Charmante demeure historique rénovée, avec dépendance et piscine. Terrain privé d’environ 8 ha avec jardin et oliveraie. Villa avec grands espaces de vie représentatifs, chapelle privée, 5 chambres (+2 potentiel) et 7 salles de bains, annexe avec 1 chambre et 1 salle de bain. Avec de nombreux compartiments accessoires pour caves et entrepôts. Surface commerciale totale de 1 004 mètres carrés.
Position géographique
Situé au cœur de la Toscane, à une courte distance d’Arezzo (à seulement 7 km), se trouve Villa delle Allodole. Son emplacement est caractérisé par un paysage plat et luxuriant, gravé par le puissant cours de l’Arno qui a ici façonné des canyons érosifs fascinants.
La villa, adjacente à un petit village, autrefois un nœud crucial d’anciennes voies de transit, se trouve sur une large courbe de la rivière, et la ville la plus proche, utile pour les achats quotidiens, est Ponte alla Chiassa, à seulement 2 km.
L’emplacement de la villa est idéal pour atteindre plusieurs lieux importants d’intérêt historique et culturel en Toscane. En particulier, vous pouvez rejoindre Cortona (37 km) et Montepulciano (57 km) en environ 45 minutes en voiture, Pienza (64 km) et Florence (76 km) en une heure, et Sienne (70 km) et Montalcino (87 km) en environ une heure et quart.
Les écoles internationales les plus proches sont situées à Florence et à Sienne.
Les amateurs de golf peuvent pratiquer au Casentino Golf Club à Arezzo: le club est situé sur de grandes terrasses entourées de chênes et de châtaigniers et offre 13 trous, tous d’intérêt particulier, ainsi qu’un practice avec 7 stations couvertes et 14 sur gazon.
Les aéroports les plus proches sont Florence (93 km) et Pérouse (95 km), tous deux à environ une heure de route.
Description des bâtiments
La propriété se compose de la villa principale, de la zone commerciale de 1 004 mètres carrés, et une dépendance, de 103 mètres carrés commerciaux, entourée d’un terrain privé d’environ 8 hectares.
Villa Padronale - 1 004 m² commerciaux sur 4 niveaux + la tourelle
28 pièces - 5+2 chambres - 7 salles de bain
Sous-sol : 9 pièces pour caves et centrale thermique avec entrée indépendante.
Rez-de-chaussée: grand salon avec cheminée, bureau / bibliothèque (potentiellement utilisable comme chambre supplémentaire), salle de billard (potentiellement utilisable comme chambre supplémentaire), bureau avec cheminée, salle à manger, cuisine avec cheminée, chapelle privée, couloir / salon, deux salles de bains. Salle de stockage avec entrée indépendante.
Premier étage: couloir avec buanderie, grand salon / salon, autre salon avec cheminée, salle à manger, 4 chambres avec salle de bains, salle de bains. Grande salle de stockage avec entrée indépendante.
Deuxième étage: studio avec cheminée, chambre avec salle de bains attenante.
Tourelle: grande pièce, idéale comme bureau ou chambre supplémentaire.
Dépendance - 103 m² commerciaux sur 2 niveaux
4 pièces - 1 chambre - 2 salles de bain
Rez-de-chaussée: cave, buanderie et escalier menant à l’appartement au premier étage. Chambre de service avec entrée indépendante et salle de bains.
Premier étage, qui a à la fois une entrée indépendante avec un escalier extérieur et une connexion interne avec l’étage inférieur: cuisine / salon, chambre et salle de bains. Petite terrasse d’entrée de 5 m².
La surface est calculée sur la base de la surface de plancher nette, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10% de l’incidence pour les murs porteurs.
A la surface totale, il faut ajouter la surface de la terrasse de l’annexe qui est comptée séparément.
État et finitions
La Villa delle Allodole est en excellent état. En franchissant son seuil, vous êtes immédiatement accueillis par de grands espaces de vie lumineux. La lumière filtre abondamment à travers de grandes fenêtres, donnant vie à des jeux de lumière qui rehaussent la hauteur des pièces. Dans le salon principal, les poutres apparentes, typiques des anciennes maisons toscanes, ajoutent une touche d’authenticité et de charme, tout en créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Au centre de la pièce, majestueuse, se dresse une cheminée en pierre. Ses lignes élégantes et robustes, ainsi que la pierre avec laquelle il est construit, reflètent la tradition et l’histoire de ce lieu.
En montant au premier étage, vous êtes dans la zone de couchage. Ici, les planchers en bois réchauffent visuellement les espaces, ajoutant une touche d’élégance rustique. Les chambres sont spacieuses et lumineuses, avec des fenêtres qui offrent une vue imprenable sur la campagne toscane, ainsi que la tourelle, d’où vous pourrez profiter d’une vue à 360 ° sur la plaine environnante luxuriante et les petits villages qui la parsèment.
Extérieur
La villa est entourée d’un vaste terrain privé d’environ 8 hectares. Dans le parc, qui embrasse la villa et l’annexe, nous trouvons la piscine, l’endroit idéal pour se détendre pendant les chaudes journées d’été ou profiter de la vue relaxante.
À l’intérieur de la propriété, il y a aussi deux portions de terrain avec oliveraie (pour un total d’environ 7 800 mètres carrés), un vignoble (environ 5…
Caractéristiques principales
1004 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
Cave
Orientation Sud
7,98 hectares de terrain
9 salles de bain
DPEN/C (264)
Cheminée
Cuisine américaine équipée
32 pièces
Chauffage central au gaz
10 places de parking
Sans vis-à-vis
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Prix 2 180 000 €
Prix/m² : 2 171,31 €/m²
autre monnaie
Référence :
EPJI
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Ponte alla Chiassa, en Arezzo (région Toscane).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
264
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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