Immobilien Loro Ciuffenna: 28 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Die Natursteinwände und die Sichtbalken an den Decken setzen sofort den Ton dieses rustikalen Landhauses, einer großzügigen und vielschichtigen Immobilie, die einen authentischen Charakter bewahrt. Das Holz, von Türen bis zu den Böden, begleitet die Räume durchgängig, während das Licht durch Fenster hereinkommt und die Bereiche lebendig und einladend macht. Auch im Schlafbereich bleibt dieser Stil konsistent: Sichtbalken, zarte Töne, schlichte Details und eine behutsame Wärme schaffen eine einladende Atmosphäre, die Materialität, Komfort und Identität verbindet. Mit 577 qm Bruttofläche, verteilt über mehrere Ebenen, bietet die Immobilie großzügige Dimensionen und eine Zusammenstellung, die darauf ausgelegt ist, das tägliche Leben ebenso wie größere gemeinsame Momente zu beherbergen. Die 10 Räume ermöglichen eine fluide Raumnutzung, mit 5 Schlafzimmern und 5 Bädern, was das Landhaus auch für größere Haushalte oder für eine Nutzung, in der Privatsphäre und Gastfreundschaft natürlich koexistieren, geeignet macht. Der Kamin fügt einen heimeligen Treffpunkt hinzu, während der Anbau die Nutzungsmöglichkeiten erweitert und einen separaten Bereich für Gäste oder eigenständige Bedürfnisse bietet. Außerhalb schafft der private Garten eine Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen und begleitet zu den Bereichen für Wohlbefinden und Freizeit. Der private Pool, die Terrasse, SPA, Whirlpool und Fitnessbereich bilden eine seltene Komplettheit, gedacht, um das Haus zu jeder Jahreszeit in unterschiedlicher Intensität zu erleben – mal intimer, mal offener für Geselligkeit. Hinzu kommen Olivenhain und Stellplätze, Elemente, die das Verhältnis zum Umfeld und die Praktikabilität der Immobilie stärken, ohne ihren Charakter als strukturiertes und zurückgezogen gelegenes Landhaus zu verändern. Die Tage hier finden eine natürliche Balance zwischen rauen Innenräumen und offenen Flächen. Ein Sprung ins Wasser im hellsten Teil des Tages, Zeit für Wellness in der SPA oder im Whirlpool, ein Abend am Kamin: Jede Umgebung regt dazu an, die Art zu leben in dem Haus unterschiedlich zu gestalten, immer mit starkem Bezug zur Privatsphäre und zur toskanischen Landschaft. Die Präsenz des Olivenhains verleiht dieser Erfahrung Tiefe und bringt den Alltag zurück zu einem direkteren Verhältnis zur Erde und zu den Rhythmen des Landlebens, ohne auf Annehmlichkeiten zu verzichten, die die Immobilie vollständig und vielseitig nutzbar machen. Im Umfeld von Loro Ciuffenna, Provinz Arezzo, stellt dieses Landhaus eine substanzreiche Lösung dar, bei der Fläche, Komfort und architektonische Identität glaubwürdig zusammenkommen. Es ist eine Immobilie, die als gehobene Privatresidenz interpretiert werden kann oder als Ort, der mit Maßgebung Gäste aufnehmen kann, dank großzügiger Räume, zusätzlicher Nutzflächen und einer Außenanlage, die ihren konkreten Wert erweitert.

Kauf von Immobilien - Der Ziegelboden und sichtbare Holzbalken geben sofort den Ton dieses Hauses an und erzählen von Räumen, die Wärme, Materie und eine authentische Präsenz ausstrahlen. Die verputzten Tonwerte, das natürliche Licht, das durch die Fenster fällt, und Details wie das schmiedeeiserne Bett tragen zu einer behaglichen, nie überladenen Atmosphäre bei. Es ist eine Immobilie, die durch die Räume und die sichtbaren Ausstattungen spürbar wird, in der die Größe des Hauses auf ein Gefühl offener, greifbarer Gastfreundschaft trifft. Auch außen sorgt der private Pool von Beginn an für eine offene, zurückhaltende Lebensart, die an die Rhythmen der toskanischen Landschaft gebunden ist. Die 834 m² NWF (Nutzfläche) verteilt auf 30 Räume formen eine bedeutende Liegenschaft, die Großzügigkeit und Vielseitigkeit bietet, ohne ihren Charakter zu verlieren. Die 10 Schlafzimmer und 11 Bäder ermöglichen eine fließende Bewirtschaftung von Privatleben, Gastfreundschaft und gemeinschaftlichen Momenten, während der Kamin einen natürlichen Mittelpunkt für die Innenräume schafft. Die Villa verfügt außerdem über SPA und Whirlpool, Elemente, die dem Haus eine ganz natürliche Wellness-Dimension hinzufügen und Komfort und Privatsphäre verbinden. Außen begleitet der private Garten den Pool in harmonischer Kontinuität: der Beckenrand mit heller Verkleidung, die Rasenflächen und Sitzgelegenheiten zum Entspannen schaffen einen Raum, der in der schönen Jahreszeit vollständig genutzt wird. Der Kontext eröffnet eine direkte Beziehung zur Natur und zur Hügellandschaft, während Parkplätze und eine Alarmanlage das Profil der Immobilie durch praktischen und sicheren Aspekt ergänzen, entsprechend dem Niveau dieser Residenz. Die Tage hier fließen zwischen großzügigen Innenräumen und Außenbereichen, die dazu einladen, den Rhythmus ganz natürlich zu wechseln. Ein Sprung ins Poolwasser in den hellsten Stunden, eine Pause im Wellnessbereich, ein Abend am Kamin: Jeder Moment findet seinen Ort, ganz ohne Verstellungen. Die Größe der Villa eignet sich sowohl für das private Leben als auch dafür, Familie und Gäste mit Leichtigkeit zu empfangen, während jene Diskretion bewahrt wird, die heute selten wertgeschätzt wird. In der Umgebung verleihen Loro Ciuffenna und das Arezzo-Gebiet der toskanischen Landschaft Charme – landwirtschaftliche Flächen, Orte und Ruhe. Eine Immobilie wie diese vereint schwer zu findende Quadratmeterzahlen, eine umfassende Ausstattung an Wellness-Räumen und ein Umfeld, das das Leben im Freien aufwertet. In Loro Ciuffenna, im Herzen der Provinz Arezzo gelegen, repräsentiert sie eine substanzreiche Lösung – geeignet sowohl als private Residenz als auch als repräsentives Domizil oder als Ort, der darauf ausgelegt ist, Gäste zu empfangen.

Kauf von Immobilien - Dieses rustikale Landhaus im ländlichen Stil befindet sich in einer reizvollen landwirtschaftlichen Lage, nur fünf Minuten von Loro Ciuffenna entfernt. Umgeben von der typischen toskanischen Landschaft bietet es eine herrliche Panoramaaussicht und angenehme Privatsphäre. Obwohl es in der Umgebung einige nahe gelegene Häuser gibt, bleibt die Immobilie eine ruhige Zuflucht mit großzügigem Freiraum. Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung von ca. 160 m², die renovierungsbedürftig ist und daher die Möglichkeit bietet, sie nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Im Erdgeschoss stehen ausschließlich große Lagerräume zur Verfügung, ideal als Abstellräume, Werkstatt oder für landwirtschaftliche Zwecke. Zur Immobilie gehören zwei Naturstein-Häuser, die renovierungsbedürftig sind und zusätzliches Potenzial für Wohnräume, Gästeunterkünfte oder Hobbyräume bieten. Zur Immobilie gehören etwa 1,5 Hektar Land mit Olivenbäumen undGemüsebeet. Besonders praktisch ist die Möglichkeit, das nahegelegene Flusswasser für die Bewässerung der landwirtschaftlichen Flächen zu nutzen. Bereits durchgeführte Arbeiten, wie das Dach erneuert im Jahr 1980 und die Installation neuer Fenster im Jahr 2016, bilden eine solide Basis für eine weitere Modernisierung des Objekts. Eine interessante Chance für alle, die den Charme eines traditionellen toskanischen Landhauses schätzen und eine Immobilie mit großem Potenzial, Nebengebäuden und umfangreichem Gelände in einer herrlichen Panoramalage suchen.

