Luxus Haus oder Villa Volterra: 84 Prestigeobjekte zu verkaufen

Luxushaus kaufen - Die sichtbaren Holzbalken und der Tonboden setzen sofort den Ton dieser Villa in Volterra: eine großzügige, bodenständige Immobilie mit Räumen, die Wärme ohne Effekthascherei vermitteln. Im Innenleben findet sich eine zurückhaltende, authentische Atmosphäre, geprägt von dunklem Holz, gedämpftem Licht und Räumen, die dazu einladen, natürlich genutzt zu werden. Auch die vorhandene Möblierung steht in diesem Charakter und schafft ein kohärentes, einladendes Gesamtbild. Es ist ein Haus, das eine bedeutende Größe mit täglichem Komfort verbindet und eine klare, erkennbare Identität in jedem Raum behält. Die 980 m² Verkaufsfläche, verteilt auf 16 Räume, ermöglichen eine großzügige und flexible Aufteilung der Räume, geeignet sowohl für Privatleben als auch für repräsentativen Einsatz. Die 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer begleiten eine großzügige Verteilung, die Bewohner und Gäste mit Leichtigkeit aufnehmen soll, während der Aufzug zusätzlichen Komfort zu dieser Größenordnung bietet. Draußen schafft der private Garten eine natürliche Erweiterung des Hauses und führt zu einer Nutzung der Außenräume mit Privatsphäre und Kontinuität. Der private Pool wird zum Mittelpunkt der sonnigsten Tage, während Terrasse und Balkon weitere Ruhepunkte bieten, die helfen, den Tagesablauf freier zu gestalten. Das Ganze ergibt das Profil einer bedeutenden Villa, bei der die Quadratmeterzahl nicht nur eine Zahl ist, sondern reale Wohnqualität mit zahlreichen Räumen und einer deutlichen Beziehung zwischen Innen- und Außenraum bedeutet. Der Alltag findet hier einen anderen Rhythmus, geprägt von großen Zimmern, Außenbereichen und einer direkteren Beziehung zum toskanischen Umfeld. Der private Pool lädt dazu ein, den Sommer einfach zu genießen, der Garten bietet Privatsphäre und die Terrasse oder der Balkon werden wirklich genutzte Orte – für ein gemütliches Frühstück, ein abendliches Gespräch oder einen Moment der Stille. Auch der so ausgedehnte Innenraum deutet darauf hin, dass dieses Haus sich an unterschiedliche Zeiten und Gewohnheiten anpassen kann, von Familienleben bis zu langfristiger Gastfreundschaft, wobei stets eine Gefühl von Maß und Kontinuität erhalten bleibt. Eine Villa von dieser Substanz, im Gebiet von Volterra, verbindet Räume, Komfort und Charakter in einer selten so ausgewogenen Einheit. Die Präsenz des privaten Pools, des Gartens, der verschiedenen Außenperspektiven und des Aufzugs vervollständigen eine Immobilie, die großen Wohnbedürfnissen gerecht werden kann – in einem der bekanntesten Kontexte der Toskana.

Luxushaus kaufen - Casale con Agriturismo, Piscina e Vigneto sulle Colline di Volterra In der Umgebung von Volterra, authentisches Steinhaus mit Agriturismo, eingebettet in etwa 16 Hektar Grund Eigentum umfasst ein Herrenhaus von ca. 137 m², fünf Apartments für Unterkunft, einen Panoramapool und einen Weinberg von ca. 1,5 Hektar. Die abgeschiedene Lage, der reizvolle Naturkontext und die bereits gestartete Tätigkeit machen dieses Objekt ideal als Landsitz oder charmantes Agriturismo im Herzen der Toskana. Casale in Stein und Haupträume Die alte Farm, deren Ursprünge im 19. Jahrhundert liegen, bewahrt den Charakter der toskanischen ländlichen Tradition. Das Herrenhaus erstreckt sich über eine Ebene und umfasst Wohnzimmer, Küche, Salon, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Arbeitszimmer und Abstellraum. Das Anwesen verfügt außerdem über fünf Apartments, die der Agritourismus-Aktivität gewidmet sind, aufgeteilt in drei Dreizimmer- und zwei Zweizimmerwohnungen, an verschiedenen Bereichen der Gebäude gelegen, um den Gästen mehr Privatsphäre zu bieten. Ergänzt wird die Immobilie durch eine bequeme überdachte Loggia und Technikkeller, die dem gesamten Komplex dienen. Gelände, Pool und Landschaft Die Immobilie erstreckt sich über ca. 16 Hektar, mit Weinberg, Getreidefeldern und Grünflächen. Der Weinberg umfasst ca. 1,5 Hektar und ist mit typischen Sorten des Gebiets bestockt, darunter Vermentino, Ciliegiolo, Syrah und Sangiovese. In den Außenbereichen befinden sich Obstbäume, Baumalleen und eine größere, ausgestattete Fläche mit Grill und Holzofen. In privater Lage abseits der Apartments befindet sich ein umzäunter Pool mit unregelmäßiger Form, umgeben von Grün und Blick auf die toskanische Landschaft. Jedes Apartment verfügt außerdem über einen eigenen Außenbereich. Zustand, Oberflächen und Potenzial Die Immobilie wurde in den frühen 2000er-Jahren sorgfältig renoviert, unter Verwendung typischer toskanischer Materialien und angepasst an moderne Bedürfnisse. Bereits installierte Solarpaneele und Systeme zur Regenwasserrückgewinnung. Derzeit operativ als Agriturismo tätig, bietet es eine ideale Lösung für diejenigen, die den Betreiber weiterführen oder eine prestigeträchtige Country Estate inmitten der Natur leben möchten, nur wenige Minuten von einer der faszinierendsten Orte der Toskana entfernt. Carratelli Luxury Homes lässt jede Immobilie durch eine sorgfältige Betrachtung ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials aufwerten. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Aufwertung und des Kaufs/Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich der hochwertigen Immobilien.

