Situé au point culminant de la colline sinueuse qui l’abrite, « Il Sogno » a été créé pour être une structure organisée pour la gestion d’une école d’équitation, en tenant compte de tous les services nécessaires à l’activité équestre. Actuellement, la structure est organisée comme suit : au premier étage, il y a 4 chambres en suite chacune avec salle de bain privée et deux appartements indépendants (2 chambres avec salle de bain + salon et cuisine), tous équipés de la climatisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez les éléments suivants :
La réception de l’hôtel (entrée)
Le restaurant (salle polyvalente), avec sa cuisine locale faite d’excellentes matières premières provenant de sa propre ferme biologique, qui dispose de 50 places assises et est équipé d’une grande cheminée, d’un comptoir équipé et d’une cuisine professionnelle (plaques électriques, bouilloire, friteuse, four professionnel ventilé, réfrigérateurs de comptoir, réfrigérateurs colonnes, table chauffante pour la gestion des plats)
La zone de service (entrepôt climatisé, zone d’embouteillage, laboratoire de préparation de ligne, réfrigérateurs à colonne, cellule de refroidissement, four, mélangeur planétaire, tables et armoires en acier inoxydable)
L’entrepôt avec une préparation totale pour la construction d’un moulin à huile (tuyaux d’échappement, raccordements, électricité adéquate, pour le projet d’assurance de la zone de l’entreprise liée à la production d’huile)
Buanderie et salles de bains pour les clients, ainsi que pour le personnel
Le Showroom, l’espace détente et l’espace dégustation utilisés pour la vente des produits de la ferme.
À l’extérieur, nous pouvons disposer d’un charmant espace dédié à l’apéritif et au dîner, avec des tables extérieures, des canapés, ainsi qu’un four à pizza et un grand barbecue.
Il Sogno est également l’endroit idéal pour les amoureux de l’équitation et de la nature : le centre équestre est équipé de tout le matériel nécessaire à l’entraînement et au bien-être des chevaux, et dispose : d’un paddock clôturé avec des cabanes pour s’abriter, d’une barre ronde panoramique de 18 mètres de rayon avec du sable de silice, d’une écurie de génération Rinco avec des boxes 4x3 très lumineux et bien ventilés (12 boxes à l’intérieur de l’écurie + 6 boxes dans le paddock).
Le domaine s’étend sur une parcelle totale de c.ca 70 ha, dont c.ca 30 ha. Un espace vert où vous pourrez vous promener pour découvrir l’un des trois lacs qui font partie de la propriété.
Le reste du terrain est en partie dédié aux oliveraies (c.ca 18 ha. Entre les oliveraies en pleine production et les oliveraies nouvellement plantées) et en partie épeautre pour la production de farine et de légumineuses pour l’alimentation des chevaux (c.ca 25 ha. Au total).
La propriété dispose de tous les principaux services et est connectée à tous les services publics. Tous les systèmes sont conformes aux normes et en parfait état de fonctionnement. En ce qui concerne la ressource première, l’eau, elle est garantie par le droit de puiser dans les deux sources adjacentes et par la présence des 3 lacs, d’une capacité totale de 6 000 m3, imperméabilisés par une couche d’argile avec gestion des débordements avec des structures en béton armé qui s’écoulent en aval. Les sols ont été travaillés pour drainer totalement l’eau de pluie dans les lacs. La propriété a été équipée d’un circuit interne de citernes souterraines reliées entre elles pour une capacité totale de plus de 90 000 litres qui, en plus de répondre aux besoins en eau des fermes, sont utilisées pour un circuit de récupération d’eau relié au lac 2 (dont l’eau alimente le système d’irrigation automatique des jardins et l’abreuvement des chevaux).
L’ensemble de la propriété a été entièrement rénové en 2018 avec des finitions de haut niveau, le tout dans une combinaison parfaite de tradition et de modernité.
Les collines du Val d’Orcia sont la toile de fond parfaite pour vivre des moments inoubliables dans un endroit de rêve. La poursuite de l’activité existante est donc idéale pour tous ceux qui souhaitent se lancer dans l’hébergement dans l’un des paysages les plus évocateurs de la Toscane. Ici, il sera possible de proposer de nombreuses activités telles que : randonnées à cheval, cours d’équitation, activités équestres avec des poneys, adaptées aux enfants, safaris photographiques pour découvrir les lieux symboliques du Val d’Orcia, vélos électriques, randonnées, organisation de visites de fermes – toujours très appréciées des petits et grands visiteurs – dégustations et cours de cuisine.
La propriété exclusive à vendre est située dans les collines du Val D’Orcia, un site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, à proximité de villes d’importance historique telles que Sienne, Montepulciano et Pienza, pour n’en citer que quelques-unes. Le village médiéval de Sarteano (Si), la municipalité de référence, est situé à c.ca 10 km, dont c.ca 6 km de chemins de terre en excellent état. D’autres grandes villes telles que Rome et Florence sont accessibles en 1 heure et demie c.ca. L’aéroport le plus proche est celui de Pérouse (70 km). Il y a aussi les aéroports internationaux de Rome-Fiumicino (190 km), Rome-Ciampino (170 km) et Florence (137 km)…
Caractéristiques principales
1020 m² de surface habitable
8 chambres
structure/extérieur en bon état
68,2 hectares de terrain
6 salles de bain
DPEN/C
18 pièces
N/C
Salle de séjour
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Prix 3 500 000 €
Prix/m² : 3 431,37 €/m²
autre monnaie
Référence :
8122
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Sarteano, en Sienne (région Toscane).
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