Immobilier Castiglione d'Orcia : 42 maisons à vendre

Achat immobilier - Casale en pierre sur 80 hectares de terrain, Castiglione d’Orcia, Siena – Toscane RIF. VAL145 Un intéressant casale en pierre à rénover, situé dans un emplacement magnifique et privilégié près de Castiglione d’Orcia, Siena. Cette propriété, entourée de 80 hectares de terrain, offre une vue à couper le souffle sur les collines de la Val d’Orcia et sur les clochers caractéristiques du bourg. L’entreprise agricole comprend un vaste casale, deux bâtiments agricoles et un terrain étendu, principalement arable et bois. Le casale est à rénover et conserve des éléments originaux de l’architecture toscane, tels que des plafonds voûtés et des tuiles cuites artisanales au rez-de-chaussée, dédiés aux activités agricoles avec d’anciennes écuries et dépôts. Le premier étage accueille la résidence de l’agriculteur, d’où l’on peut admirer des vues enchanteuses capturant la beauté de la nature environnante. Le terrain comprend un lac artificiel qui assure un approvisionnement en eau constant. Cette propriété représente une opportunité unique, grâce à sa position panoramique et privée, ainsi qu’à ses caractéristiques historiques. Elle est idéale à la fois comme résidence de charme et activité agricole, et comme structure pour le tourisme rural dans le secteur agro-touristique.

Achat immobilier - La propriété est située sur une colline dans un bel endroit offrant une vue panoramique unique. Le mas se développe sur deux niveaux et est complété par une petite dépendance avec four, un bâtiment agricole de 420 m² et un terrain de 7 hectares. Grâce à un projet de rénovation, il est possible de transformer les bâtiments en résidences de prestige. Cette propriété représente le choix idéal pour ceux qui souhaitent allier recherche de tranquillité et nature avec la proximité des services, offrant un potentiel unique. Actuellement, il n’y a pas de services publics. L’ensemble du complexe nécessite une intervention de rénovation intégrale qui permettra de remettre en lumière la splendeur originelle de l’architecture rurale toscane. La propriété est parfaite pour ceux qui veulent investir dans l’une des zones les plus renommées de Toscane, en personnalisant ce qui peut devenir une résidence privée, une demeure de vacances ou une exploitation agricole à mettre en revenu. Le bien se situe à 10 minutes du village de Campiglia d’Orcia et constitue un point de départ idéal pour explorer toute la région. D’autres villages tels que Bagno Vignoni, San Quirico d’Orcia, Pienza, Montalcino et Montepulciano sont accessibles en 15–30 minutes. Le lac de Bolsène et le lac Trasimène se trouvent à 1 heure, la mer à 1h30. Les aéroports les plus proches sont Perugia (1h40), Florence (2h), Rome (2h30) et Pise (2h40). Le groupe Great Estate effectue, pour chaque bien acquis, une due diligence technique via le technicien du vendeur, ce qui permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété. Le bien rural est dédicacé à des personnes physiques.

Achat immobilier - Caractéristiques principales : Environ 1 044 m² au total (maison principale + agritourisme + dépendances) Douze chambres et huit salles de bains (30 pièces au total) Affaire d’agritourisme avec trois appartements indépendants plus une villa principale de 245 m² Immense terrain privé d’environ 32,6 hectares avec 350 oliviers productifs Équipé d’un aqueduc public, de deux puits privés et d’un chauffage au méthane autonome Cadre panoramique et privé au cœur de l’UNESCO Val d’Orcia Description interne : Cette propriété prestigieuse d’environ 1 044 m² est situ�e dans un endroit élevé et privé à Castiglione d’Orcia, entouré par les paysages emblématiques de la Val d’Orcia protégée par l’UNESCO. Présenté en excellent état, le complexe comprend plusieurs bâtiments en pierre qui préservent magistralement l’authentique architecture rustique toscane, avec poutres apparentes, détails en terre cuite et espaces intérieurs lumineux. Le domaine comprend une vaste résidence principale de 245 m² sur deux niveaux avec de généreux espaces de vie et une cuisine-salle à manger, ainsi qu’un bâtiment dédié à l’agritourisme de 360 m² divisé en trois appartements indépendants entièrement équipés pour des vacances. Au total, la répartition offre 30 pièces, dont 12 chambres confortables et 8 salles de bains. Le chauffage est autonome et alimenté par du gaz naturel (méthane). Description externe : À l’extérieur, le complexe est entouré par un magnifique jardin privé soigné et s’inscrit dans une importante propriété foncière consolidée d’environ 32,6 hectares (326 000 m²). Les terrains présentent un oliveraie active avec environ 350 oliviers matures, de vastes terres agricoles et divers bâtiments annexes, dont une grange à foin et deux grands entrepôts de rangement. L’approvisionnement en eau est remarquable, assuré à la fois par l’aqueduc municipal et par deux puits privés. La position surélevée offre des vues à couper le souffle sur les collines ondulantes de la Val d’Orcia, apportant une intimité et une tranquillité totales. Distances : Castiglione d’Orcia (centre historique et services) : 3 km Bagno Vignoni (Bains thermaux) : 6 km San Quirico d’Orcia : 10 km Pienza : 18 km Montalcino : 22 km Sienne : 55 km Aéroport de Pérouse : 95 km Aéroport de Florence : 120 km ref. A1190RC45558

Achat immobilier - Cette propriété fascinante se trouve dans la commune de Castiglione d’Orcia, en position panoramique et dominante sur la Val d’Orcia. La ferme a été récemment rénovée et se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve un salon avec cheminée, une salle à manger, une grande cuisine avec îlot donnant sur une grande terrasse qui offre une vue spectaculaire, un bureau pouvant être utilisé comme chambre, une salle de bains et un cellier sous l’escalier. Le premier étage est accessible soit par un escalier intérieur, soit par une loggia extérieure qui offre une très belle vue sur le village de Campiglia d’Orcia, également très charmant la nuit avec le château illuminé. À cet étage se trouvent 4 chambres, toutes avec salle de bains privée. La propriété est complétée par un carport équipé d’un système photovoltaïque et d’une borne électrique pour la recharge des voitures, ainsi qu’un jardin privatif avec 70 oliviers jeunes et un double accès routier, dont l’un très suggestif avec les cyprès. La ferme disposed déjà de l’autorisation pour la construction de la piscine. La maison est dotée de tous les derniers systèmes et installations. Le chauffage est au sol et peut être alimenté à la fois au GPL ou par une pompe à chaleur, et peut être géré de manière autonome pour chaque pièce. Dans chaque pièce, des splits pour la climatisation sont installés. L’eau chaude est fournie par le réseau public, de plus il existe une citerne de récupération des eaux pluviales et un puits enterré pour l’irrigation. Au-dessus du carport se trouve l’installation photovoltaïque de 6 kWh avec des batteries de stockage de 20 kWh, ainsi que des panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude. Il est possible de recharger les voitures électriques grâce à la borne présente dans le carport. Toute l’installation et même l’ouverture des portes peuvent être gérées et contrôlées à distance. Les travaux de rénovation, qui ont donné une nouvelle vie à la ferme, ont été achevés en 2025 et ont touché l’ensemble de la structure, de la création du vide sanitaire à l’installation et à la réfection du toit avec isolation. Les propriétaires ont su marier avec finesse l’élégance du style toscan, avec des sols en terre cuite et parquet et des bois apparents dans les plafonds, et le confort des installations modernes. La propriété est parfaite pour être utilisée comme résidence principale ou comme résidence de vacances. Très intéressant aussi l’intégration dans le circuit de locations touristiques. La ferme est facilement accessible car il n’y a pas de route non goudronnée et elle se trouve à 5 minutes du village de Campiglia d’Orcia. La localisation est stratégique pour explorer l’une des zones les plus renommées de Toscane. Les autres bourgs de la Val d’Orcia, tels que Bagno Vignoni, San Quirico, Montalcino et Pienza, sont atteignables en 15-30 minutes. À 10 minutes se trouvent les thermes des Bagni San Filippo et environ 20 minutes pour atteindre le Monte Amiata avec ses chemins de randonnée. En environ 1 heure de route, on peut atteindre le Lac de Bolsena ou le Lac Trasimène; environ 1h30 pour les côtes de la mer Tyrrhénienne. Le groupe Great Estate effectue pour chaque bien acquis une due diligence technique via le technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété. Le bien est inscrit au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - Merveilleuse ferme récemment rénovée dans la Val d’Orcia, d’environ 250 m², avec vue spectaculaire, 5 chambres, 5 salles de bains et environ 2 ha de terrain Cette propriété charmante se situe dans la commune de Castiglione d’Orcia, en position panoramique et dominante sur la Val d’Orcia. La ferme a été récemment rénovée et se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve un séjour avec cheminée, une salle à manger, une vaste cuis ine avec îlot donnant sur une grande terrasse d’où l’on profite d’une vue spectaculaire, un bureau pouvant être utilisé comme chambre donnant accès à une autre terrasse, une salle de bains et un rangement sous-escalier. Le premier étage est accessible soit par un escalier intérieur soit par une loggia extérieure qui offre une belle vue sur le bourg de Campiglia d’Orcia, très charmant même la nuit avec la rocca illuminée. À cet étage se trouvent 4 chambres, toutes avec salle de bains privée. La propriété est complétée par un carport d’environ 60 m² avec installation photovoltaïque et borne de recharge pour voitures électriques, et le terrain d’environ 2 ha avec 70 oliviers jeunes et double accès vehiculaire, dont l’un est très pittoresque avec les cyprès. La ferme dispose déjà d’une autorisation pour la construction d’une piscine. La propriété est vendue meublée. ÉTAT ET FINITIONS Les travaux de rénovation, qui ont donné une nouvelle vie à la ferme, ont été achevés en 2025 et concernent l’ensemble de la structure, de la création du vide sanitaire, à l’installation électrique et à la réfection de la toiture avec isolation. Les propriétaires ont su allier avec harmonie l’élégance du style toscan, avec des sols en terre cuite et parquet, et des plafonds à poutres apparentes, aux conforts des installations modernes. SERVICES ET UTILITÉS La ferme est équipée de toutes les installations de pointe et est classée en énergie A+. Le chauffage est au sol et peut être alimenté soit au GPL soit par pompe à chaleur et peut être géré de manière autonome pour chaque pièce. Des splits de climatisation sont présents dans chaque pièce. L’eau potable est fournie par le réseau public; il existe également un réservoir pour la collecte des eaux de pluie et un puits artésien pour l’irrigation. Au-dessus du carport se trouve l’installation photovoltaïque de 6 kWh avec batteries de stockage de 20 kWh, ainsi que le solaire thermique pour l’eau chaude. Il est possible de recharger les voitures électriques grâce à la borne présente dans le carport. Toute l’installation électrique et l’ouverture des portes peuvent être gérées et contrôlées à distance. UTILISATIONS ET POTENTIELS La propriété est idéale comme résidence principale ou comme résidence de vacances. Intéressant également l’intégration dans le circuit des locations touristiques. EMPLACEMENT La ferme est facilement accessible car il n’y a pas de route non pavée et elle se situe à 5 minutes du bourg de Campiglia d’Orcia. La localisation est stratégique pour explorer l’une des zones les plus renommées de Toscane.