Kauf von Immobilien - Attraktives Anwesen mit Pool und Grundstücken, insgesamt 13 Schlafzimmern und 11 Badezimmern in Loro Ciuffenna (Arezzo). In einer panoramischen Hanglage nahe Loro Ciuffenna, entlang der alten Via Cassia, ist dieses charmante Anwesen in der Stille der toskanischen Landschaft eingebettet und bietet einen spektakulären offenen Blick über das Valdarno. Die Liegenschaft hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 900 m² und umfasst eine Hauptvilla, zwei Gästehäuser, einen Wellnessbereich und verschiedene Nebengebäude. Die Hauptvilla, ca. 400 m² groß, besticht durch elegante Architektur mit zwei markanten seitlichen Türmen. Im Erdgeschoss, zugänglich durch eine geräumige gewölbte Veranda, befinden sich zwei unabhängige Wohnungen sowie ein Technikraum: – Wohnung 1: offener Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer – Wohnung 2: Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer Im ersten Stock befinden sich drei weitere Einheiten, wie folgt angeordnet: – Wohnung 3: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad) und zusätzliches Badezimmer – Wohnung 4: Wohnbereich, Küche und Badezimmer; im Turm befindet sich ein Schlafzimmer und ein Abstellraum – Wohnung 5: Wohnraum mit Kamin und Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer; im zweiten Turm befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad Zum Anwesen gehören außerdem zwei Dépendances (Gästehäuser), je ca. 70 m², über zwei Ebenen angelegt: Die erste bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohnbereich mit Küche und im Untergeschoss ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum; die zweite ist von einer Terrasse zum Wohnbereich mit Küche zugänglich, während die Untergeschoss-Ebene zwei Schlafzimmer (eins mit eigenem Bad), ein Badezimmer und ein charmantes Portico umfasst. Nur wenige Schritte von der Hauptvilla entfernt befindet sich eine unabhängige Wohnung von ca. 160 m², im Semibasement gelegen, bestehend aus Wohnbereich, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehören ein Wellnessbereich von ca. 50 m² mit Sauna und Hydromassage, ein Außenofen und eine große Garage von ca. 150 m², die bis zu sechs Autos beherbergen kann, mit Waschküche und Küchenzeile. Außerhalb des Gebäudes umgibt ein gepflegter Garten mit Bewässerungs- und Beleuchtungssystem einen panozananen 12 x 6 Meter großen Pool und eine Technikraum. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 7 Hektar Land, einschließlich einer Olivenauslese mit ca. 1.200 produktiven Bäumen und einem Waldgebiet. Zustand und Ausführungen Die Liegenschaft wurde zwischen 2008 und 2010 behutsam restauriert, um traditionelle toskanische Merkmale wie sichtbare Holzbalken, Gewölbedecken und Terrakottafliesen zu erhalten oder zu verbessern. Versorgung und Einrichtungen Das Anwesen verfügt über eine Erdgasheizung. Die Apartments haben unabhängige Fan-Coil-Systeme, während die Hauptvilla über eine Fußbodenheizung verfügt. Wasser wird durch zwei Brunnen sowie zwei Regenwassertanks gewährleistet. Zusätzliche Merkmale sind Klimaanlage, Alarmanlage, elektrisches Tor und Internetverbindung. Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung und Innenläden. Verwendungen und Potenzial Dieses Anwesen stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, ideal für eine Anbindung an den touristischen Mietmarkt. Alternativ können die Räume zu einer prestigeträchtigen Privatresidenz zusammengeführt werden.

Kauf von Immobilien - Wunderschöne 7-Zimmer restaurierte Villa mit Pool, Garten, Grundstück Terranuova Bracciolini, Arezzo, Toskana

