Immobilien Italien: 10.937 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Nur 3 km vom historischen Zentrum von Castiglione della Pescaia entfernt Wunderschönes Reihenhaus in einem herrlichen Olivenhain, mit bezauberndem Blick auf das Meer und die beeindruckende Diaccia Botrona. Vollständig renoviert erst vor drei Jahren; die Immobilie weist hochwertige Oberflächen und eine akribische Liebe zum Detail auf: brandneues Parkett im gesamten Gebäude, vollständig modernisierte Anlagen und raffinierte Materialien, die Eleganz und modernen Komfort verbinden. Die Innenräume sind außergewöhnlich geräumig und von natürlichem Licht durchflutet. Der Wohnbereich ist großzügig bemessen und perfekt zum Unterhalten oder Entspannen, während das Schlafzimmer eine ruhige und luftige Rückzugsmöglichkeit bietet. Das Bad ist stilvoll eingerichtet und der große begehbare Kleiderschrank bietet hervorragenden Stauraum und Praktikabilität. Das Villa verfügt über zwei private Gärten, einen vorne und einen hinten am Haus, ideal für Outdoor-Mahlzeiten, zum ruhigen Verbringen von Momenten inmitten der Natur oder einfach, um die Ruhe des Olivenhains zu genießen. Dank der durchdachten Aufteilung besteht auch die Möglichkeit, durch Umgestaltung der Innenräume ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen und so die Vielseitigkeit der Immobilie weiter zu erhöhen. Ein ideales Zuhause für alle, die Privatsphäre, Natur und atemberaubende Ausblicke suchen, nahe am Meer und dem lebendigen Charme der toskanischen Küste. Referenz CvM30, Energieeffizienzklasse D.

Kauf von Immobilien - Suchen Sie ein Haus, das nicht nur eine Adresse ist, sondern tägliche Inspiration liefert? Im historischen Zentrum von Belgirate, nur wenige Schritte von den Ufer des Lago Maggiore entfernt, erhebt sich dieses einzigartige Domizil: eine perfekte Synthese aus historischem Charme und zeitgenössischem Design. Dieses ca. 250 m² große, sorgfältig renovierte Anwesen ist das ideale Refugium für Kreative, die Räume suchen, die Geschichte und Licht atmen. Wohn- und Arbeitsräume Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine seltene Vielseitigkeit: • Erdgeschoss – Dein unabhängiges Studio: Der Eingang erfolgt durch eine antike, privatisierte Vorhalle. Hier finden wir einen großzügigen Raum mit eigenem Eingang, perfekt als Atelier, professionelles Studio oder private Galerie. Zum Stockwerk gehören ein Bad, eine Waschküche und ein Keller. • Erstes Obergeschoss – Wärme und Materie: Eine Steintreppe führt in den Wohnbereich, geprägt von hohen Decken mit sichtbaren Balken und einem hochwertigen Teakboden. Das Wohnzimmer und die in Mauerwerk ausgeführte Küche schaffen eine conviviale und materische Atmosphäre, mit einem zweiten direkten Zugang aus dem Innenhof. • Zweites Obergeschoss – Die Lichtprotagonistin: Ein helles loggia-Bereich bietet einen ätherischen Raum, ideal für eine Leseecke, Yoga-Zone oder ein zweites Studio, durchflutet von natürlichem Licht. Zudem finden sich eine begehbare Ankleide mit Balkon und ein Fensterbad. • Drittes Obergeschoss – Das Königlich-Schlafquartier: Der Nachtbereich öffnet sich zu einem geräumigen Hauptschlafzimmer mit privatem Bad und einer großen Empore, eine intime Ecke zum Träumen. • Leben in Belgirate: Ein Ort von Autorität Strategisch am piemontesischen Ufer des Lago Maggiore gelegen, ermöglicht das Haus, das Auto zu vergessen. Nur wenige Meter entfernt finden sich die Uferpromenade mit Cafés, der Bootssteg und der Strand. Zudem befinden sich im Zentrum, nur wenige Schritte entfernt, alle Services, Restaurants, Bars, Apotheke, Zeitungsstand und Kirche. Es ist der perfekte Ausgangspunkt, um den See mit dem Boot zu erkunden oder die Stille der charakteristischen alten Gassen zu genießen. Pluspunkte der Immobilie: Doppel-Eingänge, hochwertige Oberflächen (Teak und Stein), 50 Meter vom See entfernt. Parkplatz am Ufer der Promenade. Fußgängerweg, der Belgirate mit Lesa verbindet Sehenswürdigkeiten Romanische Kirche mit Fresken aus dem 9. und 10. Jahrhundert

Kauf von Immobilien - Wenn Sie nach dem perfekten Ort suchen, um Ihre Kinder in absoluter Sicherheit und im Kontakt mit der Natur großzuziehen, ist diese zum Verkauf stehende Villa in Gignese die Gelegenheit, auf die Sie gewartet haben. In der sonnigen und ruhigen Wohngegend von Vezzo gelegen, bietet diese Immobilie das seltene Gleichgewicht zwischen der Ruhe eines privaten Rückzugsortes und der strategischen Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Das Highlight ist zweifellos der große Garten von 2500 m². Mit seinen Bäumen, die die Magie des Waldes hervorrufen, ist es der ideale Raum, um Kinder im Freien vollkommen frei spielen zu lassen. • Privatsphäre und Entspannung: Die dichte Vegetation garantiert absolute Abgeschiedenheit, obwohl sie sich in einem bewohnten und nicht isolierten Umfeld befindet. Die weitläufige und ebene Grünfläche eignet sich perfekt für die Schaffung eines Schwimmbads und verwandelt das Haus in ein echtes privates Resort für Ihre Familie. Vergessen Sie Isolation: Diese Villa hat eine beneidenswerte Lage, die Privatleben und Mobilität vereint: • Nur wenige Minuten von Stresa und dem Lago Maggiore entfernt: Um den Charme der Seepromenade, Schulen und die exklusiven Dienstleistungen der Region zu genießen. • Autobahnzugang: Der Zugang zur Autobahn ist sehr schnell, was diese Lösung auch perfekt für diejenigen macht, die aus beruflichen Gründen zu den Hauptzentren pendeln müssen. Ihr maßgeschneidertes Projekt Das Haus mit seinen 159 m² Nutzfläche ist eine solide Struktur, die durch eine moderne Renovierung neu interpretiert werden kann. • Erdgeschoss (82 m²): Ideal, um einen hellen offenen Wohnbereich zu schaffen, mit direktem Zugang zu zwei großen überdachten Terrassen, perfekt für Familienessen mit Blick auf den Garten. • Untergeschoss (112 m²): Ein vielseitiger Raum, der ein Partykeller und eine Küche für Feste, ein Gäste-WC und einen Weinkeller beherbergt. • Platz für alles: Die Immobilie wird durch eine Garage (26 m²) und einen nützlichen Dachboden von 27 m² ergänzt, der als Dienstzimmer genutzt werden kann. Warum ist das die richtige Wahl? Dieses freistehende Haus mit Garten ist eine Investition in die Lebensqualität.