Achat immobilier - Studio rénové en vente à Castiglione d'Orcia, élégant refuge au design rustique contemporain. Au cœur enchanteur de la Val d’Orcia, patrimoine mondial de l'UNESCO célèbre dans le monde pour ses paysages à couper le souffle, se cache ce charmant joyau architectural situé dans le pittoresque bourg de Castiglione d'Orcia. Situé au rez-de-chaussée d’un bâtiment historique caractéristique datant de 1900, le bien représente la synthèse parfaite entre l’authentique tradition toscane et l’élégance du design contemporain. Propriété habilement rénovée en 2020 et en excellent état, elle s’étend sur une surface accueillante et bien distribuée de 50 m² / 538 ft². En franchissant le seuil équipé d’une porte blindée, on est accueilli par une lumineuse zone jour à aire ouverte et une cuisine moderne ouverte équipée, qui s’intègre parfaitement à l’espace salon chaleureux dans une atmosphère intime. La chambre matrimoniale dispose de placards muraux sur mesure valorisés par un éclairage design; un refined bathroom soigneusement mis en valeur et équipé d’une douche complète la résidence. Conçu pour offrir le meilleur confort de vie en toute saison, l’appartement est équipé de menuiseries en bois avec double vitrage, système de climatisation chaud/froid, chauffage autonome et connexion Internet à haut débit. Vendue entièrement meublée et prête à vivre, cette demeure se positionne comme le choix idéal pour ceux qui désirent un pied-à-terre romantique pour savourer le véritable lifestyle toscan, ou comme investissement locatif immédiat pour l’hospitalité de luxe dans l’une des destinations touristiques et paysagistiques les plus prisées d’Italie.

Achat immobilier - Ferme agricole et refuge éco-soutenable exclusif avec 1230 oliviers, vignoble, vue panoramique à vendre dans la Val d’Orcia. Immergée dans la magnifique Val d’Orcia, sur la pente ouest des collines de Castiglione d’Orcia qui regarde vers Grosseto, cette extraordinaire propriété domine la vallée de la rivière en contrebas et offre une vue incomparable sur l’ancien château de Ripa d’Orcia. Accessible par 2 km de route blanche bien entretenue qui se termine sur la propriété. La demeure est une véritable oasis de paix avec une excellente double exposition à la lumière naturelle. Le complexe immobilier se compose de 2 ensembles principaux implantés sur un terrain agricole productif avec des oliviers, des arbres fruitiers, figuaires, plantes aromatiques et fleurs. La maison du maître, avec ses façades chaudes en enduit rouge et de vastes loggias, se développe sur 313 m² sur 3 niveaux, articulés en 2 unités résidentielles communicantes. Au rez-de-chaussée, un loggia mène à une cuisine spacieuse, un séjour orné d’une cheminée, une salle de bains avec douche et un cellier pratique. Au premier étage, une splendide terrasse ouvre les portes sur l’espace nuit qui offre au total six chambres, un bureau et trois salles de bains. Le sous-sol accueille une zone jour avec cuisine et loggia, une salle de bains et une cave traditionnelle. Adjacent se trouve le ruine des anciennes écuries, un espace au grand potentiel à restaurer comme exclusive guest house. Non loin se dresse le corps destiné à l’agriturismo, un charmant bâtiment en pierre locale avec des revêtements d’époque. Développé entièrement au rez-de-chaussée, le bâtiment se distingue par des choix techniques de pointe: toit isolé, installation de panneaux solaires et une isolation écologique innovante des murs en paille. À l’intérieur se trouve une magnifique salle commune avec des détails artisanaux authentiques et 3 élégants appartements, dont un seul avec coin cuisine, tous dotés de deux chambres avec des salles de bains attenantes avec lavabo en terre cuite. Pour couronner ce domaine de rêve, une magnifique parcelle d’environ 16 hectares de terrain productif. L’ensemble agricole exceptionnel offre de vastes espaces verts, où il est possible de réaliser une piscine panoramique spectaculaire, un vignoble précieux d’un hectare et un oliveraie généreuse en pleine production avec 1230 plants. Parfait comme résidence de prestige extrême et ferme agricole.

Achat immobilier - Rustique rénové à vendre dans la Val d’Orcia, avec jardin exclusif, espace détente extérieur et finitions de prestige. Charmante bastide en pierre apparente située au cœur de la Val d’Orcia, à Castiglione d’Orcia, dans la province de Sienne, entourée d’un cadre paysager d’une beauté rare et évocatrice. L’accès à la propriété se fait par une courte portion de route blanche garantissant une intimité totale, s’ouvrant sur une oasis exclusive de tranquillité entourée par la nature vibrante de la campagne toscane. Le bâtiment, une authentique demeure rustique initialement datant de 1950 et habilement rénovée en 2024, se déploie sur deux niveaux pour une surface totale d’environ 144 m² / 1 550 ft². Les façades extérieures sont agrémentées de pierre à face visible récupérée et de la couverture traditionnelle en tuiles, les intérieurs, rendus lumineux et accueillants par leur belle exposition, affichent des finitions de grand prestige alliant le charme du passé au confort contemporain, avec des sols en terre cuite chaleureux et de hauts plafonds pittoresques avec des poutres en bois. Au rez-de-chaussée, la répartition des espaces se déroule de manière fluide et rationnelle : on trouve un espace jour lumineux agrémenté d’une cheminée à bois qui confère du caractère à l’environnement, une cuisine habitable fonctionnelle, des rangements pratiques et des services. L’espace nuit, au premier étage, accueille des chambres à coucher intimes et silencieuses qui encadrent des vues panoramiques sur le vert environnant, complétés par des salles de bains au design soigné, pour un total de trois chambres et trois salles de bains. À l’extérieur, la résidence est entourée d’un jardin privé luxuriant d’environ 888 m² / 9 558 ft², conçu comme un véritable salon en plein air. Cet espace extérieur soigné est dominé par une invitante piscine hors sol de 6x5 mètres et une zone détente agrémentée d’un jacuzzi, idéal pour se ressourcer durant la belle saison. Une aire barbecue complète les extérieurs, parfaite pour accueillir des dîners conviviaux en toute intimité. La demeure est déjà équipée d’un système technique moderne, offrant climatisation, un système de chauffage hybride polyvalent (GPL, pellets et bois) et des fenêtres en bois à double vitrage. Grâce à sa position stratégique, proche de villages historiques renommés et de zones touristiques d’excellence, cette propriété représente l’opportunité idéale pour ceux qui recherchent une résidence privée de prestige indiscutable ou un investissement sûr à insérer dans les circuits de l’hospitalité de luxe internationale. BIENS IMMOBILIERS Réf : VAL3421 Où : Castiglione d’Orcia Commune : Castiglione d’Orcia, Province : Sienne Région : Toscane Type : Bastide en pierre rustique Année de construction : 1950 Rénovation : 2024 État : Excellent/Rénové

Achat immobilier - Maison indépendante avec vue sur la Val d'Orcia et projet de restauration approuvé, à vendre à Campiglia d'Orcia, Sienne. Campiglia d'Orcia est une frazione de Castiglione d'Orcia, au cœur de la Val d'Orcia, paysage inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO dans le sud de la Toscane, célèbre pour ses douces collines, ses allées de cyprès et ses vues sur le Monte Amiata. Le bâtiment se situe dans un quartier résidentiel calme de la frazione, facilement accessible par une route asphaltée. Le bâtiment existant, maison mitoyenne indépendante actuellement à rénover intégralement, bénéficie d’un projet approuvé de démolition et de reconstruction, offrant la possibilité de réaliser une maison entièrement neuve de 80 m² sur deux étages, libre sur quatre côtés. Au rez-de-chaussée, prévu un espace unique entrée/séjour/salle à manger avec cheminée et une salle de bains, tandis qu’au premier étage sont prévues deux chambres et une seconde salle de bains, toutes deux dotées d’une fenêtre. Le projet approuvé prévoit également un local technique et une tonnelle couverte pour le stationnement automobile à l’intérieur du jardin. La maison dispose d’un jardin exclusif de 500 m², au sein duquel il est également possible de réaliser une piscine avec vue panoramique sur la Val d’Orcia. Il est également disponible, en location, un terrain adjacent supplémentaire de 0,8 ha (non inclus dans le prix de vente). Une occasion parfaite pour ceux qui souhaitent concevoir et construire une maison entièrement neuve au cœur de la Val d’Orcia, sur mesure selon leurs goûts et besoins. IMMEUBLE Réf: VAL3808 Où : Campiglia d’Orcia, Commune : Castiglione d’Orcia, Province : Sienne, Région : Toscane Type : 80 m² structure existante, démolition et nouvelle construction selon projet approuvé Conditions : à démolir et reconstruire (projet approuvé) personnalisable selon les besoins de l’acheteur Jardin : 500 m² (exclusif) Terrain : 0,8 ha de terrain adjacent supplémentaire disponible en location Piscine : projet approuvé Place voiture/Garage : tonnelle couverte prévue à l’intérieur du jardin

