Ferme caractéristique à restaurer dans une position panoramique, entre les collines et les bois du Val di Chiana. Zone commerciale de 628 mètres carrés sur trois niveaux, avec 25 hectares de terrain privé, y compris une oliveraie produisant 600 plantes et forêt. Possibilité de construire une piscine.
Position géographique
Dans une position vallonnée et panoramique, parmi les villages médiévaux caractéristiques, les bois et les oliveraies, Casale di Sant’Ellero est une ferme toscane typique, entourée d’environ 25 hectares de terrain privé.
L’emplacement est très privé mais en même temps facilement accessible, grâce à une route goudronnée qui se sépare de la route provinciale en remontant la crête de la colline et en atteignant la propriété, puis continuer et rejoindre à nouveau la route provinciale, qui est plus basse.
Nous sommes pratiquement à égale distance de Civitella dans le Val di Chiana (6,5 km) et Monte San Savino (10 km), petits villages du Val di Chiana, riches en histoire, traditions et architecture médiévale et Renaissance, à environ une demi-heure de route d’Arezzo (24 km) et à une heure de Sienne (50 km) et Castiglione del Lago (56 km).
Grâce à l’autoroute A1 (la connexion est à 9 km), il est également possible de rejoindre Florence (84 km) et son aéroport (88 km) toujours en environ une heure.
Les amateurs de golf trouveront le club le plus proche à seulement 29 km: le Golf Club Valdichiana, avec un parcours de 9 trous, par 34, du mont. 2 643, où, au practice, ceux qui le souhaitent peuvent également apprendre à jouer sous la direction et la supervision attentives de maîtres fédéraux.
Description des bâtiments
Casale di Sant’Ellero a une zone commerciale de 628 mètres carrés, disposés sur trois niveaux.
La structure du bâtiment est caractéristique et très articulée, comme pour former une petite agglomération de maisons construites non pas en même temps mais ajoutées les unes après les autres, en fonction des besoins de la famille qui y vivait.
Même le toit de la ferme n’est pas unique et uniforme, mais composé de toits de différents types, orientations et pentes.
Tout cela contribue à rendre la maison très typique et originale.
La ferme, à restaurer, est actuellement divisée comme décrit ci-dessous mais sa restauration offrira la possibilité de redistribuer les espaces de manière plus efficace et selon vos besoins.
Rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée il y a une partie destinée au logement, avec entrée, kitchenette, salon / salle à manger, salon, salle de bains et buanderie et l’autre avec quatre grandes caves et un hangar à outils.
Premier plan
Au premier étage, la partie reliée au rez-de-chaussée avec un escalier qui monte du salon, abrite un salon / bureau, deux chambres (une avec accès à un petit grenier au niveau supérieur) et une salle de bains, tandis que de l’autre côté, nous trouvons un petit appartement avec entrée indépendante, accessible par un escalier extérieur typique, composé de cuisine / salon, deux chambres et une salle de bain.
Sous-sol
Grâce à la conformation vallonnée du terrain, la ferme dispose également d’un sous-sol, avec accès direct de l’extérieur, qui abrite aujourd’hui un garage, un hangar à outils, trois caves et un four.
Au-dessus d’une partie de celui-ci, nous trouvons une grande terrasse d’environ 49 mètres carrés.
La zone indiquée est la zone commerciale.
La surface commerciale est égale à la surface praticable (y compris les séparateurs internes) augmentée de 10% en raison de l’incidence des murs porteurs.
La surface des terrasses a été calculée à 30% et celle des arcades à 50%.
La zone occupée de l’échelle, le cas échéant, n’est calculée qu’une seule fois.
État et finitions
Le Casale di Sant’Ellero a besoin d’une rénovation qui permettra certainement une meilleure répartition interne des espaces, en conservant les caractéristiques architecturales typiques du bâtiment.
Les murs extérieurs, en pierres apparentes, sont en bon état, tout comme le toit.
À l’intérieur, il y a plusieurs éléments caractéristiques (certains sols et jambages en pierre, marches et planchers en bois, cheminées, etc.) qui, pendant la rénovation, peuvent être entretenus et restaurés.
Extérieur
La propriété comprend environ 25 hectares de terrain, avec une oliveraie en production d’environ 600 plantes et le reste des terres avec forêt, et avec deux puits, dont l’un avec un bon débit d’eau.
Sur le terrain, il est permis, après avoir demandé les autorisations nécessaires, la construction d’une piscine.
Utilisation et potentiel
Cette propriété est idéale pour ceux qui rêvent d’une ferme typique en Toscane, à restaurer selon leurs besoins personnels et leurs goûts.
Grâce à sa taille, il se prête à la fois à l’utilisation comme résidence secondaire pour les vacances, et comme une petite activité touristique de B & B.
La position vallonnée et panoramique, ainsi que le centre de nombreux centres historiques de la Toscane, rend la ferme parfaite comme point de départ pour des excursions d’une journée à la découverte de la Toscane et de toute l’Italie centrale.
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