Cette belle propriété dans la municipalité de Castiglione d’Orcia, de 848 mètres carrés, comprend une villa toscane typique de la fin des années 1800 de 533 mètres carrés, une dépendance indépendante, un patio, 8 places de parking couvertes et un auvent.
Le corps principal est réparti sur deux étages comme suit.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons la réception et l’espace commun composé d’une grande salle à manger avec cuisine et cheminée et deux salles de bains, ainsi qu’une buanderie. En outre, le rez-de-chaussée abrite deux autres cuisines, 4 chambres dont 2 avec mezzanine et salle de bains attenante. Chaque chambre dispose d’un accès direct au jardin extérieur.
En montant l’escalier intérieur, vous arrivez au premier étage où nous pouvons trouver une cuisine avec cheminée et une cuisine avec poêle à bois, 4 chambres et 3 salles de bains, une avec baignoire.
Toutes les chambres sont très grandes.
L’annexe sur deux niveaux a été préparée pour être utilisée comme appartement.
Au sous-sol, il y a une pièce qui peut être utilisée comme entrée.
L’étage supérieur, cependant, pourrait accueillir un salon, une cuisine et une chambre avec salle de bains.
La propriété comprend un patio extérieur en maçonnerie fermé sur trois côtés avec un four à bois et relié à la villa, une piscine finie avec du travertin de 7,5x15 m, plusieurs gazebos ombragés et un auvent dans le jardin avec barbecue pour les déjeuners d’été.
De plus, nous pouvons trouver un abri voiture pouvant accueillir jusqu’à 8 voitures.
Extérieurement, il y a un grand jardin de 8200 mètres carrés avec des roses, du romarin, de la lavande, des essences méditerranéennes et de grands arbres. Inclus dans la vente jusqu’à 2 ha de terres agricoles avec un petit lac pour l’irrigation.
Il y a la possibilité d’acheter des terres agricoles supplémentaires.
Les meubles anciens de la villa ne sont pas inclus dans la vente, mais il est possible de les acheter séparément.
La propriété est équipée de tous les services publics. Le chauffage est autonome avec trois chaudières GPL, il y a aussi des cheminées et des poêles à bois entièrement fonctionnels. Lors de la rénovation de l’annexe, le système a été mis en place pour l’installation d’une pompe à chaleur et de trois splits. La propriété est reliée à l’aqueduc municipal. Pour l’irrigation extérieure, il y a un petit lac et un puits de collecte des eaux de pluie.
Les rénovations les plus récentes de la carrosserie principale remontent à 2013 et 2018, tandis que l’annexe a été rénovée en 2021.
Le style toscan typique a été maintenu avec une touche de country chic, ce qui rend cette propriété vraiment accueillante. Les sols du premier étage sont en terre cuite d’origine et les plafonds avec poutres apparentes. Les chambres du rez-de-chaussée, en revanche, ont des plafonds voûtés.
La villa convient certainement à une poursuite de l’activité d’hébergement, commencée en 1995, mais aussi à un usage privé pour une ou plusieurs familles.
La propriété est située au cœur du Val d’Orcia, patrimoine de l’Unesco depuis 2004.
La ville la plus proche est à 10 minutes.
Vous pouvez facilement rejoindre le village de Bagno Vignoni (8 km), les thermes de Bagni San Filippo (9 km) et les célèbres villes de San Quirico d’Orcia (12 km), Pienza (18 km) et Montepulciano (20 km).
Les aéroports les plus proches sont Grosseto (80 km), Pérouse (85 km) et Florence (140 km).
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien.
Caractéristiques principales
644 m² de surface habitable
8 chambres
structure/extérieur en bon état
Salle de séjour
2,83 hectares de terrain
9 salles de bain
DPEN/C
20 pièces
N/C
Piscine
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Prix 1 750 000 €
Prix/m² : 2 717,39 €/m²
autre monnaie
Référence :
7651
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Castiglione d'Orcia, en Sienne (région Toscane).
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