Maisons avec jardin Castiglione del Lago : 80 biens à vendre

Maison avec jardin à vendre - À quelques dizaines de mètres des rives du lac Trasimène, dans une position centrale et exclusive à Castiglione del Lago, se trouve cette importante villa, une propriété capable de conjuguer spacieux et confort. Construit en 1982, il a été au fil du temps régulièrement entretenu et valorisé par les propriétaires, avec une attention particulière à l’entretien et au maintien de la propriété dans des conditions impeccables. La partie principale de la villa, d’environ 180 m² utiles, se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l’entrée conduit à la grande zone de vie, un espace vaste et lumineux composé d’un séjour avec cheminée et d’une cuisine aménagée. Tous les espaces du rez-de-chaussée ont un accès direct au jardin, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs et permettant à la lumière d’accompagner la maison tout au long de la journée. Complètent le rez-de-chaussée un dégagement, une chambre parentale, une salle de bains avec douche chromatique et cascade et un espace dédié à l’ascenseur monte-charge pour personnes (qui relie le rez-de-chaussée au sous-sol). L’escalier intérieur, équipé également d’un monte-escalier, mène à l’étage, composé d’un dégagement, trois chambres matrimoniales, dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire hydromassage, une seconde salle de bains avec douche et un vaste bureau donnant accès à une terrasse d’environ 15 m². Le sous-sol offre des espaces supplémentaires de grande ampleur et polyvalents. Le salon d’environ 102 m², avec cuisine et cheminée, est actuellement utilisé comme rustique/salle de jeux, mais peut être facilement adapté aux diverses besoins de la famille. Complètent le niveau une salle de bains de service, une cave, une buanderie et un garage d’environ 63 m² accessible par portail automatique. La propriété comprend également un deuxième appartement indépendant d’environ 70 m² utiles, développé au rez-de-chaussée. L’unité dispose d’une véranda d’environ 11 m² et d’un accès autonome et est composée d’un espace jour avec coin cuisine, salle de bains, une chambre matrimoniale et une seconde chambre. La villa est actuellement organisée en deux unités mais peut être facilement réunifiée pour créer une seule grande résidence. À compléter et embellir, le jardin clôturé d’environ 1 100 m², récemment refait et constamment entretenu, équipé d’un système d’irrigation alimenté par un puits. Élément de valeur particulière, la piscine chauffée de 6 x 4 mètres, tout juste réalisée, avec système au sel, qui s’insère harmonieusement dans l’espace extérieur et représente l’une des installations les plus récentes de la propriété. Une villa d’importance par sa taille et ses caractéristiques, où le soin constant au fil des années, la polyvalence des espaces et la proximité du Lac Trasimène donnent vie à une résidence complète et riche en possibilités. Riscaldamento au sol au rez-de-chaussée, climatisation présente dans toute la maison, avec certains climatiseurs récemment remplacés, panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude et radiateurs alimentés par la chaudière au gaz naturel. La propriété dispose également d’un puits avec système d’irrigation, système d’alarme et vidéosurveillance, ascenseur monte-charge pour personnes et monte-escalier interne. Complètent les équipements la piscine chauffée avec système au sel et le garage avec accès par portail automatique. La villa se présente en excellent état, grâce à l’attention constante dont elle a fait l’objet au fil des années par les propriétaires. Les espaces sont vastes et bien distribués, avec une attention particulière à la luminosité et à la relation avec les espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, les portes-fenêtres sont équipées de vitrages thermiques et anti-effraction, alliant confort, sécurité et fonctionnalité. La présence du monte-escalier interne et de l’ascenseur monte-charge pour personnes rendent la propriété particulièrement pratique et accessible. Les espaces extérieurs reflètent également le soin apporté à la propriété: le jardin a été récemment rénové et est régulièrement entretenu, tandis que la piscine vient d’être réalisée. La villa se distingue par sa grande polyvalence: la répartition actuelle en deux unités indépendantes permet d’accueillir deux noyaux familiaux, d’héberger des amis et parents ou d’affecter une partie de la propriété à une utilisation séparée. Les espaces peuvent être facilement réunifiés, transformant l’intégralité de la propriété en une seule résidence importante. Le grand salon d’environ 102 m² au sous-sol, avec cuisine et cheminée, offre un cadre idéal pour les loisirs, comme rustique, salle de jeux, espace hobby ou espace de convivialité. La localisation privilégiée à quelques pas du Lac Trasimène, associée au jardin et à la piscine chauffée, rend la propriété particulièrement adaptée comme résidence principale ou comme maison de vacances et séjours tout au long de l’année. La propriété se situe à Castiglione del Lago, dans une position centrale et exclusive, à quelques dizaines de mètres des rives du lac Trasimène. Une localisation particulièrement agréable, qui allie la proximité du lac au confort du centre et des principaux services, dans un territoire de grande valeur paysagistique et touristique, au cœur de la zone ombrienne. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via l’expert technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel sur la propriété. La propriété est inscrite au nom d’une personne physique.

Maison avec jardin à vendre - Villa vue lac avec piscine à Castiglione del Lago, Pérouge – Ombrie Rif.CDL260 Sur les collines douces qui embrassent Castiglione del Lago, où l’Umbria se paraît lumineuse et le Trasimeno apparaît comme un grand miroir d’eau entre oliviers et ciels infinis, se dresse une villa de campagne au caractère immédiatement identifiable. Les façades, enduites dans ce rouge chaud pompeïen, dialoguent avec le paysage avec une élégance discrète: une maison pensée pour vivre la nature sans renoncer au confort des services, accessibles même à pied. La villa se développe sur environ 220 m² répartis sur deux niveaux, plus une grande grenier, et est entourée d’un jardin clos d’environ 1 500 m². Ici l’extérieur devient protagoniste: un portail qui donne sur le vert, une pergola en fer forgé pour les repas en plein air, et surtout une piscine privée de 10 x 5 m avec zone solarium, parfaitement intégrée au contexte paysager. Au service du jardin, une cabane en bois destinée à un local technique piscine et au stockage des outils complète l’organisation avec pragmatisme. Les intérieurs, lumineux et bien distribués grâce aux ouvertures sur plusieurs côtés, se présentent aujourd’hui en deux appartements indépendants – une solution idéale pour accueillir des invités, une famille élargie ou pour une utilisation flexible – avec la possibilité de les réunir facilement en une seule résidence importante.Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une zone jour accueillante avec séjour, cuisine et bureau, ainsi qu’une chambre et une salle de bains: des espaces qui s’ouvrent naturellement vers le jardin et la piscine, rendant simple et immédiat le quotidien estival dans la maison. À l’étage supérieur, une seconde zone salon avec salle à manger et cuisine accompagne trois chambres et une salle de bains, tandis que deux terrasses panoramiques offrent une vue large et mémorable sur le lac et la campagne environnante: l’endroit idéal pour un café le matin ou un coucher de soleil en totale tranquillité. Construite en 1966 et maintenue en bon état, la villa a été modernisée avec des équipements qui accroissent le confort et l’efficacité: installation photovoltaïque, panneaux solaires pour l’eau chaude, climatisation, toit isolé, ainsi qu’un cheminé et une poêle à pellets (chauffage aussi au gaz). Le bien est proposé meublé, prêt à être habité immédiatement. Une propriété qui unit esthétique, emplacement et fonctionnalité: parfaite comme résidence privée, maison de vacances haut de gamme ou investissement dans l’une des zones les plus prisées d’Italie, où le paysage est protagoniste et la vie quotidienne retrouve simplicité, luminosité et beauté.

Maison avec jardin à vendre - Maison indépendante avec jardin clôturé, dépendances agricoles et possibilité de piscine, dans le bourg de Vaiano à deux pas du lac Trasimène RIF. CDL236 Dans le tranquille bourg de Vaiano, à quelques pas des rives du lac Trasimène et à seulement 400 mètres des services du centre de Castiglione del Lago, la Villa Il Melograno est une résidence indépendante qui frappe dès le premier coup d’œil par sa couleur rouge pompeen, les volets vert foncé et la luminosité qui traverse chaque pièce grâce aux grandes fenêtres ouvertes sur toutes les façades. Restaurée en 1992 et entretenue en excellent état, la maison se déploie sur deux niveaux principaux et un grenier pour une surface totale d’environ 240 m². Au rez-de-chaussée, le séjour avec cheminée traditionnelle ouvre — par une élégante arche en pierre et en brique — sur la salle à manger et la cuisine, complétées par un bureau, une salle de bains, un cellier et une vaste buanderie with accès direct au jardin. Au premier étage, quatre chambres, dont deux avec dressing, et deux salles de bains garantissent des espaces généreux et bien répartis. Le grenier, avec ses deux pièces supplémentaires, offre la flexibilité d’un espace de service ou d’un petit studio privé entouré par le silence. Une échelle extérieure mène à une terrasse ensoleillée, d’où la vue s’étend sur le verdure du jardin et sur la campagne ombrienne environnante. Le jardin complètement clos d’environ 2 309 m², ponctué par douze oliviers, enveloppe la propriété avec discrétion et confidentialité, offrant en même temps l’espace nécessaire pour réaliser une piscine. Deux dépendances agricoles — respectivement de 40 et 11 m², avec possibilité d’agrandissement de 15% — complètent le périmètre et se prêtent à des usages variés, du rangement d’outils à des espaces créatifs ou de service. L’alimentation en eau est assurée par le réseau communal complété par un puits privé pour l’irrigation; le chauffage est autonome, avec un poêle à pellets pour l’eau chaude et un chauffage central, complété par du GPL. L’évacuation des eaux usées se fait via raccordement au réseau communal. Villa Il Melograno est le choix idéal pour ceux qui désirent le calme de la campagne ombrienne sans renoncer à la commodité des services, dans l’une des zones les plus prisées d’Italie pour la qualité de vie, l’histoire et la beauté du paysage lacustre.

Maison avec jardin à vendre - Tenuta de prestige avec villa, résidences et deux piscines – Castiglione del Lago, Pérouge – Ombrie Réf. CDP230 À quelques minutes du Lac Trasimeno et à seulement 2 km de Castiglione del Lago, dans l’une des zones ombriennes les plus appréciées pour le paysage et la tradition oléicole, nous proposons à la vente une propriété de haut niveau: un ensemble historique du XVIIe siècle savamment restauré, comprenant une villa principale, des casali en pierre, une restauration, des espaces événementiels et deux piscines. Une propriété complète, scenografique et immédiatement opérationnelle, idéale pour celui qui recherche un actif d’hospitalité de luxe déjà structuré ou une résidence privée importante à vivre et à partager. La restauration (2008) a préservé l’authenticité de l’architecture ombrienne — pierre apparente, poutres en bois, arcs en brique, tuiles artisanales et cheminées — tout en intégrant des installations techniques évoluées et un confort contemporain. Certains volumes ont été reconstruits lors de la restauration, garantissant des standards élevés, fonctionnalité et une gestion plus efficace. Le complexe: volumes importants et maximale polyvalence La propriété s’étend sur environ 1 451 m² au total et comprend: - Villa principale d’environ 325 m² sur quatre niveaux, desservie par ascenseur jusqu’à la tour panoramique, avec piscine à usage exclusif - Casale d’environ 570 m² destiné à l’accueil, avec 8 appartements et espaces communs/restauration, desservi par une seconde piscine - Dépendance d’environ 170 m² avec 4 suites et locaux de service - Structure multifonctionnelle d’environ 350 m² avec terrasse panoramique sur le toit, idéale pour événements, activités récréatives, studio, salle de fitness ou espace bien-être - Parc soigné d’environ 6 000 m² et 3 hectares d’oliviers Le contexte est réservé et bien organisé: jardin et chemins extérieurs garantissent l’intimité des invités, avec une atmosphère élégante et authentique, parfaite pour des séjours haut de gamme, mariages et réceptions, retraites privées et corporate. Piscines et extérieur Les deux piscines (toutes deux 7 x 14 m) valorisent fortement l’expérience extérieure: - Piscine de la villa à usage exclusif, avec escalier à la romaine et système de sel - Piscine dédiée aux appartements et suites, pour une gestion hôtelière ordonnée et fonctionnelle Une courte route blanche privée d’environ 200 m mène à la propriété, ajoutant discrétion sans aucun compromis sur le confort. Distribution des espaces Villa principale (4 niveaux + tour) - Rez-de-chaussée: vaste taverne avec cheminée, salle de bains, débarras - Rez-de-chaussée: entrée, salon avec cheminée, cuisine, une chambre avec salle de bains privative - Premier étage: salon avec cheminée, 2 chambres, 2 salles de bains - Deuxième étage / Tour: 1 chambre avec salle de bains privative Note distinctive: les salles de bains de la villa incluent une baignoire spa, élément de confort très apprécié par le segment premium. Casale avec appartements et restaurant - Rez-de-chaussée: salle de restaurant, cuisine, salon commun et salle de bains; 3 bilocale (séjour avec cuisine, 1 chambre avec salle de bains), 1 monolocale - Premier étage: 1 appartement (séjour avec cuisine, 3 chambres, 2 salles de bains), 1 trilocale (séjour avec cuisine, 2 chambres avec salle de bains, une dans la tour) - 2 bilocales (séjour avec cuisine, 1 chambre avec salle de bains) Dépendance: 4 suites avec salle de bains privative + locaux dépôt/magasin Tenuta SoleChiaro n’est pas seulement fascinante: elle est structurée, évolutive et déjà prête pour plusieurs usages. D’un côté, elle offre une villa privée avec piscine exclusive et un confort maximal; de l’autre, un volet hôtelier complet (appartements, suites, restaurant, espaces évènementiels, seconde piscine) dans l’une des zones les plus demandées du Centre Italie.

Maison avec jardin à vendre - La villa se déploie sur quatre niveaux et accueille dès l’entrée des espaces pensés pour une vie large, structurée, jamais dispersée. La présence du spa, de l’hydro-massage et de la cheminée suggère une demeure capable d’alterner convivialité et moments plus intimes, tandis que les détails observés à l’intérieur, comme une salle de bains avec revêtements sombres, un meuble en bois clair et une fenêtre en bois laissant entrer la lumière naturelle, renvoient une atmosphère concrète et bien construite. C’est une propriété qui unit une grande envergure et le confort, tout en conservant une impression d’équilibre entre espaces dédiés à l’accueil et espaces plus privés. Avec une surface commerciale de 1 106 m2, la propriété offre 31 locaux, 13 chambres et 15 salles de bains, des chiffres qui ouvrent à de nombreuses possibilités d’utilisation, de la grande résidence privée à une destination de représentation ou d’hôtellerie, de manière cohérente avec sa structure. À l’extérieur, elle s’étend sur 17 000 m2 au total, avec un jardin privé de 12 000 m2 qui accompagne la maison dans un cadre de confidentialité et de tranquillité. La piscine privée s’insère naturellement dans ce décor, entourée d’un pavement en pierre naturelle qui renforce le dialogue avec le vert. Autour, des oliviers et des haies délimitent les espaces et protègent la vie en plein air, tandis qu’une zone aménagée avec tables et chaises ajoute un coin convivial, simple et agréable à vivre pendant la journée. Compleètent la propriété un grenier, un ascenseur facilitant les liaisons internes entre les étages et 20 places de parking, un élément rare par sa capacité et sa praticité, particulièrement précieux pour une propriété de cette envergure. Les journées ici peuvent s’écouler entre le silence du jardin, le rythme lent des espaces extérieurs et le plaisir d’une maison qui offre des ambiances différentes à habiter selon la saison et le moment. La piscine devient le cœur des heures les plus lumineuses, tandis que le spa et l’hydro-massage introduisent une dimension plus recueillie et distendue. Même l’organisation interne, avec un nombre aussi important de chambres et de salles de bains, permet d’accueillir famille et invités avec naturel, sans renoncer à sa vie privée. Castiglione del Lago et le territoire ombrien ajoutent à tout cela un contexte reconnaissable, fait d’authenticité, de tranquillité et de qualité de vie. Une propriété de cette envergure trouve sa valeur dans la combinaison entre ampleur, confort et relation avec les espaces extérieurs. À Castiglione del Lago, dans le cadre de la province de Pérouse, cette villa interprète avec cohérence l’idée d’une résidence importante, adaptée à ceux qui recherchent une présence solide, polyvalente et profondément attachée au plaisir de bien habiter.

Maison avec jardin à vendre - Les murs en briques apparentes, les plafonds à poutres en bois et le sol en terre cuite donnent immédiatement le ton à ce rustique-maison de campagne du XVIe siècle: une demeure qui conserve un caractère authentique et le laisse émerger avec naturel. Dans l’espace de vie, la cheminée en maçonnerie devient le centre d’un volume éclairé par les fenêtres, tandis que les portes arcuées et l’escalier avec garde-corps en fer forgé accompagnent le passage d’un espace à l’autre avec continuité. Même les détails les plus simples, comme le bois des meubles et la matière des surfaces, contribuent à créer une atmosphère recueillie et habitée. Les chiffres racontent une propriété de grande envergure: 390 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec 10 pièces, 4 chambres et 4 salles de bains, conçus pour accueillir la vie quotidienne avec confort et pour gérer avec équilibre les moments de convivialité et les temps plus privés. À l’extérieur, le jardin privé de 8 500 m² étend concrètement la dimension habitable, offrant espace, intimité et une relation constante avec l’air libre. À cela s’ajoute une terrasse de 25 m², un espace qui invite à ralentir le rythme de la journée et à profiter du calme du contexte. La propriété dispose également d’un garage et de 5 places de parking, des éléments qui renforcent la fonctionnalité sans diminuer le charme de l’ensemble. L’intérieur poursuit le récit de la maison avec cohérence: à côté du terre cuite apparaissent également des sols en pierre, des fenêtres en bois et des espaces où le langage rustique est défini par des matériaux concrets, des formes arquées et des détails qui parlent d’une longue histoire d’habitation. Ouvrir les fenêtres le matin, traverser des espaces amples et bien agencés, se retrouver autour de la cheminée ou autour d’une table importante sont des gestes qui, ici, prennent un rythme différent, plus détendu et mesuré. Le jardin privé de 8 500 m² rend naturel de vivre aussi beaucoup à l’extérieur, entre des moments de tranquillité personnelle et des occasions à partager. La distribution intérieure, avec 4 chambres et 4 salles de bains, permet en outre d’imaginer la propriété tant comme résidence privée de caractère que comme lieu adapté à accueillir des invités avec confort et indépendance. Cette mas à Castiglione del Lago, dans la province de Pérouse, réunit des dimensions importantes, une identité architecturale et une présence extérieure rare par son ampleur. C’est une propriété qui trouve sa valeur dans l’équilibre entre histoire, espace et habitabilité, insérée dans le contexte ombrien avec cette sobriété solide qui rend certaines maisons reconnaissables dès l’entrée.

Maison avec jardin à vendre - Les fermes en bois blanches du plafond, le marbre clair au sol et une cheminée en marbre encadrée par la brique apparente donnent tout de suite du caractère à ce rustique domaine, construit sur deux niveaux et pensé pour accueillir la lumière avec naturel. Les arches qui accompagnent les passages entre les pièces rendent le parcours intérieur fluide, tandis que les tonalités chaudes des murs et des surfaces maintiennent un équilibre agréable entre matière et simplicité. L’ensemble transmet une sensation d’espace ouvert et vécu avec modération, où chaque élément contribue à créer une ambiance à la fois intime et aérienne. La propriété se déploie sur une surface commerciale de 370 m², avec 6 pièces, 3 chambres et 4 salles de bains réparties sur 2 niveaux. À l’extérieur, un jardin privé de 4 800 m² élargit l’espace de vie et offre un cadre généreux pour la vie en plein air, précédé d’une piscine privée qui renforce la vocation conviviale et détendue de l’ensemble. La terrasse de 60 m² devient un espace naturel de continuité avec l’extérieur: les notes visuelles renvoient à une surface en bois, un revêtement en terre cuite et un garde-corps en métal stylisé, détails qui accompagnent la vue sur le vert environnant. La structure en maçonnerie avec briques apparentes, les grandes fenêtres et les arches en briques soutenant le plafond en bois à planches apparentes définissent un langage cohérent, fait de matériaux traditionnels et d’ouvertures laissant entrer lumière et paysage. Complète la propriété 5 stationnements, une dotation concrète qui rend la maison adaptée à une gestion pratique des invités et du quotidien. Les journées y trouvent un rythme naturel entre les espaces intérieurs, le jardin et la terrasse, avec la possibilité de passer facilement d’un espace intime près de la cheminée à des moments en plein air, plongés dans un cadre calme et verdoyant. La piscine privée apporte une dimension de bien-être simple et immédiat, tandis que la présence de terrains, d’arbres et d’un paysage ouvert autour restitue cette relation avec la campagne ombrienne qui rend la maison particulièrement agréable en toutes saisons. De plus, la lumière, qui traverse les fenêtres et se dépose sur les matériaux naturels, participe de manière concrète à la qualité de vie. Cette ferme à Castiglione del Lago unit des dimensions généreuses, l’intimité et une claire continuité entre architecture et nature. Dans un cadre comme celui de l’Ombrie, elle offre une solution adaptée à ceux qui recherchent une résidence de caractère, avec d’importants espaces extérieurs, des pièces bien réparties et une présence authentique, construite sur des détails concrets plus que sur des effets affichés.

Maison avec jardin à vendre - Nichée au cœur de Castiglione del Lago, cette résidence en pierre est un véritable havre de paix, où le chant des oiseaux et le doux bruissement des feuilles se mêlent pour créer une symphonie naturelle. Sous un ciel d'un bleu éclatant, laissez-vous séduire par l'élégance intemporelle de cet endroit unique. Avec une superficie généreuse de 230 m², cette maison à deux niveaux offre cinq chambres spacieuses et cinq salles de bains luxueuses. Les grandes fenêtres illuminent les espaces de lumière naturelle, tandis que la piscine resplendissante et la terrasse en bois vous invitent à des moments de détente en plein air. Le jardin magnifiquement entretenu et la salle de sport privée enrichissent cette propriété d'exception située à Castiglione del Lago, Perugia. Vivre ici, c'est embrasser un style de vie raffiné et serein. Imaginez-vous prendre votre café du matin sur la terrasse, entouré par la nature luxuriante, ou savourer des dîners estivaux inoubliables sous un ciel étoilé, bercé par le murmure des feuilles. Cette demeure représente l'équilibre parfait entre élégance intemporelle et confort moderne, offrant une opportunité unique dans le monde de l'immobilier de luxe. Ne laissez pas passer cette chance de transformer ce rêve en réalité.

Maison avec jardin à vendre - Les poutres blanches au plafond, les sols en bois clair et la lumière qui pénètre par les grandes fenêtres posent immédiatement le ton de ce rustique-ferme de 273 m² au tact commercial : une propriété qui conserve le caractère de la maison de campagne et l’accompagne d’espaces lumineux, bien organisés, capables d’être accueillants sans perdre de personnalité. Certains détails frappent par leur naturel, comme la rambarde métallique aux profils curvilignes qui délimite une zone surélevée, ou le dialogue entre les panneaux bleus et les papiers peints floraux, utilisés avec mesure pour donner du rythme à l’intérieur. L’ensemble restitue une sensation de maison habitée avec goût, intime tout en restant ouverte. Ses 7 pièces se répartissent sur 2 niveaux et accueillent 6 chambres et 4 salles de bains, une configuration qui rend la propriété particulièrement intéressante pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent réserver des espaces distincts pour les invités. La cheminée ajoute un point focal domestique, lié aux moments les plus recueillis de la journée, tandis que la dépendance élargit les possibilités d’usage de la maison, offrant un espace séparé qui peut accompagner la vie quotidienne avec une grande flexibilité. À l’extérieur, le jardin privé et la piscine privée créent une relation directe avec le vert et avec l’espace à l’air libre, dans un cadre qui privilégie l’intimité et la tranquillité. La présence d’une place de parking complète pratique la jouissance de la propriété. Même dans les espaces les plus intimes émergent des détails qui donnent de la continuité au récit de la maison : dans une chambre, le lit simple intégré à un meuble bleu et le banc incurvé rouge introduisent une note plus contemporaine, tandis que dans un autre espace les sols en pierre claire et le plafond avec des poutres en bois renvoient à une matérialité plus essentielle. Les journées trouvent ici facilement leur tempo entre intérieurs intimes et espaces extérieurs à vivre tranquillement. La piscine privée invite à passer du temps dehors pendant les mois les plus doux, tandis que le jardin devient une extension naturelle de la maison, adaptée à des moments partagés comme à ceux plus réservés. La répartition avec 6 chambres et une dépendance suggère aussi une vocation d’accueil, à interpréter comme résidence privée de grande envergure ou comme lieu capable d’accueillir famille et amis avec indépendance et confort. La porte blindée et le système d’alarme apportent un niveau de sécurité cohérent avec la valeur de la propriété, complétant un ensemble pensé pour être vécu avec sérénité. À Castiglione del Lago, dans le cadre de l’Ombrie, cette rustique-ferme allie dimensions importantes, espaces extérieurs privés et empreinte d’habitat authentique, offrant une présence solide et polyvalente dans l’un des territoires les plus reconnaissables d’Italie.