Kauf von Immobilien - In Loro Ciuffenna, in panomischer Lage mit Blick auf die Chianti- und Valdarno-Hügel, bieten wir zum Verkauf einen Steinbaukomplex aus dem Jahr 1300 mit einer gesamten inneren Fläche von ca. 710 m² an. Das Hauptgebäude ist in mehrere Wohneinheiten und Gemeinschaftsbereiche unterteilt. Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und zwei Bad, während im ersten Stock der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem weiteren Bad liegt. Die Struktur umfasst außerdem zwei weitere im ersten Stock gelegene Apartments, jeweils mit Küche, zwei Schlafzimmern und Bad. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem vier Räume mit Bad, darunter Rezeption und eine ausgestattete Tavernetta mit Kochnische und einem großen Tisch für die Gästebewertung. Ergänzend zur Immobilie gehören zwei angrenzende Strukturen zum Kerngebäude. Die erste ist ein ehemaliger Stall, der erweitert und in eine zweistöckige Wohnung umgewandelt wurde, konfiguriert mit Küche, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und zwei Bädern im Erdgeschoss sowie einem zweiten Schlafzimmer im ersten Stock. Die zweite Struktur beherbergt einen antiken Ofen, flankiert von drei Räumen, die derzeit als Abstellraum und Waschküche genutzt werden. Die Liegenschaft ist von ca. 15 Hektar Land umgeben, darunter eine Kastanienkultur, ein Waldgebiet und ca. 6 Hektar Terrassenolivenhain mit 1500 Olivenbäumen. Der Außenbereich umfasst einen großen Garten, einen panoramischen Pool von 4x8 Metern mit Solarium, eine Carport mit sechs Stellplätzen und eine als Lagerraum genutzte Remise mit Photovoltaikanlage. Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen. Die Heizungsanlage wird mit GPL betrieben. Internetverbindung und Photovoltaikanlage sind vorhanden. Die Immobilie ruft die typischen Merkmale des toskanischen Rustikalstils hervor, erkennbar an klaren Innen- und Außenausstattungen. Die Wände zeigen Sichtstein- und Ziegelstrukturen, kombiniert mit Holzdeckenbalken. Die Böden wechseln traditionelles Ton- oder Fliesenboden mit dem Wärmegrad von Parkett, und der Verbindung der Ebenen erfolgt über eine Innentreppe aus Eisen und Holz. Die Eigenschaft ist ideal als Hauptwohnsitz, Ferienresidenz und touristisch-gewerbliche Tätigkeit nutzbar. Loro Ciuffenna (4 km, 5 Min.), San Giovanni Valdarno (10 km, 20 Min.), Arezzo (45 km, 45 Min.). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (70 km, 1 Stunde), der Flughafen Perugia (130 km, 1 Stunde 40 Min.), der Flughafen Pisa (135 km, 1 Stunde 45 Min.), der Flughafen Rom (255 km, 2 Stunden 50 Min.). Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den technischen Verkäufer eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die urbanistischen und katasterrechtlichen Details jeder Immobilie genau zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Kauf von Immobilien - Lage und PanoramablickDas Loro Ciuffenna bietet eine malerische Lage mit Blick auf die Hänge des Chianti- und Valdarno-Gebietes. Wir bieten einen Steinbau aus dem Jahr 1300 zum Verkauf an, mit einer gesamten Innenfläche von ca. 710 m². INNENRÄUME Das Hauptgebäude ist in mehrere Wohneinheiten und Gemeinschaftsbereiche unterteilt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Das Erdgeschoss beherbergt Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und zwei Bäder, während der erste Stock dem Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem weiteren Bad gewidmet ist. Zudem gehören zwei weitere Apartments zum ersten Obergeschoss, jeweils mit Küche, zwei Schlafzimmern und Bad. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem vier Räume mit Bad, darunter Rezeption und eine ausgestattete Kneipe mit Kochbereich und großem Tisch zur Gastfreundschaft. Vervollständigt wird das Anwesen durch zwei angrenzende Strukturen zum Hauptkern. Die erste ist ein ehemaliger Stall, der erweitert und in eine zweistöckige Wohnung umgebaut wurde, ausgestattet mit Küche, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und zwei Bädern im Erdgeschoss sowie einem zweiten Schlafzimmer im ersten Stock. Die zweite Struktur beherbergt den antiken Ofen, flankiert von drei Räumen, die derzeit als Abstellraum und Wäscherei genutzt werden. Die Immobilie erinnert an die typischen Merkmale des toskanischen Landhausstils durch klar definierte Innen- und Außenflächen. Die Wände zeichnen sich durch Sichtsteine und Ziegeln aus, kombiniert mit Deckenbalken aus Holz. Die Böden wechseln zwischen traditionellem Klinker/Backstein und warmem Parkett, während die Verbindung zwischen den Ebenen durch eine an Eisen und Holz geführte Innentreppe gewährleistet ist. GRUND UND AUSSENBEREICH Die Liegenschaft ist von ca. 15 Hektar Gelände umgeben, darunter eine Kastanienplantage, ein Waldgebiet und ca. 6 Hektar terrassierte Olivenhaine mit 1.500 Olivenbäumen. Außenbereich umfasst einen großen Garten mit Ausstattung, einen Panoramapool von 4×8 Metern mit Sonnenbereich, eine Carport mit sechs Stellplätzen und einen als Lagerraum genutzten Nebentrakt mit Photovoltaikanlage. VERSORGUNGEN Alle Versorgungsleitungen vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen gewährleistet. Die Heizanlage wird mit LPG betrieben. Internetverbindung und Photovoltaikanlage vorhanden. AKTUELLE VERWALTUNG POTENTIELLE NUTZUNG Die Liegenschaft eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz für Urlaubsaufenthalte und als touristische Unterkunft. RESTAURATIONS- UND RENOVIERUNGSPROJEKTE in der Agentur, mit Anpassungsmöglichkeiten nach Bedarf. Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - Direkt außerhalb des malerischen Dorfes Loro Ciuffenna liegt dieses beeindruckende Anwesen aus dem 17. Jahrhundert, das den authentischen toskanischen Charme vergangener Zeiten ausstrahlt. In einer erhöhten Lage gelegen, bietet es einen atemberaubenden Blick auf das Tal, besonders eindrucksvoll bei Sonnenuntergang, wenn das warme Licht die Landschaft in goldene Töne taucht. Das Grundstück umfasst insgesamt 16 Hektar Land, darunter etwa 1.800 Olivenbäume, die eine wertvolle Basis für die eigene Olivenölproduktion bilden. Das Grundstück besteht aus zwei Hauptgebäuden, von denen jedes bewohnbare Wohnungen enthält, aber renovierungsbedürftig ist. Dank ihrer soliden Grundstruktur und großzügiger Raumgestaltung bieten diese mehrere Möglichkeiten für eine umfassende Renovierung, sei es als elegantes Landhaus, landwirtschaftliches Anwesen oder Boutique-Bauernhaus. Das Grundstück umfasst außerdem mehrere Keller und Lagerhäuser, alte Ställe und eine Scheune, die sich ideal für Nebenzwecke oder Erweiterungen eignen. Besonders bemerkenswert ist der große historische Keller mit alten Fässern, der eine eindrucksvolle Erinnerung an die landwirtschaftliche Geschichte des Anwesens darstellt. Draußen laden eine große Panoramaterrasse und eine überdachte Loggia einen zum Verweilen ein – Orte, an denen man die Ruhe, die Aussicht und den unvergleichlichen Charme der toskanischen Hügel voll genießen kann. Eine Garage und verschiedene Nebengebäude vervollständigen das Grundstück. Diese Immobilie vereint Tradition, Weitblick und Potenzial: ein einzigartiges Projekt für Liebhaber des toskanischen Lebensstils, die den Traum eines authentischen Landguts voller Geschichte und Charakter verwirklichen möchten.

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: Gesamtfläche ca. 500 m² (18 Zimmer) Sechs Schlafzimmer und fünf Badezimmer (aufgeteilt in 4 Einheiten) 4 Hektar Anwesen (3 ha Bio-Olivenhain, Obstgarten und Wälder) Eigenständiger Wellnessbereich: Sauna, Fitnessraum und Außen-Jacuzzi Pferdezentrum: Privater Reitstall mit drei Pferdeboxen Panoramischer, nach Süden ausgerichteter Pool und große Terrasse Lage: 450 m ü. NN, Blick auf Valdarno Superiore, nahe Chianti Interne Beschreibung: In einer bezaubernden Ecke der Toskana bieten wir zum Verkauf ein charmantes Hedwig-Dorf (Hamelet) von ca. 500 m² an, liebevoll gepflegt und derzeit teilweise als Ferienhausbetrieb genutzt. Der Komplex ist in mehrere unabhängige Einheiten unterteilt: Haupt-Farmhouse: Unterteilt in zwei Apartments. Das erste (größere) verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Esszimmer mit Zugang zur großen panoramischen Terrasse und ein Bad im Erdgeschoss; das erste Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das zweite Apartment besteht aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Appartement auf Straßenniveau: Bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad, mit Zugang zu Kellerräumen, Wäscherei und Heizkesselraum. Stein-Neuernstbau (Umwandlung Scheune): Ein charmantes zweistöckiges Apartment, das auf den Pool ausgerichtet ist, mit Wohnzimmer und Kitchenette, Schlafzimmer und Bad, beide mit Poolblick. Wellness-Anbau (39 m²): Ein eigenständiges Gebäude zur Entspannung mit Fitnessraum, Sauna, Dusche und einem Außen-Whirlpool. Externe Beschreibung und Reitstall-Einrichtungen: Das Grundstück liegt in 4 Hektar zertifizierter Bio-Landwirtschaft. Das landwirtschaftliche Herzstück bildet eine 3 Hektar terrassierte Olivenhain, der hervorragendes toskanisches Öl produziert, ergänzt durch Gemüsegarten und einen wachsenden Obstgarten. Für Pferdeliebhaber führt ein bezaubernder Weg durch die Olivenhaine zum privaten Reitbereich mit drei Pferdeboxen. Der Pool, in eine dominante Position gesetzt und den ganzen Tag sonnenverwöhnt, bietet unvergleichliche Ausblicke über die toskanische Landschaft. Durch die Höhe von 450 Metern ist das Mikroklima perfekt: windige Sommer und milde, sonnige Winter ohne Nebel. Das Anwesen ist in Bezug auf Wasser, Strom und Heizmöglichkeiten vollständig autark. Entfernungen: Stadtzentrum Loro Ciuffenna: 5 km Arezzo: 25 km Florenz: 50 km Siena: 55 km A1 Autobahn (Valdarno-Ausfahrt): 12 km Flughafen Florenz: 65 km Ref. A1190ra84876

