Cave avec 17 hectares de terrain dont 13 avec vignobles DOC, villa divisée en 4 appartements et avec grande cave, dépendance et grand hangar pour machines agricoles, à vendre à cinq minutes de Castiglione del Lago et du lac Trasimène.
Position géographique
Sur la Route des Vins des Colli del Trasimeno, en Ombrie et à quelques kilomètres de la frontière avec la Toscane, nous trouvons La Vignaiola, une ferme avec plus de 17 hectares de terrain, dont 13 de vignoble, manoir divisé en appartements indépendants, cave, dépendance et grand hangar pour outils et machines agricoles.
L’emplacement est très beau, à 5 minutes de Castiglione del Lago (3 km) et du lac Trasimène, parmi les collines qui entourent le célèbre plan d’eau, dans une région riche en nature et en histoire, qui a inspiré l’un des grands peintres italiens, Pietro Vannucci appelé « Il Perugino ».
Pérouse, centre culturel et ville universitaire, est située à une demi-heure en voiture (42 km), ainsi que certains des centres historiques les plus caractéristiques de la Toscane, tels que Cortona (20 km), Montepulciano (22 km) et Chianciano Terme (26 km).
Grâce à la jonction autoroutière Pérouse-Bettolle, à seulement 8 km, vous pouvez également rejoindre Florence (117 km) en moins d’une heure et demie et Rome (174 km) en moins de deux heures.
Les aéroports les plus proches sont Pérouse, à seulement 55 km et Florence à 132 km.
Description des bâtiments
La Cave La Vignaiola comprend la villa (437 m² bruts), divisée en 4 appartements avec entrées indépendantes, avec une salle pour la vente des produits de l’entreprise et une cave, une dépendance (63 m² bruts), le grand hangar pour outils et machines agricoles (312 m² bruts) et un terrain de plus de 17 hectares dont près de 13 avec vignoble DOC.
La villa
Il est sur deux niveaux, avec des entrées indépendantes.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons:
- un appartement avec cuisine / salon, deux chambres et un petit porche, pour un usage touristique réceptif;
- un appartement avec cuisine / salon, salle de bains et grand porche avec accès depuis le salon, pour un usage touristique réceptif;
- une salle pour l’exposition et la vente de produits de la ferme, avec une salle de service et une salle de bain avec dressing;
- la cave.
L’étage supérieur, accessible grâce à un escalier extérieur, est divisé en deux appartements indépendants, actuellement la maison privée des propriétaires:
- le premier appartement abrite une grande cuisine / salon, deux chambres et une salle de bains;
- l’autre appartement se compose d’un salon, d’une cuisine / salle à manger, de deux chambres et de deux salles de bains.
L’annexe
L’annexe est un petit bâtiment indépendant, près de la villa, avec salon, kitchenette, chambre, salle de bains, petit porche et deux salles de service.
Le versement
Pour compléter la propriété, nous trouvons un grand hangar pour les outils et les machines agricoles, d’une superficie brute d’environ 312 mètres carrés.
État et finitions
Les bâtiments sont en bon état, utilisables immédiatement et parfaitement fonctionnels pour l’entreprise.
Extérieur
La terre est le point fort de cette propriété: plus de 17 hectares dont 13 avec des vignobles DOC de Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino et Grechetto.
Dans les environs de la villa et de l’annexe, nous trouvons également un grand jardin sur lequel il est possible, en demandant les autorisations nécessaires, la construction d’une piscine.
La présence de quatre puits utiles et de deux étangs pour la collecte de l’eau de pluie est également intéressante.
Utilisation et potentiel
La Vignaiola est la propriété idéale pour ceux qui cultivent le rêve de vivre dans l’une des régions les plus populaires d’Italie, entre l’Ombrie et la Toscane, produisant du bon vin et se consacrant à une petite activité touristique réceptive.
L’emplacement est idéal, sur la célèbre route des vins, à 5 minutes du lac Trasimène et point de départ idéal pour des excursions et des excursions vers les principales destinations touristiques du centre de l’Italie.
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