Kauf von Immobilien - Eingebettet in die Ruhe von Meina verbindet elegante Architektur und moderner Komfort eine 140 m² große Wohnung. Die Wohnung erstreckt sich harmonisch über zwei Etagen (2. und 3. Obergeschoss) und wird durch einen Aufzug bedient. Beim Betreten gelangen Sie zum hellen Wohnbereich, dem Herz des Hauses, aufgeteilt in Essbereich und Entspannungszone mit Küche, die modern und funktional ist. Den Abschluss bildet ein Gäste-Wartezimmer mit Dusche. Das Plus sind die beiden Terrassen und zwei Balkone, echte Outdoor-Wohnzimmer, von denen aus man den Seeblick bewundern kann. Der Schlafbereich beherbergt drei Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und eine praktische Waschküche. Auch diese Ebene verfügt über einen panoramabenen Balkon. Das Wohnumfeld bietet gehobene Standards, darunter: - Unterirdischer Pool und weitläufiger, gepflegter gemeinschaftlicher Garten. - Doppelte Garage im Erdgeschoss, direkt über den Aufzug zugänglich. - Geringe Nebenkosten (ca. 320 €/Monat).

Kauf von Immobilien - Alter Steinmühle, nur kurzeDistanz von Anghiari entfernt, mit 4 Hektar umliegendem Grund . Nicht weit vom Bauernhaus fließt ein kleiner Bach, der einst die Mühle betrieb und eine beruhigende und eindrucksvolle Atmosphäre schafft; dahinter gibt es auch einen Tennisplatz, der einer vollständigen Renovierung bedarf. Im Erdgeschoss werden wir von einem großen Mehrzweckraum empfangen (früher als Mahlsteinraum genutzt), der von drei Räumen als Lagerräume, Werkstatt und einem charakteristischen alten Stall flankiert wird, der heute als Keller genutzt wird. Eine Treppe führt zur äußeren Veranda im ersten Stock, die den Eingang zu einer großzügigen Esse-Küche mit einem uralten Steinofen sowie zum Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, von denen jedes mit eigenem Bad ausgestattet ist, bietet. Weiter oben befindet sich im zweiten Stock eine zusätzliche Atelierwohnung mit eigenem äußeren Zugang; dieser eigenständige Bereich besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin und Küchenzeile, einem Relaxbereich mit Schlafcouch und einem Bad. Die Immobilie bewahrt ihren ursprünglichen historischen Charme, geprägt durch Steinstrukturen, eine äußere Veranda und historische Kachelöfen. Das Energieausweist (Ape) wird derzeit erstellt. Die Wasserversorgung erfolgt über eine private Quelle im Grundstück, die die Wasserversorgung garantiert. Es verfügt über keine Heizung. Kühlen und Heizen sind derzeit im Hauptschlafzimmer über eine Split-Einheit mit Wärmepumpe verfügbar. Die Immobilie umfasst ca. 4 Hektar umliegendes Privatland, ideal für Privatsphäre und Outdoor-Aktivitäten. Objekt-Potenzial: Die Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für jene, die ein Stück Geschichte in einem einzigartigen Umfeld erwerben möchten – ideal für Liebhaber von Ruhe und Natur. Dank der Präsenz der Atelierwohnung mit eigenem Eingang kann sich das Objekt sowohl als Privatwohnsitz als auch als Agriturismo oder Unterkunftsbetrieb gut anpassen. Lage und Fahrzeiten mit dem Auto: Wichtige Dienste: Bars, Restaurants, Bank, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke (Zentrum Anghiari: 6 km; 8 Min); Anghiari (3 km) Sansepolcro (16 km; 20 Min), Città di Castello (30 km; 27 Min), Arezzo (30 km; 35 Min), Cortona (48 km; 50 Min), Perugia (80 km; 1 h), Assisi (90 km; 1 h 15 Min), Florenz (100 km; 1 h 30 Min), Rom (250 km; 2 h 45 Min).

Kauf von Immobilien - Der Alto Tevere-Betrieb ist eine landwirtschaftliche Anlage mit insgesamt 40 Hektar Fläche. Davon sind 38 Hektar flaches, bewässertes Ackerland mit vor Kurzem installierten festen Bewässerungssystemen, die mit jeder landwirtschaftlichen Maschine gut erreichbar sind. Die Liegenschaft umfasst außerdem 2 Hektar hügeliges Waldland, in dem eine charmante kleine Kirche St. Illuminatus gewidmet ist. In unmittelbarer Nähe der Kirche befinden sich zwei Wasserquellen, von denen eine traditionell als Wunderquelle gilt. Der Hof wird vollständig mit Wasser aus dem Montedoglio-Stausee versorgt. Der Bauernhof besteht aus einem Hauptwohngebäude mit ca. 355 Quadratmetern Nutzfläche, aufgeteilt in zwei bewohnbare Apartments im ersten Stock. Die Erdgeschosszone des Hauptgehöfts dient der Obst- und Gemüseverarbeitung, Verpackung und dem Verkauf. In der Nähe befindet sich ein Hauptlager mit 1.060 Quadratmetern Nutzfläche und einer Mindesthöhe von 5,5 Metern, unterteilt in verschiedene Bereiche (Mechanikwerkstatt, Kühlraum, landwirtschaftliche Lagerung und mehr). Die Kühlräume sind 6,3 Meter hoch. Außerdem gibt es ein zusätzliches landwirtschaftliches Lagergebäude von 240 Quadratmetern. Der Hof erzeugt derzeit Alfalfas. In der Vergangenheit wurden verschiedene Obstsorten produziert. Der fruchtbare Boden wurde nie mit aggressiven Chemikalien behandelt. Jüngste Analysen zeigten keine Rückstände von Pestiziden. Versorgung und Dienstleistungen Die Liegenschaft ist über eine vollständig asfaltierte Straße erreichbar. Das Wasser für die Liegenschaft stammt aus einer privaten Quelle. Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden.

