als Wohngebäude (A/7) registriert und besitzt eine Nutzungsbewilligung. Das Objekt ist auf eine Privatperson eingetragen.