Immobilien Apulien: 409 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Charmantes Wohnen zwischen Geschichte und Meer Mitten im historischen Zentrum von Nardò , einer der schönsten Barockstädte Apuliens, befindet sich dieses liebevoll und hochwertig sanierte Stadthaus. In einer ruhigen, verkehrsberuhigten ZTL-Zone gelegen, verbindet die Immobilie den authentischen Charakter eines traditionellen Hauses mit modernem Wohnkomfort. Die vollständige Renovierung wurde mit besonderem Respekt für die historische Bausubstanz durchgeführt. Charakteristische hohe, weiß gekalkte Tonnengewölbe , originale Terrazzoböden (Granito) sowie hochwertige Materialien verleihen dem Haus eine elegante und zugleich zeitlose Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² (Gesamtfläche ca. 105 m² ) verteilt auf zwei Ebenen eignet sich die Immobilie sowohl als stilvoller Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie als auch als attraktive Investition für die touristische Vermietung. Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und offener Wohnbereich. Dieser umfasst: Eingangsbereich großzügiges Wohnzimmer offene Küche mit Essbereich beeindruckende Tonnengewölbe originales Terrazzoparkett Im hinteren Bereich befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer. Das moderne Badezimmer mit Dusche wurde elegant hinter dem Kopfteil des Bettes integriert und schafft eine besonders harmonische Raumgestaltung. Obergeschoss Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: zweites Schlafzimmer zweites Badezimmer vielseitig nutzbarer Raum (Gästezimmer, Homeoffice, Hobby- oder Ankleidezimmer) Von dieser Ebene erreicht man direkt die private Dachterrasse. Private Dachterrasse Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 22 m² große Dachterrasse . Dank einer Pergola entsteht ein geschützter Außenbereich für: Frühstück in der Morgensonne entspannte Sommerabende Dinner unter freiem Himmel Lounge- oder Pflanzenbereich Die unmittelbare Nähe zum botanischen Garten sorgt zusätzlich für angenehme Frische, viel Grün und eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre mitten im historischen Zentrum. Ausstattung vollständig saniert (Renovierung 2026) hervorragender Gesamtzustand originale Terrazzoböden (Granito) traditionelle Tonnengewölbe Klimaanlage Luft-Wärmepumpe elektrische Individualheizung individueller Durchlauferhitzer für Warmwasser Doppelverglasung Alarmanlage Kanalanschluss Südausrichtung freier Blick auf Stadt und Park bezugsfrei auf Wunsch möbliert erhältlich Volleigentum Lage Nardò zählt zu den schönsten historischen Städten im Salento und begeistert mit seiner prachtvollen Barockarchitektur, lebendigen Piazzen, exzellenten Restaurants und typisch süditalienischem Flair. Die Immobilie liegt ruhig in der historischen Altstadt, dennoch sind Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Entfernungen: Strände der ionischen Küste: ca. 10–15 Minuten Gallipoli: ca. 20 Minuten Lecce: ca. 30 Minuten Flughafen Brindisi: ca. 1 Stunde Eckdaten Objekttyp: Stadthaus / Altstadtwohnung auf zwei Ebenen Referenz: V796 / Kaufpreis: 178.000 € Wohnfläche: ca. 80 m² Gesamtfläche: ca. 105 m² Terrasse: ca. 22 m² Zimmer: 5 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss (2 Ebenen) Zustand: Hervorragend Renovierungsjahr: 2026 Ausrichtung: Süden Energieklasse: D Energieverbrauch: 132,32 kWh/m² pro Jahr Heizung: Luft-Wärmepumpe, elektrisch, individuell Warmwasser: Individueller Durchlauferhitzer Besonderheiten: Zweitwohnsitz geeignet, historische Altstadt, private Dachterrasse, ruhige ZTL-Lage, hervorragende Vermietbarkeit. Fazit Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität in einer der begehrtesten Städte des Salento. Originale architektonische Elemente, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine geschützte Dachterrasse sowie die ausgezeichnete Lage machen dieses Stadthaus zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Kauf von Immobilien - MASSERIA DI LUSSO PANORAMICA NEL PARCO DEL GARGANO CON VISTA SUL LAGO DI VARANO E VICINANZA AL MARE Immersa in uno degli scenari naturalistici più affascinanti del Sud Italia, all'interno del prestigioso Parco Nazionale del Gargano, questa straordinaria masseria rappresenta una rara opportunità nel segmento luxury real estate Puglia. Un luogo dove la bellezza autentica del paesaggio incontra il comfort contemporaneo, a soli 3 chilometri dalle spiagge del Gargano e con