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: Ca. 1.000 m² Nutzfläche (44 Räume) 23 Schlafzimmer und 11 Badezimmer 45 Hektar Anwesen (Ackerland und Wald) mit artesischer Quelle In 11 unabhängige Wohnungen unterteilt (10 Gästeeinheiten + 1 Master) Genehmigtes Projekt für Pool und Obstgarten Lage: Hügel von Loro Ciuffenna, 17. Jahrhundert Weiler Interne Beschreibung: Auf den Hängen des Pratomagno, kurze Distanz zum mittelalterlichen Dorf Loro Ciuffenna, bieten wir zum Verkauf einen imposanten ländlichen Komplex aus dem 17. Jahrhundert an, der vor ca. 15 Jahren fachmännisch renoviert wurde. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 1.000 m² und ist derzeit für groß angelegten Tourismus konfiguriert, unterteilt in 11 unabhängige Wohneinheiten: 10 Apartments (65-80 m²): Jedes mit eigenem Eingang, Wohnbereich mit Kochnische, zwei Schlafzimmern und Bad. Master-Wohnung (100 m²): In dominanter Lage, erreichbar über eine private Außen treppe und mit großer Panorama-Terrasse. Sie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Abstellraum und eine charmante Mezzanine mit Blick auf den Wohnbereich. Die Innenräume bewahren authentischen toskanischen Charme mit originalem Terracotta-Boden und Decken mit Holzbalken oder Terracottafliesen. Alle Apartments verfügen über unabhängige Heizung (LPG). Außenbeschreibung und Nebengebäude: Das Anwesen liegt in 45 Hektar Land, davon 2 Hektar rund um die Gebäude mit einem genehmigten Projekt für einen großen Pool und einen Obstgarten (Äpfel- und Walnussbäume). Die Immobilie umfasst vier Nebengebäude: Eines davon, ein alter Kastanien-Trockenschuppen, bietet hervorragendes Potenzial für die Umwandlung in eine Gästehaus, während die anderen zu gemeinsamen Speisebereichen oder einem Clubhaus umgestaltet werden können. Die Wasserversorgung wird durch eine exklusive 100 m artesische Quelle mit Speichertanks gewährleistet. Die Zufahrtsstraße, municipal und teilweise unbefestigt, gewährleistet Privatsphäre und Schutz vor Lärm und macht diesen Ort zu einer Oase absoluten Friedens. Entfernungen: Loro Ciuffenna (Versorgung): 7 km Arezzo: 35 km Florenz: 55 km Siena: 60 km A1 Autobahnausfahrt (Valdarno): 18 km Flughafen Florenz: 70 km ref. A1190rc83615

Kauf von Immobilien - In hügeliger und panoramischer Lage, nahe Loro Ciuffenna entlang der alten Via Cassia, bieten wir eine äußerst reizvolle Immobilie zum Verkauf an, eingebettet in die Stille der toskanischen Landschaft mit herrlichem freiem Blick auf das Valdarno. Der Gebäudekomplex erstreckt sich über insgesamt ca. 900 m² und umfasst eine Hauptvilla, zwei Dependancen, einen Spa-Bereich und verschiedene Nebennutzflächen. Die Hauptvilla mit ca. 400 m² zeichnet sich durch elegante Architektur und zwei markante seitliche Türme aus. Im Erdgeschoss, zugänglich über einen breiten, von Bögen getragenen Portikus, befinden sich zwei unabhängige Apartments sowie Technikkammer: - Apartment 1: offener Wohn-/Küchenbereich, ein Zimmer und ein Bad - Apartment 2: Wohnzone mit offener Küche, zwei Zimmer und ein Bad Im oberen Stockwerk befinden sich weitere drei Einheiten wie folgt: - Apartment 3: Wohnzimmer, Küche, zwei Zimmer (eines davon en-suite Bad) und ein weiteres Bad - Apartment 4: Wohnbereich, Küche und Bad; in der Turmspitze befindet sich ein Zimmer und der Abstellraum - Apartment 5: Wohnzimmer mit Kamin und Küche, ein Zimmer und ein Bad; in der zweiten Turmspitze befindet sich ein weiteres Zimmer mit en-suite Bad Die Immobilie wird ergänzt durch zwei Dependance, jeweils ca. 70 m², die auf zwei Ebenen verteilt sind: Die erste Dependance verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Wohnbereich und im unteren Level über ein Zimmer, ein Bad und einen Abstellraum; die zweite Dependance hat Zugang von einer Terrasse zum Wohnbereich mit Küche und im unteren Stock zwei Zimmer (eines davon en-suite Bad), ein Bad und eine hübsche Veranda. Nicht weit von der Villa entfernt befindet sich eine unabhängige Wohnung von ca. 160 m² im Halbkeller, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Zimmern und einem Bad. Zur Versorgung der Liegenschaft gehören außerdem ein ca. 50 m² großer Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, ein Außenofen und eine geräumige Garage von ca. 150 m², in der bis zu sechs Autos Platz finden, mit Waschküche und kleinen Küchenzeile. Im Außenbereich lädt ein gepflegter Garten mit Bewässerungs- und Beleuchtungssystem zu einem panoramischen Pool von 12 x 6 Metern und einem Wirtschaftsraum ein. Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 7 Hektar Gelände, darunter ein Olivenhain mit ca. 1.200 Bäumen sowie überwiegendes Waldbereich. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung. Die Apartments haben eigene Systeme mit Fan-Coil, während die Hauptvilla über Fußbodenheizung verfügt. Die Wasserversorgung erfolgt über zwei Brunnen sowie zwei Regenwassersammelwannen. Zu den Ausstattungen zählen Klimaanlage, Einbruchmeldeanlage, elektronisches Tor und Internetanschluss. Die Fensterrahmen bestehen aus Holz mit Doppelverglasung und innenliegenden Jalousien. Die Liegenschaft wurde zwischen 2008 und 2010 sorgfältig restauriert, um typische toskanische Elemente wie sichtbare Balken, Gewölbe und Terrakottafliesen zu bewahren und aufzuwerten. Die Immobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit, ideal für die Einbindung in das touristische Vermietungssystem. Alternativ können die Räume auch zu einer prestigeträchtigen privaten Residenz zusammengelegt werden. In kurzer Entfernung liegt Loro Ciuffenna, ein bezauberndes mittelalterliches Dorf am Fuß des Pratomagno, bekannt für seine alte funktionsfähige Wassermühle und die charakteristischen Steinsträßchen. Das Dorf verfügt über alle wichtigen Dienstleistungen. Die Lage ist strategisch zwischen Arezzo (42 Min / 32 km) und Florenz (50 Min / 43 km) und bietet bequeme Verbindungen zu den Flughäfen Florenz (1 Std / 60 km), Pisa (1 Std 45 Min / 127 km), Bologna (1 Std 55 Min / 149 km) und Perugia (1 Std 40 Min / 129 km). Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, vermittelt durch den Techniker des verkaufenden Kunden, um detaillierte Informationen zur städtischen und katastralen Situation jeder Immobilie zu erhalten. Eine solche Due Diligence kann dem Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden.