Maison avec jardin à vendre - Le bois apparent, le sol en terre cuite et les arches en briques racontent immédiatement l’identité de cette ferme rustique, une propriété qui conserve un caractère authentique et l’accompagne d’espaces généreux. Construite au début du XIXe siècle, la bâtisse laisse émerger une atmosphère chaude et recueillie, faite de matériaux qui donnent de la profondeur aux pièces et de lumière naturelle qui pénètre par les fenêtres en bois. La cheminée ajoute un point focal autour duquel imaginer les moments les plus intimes de la maison, tandis que certains détails présents dans les intérieurs, comme la fonte d’ornement et le bois sombre, contribuent à assurer une continuité à un ensemble cohérent et vécu avec mesure. La propriété s’étend sur une surface commerciale de 659 m² répartie sur 2 niveaux, avec 30 locaux au total, 6 chambres et 6 salles de bains, une configuration qui permet d’imaginer une grande résidence privée avec des espaces à vivre pleinement et de manière articulée. À l’extérieur, un jardin privé de 20 000 m² offre une extension importante qui accompagne la maison avec respiration et intimité. La présence d’une piscine privée insérée dans le cadre verdoyant, avec une terrasse en pierre tout autour, crée une prolongation naturelle de la vie domestique vers l’extérieur, tout comme la terrasse de 41 m² offre un espace supplémentaire à consacrer aux saisons les plus clémentes. La maison, en pierre avec toit en tuiles et menuiseries en bois, s’insère de manière cohérente dans le contexte naturel environnant; le jardin est agrémenté de cyprès, d’oliviers, d’arbres d’ornement et d’une serre en verre avec structure verte, pensée comme un coin propice au repos. Complètent la propriété deux garages, une cave et un système d’alarme, des éléments qui ajoutent fonctionnalité et sécurité à un ensemble d’une grande envergure. Les journées ici trouvent un rythme fait d’espaces différents et bien distincts : le calme intérieur avec la cheminée allumée lors des saisons plus fraîches, les tables partagées dans les salles aux plafonds à poutres, le temps passé dehors entre le jardin, la piscine et les coins ombragés par les arbres. Le cadre vallonné et la végétation qui entourent la propriété renforcent la sensation de discrétion et permettent de vivre la maison aussi comme un lieu dédié à l’accueil, aux réunions de famille ou à des séjours prolongés où alterner convivialité et intimité. Ce gîte/farmhouse à Castiglione del Lago, dans la province de Pérouse, réunit des dimensions importantes, de grands espaces extérieurs et un langage matériel fidèle à son histoire. En Ombrie, dans un cadre naturel qui invite à ralentir et à profiter de l’extérieur, il représente une propriété de substance, adaptée à ceux qui recherchent une présence authentique et articulée, avec de nombreux espaces et une relation directe avec le vert.

Maison avec jardin à vendre - Le sol en terre cuite disposé en losanges, les poutres en bois clair et l'arche en briques apparentes donnent immédiatement le ton de cette maison de campagne rustique de 450 m² commerciaux, construite en 2005 avec un langage qui évoque la matière et la chaleur de la maison de campagne. Au centre de la zone de vie, une grande cheminée en pierre devient le point naturel autour duquel s'organisent les espaces, tandis que la lumière entrant par les grandes fenêtres accompagne chaque espace avec continuité. La cuisine s'intègre également avec caractère, grâce à un îlot en marbre blanc qui définit une présence concrète et conviviale. Les chiffres racontent une propriété importante, conçue pour accueillir confortablement la vie quotidienne et les moments partagés : 17 pièces réparties de manière généreuse, 5 chambres et 7 salles de bains, avec des espaces qui laissent entrevoir une gestion fluide tant de la dimension privée que de celle dédiée aux invités. À l'extérieur, le jardin privé de 10 000 m² élargit de manière décisive le souffle de la maison et construit autour de la maison une sensation de confidentialité bien perceptible. La piscine privée s'insère dans ce contexte comme une extension naturelle des espaces de vie, encadrée par la verdure, des palmiers, des arbustes et un pavage en terre cuite qui reprend le dialogue matériel déjà présent à l'intérieur. La terrasse ajoute un espace supplémentaire pour vivre à l'extérieur, tandis que le garage complète la propriété avec un aspect pratique essentiel. La présence de l'alarme contribue enfin à rendre l'ensemble encore plus fonctionnel et protégé. Les journées ici trouvent un rythme différent entre la cheminée allumée pendant les saisons plus fraîches, la pleine lumière qui traverse les intérieurs et le jardin qui invite à rester dehors autant que possible. La piscine devient le centre de la belle saison, avec des zones où s'arrêter, lire ou recevoir des amis dans un contexte isolé et immergé dans la verdure. La terrasse offre également un moyen simple et immédiat de vivre l'extérieur, laissant la maison s'ouvrir naturellement vers le paysage environnant. C'est une propriété qui se prête naturellement tant comme résidence privée de représentation qu'à un projet d'accueil de niveau, grâce à la dimension des espaces et à la distribution intérieure. Castiglione del Lago ajoute à cette maison la valeur d'un contexte ombrien recherché, où campagne, calme et qualité de vie trouvent une synthèse concrète. Dans la province de Pérouse, cette maison de campagne unit des surfaces importantes, de grands espaces extérieurs et une identité reconnaissable, offrant une solution complète pour ceux qui recherchent une propriété avec présence, intimité et un rapport authentique avec le territoire.

Maison avec jardin à vendre - DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Dans la localité du Ferretto, où autrefois se rejoignaient les frontières du Saint-Siège et du Grand-Duché de Toscane, à 20 km de Cortona, se dresse une demeure de rare beauté et de valeur historique : une villa édifiée au XVIIIe siècle et entièrement restaurée en 2007, avec des meubles artisanaux réalisés sur mesure. La propriété se situe au sein du Parc Naturel du Lac Trasimène, cadre environnemental exceptionnel où la richesse de la flore et de la faune se conjugue à un microclimat particulièrement favorable, permettant la croissance luxuriante de plantes typiques des zones plus tempérées et méditerranéennes. COMPOSITION INTÉRIEURE La villa se développe sur deux niveaux principaux. Au rez-de-chaussée, accessible par une entrée commune, s’ouvre une zone de vie chaleureuse avec cuisine et salle à manger, adjacente à trois chambres et trois salles de bains. L’étage supérieur, relié intérieurement par un vaste escalier lumineux, accueille une seconde unité d’habitation autonome, avec une zone de vie identique, quatre chambres et trois salles de bains. La superficie habitable totale dépasse 850 m². À cela s’ajoutent environ 530 m² de locaux au sous-sol, actuellement utilisés comme espaces de service et dépôt, mais facilement transformables selon les besoins. Ces pièces sont également agrémentées de meubles entièrement réalisés à la main, conférant à l’ensemble de la propriété une empreinte authentique et exclusive. ÉTAT ET FINS L’intérieur de la villa est un hommage au goût et au savoir-faire artisanal : les sols alternent terre cuite et parquet finement entretenu, tandis que les plafonds en bois à caissons, eux aussi façonnés, restitueront l’atmosphère noble des demeures d’époque. Chaque pièce est ornée de peintures et d’ameublement sur mesure, soignés dans les moindres détails. La restauration a également touché les façades extérieures les ramenant à leur splendeur originelle. Les menuiseries en bois ont été renouvelées avec double vitrage et volets en bois, offrant une isolation thermique et acoustique parfaite. Le système de climatisation assure le maximum de confort en toute saison. ESPACES EXTÉRIEURS À l’extérieur, la villa est encadrée par un magnifique jardin à l’italienne d’environ 3 380 m², entièrement clôturé, agrémenté d’une fontaine monumentale du XVIIIe siècle. La présence d’une piscine de 77 m² contribue à faire de la propriété un véritable refuge de charme. S’y ajoutent une remise et une serre-limonier totalisant 90 m². Deux puits, l’un d’époque romaine situé juste devant la villa et l’autre du début du XXe siècle, assurent un approvisionnement en eau constant tout au long de l’année. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de la beauté de la campagne ombrienne, à quelques kilomètres de Cortona et du Lac Trasimène, et proche des principaux services, sans renoncer à l’intimité et au calme. Parfaite comme résidence privée de prestige, elle se prête également à la poursuite d’une activité hôtelière de haut niveau déjà bien lancée, offrant à ses hôtes une expérience authentique et raffinée dans un cadre au charme intemporel. DISTANCES ET POSITIONS Villes · Gubbio 74 km · Assise 67 km · Pérouse 43,6 km · Rome 204 km · Florence 121 km Mer et Lacs · Lac Trasimène 10,5 km · Mer Adriatique 156 km · Mer Tyrrhénienne 148 km Aéroports · Aéroport de Pérouse 51,8 km · Aéroport de Rome 228 km · Aéroport de Florence 132 km Autoroute · A1 54,2 km

Maison avec jardin à vendre - La maison est répartie sur deux niveaux pour un total de 200 m². Au rez-de-chaussée surélevé, on trouve un séjour avec cheminée, le portique, une cuisine, une chambre double, deux chambres enfant et une salle de bains avec douche; on descend par un escalier intérieur au sous-sol où se trouve une grande cave avec cheminée. À côté de l’habitation, on trouve un second bâtiment d’environ 70 m², actuellement aménagé en studio/laboratoire, nécessitant des travaux de consolidation. À compléter des propriétés, une dépendance en maçonnerie d’environ 20 m² et une tonnelle pour le stationnement de voitures d’environ 20 m². Le jardin est entièrement clôturé et doté d’un portail d’entrée automatisé et d’un système d’éclairage. La maison est correctement raccordée au réseau électrique, à l’eau municipale et dispose d’un puits. Le chauffage est alimenté au gaz de ville (GPL). Il est présent un système de climatisation. La maison a été construite dans les années 70, entretenue régulièrement et en excellent état. Habitable immédiatement. Les sols sont en partie en terre cuite et en partie en carreaux de ciment; les portes et fenêtres sont en bois massif. La structure du laboratoire nécessite une intervention de rénovation/consolidation. Idéale comme résidence principale et proche de tous les services et des rives du Lac Trasimeno. Excellente solution également comme résidence secondaire de vacances. Située à seulement 5 minutes en voiture de tous les principaux services, des rives du Lac Trasimeno et de la gare. Le groupe Great Estate procède sur chaque bien acquis à une due diligence technique, via le technicien du vendeur, afin de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété. Aucun verrou

Maison avec jardin à vendre - Les murs en briques apparentes et les escaliers en pierre racontent d’emblée le caractère de cette domaine rustique, une propriété vaste et articulée qui conserve une empreinte historique reconnaissable. Les volets en bois foncé et la toiture à deux versants accompagnent l’architecture avec cohérence, tandis que la lumière naturelle, abondante, met en valeur les tons chauds de la structure et le rapport constant avec le verdure environnant. C’est une maison qui transmet solidité et mesure, où les éléments extérieurs ne font pas office de simple cadre, mais participent pleinement à l’atmosphère de l’ensemble. Les chiffres donnent la mesure réelle de la propriété : 1.604 m² de surface commerciale répartis sur 38 pièces et 26 salles de bains, une consistance importante qui ouvre à diverses modalités d’utilisation, de la grande résidence privée à une destination hôtelière ou de représentation, à évaluer selon vos besoins. À l’extérieur, le jardin privé de 6.000 m² étend naturellement les espaces habitables et crée une continuité concrète entre la maison et la vie en plein air. Les zones de repos meublées avec des tables et des chaises en fer forgé suggèrent des moments de pause et de convivialité, inscrits dans un contexte réservé et bien organisé. La piscine privée ajoute un autre centre de vie pendant la belle saison, tandis que la terrasse et le balcon offrent d’autres perspectives et possibilités d’utilisation des espaces extérieurs. Complètent la propriété les places de stationnement et la cave, des éléments qui renforcent la fonctionnalité d’un ensemble de cette dimension. L’ensemble maintient un langage architectural cohérent, composé de briques rouges, d’ouvertures scandées par des volets en bois et de détails extérieurs qui donnent du rythme aux différents niveaux de la structure. Les journées trouvent ici facilement leur pas naturel entre les espaces intérieurs généreux et le jardin, où les tables en fer forgé invitent à s’arrêter longuement, du petit-déjeuner en plein air jusqu’aux soirées les plus douces. La piscine privée devient un point de rencontre pendant la saison chaude, tandis que la terrasse et le balcon permettent de vivre la maison même lors des moments les plus intimes. Dans un cadre comme Castiglione del Lago, en Ombrie, cette propriété se prête à une manière d’habiter qui privilégie l’intimité, la tranquillité et une relation quotidienne avec les espaces ouverts. Un domaine de cette taille, avec 6.000 m² de jardin privé et une disposition architecturale ainsi reconnaissable, représente une proposition rare pour ceux qui recherchent l’ampleur, le caractère et la polyvalence. La localisation sur le territoire de Castiglione del Lago, dans la province de Pérouse, ajoute de la valeur à une propriété qui allie prestance, fonctionnalité et une forte vocation à la vie en plein air."

Maison avec jardin à vendre - Le casale s’étend sur une surface commerciale de 750 m² et se présente avec cette concrétude qui rend immédiatement lisible sa vocation : de grands espaces, une relation constante avec l’extérieur, une dimension de logement pensée pour accueillir. Autour de la structure, le jardin privé de 20 000 m² accompagne le regard entre pelouse, arbres et terrains verdoyants, tandis que les grandes terrasses avec auvents, le patio en pierre et les zones de détente extérieures construisent une atmosphère de calme authentique. Le toit en tuiles rouges et les murs clairs définissent une image simple et cohérente avec le cadre rural qui l’entoure. Les chiffres de la propriété racontent avec clarté une résidence de grande envergure : 18 pièces et 9 salles de bains réparties dans une installation généreuse, capable d’offrir des espaces polyvalents et une gestion fluide de la vie quotidienne, de l’hospitalité et des moments partagés. La présence de la dépendance élargit encore les possibilités d’usage, ajoutant un espace séparé qui peut accueillir des proches, des invités ou du personnel de service avec l’autonomie adaptée. Pour compléter l’ensemble se trouvent une cave, des places de parking et une piscine privée, des éléments qui renforcent le caractère pleinement vécu de la propriété. À l’extérieur, les zones pavées et la pergola dialoguent avec le vert environnant et avec les terres cultivées qui s’étendent dans les environs, donnant une continuité à un environnement qui invite à rester dehors, à ralentir le rythme, à utiliser chaque saison différemment. C’est une maison qui, par sa taille et sa configuration, se prête aussi bien à une résidence privée importante qu’à une adresse adaptée à un projet d’hospitalité, en conservant toujours une relation directe avec la campagne ombrienne. Les journées trouvent ici leur centre naturel entre la piscine, le patio en pierre et les espaces ouverts qui entourent le casale. Il y a de l’espace pour un petit déjeuner en plein air, pour des déjeuners longs sous le gazebo, pour des moments plus intimes dans la quiétude du jardin ou pour accueillir amis et famille sans jamais renoncer à l’intimité. Le cadre de Castiglione del Lago ajoute à cette propriété le charme d’un territoire reconnaissable, où la campagne devient une partie concrète de l’expérience résidentielle et accompagne un style de vie mesuré, fait de nature, de silence et de relations sincères avec les espaces. Cette propriété réunit en un seul ensemble ampleur, indépendance et une forte connexion avec le paysage rural de l’Umbrie. À Castiglione del Lago, dans la province de Pérouse, elle représente une solution de grande consistance pour ceux qui recherchent un casale avec de grands espaces, des extérieurs généreux et une structure déjà riche d’éléments qui en définissent la valeur dans le temps.

Maison avec jardin à vendre - Bourg rustique de luxe avec piscine et oliveraie, Cantagallina à Castiglione del Lago, Pérouge - Ombrie Réf. CDL299 | Plongée dans la campagne ombrienne-toscane, cet extraordinaire domaine s’étend sur environ 14 hectares de paysage vallonné avec 1 000 oliviers et une vue panoramique à couper le souffle sur le lac Trasimène et les collines environnantes. L’ensemble, en bon état, offre une polyvalence exceptionnelle d’usage : résidence privée exclusive, établissement d’hébergement de charme ou investissement de prestige dans le secteur de l’hôtellerie de luxe. Le mas principal, libre sur trois côtés, se déploie sur trois niveaux et est divisé en 7 appartements indépendants, adossé à une annexe destinée à une salle commune. À l’intérieur du jardin privé se trouvent un cottage avec séjour, coin cuisine, deux chambres et salle de bains, et un bâtiment adjacent avec réception et dépôts qui donne accès à une maison indépendante sur deux niveaux, dotée d’un grand séjour, cuisine, salle de bains, loggia et piscine intérieure. Complète le complexe une maison moderne de construction récente, à environ 200 mètres du bourg, avec séjour, coin cuisine, deux chambres, salle de bains et grande terrasse panoramique, avec dépôts et garage au rez-de-chaussée. La piscine extérieure panoramique (6×12 m) domine le paysage environnant. La propriété est équipée de tout le confort moderne : climatisation, chauffage autonome, cheminées et amples espaces intérieurs avec des détails rustiques authentiques. La position stratégique permet d’atteindre facilement les principaux centres de la région.

Maison avec jardin à vendre - Casale avec domotique premium, dépendance, piscine et parc vert à Castiglione del Lago À Castiglione del Lago, à la frontière de Montepulciano, dans un cadre rural, la demeure principale d’environ 243 m² avec dépendance d’environ 30 m², parc vert d’environ 3 200 m² et piscine. Une résidence de campagne pour ceux qui recherchent des espaces spacieux, l’intimité, le confort et une technologie rare dans une propriété au charme authentique, avec un potentiel en tant que résidence privée ou country estate de charme. Casale et espaces principaux Le casale se développe sur plusieurs niveaux et offre une distribution intérieure fonctionnelle. Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée, deux chambres, deux salles de bains, un espace buanderie, un vaste salon et une grande cuisine avec salle à manger lumineuse. Depuis ce niveau, accès à une grande terrasse couverte, extension naturelle de l’espace living vers le parc. Une escalier intérieur mène au premier étage, composé de deux chambres, une salle de bains et un dégagement. Du premier étage, on atteint le deuxième niveau sous-pente, où se trouve une grande chambre, adaptée à compléter l’espace nuit ou comme espace privé. Dépendance, piscine et vie en plein air La propriété comprend une dépendance d’environ 30 m², composée d’une chambre et d’une salle de bains, utile pour les invités ou les proches. Complète la propriété une commodité de toit (abri) pratique. Le parc vert d’environ 3 200 m² entoure le casale et offre un grand jardin avec piscine. On trouve aussi un puits en bon état, avec une grande capacité d’eau, et des espaces extérieurs idéaux pour le repos et la convivialité. Confort, technologie et potentiel Le style rustique du casale se marie à des solutions modernes et à des matériaux de prestige. Présente un système domotique intégré de niveau premium, système d’alarme, panneaux solaires photovoltaïques et excellente efficacité énergétique, avec chauffage et climatisation par le sol pour le confort en toutes saisons. Chaque point lumineux intérieur et extérieur peut être géré indépendamment, avec des scénarios lumineux personnalisés. La gestion centralisée des volets et des battants permet des commandes uniques, par groupes ou via des scénarios automatisés. Les fonctions peuvent également être contrôlées à distance via l’application. Terrain additionnel pouvant être acheté séparément Il est aussi possible d’acheter séparément un terrain supplémentaire d’environ 2 450 m², non inclus dans le prix, composé d’un petit oliveraie et du reste de la surface en terre cultivable. Le terrain additionnel comprend également une couple de bâtiments de réutilisation, utiles pour la cubature disponible et pour augmenter la surface des bâtiments. Cette opportunité permettrait d’atteindre plus d’un demi-hectare de propriété, élargissant le potentiel du casale avec terrain. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau orienté vers une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de l’achat-vente avec une approche consultative, discrète et axée sur le marché immobilier de prestige.

Maison avec jardin à vendre - Entre le Lac di Chiusi et le Lac di Montepulciano, dans la commune de Castiglione del Lago, cette élégante résidence récemment réalisée s’insère harmonieusement dans le paysage environnant. Inspirée de l’architecture rurale ombro-toscane et réinterprétée selon un langage contemporain, la propriété conjugue le charme intemporel du casale de campagne avec le confort et les performances d’une habitation moderne à haute efficacité énergétique. Les espaces, lumineux, sont caractérisés par de larges ouvertures qui instaurent un dialogue continu avec le paysage environnant. Le rez-de-chaussée accueille une généreuse zone de vie composée d’un séjour avec une cheminée en pierre imposante et une cuisine à vue répartis sur une surface d’environ 120 m², outre une salle de bain et un local technique. La distribution des espaces a été pensée pour garantir fonctionnalité et une continuité naturelle entre l’intérieur et l’extérieur. La zone nuit, à l’étage, comprend trois chambres spacieuses, toutes dotées d’une salle de bains attenante, offrant un confort maximal et un niveau élevé d’intimité. Une vaste terrasse embrasse le domaine sur deux côtés au rez-de-chaussée, créant de élégents espaces à vivre en plein air durant toute la belle saison. À l’étage, la terrasse se transforme en une grande terrasse panoramique de plus de 60 m², d’où le regard s’ouvre sur la campagne environnante et les lacs. Le vaste espace extérieur, d’environ 4 800 m², accueille une piscine miroir spectaculaire. La propriété atteint la Classe Énergétique A grâce à l’utilisation de panneaux photovoltaïques, d’installations de dernière génération et de solutions technologiques orientées vers une réduction maximale des consommations, assurant un niveau élevé de confort habitationnel en toutes saisons. Les finitions, soigneusement sélectionnées et de qualité exceptionnelle, complètent une résidence pensée pour une clientèle exigeante, à la recherche d’un bien dans l’un des contextes les plus fascinants entre l’Ombrie et la Toscane. Affiché au bord des rives du Lac Trasimène, Castiglione del Lago est l’un des bourgs les plus fascinants de l’Umbrie. Son centre historique conserve encore une atmosphère authentique et une position stratégique à la frontière entre l’Umbrie et la Toscane. En quelques minutes, on rejoint des lieux d’intérêt tels que Montepulciano, Pienza, Cortone, Città della Pieve et Chiusi, tandis que Sienne, Arezzo, Assise, Pérouse et Florence sont facilement accessibles pour des excursions dédiées à l’art, à la culture, à l’enogastronomie et aux paysages. Grâce à la proximité du raccord Perugia–Bettolle et de l’Autoroute A1, Castiglione del Lago est bien relié aux principales villes italiennes : Rome se situe à environ deux heures en voiture et Florence un peu plus d’une heure et demie. La gare de Chiusi-Chianciano Terme, desservie par le TGV, assure des liaisons avec les deux villes. L’aéroport international de l’Umbria « San Francesco d’Assisi » de Pérouse se trouve à environ 50 km, tandis que Florence, Rome Fiumicino et Rome Ciampino offrent de nombreuses liaisons nationales et internationales.