Luxushaus kaufen - Lage: Zwei Schritte vom Palazzo dei Priori entfernt befindet sich Palazzo Matteucci mit seinem wunderbaren Blick auf das Theater Rom, das Era-Tal und den Campanile des Palazzo dei Priori. Beschreibung: Die Vorderfront hat zwei Geschosszeilen mit je fünf Fenstern im ersten und zweiten Stock; im dritten Stock ragt das steinerne Portal mit dem Familienwappen in die Höhe. Die heutige Struktur stammt aus dem 18. Jahrhundert mit zweckentsprechenden Renovierungen im 19. Jahrhundert, ist aber durch Architekturen und Anlagen älterer Bauperioden gekennzeichnet. Das Gebäude mit einem eindrucksvollen Eingang gliedert sich in einen Außenbereich, einen Turn- bzw. Erdgeschoss, der derzeit als Lager genutzt wird und zu renovieren ist, einen ersten Stock bestehend aus großen Sälen mit Wänden und Decken, die mit hochwertigen Fresken versehen sind; zuletzt wird es als Büro genutzt, weitere Räume mittlerer Größe; außerdem gelangt man über eine Steintreppe zu einem Teil des zweiten und dritten Stocks, wo sich weitere, ebenfalls als Büro genutzte Zimmer, weitere Räume und eine Zwischendecke befinden. Im dritten Stock finden wir eine Terrasse, von der aus man eine herrliche Aussicht auf das Tal, das Theater und die Dächer der gegenüberliegenden historischen Paläste genießen kann. Es liegen Pläne für die Umwandlung in luxuriöse oder residences Nutzung vor. Energieeffizienzklasse: G EPI: 172 kWh/m2 Jahr

Luxushaus kaufen - Zwischen der mittelalterlichen Stadt San Gimignano und dem malerischen etruskischen Dorf Palaia, inmitten der grünen toskanischen Hügel, steht diese verfeinerte Ländervilla zum Verkauf. Sie besteht aus einem Hauptgebäude, einer Gästevilla (Energieklasse A!), einem Salzwasser-Infinity-Pool und ca. 7,5 ha Land. Eine kurze Gravelroad führt zum Anwesen in einer atemberaubenden Panorama-Position mit Blick auf die umliegenden Hügel und einer nach Südwesten ausgerichteten Lage, die spektakuläre Sonnenuntergänge über der Hauptfassade, der ca. 90 m² großen Terrasse und dem Pool mit Sonnenliege darunter beleuchtet. Das Landhaus ist das Ergebnis einer akribischen Restaurierung im Jahr 2013, bei der ausschließlich Materialien und Oberflächen von höchster Qualität verwendet wurden. Das ca. 350 m² große Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es einen großen offenen Wohn-/Ess-/Empfangsbereich, der durch Arkaden getrennt ist, eine komplett eingerichtete, eat-in Küche, ein Badezimmer, einen Waschraum und einen originalen Pizzaofen. Die meisten Erdgeschossräume haben Zugang zum Garten und zur Terrasse. Im ersten Stock befindet sich ein Sitzzimmer mit Kamin und vier Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im Dachgeschoss gibt es ein gemütliches Dachboden-Zimmer im Turm. Die Dependence (ca. 150 m²) befindet sich privat auf einer unteren Ebene nahe dem Pool. Im Erdgeschoss besteht sie aus Küche,Wohn-/Esszimmer und Abstellraum, im ersten Stock aus zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die ca. 7,5 ha umliegendes Gelände ist eine Mischung aus Rasenflächen, Wald und Ackerland. Entfernungen: grundlegende Einrichtungen 2 km, Capannoli (alle Einrichtungen) 10 km, Castelfalfi Golf Club 12 km, Pontedera 18 km, San Gimignano 35 km, Pisa 40 km, Livorno und die Tyrrhenische Küste 50 km, Florenz 60 km. Flughäfen: Pisa 43 km, Florenz 64 km, Bologna 152 km. Ausgestattet mit: Elektrizität, kommunales Wasser, Zentralheizung, Kamin, Klimaanlage, Gastank, Breitband-Internet, Alarmanlage, Swimmingpool, privater Parkplatz, Terrasse, Garten. Energieausweis: Hauptgebäude Gesamtenergieeffizienzklasse: C 72,40 kWh/m²a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren) Anwesen Gesamtenergieeffizienzklasse: A 28,90 kWh/m²a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren) Käufercourtage: 3,66 (3% plus 22% MwSt) des Kaufpreises.