una posizione dominante che regala una spettacolare vista panoramica sul Lago di Varano. Circondata da circa un ettaro di terreno impreziosito da ulivi secolari e vegetazione mediterranea, la proprietà offre un livello di privacy e tranquillità sempre più difficile da trovare, mantenendo al tempo stesso una straordinaria vicinanza al mare e alle principali attrazioni naturalistiche della zona. La recente e accurata ristrutturazione ha trasformato questo antico complesso rurale in una residenza esclusiva, perfetta sia come dimora privata sia come progetto di ospitalità di alto livello. SPAZI AUTENTICI E PERFETTAMENTE ORGANIZZATI TRA DESIGN E TRADIZIONE La masseria si sviluppa su circa 400 mq distribuiti su due livelli e attualmente organizzati in tre appartamenti indipendenti, soluzione che garantisce estrema flessibilità sia per utilizzo privato sia per finalità ricettive. Gli ambienti sono caratterizzati da una luminosità naturale straordinaria e da affacci continui sul paesaggio circostante. Il piano superiore ospita l'appartamento principale, una residenza panoramica elegante e luminosa che domina il contesto naturale circostante, mentre al piano terra trovano posto due ulteriori unità indipendenti, perfette per ospiti, gestione familiare o attività hospitality. L'organizzazione degli spazi consente molteplici configurazioni d'uso, trasformando la proprietà in una vera boutique countryside residence in Puglia. L'accesso avviene attraverso una strada privata che garantisce riservatezza e tranquillità, mantenendo al tempo stesso la comodità dei collegamenti principali. UNA RISTRUTTURAZIONE RECENTE CHE ESALTA L'AUTENTICITÀ PUGLIESE La proprietà è stata oggetto di un importante e recentissimo intervento di restauro conservativo, eseguito nel pieno rispetto dell'identità architettonica del territorio. Ogni dettaglio è stato studiato per valorizzare l'autenticità della masseria attraverso materiali di assoluto pregio e lavorazioni artigianali. Tra gli elementi distintivi troviamo: pavimentazioni interne ed esterne in pregiata Pietra di Trani cucine e bagni realizzati su misura in pietra lavorata arredi disegnati e realizzati da maestri artigiani locali soluzioni architettoniche contemporanee perfettamente integrate con il carattere storico della proprietà. Il risultato è una residenza elegante, autentica e sofisticata, dove design contemporaneo e tradizione pugliese convivono in perfetto equilibrio. PANORAMA, MARE E GRANDI POTENZIALITÀ DI SVILUPPO La posizione panoramica è uno degli elementi più straordinari della proprietà. Dai giardini e dagli spazi esterni si godono viste aperte sul Lago di Varano, sugli uliveti secolari e sul paesaggio incontaminato del Gargano, in un contesto di rara suggestione. La proprietà dispone di circa un ettaro di terreno privato e ospita un antico rudere regolarmente accatastato, che potrebbe consentire, previa verifica urbanistica e autorizzativa, la realizzazione di una dependance indipendente fino a circa 200 mq. Attualmente è inoltre prevista la realizzazione di una elegante piscina panoramica, progettata per valorizzare ulteriormente gli spazi outdoor e creare una raffinata area dedicata al relax. È importante evidenziare che il prezzo richiesto oggi si riferisce allo stato attuale della proprietà. Il completamento della piscina e la successiva valorizzazione delle aree esterne comporteranno un incremento del valore e della richiesta economica dell'immobile, rendendo particolarmente interessante un acquisto in questa fase. UN ASSET ESCLUSIVO TRA RESIDENZA PRIVATA E HOSPITALITY DI ALTA GAMMA Per posizione, qualità della ristrutturazione, vicinanza al mare e potenzialità edificatorie, questa masseria rappresenta uno degli asset più interessanti oggi disponibili nel Gargano. Ideale come: residenza privata di prestigio villa per vacanze di alto livello struttura dedicata al turismo esperienziale e sostenibile investimento immobiliare con importanti margini di valorizzazione futura. La combinazione fra mare, natura incontaminata, vista panoramica, architettura autentica e recente restauro rende questa proprietà una proposta unica per una clientela internazionale che ricerca qualità, esclusività e autenticità. Carratelli Luxury Homes presenta questa masseria come una rara opportunità nel cuore del Gargano, capace di coniugare lifestyle, investimento e una delle location naturali più affascinanti del Mediterraneo.