Maison avec jardin à vendre - Les poutres apparentes en bois et les sols alternant terre cuite et bois clair donnent tout de suite le ton de cette villa de 600 m² : une maison spacieuse, lumineuse, pensée pour accueillir avec naturel. Les espaces intérieurs racontent une dimension authentique et habitée, avec un grand séjour traversant la lumière des fenêtres et des menuiseries vertes, des murs en tonalités neutres et une présence discrète du mobilier qui laisse surtout place au souffle des pièces. Même la zone repas et la cuisine, moderne et linéaire, conservent cet équilibre entre chaleur domestique et fonctionnalité, dans un ensemble cohérent et agréable à vivre au quotidien. Les 20 pièces et les 5 salles de bains répartissent généreusement les espaces, laissant imaginer une propriété adaptée à une vie familiale étoffée, mais aussi à une utilisation de représentation ou à un projet d’accueil, évalué avec mesure. À l’extérieur, la villa se présente sur deux niveaux, avec des murs jaune et des volets verts qui s’insèrent avec continuité dans le paysage ombrien. L’allée de gravier conduit à l’entrée, tandis qu’un jardin privé de 49 000 m² s’étend tout autour, une dimension importante qui définit le caractère de la propriété et renforce son sentiment de discrétion. La pelouse, les plantations et la présence d’un olivier contribuent à créer une relation directe avec la campagne environnante. La piscine privée, vaste et encadrée par un bord en pierre, ajoute un espace de vie extérieur supplémentaire, dans un contexte où la maison et le vert dialoguent sans interruption. L’ensemble restitue l’image d’un domaine solide, accueillant et bien inséré dans son environnement naturel. Les journées y suivent un rythme différent, entre un déjeuner en intérieur illuminé par les grandes fenêtres, le temps passé à l’extérieur et les moments plus calmes près de la piscine. Le jardin, ainsi étendu, invite à profiter pleinement de la propriété, tout en laissant place à l’intimité et à une relation continue avec le paysage rural qui l’entoure. La lumière, toujours présente à l’intérieur comme à l’extérieur, contribue également à créer une atmosphère sereine, adaptée tant à la vie quotidienne qu’aux séjours plus longs, dans une partie de l’Umbrie où la campagne et l’habitat conservent encore un lien très fort. Cette villa à Castiglione del Lago réunit de vastes surfaces, un grand parc privé et des espaces au caractère concret et accueillant. C’est une propriété dont la valeur réside dans les dimensions des espaces, dans la tranquillité du cadre et dans la possibilité de vivre l’Umbrie à travers une maison qui dialogue avec le territoire de manière directe et convaincante.

Maison avec jardin à vendre - Résidence fascinante du XIXe siècle entre l’Ombrie et la Toscane, immergée dans le charme intemporel de la nature, à quelques minutes de Castiglione del Lago, nous proposons à la vente une demeure historique située dans une position stratégique sur les collines à l’ouest du Lago Trasimeno; la propriété se situe à la frontière avec la Toscane, dans un territoire riche d’histoire entre tombes étrusques et architectures médiévales. Autrefois une típica podere ombrien, le bâtiment a été rénové dans les années 90, préservant l’âme rustique originale avec ses façades en briques et la porte d’entrée en arche suggestive. La villa se déploie sur quatre niveaux, offrant des espaces amples et polyvalents d’environ 324 m². Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une taverne accueillante avec cuisine, deux chambres et une salle de bains. Le vrai joyau est la nouvelle verrière d’environ 28 m², pensée pour profiter de la vue sur le jardin en toutes saisons. En montant les escaliers intérieurs, on atteint le premier étage où se développe une zone jour principale, composée d’un lumineux séjour, d’une cuisine avec coin repas, d’une chambre double et d’une salle de bains. Le deuxième étage est dédié à la zone nuit, avec quatre chambres spacieuses et une salle de bains. Le dernier étage est un comble à poutrage apparent non habitable, idéal comme espace de rangement supplémentaire. La propriété est entourée d’un parc de 5 200 m² partiellement clôturé, enrichi de 30 oliviers et doté de deux accès motorisés indépendants. Il est également possible de réaliser une piscine enterrée pour valoriser davantage l’espace extérieur. À l’arrière de la demeure se trouve une annexe d’environ 300 m² avec cubature récupérable. Grâce à un projet déjà approuvé, il est possible de transformer ce volume en une seconde résidence indépendante d’environ 300 m², en réutilisant les matériaux originaux pour maintenir l’esthétique rurale du complexe. . Le système de chauffage est alimenté par une chaudière à bois reliée aux radiateurs, avec prédisposition pour raccordement au réseau de gaz naturel; quant à l’approvisionnement en eau, il est correctement relié au réseau communal. La classe énergétique de la propriété est F. La ferme a été rénovée de manière conservatrice dans les années 90 et impeccablement entretenue à ce jour, avec des améliorations en cours. La restauration conservatrice a préservé les planchers en terre cuite d’origine et les poutres apparentes. La masure est parfaite pour être utilisée comme résidence principale et comme demeure de vacances. En utilisant la surface du rudère, le bien a un immense potentiel pour une future extension. Située dans la commune de Castiglione del Lago : Distance des villes voisines : Montepulciano et Chianciano Terme à 30 km, l’autoroute A1 à 20 km, Perugia environ 40 km. Les principaux aéroports se trouvent respectivement à : Rome 200 km, Florence 130 km, Perugia 65 km. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d’intérêt réel pour la propriété. Le bien est inscrit au nom de(s) personne(s) physique(s) et la vente sera soumise à l’impôt de registre selon les normes en vigueur (voir coûts d’achat par un particulier).

Maison avec jardin à vendre - À la frontière entre l’Ombrie et la Toscane, immergée dans la campagne typique à quelques pas des rives du lac Trasimène, nous proposons à la vente une villa indépendante d’environ 340 m² entourée de 8 hectares de terrain avec annexes. Située dans une petite fraction de Castiglione del Lago, elle offre un environnement calme et une atmosphère accueillante. La zone environnante est principalement agricole, avec des terrains cultivés, des vignobles et des oliveraies. La propriété, répartie sur deux niveaux et facilement divisible en deux unités d’habitation, conserve le charme authentique de la tradition rurale, mis en valeur par des détails architecturaux tels que les plafonds en voûte traditionnels en terre cuite à l’entrée. Le rez-de-chaussée, présentant des pièces spacieuses et lumineuses, comprend une entrée, un grand séjour avec cheminée et cuisine ouverte communicant avec la salle à manger donnant accès au porche et au jardin, un second séjour, un couloir, une chambre double, une petite chambre, une sdb et une grande cave. L’escalier intérieur mène à l’étage où se trouve un autre séjour avec une cheminée ancienne, une cuisine, un couloir, trois grandes chambres doubles, une petite chambre, deux salles de bains et une terrasse panoramique donnant sur la campagne et les collines environnantes. L’étage supérieur accueille un grand grenier et une terrasse panoramique de plus de 30 m². La propriété est entourée par près de 8 hectares de terrain avec annexes à rénover, totalisant environ 200 m², où il est possible de créer une maison d’hôtes ou de personnaliser selon les besoins. Compte tenu de son emplacement, à quelques minutes du lac Trasimène, du Monte Amiata et des anciens villages ombric de Val di Chiana et de la Val d’Orcia, elle représente une excellente solution d’habitation pour deux familles ou grandes familles, mais aussi adaptée pour des activités d’hébergement et une participation au circuit de locations touristiques. Distances : Aéroport 55 km - Sortie d’autoroute Chiusi Chiana 20 km - Cortone 15 km - Montepulciano 20 km - Città della Pieve 23 km - Chianciano Terme 27 km - Pienza 35 km - Pérouse 40 km - Arezzo 57 km - Sienne 75 km - Florence 110 km - Rome 160 km.

Maison avec jardin à vendre - Réalisée en 2023, la partie habitable de la villa se développe entièrement sur un seul niveau pour une superficie d’environ 86 m², caractérisée par des espaces lumineux, fonctionnels et conçus pour garantir le plus grand confort quotidien. L’entrée conduit à la zone séjour en open space, composée du salon et d’une cuisine ouverte, un espace accueillant et convivial qui s’ouvre directement sur la magnifique terrasse panoramique. Cet espace extérieur représente une véritable prolongation de la maison, idéal pour les déjeuners en plein air, les moments de détente et pour profiter du panorama magnifique qui embrasse les collines ombriennes. La zone nuit comprend deux chambres et deux salles de bains. La chambre principale dispose d’une salle de bains attenante, d’un dressing et d’un petit balcon privé de forme semicirculaire, parfait pour vivre en toute tranquillité les espaces extérieurs les plus privés de la propriété. Au sous-sol se trouvent des espaces accessoires supplémentaires qui enrichissent considérablement l’accessibilité du bien : une taverne/rustico d’environ 85 m², un grand garage d’environ 58 m² et un local technique d’environ 15 m². À l’extérieur, les environ 1,5 hectares de terrain qui entourent la propriété comprennent des oliviers et des rangs de vignes, contribuant à créer un cadre de grand charme et d’authenticité. La propriété est équipée d’un système solaire thermique pour la production d’eau chaude sanitaire. Les installations et les équipements techniques ont été réalisés en même temps que la construction du bien, garantissant efficacité et fiabilité. De vastes espaces accessoires complètent la fonctionnalité de la propriété, dont un garage, un local technique et une taverne/rustico. De plus, sous la villa se trouve une citerne de stockage de 250 000 litres, équipée d’un filtre et d’un dépurateur, qui puise l’eau à partir d’un puits profond de 100 mètres. Cette ressource garantit l’approvisionnement en eau sanitaire et l’irrigation des espaces verts, assurant autonomie et durabilité dans la gestion des ressources. La propriété a été réalisée en 2023 et se présente en excellent état d’entretien. Les espaces présentent des finitions modernes et une répartition des espaces étudiée pour assurer fonctionnalité et confort d’habitat. La construction récente permet de bénéficier de standards de construction contemporains et de solutions techniques efficaces. Grâce à sa position panoramique, à la qualité de la construction et à la présence d’un important terrain privé, la propriété convient parfaitement comme résidence principale ou comme maison de vacances exclusive. Les espaces accessoires, la taverne et le terrain entourant offrent de nombreuses possibilités d’utilisation pour ceux qui souhaitent vivre l’Ombrie dans un cadre discret, authentique et facilement gérable. La villa se situe à quelques kilomètres de Chiusi, Città della Pieve et Castiglione del Lago. Nichée au cœur de la campagne ombrienne, champs cultivés et oliviers avec des panoramas très suggestifs, accessible par une très courte portion de route non pavée parfaitement entretenue. Le village le plus proche, avec services, se trouve à environ 3 km. Elle se situe à mi-chemin entre Rome (150 km) et Florence (120 km) avec le grand avantage d’être aisément accessible par l’autoroute A1 (E35) Florence-Rome en utilisant les sorties Chiusi-Chianciano Terme ou Fabro, à respectivement 10 km et 20 km. Le groupe Great Estate effectue, sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur-client, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un véritable intérêt pour la propriété. La propriété est inscrite au nom d’une personne physique.

Maison avec jardin à vendre - Immergé dans la campagne de Castiglione del Lago, à seulement 10 km de la frontière avec la Toscane, ce magnifique manoir de 450 m² jouit d'une situation géographique unique: d'un côté la Réserve naturelle de Montepulciano, de l'autre les collines douces qui descendent vers le lac de Chiusi, tandis qu'à l'arrière le territoire s'ouvre vers le lac Trasimène. Le domaine est soigné dans les moindres détails. Il présente des plafonds à poutres apparentes et des tuiles en terre cuite qui confèrent aux espaces un charme authentique et intemporel, tandis que le chauffage par le sol et la climatisation présents dans toute la structure garantissent un confort de haut niveau en toutes saisons. Le bien se développe sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un lumineux séjour spacieux, articulé en trois zones: le salon avec l'imposante cheminée en pierre, la salle à manger et l'aire de conversation avec canapés, pensée pour l'accueil et la détente. La cuisine, ouverte et équipée, dotée d'un cellier, est valorisée par une cheminée pour cuisiner qui renforce son caractère convivial. L'ensemble de la zone jour, grâce aux grandes baies vitrées, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et s'ouvre directement sur le pérgola extérieur, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. À l'étage, une belle cage d'escalier donne accès à la zone nuit, conçue comme un véritable refuge: une suite parentale avec salle de bains attenante, vaste dressing et terrasse, flanquée de deux autres chambres avec terrasse et une salle de bains. La propriété comprend également un appartement indépendant au sous-sol, avec entrée autonome, mais communicant par un escalier intérieur avec l'étage supérieur. On y trouve une grande cuisine avec coin séjour, deux chambres et deux salles de bains, et il y a aussi une ouverture vers l’espace extérieur. Deux box automobiles de dimensions adaptées aux véhicules de grande taille complètent l’ensemble. La propriété est caractérisée par une remarquable zone extérieure: un hectare de terrain entièrement aménagé en jardin luxuriant, où chaque plante a été choisie et placée avec soin pour créer harmonie et couleur en toutes saisons. Au centre du parc, une piscine alimentée par des panneaux solaires, tandis qu'à côté une kitchenette extérieure équipée de tous les appareils et un barbecue original venant des États-Unis transforment chaque repas en plein air en une expérience inoubliable. L'accès à la propriété est rendu facile et pratique par une route entièrement asphaltée, et la proximité de Castiglione del Lago, à quelques minutes en voiture, garantit tous les services nécessaires sans renoncer à la paix et à l'intimité de la campagne. Cette demeure, avec ses espaces généreux et sa polyvalence, se prête parfaitement à la fois comme résidence principale pour ceux qui souhaitent vivre toute l'année dans ce cadre, et comme maison de vacances raffinée pour ceux qui recherchent un refuge exclusif, offrant d’innombrables possibilités à ceux qui savent reconnaître la valeur d’un lieu où chaque détail raconte une histoire d’excellence et de passion. La propriété se situe dans la campagne entre Ombrie et Toscane, avec une vue panoramique sur Chianciano, Montepulciano, le mont Amiata et Cetona. Elle se trouve à seulement 2 km du port et à 10 de Castiglione del Lago, où l’on peut trouver toute sorte de services. Bars et restaurants, magasins de toutes sortes, écoles et hôpital. D’ici, on est très bien relié à la Toscane, avec Cortone, Chiusi, Montepulciano, Pienza et la Val d’Orcia, ainsi qu’à toutes les villes d’art de l’Umbrie, de Pérougie à Assise, Orvieto et Foligno. On dispose d’une gare à Chiusi à seulement 15 km, l’aéroport de Pérougia est à 40 km et Rome est accessible en environ 2 heures.

Maison avec jardin à vendre - La propriété se développe sur deux niveaux pour une superficie brute totale d'environ 256 m². Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un couloir pratique qui distribue la zone nuit. Ici, on trouve deux grandes chambres doubles, toutes deux équipées d’une salle de bains privative ; l’une bénéficie en outre d’un accès direct à une charmante cour extérieure pavée à usage exclusif, idéale pour les petits-déjeuners en plein air ou des moments de détente dans la tranquillité de la campagne. Le rez-de-chaussée est complété par une autre salle de bains avec coin buanderie, un local technique et une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme débarras, mais facilement adaptable en troisième chambre à coucher. Un escalier intérieur mène au premier étage, où se développe la lumineuse zone jour. Les pièces comprennent une cuisine ouverte, un séjour accueillant agrémenté d’une cheminée et d’un aperçu du Lac Trasimène, depuis lequel il est possible d’admirer de magnifiques couchers de soleil sur le paysage environnant. L’étage offre également deux autres pièces, utilisées respectivement comme chambre double et chambre simple, garantissant une excellente flexibilité d’usage pour les invités, la famille, le télétravail ou des espaces dédiés aux hobbies. Pour compléter la propriété, on trouve deux espaces verts séparés offrant des possibilités intéressantes à exploiter pendant la belle saison, aussi bien comme jardins ornementaux que pour des activités d’horticulture et de divertissement en plein air. Le premier, d’environ 240 m², accueille un annexé d’environ 10 m², idéal comme débarras ou petit espace de service. Le second, d’environ 730 m², est agrémenté d’une agréable pergola, parfaite pour des déjeuners et dîners en plein air au calme de la campagne, avec vue sur la verdure environnante et sur la rangée de cyprès qui airésoit le paysage. Cette propriété représente une solution idéale aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances, grâce aux vastes espaces, au charme authentique de la ferme, à la proximité du Lac Trasimène et à la situation stratégique entre certaines des plus belles localités de l’Ombrie et de Toscane. La propriété est alimentée par une prise d’eau publique. Le chauffage est assuré par une bonbonne GPL. On trouve également des fenêtres à double vitrage, l’installation électrique, le système d’évacuation des eaux usées et tous les services principaux nécessaires à une utilisation immédiate du bien. Grâce aux murs en pierre de forte épaisseur, l’habitation conserve une agréable fraîcheur même durant les mois d’été. Le bien a fait l’objet d’une rénovation soignée en 2010 et se présente en excellent état d’entretien. Il conserve le charme typique des fermes ombriennes et toscanes grâce aux poutres apparentes, aux tuiles en terre cuite et aux matériaux traditionnels qui renforcent son authenticité. Grâce à la répartition des espaces et à la présence de plusieurs chambres avec salles de bains, la propriété convient aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances. La localisation stratégique entre l’Ombrie et la Toscane et la proximité du Lac Trasimène la rendent d’autre part particulièrement intéressante pour des activités d’accueil et de locations touristiques. La propriété se situe dans un cadre calme et privé, au cœur d’un paysage vallonné characteristic à la frontière entre l’Ombrie et la Toscane. Le Lac Trasimène et les principaux services sont facilement accessibles, tout comme certains des villages historiques les plus renommés et centres d’intérêt culturels des deux régions, ce qui rend cette solution idéale pour qui souhaite vivre au contact de la nature sans renoncer au confort des liaisons. Les couchers de soleil sur le paysage environnant et les vues sur le lac contribuent à rendre le contexte dans lequel est inséré la propriété particulièrement agréable et suggestif. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur-client, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété. La propriété est inscrite au nom d’une personne physique.

Maison avec jardin à vendre - L’habitation principale, construite vers 1950 et ensuite agrandie en 1975, se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent des locaux annexes pour une surface brute totale d’environ 195 m², actuellement destinés à des caves, à un local technique et à des espaces de service. Au même niveau se trouve une cuisine rustique habitable caractéristique avec toilettes, un espace chaleureux et fonctionnel, idéal pour passer des moments conviviaux en famille ou entre amis. Par un escalier extérieur comfortable on accède au premier étage, où se déroule l’habitation principale pour une surface brute d’environ 154 m². Ce niveau comprend une cuisine, une salle à manger, un salon, un couloir, quatre chambres, une salle de bains et un rangement pratique. Le niveau est complété par une terrasse, une loggia et une terrasse couverte, des espaces qui permettent de profiter agréablement de l’extérieur et de la tranquillité du cadre. À quelques mètres du bâtiment principal se trouve une dépendance indépendante d’environ 32 m², composée d’un seul espace ouvert avec cheminée et coin cuisine. Un espace polyvalent pouvant être utilisé comme logement pour les invités, bureau privé, espace hobby ou zone détente. La propriété comprend également trois annexes agricoles d’environ 13 m², 39 m² et 90 m², initialement utilisées comme écuries et remis pour outils. Ces bâtiments représentent une ressource importante pour ceux qui ont besoin d’espaces de dépôt ou souhaitent les valoriser par des projets de récupération et de requalification. Pour enrichir davantage la propriété, on trouve une cour exclusive d’environ 3 400 m² entourant les bâtiments, créant un espace extérieur agréable à vivre tout au long de l’année. Complètent la propriété environ 9 000 m² de terrain agricole, agrémentés de la présence d’environ 130 plants d’olivier, qui apportent un charme supplémentaire au contexte et permettent de savourer pleinement l’authenticité de la vie à la campagne. Grâce à ses dimensions, à la présence de la dépendance, des annexes et des terrains agricoles, cette propriété représente une opportunité intéressante aussi bien comme résidence principale que comme maison de campagne, et se prête également à des projets d’accueil, activités agricoles ou solutions multifamiliales. La propriété est équipée d’un système photovoltaïque de 15 kW avec système de stockage, pompe à chaleur et poêle à bois raccordé au système de chauffage par radiateurs. Les principaux services publics nécessaires à l’utilisation de l’habitation et des bâtiments annexes sont présents. Le bien se présente habitable et en l’état général discret. Bien qu’il nécessite des travaux de modernisation et de mise à jour des espaces, il offre une base solide pour réaliser une résidence personnalisée selon les goûts et les besoins de chacun. Les vastes espaces disponibles permettent en outre de valoriser au mieux le potentiel de la propriété, en l’adaptant à différentes destinations d’utilisation. Les caractéristiques de la propriété la rendent particulièrement adaptée comme résidence principale, maison de vacances ou deuxième maison pour ceux qui souhaitent vivre au contact de la nature. La présence de la dépendance indépendante, des annexes agricoles et des terrains offre aussi des opportunités intéressantes pour des activités d’accueil, projets multifamiliaux, petits élevages, cultures ou activités agricoles liées à la production d’huile. La propriété se situe dans un contexte calme et discret, immergée dans la campagne et entourée de verdure. Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent intimité, authenticité et qualité de vie, sans renoncer à la commodité d’atteindre en peu de temps les principaux services, les centres habités et les lieux historiques, culturels et paysagers les plus réputés du territoire. Le groupe Great Estate réalise, pour chaque bien acquis, une due diligence technique via le technicien du vendeur afin de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client lors d’un intérêt réel sur la propriété. La propriété est inscrite au registre des personnes physiques.