Achat immobilier - À Castiglione d’Orcia, nous proposons à la vente un ensemble immobilier composé d’un casale destiné à une activité d’agriturismo, d’un logement principal et de divers annexes pour un total de 1044 m². La propriété est plongée dans un cadre privé offrant un aperçu agréable et caractéristique des collines de la Val d’Orcia. La structure agrituristico, d’environ 360 m², est divisée en trois appartements indépendants. Le premier se développe sur deux niveaux et comprend une cuisine, un séjour, une terrasse, deux chambres et deux salles de bains. Le deuxième appartement est également sur deux niveaux et comprend une cuisine, une salle à manger, un séjour, trois chambres et trois salles de bains. La troisième unité, plus petite, est entièrement située au rez-de-chaussée et est composée d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains. Le corps de l’agriturismo comprend également des caves au rez-de-chaussée et un hangar pour véhicules agricoles situé au sous-sol. La maison principale a une superficie d’environ 245 m² et se compose de deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l’accès se fait par une loggia menant à une cuisine, un séjour, deux chambres à coucher, une salle de bains, ainsi que des caves et un garage. Le premier étage abrite quant à lui l’espace nuit avec quatre chambres, une salle de bains, deux débarras et une autre loggia. La propriété est complétée par un fienile (grange), deux magazzini (entrepôts), un vaste jardin entourant et un ancien terrain agricole d’environ 32,6 hectares, au sein duquel se trouvent 350 arbres d’olivier. Toutes les utilités sont présentes. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public, ainsi que par deux puits, tandis que le chauffage est alimenté au gaz naturel. L’ensemble présente le style rustique typique, caractérisé par le contraste entre un casale avec façades en pierre et une villa enduite. Les espaces intérieurs conservent leur charme originel grâce à des plafonds ornés de poutres apparentes, et se développent en espaces spacieux, propres et bien répartis. Cette propriété est parfaite pour être utilisée comme résidence principale ou comme demeure de vacances, et constitue également une excellente opportunité d’investissement en activité touristique et hôtelière. Castiglione d’Orcia, avec ses services principaux, se situe à seulement 2 km (4 minutes), d’où il est possible de rejoindre les plus belles localités de la Val d’Orcia, telles que Bagno Vignoni (4 km, 5 minutes), San Quirico d’Orcia (8 km, 10 minutes), Pienza (20 km, 25 minutes), Montalcino (20 km, 25 minutes), Sienne (Siena) (50 km, 1 h 5 min). Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Pérouse (Perugia) à 105 km (1 h 4 min), l’aéroport de Florence à 130 km (2 heures), l’aéroport de Pise à 170 km (2 h 30), l’aéroport de Rome à 205 km (2 h 25). Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur client, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété.

Achat immobilier - A Castiglione d'Orcia, nous proposons à la vente un complexe immobilier composé d'un mas destiné à l'agriturismo, d'une habitation principale et de divers annexes pour un total de 1044 m². La propriété est entourée d'un cadre privé offrant un panorama agréable et caractéristique où l'on aperçoit les collines de la Val d’Orcia. ESPACES INTERNES La structure agrituristica d'environ 360 m² est divisée en trois appartements indépendants. Le premier se développe sur deux niveaux et comprend cuisine, séjour, terrasse, deux chambres et deux salles de bains. Le deuxième appartement est également réparti sur deux niveaux et comprend cuisine, salle à manger, séjour, trois chambres et trois salles de bains. La troisième unité, plus petite, se trouve entièrement au rez-de-chaussée et se compose d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains. Le corps de l’agriturismo comprend aussi des caves au rez-de-chaussée et un hangar pour véhicules agricoles situé au sous-sol. L’habitation principale a une superficie d’environ 245 m² et se déploie sur deux étages. Au rez-de-chaussée, l’accès se fait via une loggia qui conduit à la cuisine, au séjour, à deux chambres, à une salle de bains, ainsi qu’à des caves et un hangar. Le premier étage accueille quant à lui l’espace nuit avec quatre chambres, une salle de bains, deux rangements et une autre loggia. Le complexe se présente dans le style rustique typique, caractérisé par le contraste entre une demeure en pierre et une villa plâtrée. Les espaces intérieurs gardent le charme d’origine grâce à des plafonds ornés de poutres apparentes, se déployant en espaces spacieux, propres et bien répartis. TERRAIN ET EXTERIEURS La propriété est complétée par un grenier, deux magasins, un vaste jardin entourant et un vaste terrain agricole d’environ 32,6 hectares, au sein duquel on trouve 350 oliviers. UTILITÉS Toutes les utilités sont présentes. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public, ainsi que par deux puits, tandis que le système de chauffage est alimenté au gaz naturel. ACTUEL Gestion Potentiel UTILISATION Cette propriété est parfaite pour être utilisée comme résidence principale ou comme résidence de vacances, ainsi que comme excellente opportunité d’investissement en activité touristique et hôtelière. PROJETS De Restyling en agence avec possibilité de personnalisation selon toute nécessité. Classe Énergétique: G

Achat immobilier - Tt292 - Dans le pittoresque centre historique de Castiglione d'Orcia, nous proposons à la vente une charmante maison mitoyenne d'une superficie totale de 135 m². Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre entourés de la beauté et de la culture de la Toscane. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un joli studio de 27 m², idéal comme bureau ou espace pour les invités. La cuisine est fonctionnelle et lumineuse, parfaite pour préparer de délicieux plats typiques toscans. De plus, la sous-escale offre un espace utile supplémentaire pour ranger des objets et garder l'ordre. En montant au premier étage, on découvre deux chambres bien éclairées offrant confort et tranquillité après une longue journée; complètent ce niveau une salle de bains moderne et élégante. Un point fort de la propriété est le jardin privé d'environ 55 m²: un espace extérieur où passer des moments agréables en plein air, organiser des dîners entre amis ou simplement profiter de la vue sur les collines environnantes. Castiglione d'Orcia est située dans une position stratégique entre les célèbres destinations touristiques de la Val d’Orcia, Patrimoine de l’Humanité UNESCO. Le village se distingue par ses traditions culinaires historiques et ses paysages à couper le souffle qui attirent des visiteurs du monde entier. Ne manquez pas cette occasion unique! Contactez dès maintenant notre agence pour plus d’informations ou pour organiser une visite de votre future maison au cœur de la Toscane.

Achat immobilier - Au cœur authentique de la Val d’Orcia, l’une des zones les plus emblématiques et prestigieuses de Toscane, patrimoine mondial de l’UNESCO, nous proposons à la vente une élégante ferme historique en pierre des débuts du XXe siècle, au cœur d’un des paysages les plus pittoresques et photographiés au monde. La propriété représente une rare combinaison d’authenticité, d’élégance et de valeur immobilière, idéale à la fois comme résidence privée de prestige et comme investissement dans le secteur du tourisme de luxe ou de l’hospitalité de charme. Entourée d’environ 15 000 m² de terrain privé avec environ 60 oliviers, la propriété bénéficie d’une intimité absolue et d’une vue typique des collines toscanes, caractérisées par des cyprès, des vignobles et des champs dorés qui font de la Val d’Orcia une destination unique à l’échelle internationale. La ferme se développe sur deux niveaux et a fait l’objet d’une intervention de rénovation soignée ayant valorisé les matériaux originaux et l’identité historique du bâtiment. Parmi les éléments de valeur, on note le sol en terre cuite ancienne provenant d’un palais historique de Sienne, qui confère un prestige et une authenticité supplémentaires aux espaces. Rez-de-chaussée: • Entrée principale • Salle à manger spacieuse • Salon lumineux avec cheminée • Cuisine habitable • Bureau • Salle de bains Les espaces du rez-de-chaussée sont généreux, fonctionnels et caractérisés par une grande luminosité naturelle, avec une répartition des espaces typique des demeures toscanes historiques. Étage supérieur Un escalier intérieur mène à l’espace nuit composé de: • 4 chambres matrimoniales • 1 chambre avec mezzanine • 1 salle de bains avec fenêtre Les chambres sont spacieuses et bien proportionnées, idéales pour garantir confort et intimité, tout en conservant le charme rustique et élégant de la ferme toscane. Castiglione d’Orcia et Val d’Orcia Unesco La propriété se situe dans le territoire de Castiglione d’Orcia, village médiéval caractéristique immergé au cœur de la Val d’Orcia. Cette zone est reconnue à l’échelle internationale pour sa beauté paysagère extraordinaire et pour sa valeur historique et culturelle, et c’est l’une des destinations les plus demandées sur le marché immobilier de luxe en Toscane. Le contexte est unique: douces collines, routes panoramiques, cyprès emblématiques et villages historiques parfaitement conservés. À proximité se trouvent certaines des localités les plus renommées de Toscane: • Sienne env. 55 km • Florence env. 124 km • Montepulciano env. 29 km • Cortone env. 68 km • Pienza – env. 20 km • San Quirico d’Orcia – environ 14 km • Montalcino env. 23 km • Bagno Vignoni env. 6 km

Achat immobilier - Caractéristiques principales : Superficie totale : environ 220 m² (plus 70 m² d’annexe et 45 m² de garage) Quatre chambres et quatre salles de bains au total Propriété de 34 hectares (1 ha jardin, 16 ha forêts, 16 ha terres cultivables, reste oliveraie avec 260 arbres) Divisée en 3 appartements indépendants actuellement utilisés comme locations de vacances Plus : bâtiments annexes à restaurer, potentiel de construire une piscine privée Situation : panoramique, à moins d’1 km de Castiglione d’Orcia (à pied) Description interne : Au cœur authentique de la Val d’Orcia (Patrimoine mondial de l’UNESCO), nous proposons à la vente une charmante ferme en pierre de 220 m². La propriété a été astucieusement divisée en trois appartements indépendants, actuellement exploités comme une entreprise de location saisonnière prospère, offrant une disposition extrêmement polyvalente : Premier appartement (Duplex à deux niveaux) : Rez-de-chaussée avec hall d’entrée, cuisine dinatoire, couloir et lumineux séjour donnant directement sur une terrasse extérieure. Un escalier mène au premier étage comprenant un salon, un couloir, une chambre et une salle de bains. Deuxième appartement (Rez-de-chaussée) : Entièrement au rez-de-chaussée, il comprend un séjour avec coin repas, une cuisine fonctionnelle et une salle de bains. Troisième appartement (Premier et deuxième étage) : Situé au premier étage, comprenant un séjour, une cuisine, une salle à manger et deux chambres doubles avec salles de bains privées. À l’étage supérieur se trouve une troisième chambre chaleureuse avec sa propre salle de bains privée. La propriété est complétée par un niveau sous-sol abritant de vastes caves historiques et des locaux techniques, idéaux pour le stockage ou le vieillissement. Description externe et potentiel : La ferme est entourée d’un jardin soigné d’1 hectare, agrémenté de plantes persistantes et d’arbres matures, assurant une intimité maximale. Le domaine s’étend sur 33 hectares de terrain privé, divisé en 16 ha de bois de chasse, 16 ha de terres arables et la partie restante en oliveraie productive avec environ 260 arbres en pleine vigueur. La propriété inclut une annexe indépendante de 70 m² et un garage pratique de 45 m², tous deux offrant un immense potentiel de réaménagement pour être convertis en espaces de vie supplémentaires, une maison d’hôtes de luxe, des espaces communs pour les invités ou d’autres unités locatives. L’espace extérieur est également idéal pour la future construction d’une piscine panoramique. La ferme est facilement accessible par une toute petite portion de route non pavée typique, se détachant de la route principale, alliant tranquillité rurale et commodité d’avoir le village historique de Castiglione d’Orcia à distance pédestre (à moins d’1 km). Distances : Castiglione d’Orcia (Village et équipements) :

