Descripción general
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Propiedad de 5,5 ha en venta en Sicilia. En el borde del Parque Madonie.
Cerca de las playas. Entre el mar y la montaña.
Las Madonie se elevan majestuosamente desde las aguas del mar Tirreno para alcanzar una altura de casi 2000 metros con el Pizzo Carbonara. Una de las peculiaridades que caracterizan el territorio de Madonie es la armoniosa coexistencia de zonas de mar y montaña. En las Madonie, que sólo ocupan el 2% de la superficie de la isla, se encuentran más de la mitad de las especies vegetales de Sicilia, incluidas varias endémicas.
La propiedad:
Dirección: Contrada Rapputi, municipio de Gratteri, provincia de Palermo.
Lascari y sus playas a 2 km, Gratteri a 4 km, Cefalù a 10 km, Palermo a 60 km, Catania a 180 km. Tres aeropuertos internacionales: Palermo, Catania, Trapani.
Acceso: Dos entradas, una alta en la carretera de Campella, entre Gratteri y Cefalù, una baja, Contrada Rapputi, que lleva directamente a Lascari y su costa.
Un camino de carruajes cruza toda la propiedad de arriba a abajo.
Las vistas al mar, a la bahía de Palermo, a las Islas Eolias y a las Madonie son impresionantes.
En la parte más alta del terreno a 400 m sobre el nivel del mar, con una magnífica vista de la bahía de Palermo, una ruina de piedra con un permiso de reconstrucción para una casa de 130 m2, en 2 niveles. El permiso también prevé la construcción de una habitación de 25 m2, o magazzino, que podría utilizarse para un dormitorio adicional con baño privado.
El terreno contiguo es de 2,2 hectáreas e incluye: un prado plano, un huerto, olivos, castaños, así como árboles decorativos, robles, pinos, acacias, mimosas, laureles, magnolias...
El suministro de agua está garantizado por un pozo profundo equipado con una bomba solar que abastece diariamente a 3 depósitos de 15.000 litros cada uno. El agua se distribuye entonces, por gravedad, a través de un sistema de riego enterrado y asegura las necesidades domésticas y agrícolas de toda la propiedad. Además, un manantial cercano a la casa proporciona agua durante todo el año.
En la parte baja de la finca, a unos 300 m de altitud, en una parcela contigua a la parte alta, una casa nueva de 100 m2 reconstruida sobre una antigua ruina, con una calificación de eficiencia energética de A +++. Consta de una sala de estar/cocina equipada, dos dormitorios, un cuarto de baño y un aseo independiente. La casa también incluye una pérgola cubierta (Sur / Este) con vistas a los cítricos y a la montaña; en el lado Norte / Oeste un gran ventanal se abre a la terraza con vistas al mar / a la puesta de sol sobre la bahía de Palermo. Se permite la construcción de una habitación o magazzino de 25 m2 y se puede añadir una habitación con su aseo al conjunto.
El terreno colindante es de aproximadamente 3,4 hectáreas y está plantado con cítricos, huerta, viñedo, olivos, avellanas, castañas, almendras, etc. También tiene una gran cuenca de piedra que se abastece todo el año de su propio manantial. Este suministro de agua complementa el sistema de riego central que proviene de la parte superior de la propiedad.
Nota: Para alguien interesado en desarrollar un alojamiento turístico, el permiso para construir 3 bungalows adicionales de 40m2 cada uno, más terraza y cubierta, ya ha sido aprobado por las autoridades pertinentes.
La propiedad se ha cultivado y mantenido durante diez años según los principios de la agricultura ecológica, sin insumos químicos ni pesticidas. Ha sido concebido, diseñado y desarrollado según los principios de la permacultura. La abundancia de agua, la posición geográfica, la orientación, la vista del mar desde todas partes hacen de esta propiedad un lugar excepcional.
Precio de venta: 410 000 euros netos vendedor por toda la propiedad.
Características principales
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