Maison avec jardin à vendre - Nichée au cœur des douces collines de la région lacustre très prisée située entre le lac Trasimène et le lac de Chiusi, cette charmante ferme offre de vastes vues panoramiques et une atmosphère qui incarne la beauté authentique de l'Ombrie, tout en proposant le confort d'une demeure prête à être habitée. La propriété est habitée et entretenue avec soin depuis environ 25 ans. Elle sert à la fois de domicile, d'atelier et de bureau à une sculptrice de renom. Bon nombre de ses créations peuvent encore aujourd'hui être admirées dans le jardin et confèrent à la propriété une atmosphère artistique particulière. L'inspiration tirée de ce lieu extraordinaire se reflète de manière évocatrice dans ces sculptures. La maison présente des intérieurs chaleureux et accueillants, où le caractère traditionnel se marie à des espaces pratiques et confortables. La lumière naturelle, les ouvertures panoramiques et les finitions raffinées mais sobres créent une ambiance chaleureuse dans toute la maison, parfaitement adaptée aussi bien comme résidence privée que comme demeure de charme pour recevoir famille et amis. La maison principale s’étend sur deux étages. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec une salle de bains pour les invités, qui mène à un spacieux espace de vie ouvert avec cheminée et cuisine ouverte, conçu comme le cœur de la maison. Adjacent à l’espace de vie se trouve une grande véranda fermée par de larges baies vitrées, qui permet au paysage environnant de faire partie intégrante de l’intérieur en toute saison. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où un bureau à double exposition donne à la fois sur la loggia et sur la terrasse panoramique. Ce niveau comprend également trois chambres et une salle de bains. Un bâtiment annexe indépendant est aménagé en appartement d'invités indépendant avec salon, coin cuisine, chambre avec mezzanine et salle de bains. La propriété comprend également un grand garage souterrain d’environ 90 m² et un bâtiment indépendant en bois (30 m²) — idéal comme atelier, bureau ou laboratoire. Le terrain environnant s’étend sur environ 9 000 m² et présente un relief légèrement vallonné, offrant un cadre extérieur attrayant mais facile à entretenir. Il est entièrement clôturé et dispose de trois portails d'entrée. Une petite piscine, trois rangées de vignes et environ 160 oliviers rehaussent l’atmosphère authentique du domaine et contribuent à son caractère typiquement ombrien. Distances : le village le plus proche avec bar/épicerie se trouve à 3 km, Castiglione del Lago 9 km, Chiusi (autoroute A1 et gare ferroviaire avec trains rapides vers Rome et Florence) 11 km, Cortona et Montepulciano 30 km, Pérouse 40 km, Orvieto 60 km, Sienne 85 km, Florence 130 km, Rome 165 km. Aéroports : Pérouse 51 km, Florence 149 km, Rome Fiumicino 197 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, système d'irrigation, piscine, garage, terrasse, oliveraie, jardin. Performance énergétique: Source d'énergie: électricité, gaz liquide F performance énergétique globale: 77,07 kWh/m&sup2 a performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment - chauffage (EPi,invol) 131,68 kWh/m&sup2 a à partir de sources d'énergie renouvelables et non renouvelables (EPgl,ren/EPgl,nren) Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Maison avec jardin à vendre - Casale Macchie – Panicale, Lac Trasimène Dans un endroit panoramique et isolé, avec une vue imprenable sur le lac Trasimène et le village ancien de Panicale, nous proposons à la vente une élégante propriété d’environ 709 m², reconstruite à partir de zéro en 2015 sur le site d’une ancienne ruine. Nichée dans la tranquillité de la campagne ombrienne, au milieu des vignobles et des oliveraies, la propriété s’étend sur environ 2 hectares et dispose d’une piscine (6 x 9 m) en attente d’achèvement et d’un jardin soigné agrémenté de plantes succulentes remarquables. La propriété s’étend sur deux niveaux et est actuellement divisée en trois unités principales, avec la possibilité de créer jusqu’à six logements sans aménagements structurels, ce qui en fait idéal à la fois comme résidence privée et comme établissement d’hébergement. Rez-de-chaussée Un grand couloir mène à le espace de vie principal comprenant : • une cuisine-salle à manger spacieuse et entièrement équipée • un salon lumineux avec accès direct au jardin et à la pergola • deux chambres, l’une avec salle de bains attenante • une armoire dressing • un bureau • une salle de bains supplémentaire • chauffage par le sol Le même couloir mène à une seconde unité indépendante, comprenant un salon avec kitchenette, une chambre et une salle de bains. Également au rez-de-chaussée : • une buanderie pratique et spacieuse avec accès extérieur • un autre appartement indépendant avec salon et accès à une terrasse couverte, une cuisine-salle à manger, deux chambres doubles et deux salles de bains Premier étage Accessible par un escalier intérieur, il se compose de : • deux unités résidentielles symétriques, chacune comprenant un salon avec kitchenette, une chambre et une salle de bains • une troisième unité plus grande avec un séjour et une cuisine ouverte, un couloir, deux chambres (l’une en suite), un dressing et une salle de bains supplémentaire, équipée d’un chauffage par le sol Il existe également une unité supplémentaire inachevée, accessible par un escalier extérieur, qui se prête à de multiples usages : un appartement supplémentaire ou un espace commun au service des autres unités. Équipements et caractéristiques • système de panneaux solaires de 6 kW •Point de recharge pour voiture électrique •Chauffage au sol et radiateurs au gaz de pétrole liquéfié •Raccordement au réseau d’eau potable •Puits privé (profondeur 40 m) •Wi‑Fi •Espace barbecue •Terrain de bocce •Piscine à terminer La propriété est complétée par environ 288,83 m² de droits de construction restants, une valeur ajoutée particulièrement attractive pour accroître une activité d’hébergement touristique.

Maison avec jardin à vendre - Imprégnée dans le calme de la campagne à la frontière entre l’Ombrie et la Toscane, à quelques kilomètres de Castiglione del Lago et du lac Trasimeno, cette propriété prestigieuse représente une synthèse parfaite entre tradition architecturale et confort contemporain. Sa situation privée et panoramique garantit une intimité absolue, tout en restant à distance de tous les services. La maison principale, datant du XVIIe siècle et entièrement rénovée en 2002, se développe sur deux niveaux pour une superficie totale d’environ 310 m². Les espaces intérieurs, spacieux et lumineux, ont été restaurés en valorisant les matériaux originaux – poutres apparentes en bois, sols en terre cuite et travertin, arches en maçonnerie – intégrés à des solutions techniques modernes et des finitions de prestige. Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une généreuse zone de vie articulée en plusieurs espaces : un grand salon avec séjour et coin repas, orné d’une cheminée en pierre et d’autres éléments architecturaux de caractère, une cuisine habitable entièrement équipée avec accès direct au jardin, des locaux de service dont buanderie et cellier, ainsi qu’une salle de bains et un garage pratique de 25 m². L’étage supérieur accueille la zone nuit, organisée en trois chambres de dimensions généreuses, toutes équipées de climatisation. L’une des chambres dispose d’une salle de bains attenante, d’un dressing et d’un accès à une terrasse panoramique de grande superficie; les deux autres chambres partagent une salle de bains supplémentaire. On trouve également un petit salon servant de dégagement pour l’accès aux divers espaces. À distance rapprochée de la demeure principale se situe une dépendance indépendante d’environ 55 m², composée d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains, avec des espaces extérieurs privatifs, idéale pour les invités ou le personnel. La propriété est entourée d’un terrain d’environ 8 500 m², entièrement clôturé et soigné dans les détails, avec une végétation typique de la campagne ombrienne : olives, cyprès, plantes aromatiques et essences locales. Le jardin accueille une piscine panoramique spectaculaire de forme irrégulière, enrichie de cascades et entourée d’un vaste solarium en pierre naturelle, ainsi qu’une pergola équipée pour les repas en plein air, une douche extérieure et des espaces de détente au cœur du green. Sur le plan technique, la propriété dispose de toutes les utilities et d’installations efficaces : chauffage au GPL et poêle à bois dans le séjour, climatisation dans les chambres, système d’alarme, connexion Internet, approvisionnement en eau par conduite d’aqueduc et puits privé pour l’irrigation. Grâce à la répartition des espaces, à la présence de la dépendance et au haut niveau d’intimité, la propriété se prête aussi bien à une résidence privée d’exception qu’à un investissement dans le secteur touristique et hôtelier, dans une zone à demande constante et qualifiée."

Maison avec jardin à vendre - Au cœur du centre historique de Castiglione del Lago, à quelques pas de la place principale et avec une splendide vue sur le Lac Trasimène, nous proposons à la vente une villa panoramique prestigieuse. La propriété, d’environ 450 m², se développe sur plusieurs niveaux et est entourée d’un jardin d’environ 1 000 m², agrémenté d’oliviers, d’arbres fruitiers et d’un puits. Actuellement, le bien est divisé en deux unités d’habitation. L’accès se fait par un portail qui mène à une rue privée avec un auvent pour le stationnement des voitures. En traversant un élégant portique, on accède au rez-de-chaussée, où l’on trouve : • entrée • à droite : cuisine, salle à manger, salle de bains avec vestibule et une chambre • à gauche : un vaste dégagement avec cheminée menant à un lumineux séjour avec de grandes fenêtres et une vue à couper le souffle sur le lac. Les pièces, ouvertes et communicantes, créent un vaste espace ouvert dont on accède à une grande terrasse panoramique, idéale pour profiter d’un paysage unique. Du séjour, par un escalier en bois, on rejoint le premier étage avec une mansarde habitable et une grenier. En descendant au sous-sol (-1), accessible aussi par une entrée indépendante, on trouve : • vaste salon avec cheminée • cuisine • cellier • trois chambres • deux salles de bains • cave • local technique (chaudière centrale) À l’extérieur, en descendant quelques marches, on accède à une véranda puis au jardin, où se trouve également un étonnant débarras creusé dans la roche.

Maison avec jardin à vendre - Elegant domaine du XVIIIe siècle soigneusement rénové : 10 hectares avec deux fermes, vue dégagée, vigne DOC luxuriante et oliveraie. Sur le doux relief qui marque la frontière entre la Toscane et l’Ombrie, s’ouvre une propriété de grand caractère qui raconte la plus authentique beauté de la vie à la campagne. La propriété se situe à seulement 3 km des rives du lac Chiusi et à 8 km du lac Trasimène, et se trouve à courte distance d’autres destinations touristiques renommées telles que Pienza et Montepulciano. Sur plus de 10 hectares de terrain privé, ce ancien complexe rural du XVIIIe siècle a été restauré en préservant son âme historique tout en introduisant des technologies contemporaines et des solutions durables, élégant et fonctionnel, aujourd’hui en classe énergétique A4, capable de conjuguer le charme de la tradition avec le confort de la vie moderne. Un portail automatique donne accès à la propriété et à une allée pavée traversant le parc, offrant dès le départ une sensation d’intimité et d’harmonie avec le paysage environnant. Au centre du domaine se trouvent deux anciennes fermes, entourées de verdure et conçues pour accueillir avec élégance naturelle la vie de famille, les hôtes ou une activité d’hébergement de charme. Dans l’ensemble, la propriété offre environ 1 255 mètres carrés de superficies organisées en espaces lumineux et accueillants, tous climatisés. Le premier domaine réunit espaces conviviaux et appartements indépendants. Au rez-de-chaussée se trouvent une zone d’accueil, une salle à manger suggestive avec arches en briques et cheminée, une cuisine professionnelle et des locaux de service. Pour compléter le bâtiment, trois appartements avec séjour et cuisine, pour un total de quatre chambres et trois salles de bains. Le deuxième domaine a été conçu comme une zone raffinée dédiée à l’hospitalité. Quatre chambres avec salle de bains privée s’ouvrent directement sur des pergolas et des vues vertes du jardin, tandis qu’à l’étage se trouvent une terrasse panoramique et deux appartements indépendants composés d’un séjour avec cuisine, chambre et salle de bains. Le sous-sol accueille des locaux techniques et des espaces polyvalents, facilement adaptables en zones hobbies et activités récréatives. Tout autour s’étend le parc de la propriété, un lieu pensé pour profiter pleinement du plaisir de la campagne : piscine panoramique, court de tennis, zones d’ombre et prairies ouvertes créent l’atmosphère parfaite pour des journées estivales en plein air et des repas à l’ombre. Le domaine conserve également sa vocation agricole. 120 oliviers produisent une huile d’olive extra vierge, tandis que 2,4 hectares de vignoble cultivés en Grechetto Bianco DOC, Sangiovese et Cabernet Sauvignon offrent la possibilité d’une petite production vitivinicole. Compleètent la propriété quelques bâtiments annexes, dont un sous-sol de 440 mètres carrés prédisposé pour réaliser une zone bien-être et spa, et un bâtiment de remisage agricole avec toiture équipée de panneaux photovoltaïques. L’ensemble du domaine est soutenu par une installation solaire de 29,9 kW, puits artesien, collecte des eaux pluviales et systèmes technologiques à haute efficacité. Une propriété prête à vivre, idéale comme résidence de campagne pour une grande famille, lieu de rencontre pour amis et générations différentes, ou comme projet d’hébergement touristique.

Maison avec jardin à vendre - Castiglione del Lago, magnifique propriété d’environ 420 m², avec piscine, dépendance et annexe, entourée d’environ 1 hectare de terrain. Description : Située dans une position vallonnée et panoramique, cette splendide propriété offre une vue enchanteur sur le lac Trasimène et sur la vaste campagne qui unit l’Ombrie et la Toscane. La résidence principale se développe sur deux niveaux, tandis qu’une dépendance indépendante et une annexe à usage remise enrichissent l’ensemble. Le bâtiment principal, d’environ 345 m², se compose comme suit : au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine spacieuse, une salle à manger, un grand séjour, une toilette de service et une terrasse qui invite à des moments de détente en plein air. Un escalier intérieur mène à l’étage supérieur, où se trouvent cinq chambres, un séjour supplémentaire, trois belles salles de bains et une confortable dressing. Espaces extérieurs : Le terrain environnant est entièrement clôturé et aménagé en un parc soigné, qui accueille une splendide piscine. Cet espace vert est idéal pour des moments de pur repos au cœur de la nature ombrienne. Le terrain, qui s’étend sur environ 4647 m² de jardin et environ 5561 m² de cour d’accession, atteint un total de plus d’un hectare d’espace, parfait pour des promenades, des activités de plein air et profiter de la quiétude de ce lieu exclusif. Etat et finitions : La propriété a subi une rénovation complète il y a environ vingt ans, au cours de laquelle de nombreux matériaux originaux ont été récupérés, tant à l’extérieur qu’à l’intérieur, afin de préserver son charme authentique. La restauration a été réalisée avec un choix de matériaux de haute qualité, élégants et précieux, qui mettent en valeur le caractère de l’édifice. À l’intérieur, on peut admirer des sols en terre cuite et d’anciens planchers en bois à solives apparentes, tandis qu’à l’extérieur le corps de ferme est revêtu de pierre, avec des menuiseries en bois qui rappellent le style traditionnel. La propriété est équipée de tous les services nécessaires, parfaitement fonctionnels, pour garantir le maximum de confort. Potentiel d’usage : Cette résidence polyvalente se prête à de multiples usages, allant de la résidence principale à une seconde résidence de vacances. Sa position stratégique, bien desservie et facilement accessible, la rend idéale aussi comme point de départ pour visiter les merveilles historiques et culturelles de l’Umbria, du Latium et de la Toscane. Location : Située dans une splendide zone vallonnée, à la frontière entre l’Umbria et la Toscane, la propriété bénéficie d’une vue à couper le souffle sur le lac Trasimène. Sa position privilégiée la rend facilement accessible tout au long de l’année, tout en garantissant d’excellentes liaisons avec les principales destinations de la région telles que Cortone, Arezzo, Cetona, Pérougie (Perugia), Città della Pieve, Montepulciano.

Maison avec jardin à vendre - La bâtisse principale de la propriété s’étend sur une surface habitable brute d’environ 200 m², répartie harmonieusement sur deux niveaux, offrant des espaces spacieux et bien organisés. Au rez-de-chaussée se situe la zone jour, qui accueille l’entrée et comprend un lumineux séjour, une salle à manger séparée, une cuisine habitable, une toilette, un dégagement et un placard pratique. Les espaces sont fonctionnels et bien distribués, idéaux pour la vie quotidienne et pour recevoir. Par un escalier intérieur pratique on accède au premier étage, dédié à la zone nuit, composée de trois chambres, dont une suite avec salle de bains privée, ainsi qu’une seconde salle de bains au service de l’étage. À courte distance du bâtiment principal, se trouve une petite dépendance d’environ 16 m² utilisée comme dépôt, utile comme espace de service ou atelier. L’ensemble de la propriété est complété par un magnifique jardin d’environ 1 630 m², qui entoure l’habitation et constitue une valeur ajoutée pour ceux qui désirent de vastes espaces verts à vivre en totale intimité, offrant également la surface idéale pour la future réalisation d’une piscine, transformant la zone en une véritable oasis de détente. La propriété est desservie par toutes les principales utilities et toutes les installations sont conformes et parfaitement fonctionnelles. L’approvisionnement en eau est assuré par le raccordement à l’aqueduc public, tandis que le chauffage est autonome et alimenté au GPL. De plus, il existe un puits de 30 mètres, en complément des apports hydriques. La propriété, rénovée en 2017, se présente en bon état général. La structure raconte l’évolution du bâtiment, alliant le charme du noyau d’origine des années ’50 à la fonctionnalité de l’agrandissement réalisé en 1996. Cette propriété fascinante incarne parfaitement ce que recherche le marché international pour passer des vacances inoubliables en Ombrie. Isolée dans la campagne tout en restant proche du village et des principales voies de communication, elle offre un équilibre idéal entre intimité, authenticité et facilité d’accès. Le domaine, au caractère typique et intemporel, est une résidence à vivre et à apprécier en toute saison, parfaite pour qui souhaite investir dans un mode de vie plus lent et authentique, améliorant sa qualité de vie au cœur de l’Italie. Cette splendide propriété se situe dans la comune de Castiglione del Lago, dans la tranquille et pittoresque frazione de Gioiella, à proximité du centre et des principaux services. L’emplacement assure la combinaison parfaite entre confidentialité et commodité, avec un accès facile aux principales voies de communication et aux beautés de la région Umbria. Le groupe Great Estate réalise, sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur-cliente, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété. L’immeuble est inscrit au nom d’une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à l’impôt sur les droits d’enregistrement selon les réglementations en vigueur (voir les coûts d’acquisition de particulier).

Maison avec jardin à vendre - Peace, privacy, and a constant dialogue with the landscape of Lake Montepulciano define this independent farmhouse dating back to the early 1900s, which will be brought back to new life thanks to the meticulous renovation currently underway. Here you can experience a natural balance between rural authenticity and contemporary comfort, in a setting of outstanding scenic interest between Umbria and Tuscany, just a short distance from Castiglione del Lago, historic villages, and the area’s renowned art cities. From the outside, the farmhouse features exposed brick masonry, harmonious proportions, and simple lines, perfectly integrated into the surrounding agricultural landscape. Access is via a convenient road, with an independent entrance leading directly to the property. The private garden of approximately 400 mq surrounds the house and draws the eye toward the lake and countryside, creating an ideal space for outdoor moments, conviviality, and relaxation. The pergola and the terrace become a natural extension of the living area, offering open views over the nature reserve and the ever-changing seasonal colors. The main entrance is on the ground floor, where the dining-living area welcomes you with a fluid and bright layout. The openings create a direct connection between the interiors and the terrace and pergola, encouraging a seamless continuity between the house and the garden. On this level there is a bedroom and a bathroom, ideal for comfortable daily living or for guests. Ground floor surface area 48 mq. The internal stone staircase leads to the first floor, where two bedrooms offer open views over the landscape and an intimate, serene atmosphere. The bathroom serving this level is fitted with recent systems and finishes consistent with the style of the house. First floor surface area 48 mq. The basement level hosts a functional storage room, two cellars, and a portico, versatile spaces suitable for convivial use, tastings, or service areas, while preserving the authentic character of the farmhouse. Basement surface area 31 mq. The electrical, plumbing, heating, and sewage systems will be completely rebuilt and upgraded, ensuring efficiency, safety, and comfort. Energy class B supports a balanced and efficient management of consumption. The property is properly connected to the electricity and water utilities. Top-tier finishes and customizable materials at this stage of renovation. This farmhouse is perfectly suited as a private residence immersed in nature, as well as a charming hospitality destination, thanks to its strategic location near the lake, the surrounding nature trails, and leisure infrastructure. A home that invites you to slow down, take in the landscape, and experience each day with genuine quality. Located on the edge of a small rural hamlet between Umbria and Tuscany, with splendid views over Lake Montepulciano. Easily accessible and close to amenities. The Great Estate group conducts, through the seller client's technician, a technical due diligence on every acquired property, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each asset. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property. The property is owned by a company. The sale will be completed on a turnkey basis upon completion of the renovation works.

Maison avec jardin à vendre - Superbe ferme à vendre en Ombrie, près de Castiglione del Lago, avec une vue panoramique à couper le souffle. La position vallonnée et la beauté enchanteresse de la région en font l'endroit idéal pour ceux qui recherchent la paix et la tranquillité. Le terrain d'environ 3,5 hectares offre la possibilité de profiter de la nature environnante.La ferme, construite en 1684, se trouve à la frontière entre la Toscane et l'Ombrie, à seulement 5 km du musée et des tombes étrusques de Chiusi et à 5 minutes du lac Trasimène. La position panoramique à 350 m d'altitude garantit une vue incomparable.La propriété est utilisée comme agritourisme et offre 20 appartements élégamment meublés, 20 chambres et 20 salles de bains privées. La surface habitable d'environ 1000 m² est répartie sur deux étages et a été entièrement rénovée. Au rez-de-chaussée se trouve un grand restaurant avec de magnifiques arches en briques.À l'extérieur, une magnifique piscine d'eau salée offre un maximum de détente et de plaisir. Le chauffage au gaz GPL et la climatisation garantissent un confort maximal en toute saison. Ne manquez pas l'occasion d'acheter cette charmante ferme et de profiter de la beauté de l'Ombrie.

Maison avec jardin à vendre - Immersed in the splendid Umbrian countryside, on the border with Tuscany, stands an exclusive property with a panoramic view of Lake Trasimeno. The former tobacco drying plant, completely renovated in 2021, extends over four levels connected by a modern lift. On the ground floor, the large glass French window leads into a welcoming living room with fireplace, dining room and kitchen. The double bedroom with private bathroom completes the ground floor. On the first floor, the living room with fireplace houses two bedrooms with en-suite bathrooms. On the attic floor, the wrought iron staircase leads to a room with bed and bathroom with tub. In the basement, we find a large tavern, two bathrooms and a storage room. The garden park of approximately 0.57ha with a 14x7 m swimming pool surrounds the property. A large annex of approximately 350 m2 completes the property. The double glazed and wooden window frames guarantee maximum comfort. The property is located in the municipality of Castiglion del Lago, surrounded by a lush park with tall and ornamental plants. The proximity to the historic center and the beautiful panoramic views of the surrounding countryside and the village make this property one of a kind.

Maison avec jardin à vendre - La propriété, qui doit être démolie pour faire place au neuf, représente une opportunité incontournable pour ceux qui souhaitent créer une résidence sur mesure, selon le « Projet Casale Bellavita » (disponible sur notre site web). Le projet implique la construction d’une ferme moderne et fonctionnelle d’environ 229 mètres carrés répartie sur deux niveaux, conçue pour s’intégrer harmonieusement à l’environnement environnant, renforçant ainsi la position dominante et les espaces extérieurs. La propriété s’étend sur un terrain d’environ 1,3 hectare, enrichi par une oliveraie luxuriante qui confère un charme unique à l’ensemble du contexte. Cette solution est idéale pour ceux qui recherchent un refuge exclusif entouré de verdure, avec de grands espaces à personnaliser, tirant pleinement parti du potentiel offert par la terre et l’oliveraie. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent construire la maison de leurs rêves dans un contexte de paysage et de valeur naturelle. Des connexions sont disponibles pour l’électricité, l’eau et l’égout. Possibilité d’installer des systèmes photovoltaïques et des solutions technologiques avancées pour un confort et une durabilité maximaux. Les propriétés dans leur état actuel, avec des pièces annexes telles que des fonds et des caves, doivent être démolies. Le projet approuvé permet une reconstruction complète avec des finitions modernes et des matériaux de haute qualité. Idéal pour créer une résidence privée sur mesure, une maison de vacances ou un hébergement entouré de verdure, grâce à la grande surface et à la position panoramique avec un oliverai. La propriété est située en position panoramique, à environ 3 km de Sanfatucchio et des principaux services, à 10 km de Castiglione del Lago et du parc du lac Trasimeno, dans une zone bien reliée mais plongée dans le calme de la campagne ombrienne. L’aéroport de Pérouse se trouve à environ 50 km, facilement accessible en voiture. Le groupe Great Estate effectue une diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel sur le bien. La propriété est au nom d’une personne physique.

