Bauernhaus mit zwei angrenzenden Lagerhallen, die alle restauriert werden müssen, von der gesamten Gewerbefläche von 517 Quadratmetern. Privates Grundstück von ca. 3 Hektar erweiterbar. Günstige und flache Lage, im Herzen des Chianti Valdarno.
Geographische Lage
Casale San Carlo liegt auf halbem Weg zwischen Terranuova Bracciolini (5 km) und San Giustino Valdarno (6 km), nur einen Steinwurf von der "Via dei Sette Ponti" entfernt, wahrscheinlich etruskischen Ursprungs, die in römischer Zeit Arezzo und Florenz verband und mehrere Bäche überquerte.
Die Route war auch im Mittelalter von großer Bedeutung, da sie von vielen Pilgern durchquert wurde, die sie als Alternative zur Via Francigena in Richtung Rom nutzten.
Die Lage, zwischen den charakteristischen Hügeln des Chianti Valdarno, ist auch fast baryzentrisch im Vergleich zu Florenz (49 km, 40 Minuten mit dem Auto) und Arezzo (25 km, eine halbe Stunde mit dem Auto) und ist ein privilegierter Ort, ideal für Liebhaber des ländlichen Tourismus, natur, gastronomie und ausgezeichneten wein und typisch toskanischen dörfer.
Obwohl es 300 Meter über dem Meeresspiegel.m liegt, befindet sich das Bauernhaus in einer flachen Lage und auch sehr praktisch, dank einer niedrigen Straße dahinter.
Der nächstgelegene Flughafen ist der 50 Fahrminuten entfernte Flughafen Florenz (71 km).
Beschreibung der Gebäude
Casale San Carlo hat eine Gewerbefläche von etwa 372 Quadratmetern, die auf zwei Ebenen angeordnet ist. Das Gebäude ist seit vielen Jahren unbewohnt und muss komplett renoviert werden.
Derzeit bewahren die Innenräume die Unterteilung und die Ziele der alten toskanischen Landhäuser: im Erdgeschoss Keller und Räume für landwirtschaftliche Aktivitäten und im ersten Stock das Bauernhaus, in diesem Fall aufgeteilt in eine große Küche mit Kamin, 5 Schlafzimmer, das Wohnzimmer ein Schrank und das Badezimmer.
In der Nähe des Bauernhauses befinden sich zwei Nebengebäude, von denen eines eine Gewerbefläche von ca. 38,5 Quadratmetern hat, sowie eine Loggia von 9 Quadratmetern mit angrenzendem Holzofen und eines, auf zwei Ebenen, der Gewerbefläche von ca. 107 Quadratmetern, die ursprünglich als Geräteschuppen im Erdgeschoss und Lager im ersten Stock genutzt wurde.
Das angegebene Gebiet ist das kommerzielle.
Die Gewerbefläche entspricht der begehbaren (einschließlich der internen Trennwände), die aufgrund des Auftretens von tragenden Wänden um 10% erhöht wurde.
Die belegte Fläche der Skala, falls vorhanden, wird nur einmal berechnet.
Zustand und Ausführungen
Trotz massiver Wände müssen die Gebäude komplett renoviert werden.
Im Freien
Casale San Carlo wird mit 3 Hektar Land verkauft, das wie folgt erweitert werden kann:
- bis zu 10 Hektar, davon 9 Hektar Ackerland;
- bis zu 15 Hektar, davon 14 Hektar Ackerland, mit Teich.
Nutzung und Potenzial
Das Bauernhaus ist ideal für diejenigen, die eine Immobilie suchen, die nach ihren Bedürfnissen und ihrem Geschmack im Herzen der Toskana renoviert werden kann.
Dank seiner günstigen und leicht zugänglichen Lage eignet es sich sowohl als kleine Touristische Beherbergungseinrichtung (B & B) als auch als Privathaus mit der Möglichkeit, es in den internationalen Kreislauf der wöchentlichen Vermietungen aufzunehmen, wenn es nicht genutzt wird.
Angesichts der Möglichkeit, mehr Hektar Land zusammenzuführen, eignet es sich auch als kleines landwirtschaftliches Unternehmen.
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
16 Zimmer
Keine Heizung
Kamin
517 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres renovierungsbedürftig
Ohne direkte Nachbarschaft
15 Hektar Grundstück
1 Bad
DPEN/C
Separate Küche
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Preis 850.000 €
Preis/m²: 1.644,10 €/m²
andere Währung
Referenz:
OXGE
Agentur: Casaitalia International Srl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Terranuova Bracciolini, in Provincia di Arezzo (Region Toskana).
Terranuova Bracciolini, Provincia di Arezzo, Toskana
Terranuova Bracciolini, Provincia di Arezzo, Toskana
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