Renoviertes Bauernhaus von 331 qm Gewerbe, mit großen Wohnbereichen mit Kaminen, 3 + 1 Schlafzimmer und 4 Bäder, Nebengebäude von 141 qm Gewerbe im Prozess der Umwandlung in Wohnnutzung, mit hellem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Privates Land von ca. 2,5 Hektar, komplett eingezäunt, mit Brunnen.
Geographische Lage
Casale Il Gelso befindet sich in einer hügeligen und dominanten Position mit herrlichem Blick auf das Tal, Gubbio und die Reliefs des Regionalparks Monte Cucco.
Die Lage ist reserviert und gleichzeitig nicht isoliert, leicht erreichbar von der Hauptstraße, die das Tor erreicht und die in nur 15 Minuten zum historischen Zentrum von Gubbio (10 km) führt, einer der schönsten Kunststädte Umbriens, ein prächtiges Beispiel mittelalterlicher Architektur.
In weniger als einer Stunde erreichen Sie einige der wichtigsten historischen Städte Umbriens, wie Città di Castello (42 km), Assisi (56 km), Perugia (57 km), regionale Hauptstadt und schöne Universitätsstadt, und den Trasimenischen See (49 km), während die Adria (80 km) in etwa einer Stunde und 10 Minuten erreicht werden kann.
Bequeme Verbindung mit Perugia S. Egidio Flughafen für Inlandsflüge und einige internationale Routen, in 42 km (ca. 40 Minuten). Die anderen nächstgelegenen Flughäfen sind Ancona-Falconara (99 km), Florenz-Peretola (176 km) und Rom Fiumicino (250 km).
Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besteht aus dem renovierten Bauernhaus (331 m² Gewerbe) und einem Nebengebäude (141 m² Gewerbefläche), das derzeit mit Nebenbestimmungsort ausgestattet ist, sich jedoch im Begriff befindet, den Verwendungszweck im Haus für insgesamt 472 m² Gewerbe zu ändern.
Haupthaus - 331 qm Gewerbe, auf zwei Ebenen
10 Zimmer – 3 + 1 Schlafzimmer – 4 Badezimmer
Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen, die sowohl intern als auch mit unabhängigen Eingängen verbunden sind, die die Nutzung sowohl als Einzelhaus als auch als zwei völlig autonome Wohnungen ermöglichen, auch dank der Anwesenheit von zwei Küchen (eine pro Etage).
Erdgeschoss: Eingang zum großen Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Arbeitszimmer (umwandelbar in ein Schlafzimmer), großer Flur mit Zugangstreppe zum Obergeschoss, zwei Bäder, Keller.
Erster Stock: Eingang zur Küche, Wohnzimmer / Flur von der unteren Etage, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder.
Nebengebäude – 141 m² Gewerbefläche
6 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
Der Anbau, der an das Bauernhaus angrenzt, erstreckt sich über eine einzige Etage, hat derzeit seine Zielfonds und Garagen, aber eine spezielle städtebauliche Praxis wurde bereits für seine Umwandlung in ein Haus vorbereitet.
Dieses Gebäude wird daher ein komfortables Nebengebäude mit Wohnzimmer, Küchenzeile, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern sein.
Der technische und bürokratische Zeitpunkt für diese Änderung des Verwendungszwecks kann einige Monate dauern.
Neben dem Wohnteil befinden sich drei Räume für die Nutzung als Fonds / Lagerhallen.
Die Oberfläche wird auf der Grundlage der Nettogeschossfläche einschließlich der inneren Trennwände berechnet und um 10% des Einfalls für die tragenden Wände erhöht.
Zustand und Oberflächen
Das Bauernhaus wurde renoviert, ist in ausgezeichnetem Zustand und kann sofort genutzt werden.
Die Oberflächen sind typisch und einfach und erinnern an die alten Bauernhäuser der umbrischen Landschaft: Terrakottaböden, Decken, größtenteils mit Balken und Fliesen und vier Kamine.
Die Badezimmer wurden ebenfalls alle renoviert.
Äußerlich ist das Bauernhaus aus freiliegendem Stein, wobei die charakteristische Außentreppe in den ersten Stock und das Dach mit Ziegeln führt.
Im Freien
Das Bauernhaus und das Nebengebäude sind von einem Grundstück von etwa 2,5 Hektar (einschließlich des Geländes der Gebäude) umgeben, in dem sich derzeit ein Brunnen befindet, der es Ihnen ermöglicht, Wasser sowohl für die Bewässerung als auch für den häuslichen Gebrauch zu haben.
Auf dem komplett eingezäunten Land wurden mehr als 1000 Bäume verschiedener Sorten gepflanzt und es ist möglich, nach den erforderlichen Genehmigungen ein Schwimmbad zu bauen.
Dienstleistungen und Dienstprogramme
- Anschluss an das städtische Aquädukt
- Aktiv und funktioniert gut
- Wasserreserve mit zwei Tanks von je 1500 Litern
- Drei Imhoff-Gruben und zwei Luftreiniger
- Sonnenkollektoren
- Kessel der neuesten Generation
Nutzen und Potenzial
Dank der schönen Lage, hügelig und panoramisch und gleichzeitig komfortabel und nicht zu isoliert, ist Casale il Gelso die ideale Immobilie für diejenigen, die ein typisches Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Umbriens suchen, um lange Urlaubszeiten in Kontakt mit der Natur zu verbringen und die Ruhe der kleinen Dörfer und der Kunststadt Mittelitaliens zu erleben.
Seine Größe und Lage machen die Immobilie perfekt auch für Einkommen, mit der Möglichkeit, sie in den internationalen Kreislauf der Ferienvermietung einzufügen, in Zeiten der Nichtnutzung.
Wichtigste Eigenschaften:
472 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Kamin
Separate Küche
2,5 Hektar Grundstück
6 Bäder
DPEG (302)
Ohne direkte Nachbarschaft
17 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Keller
Ausrichtung Süden
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Preis 890.000 €
Preis/m²: 1.885,59 €/m²
andere Währung
Referenz:
ZDHV
Agentur: Casaitalia International Srl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Gubbio, in Provincia di Perugia (Region Umbrien).
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