Maison avec jardin à vendre - Villa Maggiolino is a charming residence of approximately 153 sqm, elegantly renovated in 2013, featuring an independent entrance and spread over two levels, perfect for those seeking tranquility, comfort and versatile living spaces. During the renovation, all systems were completely redone and remain modern, efficient, and fully operational to this day. On the ground floor, there is a welcoming living room with a kitchenette, a bedroom with a private bathroom and a practical utility room equipped with a pellet stove. An internal staircase, or alternatively an independent external staircase, leads to the first floor, where you will find a second bright living room with a kitchenette and access to the terrace, two spacious double bedrooms, one of which has a dedicated terrace, and a bathroom. Thanks to the external staircase, the first floor can have an autonomous entrance: an ideal solution for creating two independent apartments, perfect for parents, guests, or for hospitality purposes. The property is completed by a garage of approximately 57 sqm, an annex of about 49 sqm and a fenced courtyard of approximately 500 sqm, partially paved and perfect for outdoor living in complete privacy. Upon request, it is also possible to purchase a detached land of approximately 800 sqm, equipped with a well and an olive grove, ideal for nature lovers and those wishing for additional green space. Situated in a peaceful residential area, Villa Maggiolino represents an excellent opportunity for those seeking a versatile, move-in-ready home immersed in serenity. All utilities are properly connected and functioning. The first floor is equipped with air conditioning via a hot/cold split system. There is a pellet stove and a thermal stove that provide heating, and there is a provision for installing a gas boiler. The ongoing maintenance and recent renovation make Villa Maggiolino a property ready to be lived in immediately. Villa Maggiolino can be used as a single residential unit. However, there is the possibility to create two separate apartments by taking advantage of the two independent entrances. Ideal as a primary home, this property can also be included in the holiday rental market, given its proximity to main services and Trasimeno Lake Park. Villa Maggiolino is located in a strategic position, on the border between Umbria and Tuscany. In just over 10 minutes by car, you can reach the beautiful villages of Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi, and Castiglione del Lago. The Castiglione del Lago train station is about 7.5 km away, the highway entrance is approximately 16 km, the motorway entrance about 30 km, and the S. Francesco di Assisi airport around 45 km. The Great Estate group carries out, for each acquired property and through the seller's technician, a technical due diligence that allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the moment of genuine interest in the property. The property is registered to a natural person.

Maison avec jardin à vendre - This wonderful villa with guesthouse is located near Castiglione del Lago, surrounded by nature, in a private yet conveniently accessible position. The main building is arranged over two levels with a total area of approximately 345 sqm, offering spacious, bright, and perfectly usable rooms. The property extends horizontally, with the ground floor featuring a welcoming entrance with guest bathroom and utility room, a fully equipped kitchen with laundry area, a hallway, and a double living room that includes the dining area and sitting room, enhanced by a magnificent stone fireplace creating a warm and inviting atmosphere. On the same level is the garage. The first floor hosts the sleeping area with three bedrooms and two bathrooms, including one bedroom with direct access to the beautiful outdoor terrace, a small lounge, and two convenient storage rooms. The guesthouse, adjacent to the main villa, measures approximately 70 sqm and is accessed via a porch. Inside, it features a kitchen, bathroom, bedroom, and a delightful winter garden with sitting area, ideal as a relaxing space in any season. The property also includes approximately 8,600 sqm of land and a scenic pool with a unique shape, enriched by small waterfalls and perfectly integrated into the landscape, offering a breathtaking view over the Umbrian countryside. The property is equipped with all utilities. Heating is provided by a GPL system, while water supply comes from both the aqueduct and a private well used for irrigation. There is a 10 kW photovoltaic system, air conditioning in the bedrooms with hot/cold split units, and an alarm system. The property was completely renovated in 2002. During the renovation, care was taken to preserve and enhance typical Tuscan features, such as arches, exposed wooden beams, and terracotta floors, integrating them with modern comforts and elegant details that make the interiors both refined and functional. Thanks to its layout and the presence of the guesthouse and pool, the property is ideal both as a main residence and as an elegant holiday home. It also represents an excellent opportunity for inclusion in the tourist accommodation circuit, offering comfort, privacy, and a highly attractive landscape setting. Poggio Meleto is just a short distance from the village of Pozzuolo, where basic services are available. Its strategic location allows easy access to some of the most renowned destinations in the area, such as Castiglione del Lago (10 km, about 15 minutes), Montepulciano (approximately 20 minutes by car), and Chianciano Terme (around half an hour). The nearest airports are Perugia, about 50 minutes away, and Florence, approximately one and a half hours by car. The Great Estate group conducts a technical due diligence on each acquired property through the seller client's technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of every property. This due diligence can be requested by the client when there is genuine interest in the property. This property is registered to a private individual.

Maison avec jardin à vendre - Castiglione del Lago, detached villa of about 280sqm with land of about 1.5 hectares with annex, immersed in the tranquility of the countryside just a few kilometers from the historic center and Lake Trasimeno. Description: Distributed on two levels, the structure covers a total area of about 280 square meters and currently houses three independent housing units, each characterized by generous and well-organized spaces. Upstairs, a spacious loggia offers a panoramic entrance to the main house. Here you will find a bright living room, a cozy eat-in kitchen with direct access to a large terrace, three bedrooms and two elegant bathrooms. On the ground floor, two independent and well-designed apartments, complete with living room, kitchen, bedroom and bathroom, lend themselves perfectly to being used for guests, or as income units. Outdoor spaces: Surrounded by a well-kept garden of about 1600 square meters, the property offers an atmosphere of peace and privacy, where every corner is designed to offer maximum comfort. An annex adds further possibilities of use, while the agricultural land of about 1.5 hectares with building possibilities extends behind the villa, offering space for extensions, crops or agricultural projects. State and finishes: Built in the early 70s and expertly renovated in 2001, this residence is in excellent condition, the result of careful maintenance over the years. Every detail has been taken care of, with particular attention to energy efficiency: the photovoltaic system and the modern heating system with heat pump guarantee comfort and low consumption. The finishes are of high quality, with selected materials that give elegance and functionality to the rooms. Potential uses: This solution is perfect for large families, for those looking for a flexible housing unit or for those who want to start an accommodation business. The property is ready to be inhabited, offers ample space and optimal management of the rooms, all immersed in the beauty of the surrounding nature but with the convenience of being close to the main urban centers of the area. Location: Located in a privileged position, this villa enjoys an enviable tranquility without sacrificing practicality. Its strategic location allows you to easily reach the main places of interest in central Italy, such as Cortona, Perugia, Città della Pieve, Arezzo, Siena and Florence. Here you will find the perfect balance between privacy, scenic beauty and proximity to the main services and tourist attractions.

Maison avec jardin à vendre - Cette villa nouvellement construite se distingue par son architecture moderne et la grande luminosité de ses espaces. Située dans un cadre privé, avec un vaste jardin d'environ 6 500 m², elle offre un environnement exclusif où la vie privée et le calme se combinent avec la proximité des services et du lac Trasimène. La structure, de plain-pied avec une surface de 270 m², dialogue avec la nature environnante grâce aux grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle, créant ainsi des espaces aérés et ouverts. À l'extérieur, les lignes essentielles et sobres soulignent sa contemporanéité, tandis qu'à l'intérieur, l'accent est mis sur la fonctionnalité et la fluidité des espaces ainsi que sur l'efficacité énergétique, avec des systèmes de dernière génération pour le chauffage, le refroidissement, la purification de l'air et la domotique. La disposition intérieure comprend un lumineux salon avec cheminée, deux cuisines, trois chambres dont une avec salle de bains privative, baignoire jacuzzi et dressing, une grande quatrième chambre d'amis (actuellement utilisée comme bureau), deux autres salles de bains, une salle technique et deux débarras. Le jardin, parfaitement plat, élargit les possibilités de vivre en plein air dans un total de relaxation grâce également à la forêt de grands chênes, un refuge parfait durant les périodes les plus chaudes. Avec la possibilité de construire une piscine et une structure annexe de 30 m², la Maison Contemporaine est prête à vous offrir un style de vie confortable, axé sur le bien-être, tout en prêtant une attention particulière à la durabilité énergétique et à l'économie des coûts de gestion. La propriété est vendue meublée et équipée de cuisines de haute qualité. Elle est correctement raccordée au réseau électrique et à l'aqueduc municipal. Le chauffage et le refroidissement se font par pompe à chaleur connectée à un système photovoltaïque de 9 kW et à des batteries de stockage de 21 kW. Équipements : - Volets automatisés en aluminium isolé - Système VMC pour la filtration et le renouvellement de l'air - Connexion Internet par satellite Starlink - Système domotique Control 4 - Système de chauffage et de refroidissement via des ventilo-convecteurs encastrés dans les murs - Système de secours en cas de coupure de courant du réseau - Cuisine entièrement équipée avec des appareils Samsung - Système d'eau froide et gazeuse du robinet - Préparation pour système d'alarme - Préparation pour Home Cinema La structure repose sur une fondation surélevée de 70 pieux en béton, construite en X-Lam avec double plaque intérieure en plâtre et isolation thermique extérieure. Le toit en bois apparente, ventilé et isolé avec de la fibre naturelle, est recouvert d'un système breveté de tôles en acier. Les finitions intérieures sont parfaitement soignées et de très haut niveau. Une propriété parfaite, fonctionnelle et agréable à vivre grâce à son confort élevé et à son haut degré d'efficacité énergétique. Située en zone rurale, pas trop isolée mais avec une grande intimité, et à seulement 3 kilomètres des rives du lac Trasimène et à 5 minutes en voiture de tous les principaux services. La ville de Cortona et l'autoroute se trouvent à environ 15 minutes en voiture. Le groupe Great Estate effectue, sur chaque bien acquis, une due diligence technique via le technicien du client vendeur, qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client lors d'un réel intérêt pour la propriété. La propriété est inscrite au nom d'une personne physique. Aucun lien.

Maison avec jardin à vendre - Maison unifamiliale, libre sur quatre côtés, avec trois annexes et jardin, à moderniser et personnaliser, à vendre à Pineta, Castiglione del Lago. À quelques minutes du centre de Castiglione del Lago et des rives paisibles du lac Trasimène, cette villa unifamiliale avec jardin et trois annexes indépendantes représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent personnaliser les intérieurs selon leur propre style. La maison, construite dans les années 70 et maintenue en bon état, se développe sur trois niveaux avec une superficie totale d’environ 204 m². Les espaces, spacieux et lumineux, offrent au rez-de-chaussée l’entrée, une cuisine habitable et un salon avec cheminée, ainsi qu’une salle de bain, un débarras et un autre local idéal pour créer une suite avec salle de bain privative et accès direct au jardin. Le premier étage abrite un dégagement, un salon, deux chambres à coucher, une salle de bain et deux terrasses panoramiques, tandis que le deuxième étage est dédié au grenier, actuellement utilisé comme partie de rangement. À l’extérieur, un jardin clôturé d’environ 2 285 m², planté d’arbres à haute tige et équipé d’un portail à la fois piéton et pour véhicules, entoure la maison sur quatre côtés. Trois annexes séparées, utilisables comme garage et remises pour outils, complètent la propriété, parfaites pour ceux qui aiment la vie en plein air ou souhaitent créer des espaces fonctionnels supplémentaires. Située dans un emplacement pratique et facilement accessible, à seulement 600 mètres des principaux services, 3 km du lac et 6 km du centre historique de Castiglione del Lago. Grâce à la collaboration avec un réseau local de professionnels et de constructeurs, Apolloni & Blom offre un service complet de rénovation et de personnalisation, accompagnant ses clients à chaque étape du projet, de la conception à la remise des clés. Une propriété qui allie espace et potentiel, idéale comme résidence privée ou pour des vacances. IMMOBILIER Ref: CDL3382 Où: Localité Pineta - Castiglione del Lago, Province: Pérouse, Région: Ombrie Type: villa unifamiliale sur trois niveaux de 200 m² avec jardin et 3 annexes séparées à usage de garage et de remise d'outils Année de construction: années 70 Année de dernière rénovation: 1998 État: bon Terrain/Jardin: 2285 m² de jardin clôturé

Maison avec jardin à vendre - Podere Le Tre Virtù, a property for sale in the municipality of Castiglione del Lago, is undoubtedly a true gem nestled in the Umbrian-Tuscan countryside, offering a delightful view of Lake Trasimeno. The main building is spread over two levels connected by an internal staircase, with a gross living area of approximately 280 square meters: on the ground floor, there is a single space featuring a kitchen and a large living room enhanced by an antique fireplace, a bathroom, a technical room of about 5 square meters, and a porch of approximately 20 square meters. On the first floor, which can be accessed via both an internal and an external staircase, there is a living room, five bedrooms, an office, and three bathrooms. A short distance from the main building, there is a newly built brick structure of about 190 square meters, designated as a garage and warehouse. Additionally, there is another small annex of approximately 35 square meters used as an oven and tool storage. The property is completed by a stunning infinity pool measuring 7 x 14 meters and about 1 hectare of land, fully converted into a park, entirely irrigated, with centuries-old olive trees and meticulously maintained cypress trees. All services and utilities are available and fully operational. The property underwent a complete renovation about 20 years ago, recovering many of the original materials both externally and internally, and completing the restoration with a careful selection of highly elegant and valuable materials. The architectural details from the original construction have been preserved, maintaining the integrity of the antique style. Inside, there are terracotta floors and ancient wooden ceilings with exposed beams. Externally, the farmhouse is entirely clad in stone and features wooden fixtures. The property can be used both as a primary residence and as a second home. Given its strategic and well-served location, it can be a convenient base for reaching and visiting the major centers of Umbria, Lazio, and Tuscany. The property is located in a splendid hilly area at the border between Umbria and Tuscany, with a charming view of Lake Trasimeno. The property is easily accessible at any time of the year, with its accessibility enhanced by its proximity to the E45 Perugia-Siena highway, approximately 10 km away, and the Chiusi-Chianciano Terme railway station, about 20 km away. The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property, through the seller's technical expert, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property. The property is registered in the name of individuals and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see purchase costs from private individuals).

Maison avec jardin à vendre - The building, free on three sides and featuring an independent entrance, extends over two levels: on the ground floor, there are former stables and storage rooms, covering a total area of 115 sqm, currently utilized for the agricultural activities conducted by the owner. The living area, approximately 115 sqm, is entirely situated on the first floor, accessible via an internal staircase. It comprises a spacious living room with a large fireplace, a kitchen with enough space for dining, a sitting room, a sizable bathroom, a hallway, two double bedrooms, and access to the attic. Original characteristic elements such as terracotta floors and exposed wooden beams highlight the authenticity of the rustic style and offer an excellent foundation for a careful conservation restoration. The property is completed by various agricultural outbuildings totaling about 379 sqm, used as storage and tool sheds, whose volume can be recovered or renovated to further expand the living spaces. Thanks to its strategic location, immersed in the tranquility of the countryside yet easily accessible, and its original architectural features, this property represents a splendid opportunity for those wishing to create a charming residence or a second home to rent out when not in use by the owner. The main utilities (water and electricity) are available. However, an upgrade or complete renovation of the electrical, water, and heating systems is necessary to ensure full residential comfort after the renovation. The farmhouse, although not a ruin, requires a complete internal renovation: overhaul of the systems, fixtures, targeted structural reinforcements, and general updating of the interiors. However, it retains original valuable elements such as terracotta floors and exposed wooden beams, ideal for a restoration in a rustic style. Thanks to its panoramic location and original structure, the property is ideal to become a charming residence or a second home. The agricultural annexes provide additional useful space or potential expansion, including through volume recovery. Nestled in the rural tranquility of the Castiglione del Lago countryside, this property boasts a unique panoramic position. Situated on a gentle hill, the area offers a bright atmosphere in close contact with nature while maintaining the convenience of services approximately 1.5 km away. The location is distinguished by its peacefulness, away from major traffic routes, ensuring a perfect balance between seclusion and accessibility. The nearest airport is Perugia, approximately 60 km away. The Great Estate group conducts, through the seller's technician, a technical due diligence on each acquired property, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property. The property is registered to a private individual.

Maison avec jardin à vendre - The project envisions, on the ground floor, a spacious entrance leading into a generous open-plan living area comprising a living room, kitchen, and dining area, all opening onto a 30 sqm porch and a 50 sqm pergola—perfect for alfresco dining and moments of relaxation. Completing this floor are a master bedroom with an ensuite bathroom, a guest bathroom, a storage room, laundry area, and a technical room. Accessed via an internal or external staircase with a loggia, the first floor features a relaxation area, three double bedrooms each with private bathrooms, and an additional storage room. The project includes the creation of a fully equipped garden with a swimming pool, a photovoltaic canopy covering the parking spaces, a pergola with curtains, and a convenient barbecue area. All spaces are thoughtfully designed to enhance outdoor living, the surrounding landscape, and energy sustainability. The land is further enriched by the presence of an olive grove. This is the ideal opportunity for those wishing to build a modern farmhouse in rustic style, nestled in an authentic and evocative setting, with the possibility to customize finishes and details according to personal taste. All main utilities are provided: connection to the electrical grid, water supply from the aqueduct or well, photovoltaic system, and heating/cooling system. Possibility of advanced system solutions (heat pump, home automation, etc.). Approved project for the demolition and reconstruction of a next-generation farmhouse, with the possibility of customization in the finishes. The development features high construction standards, a focus on energy efficiency, and quality materials. The property is perfectly suited both as a prestigious private residence and as a luxury holiday home, or as a charming hospitality facility, thanks to the panoramic location, the extensive land with olive grove, and the equipped outdoor spaces. The property is situated in a panoramic location, approximately 3 km from Sanfatucchio and main services, 10 km from Castiglione del Lago and the Trasimeno Lake Park, in a well-connected area yet immersed in the tranquility of the Umbrian countryside. Perugia airport is about 50 km away, easily reachable by car. The Great Estate group, for each acquired property, conducts a technical due diligence through the seller's technical expert, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property. The property is in the name of a natural person.

Maison avec jardin à vendre - This historic residence, dating back to the 1800s, presents a tangible opportunity for those seeking a spacious and complex property in the heart of the stunning Umbrian countryside, just a few kilometers from Lake Trasimeno and the center of Castiglione del Lago. The property is spread over three levels and offers approximately 780 square meters of space, ready to be renovated and personalized according to your needs. The structure is perfectly suited for the development of a charming hospitality venture: the large interior spaces can be reorganized into rooms, suites, common areas, and service facilities, creating a relais, an agritourism establishment, or a venue for exclusive events. The possibility to create independent living units or functional spaces dedicated to banquet halls, wellness areas, or tasting rooms makes this property extremely versatile. Beyond hospitality, the size and location provide room for other commercial activities linked to rural tourism, such as cooking classes, artistic workshops, or farm life experiences, enhancing the historic charm of the building and the quality of the surrounding territory. Although in need of renovation, the property is immediately usable for an entrepreneurial project that can blend authenticity with development potential. The strategic location ensures good accessibility to services while maintaining an intimate and private atmosphere, ideal for an exclusive stay experience. The building overlooks a plot of nearly 5,000 square meters, comprising garden and olive grove, guaranteeing privacy and a natural setting that extends over the surroundings, offering a pleasing level of panoramic views. The context is secluded yet not isolated, with easy access via a paved road. This property therefore represents an investment capable of integrating history, nature, and innovative business opportunities, offering a unique space to be shaped according to high-level entrepreneurial ambitions. The property is immediately habitable, equipped with all main services, and properly connected to all utilities: Water supply is ensured through connection to the public aqueduct, while the heating system is autonomous. The property features external and internal finishes of sufficient quality, with original elements and some areas requiring updates. The load-bearing structures and the roof show a fair state of preservation, while the floors and walls are in average condition. Overall, the property represents a solid foundation with ample potential for improvement. This historic property offers spacious and versatile areas suitable for a prestigious residence or a hospitality establishment. With agricultural land and a garden, it is ideal for tourism activities or events. The location ensures privacy, ease of access, and proximity to services, making it an investment with potential for enhancement within the Umbrian context. The property is located in the municipality of Castiglione del Lago. Distances from airports: Perugia 40 km, Florence 140 km, Rome 150 km. The Great Estate group conducts, through the seller's technician, a technical due diligence on every acquired property. This allows us to gain detailed knowledge of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property. The property is in the name of a natural person and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see purchase costs from private seller).

Maison avec jardin à vendre - Cette charmante maison de campagne est située à proximité du Lac Trasimène, immergée dans un contexte d'un grand intérêt paysager et historique, avec un niveau de confidentialité élevé et à courte distance des principaux services et des voies de communication. Le bâtiment, datant de 1800 et récemment restauré en 2024, s'étend sur deux niveaux pour une superficie commerciale d'environ 258 mètres carrés, intégrés dans un terrain de 21.000 mètres carrés au total, comprenant des oliveraies de haute qualité et un jardin soigné qui valorise la propriété. L'entrée indépendante mène à un extérieur caractérisé par la présence de grands espaces verts privés, en particulier des oliveraies de classe A qui offrent des opportunités de culture et de détente, ainsi qu'une vue captivante sur la nature environnante et le proche Lac Trasimène. La propriété bénéficie d'une bonne exposition sud-est/sud-ouest, assurant une lumière naturelle dans les espaces intérieurs, et l'accessibilité est garantie par une route asphaltée et un chemin non goudronné de courte distance. La structure interne se distingue par la fonctionnalité complète des espaces distribués de manière rationnelle, valorisant le confort de vie. Au rez-de-chaussée, le grand salon est embellie par une cheminée en pierre, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine entièrement équipée, également raffinée dans le choix des matériaux et des finitions, répond aux besoins d'une vie moderne, accompagnée de trois chambres et deux salles de bains, tous les systèmes et installations étant complètement neufs, y compris le chauffage, l'électricité, la climatisation et les systèmes hydrauliques. À l'étage supérieur se trouve un appartement brut nécessitant une complète rénovation. L'ensemble du bâtiment est caractérisé par des solutions architecturales respectueuses de la valeur historique, intégrées à des interventions contemporaines qui garantissent la sécurité structurelle et un haut niveau de confort. La propriété, dépourvue de piscine et de garage, dispose néanmoins d'un vaste espace extérieur permettant la gestion pratique de véhicules, avec une capacité de stationnement entre 6 et 10 places. L'absence d'éléments perturbateurs à proximité et la position stratégique permettant un accès rapide aux infrastructures et aux services complètent le tableau de cette résidence exclusive, idéale pour ceux qui recherchent une synergie entre histoire, nature et confort moderne, avec de bonnes perspectives de valorisation et d'utilisation résidentielle ou commerciale. Le système de chauffage a été entièrement renouvelé au cours des cinq dernières années, garantissant une efficacité thermique et un contrôle optimal des espaces. Le système de climatisation a été installé récemment, assurant un confort climatique tout au long de l'année. L'eau chaude sanitaire est gérée par un système moderne, intégrant un système d'approvisionnement en eau renouvelé dans le même délai, garantissant qualité et constance dans la distribution. L'installation électrique, également mise à jour ces cinq dernières années, respecte les normes de sécurité et de fonctionnalité les plus élevées, accompagnée d'un réseau d'égouts de conception moderne, capable de gérer efficacement les besoins quotidiens. Le réseau de distribution de gaz est efficace, tandis que la connexion internet et la préparation pour le raccordement TV permettent une communication rapide et une consommation multimédia sans interruption. L'eau est fournie à la fois par un puits et a récemment été raccordée au réseau d'eau. La propriété présente une excellente conservation, fruit d'une restauration soignée dans le détail. Les finitions privilégient des matériaux de haute qualité, avec des sols en bois massif précieux qui confèrent chaleur et caractère aux espaces, associés à des murs avec des finitions en plâtre lisse et peinture fraîche. Les portes intérieures en bois massif et les fenêtres avec des cadres en bois et des verres doubles assurent une isolation thermique et acoustique, préservant le charme classique. Les salles de bains, finies avec des céramiques de premier choix, proposent des solutions modernes en phase avec les besoins contemporains, tandis que la cuisine se présente complètement rénovée en 2024, équipée de meubles et de matériaux de qualité alliant fonctionnalité et style. Les fondations et la structure portante, rénovées récemment, garantissent une sécurité structurelle absolue. Le toit a été conçu et entretenu avec des matériaux d'excellence, assurant une longue durée de vie et une protection. Le jardin bénéficie d'espaces extérieurs pavés avec des matériaux résistants et raffinés. Les enduits extérieurs et intérieurs sont uniformes et bien conservés, tout comme la peinture qui apporte luminosité aux espaces intérieurs. Dans l'ensemble, cette propriété offre une combinaison d'élégance classique et de confort moderne, avec un état d'entretien impeccable permettant de vivre immédiatement une expérience résidentielle de qualité. Le bien, idéal en tant que résidence principale ou secondaire, se prête à de multiples usages, de l'habitation privée à la structure d'accueil de charme, comme un B&B ou un refuge pour événements exclusifs. La disposition intérieure fonctionnelle valorise les espaces, offrant équilibre et confort, avec un potentiel de valorisation dans le temps grâce à la position et à l'histoire du lieu. La proximité des services et des transports amplifie l'attrait pour ceux qui recherchent un refuge élégant et discret avec des opportunités de développement. Immergée dans la tranquillité des collines ombriennes, à quelques kilomètres du centre de Castiglione del Lago, cette propriété surplombe le Lac Trasimène, offrant une vue ouverte et suggestive sur les eaux et le paysage environnant. La position privilégie la paix et la confidentialité, inscrite dans un cadre naturel et privé, parfait pour ceux qui recherchent un refuge loin de l'agitation urbaine. La route d'accès est principalement asphaltée, avec un bref tronçon de chemin non goudronné de moins de 500 mètres, garantissant une connexion pratique sans renoncer au charme rural typique de la région. À courte distance se trouvent d'importantes destinations touristiques ombriennes, telles que Panicale et Pérouse, accessibles pour des visites culturelles ou des moments de loisirs. Le groupe Great Estate effectue, pour chaque bien acquis, une diligence technique par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour la propriété. Le bien est détenu par une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à l'impôt d'enregistrement conformément aux réglementations en vigueur (voir les coûts d'acquisition par un particulier).

