Landhäuser Roccastrada : 39 immobilien zum Verkauf

Landhaus zum Verkauf - Im Herzen eines beeindruckenden Kastanienwaldes erhebt sich diese faszinierende, kürzlich erbaute Immobilie, derzeit in der Endphase und perfekt in die umliegende Natur integriert. Beschreibung: Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und ist sowohl über eine elegante Veranda zugänglich, die zu den herrlichen Kastanienwäldern blickt, als auch über die obere Etage, erreichbar über eine lange und spektakuläre Einfahrt, die der Immobilie sofort ein Gefühl von Exklusivität verleiht. Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Kellerbar mit Kamin, flankiert von einer großen offenen Küche, ideal für gesellige Momente. Die Etage wird durch einen Waschraum, eine praktische Abstellkammer und ein Badezimmer mit Dusche vervollständigt. Die Erdgeschosswohnung beherbergt ein gemütliches Wohzimmer, verziert mit einem Pelletofen, einer Kochnische, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Zimmer mit Doppelbett und begehbarem Kleiderschrank, perfekt für Gäste, sowie ein Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Niveau durch zwei Badezimmer, davon eines mit Dusche und Whirlpoolbad, für höchsten Wohnkomfort. Ein großer Balkon umarmt das Wohnzimmer und den Schlafbereich und bietet das ganze Jahr über nutzbare Außenbereiche. Außenbereiche: Außen ist die Immobilie von über drei Hektar Land umgeben, was völlige Privatsphäre, Ruhe und atemberaubende Aussichten garantiert. Eine wahre Oase des Friedens, ideal für alle, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Möglichkeit zum Bau eines Pools. Zustand und Ausstattung: Die Immobilie befindet sich derzeit in der Endphase und präsentiert sich neuwertig. Sie verfügt über neu installierte Anlagen, erstklassige Fenster und eine Klimaanlage, die hohe Standards an Komfort, Effizienz und Wohnqualität garantieren. Nutzungs-Potenzial: Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnung dank der bequemen Nähe zum Ort und zu allen wichtigen Dienstleistungen, als auch als Residenz für Ferien dank ihrer strategischen Lage, der absoluten Privatsphäre und der außergewöhnlichen Schönheit der umliegenden Landschaft. Standort: Roccastrada ist ein reizendes toskanisches Mittelalterstädtchen in der nördlichen Maremma, auf einer Anhöhe gelegen, von der aus sich das umliegende Flachland und beeindruckende Ausblicke bis zum Monte Amiata bieten. Die umliegende Gegend ist ein echter Naturpark, Teil des Parco delle Colline Metallifere Grossetane, mit Wäldern, Trekkingpfaden und mittelalterlichen Dörfern wie Montemassi und Roccatederighi, die einzigartige Blicke und authentische Atmosphären schenken.

Landhaus zum Verkauf - Die Villa zeigt sich mit dem konkreten Charakter des Steins, mit gebogenen Fenstern und Backstein-Details, Elemente, die sie nahtlos mit der umliegenden landwirtschaftlichen Landschaft verbinden. Die private Pool-Anlage fügt sofort einen Gegensatz aus Licht und Offenheit hinzu, während das Grasland und die Vegetation ringsum eine authentische Ruhe vermitteln. Es ist eine Immobilie, die keine gekünsten Effekte sucht: Sie lässt die Solidität des Gebäudes, die Atmung der Außenflächen und die unmittelbare Beziehung zur toskanischen Landschaft sprechen, die hier in vollem, einfachem und sehr überzeugendem Maße spürbar ist. Mit einer Nutzfläche von 280 m² bietet die Liegenschaft Räume, verteilt auf 5 Zimmer und 3 Bäder, in einer Größe, die es ermöglicht, das Haus sowohl im Alltag als auch in Zeiten für Gäste zu leben. Der Kamin führt einen familiären Brennpunkt ein, während der Weinkeller einen funktionalen Raum schafft, der zum Kontext des Hauses und zur Anwesenheit des Weinbergs passt. Im Außenbereich misst sich der Wert auch an der Zahl: Ein privater Garten von 50.000 m² umgibt die Villa und erweitert ihre Lebensqualität weit über die Innenräume hinaus, was eine dauerhafte Verbindung zwischen Wohnraum und Natur schafft. Der Weinberg stärkt die Identität der Liegenschaft und betont ihre Bindung an das Territorium, während der private Pool zu einer ständigen Orientierung in den wärmeren Jahreszeiten wird. Das Haus verfügt außerdem über Autoabstellplätze, Alarmanlage und Video-Taket, Ausstattungen, die dazu beitragen, das Ensemble praktisch und gut verwaltet erscheinen zu lassen. Die Außenarchitektur mit steilem Dach, Steinmauerwerk und dem robusten Erscheinungsbild des Gebäudes begleitet diese Komposition kohärent, ohne das Haus jemals von der ländlichen Landschaft und den ringsum sichtbaren Bergen zu trennen. Die Tage finden hier einen anderen Rhythmus, geprägt von draußen verbrachter Zeit, Spaziergängen im Grün des Anwesens und Momenten der Rast am Pool, mit dem Blick auf die umliegende Landschaft und die Berge. Der Weinberg trägt dazu bei, der Erfahrung des Hauses Tiefe zu verleihen, nicht nur als Szenerie, sondern als konkreter Teil des Lebens der Immobilie. Auch Privatsphäre wird zu einem täglichen Wert, dank der Weite des Geländes und des natürlichen Abstandsgefühls, das der Kontext vermittelt. Dieses Villa in Roccastrada, Provinz Grosseto, interpretiert das Verhältnis zwischen Haus, Erde und toskanischer Landschaft in ausgewogenem Maße. Die Kombination aus 280 m² Innenraum, 50.000 m² privatem Garten, Pool, Weinberg und Sicherheitsausstattung macht sie zu einem Angebot mit starkem Identitätscharakter, das für Menschen gedacht ist, die Raum, Privatsphäre und direkten Kontakt mit dem italienischen Land suchen.