Kauf von Immobilien - Panorama-Landhaus mit großem Park in der Gemeinde Città di Castello, mit schönen Blick auf die Valtiberina. In einem großen, flachen und schattigen Park gelegen, verfügt diese Immobilie über exklusiven Zugang über eine private Auffahrt, gesäumt von jahrhundertealten Bäumen. Die Straße endet unmittelbar vor dem Gehöft, wodurch totale Privatsphäre und absolute Ruhe das ganze Jahr über gewährleistet sind. Es ist eine einladende und vielseitige Lösung, ideal sowohl als Wohnsitz im Alltag als auch als Ferienhaus. Die perfekte Wahl für alle, die nah an der Natur leben möchten, ohne isoliert zu sein: Die nahegelegene Stadt Città di Castello ist in der Tat der ideale Anlaufpunkt für alle täglichen Dienstleistungen. Die Immobilie erstreckt sich über 337 m² Verteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie eine große Eingangshalle, genutzt als Speisezimmer mit Blick auf den Garten, ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Kamin und eine kürzlich renovierte teilunabhängige Wohnung mit zwei Schlafzimmern: Eines verfügt über zwei Einzelbetten mit Bad, und das andere über ein Doppelbett, ebenfalls mit Bad, Küchenzeile und Kamin; beide können vollständig unabhängig genutzt werden, da jeder über einen eigenen privaten Zugang verfügt. Die erste Etage hingegen beherbergt einen Eingangs-Wohnbereich, vier Schlafzimmer und drei Bäder. Diese Ebene ist sowohl über eine interne Holztreppe als auch über eine typische äußere Stein-Treppe mit Loggia zugänglich und kann somit als zweites eigenständiges Wohneinheit genutzt werden. Innen verfügen die Decken über Holzbalken, Steindetails und große Fenster, die die Räume wärmer und heller machen. Äußerlich bewahrt die Struktur den Charme der umbrischen Tradition mit Backsteinbögen und traditionellem Ziegeldach. Die Immobilie ist von einem gepflegten 3.500 m² großen Rasen- bzw. Garten umgeben, ergänzt durch 9 Hektar Wald, die absolute Privatsphäre zusätzlich garantieren. Die Außenbereiche werden durch einen Tennisplatz ergänzt, der renovierungsbedürftig ist, und einen Swimmingpool, der an einem privaten, landschaftlich reizvollen Ort mit freier Aussicht über das Tal positioniert ist. Lage und Fahrzeiten: Città di Castello (8 km; 10′), Montone (20 km; 25′), Umbertide (23 km; 27′), Sansepolcro (26 km; 28′), Arezzo (47 km; 50′), Perugia (55 km; 52′), Assisi (70 km; 1h), Foligno (75 km; 1h 5′), Firenze (122 km; 1h 53′), Rom (222 km; 3h).

Kauf von Immobilien - Eine antike Sommerresidenz einer reichen Familie aus Ostuni, errichtet im XVIII. Jahrhundert, unterteilt in drei Strukturen. Die erste, genannt „Casa Blu“, wurde restauriert und so weit wie möglich ihr ursprüngliches Erscheinungsbild bewahrt, dabei traditionelle und hochwertige Materialien verwendet; die alten Böden und freiliegendes Steinmauerwerk wurden erhalten. Hauptmerkmal ist ihre schöne blau pastellfarbene Fassade wie der Himmel Apuliens und der romantische Steinbalcon. Außen ist sie von üppigen, großen Gärten mit Rasen, privatem Pool, Olivenbäumen, Blumen und mediterraner Macchia umgeben. Derzeit wird sie als luxuriöses B&B mit stilvollen Räumen, eigenem Pool, Entspannungszonen und Spa mit Hammam genutzt; alles sorgt für einen entspannenden Aufenthalt mit viel Charme. Mit wenigen kleinen Eingriffen lässt sie sich wieder in ihre ursprüngliche Nutzung als luxuriöse Privatresidenz verwandeln, mit einem großen Erdgeschoss, das der Küche und dem Livingroom gewidmet ist, und dem ersten Stock dem Schlafbereich. Die „Casa Blu“ erstreckt sich über zwei Etagen und insgesamt 250 m². Sie besteht aus 5 Schlafzimmern, 5 Bädern (davon drei en suite), einem Esszimmer mit Kamin, voll ausgestatteter Küche, großem Wohnzimmer, kleiner Sitzecke mit Kamin, Spa und Hamam sowie einem romantischen Steinbalkon, der zu einer geräumigen Terrasse mit herrlichem Blick ins Tal führt. Außen befinden sich zwei Pergolen mit Tischen, Bar-Ecke sowie Lounge- und Relaxbereich am Beckenrand. Die zweite Struktur ist eine Gruppe von Trulli aus dem 19. Jahrhundert, die dank sorgfältiger Restaurierung wieder ihren ursprünglichen Glanz erhalten haben; Sichtstein, Nischen und kompakte, einladende Räume versetzen Sie buchstäblich zurück in die Vergangenheit. Die Anlage besteht aus einem Aufenthaltsraum, einer ausgestatteten Küche, zwei matrimonialen Schlafzimmern und zwei Bädern innerhalb der Zimmer; vom Garten mit privatem Pool hat man einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft. Die letzte Struktur ist eine Villa, die auf einer alten Lamia basiert, die vollständig eingestürzt war. Sie verfügt über geräumige und komfortable Räume. Sie besteht aus einer großen ausgestatteten Küche, zwei matrimonialen Schlafzimmern mit en-suite Bädern, einem Wohn-/Esszimmer in der Veranda mit Klimaanlage. Die Veranda, geräumig und hell, öffnet sich zum großen Garten mit privatem Pool; außen gibt es zusätzlich eine Waschküche und eine großzügige Terrasse mit Barbecue- und Steinhausofen, geeignet zum Backen von Pizza und Fladenbrot. Zum Grundstück gehört ein zwei Hektar großes Gelände, auf dem eine kleine Arena mit Koch- und Barbecue-Bereichen sowie Sanitäranlagen angelegt wurde; ideal für Veranstaltungen oder private Feiern. Die Immobilie liegt nur 4 km von Ostuni und 13 km vom Adriatischen Meer entfernt. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierten Straße, die eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Orte Apuliens ermöglicht. Die Liegenschaft wird als Ferienhaus und B&B genutzt; mit wenigen Eingriffen lässt sie sich in eine luxuriöse Privatresidenz verwandeln, wobei die Trulli und die Lamia bei Bedarf für Gäste reserviert bleiben, mit ihnen die wunderschönen Sommertage und Abendessen bei Mondschein genießen, dabei aber Ihre Privatsphäre in den Entspannungsphasen dank der privaten Bereiche jeder Residenz bewahren. Der Preis umfasst einen Teil der Möblierung; im Zuge der Verhandlungen könnten die Eigentümer bereit sein, die komplette Möblierung zu überlassen. Die Immobilie wird durch eine mit Propan betriebenen Heizungsanlage in Kombination mit Solarplatten beheizt, die Warmwasser liefern; 2025 wurden die alten Heizkessel und Heizkörper ersetzt; außerdem wurde eine Photovoltaikanlage mit 10 kW und Speichersystem für die Produktion und Speicherung von Strom installiert.

Kauf von Immobilien - Zwischen Martina Franca und Ceglie Messapica, umgeben von der wunderschönen Landschaft des Valle D'Itria, in contra Ferrari, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, ein schönes Bauernhaus aus Lamie Trulli an der Seite eines Hügels zu kaufen, der einen sensationellen Panoramablick auf das gesamte Viertel bietet. Das Anwesen besteht aus zwei Strukturen, die durch einen großen Platz in Cianche gepflastert getrennt sind; Die Hauptstruktur ist derzeit in sieben Räume unterteilt, die teilweise als Wohnhaus und teilweise als Ställe und Ablagerungen genutzt werden; Die zweite Struktur, die sich vor der Hauptstruktur befindet, besteht aus Räumen, die als Lagerhäuser und Ställe genutzt werden. In der Nähe finden wir einen suggestiven Orangenhainumfang durch eine schöne Trockenmauer. Das Gelände, das von Bodenwellen, Vertiefungen und einem schönen Blick auf das Tal geprägt ist, ist nie eintönig und flach, sondern ein hervorragender Standort für spannende Wohnbereiche. Es ist leicht von der asphaltierten Straße aus erreichbar und liegt auf halbem Weg zwischen den charmanten Städten Martina Franca und Ceglie Messapica. Sie sind leicht erreichbar: Martina Franca, die nur 7 km ist, Ceglie Messapica 10 km, Cisternino 9 km, Locorotondo 15 km, Ostuni 18 km, Adria 25 km, Ionisches Meer 33 km, 90 km vom Flughafen Bari und nur 50 km vom Flughafen Brindisi entfernt.