Kauf von Immobilien - In hang- und panormabewachsener Lage nahe Loro Ciuffenna entlang der alten Via Cassia bieten wir eine Immobilie mit großem Charme zum Verkauf an, eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft und mit herrlichem offener Blick auf das Valdarno. Die Villa liegt nur kurze Entfernung vom mittelalterlichen Ort am Fuß des Pratomagno, berühmt für seine noch funktionierende Wassermühle und die charakteristischen Steinsträßchen und ist mit allen Einrichtungen ausgestattet. INNENRAUM Der Komplex hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 900 m² und besteht aus einer Hauptvilla, zwei Dependance, Spa-Bereich und variousen Nebengebäuden. Die Hauptvilla mit ca. 400 m² besticht durch architektonelle Eleganz mit zwei charakteristischen Seiten-Türmen. Im Erdgeschoss, zugänglich durch eine breite Bogen-Veranda, befinden sich zwei unabhängige Apartments sowie der Technikraum: – Apartment 1: Offener Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad – Apartment 2: Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad Im Obergeschoss befinden sich weitere drei Einheiten: – Apartment 3: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer (eines mit en-suite Bad) und ein weiteres Bad – Apartment 4: Wohnbereich, Küche und Bad in der Turmstruktur; ein Zimmer und der Abstellraum befinden sich hier – Apartment 5: Wohnzimmer mit Kamin und Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad; in der zweiten Turmstruktur befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Bad. Komplettiert werden die Anlagen durch zwei Dependance, jeweils ca. 70 m², über zwei Ebenen verteilt: Die erste Dependance besitzt im Erdgeschoss einen offenen Wohnbereich und im unteren Level ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum; die zweite Dependance hat Zugang von der Terrasse zum Wohnbereich mit Küche und im Untergeschoss zwei Schlafzimmer (eins davon mit Bad en suite), ein Bad und eine reizvolle Veranda. Nicht weit von der Villa entfernt befindet sich eine unabhängige Wohnung von ca. 160 m² im Souterrain, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad. Dem Eigentum zugehörig sind außerdem ein Wellnessbereich von ca. 50 m² mit Sauna und Whirlpool, ein Backofen im Freien und eine großzügige Garage von ca. 150 m², die bis zu sechs Autos fasst und über Waschküche und Küchenzeile verfügt. Die Immobilie wurde zwischen 2008 und 2010 sorgfältig restauriert, um typische Elemente der toskanischen Tradition zu bewahren und aufzuwerten, wie sichtbare Holzbalken, Gewölbe und Terrakotta-Fliesen. GELÄNDE UND AUSSENBEREICHE Außen bietet ein gepflegter Garten mit Bewässerungs- und Beleuchtungsanlage einen Panoramapool von 12 x 6 Metern und eine Technikraum. Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 7 Hektar Gelände, einschließlich eines Olivenhains mit ca. 1.200 Bäumen und eines bewaldeten Anteils. VERSORGUNGEN Die Immobilie verfügt über eine Erdgasheizung. Die Apartment-Einheiten haben eigene Systeme mit Fan-Coil, während die Hauptvilla über eine Fußbodenheizung verfügt. Die Trinkwasserversorgung wird durch zwei Brunnen sowie zwei Regenwassertanks gewährleistet. Zu den Ausstattungen gehören Klimaanlage, Alarmanlage, elektrisches Tor und Internet-Verbindung. Die Fensterrahmen sind aus Holz mit Doppelverglasung und internen Jalousien. AKTUELLE Verwaltung POTENZIAL VERWENDUNG Die Immobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit, ideal für die Einbindung in touristische Vermietung. Alternativ ist eine Zusammenlegung der Räume zu einer prestigevollen Privatresidenz möglich. RENOVIERUNGSPLÄNE in der Agentur mit der Möglichkeit zur Personalisierung nach Bedarf. Energieeffizienzklasse: G.

Kauf von Immobilien - Auf sanften und feierlichen Hängen des Pratomagno, im Herzen des alten Dorfes Loro Ciuffenna, erhebt sich ein faszinöses Landschloss aus dem 18. Jahrhundert, umgeben vom stillen Oliven- und Waldreich seines Umfelds. Die Nähe zum bewohnten Zentrum sorgt für einen bequemen Zugang zu allen grundlegenden Dienstleistungen, während die berühmtesten Kunststädte Toskanas, Florenz, Siena und Arezzo, leicht erreichbar sind – eine perfekte Balance zwischen Geschichte, Natur und Lebensqualität. INNENRÄUME Dominierend über das Tal und das Dorf mit weiter, eindrucksvoller Aussicht, wartet diese ca. 400 m² große Residenz darauf, ihren ursprünglichen Glanz zurückzugewinnen und als Residenz von großem Prestige zu erblühen. Die großzügigen Innenräume erzählen bereits von einer noblen Berufung: Im ersten Stock ein bedeutendes Empfangszimmer, Küche, vier Schlafzimmer und zwei Bäder bilden das Haupthaus im Erdgeschoss; einst für Ställe und Kellerei zur Weinherstellung vorgesehen, eröffnet sich heute eine Welt voller Möglichkeiten, in der jedes architektonische Projekt Form annehmen kann. Nebst dem Hauptschloss befindet sich eine circa 150 m² große Dependence, früher genutzt zum Ausdörren der Trauben für Vin Santo. Heute kann dieses Gebäude als elegante Gästewohnung oder als charmevolle Unterkunftsinfrastruktur wiederaufleben. Diese Immobilie aus dem 18. Jahrhundert wurde in den 1980er Jahren teilweise renoviert und erfordert heute eine bedeutende Sanierungsmaßnahme, um ihren historischen Charakter und ihr Potenzial voll zur Geltung zu bringen. GRUNDSTÜCK E UND AUSSENBEREICH Alljährlich erstreckt sich das Anwesen über rund zwei Hektar Gelände: ein Garten, ideal zur Realisierung eines prächtigen Pools, 450 Olivenbäume in Produktion und ca. 600 Sangiovese-Reben, Hüter einer authentischen toskanischen Landwirtschaftstradition. VERSORGUNG Die Liegenschaft verfügt über alle lokalen Versorgungsanschlüsse: Anbindung an die Wasserwerke und ein 80 m tiefes Bohrloch zur Wasserversorgung sowie Kamine zur Beheizung und eine Ölheizung. AKTUELLE VERWALTUNG POTENZIAL NUTZUNG Dank der großzügigen Fläche, der unabhängigen Dependence und des umfangreichen umgebenden Geländes eignet sich die Immobilie für vielfältige Nutzungen: Sie kann als prestigeträuliche private Residenz inmitten der toskanischen Landschaft wiederauferstehen, als elegante Familienresidenz mit Gästen, oder als exklusive charmante Unterkunftseinrichtung, die den historischen Charme des Ortes und seine außergewöhnliche Panoramalage voll ausnutzt. RESTAURATIONSENTwürfe in der Agentur mit Personalisierungsmöglichkeiten je nach Bedarf. Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - Auf sanften und feierlichen Hängen des Pratomagno, im Herzen des alten Dorfes Loro Ciuffenna, erhebt sich ein faszinierendes, siebenhundertjähriges Gehöft, das von der Stille der Olivenbäume und der umliegenden Wälder umgeben ist. Mit Blick auf das Tal und das Dorf in weitem, eindrucksvollem Panorama wartet dieses etwa 400 m² große Domizil darauf, zu seiner ursprünglichen Pracht zurückgeführt zu werden, bereit, als Residenz von großem Prestige neu zu erblühen. Die großzügigen Innenräume erzählen bereits von einer edlen Bestimmung: Im ersten Stock ein bedeutender Salon, die Küche, vier Schlafzimmer und zwei Bäder, die das Hauptwohngeschoss bilden; im Erdgeschoss, ehemals Stallungen und Kellerei für die Weinproduktion, öffnet sich heute eine Welt voller Möglichkeiten, in der jedes architektonische Projekt Form annehmen kann. Neben dem Hauptgehöft befindet sich eine ca. 150 m² große Dependence, die früher zum Trocknen der Trauben für den Vin Santo genutzt wurde. Heute kann dieses Gebäude als stilvolles Gästehaus oder als charmante Unterkunftseinrichtung neu erblühen. Außentlich erstreckt sich das Grundstück über rund zwei Hektar: ein Garten, der ideal für einen herrlichen Pool ist, 450 Olivenbäume in Produktion und ca. 600 Sangiovese-Reben, Wächter einer authentisch toskanischen Landwirtschaftstradition. Die Immobilie verfügt über einen Anschluss an das Wassernetz und über einen 80 m tiefen Brunnen zur Wasserversorgung sowie über Kamine für die Heizung und eine Ölheizung. Dieses Anwesen aus dem 18. Jahrhundert wurde in den 1980er Jahren teilweise renoviert und erfordert heute eine umfassende Sanierung, um seinen historischen Charakter und sein Potenzial voll auszuschöpfen. Dank der großzügigen Fläche, der unabhängigen Dependence und dem großen umliegenden Grundstück eignet sich die Immobilie für vielfältige Nutzungen: Sie kann als prestigeträße private Residenz inmitten der toskanischen Landschaft neu entstehen, als elegante Familienvilla mit Gästen, oder in eine exklusive charmante Unterkunft umgewandelt werden, die den historischen Charme des Ortes und seine außergewöhnliche Panoramalage optimal in Szene setzt. Die Nähe zum Ortsteil garantiert bequemen Zugang zu allen grundlegenden Dienstleistungen, während die bekanntesten Kunststädte der Toskana – Florenz, Siena und Arezzo – gut erreichbar sind und diese Immobilie ein perfektes Gleichgewicht zwischen Geschichte, Natur und Lebensqualität bietet. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz, ca. 50 Minuten entfernt, und Perugia, ca. 1 Stunde 20 Minuten mit dem Auto. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due-Diligence durch, die über den Verkäuferkunden-Techniker erstellt wird und uns ermöglicht, die urbanistischen und katasterlichen Details jeder Immobilie genau zu kennen. Eine solche Due-Diligence kann dem Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden. Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Kauf von Immobilien - Das Anwesen liegt in sonniger, ruhiger Panoramalage zwischen Arezzo und Florenz und bietet einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Landschaft des Arno-Tals. Die Immobilie besteht aus mehreren Gebäuden mit unterschiedlichen Nutzungen: Gebäude A wird derzeit für die touristische Vermietung genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Wohnung mit Wohnküche, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer. Das erste Obergeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer. Außerdem gibt es auf dieser Etage eine weitere Wohnung mit Wohnzimmer und Kamin, Schlafzimmer, Badezimmer und einer großzügigen Panoramaterrasse. Im zweiten Obergeschoss stehen ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Das kleine Gebäude B, das direkt neben Gebäude A liegt, verfügt über eine Loggia. Hier befinden sich ein traditioneller Brotbackofen, ein Fitnessraum sowie ein Badezimmer mit Sauna. Gebäude C ist das private Wohnhaus der Eigentümer. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Waschküche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Das erste Obergeschoss, das über eine Innentreppe erreichbar ist, umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei weitere Abstellräume. Gebäude D liegt in der Nähe des Swimmingpools und ist ein kleines zweigeschossiges Haus. Es beherbergt eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Das etwa 4 ha große, terrassierte Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Es verfügt über einen Swimmingpool (10 x 5 m) sowie einen Carport mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. Entfernungen: Nächste Ortschaft mit allerlei Geschäften, Bars und Restaurants 2 km, Arezzo 30 km, Florenz 50 km, Siena 60 km, Cortona 68 km, Pisa 135 km. Flughäfen: Florenz 73 km, Perugia 128 km, Pisa 134 km. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Schwimmbad, Carport, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten. G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m² a Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - Farmhouse from 1400, outbuilding, detached villa, panoramic swimming pool, solar panels, 3.9 ha of land, for sale in Loro Ciuffenna, Arezzo. In a panoramic position with breathtaking views of the Valdarno and the Chianti mountains, 350 meters above sea level, for those who love to isolate themselves in nature among centuries-old woods and look into the distance, La Guardiaccia is a refuge where you can regenerate. The main farmhouse dates back to the 1400s and retains its medieval facades in natural stone and brick arches, on three levels on large belvedere terraces equipped with outdoor living areas and a Jacuzzi. Recently renovated into an elegant country house in rustic style with four rooms along with an adjoining spa with gym and room with sauna. All the interiors offer suggestive wooden ceilings, some rooms maintain the original terracotta floors and stone fireplaces of great charm, combined with new finishes with wooden windows and double thermal glass, parquet floors, bathrooms with ceramic coatings, and a new photovoltaic system for the supply of electricity and hot water in the summer. The central floor of the farmhouse is the centerpiece of the living area with a sitting room with fireplace, a dining room, a kitchen, and terraces on either side. The annex with spa is located in the courtyard in front of the house together with the oven with barbecue and porch. A few meters away, a path in the garden leads to the pool area, set in a solarium paved in stone and terracotta with gazebo and, at the bottom, a former medieval barn recovered and transformed into a romantic guest house. An avenue of cypresses opens the excess to a two-storey villa of 136 square meters, perfectly set in the landscaped context, which offers large windows and natural light in every room with parquet flooring, equipped with solar panels and all modern comforts. La Guardiaccia is surrounded, in addition to 1,730 square meters of garden, by 3.9 hectares of land with olive grove, forest and 3 boxes for horses. In the heart of the Tuscan countryside between Florence and Arezzo, both reachable in half an hour by car, 15 km from the A1 junction and only twenty minutes from Prada and The Mall Luxury Outlet. Loro Ciuffenna, just 2.5 km away, is a typical medieval village with a historic center famous for preserved, in the heart of the town, a millenary mill still active. It offers all services, bars, restaurants, shops, post office. PROPERTY Ref: ARZ2905 Where: Loro Ciuffenna, Province: Arezzo, Region: Tuscany Type: stone farmhouse of the 1400s on three levels about 400 square meters, with guest annex, terraces with Jacuzzi and swimming pool, annex with spa, wood-burning oven, and land with olive grove and forest separate villa on two levels of about 136 square meters Year of construction: 1400 Year of renovation: 2007 Condition: excellent