Achat immobilier - Caractéristiques principales: Superficie totale d ~1 110 m² (surface habitable 210 m² + annexes agricoles 900 m²) Quatre chambres et trois salles de bains Propriété de 32 hectares (2 ha vignoble Orcia Doc, 4 ha oliveraie avec 1 200 arbres) Emplacement: impressionnant et panoramique au cœur de la Val d'Orcia (Patrimoine mondial de l'UNESCO) État: À rénover (potentiel de transformation exceptionnel) +: Proximité stratégique de Bagno Vignoni (2,5 km) Description interne et volumes: dans le paysage le plus emblématique et recherché de Toscane, nous proposons à la vente une exploitation agricole extraordinaire au potentiel architectural immense. La ferme principale s’étend sur deux niveaux: le premier étage accueille les 210 m² de surface habitable, tandis que le rez-de-chaussée est actuellement dédié à des entrepôts et des locaux de production. La propriété est complétée par divers annexes agricoles, portant la surface non résidentielle totale à environ 900 m². Les volumes généreux et la structure authentique offrent de multiples possibilités de réinterprétation, faisant de cette propriété la fondation idéale pour un prestigieux resort viticole, un relais de luxe ou une résidence privée de haut niveau. Description extérieure et production: L'exploitation s'étend sur environ 32 hectares de terrain, formant le paysage toscan classique des collines vallonées et des cyprès. Le cœur productif comprend une oliveraie spécialisée de 4 hectares avec environ 1 200 arbres et un vignoble de 2 hectares dédié à la production fine de Orcia Doc. Les terres restantes se répartissent entre cultures arables, pâturages et bois. L’emplacement est incontournable: à seulement 2,5 km des thermes historiques de Bagno Vignoni, la propriété bénéficie de vues ininterrompues sur la vallée, offrant intimité absolue et couchers de soleil spectaculaires. Elle dispose d’un raccordement à l’aqueduc municipal, d’un puits privé et d’un système Lpg. Distances: Bagno Vignoni (Thermes): 2,5 km Castiglione d'Orcia: 4 km San Quirico d'Orcia: 6,5 km Pienza: 15 km Montalcino: 20 km Sienne: 50 km Aéroport de Florence: 130 km ref. A1190ta41565

Achat immobilier - Caractéristiques clés: Surface: env. 150 m² Chambres: 2 chambres principales Salles de bains: 2 Séjour: avec cheminée Cuisine: kitchenette Jardin: privé Terrain: env. 1,5 ha avec oliviers et arbres fruitiers Bâtiments annexes: garage et cabane de jardin Situation: Campiglia d'Orcia, Castiglione d'Orcia, Monte Amiata - Val d'Orcia État: entièrement rénové Description intérieure: Cette ferme en pierre magnifiquement restaurée est située à Campiglia d'Orcia, un charmant village au pied du Monte Amiata, offrant des vues à couper le souffle sur la Val d'Orcia, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. La propriété s’étend sur deux étages. Le rez-de-chaussée accueille un séjour chaleureux avec cheminée, une kitchenette, une chambre principale, une salle de bains avec douche et une buanderie. À l’étage supérieur, se trouve une seconde chambre principale spacieuse avec salle de bains privative. Les intérieurs sont chaleureux et accueillants, parfaits pour profiter du calme de la campagne. Description extérieure: La propriété comprend un jardin privé bien entretenu et environ 1,5 hectare de terrain avec des oliviers productifs et divers arbres fruitiers. Un garage et une cabane complètent le domaine. son emplacement surélevé offre une vue panoramique sur l’une des plus belles régions de Toscane. Parfaite comme résidence principale ou comme refuge à la campagne, cette maison allie nature, tranquillité et charme dans l’un des paysages les plus célèbres d’Italie. Distances Castiglione d'Orcia: 5 km Bagni San Filippo: 10 km Pienza: 22 km Montalcino: 28 km Chianciano Terme: 30 km A1 Autoroute (Sortie Chiusi-Chianciano): 35 km Aéroport de Florence: 140 km ref. A2617taa

Achat immobilier - Nous proposons à la vente une splendide portion de ferme en immersion dans le panorama emblématique de la Val d’Orcia, avec une vue privilégiée qui s’étend sur les douces collines environnantes. Le bien se déploie avec élégance sur deux niveaux pour un total de 207 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, on est accueilli par une charmante entrée qui mène à un séjour extraordinairement lumineux, grâce à la splendide porte-fenêtre donnant sur le jardin privé, et à une vaste salle à manger idéale pour la convivialité.Depuis l’entrée principale, on accède également à l’autre aile de la ferme, où, à travers un vestiaire fonctionnel, on atteint une salle d’eau, un autre salon charmant avec cheminée, une cuisine habitable avec accès extérieur et un cellier pratique. Un escalier intérieur mène à l’étage dédié entièrement à la zone nuit, composée de quatre grandes chambres et de deux salles de bains, respectivement pourvues de douche et de baignoire. Un terrain d’environ 1630 m² complète la propriété. Le bien est desservi par toutes les utilités principales, garantissant une efficacité et un confort de vie maximaux. Le système de chauffage est alimenté au gaz naturel, tandis que l’approvisionnement en eau est assuré par le raccordement au réseau communal. Pour la sécurité et l’intimité, la maison est également équipée d’un système d’alarme antifraude moderne. La propriété a fait l’objet d’une profonde intervention de rénovation en 1985, année où les propriétaires ont choisi de démolir et de reconstruire l’habitation de zéro. Cette attentive opération de reconstruction a été réalisée dans le plus grand respect de l’esthétique rurale toscane, en conservant des éléments architecturaux distinctifs tels que les plafonds à poutres apparentes et les sols en terre cuite. La polyvalence des espaces et la position privilégiée font de cette propriété une résidence principale raffinée ou une maison de vacances où profiter du plus grand calme. Grâce aux quatre chambres et à l’ample espace de vie, le bien représente aussi une excellente opportunité d’investissement pour le circuit des locations de courte durée, se positionnant comme une solution idéale pour accueillir des familles ou petits groupes en quête d’une expérience authentique au cœur de la Val d’Orcia. Le bien se situe à Castiglione d’Orcia, à courte distance du village et de ses services. D’autres destinations facilement accessibles sont San Quirico d’Orcia à 15 minutes et Montalcino et Pienza à environ une demi-heure en voiture. Les aéroports les plus proches sont Pérouse à environ 1 h 45 et Florence à environ 2 h en voiture. Le groupe Great Estate effectue, sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour le bien. La propriété est au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - Au cœur du centre historique de Campiglia d’Orcia, cet appartement charmant de 128 m² s’étend sur deux niveaux, offrant des espaces accueillants et riches en caractère. Le premier étage s’ouvre sur un dégagement avec salle de bains et un pratique cellier, prolongeant sur un vaste espace ouvert qui réunit le coin salon et la cuisine, ainsi qu’une chambre avec salle de bains attenante. L’étage supérieur accueille deux locaux sous-toit pleins de caractère, ornés de splendides chevrons en bois apparents qui confèrent chaleur et authenticité aux espaces. Une charmante terrasse d’entrée complète la propriété, tandis que les fenêtres offrent une magnifique vue sur les douces collines de la Val d’Orcia. L’appartement est équipé de toutes les commodités. Le chauffage est au gaz naturel et l’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public. L’appartement est situé dans un bel immeuble historique datant du XVe siècle. Entièrement rénové en 2016, il a fait l’objet d’un soin attentif qui a mis en valeur chaque détail, avec grand soin dans le choix des matériaux et des finitions. Le résultat est une élégante interprétation du style country chic, capable de conjuguer le charme authentique de l’époque avec le confort contemporain. La propriété est actuellement inscrite dans le circuit des locations touristiques, mais peut aussi être utilisée comme résidence principale ou pour les vacances. L’appartement se situe dans le centre historique de Campiglia d’Orcia. Les autres villages voisins sont Castiglione d’Orcia (11 km), San Quirico d’Orcia (20 km), Pienza (25 km) et Montepulciano (28 km). On peut aussi facilement rejoindre Bagni San Filippo (4 km) et Bagno Vignoni (14 km). Les aéroports les plus proches sont Pérouse (90 km), Florence (140 km) et Rome (190 km). Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis une due diligence technique par le technicien du vendeur, afin de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété.