Kauf von Immobilien - Im Herzen des historischen Zentrums von Pavia, in einer der repräsentativsten und meist frequentierten Straßen der Stadt, bieten wir den Verkauf eines gesamten historischen Gebäudes mit großem Charme und bedeutendem patrimonialem Interesse an, bekannt durch die berühmte Torre Bottigella, ein architektonisches Wahrzeichen aus dem 15. Jahrhundert im Herzen der italienischen Renaissance. Historische Quellen identifizieren das Gebäude in Corso Cavour 17 als das Palastgebäude, das einst den Bottigella-Brüdern gehörte und an die gleichnamige im 15. Jahrhundert erbaute Turmstruktur angrenzt, die seine Identität und seinen Prestiges definiert. Heute wird es als Einzelhandels- und Büroimmobilie genutzt; der Palast und der Turm genießen eine zentrale und strategische Lage im monumentalen und institutionellen Gefüge der Stadt, nahe dem Pavia-Gerichtshof und der Kathedrale von Pavia. Dieses Umfeld erhöht zudem die Qualität der Investition, die Repräsentativität der Räume und die Attraktivität der Immobilieneinheiten. Ein weiteres Unterscheidungsmerkmal neben dem historischen Turm ist der Innenhof mit Garten und Zufahrt für Fahrzeuge: Ein privater Raum seltener Charme im Herzen der Stadt. Der Verkauf betrifft das gesamte Gebäude, bestehend aus 7 Wohneinheiten mit über 1.000 m² Gewerbefläche, alle derzeit vermietet: 3 Einzelhandelsflächen mit 4 straßenseitigen Fenstern und 4 Büros. Es handelt sich daher um eine sofortige einkommensschöpfende Investition in einer Immobilie mit starker historischer Identität und absoluter Seltenheit am Markt, mit einer Bruttorendite von 4,5 %. Die Innenräume bewahren Elemente bemerkenswerten Charakters, darunter repräsentative Räume, großzügige Deckenhöhen, dekorierte Decken, historische Details und Ausblicke, die die exklusive Natur der Immobilie weiter betonen. Zusätzlich zu ihrem historischen Prestigeträchtigen und der zentralen Lage profitiert der Komplex auch von bedeutenden steuerlichen Vorteilen im Zusammenhang mit dem Status des historischen Kunstschutzes. Für Gebäude von historischem oder künstlerischem Interesse, die dem direkten Schutz unterliegen, sehen die italienischen Steuervorschriften im Allgemeinen eine reduzierte steuerpflichtige Imu-Basis und eine günstigere steuerliche Behandlung bei der Berechnung der steuerpflichtigen Miete vor – ein Aspekt besonderer Bedeutung für patrimoniale und einkommensorientierte Investoren. Diese Aspekte sollten naturgemäß mit dem eigenen Steuerberater des Käufers geprüft werden, abhängig vom Profil des Erwerbers und dem anwendbaren Steuersystem. Eine seltene Gelegenheit, gerichtet an Investoren, Family Offices und Privatvermögensinhaber, die eine ikonische, bereits einkommensschöpfende Anlage im historischen Zentrum von Pavia suchen: eine Stadt mit römischer Gründung, ehemals Hauptstadt des Langobardenreichs Italiens im 7. und 8. Jahrhundert, Heimat einer der ältesten Universitäten Europas seit dem 14. Jahrhundert, und strategisch mit Mailand verbunden über die bedeutende Route Mailand–Genua. Distanzen: • Gerichtshof von Pavia – 120 Meter • Kathedrale von Pavia – 240 Meter • Universität Pavia – 400 Meter • Bahnhof – 700 Meter • Basilica San Michele – 750 Meter • Visconti-Schloss – 1 km • Mailand – 40 km

Kauf von Immobilien - Casa Marcellano ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Doppelhaushälfte, auf zwei Geschosse über dem Erdgeschoss plus Keller erbaut. Ursprünglich im späten 19. oder frühen 20. Jahrhundert errichtet, hat das Gebäude im Laufe der Zeit mehrere Renovierungen und Erweiterungen erfahren, wodurch es zu einer modernen und funktionalen Wohnlösung geworden ist. Casa Marcellano liegt eingebettet in einem ca. 4000 Quadratmeter großen Olivenhain, mit zwei Eingängen: einem Fußgänger- und einem Zufahrtsweg, beide von Schmiedeeisengittern eingefasst. Die Zufahrt ist Privatweg, asphaltiert und beleuchtet, ca. 300 Meter lang. Der umliegende Innenhof ist vollständig in Porphyr gepflastert und umfasst einen Bereich mit Feuerstelle, Holzküche, Spüle und Travertin-Arbeitsplatte. Die ursprüngliche Fassade besteht aus Stein, während die neu errichteten Bereiche im Erdgeschoss und das Nebengebäude mit Steinplatten ('Todi-Grau'-Typ) verkleidet sind. Diese Immobilie repräsentiert eine wertvolle Wohnlösung, gekennzeichnet durch die sorgfältige Integration historischer und moderner Elemente und umfangreicher Annehmlichkeiten für zeitgenössisches Wohnen. Es gliedert sich wie folgt: Das Erdgeschoss liegt auf gestaffelten Ebenen und umfasst: – Einen Flur von etwa 12 m². – Einen großen Wohnraum von ca. 21 m² mit einem vorzertigten Kamin, der auf zwei Seiten offen ist und mit antikem Travertin verkleidet ist. – Ein Raum von ca. 13 m², der als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, mit Zugang zu einem Vorraum und angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit einer Wand-Dusche mit Schiebetür. – Eine Wohnküche von ca. 14 m². – Einen Essbereich von ca. 16 m² mit großem Schiebe-Fenster (2,40 x 2,40 m) mit Blick auf eine Terrasse. – Ein Waschraum von ca. 6 m². – Einen kleinen Technik-/Lagerraum im Kriechkeller. Der Flur führt über eine Treppe aus Marmor auf die zweite Etage. Die zweite Etage, ebenfalls auf gestaffelten Ebenen, umfasst: – Hauptschlafzimmer von ca. 16 m². – Badezimmer von ca. 6 m² mit zwei Waschtischen und Whirlpool. – Einzel-/Doppelzimmer von ca. 10,50 m² mit Blick auf eine panoramische Terrasse von ca. 14 m². – Flurbereich zwischen Hauptschlafzimmer und Badezimmer mit einem Spiegel-Schranksystem als Schuhaufbewahrung/Schrank. Die Decken im Schlafbereich sind mit abgehängten Decken und behandelten Fichtenbalken ausgestattet. Böden: Im Erdgeschoss sind alle Räume, einschließlich Badezimmer, mit Porzellansteinzeug und antiqued Terracotta-Fliesen belegt. Im zweiten Stock haben die Räume Kirschholz-Parkett, während das Badezimmer im Schlafbereich gefliest ist. Die Außenvorrichtungen (Jalousien) bestehen aus Aluminium: Die Jalousien sind braun, während die Fenster weißes PVC-Doppelglas haben. Französische Türen im Erdgeschoss, einschließlich jener im Essbereich, verfügen über Eisengitter und Mückennetze. Es gibt ein 30 m² großes Nebengebäude, das jüngste Erweiterungsergebnis, genutzt als Studio mit separatem Eingang. Das Nebengebäude umfasst einen Vorraum und ein Badezimmer mit Wand-Dusche in Glasabtrennung. Der Boden ist weißer Holzoptik-Porzellanfliesen. Die Öffnungen sind aus weißem Aluminium, ohne Verdunkelung, aber mit festen Sicherheitsgittern. Das Nebengebäude ist vorbereitet für die Installation einer Küche und einer Klimaanlage und kann somit als eigenständiges Studio genutzt werden. Technische Installationen: Das Haus verfügt über eine unabhängige Heizungsanlage mit einem kürzlich installierten Brennwertkessel und Wärmepumpe. Es gibt eine Solarthermieanlage für die Warmwassererzeugung mit 150-Liter-Boiler sowie Photovoltaik-Paneele zur Stromerzeugung (2,94 kW).