Kauf von Immobilien - FOR PRIVACY REASONS, THE ADDRESS AND THE POINTER IN THE MAP ARE PURELY INDICATIVE AND DO NOT CORRESPOND EXACTLY TO THE LOCATION OF THE PROPERTY. UPON REQUEST WE WILL GIVE ALL THE NECESSARY INFORMATION. IF YOU CANNOT READ THE WHOLE DESCRIPTION ON THE ADVERTISING PORTALS YOU CAN GO TO OUR WEBSITE AND ENTER THE REFERENCE 1648 We offer for sale this farmhouse, open since 2000, located in the heart of the Tuscan hinterland in the Valdarno hills in the province of Arezzo. The business began with the purchase of semi-abandoned land and buildings. This enabled the company, through land redevelopment and targeted investments, to reorganize its operations and, 25 years later, boast a green, modern, and multipurpose facility capable of offering clients a high-quality package of services while respecting nature and its riches. A cutting-edge, constantly evolving company with over twenty years of experience in agritourism, organic farming, and food processing and sales. The entire surface of the company is cultivated using organic methods and has the following cultivation system: Woods, tares and uncultivated land Extension 5.15.63 Rural buildings, tares and uncultivated land Extension 3.53.96 Specialized Vineyard Extension 2.00.91 Rosa Canina Extension 0.60.00 Company vegetable garden and strawberries Extension 0.50.00 Olive grove Extension 0.50.00 Specifically, this is a family-run agritourism facility, housed within historic buildings built in the typical Tuscan farmhouse style. The property comprises a main building, additional outbuildings, and surrounding agricultural land (these properties have been classified into three sub-buildings, one with category A/2 and two with category D/10). The sub-building, classified as category A/2, houses the master apartment, comprising a large entrance hall, kitchen, living room, five hallways, three bedrooms, three bathrooms, a study, and a closed loggia. Main building: Completely renovated since 2000 and composed as follows: On the ground floor, there are three independent residential units intended for agritourism (one of which, due to its modest size, can also be shared with another unit), common areas for the agritourism, a company room for direct sales, and technical service spaces (laundry room, heating and water system). On the first floor there are 2 apartments intended for agritourism activities Agricultural annexes: Represented by 3 buildings adjacent to the main structure as follows: Agricultural annex built in, with a usable surface area of 170 m2 where most of the processing, packaging and storage of company products are concentrated and within which numerous company equipment is stored Agricultural annex renovated in with a usable surface area of approximately 90 m2 intended for a company office, reception, laundry Agricultural annex located to the west of the main building with a usable surface area of approximately 180 m2 spread over 2 floors, renovated in and divided into 4 apartments used for agritourism. The property offers accommodation in eight self-contained, fully equipped mini-apartments. The property also offers catering and tastings of traditional Tuscan cuisine, as well as producing wine, preserves, and locally sourced produce. Given its strategic location, demand remains constant, allowing the property to remain open both summer and winter. Guests also have access to the outdoor swimming pool with Jacuzzi, located amidst the farm's olive groves, and a free outdoor Wi-Fi area. VINEYARDS: The vineyards are in excellent vegetative condition and managed according to the most modern cultivation criteria. The current production (20,000 quintals of grapes) is partly processed in the company's cellar and partly sold as grapes for organic winemaking. OLIVE GROVES: covering 3,000 m2, they produce an average...