Achat immobilier - PANORAMIQUE SUR L'IMMOBILIER ET SITUATION Nous proposons à la vente une splendide portion de ferme immergée dans le panorama iconique de la Val d’Orcia, avec une vue privilégiée qui s’étend sur les douces collines environnantes. La propriété se trouve dans un cadre merveilleux; en effet, le spectacle offert par cette terre est fascinent à chaque saison et à toute heure de la journée, car elle offre des couleurs et des atmosphères uniques. La Val d’Orcia est, depuis 2004, reconnue patrimoine de l’UNESCO, y compris cette commune. La propriété est un point de départ parfait pour explorer la Val d’Orcia et aussi les vignobles de Brunello et profiter des excellences œnotouristiques de cette région. ESPACES INTÉRIEURS Le bien se déploie avec élégance sur deux niveaux, pour une surface habitable totale de 207 m². Au rez-de-chaussée, on est accueilli par une charmante entrée qui mène à un espace de vie extraordinairement lumineux, grâce à la splendide porte-fenêtre donnant sur le jardin privatif, et à une vaste salle à manger idéale pour la convivialité. Depuis l’entrée principale, on accède également à l’autre aile de la ferme, où, via un passage fonctionnel de rangement, on atteint une salle de bains d’appoint, un autre chaleureux salon avec cheminée, une cuisine habitable avec accès extérieur et un cellier pratique. Une cage d’escalier interne conduit à l’étage supérieur dédié entièrement à la zone nuit, composée de quatre grandes chambres et de deux salles de bains, équipées respectivement de douche et de baignoire. La propriété a fait l’objet d’une profonde rénovation en 1985, année où les propriétaires ont choisi de démolir et reconstruire la demeure de zéro. Cette réédification soignée a été menée avec le plus grand respect de l’esthétique rurale toscane, en conservant des éléments architecturaux distinctifs tels que les plafonds à poutres apparentes et les sols en terre cuite. TERRAIN ET EXTÉRIEURS La ferme est entourée d’un jardin soigneusement entretenu d’environ 1630 m². Depuis ce lieu, lors des soirées d’été, on peut aussi admirer la Voie lactée et de nombreuses étoiles, grâce à l’absence de pollution lumineuse. UDIENS & RÉSEAUX Le logement est desservi par toutes les principales facilitées, garantissant efficacité et confort habitable. Le système de chauffage est alimenté au gaz naturel, tandis que l’approvisionnement en eau est assuré par le raccordement au réseau communal. Pour la sécurité et la confidentialité, la maison est également équipée d’un système d’alarme moderne. GESTION ACTUELLE – POTENTIEL D’UTILISATION La polyvalence des espaces et la position privilégiée font de cette propriété une résidence principale raffinée, ou une résidence secondaire où profiter du calme maximal. Grâce aux quatre chambres et à la vaste zone jour, le bien représente aussi une excellente opportunité d’investissement pour le circuit des locations courte durée, se positionnant comme une solution parfaite pour accueillir des familles ou petits groupes en quête d’une expérience authentique au cœur de la Val d’Orcia. PROJETS DE RESTYLING en agence avec possibilité de personnalisation selon tout besoin. Classe Énergétique: G

Achat immobilier - Située au cœur de la splendide Val d’Orcia, cette charmante maison individuelle de 460 m² représente une opportunité immanquable pour ceux qui recherchent tranquillité et beauté naturelle. Nichée dans un cadre vallonné, la propriété offre une vue panoramique à couper le souffle sur les douces collines environnantes. La maison se compose de plusieurs niveaux : au rez-de-chaussée se trouvent un débarras utile, une salle de bains et trois grands locaux d’entreposage, ainsi qu’un garage fonctionnel. Au premier étage vous accueilleront une salle à manger conviviale, une cuisine spacieuse parfaite pour les repas en famille et un grand salon lumineux idéal pour les moments de détente. De plus, deux salles de bains et trois chambres confortables sont présentes. En montant au deuxième étage, il y a quatre combles polyvalents qui offrent des possibilités illimitées de personnalisation ou de stockage. Pour compléter le tout, l’annexe séparée du corps principal du bâtiment et le terrain environnant de 8020 mètres carrés, riche en oliviers centenaires, confèrent à la propriété non seulement intimité mais aussi un potentiel agricole. Castiglione d’Orcia est renommée pour ses paysages enchanteurs et son histoire fascinante ; ici vous pourrez profiter des traditions locales tout en étant entourés par une nature intacte. La zone propose de nombreux sentiers de randonnée idéaux pour les amoureux de la vie en plein air. Ne manquez pas l’occasion de posséder ce coin exclusif dans la Toscane la plus authentique ! Contactez-nous dès aujourd’hui auprès de notre agence immobilière pour obtenir de plus amples informations ou pour réserver une visite.

Achat immobilier - Nous proposons à la vente une villa indépendante intéressante d’environ 250 m², située à quelques pas de la splendide Rocca Aldobrandesca, avec garage d’environ 50 m² et entourée d’un jardin privé d’environ 960 m². La propriété se déploie sur trois niveaux et offre des espaces amples et bien répartis. Au rez-de-chaussée, on trouve un grand garage, une taverne et une salle d’eau; au même niveau a également été aménité un charmant studio avec coin jour, chambre et salle d’eau, idéal comme espace indépendant pour les invités ou pour être mis en location. L’accès au premier étage se fait par un portique très soigné et le logement dispose de deux entrées; c’est ici que se développe l’appartement principal, composé d’une buanderie, d’une salle d’eau, d’une salle à manger avec accès à la splendide terrasse panoramique, d’une cuisine avec balcon, d’un vaste salon avec terrasse, et de trois chambres dont une avec balcon, ainsi qu’une salle de bains au service de la zone nuit. Le deuxième étage, relié par un escalier intérieur, abrite quelques pièces utilisées comme combles, une autre salle d’eau et une terrasse spectaculaire et très panoramique avec vue sur la Rocca. À l’extérieur, le grand jardin d’environ 960 m² complète la propriété, offrant un espace idéal pour profiter de moments de détente en plein air. La propriété est équipée de toutes les utilities. Le chauffage est assuré par une installation au gaz naturel, et l’approvisionnement en eau provient de l’aqueduc communal et d’une citerne pour la collecte des eaux de pluie. Le bien est doté de deux portails électriques et d’un système d’alarme. La propriété, bâtie à la fin des années 90, se présente en bon état de conservation grâce à des interventions régulières d’entretien courant; les finitions sont de type résidentiel, modernes et fonctionnelles, avec des matériaux de bonne qualité et des espaces soignés, qui rendent le bien immédiatement habitable tout en offrant la possibilité de personnalisations selon le goût de l’acheteur. Grâce à sa position privilégiée, à quelques pas de la Rocca Aldobrandesca et dans le cadre pittoresque de la Val d’Orcia, le bien se prête parfaitement aussi bien comme résidence principale qu’à une opportunité d’investissement intéressante, idéale pour locations touristiques ou résidentielles dans l’une des zones les plus recherchées et appréciées de la Toscane. La première localité offrant tous les services est Castiglione d’Orcia, à proximité du bien. D’autres destinations facilement accessibles sont San Quirico d’Orcia à environ 15 minutes, Pienza à environ une demi-heure de voiture et enfin Sienne à environ 1 heure. Les aéroports les plus proches sont Perugia à environ 1 heure 40 et Florence à environ 2 heures. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur client, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client au moment d’un réel intérêt pour la propriété. Le bien est enregistré au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - In the municipality of Castiglione d’Orcia, a 170 sqm farmhouse is available, boasting breathtaking panoramic views of the valley, perfect for those seeking tranquility and an authentic corner of Tuscany. On the ground floor, there are four versatile rooms, one of which leads to a charming portico, as well as a bathroom and the boiler room. Ascending to the first floor, you will find a spacious panoramic terrace, ideal for admiring the surrounding landscape, which leads into the living area comprising an entrance with kitchen, one bedroom and a bathroom. The basement houses an 80 sqm garage, suitable for multiple vehicles or convertible into a large storage area. Outside, the property includes 1.5 hectares of land featuring a meticulously maintained 1000 sqm garden and an olive grove of approximately 1 hectare with 300 trees, perfect for nature enthusiasts or those wishing to engage in oil production. All utilities are available. Water supply is provided by the public aqueduct. The heating system is fueled by LPG and double-glazed windows are installed. The farmhouse was renovated in 2021 following a rustic yet refined style, where traditional materials and meticulous details impart warmth and authenticity to the spaces. Some areas are still unfurnished, allowing for creative freedom and the opportunity to personalize each room according to individual taste and style. This property can be used as a primary residence or as a holiday home. The nearest town with essential services is just 5 minutes away, while nearby destinations include Castiglione d’Orcia (14 km, 20 min), Bagno Vignoni (15 km, 20 min), Pienza (30 km, 35 min), Montalcino (32 km, 40 min), and Siena (64 km, 1 hour and 20 min). The closest airports are Perugia Airport (124 km, 1 hour and 45 min), Florence Airport (160 km, 2 hours) and Rome Airport (200 km, 2 hours and 30 min). The Great Estate group, for each property acquired, conducts a technical due diligence through the seller’s technician, allowing us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the moment of genuine interest in the property.

Achat immobilier - PANORAMIQUE DE L'IMMEUBLE ET DE L'EMPLACEMENT Dans un cadre merveilleux à la campagne de la Val d'Orcia, nous vous proposons à la vente ce splendide corps de ferme en pierre avec jardin et 1 ha d’oliveraie. La propriété se situe dans un endroit incroyable offrant des panoramas fascinants en toutes saisons et à tout moment de la journée. La Val d'Orcia a été reconnue Patrimoine de l’UNESCO depuis 2004, y compris cette commune. C’est le point de départ idéal pour explorer la Val d’Orcia et aussi les vignobles du Brunello et profiter des excellences œnotouristiques de cette région. ESPACES INTÉRIEURS Il s’agit d’un charmant corps de ferme en pierre d’environ 170 m² et se développe comme suit : Au rez-de-chaussée se trouvent quatre pièces polyvalentes, dont l’une donne sur une cour portique caractéristique, ainsi qu’une salle de bains et la centrale thermique. En montant au premier étage, on accède à une grande terrasse panoramique, parfaite pour admirer le paysage environnant, dont on entre ensuite dans l’habitation composée d’un hall avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Enfin, au sous-sol se trouve le garage de 80 m², adapté à plusieurs véhicules ou utilisable comme grand débarras. Le corps de ferme a été restauré en 2021 dans un style rustique mais raffiné, où des matériaux traditionnels et des détails soignés confèrent chaleur et authenticité aux espaces. Certaines zones ne sont pas encore meublées, ce qui permet de laisser libre cours à sa créativité et d’offrir la possibilité de personnaliser chaque espace selon ses goûts et son style. TERRAINS ET EXTÉRIEUR Le logement est entouré d’un splendide parc offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les iconiques collines de la Val d’Orcia. La propriété comprend environ 1,5 ha de terrain, dont environ 1 ha d’oliveraie avec environ 300 arbres. Ce contexte est idéal pour les amoureux de la nature et pour ceux qui souhaitent se lancer dans la production d’huile. RÉSEAUX La propriété est raccordée à tous les réseaux, parmi lesquels l’approvisionnement en eau est assuré par le service public et le chauffage est alimenté au GPL. Les menuiseries sont à double vitrage. GESTION ACTUELLE ET POTENTIEL D’UTILISATION Cette propriété peut être utilisée comme résidence principale ou comme maison de vacances. PROJETS DE RESTYLING à l’agence avec possibilité de personnalisation selon toute nécessité. Classe Énergétique: G