Maison avec jardin à vendre - The property unfolds like a charming private hamlet, composed of a historic farmhouse, two independent villas, and a separate guesthouse, enriched by a series of outbuildings and accessory structures. This is an ideal solution for those seeking a perfect balance between hospitality, residential comfort, independence, and a natural setting of rare beauty. The farmhouse, a genuine testament to Umbrian architectural tradition, has been carefully restored over the years and currently houses seven independent apartments, all leased as short-term rentals. Each unit varies in size and layout, spread over three levels: - On the ground floor: three units of approximately 44 sqm, 45 sqm, and 75 sqm - On the first floor: one apartment of about 72 sqm - On the second floor: two units of approximately 64 sqm and 112 sqm - One final unit spans two floors (first and second), totaling around 156 sqm. Every apartment retains the rustic and inviting character of the original structure, featuring bright spaces and enchanting views over the lush greenery. Two independent villas, each with its unique identity, further enhance the estate. The first villa, built in 2000, extends over two levels totaling about 181 sqm. The ground floor comprises an entrance, kitchen with direct access to the outdoor porch, dining room, living area, and a refined heated indoor pool maintained at 38°C, added in 2016 for an intimate, year-round relaxing retreat. Upstairs, the sleeping area includes two bedrooms and a bathroom, while the basement offers approximately 69 sqm of ancillary rooms, perfect for a cellar, storage, or technical spaces. The property is in good condition and will be further enhanced through improvement works carried out by the current owner. The works will proceed as planned, while still offering the buyer the opportunity to customize certain finishes during the course of the project. The second villa, completed in 2023, embodies the property’s more contemporary soul. It develops on one level of roughly 86 sqm, featuring modern, functional spaces with high-quality finishes and a carefully designed layout focused on daily comfort: entrance, living room with kitchenette, hallway, two bedrooms, two bathrooms, and a convenient storage room used as a walk-in closet. One of its highlights is the panoramic terrace boasting breathtaking views of the surrounding countryside—a perfect spot for outdoor breakfasts, reading moments, or simply to soak in the sunset hues. The basement houses additional accessory spaces: about 85 sqm of cellar rooms, a 15 sqm storeroom, and a 58 sqm garage. The estate also includes an independent dependency of about 45 sqm, comprising a living room with kitchenette, bedroom, and bathroom—ideal for guests, staff, or as a welcoming suite. Various outbuildings are harmoniously integrated within the estate, emphasizing its functional versatility. Dedicated spaces for breakfast preparation and service, rustic ovens, technical rooms, storage units, and a convenient laundry area are thoughtfully arranged to support hospitality activities or ensure maximum comfort in everyday management. All of this is set within a wonderful 10.7-hectare estate that envelops the property like a private natural park. The landscape is a rare treasure, enhanced by 1,500 olive trees that gracefully contour the rolling hills with order and poetry. At the heart of this idyllic setting lies a 6x12 meter outdoor swimming pool, perfect for welcoming guests and offering moments of genuine relaxation in absolute tranquility. The property benefits from an efficient water supply system. The villa built in 2000 and the apartments are connected to the public water network, ensuring a reliable supply of potable water. The 2000 villa is heated by a dedicated boiler and is equipped with a solar thermal system that contributes to the production of domestic hot water, also serving the connected apartments. Cooking facilities throughout the property are supplied by two LPG storage tanks. The newer villa, completed in 2023, is also equipped with its own independent solar thermal system for the production of domestic hot water. Beneath the villa there is a water storage tank with a capacity of approximately 250,000 litres, supplied by a 100-metre-deep well and equipped with a water filtration and purification system. This system provides the water supply for the newer villa and the irrigation of the swimming pool area, ensuring a high degree of autonomy in water resource management. The property is presented in excellent overall condition, thanks to meticulous renovations that have preserved the authentic charm of the historic farmhouse, enhancing traditional materials such as stone walls, exposed beams, and terracotta flooring. The villa, built in 2000, retains a typical Umbrian character, featuring warm and inviting finishes that evoke local tradition, while the 2016 extension introduced a heated indoor swimming pool, providing an exceptional element of comfort and relaxation. The most recent villa, completed in 2023, stands out with modern finishes, bright and functional spaces, high-quality materials, and contemporary solutions designed to ensure the utmost daily comfort. The farmhouse, divided into seven independent apartments, is ideal for a hospitality business, supported by functional outbuildings that facilitate efficient management. The two villas, with a more residential character, offer comfortable living spaces for private use but can easily be rented for short or long stays, expanding the property's versatility. The land, featuring olive groves and an outdoor swimming pool, completes the offering, creating an ideal setting for relaxation, outdoor events, or small-scale agricultural production. Podere Villasasso is located just a few kilometers from Chiusi, Città della Pieve, and Castiglione del Lago. Nestled in the heart of the Umbrian countryside, surrounded by cultivated fields and olive groves with breathtaking views, it is accessed via a short, well-maintained dirt road. The nearest village with services is approximately 3 km away. Ideally positioned halfway between Rome (150 km) and Florence (120 km), this estate offers the significant advantage of easy access via the A1 (E35) Florence-Rome motorway, with the Chiusi-Chianciano Terme and Fabro exits just 10 km and 20 km away, respectively. The Great Estate group conducts a technical due diligence on every property acquired, through the seller's technician, which allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client when there is genuine interest in the property. The property is registered in the name of a natural person.

Maison avec jardin à vendre - This marvellous property is located in the municipality of Castiglione del Lago, a stone's throw from Lake Trasimeno, and consists of a skilfully restored farmhouse measuring 460 square metres plus pergolas and porticoes where you can relax. The farmhouse is currently divided into 6 apartments, with a total of 9 bedrooms and 7 bathrooms. Each apartment has a living area and kitchen. 3 apartments are on the ground floor and each unit has its own outdoor area with porches and pergolas ideal for dining and relaxing outdoors. On the ground floor there is a technical room with independent access. The 3 apartments on the first floor are accessed via external stairs. In the garden there is an annex used as a lemon house and studio, as well as a magnificent 14x5m swimming pool with an annex with bar, bathroom and technical room for the pool. The property is completed by a garden and land for a total of 3.5 ha with 500 olive trees. The property is connected to all utilities. Heating is by LPG with underfloor heating, for hot water there is also the support of solar panels. There is air conditioning and the water supply is guaranteed by the public aqueduct, as well as consortium water for irrigation. A 20 kw photovoltaic system was installed in 2023. The farmhouse dates back to the end of the 19th century and was later extended. The current owners have skilfully restored the property in 2019 using top quality materials. The pool was further renovated in 2025. The property is perfect as an investment to continue tourist rentals as it is a perfect starting point to explore Lake Trasimeno, the Valdichiana, the Val d'Orcia and all the characteristic villages. The conversion into a single private home is also interesting. The agriturismo is 5 minutes from the services and 15 minutes from Castiglione del Lago and Chiusi, where there are also railway stations. The motorway exit can be reached in 20 minutes. The farmhouse is an excellent starting point for discovering the entire Lake Trasimeno area, as well as the famous villages of Montepulciano, Cortona and the Val d'Orcia, which can be reached in 40 minutes, Perugia is 50 minutes away and Assisi is 1h10min. The nearest airports are Perugia (55 km), Florence (155 km) and Rome (200 km). The Great Estate group, for every property acquired, conducts a thorough technical due diligence through the seller's technician, allowing us to gain detailed knowledge of each property's urban and cadastral status. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property. The farm is registered in the name of an agricultural entrepreneur.

Maison avec jardin à vendre - This country house, restored in 1990, is located on the hills of Castiglione del Lago, offering a high level of privacy and panoramic views over the gentle surrounding hills and the picturesque Lake Trasimeno, just a few kilometers away. The property extends over two floors with a total commercial area of 280 square meters, surrounded by a meticulously maintained garden of approximately 1,580 square meters, enriched by a swimming pool ideal for moments of relaxation immersed in nature. Access is via a well-maintained dirt road, nestled in a disturbance-free environment where the quality of the outdoor setting guarantees a high level of daily wellbeing. The building, dating back to 1608 and carefully restored while preserving its historical features, is constructed of stone and brick, crowned with a characteristic terracotta tile roof. The structure comprises spacious and functional rooms, arranged with a rational internal distribution that ensures comfort and harmony in the living spaces. Outdoors, the garden enhances the property with well-kept green areas and a pool equipped with a solarium and a covered space for outdoor relaxation. This immersion in nature is accompanied by a charming hillside view, making every perspective a visually soothing and rejuvenating experience. Inside, the farmhouse develops over two levels and is divided into three apartments: two on the ground floor and one on the first floor the first two overlook the outside and guarantee brightness thanks to their east-west exposure. The first apartment comprises a kitchenette and living room, a hallway, a bathroom with shower, and a double bedroom. The second ground-floor apartment includes an entrance living room with kitchenette, two bedrooms—one with en-suite bathroom—and an additional bathroom. On the first floor, the third apartment features a living room with a wood-burning fireplace, a large kitchen, two bedrooms, and a bathroom. A separate guesthouse consists of a kitchenette and living room, one bedroom, and a bathroom. Despite the presence of historic systems, regular maintenance has been carefully carried out to ensure comfortable livability. This property represents an exceptional opportunity for those seeking an elegant refuge amid the scenic beauty of Umbria, just minutes from key tourist itineraries and conveniently reachable from the main local services. The presence of the swimming pool and the spacious garden further characterizes the estate as an oasis of tranquility and total privacy, ideal for those who appreciate peacefulness immersed in nature without sacrificing comfort and functionality. The property is equipped with electrical, heating, cooling, water distribution, and sewage systems, all maintained in operational condition. The heating system is powered by methane gas, while the water supply is connected to the public aqueduct. Modern air conditioning systems are not installed any energy efficiency upgrades would require modernization of the existing systems, considering the property’s energy rating is class G. The electrical network and water supply provide basic functionality, offering opportunities for enhancements to optimize efficiency and comfort. The property boasts high-quality finishes, with traditional materials carefully preserved and seamlessly integrated during the 1990s renovation, which enhanced exposed beams and distinctive regional details. The interior spaces feature authentic terracotta flooring and lime plaster walls, maintaining a perfect balance between classic elegance and modern functionality. The solid wood window frames are in excellent condition and contribute to the building’s thermal efficiency without compromising its original charm. There are four bathrooms in total, all renovated with premium materials, offering comfortable and meticulously designed spaces, while the kitchen presents a practical and rational layout, ideal for everyday use as well as entertaining guests. The load-bearing structure, though historic, offers adequate safety supported by carefully executed reinforcement works. The roof and foundations are in good condition, ensuring durability and stability. Outside, the stone-finished swimming pool and surrounding garden blend harmoniously, providing well-maintained areas for relaxation and privacy. Overall, the property is well preserved, offering an environment that combines sophistication and comfort within a high-quality setting and a warm, inviting atmosphere. This property offers a high level of privacy within a natural and panoramic setting near Lake Trasimeno, making it ideal as a primary residence or a second home for those seeking tranquility and open spaces. The presence of a swimming pool and a spacious garden enhances its versatility, perfect for conversion into a holiday home or an intimate boutique relais. Its strategic location, just a few kilometers from key amenities and transportation routes, ensures excellent accessibility without sacrificing peace and seclusion. The building’s subtle historical charm adds character, making it an attractive investment opportunity for experiential tourism or exclusive events in a prestigious and captivating environment. Nestled in the tranquility of the Umbrian hills, just under 4 km from Castiglione del Lago, this property occupies a privileged position in the heart of Lake Trasimeno. The setting strikes a perfect balance between privacy and accessibility, with a white gravel road of less than one kilometer leading to the estate. The views encompass the lake and the gentle surrounding hills, offering expansive and luminous panoramas. Conveniently close to essential services and renowned tourist destinations, this location represents a unique opportunity for those seeking elegance and tranquility. The Great Estate group conducts, on every acquired property and through the seller's technician, a technical due diligence that allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property. The property is registered in the name of an individual(s), and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see purchase costs from a private individual).

Maison avec jardin à vendre - This property is a recently renovated country manor villa located in the municipality of Castiglione del Lago, Umbria, nestled within a landscape of significant historical and natural value, just a few kilometers from Lake Trasimeno. The building, spread over two levels with a commercial area of nearly 400 sqm, boasts a private and panoramic position overlooking the surrounding area, offering an expansive view that stretches from the lake horizon to the nearby town. The estate is centered around a spacious garden of approximately 2,030 sqm, meticulously maintained and enriched with typical local plant species, enhancing the outdoor environment and making it ideal for moments of relaxation and social gatherings. A generously sized swimming pool completes the outdoor area, becoming a focal point of conviviality and wellbeing in the heart of Umbrian nature. The villa’s architecture harmoniously blends traditional elements, such as wooden ceiling beams and terracotta flooring, with functional and modern solutions. Comprising four independent apartments, the property features five bedrooms and five bathrooms, three living rooms with kitchenette areas, some bathrooms equipped with both bathtubs and showers. Multiple entrances allow for flexible space division, perfect for varied uses or potential hospitality purposes. On the ground floor's external access are a dining room, a professional kitchen, a storage room, and a restroom. The semi-basement level includes a gym, a storage area, two restrooms, a shower, and two additional storage rooms. Equipped with autonomous heating systems and classified as energy class C, the villa also offers accessible services that enhance livability for people with diverse needs. The finely crafted interior finishes highlight premium materials and a layout that prioritizes both practicality and comfort, with large windows that ensure abundant natural light floods the spaces. The property features an independent heating system, ensuring autonomy and personalized control of the indoor temperature. The energy system is rated Class C, indicating a positive energy efficiency level and effective management of consumption. The water, heating, air conditioning, and sewage systems, although installed over twenty years ago, remain in stable operational condition, with potential updates recommended upon evaluation. The electrical system is efficient and functional, consistent with its period of installation, guaranteeing safety and uninterrupted service. Water and gas supplies are reliable, while the electrical connection supports all the demands of a prestigious residence. The inclusion of accessibility features for people with disabilities is a valuable asset, enhancing the property’s inclusivity and accessibility. Terracotta and tiled flooring add lasting durability and authentic character to the interior spaces. The air conditioning system, though dated, is fully operational and ensures adequate comfort during the warmer months. Additional security and comfort features, such as alarm systems, video intercoms, or home automation systems, can be integrated subsequently to further customize the residence. This comprehensive system setup, in its current configuration, strikes a balance between tradition and functionality, offering opportunities for enhancements that can elevate the property's value and comfort. The property is presented in excellent condition, with interiors that embody a classic style. The flooring features high-quality terracotta and tiles, complemented by walls painted with premium finishes and exposed wooden beam ceilings that create a warm and sophisticated ambiance. The wooden window frames, equipped with external shutters, provide excellent thermal and acoustic insulation, while the original, well-preserved internal doors ensure stylistic continuity throughout the spaces. The load-bearing structures guarantee solidity and safety, and the roof is in excellent condition with intact original clay tiles. The exterior plaster is well-maintained, featuring a smooth surface and a refined finish that enhances the authentic character of the property. The surrounding garden is meticulously landscaped and includes high-quality natural stone paving extending to the outdoor living areas, enriching the overall aesthetic with a harmonious blend of colors and textures. The swimming pool, finished with natural-looking tiles and seamlessly integrated into the outdoor environment, is a valuable addition offering both visual appeal and functional luxury. The property offers an environment of exceptional tranquility and privacy thanks to its panoramic location overlooking Lake Trasimeno. Featuring spacious and well-designed interiors, it is ideal both as a prestigious primary residence and as a refined second home to enjoy a uniquely natural setting. The presence of a swimming pool and surrounding garden enhances hospitality opportunities, with potential for use as a luxury bed & breakfast or an exclusive event venue. Its historic charm, situated within an area of cultural significance, adds intrinsic value, while proximity to essential services and convenient connections ensures excellent accessibility within a discreet and exclusive luxury context. Nestled in the peaceful Umbrian countryside, this property is located just a few kilometers from the center of Castiglione del Lago and only 9 km from the shores of Lake Trasimeno, offering a privileged position that perfectly balances tranquility and convenience. Access is via a short gravel road of less than 1 km, ensuring privacy and exclusivity. The setting boasts panoramic views of the surrounding hills and the lake, making it an ideal sanctuary for those seeking serenity while remaining close to essential services, all within approximately 3-10 km. The area is renowned for its sunny climate and relaxing atmosphere, perfect for harmonious living with nature without sacrificing proximity to key infrastructure and the famed tourist destinations of Umbria. The Great Estate group conducts a thorough technical due diligence on each property acquired, carried out by the seller’s technical expert. This process allows us to gain an in-depth understanding of the urban planning and cadastral status of every property. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property. The property is registered to an individual(s) and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see purchase costs from private sellers).

Maison avec jardin à vendre - Podere Soccorso, nestled in the tranquility of the Lake Trasimeno area, offers a living experience that combines privacy and functionality. The large outdoor space invites moments of relaxation and connection with nature. The interiors, recently renovated, welcome you with bright and well-distributed rooms. The property is perfect for those who wish to live in a setting with a good level of privacy without sacrificing convenience. The villa, approximately 282 sqm, is spread over two levels and is currently divided into three apartments, each with an independent entrance. On the ground floor, there are two apartments arranged as follows: The first apartment includes an entrance, living room, kitchen, bedroom, and bathroom. The second apartment consists of an entrance, living room with kitchenette, bedroom, and bathroom. Access to the loggia on the first floor is via an external staircase, which leads into the apartment composed of an entrance, large living room, large kitchen with terrace access, three bedrooms, and two bathrooms. The villa’s layout has been designed to create bright and functional spaces with high-quality finishes. Completing the property is a fenced garden of approximately 1,600 sqm with an outbuilding, and arable land of about 1.22 hectares with a recovery plan of roughly 90 sqm, providing an ideal setting for outdoor living. Thanks to ongoing maintenance, Podere Soccorso is in excellent condition and ready to be inhabited. All utilities are properly connected. The property is equipped with photovoltaic panels and a heat pump, installed in 2023. The windows and doors of the ground floor apartments were replaced in 2023. The first-floor apartment features underfloor heating. The building dates back to 1971. In 2001, a major renovation was carried out, and thanks to continuous and periodic maintenance, the property is ready to live in immediately. Additionally, the ventilated attic protects the property from humidity. Podere Soccorso is currently divided into 3 apartments, but by adjusting the layout of the spaces, it can be converted into a single residential unit. The current division also allows the property to be included in the tourist rental market. The property is located in the municipality of Castiglione del Lago the distance to the main services is less than 1 km. Distance from major airports: Perugia 30 km, Ancona 155 km, Florence 135 km, Rome 200 km. The Great Estate group conducts a technical due diligence on each acquired property through the seller's technical expert, which allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property. The property is registered under a natural person.

Maison avec jardin à vendre - Castiglione del Lago, a typical Umbrian country house of 200m² with a garden of about 11,500m² Description: This traditional farmhouse of about 200m², spread over two floors, is a perfect example of rustic style typical of the Umbrian territory. With a well-conceived layout, the structure offers five spacious bedrooms and four bathrooms, completed by two functional kitchens. Each space reflects Umbrian tradition, carefully preserved by the current owner. However, the farmhouse also has the potential to be redefined according to more modern tastes, allowing for complete customization based on the preferences of new buyers. Outdoor spaces: The farmhouse is surrounded by a large garden of about 11,500m², a green area that enhances the property's charm. This outdoor space is perfect for those who wish to enjoy moments of relaxation and tranquility. This part of the property also helps create an atmosphere of calm and privacy. Condition and finishes: The farmhouse has been skilfully renovated and kept in excellent condition. The systems are modern and functioning well, while the floors in rare Impruneta terracotta and the bathrooms in ceramic give a touch of rustic elegance and durability. Potential uses: This farmhouse represents an extraordinary opportunity for those seeking a tranquil and relaxing refuge, a few kilometers from the center of Castiglione del Lago and close to all major services. It is also a strategic choice for those wishing to start a hospitality business thanks to its strategic location. Location: The location, situated in a well-connected area, allows easy access to the main Umbrian and Tuscan towns such as Perugia, Città della Pieve, Montepulciano, Siena and Florence. These cities, rich in history and culture, offer a wide choice for exploring historical and artistic sites of great interest. The property, therefore, is not only an ideal place to live but also an excellent starting point for discovering and enjoying the wonders of these regions.

Maison avec jardin à vendre - Traditional farmhouse with garden and swimming pool immersed in the Umbrian countryside in Castiglione del Lago Description: This beautiful eighteenth-century farmhouse covers an area of 400 square meters and houses five independent apartments, designed to ensure maximum comfort and a welcoming atmosphere. Divided into three units located on the ground floor and two on the first floor, both accessible via separate external stairs. On the ground floor the first apartment with dining area and kitchenette, bright double bedroom with private bathroom and further bathroom with shower. The second apartment with living room and kitchenette, double sofa bed, double bedroom with bathroom and second bedroom with two single beds and bathroom. The third apartment with living room and a fireplace, kitchenette, double bedroom, bedroom with two single beds and bathroom with shower. On the first floor there is the fourth apartment characterized by a furnished panoramic terrace, has a living room with kitchenette, double bedroom, bedroom with two single beds and bathroom with shower. The fifth apartment with entrance through a loggia, large living room with kitchenette and fireplace, double bedroom with private bathroom and second bedroom with two single beds with private bathroom with shower. The property is divided as follows: 400 sqm farmhouse, 36 sqm terraces, 9 sqm porch, a 265 sqm tennis court and a charming 3,200 sqm garden. Outdoor spaces: carefully restored in 1994, the farmhouse has kept its architectural authenticity intact. The perfectly manicured garden is enriched by a magnificent swimming pool and a tennis court. There is also a common room with a kitchen equipped with dishwasher, a functional laundry room with washing machine and an outdoor area furnished with tables, chairs and umbrellas, ideal for pleasant outdoor lunches. It is possible to expand the property by purchasing an additional hectare of land between arable land and woods, for those who want more space and contact with nature. State and finishes: The restoration has been able to enhance the rustic charm of the structure, with typical materials such as antique terracotta floors and exposed wooden beams, creating a warm and elegant atmosphere. The systems are all up to standard, ensuring efficiency for every need. Outdoor WiFi and private parking complete the amenities. Potential uses: Thanks to its subdivision into several residential units and the numerous amenities, this property is ideal for successfully continuing an already established accommodation business or for those who want a refined private residence surrounded by nature. Location: Located in the heart of the beautiful Umbrian countryside, the farmhouse is located in Castiglione del Lago, a town near Lake Trasimeno rich in services and cultural, gastronomic and recreational opportunities. The strategic location allows you to easily reach the main tourist resorts of Umbria and Tuscany.