Kauf von Immobilien - Aus dem raffinierten Geschmack für das Schöne und der Liebe zur wunderschönen Architektur unserer Regionen ist dieses elegante Trulli- und Lamien-Komplex entstanden, eingebettet in die üppigen Hügel der Valle d'Itria, im Gebiet von Ostuni in der Contrada Martellotti. Zentral in der Valle d'Itria gelegen, ist er von allen wichtigsten Zentren der Valle d'Itria leicht und schnell erreichbar. In der höchsten Position der Contrada gelegen, bietet er eine atemberaubende Aussicht. Vom Pool, der den ganzen Tag über von Sonnenlicht erhellt wird, kann man einen wunderbaren Blick auf die Valle d'Itria und Cisternino genießen. Wiederhergestellt in seinem früheren Glanz durch einen meisterhaften Renovierungseingriff, der die traditionellen und alten Bautechniken respektiert und gleichzeitig moderne Bautechnologien nutzt; der Eingriff sah eine sorgfältige Wiederherstellung der alten Steine außen vor, die den antiken Charme dieser Trulli intakt gelassen hat, während innen antike Materialien mit modernsten Techniken kombiniert wurden, um die perfekte Verbindung von Alt und Neu zu schaffen und ein Traumdomizil zu schaffen, das uns zurück in die Zeit versetzt, um die Ruhe und Gelassenheit der apulischen Landschaft zu genießen. Die Liegenschaft besteht aus 8 Zimmern plus Fluren und Sanitärbereichen, aufgeteilt in: eine erste Mini-Willa mit eigenem Eingang, Wohnzimmer mit Schlafsofa, Schlafzimmer mit Doppelbett, Bad und ein privater Außenliving-Bereich; eine zweite Mini-Willa ebenfalls mit eigenem Eingang, Wohnzimmer mit Schlafsofa, Schlafzimmer mit Doppelbett, Bad und ein privater Außenliving-Bereich, diese ist mit der Hauptwohnung durch eine Tür verbunden, die ins Wohnzimmer führt; die Hauptwohnung mit einem Schlafzimmer, großem Wohnzimmer mit Sterngewölbe, einer Nische, in der ein im Mauerwerk gefertigtes Schlafsofa platziert wurde, ein bequemes Bad und eine Lesezone mit Kamin, Armstühlen und Schlafsofa; von außen führt ein großer Esstisch in einem Innen- und Außenbereich, eine gut ausgestattete Küche mit allen Annehmlichkeiten und einem Pizzaofen. Ergänzend zur Liegenschaft ein großes Pergola als Außenspeisesaal, eine große Waschküche, eine in zwei Zimmer geteilte Lamia, in einem befindet sich der Motor des Pools, der andere dient als Abstellraum für den Pool, große Außenflächen mit Bäumen, um die heißen Sommertage im kühlen Olivenhain zu genießen. Die Liegenschaft wird derzeit als Luxury B&B genutzt und könnte mit wenigen kleinen Maßnahmen auch jemandem gerecht werden, der eine luxuriöse Private Villa in der Ruhe der Valle d'Itria sucht. Die Struktur ist besonders luftig und hell, mit großen Zimmern, hohen Decken und Fenstern in allen Räumen, größtenteils Türen-Ausfenster. Außen eine Esszone mit direktem Anschluss an die Küche und Grill, große, gepflasterte Plätze in Weiß, ein Salzwasser-Pool und Außendusche. Der vollständig asfaltierte Weg, der zur Liegenschaft führt, endet am Eingangstor und garantiert maximale Privatsphäre sowie völlige Ruhe vor störenden Autogeräuschen. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 16.000 m² mit Olivenbäumen, Mandelbäumen und Obstbäumen. Die Struktur kann sowohl als dauerhaftes Wohnen als auch als Ferienhaus genutzt werden, da sie alle Annehmlichkeiten bietet. Die Gegend wird im Sommer und Winter bewohnt, die Nachbarschaft ist freundlich und diskret, in sicherer Entfernung, um größtmögliche Privatsphäre und Ruhe zu gewährleisten. Die Orte Cisternino ist 4,5 km entfernt, Ceglie Messapica 19 km, Ostuni 18 km, Locorotondo 7 km, Martina Franca 7,5 km, Alberobello 16 km, Savelletri 24 km, Monopoli 28 km, Flughafen Brindisi 55 km, Flughafen Bari 85 km, Adriatisches Meer 17 km, Ionisches Meer 50 km.

Kauf von Immobilien - Neu gebaute moderne 3-Schlafzimmer-Villa, privater Pool & Garten, Moniga del Garda, Brescia, Gardasee Mdi_LM102 Im Herzen von Moniga del Garda gelegen, in einer authentischen und gut erhaltenen touristischen Destination, wurde diese exklusive Wohnanlage für jene entworfen, die einen raffinierten Lebensstil suchen oder eine wertvolle Investitionsmöglichkeit schätzen. Hier verbinden sich Natur, Komfort und lokale Annehmlichkeiten harmonisch. Die Villen genießen eine strategische, zugleich private Lage, nur etwa 200 Meter vom historischen Zentrum mit Geschäften, Restaurants und reizvollen Fußgängerzonen entfernt, ca. 900 Meter vom Ufer des Gardasees, mit einfachem Zugang zu Freizeitaktivitäten, Wassersport und Outdoor-Leben. Die Umgebung zeichnet sich durch geringe Bebauungsdichte, Ruhe und Privatsphäre aus und bewahrt den zeitlosen Charme von Moniga del Garda – ein Ort, an dem das Leben gemächlicher verläuft, ohne die tägliche Bequemlichkeit zu opfern. Jede Villa ist so konzipiert, dass großzügige Wohnflächen, zeitgenössischer Komfort und hervorragende Bauqualität geboten werden. Privater Garten, exklusiver Swimmingpool und sorgfältig geplante architektonische Lösungen verbessern das Outdoor-Living und das Wohnwohlbefinden, einschließlich einer klaren Trennung zwischen Eigentümer-Schlafbereichen und Gästebereich. Durch innovative Bauweisen, einschließlich Ecosism-Technologie, gewährleistet die Entwicklung herausragende Erdbebenfestigkeit und Energieeffizienz. Jede Villa ist mit Photovoltaik-Paneelen und Heiz-/Kühl-Wärmepumpensystemen ausgestattet, die ganzjährigen nachhaltigen Komfort bieten. Weniger als bloßes Zuhause, repräsentieren diese Immobilien eine Lebensstilwahl – ideal als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder langfristige Investition in einer der begehrtesten Destinationen am Gardasee. Mdi_Lm101 Die Villa liegt auf einem privaten Grundstück von ca. 690 qm, davon 340 qm gestaltete Grünflächen. Die Villa bietet ca. 188 qm Wohnfläche auf zwei Etagen, ergänzt durch eine 55 qm Terrasse, die sich über zwei Seiten der Villa zieht, und eine 22 qm rooftop-Solarium. Angrenzend zur Villa befindet sich eine separate Bebauung im Erdgeschoss mit einer 16,5 qm Garage, direkter interner Zugang zum Wohnbereich, und einem 16 qm Technikraum. Der Haupteingang erfolgt durch eine überdachte Veranda, die zu einer einladenden Diele führt. Links öffnet sich der Raum zu einem großzügigen offenen Wohnbereich mit Essecke auf der einen Seite und gemütlicher Lounge auf der anderen Seite. Die separate Küche liegt direkt am Hauptwohnraum. Große französische Türen fluten die Innenräume mit natürlichem Licht und schaffen eine nahtlose Verbindung zu den Außenbereichen, einschließlich der überdachten Veranda, ideal für Essecken im Freien und Unterhaltungszwecke. Die Schlafbereiche erreichen Sie über eine interne Treppe vom Wohnbereich aus. Sie umfassen ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad; ein zweites Doppelzimmer und ein Einzelzimmer teilen sich das Jack-and-Gill-Badezimmer. Der südlich ausgerichtete Privatpool, direkt vor dem Hauptwohnraum positioniert, dient als Blickfang des Designs und schafft eine fortlaufende visuelle Verbindung zwischen Innenräumen und umliegenden Außenbereichen, während er das Entspannungsgefühl der Immobilie steigert. Eine externe Treppe vom Balkon im ersten Stock führt zur Dachterrasse, einem vielseitigen und abgeschiedenen Raum, ideal zur Entspannung, Unterhaltung oder weiterer Anpassung je nach Lebensstil des Eigentümers. Als echte private Terrasse über dem Haus konzipiert, bietet sie eine herausragende Umgebung für Outdoor-Living in völliger Freiheit und Privatsphäre. Die Immobilie profitiert außerdem von einer Garage und einem angrenzenden Technikraum, beide über ein großzügiges ca. 5 Meter breites Einfahrtsgatter zugänglich, was bequemen und mühelosen Zugang ermöglicht. Zusätzlich bietet eine Pergola einen überdachten Parkplatz für zwei Fahrzeuge. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, geeignet als Waschküche und/oder Speisekammer, liegt günstig in der Nähe des Haupteingangs. Villa Ramera ist die ideale Wahl für alle, die ein elegantes, funktionales und einladendes Zuhause suchen, bei dem jedes Detail sorgfältig durchdacht ist, um dauerhaften Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität zu bieten. Die Villen befinden sich derzeit in einem fortgeschrittenen Bauzustand, mit noch verfügbaren, ausgewählten Individualisierungsmöglichkeiten. Fertigstellung und Übergabe sind für Ende 2026 vorgesehen. Haupte Distanzangaben: Moniga del Garda 0,2 km; Padenghe sul Garda 3,9 km; Manerba del Garda 4,7 km; Desenzano del Garda 9 km (Bahnhof); Salo’ 11 km; Sirmione 15 km; Brescia 40 km; Verona Flughafen 43 km; Verona 50 km; Mantua 75 km; Bergamo 85 km (Flughafen); Haupte Details Ref: Mdi_Lm102 Wohnfläche: 188 qm Gesamtbaulandfläche: 277 qm Gesamt überdachte Außenfläche: 80 qm Niveau: A+ Schwimmbad: Ja, privat Küche: Separate Heizung: Photovoltaik, Heiz-/Kühl-Wärmepumpe Immobilienzustand: Neubau Etagen: 2 + Dachterrasse Freie Seiten: 4 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Gartenfläche: 343 qm

Kauf von Immobilien - Elicriso: die Eleganz eines Zuhauses, das ganzjährig atmet Lage an der ruhigen Via dell’Erica, nur wenige Schritte vom Strand Baia Caddinas und den Dienstleistungen von Golfo Aranci entfernt, bieten wir einen prestigeträchtigen Teil einer Doppelvilla. Hier treffen Raum und Licht aufeinander und der Blick öffnet sich zum gesamten Golf, mit der imposanten Tavolara-Silhouette, die jeden Moment des Tages rahmt. Beim Betreten offenbart der Wohnbereich seine architektonische Seltenheit: ein großzügiger offener Plan mit prunkvollen Holzbalkendecken und einem zentralen Kamin, der Atmosphäre wärmt. Große Glaswände schaffen einen ständigen Dialog mit dem Meer über die panoramische Terrasse, das wahre Herz der Immobilie. Dank einer eingefassten Glaswand verwandelt sich dieser Außenraum: ein Wintergarten, der in den kalten Monaten geschützt ist, oder eine offene Veranda zur Meeresbrise im Sommer – stets mit maximierter Privatsphäre. Der Boden wird durch ein Gäste-WC und eine Kochnische mit direktem Zugang zur Terrasse vervollständigt. Der Schlafbereich, der auch über einen zweiten unabhängigen Eingang erreichbar ist, beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Master-Suite mit eigenem Bad und privater Meerblick-Terrasse ist eine ruhige, intime Zuflucht, die auf absolute Entspannung ausgerichtet ist. Im Gegensatz zu typischen Ferienhäusern ist Elicriso darauf ausgelegt, das ganze Jahr über 365 Tage zu leben. Mit hochwertigen Oberflächen, großzügigen Räumen und einer effizienten Heizanlage stellt es eine seltene Gelegenheit dar: eine wertvolle Investition in der begehrtesten und authentischsten Umgebung der Gegend.