Achat immobilier - Agricultural company with 28 hectares of irrigated land, ideal for creating a villa with guest houses and a swimming pool, for sale near Castiglione d’Orcia. In the heart of the Tuscan authenticity, in a location of unequalled beauty and privacy a few kilometers from Castiglione d’Orcia, an opportunity with great potential presents itself. This 28-hectare farm, located in the province of Siena and not far from renowned art towns such as San Quirico d'Orcia and Pienza, is immersed in the iconic Val d'Orcia landscape, recognized as UNESCO World Heritage. The entire property extends over a total built area of 820 mq, offering excellent transformation potential. The layout of the buildings is typical of a Tuscan rural complex. The main farmhouse develops over two levels and measures about 160 mq. Complementing this structure are large outbuildings totaling about 655 mq. Specifically, this area includes agricultural outbuildings for about 390 mq, accompanied by a barn measuring about 265 mq. The whole structure is in need of renovation, but it represents an ideal base for realizing an independent villa equipped with guest houses, a garden and a pool. This estate, suitable as both a primary and a second home, is also ideal for hosting travelers for their holidays. PROPERTY Ref: VAL3389 Location: Castiglione d’Orcia, Province: Siena, Region: Tuscany Type: agricultural company with a two-level farmhouse of about 160 mq, plus outbuildings of 655 mq and 28 hectares of land Outbuildings: agricultural outbuildings totaling about 390 mq + barn of about 265 mq Year of construction: 1940s Conditions: to be renovated Land/Garden: 28 hectares of irrigated arable land

Achat immobilier - Renovated in 2020, the farmhouse features 5 bedrooms and 6 bathrooms, with an Infinity pool, large fireplace, and spring-fed wells, for sale in Castiglion d’Orcia along the Via Francigena. The farmhouse, developed over 380 square meters and dating back to the 1800s, underwent a complete and sophisticated restoration in 2020 and is now in excellent condition. In addition to the current farmhouse, there is the possibility to rebuild 3 more bedrooms plus a common area. Attention to architectural details is evident in every room, with characteristic ceilings featuring elegant brick vaults and exposed wooden beams. The restoration project was designed and executed under the guidance of specialized architects, who adopted high-quality construction solutions, including insulation of walls and foundations using a system of crawlspaces with igloo insulation, completely eliminating any trace of moisture. The interiors reflect refined taste, with design furnishings that enhance the functionality of the spaces. On the ground floor there is an entrance leading to a living room dominated by a large fireplace, adjacent to the dining room and a perfectly equipped kitchen; on this floor there is also a guest bathroom and a laundry/storage room. On the first floor there is access both by an internal staircase and an external staircase. Here are four double bedrooms, each with an en-suite bathroom. From the floor, via a visible staircase, you reach the attic where there is one more bedroom with a bathroom. Climate control is managed by a radiator heating system powered by GPL, complemented by an electric hot/cold air conditioning system. Outside, the real gem is the private infinity pool offering an incomparable view that stretches from Rocca d’Orcia to Monte Amiata. With a pool ready for heating, the property is also served by a municipal water supply and water from spring-fed wells and is sold furnished. An ongoing project for building the adjacent land is included in the sale. The property also includes one hectare of ancient olive trees in production. PROPERTY Ref: VAL3252 Location: Castiglione d’Orcia, Province: Siena, Region: Tuscany Type: farmhouse of 380 m² on two levels + attic, renovated and with pool Outbuildings: possibility to build on adjacent land Year of construction: 1800 Year of renovation: 2020 Conditions: excellent / renovated Land/Garden: 1,666 m², un-fenced garden with lawn and olive grove

Achat immobilier - This wonderful property, completely independent and free on three sides, with a total area of 228 square metres, overlooks the rolling hills of the Val d'Orcia and is spread over three levels as follows. On the ground floor there is an entrance hall with study, open-space living room with kitchen and bathroom. On the first floor, accessed via an internal staircase, there is a sleeping area with 3 bedrooms and a bathroom. The master bedroom has a large terrace with panoramic views. The garage and cellar with storage room and bathroom are located in the basement and can be reached either via an internal staircase or from outside. The property is completed by a well-kept garden with double pedestrian access and a barbecue area and additional parking space. The villa is connected to all utilities. Heating is provided by natural gas. Water is supplied by the public aqueduct. In addition, there is a photovoltaic system with a 3 kW storage battery. The property was built in a beautiful panoramic area in 2003 with high-quality materials and a contemporary style. The property is perfect for use as a private residence or for inclusion in the tourist rental circuit, given its location in one of the most renowned areas of Tuscany. Services are within walking distance, as the centre is just a few metres from the villa. The villa is a strategic starting point for exploring the area. In 20-40 minutes you can reach the entire Val d'Orcia and its renowned villages, such as Pienza, San Quirico d'Orcia, Montalcino and Montepulciano. Siena is 1h10min away, Arezzo 1h20min, Perugia 1h30min and Florence 2h. Monte Amiata, with its hiking trails and beautiful beech forest, is 30 minutes away, and the sea is 1 hour and 30 minutes away. The nearest airports are Perugia, 1 hour and 40 minutes away, Florence, 2 hours away, and Rome, 2 hours and 30 minutes away. The Great Estate group carries out, through the seller's technician, a technical due diligence on every acquired property, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each asset. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property. The property is in name of natural person.

Achat immobilier - Palazzo storico con cinque appartamenti a Campiglia d’Orcia Nel centro storico di Campiglia d’Orcia, borgo medievale alle pendici del Monte Amiata affacciato sulla Val d’Orcia, palazzo dei primi del Novecento di circa 550 mq complessivi. La proprietà si sviluppa su tre livelli, dispone di accessi da due vie del centro ed è composta da cinque appartamenti indipendenti e tre rimesse al piano terreno. La ristrutturazione già eseguita sulle parti principali e la configurazione interna offrono un interessante potenziale come residenza plurifamiliare, struttura ricettiva o investimento immobiliare di pregio. Architettura e ambienti principali Il palazzo comprende cinque appartamenti con superfici catastali comprese tra circa 67 e 109 mq. Due unità si trovano al primo piano e tre al secondo piano, tutte dotate di ingresso indipendente. Gli appartamenti sono già suddivisi negli ambienti abitativi e predisposti con gli allacci per cucine e bagni. La distribuzione consente di mantenere le unità separate oppure di modificare gli spazi in base alle esigenze del futuro proprietario. Al piano terreno si trovano tre rimesse per una superficie catastale complessiva di circa 150 mq. Due rimesse sono collegate tra loro e dispongono di un accesso agevole. Restauro e finiture La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione complessiva che ha interessato il tetto, i solai e la facciata. Gli ambienti conservano elementi coerenti con il carattere storico dell’edificio, tra cui pavimenti in terracotta e travi in legno. Le finestre sono dotate di doppi vetri. Gli interni devono essere completati nelle finiture e collegati alle utenze. L’Impianto elettrico è già cablato secondo criteri conformi alle normative e necessita di essere ultimato. Potenziale ricettivo e residenziale La configurazione in cinque appartamenti indipendenti rende il palazzo adatto a diversi progetti. La proprietà può essere completata mantenendo l’attuale distribuzione e destinata a piccolo hotel, B&B o affitti brevi, previa verifica delle autorizzazioni necessarie. Un’ulteriore possibilità prevede l’unione dei due appartamenti al primo piano per realizzare una residenza di maggiori dimensioni, mantenendo le tre unità del livello superiore per l’ospitalità turistica. Campiglia d’Orcia conserva l’impianto storico del borgo, caratterizzato da strade ad andamento anulare collegate da vicoli trasversali. Dalla proprietà è possibile raggiungere facilmente il Monte Amiata, Castiglione d’Orcia, Bagni San Filippo, Bagno Vignoni e Pienza. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Achat immobilier - Situated near the Ripa d’Orcia Castle, in the municipality of Castiglione d’Orcia, an old farmhouse finely renovated, about 230 sq m in total, composed of two buildings and surrounded by about 5,000 sq m of private land with an olive grove. The property enjoys excellent exposure and a splendid view of the Val d’Orcia landscape. The layout of the spaces, independent entrances, and the possibility to build a pool enhance its potential as a country residence, holiday home, or investment for short-term rentals. Main farmhouse and principal rooms The main farmhouse develops on two levels, currently with independent entrances. The ground floor houses two bedrooms and two bathrooms. On the upper floor are two more rooms: one used as a bedroom or study and one used as a master bedroom. The level is completed by a bathroom and a small kitchen. With modest interventions it is possible to connect the two floors internally, creating a more unified layout. The second building has been transformed into a bright living area with a kitchen and a service bathroom. The large windows facilitate the relation with the garden and ensure pleasant natural light. Garden, olive grove and outdoor living The property is surrounded by a large private courtyard, arranged in several outdoor living spaces. The upper level of the main farmhouse has a patio, while in front of the annexe extends a pleasant garden. The land also includes a characteristic olive grove. The layout of the outdoor spaces offers the possibility to build a pool, subject to the necessary authorizations. Condition, finishes and potential The farmhouse has undergone a conservative restoration that preserved traditional elements, including exposed beams and terracotta floors. Contemporary colors and materials create a sober and elegant contrast between the building’s historic character and modern comfort. The property is suitable as a main residence, second home in Tuscany, or investment for short-term tourist rentals. Castiglione d’Orcia is a medieval village in the province of Siena, set in the landscape of the Val d’Orcia and on the northern slopes of Monte Amiata. From the property it is easy to reach Bagno Vignoni, San Quirico d’Orcia, Pienza, Montalcino and Montepulciano. Carratelli Real Estate enhances every property through a careful reading of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it accompanies every phase of enhancement and sale with a consulting approach, discretion, and a focus on the prestige real estate market.