Kauf von Immobilien - Der Naturstein der Fassade setzt sofort den Ton dieser Masseria, eine Immobilie mit großer Präsenz, in der Materialität und architektonische Details eine solide, authentische und einladende Atmosphäre schaffen. Balkone mit Eisenbrüstung, eingerahmte Fenster, Portiken und der Eingang mit massiven Holztüren begleiten zu Außenbereichen, die mit Steinplatten gepflastert sind und sich harmonisch in die ornamentale Vegetation einfügen, die das Haus umgibt. Es ist ein Ensemble, das Charakter vermittelt, ohne zu protzen, mit dem Charme historischer Wohnsitze und einer natürlichen Beziehung zwischen Architektur, Licht und Leben im Freien. Die 750 m² Bruttofläche ermöglichen es, sich eine Immobilie vorzustellen, die vielfältige Wohnbedürfnisse aufnehmen kann, mit 29 Räumen und 9 Bädern, verteilt in einer Anlage, die Weite, Gliederung und große Nutzungsfreiheit suggeriert. Die Dependence erweitert die Autonomie und Flexibilität, während Keller und Weinkeller die Immobilie mit Räumen bereichern, die sich für gesellige Momente, Aufbewahrung und ruhiges Alltagsleben eignen. Außen erstreckt sich der Privatgarten das Haus auf natürliche Weise und bietet Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen in einem Umfeld, das Privatsphäre und Ruhe fördert. Auch die Stellplätze tragen zur Praktikabilität der Immobilie bei und machen sie sowohl als gehobene Residenz als auch, mit der nötigen Planung, als repräsentatives Domizil oder als Unterkunftslösung attraktiv. Die Architektur bewahrt ein erkennbares Zeichen: die Steinfassade mit klassischen Ornamenten, die grobgraniterne Ummantelung der Wände, Portiken und die Außenbeläge aus Stein definieren eine kohärente Einheit mit starkem Identitätswert. Die Tage finden hier einen Rhythmus aus weiten Räumen, Übergängen zwischen Innen- und Außenbereichen, Ecken, in denen Gäste empfangen oder privatere Momente genossen werden können. Der Privatgarten lädt dazu ein, das Draußen-Leben natürlich zu genießen, während die gestaltete Struktur der Masseria es ermöglicht, ein Haus zu formen, das sich den Jahreszeiten, der Familie und geselligen Anlässen anpasst. Auch die Dependence trägt zu dieser Freiheit bei und bietet innerhalb der Liegenschaft eine zusätzliche Unabhängigkeitsebene. Im Gebiet von Castrignano del Capo, in der Provinz Lecce, verbindet sich all dies mit einer Lebensweise, die eng mit Apulien verknüpft ist und der Campagna-Realität authentisch Bedeutung verleiht. Eine Masseria dieser Größenordnung mit so definierter architektonischer Präsenz und einer derart vollständigen Raumaufteilung ist ein seltener Vorschlag für jene, die Substanz, Identität und Raum atmen möchten. Castrignano del Capo und der Kontext des Salento geben ihr eine starke territoriale Referenz und machen sie zu einer wertvollen Immobilie für jene, die eine bedeutende, persönliche Residenz verwurzelt in der apulischen Landschaft suchen.

Kauf von Immobilien - