Weingut mit 17 Hektar Land, davon 13 mit DOC-Weinbergen, Villa in 4 Wohnungen und mit großem Keller, Nebengebäude und großem Schuppen für landwirtschaftliche Maschinen, zum Verkauf fünf Minuten von Castiglione del Lago und dem Trasimenischen See.
Geographische Lage
An der Weinstraße der Colli del Trasimeno, in Umbrien und nur wenige Kilometer von der Grenze zur Toskana entfernt, finden wir La Vignaiola, einen Bauernhof mit über 17 Hektar Land, von denen 13 Weinberge, Herrenhaus in unabhängige Wohnungen, Keller, Nebengebäude und großer Schuppen für Werkzeuge und landwirtschaftliche Maschinen unterteilt sind.
Die Lage ist sehr schön, 5 Minuten von Castiglione del Lago (3 km) und dem Trasimenischen See entfernt, zwischen den sanften Hügeln, die das berühmte Gewässer umschließen, in einem Gebiet, das reich an Natur und Geschichte ist, das einen der großen italienischen Maler, Pietro Vannucci, inspirierte, der "Il Perugino" genannt wurde.
Perugia, Kulturzentrum und Universitätsstadt, liegt eine halbe Stunde mit dem Auto (42 km), sowie einige der charakteristischsten historischen Zentren der Toskana, wie Cortona (20 km), Montepulciano (22 km) und Chianciano Terme (26 km).
Dank des nur 8 km entfernten Autobahnkreuzes Perugia-Bettolle erreichen Sie Florenz (117 km) auch in weniger als eineinhalb Stunden und Rom (174 km) in weniger als zwei Stunden.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia, nur 55 km entfernt und Florenz 132 km entfernt.
Beschreibung der Gebäude
Das Weingut La Vignaiola umfasst die Villa (437 m² brutto), aufgeteilt in 4 Wohnungen mit unabhängigen Eingängen, mit einem Raum für den Verkauf der Produkte des Unternehmens und einem Kellerraum, einem Nebengebäude (63 m² brutto), dem großen Schuppen für Werkzeuge und Landmaschinen (312 m² brutto) und einem Grundstück von über 17 Hektar, von denen fast 13 mit DOC-Weinberg ausgestattet sind.
Die Villa
Es ist auf zwei Ebenen, mit unabhängigen Eingängen.
Im Erdgeschoss finden wir:
- eine Wohnung mit Küche / Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einer kleinen Veranda, für touristisch-empfängliche Nutzung;
- eine Wohnung mit Küche / Wohnzimmer, Bad und großer Veranda mit Zugang vom Wohnbereich, für touristisch-empfängliche Nutzung;
- ein Raum für die Ausstellung und den Verkauf von landwirtschaftlichen Erzeugnissen mit einem Serviceraum und einem Badezimmer mit Ankleideraum;
- Der Keller.
Das Obergeschoss, das dank einer Außentreppe erreichbar ist, ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, die derzeit das Privathaus der Eigentümer sind:
- Die erste Wohnung beherbergt eine große Küche / Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
- Die andere Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche / Essbereich, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern.
Der Anhang
Das Nebengebäude ist ein kleines unabhängiges Gebäude in der Nähe der Villa mit Wohnzimmer, Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad, kleiner Veranda und zwei Serviceräumen.
Die Überweisung
Um das Anwesen zu vervollständigen, finden wir einen großen Schuppen für Werkzeuge und Landmaschinen, mit einer Bruttofläche von ca. 312 Quadratmetern.
Zustand und Oberflächen
Die Gebäude sind in einem guten Zustand, sofort nutzbar und für das Unternehmen einwandfrei funktionsfähig.
Im Freien
Das Land ist die Stärke dieses Anwesens: über 17 Hektar, davon 13 mit DOC-Weinbergen von Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino und Grechetto.
In der Umgebung der Villa und des Nebengebäudes finden wir auch einen großen Garten, auf dem es möglich ist, die notwendigen Genehmigungen zu beantragen, den Bau eines Swimmingpools.
Interessant ist auch das Vorhandensein von vier nützlichen Brunnen und zwei Teichen zum Sammeln von Regenwasser.
Nutzen und Potenzial
La Vignaiola ist das ideale Anwesen für diejenigen, die den Traum pflegen, in einer der beliebtesten Gegenden Italiens, zwischen Umbrien und der Toskana, zu leben, guten Wein zu produzieren und sich einer kleinen touristisch-empfänglichen Aktivität zu widmen.
Die Lage ist ideal, an der berühmten Weinstraße, 5 Minuten vom Trasimenischen See entfernt und perfekter Ausgangspunkt für Ausflüge und Ausflüge zu den wichtigsten touristischen Zielen Mittelitaliens.
Wichtigste Eigenschaften:
500 m² Wohnfläche
8 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Kamin
17,8 Hektar Grundstück
8 Bäder
DPEF (130)
Ohne direkte Nachbarschaft
18 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Keller
Separate Einbauküche
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Preis 1.350.000 €
Preis/m²: 2.700,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
t8ai
Agentur: Casaitalia International Srl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Castiglione del Lago, in Provincia di Perugia (Region Umbrien).
Castiglione del Lago, Provincia di Perugia, Umbrien
Castiglione del Lago, Provincia di Perugia, Umbrien
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