Achat immobilier - Cette magnifique ancienne papeterie est nichée dans les collines du Castello di Vivo d’Orcia, une propriété historique située dans le sud de la Toscane, dans la région de la Val d’Orcia, célèbre pour son vin et son paysage naturel ouvert. La propriété nécessite une restauration complète avec la possibilité de développer un magnifique immeuble de 5 chambres et 5 salles de bain, avec piscine et jardins paysagers. Elle se compose de la ferme en pierre et d’une grande grange. Tous les bâtiments nécessitent une restauration complète, bien que l’électricité et l’eau soient disponibles. Il existe de grandes possibilités de développer l’utilisation des deux bâtiments pour créer un véritable foyer unique. La propriété couvre environ 1 hectare de terrain, bien que des terrains supplémentaires puissent être acquis si nécessaire. Vivo d’Orcia : 2 km, Seggiano 8 km, San Quirico d’Orcia 20 km, Sienne 60 km, Aéroport de Florence : 145 km, Florence 145 km, Aéroport de Rome 196 km. Rome : 180 km - Les distances sont approximatives. Propriété : 900 m² Terrain : 1 hectare

Achat immobilier - Exposed stone farmhouse, on two levels plus outbuilding for a total of about 240 square meters and 6 hectares of land, is located in the center of the Val d'Orcia, overlooking Montalcino and the green hills UNESCO World Heritage Site. LOCATION The property is located in the municipality of Castiglione d'Orcia, but reachable via a dirt road from San Quirico d'Orcia, these two ancient medieval villages, together with Pienza, and Montalcino, form the centers of greatest interest in the Val d'Orcia, a naturalistic and landscape territory unique in the world. The property is about 7 km from the nearest town. Passing through the beautiful countryside between Bagno Vignoni and San Quirico and arriving at the latter, Pienza and Castiglione d'Orcia are about 15 km away. Siena and Florence respectively 60 and 120km. DESCRIPTION The main body is on two levels, on the ground floor there is a garage and warehouses while on the first floor there is the house as follows: from the entrance accessible by an external staircase we have the large kitchen with the living room and fireplace, continuing there is the sleeping area with three large bedrooms and a bathroom. The property includes an outbuilding on one level of about 40 square meters. STATE AND FINISHES The property is in a fair general state, roof, floors and stone exteriors are perfect, the interior needs modernization as regards the systems and a few touches to customize the style. The property is served by electricity and connected to the water network, for gas the cylinder must be installed as it is not present. EXTERNAL FEATURES The property enjoys an extension of agricultural land for about 6 hectares, divided for the most part between arable land and olive grove. In the perimeter around the building there is a large garden, ideal for the construction of a swimming pool, with barbecue area and water fountain. The road to access the property is municipal even if white and constantly maintained since it is located within the Ripa natural park. POTENTIAL USES The property has great versatility and lends itself perfectly to being inhabited as a first home, a holiday home to be used as an income or for those who want to start an agricultural activity.

Achat immobilier - Apartment of about 280 square meters in Castiglione d'Orcia to be finished, the property is spread over three levels, with independent entrance, large and bright rooms and a panoramic loggia that opens a breathtaking view of the countryside below. description The property is located in a building along the course of Castiglione d'Orcia, the entrance is on the ground floor with a staircase and a small storage room. The house floor is located going up the stairs and we immediately find the corridor that leads to the bathroom, kitchen and living area with balcony overlooking the street, continuing there are 4 large bedrooms accessible from a large hallway. Access to the attics is double, one internal through the kitchen above the access stairs from the ground floor, the other external from a French window in the living room. Accessing the attics, most of which are practicable, there is a skylight that opens the view towards the Rocca, a bathroom, another study room or bedroom and finally a loggia with large windows and a breathtaking view of the village throughout the Val d'Orcia. The property includes a cellar in the basement. State and finishes The property needs a restoration in the finishes and in the plant engineering part, the roof has been completely redone recently according to the laws in force. There is a connection to methane, aqueduct and public sewerage. potential uses The property lends itself perfectly to both being used as a main residence and as a holiday home, it also has great potential for tourist rentals given the presence of many bedrooms, large living areas and the panoramic loggia. Location & lifestyle The property is located in Castiglione d' Orcia in the province of Siena. Castiglione d'Orcia is a small village immersed in the landscape of the Val d'Orcia. Located on a hill on the northern slope of Mount Amiata, it includes the medieval towns of Rocca d'Orcia, Campiglia d'Orcia, Vivo d'Orcia and Ripa d'Orcia as well as the spa town of Bagni San Filippo. The medieval village is characterized by small and steep alleys, has the seventeenth-century square and the Romanesque church of Santa Maria Maddalena. Castiglione d'Orcia still has the image it had in the Middle Ages, especially the center of the village and the walls that surrounded it. Only an arched stone door remains of the original, the only one of the four ancient doors that still existed in the eighteenth century. From Castiglione d'Orcia you can easily reach Bagno Vignoni, San Quirico d'Orcia, Pienza, Montalcino and Montepulciano

Achat immobilier - Independent property to be restored of about 300 square meters in total, with garage, terraces and garden of about 450 square meters in Castiglione d'Orcia, a charming village overlooking the entire Val d'Orcia. Description The property is located at the gates of the historic center of Castiglione d'Orcia and has private access to the common courtyard. The house floor is reached via external stairs, and is all on the same floor, it has three bedrooms, a bathroom, kitchen and living room, the house floor measures about 100sqm, always on the same floor, outside, there is the external warehouse on the first floor, with a solar pavement overlooking the valley. On the ground floor there is an additional storage room on the left side, a large garage, another storage room and cellar. outdoor spaces the property, in addition to the solar pavement on the entrance floor, enjoys a back garden, overlooking the Rocca di Tentennano, accessible both from the garage and from a pedestrian walkway via a road adjacent to the town walls. State and finishes The property is totally to be restored, both from the point of view of finishes and systems, the structure is in good condition, the state of the roof needs to be reviewed. potential uses The property lends itself perfectly as a main residence, enjoying both good living spaces and warehouses and garages. It also has elements such as the large garden and terrace that also make it an ideal holiday residence. Location & lifestyle The property is located in Castiglione d'Orcia in the province of Siena, this is a small village immersed in the landscape of the Val d'Orcia. Located on a hill on the northern slope of Mount Amiata, it includes the medieval towns of Rocca d'Orcia, Campiglia d'Orcia, Vivo d'Orcia and Ripa d'Orcia as well as the spa town of Bagni San Filippo. The medieval village is characterized by small and steep alleys, has the seventeenth-century square and the Romanesque church of Santa Maria Maddalena. Castiglione d'Orcia still has the image it had in the Middle Ages, especially the center of the village and the walls that surrounded it. Only an arched stone door remains of the original, the only one of the four ancient doors that still existed in the eighteenth century. From Castiglione d'Orcia you can easily reach Bagno Vignoni, San Quirico d'Orcia, Pienza, Montalcino and Montepulciano

Achat immobilier - Farmhouse of about 150 square meters with land and extended view of the Val d'Orcia. Description The property is divided into two floors on the ground floor we find the kitchen, a living room with fireplace, a double bedroom, a bathroom with shower and a closet. Going up through a wooden staircase we arrive on the first floor consisting of a double bedroom and a bathroom with shower. Exiting through the glass door of the kitchen, we arrive at a large wooden porch used as an outdoor dining room or as a relaxation area. The property includes a garage with woodshed of about 53 square meters. State and Finishes Stone property renovated down to the smallest detail with all systems connected and working. It also has some internal stone relatives. Outdoor To characterize the Casale is its well-kept garden composed of flowers and trees. In addition, adjacent to the property, there is a land of about 1.5 hectares divided into olive grove, arable land and woodland. Potential uses The property lends itself perfectly to being used as a first home to live both summer and winter in a typical Tuscan area or as a second home for holiday periods. Location The property is located in Campiglia d'Orcia in the province of Siena. Campiglia d'Orcia is a small village located on the slopes of Mount Amiata and with a splendid view of the Val d'Orcia. The first human settlements in Campiglia d'Orcia date back to 973 A.D. and, even today, it preserves the style created before the year 1000. The village is characterized by the four annular streets connected to each other by transversal alleys. From Campiglia d'Orcia we can easily reach Monte Amiata, Castiglione d'Orcia, Bagni di San Filippo, Bagno Vignoni and Pienza.

Achat immobilier - Key Features Stunning panoramic location in the heart of the Val d'Orcia, overlooking Castello della Velona Approximately 44 hectares of land, including vineyards, olive groves, and woodlands Main house of 450 sqm on two levels: Ground floor: garages, cellars, and storage rooms First floor: main residence with eat-in kitchen, living room, 5 bedrooms, 2 bathrooms, and a loft space Additional agricultural outbuildings totaling 700 sqm Property is part of a small hamlet with three family units Accessible via a well-maintained gravel road Close to major amenities: 1 km to nearest services 2 km of gravel road 80 km from Perugia airport, 115 km from Florence airport, 150 km from Pisa airport 5 km to Ripa d'Orcia, 10 km to San Quirico d'Orcia, 20 km to Montalcino Description Nestled in the picturesque Val d'Orcia, this agricultural estate enjoys an exceptional panoramic position, offering breathtaking views of the Castello della Velona and the surrounding countryside. Located in the historic village of Castiglione d'Orcia, the property embodies the region's authentic charm with its rolling hills, cypress-lined roads, and vineyard-dotted landscape. Spanning approximately 44 hectares, the property includes a main house, additional outbuildings, and agricultural sheds, all in good condition and brimming with potential. The main residence, covering 450 sqm over two levels, features garages, cellars, and storage rooms on the ground floor. The first floor comprises the main living quarters, complete with a spacious kitchen, living room, five bedrooms, two bathrooms, and a loft. The surrounding land is largely agricultural, with half a hectare of vineyards, olive groves, and woodlands. The property also includes 700 sqm of agricultural outbuildings that offer ample space for farming equipment or potential conversion to other uses. Potential Uses With its expansive grounds, established infrastructure, and prime location, this estate is ideal for a variety of purposes. Whether you're looking to develop an agricultural business, establish a private residence, or create a tourist accommodation, the property offers numerous opportunities. ref. A1190TA25454

Achat immobilier - Key Features Panoramic farmhouse 6 hectares of land Telephone and Wi-Fi connection Heating and water connected Electricity available Potential as a main residence or hospitality property Description Nestled in the peaceful Tuscan countryside, this panoramic farmhouse for sale in Castiglione d'Orcia offers a tranquil lifestyle and a wealth of possibilities. With its extensive grounds and 6 hectares of land, the property is ideal as either a primary residence or a hospitality venture such as an agritourism or bed and breakfast. Situated in a private setting, the farmhouse is equipped with telephone and Wi-Fi connection, heating, and water already in place, as well as electricity. The elevated position provides breathtaking views of the surrounding landscapes, making this a truly unique property. Uses and Potential This property offers multiple options for use. it can serve as a primary residence for those who wish to live immersed in the beauty of the Tuscan countryside. Additionally, with its ample land and auxiliary buildings, it can be adapted to accommodate multiple families or transformed into a hospitality business, taking advantage of the region's thriving tourism. Attractions and Distances Castiglione d'Orcia is situated in the heart of the Val d'Orcia, a UNESCO World Heritage site. This region is renowned for its iconic landscapes, gentle hills covered with vineyards and olive groves, and picturesque medieval villages. The property is within easy reach of Castiglione d'Orcia's historic center and just a short drive from some of Tuscany's most charming towns, including Pienza, Montalcino, Siena, and Florence. Nearby, the renowned thermal baths of Bagno Vignoni and Bagni San Filippo are famous for their therapeutic and relaxing waters, adding an extra layer of appeal to the property. This makes the farmhouse an ideal base from which to enjoy Tuscany's cultural and wellness offerings. ref. A1190RC22081