Kauf von Immobilien - Villa Molara – Das Außergewöhnliche leben\n\nDas Leben in Villa Molara bedeutet, jeden Tag mit dem Atem des Meeres aufzuwachen und unter einem grenzenlosen Himmel einzuschlafen.\n\nDie Villa liegt in einem naturgeschützten Kontext von großem Wert, eingefasst von mediterraner Strauchvegetation mit Wacholdern, Lentisch und Erdbeerbäumen, die eine reservierte und fast schwebende Atmosphäre schaffen. Die Nähe zum Tavolara – Punta Coda Cavallo Marine Protected Area verstärkt ihren exklusiven Charakter und bewahrt ein seltenes Gleichgewicht zwischen Landschaft, Biodiversität und Erlebnis.\n\nDie Villa, ca. 250 m², ist darauf ausgelegt, in konstantem Dialog mit der Natur zu leben.\n\nErdgeschoss, lichtdurchflutet und vom Meer reflektiert, beherbergt ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit atemberaubendem Ausblick und eine separate Küche.\n\nDer Schlafbereich mit zwei Suiten im Obergeschoss ist zurückgezogen und komfortabel.\n\nVervollständigt werden die unendlichen Möglichkeiten dieser Immobilie durch eine unabhängige, geräumige Dependence mit Gartenzugang, ideal, um Gäste in völligen Komfort willkommen zu heißen.\n\nDer direkte Zugang zum Meer vervollständigt den Zauber – für ein absolutes Luxuserlebnis in einem Kontext völliger Privatsphäre.\n\nEs ist ein Haus, das viel mehr bietet als nur eine Aussicht: Es bietet Privatsphäre, Stille und einen authentischen Kontakt mit der Natur. Ein Ort zum Willkommenheißen, Leben und Verlangsamen, mit dem Meer als einzigem Horizont.

Kauf von Immobilien - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung, restauriert, zentrale Lage, Montepulciano, Siena, Toskana

Kauf von Immobilien - Wunderschöne 7-Zimmer restaurierte Villa mit Pool, Garten, Grundstück Terranuova Bracciolini, Arezzo, Toskana

Kauf von Immobilien - Bezauberndes restauriertes Bauernhaus mit 3 Schlafzimmern, Panoramablick, Garten, Casole D’Elsa, Siena, Toskana

Kauf von Immobilien - Charmante 6-Zimmer-restaurierte Anteil eines Bauernhauses, privater Pool, Garten, Castellina in Chianti, Siena, Toskana Mdi_R502 Wenige Kilometer von Castellina in Chianti entfernt, in einer der bekanntesten Gegenden der Toskana, bieten wir einen unabhängigen Anteil eines Bauernhauses mit Blick auf die umliegenden Hügel zum Verkauf an. Eingebettet in die sanften Hügel des Chianti, nur wenige Kilometer von Castellina in Chianti entfernt, bietet diese schön restaurierte toskanische Residenz ca. 460 qm eleganten Wohnraum, komplett mit privatem landschaftlich gestaltetem Garten und einem 10 x 5 Meter großen Swimmingpool. Ursprünglich aus dem Mittelalter stammend und im Jahr 2007 sorgfältig renoviert, verbindet die Immobilie historischen Charme mit modernem Komfort und verfügt über sichtbare Steinwände, Terrakottaböden und traditionelle Holzbalken im gesamten Gebäude. Auf zwei Ebenen angelegt, bietet das Haus helle und großzügige Innenräume, darunter eine große Küche, ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein Arbeitszimmer, sechs großzügige Doppelzimmer und mehrere Badezimmer, was es ideal als Familienwohnsitz oder Investition im Gastgewerbe macht. Der Untergeschossbereich verleiht zusätzliche Charakterzüge mit einer traditionellen Taverne und einem Weinkeller, beide mit originaler Steinarchitektur. In ausgezeichnetem Zustand präsentiert und vollständig möbliert mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, ist dies eine seltene Gelegenheit, ein authentisches toskanisches Zuhause in einer der begehrtesten Regionen zu erwerben. Hauptentfernungen: Castellina in Chianti 4 km; Panzano 9 km; Radda in Chianti 11 km; San Donato 12 km; Tavarnelle Val di Pesa 15 km; Volpaia 17 km; Gaiole in Chianti 22 km; Siena 26 km; San Gimignano 32 km; Florenz 42 km; Flughafen Florenz 50 km. Haupte Details Ref: Mdi_R502 Wohnfläche: 462 m² Kategorie: G > 160 KWh/mq Schwimmbad: Ja Küche: Ja Heizung: Gaszentralheizung Immobilienzustand: Vollständig Renoviert Böden: 2 Ausrichtung: West/Süd/Ost Freie Seiten: 3 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 6 Grundstücksfläche: 2.370 m² Landschaft: Panoramablick

Kauf von Immobilien - Scenic 2-Zimmer-Wohnung in restauriertem Dorfkern, Panorama-Infinity-Pool, Asciano, Siena, Toskana MDI_R480 Eingebettet in eine dominierende und private Lage nahe Asciano, im Herzen der bezaubernden Crete Senesi, bietet diese charmante toskanische Residenz atemberaubende Panoramablicke und eine Atmosphäre vollständiger Gelassenheit. Die ca. 88 m² große Immobilie verbindet authentischen Charakter, modernen Komfort und hervorragendes Investitionspotenzial. Das Haus öffnet sich zu einer einladenden Wohnküche, die in einen hellen Essbereich führt und durch ein Bad bedient wird. Im erhöhten Erdgeschoss befindet sich eine reizvolle Empore, die derzeit als Doppelzimmer genutzt wird und einen vielseitigen, einladenden Raum schafft, der auch als Wohnbereich oder Arbeitszimmer dienen könnte. Im ersten Stock befindet sich ein großzügiges Doppelzimmer mit eigenem Bad, das friedliche Ausblicke über die sanft hügelige toskanische Landschaft bietet. Sorgfältig renoviert, um die Essenz traditioneller toskanischer Architektur zu bewahren, zeigt die Immobilie schöne Terrakotta-Böden, sichtbare Holzbalken und warme Oberflächen, die ihren zeitlosen ländlichen Charme unterstreichen. Draußen bietet ein privater Essbereich die ideale Kulisse zum Entspannen und Bewirten, eingebettet in die umliegende Landschaft. Die Liegenschaft profitiert zudem vom Zugang zu einem beeindruckenden gemeinschaftlichen Infinity-Pool, der mit nur sieben Einheiten geteilt wird und perfekt positioniert ist, um uneingeschränkte Aussichten über die ikonischen Hügel der Crete Senesi zu genießen. Weitere Merkmale umfassen LPG-Heizung, Kamin, Internetverbindung, öffentliche Wasserzufuhr, Versorgungsbrunnen für Bewässerung und ein gemeinsamer elektrischer Tor. Dank seiner strategischen, aber abgeschiedenen Lage nahe lokaler Einrichtungen eignet sich diese reizvolle Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als renditestarke Investition, die bereits erfolgreich im touristischen Vermietungsmarkt operiert. Hauptentfernungen: Asciano 7,5 km; Rapolano Terme 12 km; Sinalunga 18 km; Lucignano 18 km; Pienza 33 km; San Quirico d’Orcia 38 km; Montepulciano 34 km; Siena 40 km; Cortona 40 km; Borghetto (Trasimero-See) 43 km; Arezzo 50 km; Perugia 75 km. Hauptdetails Ref: Mdi_R480 Smq: 88 Grad: F 121-160 KWh/mq Schwimmbad: Ja, gemeinsam, Infinity-Panoramablick Küche: Offene Küche mit Essbereich Heizung: Gaszentralheizung, offener Kamin Böden: 2 Stockwerke Ausrichtung: Ost/Nord Freie Seiten: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Garten/Terrasse: Ja, privat und gemeinsam