Landhaus zum Verkauf - Hauptmerkmale: Ca. 216 m² Gesamtfläche Zwei Schlafzimmer und ein Bad Großes privates Grundstück von ca. 70.000 m² (7 Hektar) Aufgeteilt in zwei vollständig eingerichtete, unabhängige Wohnungen Zusätzliche unabhängige ländliche Baustruktur zur Renovierung und drei Kellerräume im Erdgeschoss Szenische, panoramische Hanglage in der toskanischen Landschaft von Montemassi (Roccastrada) Interne Beschreibung: Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble von ca. 216 m² befindet sich in der malerischen toskanischen Landschaft, in der Gemeinde Roccastrada, in der Nähe des charmanten mittelalterlichen Ortes Montemassi. Die Liegenschaft befindet sich in insgesamt gutem Zustand, zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit aus und ist in zwei separate, vollständig unabhängige Wohnungen auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Vollmöbliert verkauft, verfügen die beiden Wohnungen insgesamt über 6 gut organisierte Räume, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Bad, sowie helle Wohnbereiche mit Essecken. Ausgestattet mit eigenständiger Heizung, sind beide Einheiten sofort bezugsfertig und stellen eine ideale Lösung für Mehrfamilienwohnen oder eine Investition mit hohem Potenzial im Ferienvermietungsmarkt dar. Externe Beschreibung: Im Freien wird die Liegenschaft von einem beeindruckenden Privatgrundstück von 7 Hektar (70.000 m²) umgeben, das absolute Privatsphäre und völlige Eintauchen in die ruhige Umlandlandschaft der Maremma bietet. Im Innenhof befindet sich ein charmantes unabhängiges ländliches Nebengebäude, das erhebliches Potenzial zur Flächengewinnung bietet und ideal zur Renovierung zu einem Gästehaus, einem privaten Atelier oder einer zusätzlichen einkommensbringenden Vermietungseinheit geeignet ist. Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes beherbergt außerdem drei geräumige Kellerräume, perfekt zur Lagerung, zur Aufbewahrung lokaler toskanischer Produkte oder zur Unterbringung landwirtschaftlicher Werkzeuge. Die dominierende Hanglage der Liegenschaft bietet schöne Panoramaausblicke und bequemen Zugang zu historischen Dörfern und wichtigen Verkehrswegen. Entfernungen: Medievales Dorf Montemassi: 2 km Roccastrada (Hauptdienste): 15 km Grosseto: 30 km Follonica Strand: 32 km Castiglione della Pescaia: 45 km Pisa Flughafen: 140 km Ref. A11149RAA

Landhaus zum Verkauf - In exklusiver Panoramalage der toskanischen Maremma, eingebettet in eine geschützte Naturlandschaft, präsentiert sich dieses besondere Anwesen mit weitem Blick bis zum Monte Amiata. Die aus Naturstein errichtete Villa vereint traditionellen Charme mit moderner Technik und wurde erst kürzlich energetisch auf höchstem Niveau saniert (Energieklasse A4). Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und überzeugen durch ein offenes, zeitgemäßes Raumkonzept: Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist ein großzügiger Wohnbereich mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen holen die Landschaft ins Innere und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die aktuell als Lagerraum für Wein und Olivenöl dienen. Sie können aber auch z.B. zu einem Fitness- oder Spa-Bereich genutzt werden. Die Immobilie ist technisch bestens ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung, während eine moderne Wärmepumpe ganzjährig für angenehmes Raumklima sorgt. Sicherheits- und Überwachungssysteme gewährleisten ein hohes Maß an Schutz und Diskretion. Der Außenbereich ist darauf ausgelegt, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen: Ein stilvoll angelegter Garten umrahmt die Villa, ergänzt durch einen eleganten Pool mit freiem Blick in die Landschaft sowie einen überdachten Essbereich für gesellige Stunden im Freien. Das ca. 5 ha große Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem kleinen, biologisch bewirtschafteten Weinberg und einem Olivenhain umfasst es weitere landwirtschaftliche Flächen, Obstbäume sowie naturbelassene Wald- und Kastanienbereiche – ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein Stück toskanische Lebensart suchen. Entfernungen: zum Ort mit allen Einkaufsmöglichkeiten 3 km, Grosseto 35 km, Strände von Follonica 45 km und Castiglione della Pescaia 48 km, Siena 55 km. Flughäfen: Florenz 136 km, Pisa 151 km, Rom-Fiumicino 207 km. Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Alarmanlage, Schwimmbad, Garage, privater Parkplatz, Weinberg, Olivenhain, Garten, möbliert. Energieeffizienz: Energieträger: Strom, Solar (photovoltaisch) A4 Gesamtenergieeffizienz: 6,73 kWh/m²⁎a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren) 50,07 kWh/m²⁎a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren) 30,67 kWh/m²⁎a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd) Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.