Achat immobilier - Main Features: Type: Rustic farmhouse Surface: 106 sqm on the basement floor, 22 sqm on the ground floor Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Heating: independent, remotely controllable Garden/yard: 900 sqm Energy class: G Furnishing: Sold fully furnished interior Description: Located in Castiglione d'Orcia, this charming farmhouse spans two levels and consists of 8 rooms, including 3 bedrooms and 2 bathrooms. The eat-in kitchen is perfect for family and friends gatherings, while the interior spaces are cozy and functional, further enhanced by the independent heating system with remote management. Carefully restored, the farmhouse is in excellent condition and ready to move into. Exterior Description: The property features a spacious garden/yard of 900 sqm, offering a perfect spot to relax and enjoy the beauty of the Tuscan countryside. Outside, a jacuzzi has been placed for outdoor relaxation moments. The entrance to the property is completely independent, secured by an automatic gate, ensuring privacy and tranquility. Distances: Castiglione d'Orcia center: 5 km Pienza: 10 km Montalcino: 15 km Siena: 50 km ref. A2617TAA

Achat immobilier - This interesting property is located in a spectacular panoramic position over the Val d'Orcia, in the municipality of Castiglione d'Orcia and is on three levels as follows. The main entrance is on the ground floor where there is a kitchen, double living room with fireplace, 3 bedrooms and a bathroom. There is also a terrace that surrounds two sides of the house with suggestive views of the valley. On the first floor there is a covered terrace, 5 rooms and a bathroom. The basement houses a garage, a cellar, a storage room under the stairs and 3 unfinished rooms. The property is equipped with all utilities. The water supply is guaranteed by the public aqueduct. The property was built in the 1960s and is in need of modernisation. The property is perfect both as a main residence and as a holiday home. Very interesting also as an investment to insert the property in the tourist rental circuit. Castiglione d'Orcia is within walking distance, in fact all services can be easily reached on foot. The main destinations of the Val d'Orcia, such as Bagno Vignoni, San Quirico, Pienza, Montalcino, can be easily reached in 10/30 minutes. The nearest airports are Florence (125 km) and Rome (210 km). For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property. The property is in name of natural person.

Achat immobilier - PANORAMIQUE SUR LE BIEN ET SA LOCALISATION Dans la splendide campagne de la Val d'Orcia, à quelques pas du village de Castiglione d'Orcia, nous vous présentons à la vente cet enchanting terratetto avec dépendance, terrain et piscine. Cette belle propriété se trouve à seulement 10 minutes du centre historique de Campiglia d'Orcia, dans une position extrêmement panoramique. ESPACES INTÉRIEURS Il s'agit d'un magnifique terratetto d'environ 215 m² qui se déploie sur trois niveaux comme suit : Au rez-de-chaussée, depuis l'entrée, nous trouvons la grande cuisine, un grand séjour avec coin bureau, une chambre et une salle de service. En montant au premier étage, par l'escalier en fer forgé interne ou par l'escalier extérieur, on découvre un second salon avec cheminée, dégagement, une chambre avec dressing et la deuxième salle de bains avec baignoire. Enfin, au deuxième étage, on trouve la troisième chambre avec salle de bains. Fait partie de la propriété une charmante dépendance d'environ 35 m² utilisée à la fois comme salle de yoga très lumineuse, car fermée sur trois côtés avec des baies vitrées, garage et buanderie. La propriété se trouve en excellent état de maintenance grâce aux travaux de rénovation réalisés dans les années 2000, utilisant des matériaux de prestige et de tradition. TERRAINS ET EXTÉRIEURS La propriété bénéficie d'une position extrêmement panoramique, facilement accessible et pratique par rapport aux services. La ferme est entourée d'un jardin d'environ 3400 m² où se trouve un petit oliveraie et où se situe la belle piscine 5×10 m. UTILITÉS La propriété est équipée : chauffage autonome au GPL et de plus un cheminée et deux poêles. GESTION ACTUELLE POTENTIEL UTILISATION La propriété est adaptée pour être utilisée à de multiples fins, comme résidence secondaire privée ou maison de vacances, ou pour locations touristiques. PROJETS DE RESTYLAGE en agence avec possibilité de personnalisation selon tout besoin. Classe Énergétique : G

Achat immobilier - This wonderful property consists of a townhouse on 3 levels of a total of 215 sqm, an annex of 35 sqm, a swimming pool and a garden of 3400 sqm. The townhouse is developed as follows. On the ground floor we have an entrance hall, large kitchen, living room with study corner, a bedroom and a bathroom. There is access to the first floor either internally via a wonderful iron staircase or via the external staircase. On this floor we find a living room with fireplace, a hallway, a bedroom with walk-in wardrobe and a bathroom with tub. On the third floor there is a bedroom with bathroom. The annex houses a very bright yoga room because it is closed on 3 sides with glass windows, a garage and a laundry room. The 5x10m swimming pool is inside the 3400 sqm garden where there is also a small olive grove. The property is supplied with all utilities. Heating is by LPG, there is also a fireplace and two stoves. The property has been skilfully restored in the early 2000's maintaining an elegant Tuscan style with terracotta floors and exposed beams. The property is perfect as a private residence or as an investment to be included in the tourist rental circuit. Castiglione d'Orcia with all services can be reached in 10 minutes. San Quirico d'Orcia is 13 km away, Montalcino 21 km, Pienza 22 km and Montepulciano 29 km. Monte Amiata is 20 minutes away and the sea is 1h30min. The nearest airports are Perugia (115 km), Florence (135 km) and Rome (200 km). For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property. The property is registered to a natural person.

Achat immobilier - Cette belle propriété de 500 m² au total est nichée dans les douces collines de la Val d’Orcia. Le mas principal, dont la portion mise en vente fait partie, est divisé en deux unités d’habitation. La portion se développe sur deux niveaux comme suit. Au rez-de-chaussée se trouvent les celliers, autrefois utilisés comme étables et caves. Au premier étage, en revanche, se trouve la partie habitée : une grande cuisine avec cheminée, un salon, 4 chambres, 2 salles de bains et une pièce utilisée comme débarras, mais qui pourrait être transformée en une chambre supplémentaire. L’annexe est divisée en plusieurs pièces et mesure environ 90 m². Complète la propriété un terrain de dépendance d’environ 7 800 m². La propriété est équipée d’un chauffage au fioul, l’eau est fournie par le réseau d’adduction, de plus il y a un puits pour la collecte des eaux pluviales. La propriété, qui remonte au début des années 1900, a été rénovée dans les années 80, tandis que la toiture a été refaite au début des années 90. Les intérieurs présentent des finitions typiques de la tradition toscane. Le rez-de-chaussée et l’annexe sont à l’état brut et nécessitent une rénovation. La propriété est parfaite pour être utilisée comme maison principale ou comme résidence secondaire de vacances. La portion de mas se situe dans la commune de Castiglione d’Orcia, à environ 8 km du centre-ville. Les communes voisines sont San Quirico d’Orcia (10 km), Pienza (18 km), Montalcino (22 km), Montepulciano (25 km). Les aéroports les plus proches se trouvent à Perugia (90 km), Florence (130 km) et Rome (230 km). Le groupe Great Estate effectue, pour chaque bien acquis, une due diligence technique via le technicien du client vendeur, qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété.

Achat immobilier - For sale wonderful farmhouse of 112 sqm in Campiglia d'Orcia, on two levels, with 2 bedrooms and 2 bathrooms and 1.6 ha of land. This beautiful property of 195 sqm, with wonderful views over the Val d'Orcia, comprises a 112 sqm farmhouse, a wonderful porch, a garage and a cellar/wood cellar. The farmhouse is on two levels as follows. The ground floor accommodates a kitchen, a living room, a bedroom, a bathroom and a comfortable storage room. On the first floor there is a bedroom and a bathroom. A garage and a cellar/wood cellar complete the property. Outside at the entrance to the kitchen there is a magnificent porch. Enriching the property is the garden of 1250 sqm, together with the further land of 1.5 ha, part of which is olive grove. STATE AND FINISHES Where once there was an ancient ruin, today we can find this beautiful farmhouse that was completely rebuilt in 2001. The style is typical Tuscan rustic, with exposed beams. SERVICES AND UTILITIES The property is provided with all utilities. Heating is autonomous by LPG and there is a fireplace in the living room. Water is supplied by the municipal aqueduct. USES AND POTENTIAL The property could be used as a main residence or as a holiday home. It could also be put to income, inserting it in the rental circuit.

Achat immobilier - This beautiful property of 195 sqm, with wonderful views over the Val d'Orcia, comprises a 112 sqm farmhouse, a wonderful porch, a garage and a cellar/wood cellar. The farmhouse is on two levels as follows. The ground floor accommodates a kitchen, a living room, a bedroom, a bathroom and a comfortable storage room. On the first floor there is a bedroom and a bathroom. A garage and a cellar/wood cellar complete the property. Outside at the entrance to the kitchen there is a magnificent porch. Enriching the property is the garden of 1250 sqm, together with the further land of 1.5 ha, part of which is olive grove. The property is provided with all utilities. Heating is autonomous by LPG and there is a fireplace in the living room. Water is supplied by the municipal aqueduct. Where once there was an ancient ruin, today we can find this beautiful farmhouse that was completely rebuilt in 2001. The style is typical Tuscan rustic, with exposed beams. The property could be used as a main residence or as a holiday home. It could also be put to income, inserting it in the rental circuit. The property is located 2 km from Campiglia d'Orcia. The thermal baths of Bagni San Filippo (7 km), Castiglione d'Orcia (13 km), Bagno Vignoni (14 km), San Quirico d'Orcia (18 km) and Pienza (23 km) are within easy reach. The nearest airports are Perugia (90 km), Florence (160 km) and Rome (210 km). The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.