Kauf von Immobilien - Key features: Surface: approx. 700 sqm (10 apartments) Units: 10 independent apartments Land: 42 hectares (arable land, woodland, olive grove) Condition: fully restored Additional volume: available for development Swimming pool: approved project ideal use: hospitality business/agritourism interior Description: Set in a dominant panoramic location, this beautifully restored country estate consists of 10 independent apartments, each with private entrance. All units have been fully renovated, featuring brand-new heating systems, flooring, window frames, and boilers. The interiors are functional and comfortable, suitable both for residential use or for launching a successful hospitality business. The property includes additional volumes that can be converted, allowing for further development. Exterior Description: Surrounded by 42 hectares of private land, the estate offers exceptional views of the Tuscan countryside. The land includes arable fields, woodland, olive trees, and open areas perfect for recreational or farming activities. A project for a panoramic swimming pool has already been approved, adding value to the property and its potential for tourism. The size and layout make it ideal for a boutique resort, agriturismo, or country retreat with multiple guest accommodations. Distances Nearest town: 3 km Arezzo: 30 km Cortona: 25 km Lake Trasimeno: 35 km Siena: 55 km Perugia: 60 km Perugia Airport: 65 km ref. A5664RAA

Kauf von Immobilien - Key features: Surface: approx. 250 sqm Bedrooms: 4 Bathrooms: 3 Garden: large, fully fenced park Fireplace: yes, in the double living room Outbuilding: used as cellar/garage Style: traditional Tuscan stone farmhouse Setting: panoramic and hilly interior Description: in a panoramic and elevated position, just a few kilometers from Arezzo, Florence, and Siena, this charming independent Tuscan stone farmhouse is now for sale. Laid out over two levels, the house features a welcoming entrance that opens onto a spacious double living room with fireplace, perfect for entertaining or relaxing. The eat-in kitchen is large and functional, designed for everyday living in a rustic yet elegant atmosphere. The sleeping area offers four generous bedrooms, three bathrooms, and a convenient walk-in wardrobe. Traditional Tuscan elements such as exposed wooden beams and natural materials enhance the warm and authentic character of the interiors. Exterior Description: The farmhouse is surrounded by a large, fenced-in park, ensuring peace and privacy. A masonry outbuilding adjacent to the main house serves as a cellar and garage, offering additional storage or workspace. The property is ideal as a main residence, holiday home, or charming rural hospitality retreat, thanks to its convenient location near Tuscany's most iconic art cities. Distances Arezzo: 18 km Florence: 60 km Siena: 50 km A1 Motorway: 15 km Main amenities: 5 km Florence Airport: 75 km ref. A5664RVA

Kauf von Immobilien - An den sonnigen Hängen des Pratomagno, auf 522 m Höhe, liegt dieses charmante Landhaus aus Naturstein und bietet einen herrlichen, weiten Blick nach Süden. Umgeben von Olivenhainen verbindet das Anwesen auf harmonische Weise urigen Charakter mit zeitlosem Charme. Das Haupthaus hat seinen Ursprung im Mittelalter (der älteste Teil stammt aus dem 15. Jahrhundert) und wurde in den 1980er Jahren mit viel Liebe zum Detail restauriert und erstreckt sich über drei Stockwerke. Im Erdgeschoss befinden sich drei traditionelle Keller und eine Waschküche, die den Charakter der ursprünglichen Struktur unterstreichen. Im ersten Stock, den man über eine reizvolle Loggia betritt, befinden sich die Wohnräume. Ein Esszimmer mit doppelter Raumhöhe und einer Innentreppe bildet den einladenden Mittelpunkt und führt zu einer funktionalen Küche, einem Bad und einem gemütlichen Schlafzimmer. Zwei Wohnzimmer sind über wenige Stufen erreichbar, eines mit Kamin, das andere mit direktem Zugang zum Garten. Die Treppe vom Essbereich führt in die zweite Etage, wo sich drei weitere Schlafzimmer und ein Bad befinden. Der Grundriss mit seiner durchdachten Mischung aus offenen und abgetrennten Bereichen eignet sich hervorragend für das Familienleben oder die Unterbringung von Gästen. Angrenzend an das Haupthaus, ca. 30 m entfernt, befindet sich ein schönes Nebengebäude (ca. 44 m²) mit einer Wohnküche und einem Wohnzimmer, die durch einen rustikalen Bogen miteinander verbunden sind, sowie einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das Nebengebäude eignet sich hervorragend als Gästehaus oder als zusätzliche Wohneinheit. Die umliegenden Gärten mit verschiedenen Obstbäumen unterstreichen die ruhige Atmosphäre des Anwesens, während die gepflasterten Terrassen und Wege zu seiner zeitlosen Eleganz beitragen. Ein oberirdischer Swimmingpool, der sich in geringer Entfernung oberhalb der Gebäude befindet, bietet in den wärmeren Monaten einen erfrischenden Rückzugsort mit Blick auf die hügelige Landschaft. Das Anwesen liegt auf einem etwa 4,5 ha großen, terrassenförmig angelegten Grundstück mit mittelalterlichen Trockensteinmauern, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören. Ein großer Teil des Grundstücks ist dem Anbau von hochwertigem Olivenöl gewidmet. Es handelt sich um eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Stück des reichen Erbes der Toskana zu besitzen, ideal als privater Rückzugsort, als Familienhaus oder als reizvolles Investitionsobjekt. Entfernungen: nächste Ortschaft mit allerlei Geschäften, Bars und Restaurants 2 km, Arezzo 30 km, Florenz 50 km, Siena 60 km, Cortona 68 km, Pisa 135 km. Flughäfen: Florenz 73 km, Perugia 128 km, Pisa 134 km. Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Schwimmbad, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten. G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m² a Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - In a quiet residential area of Figline Valdarno is this wonderful villa for sale, with garden, pool and large garage. Surrounded by a large and shady 340-square-meter garden, the house resides in a true city oasis, complete with a large umbrella to protect an outdoor dining area, paved backyard to enjoy the sun and a raised pool. This villa covers a total area of 316 square meters divided into 3 floors, is in excellent condition and includes many attractive features that make it perfect as a home for a large family or multiple uses, not limited to living quarters. Immediately past the front door, we are greeted by a large entrance hallway, decorated and with attractive color walls. Continuing, to the right, we find a large kitchen complete with all amenities and a dining room enclosed within a cloister visible from the street front of the house. From the entrance, through a large archway, we enter the huge living room, furnished with stylish solid wood furniture. At the far end of the living room, beyond the dining table, we find a French window that looks directly into the backyard. Passing the stairs from the entrance hall we find a small hallway leading to a bathroom with shower and a bedroom. In the basement, accessible by internal stairs, we find a modern, fully equipped kitchen, a small service bathroom, a room used for storage, a living room/tavern with table, counter and fireplace, and another very long living room now used as a music studio and entertainment room. On the second floor, also accessible by internal stairs, we find a terrace overlooking the street side, an entertainment room with access to a small secondary terrace, a bathroom, a bedroom and, slightly separated from the rest of the floor, a master bedroom with spectacular wooden closet and small bathroom. In total, the property has 15 rooms (5 of them bedrooms and 4 bathrooms). The property is served by all utilities and is close to the village, has indoor air conditioning and a natural gas central heating system.

