A dos kilómetros de Città della Pieve encontramos la propiedad Podere Cimbolello. Son exactamente 900 metros de carretera asfaltada y 1,3 kilómetros de camino de tierra. Caminando por la carretera nos encontramos con el olivar que forma parte de la propiedad a la izquierda y poco después de la entrada. Desde la entrada hasta el camino privado, camine poco menos de 100 metros para llegar a los dos edificios que componen la propiedad, ubicados justo en el centro del terreno. El camino termina, la propiedad está libre de servidumbres y, por lo tanto, los edificios están en total privacidad. El edificio principal consta de un apartamento en la primera planta que consta de dos dormitorios, un baño, una amplia cocina con chimenea y un salón comedor para un total de unos 130 metros cuadrados que necesita ser modernizado bodega y almacén en la planta baja para unos 120 metros cuadrados.
Hay dos apartamentos que constan de dormitorio, baño y cocina, construidos a principios del año 2000 con un excelente aislamiento térmico y un hábil uso de materiales típicos, luego a lo largo de los años cuidadosamente mantenidos y mejorados. En el mismo edificio hay una cocina, junto a un horno de leña, un porche y una zona de barbacoa. El segundo edificio fue construido íntegramente en el año 2018, partiendo de los cimientos, utilizando una estructura de madera, excelentes técnicas de construcción ecológica y con acabados externos de piedra hechos a mano este edificio consta de una cocina/comedor, dormitorio con oficina o walk-in closet, 2 baños y closet, para un total de unos 83 metros cuadrados, A los que se suman un precioso patio con pergo-toldo en el lado corto y un porche de unos 20 metros cuadrados en el lado corto.
La tierra siempre ha sido cultivada por los propietarios utilizando métodos naturales innovadores. Hay aproximadamente una hectárea de olivar con 280 árboles, y hay unos 5000 metros cuadrados que se utilizan como viñedos con uvas blancas y tintas para hacer vino. Para completar la propiedad hay unas 2 hectáreas de bosque y la parte restante es tierra cultivable, césped y jardín. La propiedad está equipada con gas GLP, acueducto y está conectada a la electricidad. También hay paneles fotovoltaicos para 3 kW. Existen paneles térmicos para el calentamiento de agua caliente sanitaria. Hay una estufa de pellets que calienta ambos edificios. Hay un manantial en el bosque que proporciona un poco de agua y también hay un sistema de recolección de agua de lluvia de 40 metros cúbicos. Internet en todos los apartamentos. El camino de tierra es un barrio en el que los primeros en pagar el mantenimiento de forma milésima a milésima con un administrador.
La propiedad se encuentra en buenas condiciones de mantenimiento general. Toda la propiedad tiene doble acristalamiento y accesorios de madera maciza de castaño. Los apartamentos de la planta baja están en excelentes condiciones, ya que se alquilan y modernizan regularmente. El apartamento principal está menos acabado internamente, aunque el techo está en buenas condiciones y bien aislado. El comprador tiene plena posibilidad de realizar intervenciones estéticas de personalización. El anexo fue construido en edificio verde en 2018, con una estructura portante de madera y los mejores materiales naturales para el aislamiento.
La propiedad tiene mucho potencial gracias a su proximidad al hermoso pueblo de Città della Pieve. Puede convertirse en una primera o segunda vivienda o puede convertirse en una masía como lo ha sido durante 25 años. Es posible construir una piscina. Para los interesados en la agricultura, con la propiedad se puede comprar un tractor de orugas y herramientas como la bomba de cobre, la trituradora, los discos. Toda la propiedad está vallada con cable eléctrico de baja tensión.
La granja está situada en la hermosa campiña de Città della Pieve en una posición conveniente, rodeada de vegetación, a 450 metros. Sobre el nivel del mar y con fácil acceso a lo largo de 1,3 km de camino de tierra a tan solo 3 minutos en coche del pueblo. El aeropuerto de Perugia está a unos 50 km, el aeropuerto de Florencia a unos 110 km, el aeropuerto de Roma – Ciampino a unos 160 km, el aeropuerto de Roma – Fiumicino (a unos 190 km)
El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido a través del técnico del vendedor, lo que nos permite conocer en detalle la situación urbanística y catastral de cada inmueble. En el caso de este inmueble, el informe está disponible a partir de enero de 2024. Dicha diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad.
El inmueble está a nombre de una persona física y la venta estará sujeta al impuesto de registro según la normativa vigente (ver gastos de compra privada).
Características principales
369 m² de superficie habitable
5 habitaciones
estructura/exterior en buen estado
5,02 hectáreas de terreno
5 baños
DPEN/C
16 estancias
N/C
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Precio 940.000 €
Precio/m²: 2.547,43 €/m²
otra divisa
Referencia
8245
Agencia : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Ubicación
Esta propiedad está próxima de Città della Pieve, en Perugia (región Umbría).
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Sitio declarado en el CNIL con referencia N° 1051448.
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