Podere La Favola ist ein schönes Anwesen, bestehend aus einem Bauernhaus von ca. 300 Quadratmetern in einem Park von ca. 20000 Quadratmetern, sind Teil des Grundstücks auch ein Wald für insgesamt 8,7 Hektar Fläche. Das Anwesen befindet sich in einer herrlichen Lage von mittleren Hügeln, mit Panoramablick auf Umbrien, an der Grenze zur Toskana und insbesondere auf die historischen Zentren von Montegabbione, Monteleone d'Orvieto und Città della Pieve. Es liegt auf einer Höhe von 620 Metern über dem Meeresspiegel, in einem Gebiet reich an Grün, das sich bis zum Gipfel des Monte Arale (860 m ü.d.M.) fortsetzt. Die Struktur des Gebäudes ist erdbebensicher, wurde 1980 erbaut und verfügt über einen gepflegten Garten, in dem sich in einem eingezäunten Bereich ein Brunnen befindet. Im Boden finden wir eine Quelle mit einem kleinen Teich. Das Bauernhaus aus Ziegeln und Stein hat eine Fläche von etwa 300 Quadratmetern auf zwei Ebenen und wird derzeit als Haus für die Eigentümer genutzt. Das Bauernhaus ist derzeit in zwei Wohnungen unterteilt, eine im Erdgeschoss und eine im ersten Stock. Durch die Innentreppe ist es möglich, eine einzige große Wohnung zu schaffen. Im Erdgeschoss gibt es eine Garage mit Waschküche und eine zweite Küche mit Holzofen, ideal für Treffen mit Freunden. Vom Bauernhaus aus erreichen Sie das historische Zentrum von Montegabbione in einem angenehmen Spaziergang, in dem kleinen Dorf finden wir eine Bibliothek, das Rathaus, eine schöne Kirche, einige Bars, ein Pub, eine Konditorei, die Apotheke, die Post und Lebensmittelgeschäfte. Ein idealer Rahmen für eine hohe Lebensqualität. Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionieren: Strom, Wasser aus dem Brunnen, unabhängige Heizung mit LPG-Tank für das Haupthaus. Es gibt Sonnenkollektoren für die Erzeugung von Warmwasser. Es gibt einen Wasserspeicher aus der Quelle, der für die Bewässerung des Gartens und des Olivenhains verwendet wird. Festnetztelefon und ADSL-Anschluss und Wi-Fi.
Äußerlich hat das Bauernhaus die traditionellen Merkmale der alten umbrischen Bauernhöfe beibehalten: Steinmauerwerk mit roten Ziegeleinsätzen, Ziegeldächern und alten Ziegeln. Im Inneren hat es Böden in einfach gebrannten Imitat Cotta oder leichte Einfachbrandung. Badezimmer, Küchen haben Keramikböden. Eine erste Renovierung Anfang der 80er Jahre, der 2015 ein Update der Heizungsanlage mit dem Einbau eines Pelletkessels folgte. Die Armaturen mit Fensterläden sind aus Holz. Das elektrische Tor besteht aus Schmiedeeisen.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für diejenigen, die eine herrliche Residenz auf dem Land, eine hervorragende Aussicht und absolute Privatsphäre haben möchten, ohne isoliert zu sein und mit der Möglichkeit, mit verschiedenen Lösungen und wenigen Anpassungen Einnahmen aus dem Gebäude zu erzielen. Die Lage ist interessant, da wir nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Sehenswürdigkeiten der oberen Orvietana und Perugino Gebiete auch in der Nähe der Provinz Siena sind. Ideal sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Wohnhaus mit der Möglichkeit, die touristische Beherbergungstätigkeit zu beginnen.
Das Bauernhaus liegt in einer sehr großen und unberührten Grünanlage, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Das Anwesen befindet sich nur wenige Kilometer von Fabro, Città della Pieve und Castiglione del Lago entfernt. Umgeben von Wäldern, Weinbergen und Olivenhainen mit sehr suggestiver Aussicht, kann es über 900 Meter perfekt gepflegte Schotterstraße erreicht werden. Das nächste Dorf mit Dienstleistungen ist 1 km entfernt. Es liegt auf halbem Weg zwischen Rom (150km) und Florenz (120km) mit dem großen Vorteil, dass es leicht über die Autobahn A1 (E35) Florenz-Rom erreichbar ist.
Die Great Estate Group führt eine technische Due Diligence für jede Immobilie durch, die durch den Techniker des Verkäufers erworben wurde, wodurch wir die städtische und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail kennen können. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person / en registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von privat).
Wichtigste Eigenschaften:
278 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
8,72 Hektar Grundstück
4 Bäder
DPEN/C
10 Zimmer
N/C
Wohnzimmer
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Preis 495.000 €
Preis/m²: 1.780,58 €/m²
andere Währung
Referenz:
5718
Agentur: Great Estate Immobiliare s.r.l.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Montegabbione, in Provincia di Terni (Region Umbrien).
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