Kauf von Immobilien - Aus Privatsphärezwecken sind die Adresse und der Kartenausschnitt rein indikativ und entsprechen nicht exakt dem Standort der Immobilie. Auf Wunsch erhalten Sie alle notwendigen Informationen. Sehr großes freistehendes Villa ca. 400 m² mit Garten in ruhiger Wohngegend im Ort der Gemeinde Loro Ciuffenna, nahe den Kunststädten Arezzo, Florenz und Siena. Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss – Eingang, großes Doppelwohnzimmer ca. 48 m² mit zwei Fenstern und Terrassentür zum Garten, großzügige Wohnküche ebenfalls mit Terrassentür, Flur, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eins mit Jacuzzi-Badewanne, eins mit Dusche). Im ersten Obergeschoss, erreichbar vom Wohnzimmer über eine bequeme Treppe, ein großes Mehrzweckzimmer, geeignet als weiteres Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für eine kleine Küchenzeile; von diesem Raum aus Zugang über zwei Terrassentüren zu einer ca. 35 m² großen Terrasse, Flur, zwei Schlafzimmer, Bad, Abstellraum (die Anordnung des zweiten Stocks eignet sich gut für die Schaffung einer eigenständigen Wohnung durch Anlegen einer äußeren Treppe, um einen eigenen Eingang zu erhalten). Im Kellergeschoss (Höhe ca. 2,70 m), verbunden durch eine Innentreppe von der Küche, finden sich eine große Garage für drei komfortable Stellplätze mit automatischer Tür, ein Keller, in dem eine geräumige Taverne mit Kamin und Holzofen entstanden ist, ein weiterer Keller als Büro, eine Waschküche-Badezimmer, ein begehbarer Gang bzw. Hackschnitzelboden über zwei Meter Breite, der sich gut als Werkzeugaufbewahrung eignet. Alarmanlage, zonespezifische Thermostate in jedem Stock, Notlicht im Wohnzimmer, keramische Sockelleisten in jedem Raum. Gepflegter Garten mit Brunnen, Außenbeleuchtung, Bewässerung, bequeme gepflasterte Zone mit Pergola neben der Küche zum Essen im Freien. Allgemein guter Zustand. Flächen: Erdgeschoss ca. 154 m², erstes Obergeschoss ca. 88 m² plus Terrasse 35 m², Kellergeschoss ca. 154 m² plus begehbarer Dachboden.

Kauf von Immobilien - Romantisches Landhaus von 222 m² in Loro Ciuffenna, Arezzo, mit insgesamt 6 Schlafzimmern, 4 Bädern, 5x10 m Pool und 8.779 m² Grund. In den grünenden Hügeln von Loro Ciuffenna eingebettet, mit Panoramablick auf das Dorf, finden wir dieses wunderschöne Landhaus von 222 m², das sich auf 2 Ebenen verteilt: Im Erdgeschoss befindet sich die Haupteinheit, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer hellen Küche mit Speisekammer, 3 Schlafzimmern, eines davon mit Bad, einem Technikraum und einem Gäste-WC. Im ersten Stock, erreichbar über außenliegende Stufen, befinden sich die anderen 2 Wohneinheiten, von denen eine Open-Plan-Variante mit Küchenzeile und Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad umfasst. Die andere Wohnung beherbergt ein großes, helles Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer und ein Bad. Außen ist die Liegenschaft von ca. 8.779 m² Gelände umgeben, davon 8.649 m² Olivenhain und 140 m² Garten mit einem herrlichen 5x10 m Pool. Die Liegenschaft verfügt über eine Heizungsanlage mit Wärmepumpen, Solarzellen zur Warmwasserbereitung, und die Wasserversorgung wird sowohl durch das öffentliche Netz als auch durch einen privaten Brunnendargebot gesichert. Die Liegenschaft wurde 2013 vollständig renoviert, wobei Materialien von höchster Qualität verwendet wurden, unter Beachtung der typischen Materialien der toskanischen rustikalen Tradition. Das Landhaus ist perfekt als Erstwohnsitz geeignet, aufgrund der Nähe zum Dorf, oder als privates Ferienhaus bzw. als Bestandteil des Vermietungssystems. Der nächstgelegene Ort ist nur 2 km entfernt (3 Minuten). Arezzo 30 km (40 Minuten), Florenz 50 km (40 Minuten). Montevarchi 10 km (15 Minuten). Der nächstgelegene Flughafen ist Florenz, 65 km (50 Minuten). Flughäfen in Rom 270 km (2 Stunden 40 Minuten), Pisa 130 km (1 Stunde 36 Minuten). Die Great Estate-Gruppe führt zu jedem erworbenen Objekt eine Due-Diligence-Prüfung durch, über die technischen Angaben des Verkäufers, die es ermöglichen, den genauen rechtlichen und katasterischen Status jeder Immobilie zu kennen. Diese Due Diligence kann dem Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie auf Anfrage vorgelegt werden.

Kauf von Immobilien - Überblick über die Immobilie und LAGE Charmantes Bauernhaus in den sanften Hügeln der Toskana von Loro Ciuffenna steht jetzt zum Verkauf. Wir befinden uns in einer privaten und panoramischen Lage, das Bauernhaus ist von einem schönen Garten umgeben, in dem sich auch ein Panoramapool mit Blick auf das Tal befindet. INNENRÄUME Das Bauernhaus aus Stein befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde 2013 mit typischen und hochwertigen Materialien perfekt renoviert. Das Innere des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Fläche von ca. 222 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer hellen Küche mit Speisekammer, einem Badezimmer, drei Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad und einem Technikraum. Wenn wir über eine Außentreppe in den ersten Stock gehen, finden wir 2 weitere Wohnungen, von denen eine aus einem offenen Raum mit Küchenzeile und Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit Bad besteht. Die andere Wohnung verfügt über ein großes und helles Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. LAND UND AUSSEN Das Bauernhaus ist von einem üppigen Garten umgeben, in dem sich auch ein schöner Panoramapool von 5×10 Metern befindet, ideal zum Entspannen inmitten der wunderschönen toskanischen Natur. Das Anwesen umfasst 8.779 Quadratmeter Land, davon 8.649 Quadratmeter Olivenhain und 140 Quadratmeter Garten. VERSORGUNGSWIRTSCHAFT Das Anwesen verfügt über alle Versorgungseinrichtungen vor Ort: Heizungsanlage mit Wärmepumpen, Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung und die Wasserversorgung wird sowohl durch das öffentliche Aquädukt als auch durch einen privaten Brunnen gewährleistet. AKTUELLES Management Potenzialauslastung Die Immobilie eignet sich als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder touristische Vermietung RESTYLING-PROJEKTE in der Agentur mit der Möglichkeit der Anpassung an jeden Bedarf. Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - Haus auf dem Land, consisting aus 15 Räumen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 300 m² im rustikalen toskanischen Stil, gelegen auf dem Land von Loro Ciuffenna zwischen Arezzo und Florenz, mit angegliedertem Bauernhaus und landwirtschaftlichen Grundstücken. Die Immobilie gliedert sich im Erdgeschoss in 8 Räume, die derzeit als Kellerei, Lager, Abstellräume genutzt werden. Im ersten Stock, der sich in ordentlichen Zustand befindet, gibt es eine breite panoramische Terrasse und die Wohnung besteht aus 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Kamin, Küche und Bad, sowie der Dachboden mit zwei Räumen von ca. 40 m². Neben dem Haupthaus steht ein Scheunengebäude von 70 m², verteilt auf zwei Ebenen, und ein angebundener Stellplatz oder Geräteraum. Großer Hof vor dem Haus, mit Brunnen und Wasserenthärtungsanlage. Der Eigentümer hat sich nach der Möglichkeit erkundigt, eine Nutzungsänderung der derzeitigen Flächen zu beantragen, die bisher nicht als Wohnraum nutzbar sind, und es besteht die Möglichkeit, 5 Wohneinheiten zu schaffen. Ergänzt wird die Immobilie durch 3 Hektar Grundstück, mit 2 Rebenfeldern mit 200 Rebstöcken in Produktion sowie 400 Olivenbäumen. Unvergleichlicher Ausblick, der das gesamte Tal überblickt. Erweiterungsmöglichkeit und die Schaffung mehrerer unabhängiger Einheiten. Nähe zum Dorf, trotz ländlicher Lage und Nähe zu bedeutenden Zentren wie Arezzo (31 km), Florenz (50 km) und Siena (60 km).