Maison avec jardin à vendre - Castiglione del Lago, magnificent villa of about 540 sq m surrounded by a garden of about 3500 sq m. Description: This charming villa from the 16th century, over three floors, is an architectural masterpiece originally owned by a noble family. The villa, elegant and spacious, has eight large bright rooms and five bathrooms. The extra spaces are versatile and customizable, making the property an example of adaptability and style. Currently undergoing renovation, the villa is the subject of a meticulous restoration that preserves the historic character, integrating modern comfort. The owner has taken care of every detail, using precious materials and high-quality finishes to ensure timeless elegance. The result is an environment that blends the charm of the antique with contemporary comfort, offering a unique and prestigious living experience. Exterior spaces: The villa is surrounded by a garden of about 3500 sqm, a green paradise with ancient trees that create a suggestive and relaxing atmosphere. This exterior space, cared for in every detail, offers a peaceful oasis, ideal for those who love spending time outdoors or hosting private events. The monumental trees not only enrich the garden but also confer a sense of historical continuity, linking past and present. State and finishes: Undergoing renovation, the villa highlights its historic features through careful restoration. Porcelain floors and bathrooms finished with high-quality ceramics are evidence of the care taken to preserve the villa’s authenticity while ensuring modern comfort. This attention to materials and design ensures the villa retains its splendor over time, offering a perfect combination of luxury and welcome. Potential uses: With a large area and flexible space planning, the villa is ideal both as a private residence and as an investment for a high-end hospitality business. The structure lends itself to becoming a luxurious property where history and modernity meet to offer a unique experience. The villa’s potential uses are many, thanks to the beauty of the garden and the quality of the finishes. Location: Situated in Castiglione del Lago, the villa enjoys a privileged position that combines tranquility with proximity to main services. Umbrian and Tuscan cities such as Perugia, Città della Pieve, Montepulciano, Siena and Florence are easily reachable, making this property ideal both as a prestigious residence and as a hospitality property capable of attracting visitors from around the world.

Maison avec jardin à vendre - In a private but not isolated landscaped context, nestled in the hills, a portion of a farmhouse to be restored in a small village is proposed. Description The farmhouse is a portion of a small village nestled in the countryside near Lake Chiusi. It measures about 120 square meters on 3 levels from the ground floor, externally it is made of brick, on the ground floor there are currently the warehouses and the former stables, from the first floor there is the house with a hypothetical living area with kitchen, on the second floor there is the sleeping area with bedrooms and bathrooms. Accessory equipment The property includes 2 outbuildings, the first of about 90 square meters were former stables and piggeries, which can be transformed into an outbuilding or garage, and a barn of about 160 square meters, to be exploited for the volume. Outdoor The property includes a land of about 3,000 square meters with a small vineyard to be restored, possibility of building a swimming pool. State and finishing The farmhouse is completely to be restored, the structure is in good condition, the roof and all the systems need to be redone. Potential uses The farmhouse lends itself perfectly as a first or second home and can be used as an income in the summer, also perfect as a small B&B. Location & Lifestyle Near Lake Trasimeno, the property enjoys a strategic position that allows you to easily reach all services, transport. There are numerous cultural and food and wine attractions to immerse yourself in the fascinating context that this area offers and the famous Tuscan and Umbrian cities in the immediate vicinity.

Maison avec jardin à vendre - Detached house of the 80s in exposed red brick of 240 square meters distributed on 3 levels, with an outbuilding of 78 square meters, a fenced garden and a land of 2,330 square meters. It offers a quiet and not isolated setting given the proximity to the center of Castiglione del Lago which can be reached in about 7 minutes. It is currently divided into two residential units. Ground floor: entrance hall, a living room divided with an arch by the kitchen, a hallway, 2 bedrooms and 2 bathrooms. First floor: entrance hall, a living room with kitchenette, a hallway, 2 double bedrooms, a bathroom and a terrace. Second floor: an attic that is partly practicable. The floors are partly stoneware and partly tiles typical of those years. Internal condition: Good general condition. Heating: radiators and stove. Notes: Real estate complex located in the municipality of Castiglione del Lago in the lake area, about 7 minutes from the center of Castiglione del Lago, about 17 from Passignano sul Trasimeno, about 35 minutes from the center of Perugia, 40 minutes from Perugia airport. The property is also well connected to the capital by the A/1 motorway which is about km away. 43, you can also reach the Valdichiana Village Outlet in 22 minutes.

Maison avec jardin à vendre - Charming 18th century residence including a master villa, a farmhouse, and an annex in a panoramic position on the border between Umbria and Tuscany. The three-level villa (approx. 549 sqm) is divided as follows: On the ground floor, there are a large kitchen and dining room, a spacious living room with fireplace, a study, two bathrooms, two closets, a pantry, and a lemon house. The first floor features a double access – via a comfortable internal staircase or via an external staircase with balcony – and includes a kitchen with dining room, three large bedrooms, a charming living room characteristic of the period, and two bathrooms. The second floor hosts a large living room with fireplace, a kitchen, four double bedrooms, and two bathrooms. The farmhouse (approx. 376 sqm) is divided into three apartments, including a total of three kitchens, four living rooms, five bedrooms, and five bathrooms. The building is completed by a lemon house, storage rooms, and a garage on the ground floor. Finally, in front of the farmhouse there is a recently renovated annex (approx. 139 sqm), consisting of a large living room with fireplace, a kitchen, and a bathroom. This historic residence is surrounded by an Italian garden of about 4,400 sqm that is fully fenced. It has two entrances and there is the possibility of adding a swimming pool. Furthermore, the property includes 17 ha of land divided into farmland, olive groves, and woodland. The property is in perfect working order, offers all main services and is properly connected to all utilities. The water supply is guaranteed by a connection to the public aqueduct. The heating system is autonomous and powered by LPG. The main villa is equipped with split units for hot/cold air conditioning. The property is in excellent condition, always carefully maintained by the owners who pay close attention to detail. On the outside, the property features brick facades. Inside the farmhouse there are wooden ceilings and partly terracotta floors. The interiors enjoy good exposure to sunlight, guaranteeing excellent brightness in the rooms. A fabulous property perfect for those who love life surrounded by nature. It is ready to move in and offers maximum comfort. Situated in an ideal location for visiting the most beautiful areas and cities rich in art and history in Umbria and Tuscany. Although ideal as a main residence, Villa Maccari could also be included in the tourist rental circuit. The property is located in the municipality of Castiglione del Lago. Distance from the main services is 7 km. Distance from the main airports: Perugia 30 km, Ancona 155 km, Florence 125 km, Rome 170 km. For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property. The property is registered to a natural person/s and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see costs of purchasing from a private individual).

Maison avec jardin à vendre - This historic three-level residence includes a living area of approximately 850 sqm. On the ground floor, there is an entrance area that overlooks the picturesque town centre of Castiglione del Lago, inviting you to dive into the lively and characteristic ambiance of the old town. In addition to various storage rooms and access to a wonderful panoramic garden, this floor also includes a particularly useful garage (approx. 28 sqm), a feature that is difficult to find in properties in the historic centre. An internal staircase leads to the first floor consisting of a kitchen, a dining room with fireplace, both with an elegant direct access to the garden, a marvellous frescoed lounge, a large living area and a leisure room with fireplace, perfect for spending time with friends and family. This floor is completed by a storage room and a bedroom with bathroom. The spaces are bright and welcoming, with well-distributed rooms that offer a warm and welcoming ambiance. The staircase then leads to the upper floor where you may enjoy wonderful views of Lake Trasimeno. On the second floor there are a large living room, four bedrooms, four bathrooms, an ironing room, a laundry room and two storage rooms, one of which is used as a walk-in closet. The attic on the third floor completes the property. Thanks to regular checks and periodic maintenance, while retaining its original character, the property is ready to move in. In addition to its central location, the highlight of this property is its panoramic garden (approx. 500 sqm), in which rises a splendid turret from where you may enjoy a breathtaking view of Lake Trasimeno, Isola Maggiore, and the surrounding countryside. The exclusive garden is further enhanced by a fountain, an above-ground pool, and a lemon house. The property also includes a commercial space of approx. 60 sqm, with direct access to the street, currently used as an ice cream shop. Furthermore, there is the possibility of purchasing a detached centuries-old olive grove (approx. 9,000 sqm). In conclusion, this historic residence represents a versatile housing solution for those seeking an environment rich in character and history, in a privileged position near Lake Trasimeno and with all the comforts necessary for a serene and satisfying daily life. The property features a variety of services, and all utilities are properly connected. Hot/cold air conditioning, powered by a heat pump, is present in all rooms and in some lounges. In addition to a cistern that collects rainwater, the water supply is guaranteed by a connection to the aqueduct. The sewage system is connected to the public network. The property features an alarm system. Every detail of the property, from the floors to the exposed beams, takes you back to a historical era, bestowing warmth and character to the rooms. The systems and equipment are well-maintained, ensuring a comfortable living experience in a charming environment. The exterior fixtures were restored or replaced in 2022. The house is ready to move in. This property offers significant opportunities for multiple purposes. It offers excellent potential to become a primary residence, a holiday home or a hospitality business characterised by its exclusive location. The property is located in the historic town centre of Castiglione del Lago, just a few steps from the lakefront, close to all services such as supermarkets, post office, banks, schools, medical clinics and various shops, about 40 km from Perugia and a few minutes from the motorway junction Perugia-Bettolle for connection to the A1 motorway. It is a strategic position that connects perfectly with all the major places of historical, cultural and tourist interest, such as Cortona, Arezzo, Siena, Florence, Rome. The train station on the Rome-Florence route is only one kilometre away. For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property. The property is registered to a natural person.

Maison avec jardin à vendre - Beautiful 262 sqm stone farmhouse with a 140 sqm dependance in Castiglione del Lago, Umbria. The property includes 5 bedrooms, 5 bathrooms, a 5,284 sqm garden, and a 15x5 pool. Nestled among the enchanting hills of Castiglione del Lago in Umbria, this magnificent stone farmhouse offers breathtaking views over the lush surrounding countryside. The property, which spans two levels for a total of 262 sqm, is distributed as follows: On the ground floor, there is a spacious and bright living room with a fireplace, a kitchen with a dining area, a bedroom with a small walk-in closet, a bathroom with a sauna, and a practical technical/laundry room. On the upper floor, there are 3 bedrooms, 2 of which feature walk-in closets, 2 elegant bathrooms, a small storage room, and a study with direct access to the external staircase. A short distance from the main farmhouse, the property also includes a 140 sqm dependance, spread over two levels. The basement features a large storage room, a laundry room, a bathroom, and a cellar. On the ground floor, there is an open-plan living area with a kitchenette, dining area, and sitting room, one bedroom, and one bathroom. The 5,284 sqm garden is enhanced by a beautiful 15x5 pool with a chlorine system, perfect for relaxing and enjoying the tranquility of the place. The property is equipped with a GPL heating system, complemented by a pellet stove, while the water supply is guaranteed by a 78-meter well. Purchased in 1982 and completely renovated in 1998, the farmhouse features high-quality finishes that blend the charm of Umbrian traditions with modern comfort. This property is an ideal choice for those seeking a holiday home in a charming location, where they can spend unforgettable moments with family and friends, immersing themselves in the serenity of the landscape and enjoying the stunning sunsets that define the area. The nearest village, with all necessary services, is about 1 km (2 minutes) away, while Castiglione del Lago is 15 km (15 minutes) away. Cortona is 35 km (35 minutes), Montepulciano is 25 km (30 minutes), and Perugia is 45 km (45 minutes) away. The nearest airport is Perugia Airport, 55 km away (50 minutes), while the international airports of Rome (200 km, 2 hours), Pisa (200 km, 2 hours and 20 minutes), and Florence (145 km, 1 hour and 30 minutes) are easily accessible. The Great Estate group conducts a technical due diligence on each acquired property through the seller's technical expert. This process allows us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.

Maison avec jardin à vendre - Villa Ungaretti is a new construction with a gross habitable surface of approximately 235 sqm, divided over three levels. The fixtures, coverings, and floors still need to be installed however, the rooms are divided as follows: On the ground floor, there are a fantastic double living room with large windows, dominated by a beautiful brick fireplace, a large eat-in kitchen with access to the garden, a service bathroom, a laundry room, and a bedroom. A staircase leads to the first floor, which opens onto three large bedrooms, one of which features an en-suite bathroom and a terrace with pergola. The basement floor includes a double garage as well as rooms to be used as a tavern and relaxation area. The property also includes a fully fenced garden/park (approx. 1,000 sqm). The property is sold in its current conditions, in an unfinished, yet advanced, state of construction, with all systems already installed. This, however, gives the buyer the opportunity to choose the materials for the finishes, the bathroom and sanitary installations, the type of flooring and the fixtures. The property is connected to the electricity grid the water supply is guaranteed by the municipal network and there is a well. The heating/cooling is underfloor. The property was built in 2014 and is currently unfinished the fixtures, coverings, and floors need to be completed. The walls are double with internal insulation. A perfect main residence, equipped with every comfort, or a beautiful holiday home with the possibility of building a swimming pool. The property is located in the municipality of Castiglione del Lago. Nearby cities: Perugia 30 km, Rome 150 km, Florence 150 km. For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property. The property is registered to a natural person/s and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see costs of purchasing from a private individual).

Maison avec jardin à vendre - The farmhouse is arranged over two above-ground floors, for a total surface area of approximately 510 sq m (of which about 450 sq m between the ground floor and first floor, plus 60 sq m of sunroom). On the ground floor, the property comprises a spacious living area with fireplace, connected through large arches to the dining area–kitchen–pantry, which in turn provides access to the sunroom a study-TV room a double guest bedroom with en-suite bathroom and a service area consisting of a second bathroom on the floor and a large laundry-ironing-wardrobe room. Finally, there is a technical room with independent access also from the outside. A comfortable internal staircase leads to the first floor (also accessible via an external staircase), where a second living area with fireplace welcomes us. From here there is access to four spacious bedrooms, all with en-suite bathrooms, as well as an additional room that can be used as a Finnish sauna. Within the approximately 7,000 sq m garden, there will be a magnificent infinity-effect swimming pool with reinforced concrete structure measuring 15.00 x 5.00 m, surrounded by a stone-paved solarium area. A covered parking area with four parking spaces will also be built. The garden will be left as natural ground, with no new planting planned other than the existing trees. There will be a floor heating system, with two thermostats (one per floor), powered by a heat pump of adequate power and excellent quality. The home will be equipped with two solar panels on the roof to produce domestic hot water, and a photovoltaic system with a nominal power of 3 kW. The home will be equipped with an A/C system, with the provision of an internal unit for each bedroom and 4 units in the living area on the ground floor. The external shutters will be in wood painted in sage green, or other similar colours with light pastel tones. The internal fixtures will be certified and equipped with low-emissivity double glazing. The entire living area on the ground floor will be paved in resin or alternatively with 50×50 cm light travertine slabs the large and small arches will be plastered and painted like the walls. In the living room, a large fireplace with internal prefabrication is planned, with external cladding in a frame of “pietra serena”, in classic style. The floors on the first floor will be in engineered oak panels. The internal doors will all be original or reclaimed pieces. In the centre of the kitchen, the electrical and gas systems will be set up for the installation of a kitchen island. The ceilings of the entire house will be sandblasted and then treated with a transparent protective matt impregnator. A splendid property equipped with every comfort and located in a picturesque position. An ideal home for your family, with the possibility of hosting friends and relatives. A perfect solution also for tourist rentals. An exclusive location, easily accessible and with a beautiful view of the lake. The south-western orientation ensures plenty of natural light and the privilege of being able to enjoy splendid sunsets over the lake. A unique position, on the border with Tuscany, just a few minutes' drive from many centres of interest and magnificent villages that allow you to explore local traditions and live memorable experiences. The A1 motorway is about 15 minutes' drive away, Rome Fiumicino airport is about 2 hours away. For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property. Once all works are completed, the property will be sold with the "turnkey" formula. Completion is expected within one year of signing the contract. There is the possibility of making various internal customizations.

Maison avec jardin à vendre - The property "Il Granaio" (The Granary) is a farmhouse with a typical square plan that dates to the early 1900s. On the ground floor it will welcome you with a spacious living area with a large central fireplace, a dining area, an eat-in kitchen, a study, a closet, and a bathroom. The large porch (50 sqm) with direct access to the living area and the kitchen will be perfect for your outdoor lunches and dinners. The rooms on the ground floor merge into each other via large openings surmounted by arches. An open staircase leads to the first floor (also directly accessible via the external staircase) where you will find a large hallway that leads to 4 double bedrooms all equipped with en-suite bathrooms and windows with double views. On the east side of the property a characteristic silo, formerly used for storing grain, will be recovered creating three rooms, on three levels, one of which has a panoramic terrace. There will be a swimming pool (10 m x 5 m) with views of the lake and the historic centre of Castiglione del Lago. The garden measures 3,500 sqm and will be fully fenced and equipped with an automatic entrance gate. To complete the property, a hut of about 25 sqm will be built. The water supply will be guaranteed by two wells and the presence of a rainwater recovery tank. The renovation includes the recovery of all the original materials and elements of the farmhouse. The floors on the ground floor will be in travertine and those on the first floor in wooden planks. The roof spaces on the ground floor will feature typical vaults and those on the first floor will have exposed beams and tiles. There will be underfloor heating powered by a heat pump. The property is equipped with every comfort and very energy efficient. "Il Granaio" is located in the countryside, near the bicycle path of Lake Trasimeno and just 4 kilometres from the historic town centre of Castiglione del Lago. For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property. Free of any liens.

Maison avec jardin à vendre - &Nbsp This prestigious villa of about 530 square meters dates back to the 19th century, and was originally the home of a noble family and is located near Castiglione del Lago.The villa is spread over three floors with 8 bedrooms and other large rooms to be used for any purpose.In the renovation, currently underway, the original features of the villa have been enhanced, including checkerboard floors, parquet in the bedrooms, high ceilings, classic style windows and doors and are integrated with modern comfort elements.The villa is surrounded by a garden of about 3500 square meters with centuries-old plants. Thanks to its large size and its strategic position in a tourist area and close to the main services, the property offers various potentials both as a private residence and as an investment for a luxury hospitality business.

Maison avec jardin à vendre - La propriété à vendre est située à quelques pas du pittoresque lac Trasimeno. La propriété est divisée en deux unités : Le complexe de logements de vacances (environ 300 m²) se compose de 6 appartements (2 studios, 2 appartements de deux pièces, 2 appartements de trois pièces) avec un total de 23 lits chaque appartement dispose d'un espace de vie avec cuisine, zone de couchage, salle de bain avec douche et espace extérieur privé. L'une des unités est située à l'étage supérieur et dispose d'une terrasse donnant sur le lac. Une première rénovation majeure au début des années 2000 a permis d'améliorer le rez-de-chaussée, de construire un étage avec un toit photovoltaïque, de réaliser une piscine (16x9m) et d'aménager le jardin. En 2020, de nouvelles améliorations structurelles ont été apportées : la rénovation complète des appartements du rez-de-chaussée, de nouvelles installations (électricité, chauffage, climatisation, eau, égouts) dans l'ensemble du complexe, la construction du pavillon (environ 160 m²), un nouveau liner pour la piscine, la construction de salles de bains avec buanderie, d'un parking et d'un éclairage extérieur. La partie privée attenante (environ 450 m²) se compose d'une partie commune au rez-de-chaussée (ancien restaurant) avec un grand salon, un bureau, une salle de bains et une buanderie, ainsi que de deux appartements à l'étage supérieur, chacun composé de deux chambres (une double avec une petite terrasse et une simple), d'une salle de bains, d'un salon et d'une cuisine. Les deux appartements sont habitables, mais, comme tout le rez-de-chaussée, ils ont besoin d'être rénovés. Il y a également un garage d'environ 160 m² avec un projet approuvé par la municipalité de Castiglione del Lago pour la construction de deux autres appartements. Un grand espace devant le bâtiment est utilisé comme parking. Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, raccordement à l'eau, système de chauffage central, air conditionné, réservoir de gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, piscine, garage, parking privée, terrasse, jardin. G performance énergétique globale: >175 kWh/m² a Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Maison avec jardin à vendre - La villa récemment construite est répartie sur 3 niveaux: deux niveaux hors-sol et un sous-sol. On accède au premier niveau et l’on se trouve immédiatement face à un très grand espace ouvert en forme de L; à l’avant se situe la zone repas, dans le côté le plus grand la zone salon avec, au centre, une splendide cheminée. En face de la partie jour se trouve une grande cuisine avec une table pour le petit-déjeuner, puis une chambre convertible en bureau et une salle de bains. Depuis le séjour, on monte au premier niveau par un magnifique escalier qui mène à une mezzanine: on y trouve deux chambres et une salle de bains et une sublime suite avec salle de bains et dressing. Au sous-sol, accessible de l’intérieur par un escalier, on découvre un très bel espace commercial/atelier avec des finitions identiques à celles présentes dans la villa. Toujours à ce niveau se trouvent une buanderie, un local et une salle de bains. À côté de cette partie se trouve un grand double garage fermé. La villa est entourée par son vaste et soigné jardin d’environ 11 000 m² entièrement clôturé; dans le jardin, il est possible de construire une magnifique piscine. Complète la propriété environ 2 ha de terrain agricole. Dans la propriété, toutes les utilités sont connectées régulièrement: électricité au réseau national, partie eau au réseau local et il y a aussi un puits. Le système de chauffage fonctionne au gaz GPL et au granulé avec une dalle/radiant au sol. Présence d’un système de climatisation, d’un interphone et d’un système de diffusion filaire, d’un système d’alarme, d’un système d’aspiration centralisée. Les façades sont en pierre et enduit, les sols des espaces jour et nuit en bois de Doussié, la rambarde de l’escalier en acier, les portes et fenêtres en bois d’ébène, et les sols du sous-sol en grès cérame. Le jardin est équipé d’un système d’éclairage et d’un système d’irrigation. La villa se prête à être une propriété de maître et pourrait aussi être intégrée avec de grandes perspectives dans le circuit des locations touristiques. La propriété se situe à quelques pas du lac Trasimène, à 5 minutes de l’autoroute Perugia Bettolle Sienne qui à Bettolle croise l’autoroute A1 Milan Rome Naples, à 10 minutes des gares de Castiglione del Lago et Terontola, à 30 minutes de l’aéroport de Pérougia, à 60 minutes de l’aéroport de Florence. À quelques minutes se trouvent de petits villages d’un grand intérêt culturel et quelques stations thermales. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client au moment d’un réel intérêt pour la propriété.

