A quelques pas des principales voies de communication, vous trouverez un beau paysage avec de belles vues sur les oliveraies, les vignobles, les fermes: symbole de notre belle Toscane. C’est précisément dans cette atmosphère de conte de fées que s’élève l’Azienda Agricola San Filippo: un complexe d’affaires composé d’une ferme de 230 mètres carrés avec un porche caractéristique de 30 mètres carrés. Et une belle et spacieuse cave avec entrepôt. L’entreprise est répartie sur 1,91 ha de vignes, 2,64 ha de forêts mixtes, 0,68 ha de pâturages, 3,35 ha de terres arables et 0,36 ha d’oliveraie. La ferme se compose de 2 unités résidentielles. L’appartement principal, au premier étage, auquel on accède par un escalier extérieur nous accueille avec un grand salon, une cuisine pratique, une chambre, une autre chambre - bureau et une salle de bains. Une échelle mène à l’étage supérieur où il y a 1 chambre, un bureau et une salle de bains. Le deuxième appartement est au rez-de-chaussée et se compose d’un salon, 1 cuisine, 2 chambres et une salle de bains.
La propriété est desservie par les principaux services publics qui atteignent la ville: il y a une connexion à l’aqueduc municipal et à la cabane Enel pour la fourniture d’électricité. Le service téléphonique est présent ainsi que la couverture A.D.S.L. Le chauffage est alimenté au diesel.
La structure est en bon état structurel: il y a des finitions brillantes. La partie extérieure a un porche et un beau jardin. Le sol est en céramique et à l’étage supérieur, il y a des fenêtres doubles.
La ferme San Filippo est parfaite à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire.
La propriété est située dans un point stratégique par rapport à la région: elle peut être atteinte de l’A1 de la sortie Fabro en seulement 7 km par un chemin de terre ou avec environ 15 km de route provinciale est à environ 10 km de Cetona et à 9 km de San Casciano dei Bagni, hôtel et centre thermal. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Pérouse, Orvieto et d’autres villes historiques sont accessibles en environ 40 mn en voiture.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien.
La propriété est enregistrée au nom d’une personne physique / s et la vente sera soumise à la taxe d’enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d’achat auprès de particuliers).
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