Kauf von Immobilien - Traditionelles restauriertes 5-Schlafzimmer-Landhaus, Pool, Garten, Olivenhain, Pomarance, Pisa, Toskana MDI_R471 Inmitten der unberührten toskanischen Landschaft, nur wenige Minuten von Pomarance entfernt, vereint dieses bezaubernde Anwesen zeitlose ländliche Charme mit atemberaubenden Panoramablicken in Richtung Volterra. Über eine kurze unbefestigte Zufahrt erreichbar, die das Gefühl von Privatsphäre und Ruhe verstärkt, bietet das Anwesen einen authentischen toskanischen Lebensstil, eingebettet in Natur, Geschichte und völligen Frieden. Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 330 qm auf zwei Ebenen und wurde wunderschön restauriert, um seinen ursprünglichen Charakter und architektonisches Erbe zu bewahren. Traditionelle Materialien und elegante Ausführungen prägen das Interieur, darunter prächtige Kreuzgewölbe, freigelegte Holzbalken und handgefertigte Details, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige traditionelle Küche rund um einen klassichen „Fratina“-Kamin, das wahre Herz des Hauses und idealer Ort zum Zusammenkommen und Unterhalten. Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit beeindruckendem zweitem Kamin geht nahtlos vom Innenraum in den Garten und den Pool über, durch großflächige Fenster, die die umliegende Landschaft rahmen. Diese Ebene umfasst zudem ein Badezimmer mit Dusche, einen Vorraum und einen Abstellraum. Im Obergeschoss finden sich Schlafräume mit fünf Schlafzimmern, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer, alle mit friedlichem Blick über die sanften toskanischen Hügel ausgestatten. Außen beeindruckt die Anlage weiterhin mit einem historischen Brotofen, der einst dem gesamten Anwesen diente, einer schönen Terrassenfläche mit Terrakotta-Boden, Pavillon und BBQ-Bereich sowie zahlreichen charmanten Außenbereichen zum Entspannen und Unterhalten. Eine fein restaurierte Annexwohnung von ca. 54 qm bietet zusätzliche Unterkunft und umfasst einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit Küche und Bad, ideal für Gäste oder Personal. Zum Anwesen gehören außerdem eine ehemalige Kutschenremise, eine Werkstatt und ein fesselnder Weinkeller, geschaffen aus einem alten Brennofen, der natürlich durch den umliegenden Stein gekühlt wird. Weiterer Wert und Potenzial entsteht durch ein teilweise eingestürztes Gebäude mit erheblichem Volumen, das zu Wohn- oder Hospitality-Zwecken restauriert werden könnte. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 5 Hektar malerisches Gelände mit rund 130 Olivenbäumen, altem Wald und einem charmanten künstlichen Teich. Perfekt in die Landschaft integriert ist ein atemberaubender 12 x 6 Meter großer Swimmingpool mit Hydromassage-System, der völlige Privatsphäre und spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Landschaft bietet. In den frühen 2000er Jahren sorgfältig renoviert, verfügt das Anwesen über alle modernen Versorgungs- und nachhaltigen Systeme, darunter Geothermie-District-Heizung, Solarthermie-Paneele, Klimaanlage, Internetverbindung und Alarmanlage. Die Wasserversorgung wird sowohl durch das öffentliche Netz als auch durch den privaten Teich gewährleistet und eignet sich ideal für Bewässerung. Dieses außergewöhnliche toskanische Anwesen eignet sich hervorragend als prestigeträres privatwohnsitz, elegante Ferienresidenz oder Boutique-Gastgewerbe in einer der authentischsten und begehrtesten Lagen der Toskana. Hauptdaten Ref: Mdi_R471 Smq: 384 Grade: G > 160 Kwh/mq Schwimmbecken: Ja, panoramisch Küche: Offene Küche mit Essecke Heizung: Geothermie, Solar, Klimaanlage Objektzustand: Vollständig renoviert Etagen: 2 Ausrichtung: Süd/Südwest/Nord/Ost Freie Seiten: 4 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Grundstücksfläche: 59.505 qm Landschaft: Panoramablick

Kauf von Immobilien - Panorama 2 Schlafzimmer restauriertes Bauernhaus, Priv. Garten, San Gimignano, Siena, Toskana MDI_R468 Nestled in the rolling countryside near San Gimignano, this beautifully restored Tuscan farmhouse offers an exceptional blend of traditional charm, modern comfort, and energy efficiency. Set in a stunning panoramic position with sweeping countryside views, the property enjoys complete privacy while remaining conveniently close to local services and amenities. Accessed via a short 100-metre gravel road, the home is surrounded by approximately 1.000 qm fully fenced landscaped gardens, complete with a tool shed and a terracotta-paved outdoor dining and barbecue area designed for enjoying the Tuscan lifestyle year-round. Originally dating back to the 1950s and meticulously renovated in 2021, the farmhouse spans approximately 205 qm across two levels and boasts an impressive Energy Class A4 rating. The restoration has carefully preserved the authentic character of the property, showcasing exposed stone façades and traditional terracotta latticework, while seamlessly integrating high-spec modern features and advanced energy-saving systems. The interiors are bright, spacious, and thoughtfully designed. The ground floor welcomes you with a large open living area filled with natural light, alongside a stylish bathroom with shower, a laundry room, and a practical storage space. A few steps lead to the generous kitchen and dining area, perfectly suited for entertaining and relaxed family living. Upstairs, the sleeping quarters comprise two elegant bedrooms, each with its own private bathroom — one featuring a bathtub and the other a shower. One of the bedrooms also includes access to a charming mezzanine level, ideal as a guest area, reading nook, or creative studio space. Designed for contemporary living, the property benefits from an insulated roof, high-quality double-glazed windows, electric underfloor heating, air conditioning, solar panels for hot water production, and a 6 kW photovoltaic system with pre-installation for battery storage. Additional features include an electric gate, alarm system with video surveillance, active internet connection, and covered parking. Ideally located just 10 minutes from both San Gimignano and Poggibonsi, and within easy reach of Colle di Val d'Elsa, this exceptional property is perfectly suited as a refined private residence, a peaceful countryside retreat, or a prestigious investment opportunity in the luxury holiday rental market. The airports of Florence and Pisa are approximately one hour and one hour twenty minutes away respectively, making the property easily accessible both nationally and internationally. Main Distances: San Gimignano 4,5 km.; Poggibonsi 6 km.; Colle Val d’Elsa 9,5 km.; Barberino/Tavarnelle 15 km.; Certaldo 17 km; Monteriggioni 20 km; Castellina in Chianti 22 km; Volterra 30 km, Siena 37 km; Florence 47 km; Florence airport 60 km. Main Details Ref: Mdi_R468 Sqm: 205 Grade: A < 30 Kwh/mq Kitchen: Open with dining Heating: Gas central, Solar, Air conditioning Floors: 2 Orientation: South/West/North/East Free Sides: 4 Bedrooms: 2 Bathrooms: 3 Sqm garden: 1.000 Property state: Fully Renovated

Kauf von Immobilien - Charmantes, restauriertes 4-Schlafzimmer-Landhaus mit Pool, Garten, Weinanbau, Gambassi Terme, Florenz, Toskana