Maison avec jardin à vendre - Podere Gli Olivi al Lago est une propriété immergée dans le magnifique paysage de la campagne ombrienne avec une vue à 360° sur le lac et aussi sur la campagne toscane. La ferme développe une superficie de c.ca 670 mètres carrés répartis sur deux niveaux et disposés intérieurement comme suit : Au rez-de-chaussée, les portes-fenêtres permettent d’accéder au grand et accueillant salon où a été conservée la mangeoire typique de l’ancienne écurie, à partir de laquelle il sera possible de savourer un magnifique style ancien et intemporel. Il y a les poutres en bois caractéristiques et le sol en terre cuite. Il y a également une cheminée en briques au centre du grand salon, une pièce attenante utilisée comme débarras, une salle de bain et une cuisine professionnelle. Il y a également un local technique pour les deux chaudières avec accès extérieur. Par un escalier extérieur qui mène au premier étage, il y a quatre appartements avec des entrées indépendantes similaires composées de deux chambres et deux salles de bains, salon et kitchenette. L’annexe est divisée en six studios composés d’une chambre avec salle de bain attenante et d’une petite kitchenette. La propriété comprend un terrain utilisé comme oliveraie d’intérêt exclusif d’environ 3ha, un parc de jardin avec de belles plantes ornementales et historiques, une piscine 14x7 avec système de chlore et des chambres avec vue panoramique sur le lac de Castiglione del Lago ainsi qu’un parking privé. Podere Poggio Bel Veduto avec une vue panoramique sur le lac Trasimène, la propriété était un ancien séchoir à tabac, sur quatre niveaux, récemment rénové. Au rez-de-chaussée, la porte-fenêtre en verre remplit de lumière le cœur de la maison, composée du grand et accueillant salon dominé par la belle cheminée, ainsi que de la salle à manger, d’une cuisine, d’une chambre double avec salle de bain privée et d’un ascenseur. Au premier étage, auquel on accède également par deux escaliers extérieurs, il y a un hall d’entrée avec cheminée et ascenseur, deux chambres avec salles de bains attenantes. Le deuxième étage mansardé est accessible par un escalier en fer forgé et ici se trouve une chambre avec un lit et une salle de bain avec baignoire. Le sous-sol se compose d’une grande taverne pouvant être utilisée comme grand espace ouvert, de deux salles de bains et d’un débarras. La propriété comprend un parc de jardin d’environ 0,57ha de propriété exclusive, une piscine avec système de chlore 14x7 et une grande annexe d’environ 350m². PODERE Gli Olivi Al Lago : La propriété est équipée d’un système de chauffage GPL, de climatiseurs récemment installés, de deux puits d’eau. Podere Poggio Belveduto La propriété est équipée de la climatisation, chauffage avec chaudière avec bouteille de GPL, aqueduc municipal, fosse imhoff. PODERE Gli Olivi Al Lago : Le degré de finition intérieure et extérieure est bon. Les aménagements extérieurs sont en double vitrage et en bois. À l’intérieur, la propriété est parfaitement entretenue. Lors de la dernière rénovation en 2021, les salles de bains des 10 appartements ont été rénovées. Poggio Belveduto :La propriété a été entièrement rénovée en 2021. Le degré de finition intérieure et extérieure est très bon. Les aménagements extérieurs sont en double vitrage et en bois. Une annexe avec un plancher renforcé et une cavité isolée a été construite ainsi qu’une terrasse piétonne avec garde-corps a été construite au-dessus. La propriété est parfaite pour démarrer une entreprise d’agrotourisme avec hospitalité, restauration et revente de produits typiques et locaux. Parfait comme entreprise de maison et d’hébergement. À environ 10 km de Chiusi et de la gare et de l’autoroute, à environ 10 km de Castiglione del Lago et à environ 45 km de Pérouse. Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Une telle diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans la propriété. La propriété est au nom d’une entreprise individuelle Azienda Agricola, la vente sera soumise à la taxe d’enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir coûts d’achat de l’entreprise individuelle) le prix indiqué est pour l’immobilier, à évaluer séparément les meubles qui en font partie.

Maison avec jardin à vendre - Imaginez-vous à quelques pas des rives du lac Montepulciano, immergé dans un paysage intemporel qui marque la frontière entre l'Ombrie et la Toscane. Ici, dans une position privilégiée, se dresse une ferme actuellement en phase de rénovation, conçue pour fusionner harmonieusement le charme rural de la tradition avec les solutions d'habitation les plus modernes, dans un équilibre parfait entre esthétique, confort et durabilité. La propriété développe une surface habitable brute d'environ 254 m², répartie sur deux niveaux. À l'achèvement des travaux, le bâtiment accueillera un hall d'entrée qui s'ouvre sur des espaces vastes et lumineux pour accueillir la zone jour spacieuse. Ici se trouve un grand séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, pensé comme le cœur battant de la maison, où passer des moments de convivialité. À côté, un deuxième séjour avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéal pour se détendre par les journées plus fraîches. Complètent ce niveau une salle de service, un local technique pratique et une buanderie, preuve du soin apporté par la conception à la fonctionnalité quotidienne. En montant l'escalier intérieur spectaculaire, on atteint l'étage supérieur entièrement dédié à la zone nuit. Trois chambres y prennent place, toutes avec leur salle de bains privée et un accès direct à une terrasse panoramique extraordinaire d'environ 80 m². De la terrasse, le regard se perd sans obstacle sur le Lac de Montepulciano, le Mont Cetona et le paysage vallonné environnant, offrant un panorama unique. L'extérieur dialogue constamment avec l'intérieur: un vaste portail couvert d'environ 60 m² et une pergola offrent des espaces parfaits pour des déjeuners, dîners ou de simples moments de détente en plein air, entourés par le silence et les parfums de la campagne ombrienne. La propriété se complète par un parc-jardin clos d'environ 5 000 m², conçu pour valoriser au mieux les espaces extérieurs. Une pergola dédiée peut accueillir commodément des moments en extérieur, tandis qu’une splendide piscine miroir de 10,5 x 4,5 mètres, avec double paroi et cascade. Dans la propriété a été installé un système photovoltaïque de 7 kW, équipé de batteries de stockage de 12 kW, qui permettra d’optimiser les consommations et de réduire l’impact environnemental, tout en garantissant l’efficacité énergétique. Le système de chauffage est autonome et alimenté au GPL. La possibilité de personnaliser les finitions intérieures offre la liberté de modeler chaque espace selon ses goûts et besoins, créant ainsi une demeure unique et sur mesure. Parfaite comme première ou seconde résidence pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de la nature, en totale intimité et tranquillité, sans renoncer à la proximité des villages les plus charmants de l’Umbria et de la Toscane. Les vastes espaces intérieurs, la terrasse panoramique et la piscine miroir en font un refuge idéal pour les familles et les couples recherchant confort et beauté dans un cadre exclusif. Située dans la commune de Castiglione del Lago, distance vers d'autres villes : Perugia 40 km, Montepulciano 20 km, Lago Trasimeno 8 km Aéroports : Perugia 40 km, Florence 120 km, Rome 170 km Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur-client, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété. La propriété est inscrite au nom d'une société.

Maison avec jardin à vendre - This lovely property is located about 3 km from the renowned and tourist town of Castiglione del includes an ancient stone farmhouse of 200 sqm on 2 levels, 2 annexes and private land of approximately 8.000 sqm and&nbsp 200 sqm is building area and there is a horse paddock.The two-level farmhouse dates back to 1800 and was renovated in 2020 maintaining the original structure with vaulted ceilings, exposed stone, Impruneta terracotta and a charming arch in the living ound Floor: large living room with fireplace and kitchen, 1 double bedroom, 1 bathroom with shower, a room with internal bathroom with showerFirst Floor: a room with fireplace, 1 bedroom, 1 kitchen, hallway, 1 single bedroom, 1 bathroom with shower, 1 large double bedroom, 1 bathroom with tub.External wood-fired oven.Both annexes need renovation.Possibility to purchase more land (7.500 sqm) and build a swimming pool.Thanks to its proximity to the touristic Castiglione del Lago which offers many cafè/restaurants and events during all the year, the property can be also ideal for carrying out a B&amp B business.Distances: 3 km from Castiglione del Lago, 25 km from Cortona, 27 km from Montepulciano, 48 km from Perugia, 65 km from Arezzo. Utilities: well, LPG heating indipendent for each floor, municipal water.

Maison avec jardin à vendre - Questo affascinante casale si trova situato nel cuore dell'Umbria, a circa 4 km dalla rinomata e turistica cittadina di Castiglione del Lago.&nbsp Il casale di 400 mq nella parte originale risale alla fine del 1700, nel tempo e' stato&nbsp ristrutturato e&nbsp diviso in cinque appartamenti indipendenti, ciascuno dotato di una serie di servizi per un soggiorno confortevole.&nbsp &nbsp Nel piano terra ci sono 3 unità e le restanti 2 al primo piano, ciascuna con una scala esterna separata.La proprietà è stata sapientemente ristrutturata nel 1994 mantenendo la struttura originale del casale ed include una bella piscina, un campo da tennis privato, una sala comune attrezzata con una piccola cucina con lavastoviglie, una lavanderia con lavatrice,&nbsp un giardino attrezzato con tavoli, sedie e ombrelloni, WiFi all'aperto e parcheggio privato.A livello strutturale è in ottimo stato.La proprietà&nbsp è circondata da 3.130 mq di terreno adibito a giardino ed è possibile acquistare un altro ettaro (seminativo e parte boschivo).&nbsp La sua posizione è strategica e ideale per svolgere un’attività agrituristica in quanto è molto richiesta grazie alle sue numerose attrattive: è dotata di spiagge attrezzate, &nbsp un efficiente servizio di traghetti per le isole, ottimi ristoranti ed una bella pista ciclabile.Inoltre Castiglione del Lago attrae tutto l’anno molti turisti e molteplici sono gli eventi organizzati in questa cittadina come il festival di aquiloni e mongolfiere e la “Festa del Tulipano”, che attirano entrambi migliaia di persone da ogni parte del position:Piano Terra: 1° appartamento: &nbsp ampia zona pranzo con angolo cottura, una camera matrimoniale con bagno privato con doccia e un altro bagno con doccia.&nbsp 2° appartamento: &nbsp soggiorno-pranzo con angolo cottura e un divano letto matrimoniale, una camera matrimoniale con bagno privato con doccia e una camera con due letti singoli con bagno di servizio (Wc, lavandino). 3° appartamento: soggiorno-pranzo con camino e angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera con due letti singoli e un bagno con doccia.Primo Piano: 4° appartamento: &nbsp grande terrazza panoramica arredata, un soggiorno-sala da pranzo con angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera con due letti singoli e un bagno con doccia.&nbsp 5° appartamento: &nbsp ingresso da una tipica loggia, un ampio soggiorno-pranzo con angolo cottura e camino, una camera matrimoniale con un bagno di servizio (Wc, lavandino) e una camera con due letti singoli con bagno privato con doccia.Tot. Superficie:Casale mq 400Terrazzi mq 36Portici mq 9Campo da tennis mq 265Piazzale parcheggi mq 625Giardino mq 3.130Utenze: Gpl (ogni appartamento ha la sua caldaia), acqua comunale.Distanze: 4 km da Castiglione del Lago (ci sono tutti i principali servizi) piccolo supermercato a 3 minuti di auto, 25 km da Cortona, 27 km da Montepulciano, 48 km da Perugia, 65 km da Arezzo.Possibilità di acquistare ulteriore terreno.

Maison avec jardin à vendre - Ce magnifique corps de ferme, niché dans la campagne ombrienne et tout proche du lac Trasimène, s’étend sur une superficie de 762 m². Disposé sur deux niveaux et organisé comme suit. On accède au rez-de-chaussée par un patio magnifique d’environ 96 m². À l’intérieur, on trouve une lumineuse entrée avec salle à manger, deux cuisines complètes avec cellier et un four à bois, un grand salon triplestyle rustique avec une grande cheminée en pierre, deux toilettes, et enfin une chambre matrimoniale avec salle de bains privée. Du rez-de-chaussée partent deux escaliers qui mènent au premier étage. L’escalier situé dans la salle à manger conduit à un salon mezzanine, relié à une chambre avec salle de bains privée. La seconde échelle, entièrement en bois, part du salon et mène à un charmant et lumineux salon donnant sur une magnifique vue extérieure. De là, par un dégagement, on accède à l’espace nuit qui occupe tout le premier étage, composé de six chambres à coucher: deux avec salle de bains privative et quatre avec salle de bains adjacente, ainsi qu’un spacieux cellier. Complètent la propriété un parc-jardin extrêmement soigné avec système d’éclairage et d’irrigation, une piscine de 15 x 6 m qui peut être chauffée, et un terrain agricole d’environ 2 ha avec environ 100 oliviers. La propriété dispose de toutes les utilités. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau communal tandis que l’irrigation provient de l’étang situé en contrebas. Le système de chauffage est autonome et alimenté au GPL. Une climatisation est également présente. La première rénovation de la propriété a commencé en 1983, tandis que la dernière remonte à 2020 et concernait l’installation électrique et l’assainissement. La propriété se présente en excellent état, avec des façades extérieures enduites et des sols en terre cuite à l’intérieur, des menuiseries en bois et des charpentes en bois visibles. La propriété est parfaite comme résidence privée de prestige ou comme structure d’accueil, grâce à sa situation idéale pour visiter les zones les plus belles et les villes riches en art et en histoire de l’Umbria et de la Toscane. La propriété se situe dans la commune de Castiglion del Lago et à environ 10 km de la petite ville de Chiusi. Montepulciano se trouve à environ 20 km, tout comme Città della Pieve. Les aéroports les plus proches sont celui de Pérougue (Perugia) à 50 minutes et celui de Florence à environ 1 heure et 40 minutes. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur client, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété. Le bien est enregistré au nom d’une société.

Maison avec jardin à vendre - La propriété en objet développe une surface habitable brute d’environ 235 m². Disposée sur deux niveaux et plus précisément, au rez-de-chaussée se trouve la zone jour où, outre l’entrée principale, on trouve un très beau salon avec cheminée en pierre, une cuisine avec accès à la terrasse frontale, un séjour, une salle de bains et un bureau avec bibliothèque. Par une cage d’escalier interne on accède au premier étage où se situe la zone nuit qui accueille quatre chambres et deux salles de bains. Au sous-sol, qui développe une surface brute d’environ 170 m², se trouvent une buanderie, une pièce technique, un débarras, une salle de bains avec vestibule et douche et deux salons, dont l’un avec deux grandes baies vitrées, l’autre avec un escalier central en fer forgé, une grande cheminée en pierre, un coin bar et une petite cuisine en maçonnerie. À quelques pas de la propriété se trouve un hangar pour outils d’environ 60 m². La propriété est entourée d’environ 0,51 ha de terrain dont environ 0,31 ha destinés à des terres agricoles ( oliveraie et céréales) et environ 0,20 ha destinés au parc/jardin. Dans le magnifique parc/jardin adjacent à l’habitation, entièrement clôturé, se trouvent des plantes ornamentales et des arbres fruitiers. La propriété est parfaitement fonctionnelle, dispose de toutes les principales commodités et est correctement raccordée à toutes les U.R. Les installations sont conformes et parfaitement opérationnelles. L’approvisionnement en eau est assuré par le raccordement à l’aqueduc communal. Présente aussi une citerne enterrée pour la collecte des eaux pluviales et un puits de 50 m. Le système de chauffage est autonome et alimenté au gaz GPL. Présent aussi un système d’irrigation et d’éclairage extérieurs. La propriété se présente en bon état de maintenance; extérieurement, elle présente des façades en pierre, tandis qu’à l’intérieur on trouve des sols en parquet massif et des sols en terre cuite toscane au rez-de-chaussée et au sous-sol. Une splendide propriété parfaite pour ceux qui aiment vivre entourés par la nature et profiter d’une grande intimité. Utilisable immédiatement avec tout le confort. Située dans un point idéal pour visiter les zones les plus belles et les villes riches en art et en histoire de l’Ugine. La propriété se situe à la frontière entre les régions Ombrie et Toscane, dans la frazione de Petrignano, dans la commune de Castiglione del Lago. De la propriété, on peut profiter d’une magnifique vue sur les petites villes toscanes de Chianciano, Montepulciano et Cortona. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété. L’immeuble est inscrit au nom de personnes physiques et la vente sera soumise à l’impôt de registre selon les règles en vigueur (voir coûts d’achat pour privé).

Maison avec jardin à vendre - En position réservée et dominante sur les douces collines ombriennes, cette demeure historique restaurée vous accueille avec un vaste et soigné jardin de plus de 8 600 m². La propriété, un mas de début 1900 développé sur quatre étages pour une surface commerciale d’environ 460 m², combine des éléments architecturaux d’époque avec des conforts modernes, garantissant un haut degré de finitions et une excellente efficacité énergétique de classe B. L’accès se fait par une route asphaltée suivie d’un court tronçon de route blanche, conduisant à l’entrée indépendante immergée dans l’intimité d’une zone de haute confidentialité. Le lot s’ouvre sur un vaste espace extérieur avec de larges zones vertes, des terres cultivables et un jardin soigné de dépendance, idéal pour profiter du calme ambiant et des vues panoramiques sur le Lac Trasimeno et les campagnes ombriennes. La propriété est complétée par une piscine extérieure et un centre de bien-être avec piscine intérieure, conçus pour améliorer la qualité des moments de loisir et garantir des instants de détente exclusifs. La façade en pierre et briques apparentes conserve le caractère historique du bâtiment, tandis que les cinq ouvertures en voûte et les cheminées en terre cuite se marient avec les plafonds à poutres en bois visibles à l’intérieur. En entrant, l’espace s’ouvre sur un grand salon avec cheminée, deux séjours, une zone repas séparée et une cuisine fonctionnelle, équipée d’installations récentes. Les quatre chambres, dont certaines avec salle de bains privative, sont réparties sur plusieurs niveaux, reliés par des escaliers intérieurs au design traditionnel mais fonctionnel. Particulièrement notable est la vaste structure annexe avec toit praticable, utilisable pour diverses destinations, et le potentiel pour des activités d’accueil touristique grâce à la position stratégique entre le Lac Trasimeno et des voies de communication importantes. L’intégralité de la propriété est dotée d’installations technologiques modernes, avec des systèmes de chauffage, climatisation et sécurité qui reflètent des standards élevés d’efficacité et de confort. Cette demeure représente une opportunité pour ceux qui recherchent une résidence de prestige en Ombrie, alliant histoire, intimité et la possibilité de développer une activité hôtelière, immergée dans un cadre paysager et culturel de grand intérêt. La propriété présente un système de chauffage et de climatisation réalisé entre cinq et dix ans auparavant, garantissant efficacité et confort thermique en toute saison. L’installation électrique et hydraulique, elles aussi rénovées à la même période, assurent un fonctionnement fiable et sûr. Le système d’évacuation et celui d’approvisionnement en eau, de mise à jour équivalente, maintiennent des niveaux élevés de fonctionnalité et de durabilité. L’efficacité énergétique relève de la classe B, résultat d’un bon souci d’économies d’énergie et d’une gestion optimale des ressources. L’eau chaude est produite par un système efficace et modernement installé, tandis que l’alimentation en électricité et en gaz est stable et garantie. Des éléments additionnels tels que des déshumidificateurs contribuent au bien-être environnemental intérieur. Des solutions d’accessibilité pour les personnes handicapées offrent une plus grande fonctionnalité et inclusion à l’habitation. L’ensemble de l’équipement technique est maintenu en conditions optimales, représentant un ensemble de services efficaces et à jour, prêts à répondre à vos besoins de manière raffinée et fiable. La propriété offre un niveau de finitions de haute qualité, avec des détails qui rappellent un style classique valorisé par la rénovation de 2012. Les murs portants ont été entièrement restaurés au cours des dix dernières années, garantissant solidité structurelle et sécurité. Les sols intérieurs en brique d’origine, associés à des plafonds à poutres apparentes, confèrent une atmosphère chaude et raffinée. Les murs présentent un enduit parfaitement conservé et des peintures d’aspect naturel et soigné. Les portes et fenêtres, en bois massif avec double vitrage, assurent isolation et bon fonctionnement et sont parfaitement intégrées dans les murs restaurés, respectant le style historique du bien. La cuisine, fonctionnelle et bien organisée, utilise des matériaux précieux, tandis que les quatre salles de bains affichent des sanitaires de qualité et des revêtements soignés, maintenus en excellent état. Les fondations et le toit ont fait l’objet d’interventions de consolidation pendant les travaux de rénovation, confirmant l’excellent état de conservation générale du bien. Le jardin bénéficie d’une piscine revêtue de matériaux durables et précieux, avec des bords finement finis en terre cuite rappelant les intérieurs. Le traitement des extérieurs reflète la même attention aux finitions des espaces intérieurs, offrant un environnement élégant et harmonieux. Dans l’ensemble, la propriété présente un équilibre idéal entre charme classique et fonctionnalité moderne, avec un entretien constant qui en préserve l’intégrité et valorise chaque détail. Un cadre raffiné qui se prête à un style de vie exclusif. Cette propriété offre un cadre idéal pour ceux qui recherchent calme et intimité, entourée d’un vaste jardin et d’une vue panoramique sur le Lac Trasimeno. La présence d’une piscine extérieure et d’un spa intérieur permet de conjuguer détente et bien-être dans un contexte de grand charme historique. Grâce à son envergure et au haut niveau de finitions, elle est parfaite comme résidence principale de prestige ou comme seconde maison pour des escapades hors de la ville. Son emplacement privilégié, à proximité des services et du centre de Castiglione del Lago, la rend également adaptée à une gestion hôtelière de haut niveau, avec un potentiel de rentabilité locative touristique. La propriété se situe dans une zone de prestige à Castiglione del Lago, au cœur de l’Ombrie, à quelques kilomètres du Lac Trasimeno, célèbre pour ses paysages naturels et ses opportunités de loisirs. Imprégnée d’un cadre vallonné ensoleillé, elle offre une vue panoramique qui embrasse les douces collines environnantes et, au loin, les eaux tranquilles du lac. La zone est caractérisée par un équilibre rare entre intimité et quiétude, idéal pour ceux qui recherchent un cadre réservé et raffiné. L’accès se fait par une route asphaltée jusqu’à un court tronçon de route de terre de moins de 500 mètres, garantissant commodité et confidentialité. Le contexte est en outre proche de destinations touristiques majeures, avec la ville de Pérouse à environ 45 km et l’aéroport de Pérouse-Sant’Egidio atteignable en environ 6,5 km. Le groupe Great Estate effectue sur chaque propriété acquise, via le technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque bien. Cette due diligence pourra être demandée par le client lors d’un intérêt réel sur la propriété. La propriété est inscrite au nom d’une entreprise individuelle, Azienda Agricola; la vente sera soumise à l’impôt d’enregistrement selon les réglementations en vigueur (voir les coûts d’achat par l’entreprise individuelle) le prix affiché concerne les biens immobiliers, le mobilier faisant partie du même aé être évalué séparément.

Maison avec jardin à vendre - Podere Gli Olivi del Lago est une propriété immergée dans le cadre paysager merveilleux de la campagne ombrienne avec vue sur le lac et à 360° sur la campagne toscane. Le casale développe une surface d’environ 670 m² répartis sur deux niveaux et disposés intérieurement comme suit : Au rez-de-chaussée, les portes-fenêtres permettent d’accéder au grand et accueillant salon où a été conservé le traditionnel abreuvoir de l’ancienne étable, permettant d’apprécier un style ancien magnificence et intemporel. On y trouve les caractéristique poutres en bois et le revêtement en terre cuite. On découvre également une cheminée en briques au centre du grand salon, une petite salle attenante servant de débarras, une salle de bains et une cuisine professionnelle. Présent également un local technique pour les deux chaudières avec accès extérieur. Par l’escalier extérieur qui mène au premier étage, on trouve quatre appartements avec entrées indépendantes, similaires entre elles, composés de deux chambres et deux salles de bains, séjour et coin cuisine. La dépendance est divisée en six studios composés d’une chambre avec salle de bains attenante et petit coin cuisine. La propriété est complétée par un terrain utilisé en oliveraie de 3 ha environ, un parc-jardin avec de magnifiques arbres ornementaux et historiques, une piscine 14x7 avec installation au chlore et au sel offrant une vue panoramique sur le lac de Castiglione del Lago, ainsi qu’un parking privé. La propriété est équipée d’un système de chauffage au GPL, de climatiseurs récemment installés, et de deux puits d’eau. Le degré de finition intérieure et extérieure est bon. Les menuiseries extérieures sont en double vitrage et en bois. À l’intérieur, la propriété est parfaitement entretenue. Lors de la dernière rénovation en 2021, des travaux de modernisation des salles de bains pour l’ensemble des 10 appartements ont été réalisés. La propriété est parfaite pour démarrer une activité agro-touristique avec accueil, restauration et revente de produits typiques et locaux. À environ cinq minutes du premier village et des services, à environ 15 km de Castiglione del Lago et à environ 8 km de Chiusi. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété. La propriété est inscrite au nom d’une entreprise individuelle, Azienda Agricola; la vente sera soumise à l’impôt d’enregistrement selon les réglementations en vigueur (voir coûts d’acquisition par entreprise individuelle). Le prix affiché est pour les biens immobiliers; l’ameublement fait partie de la même propriété et devra être évalué séparément.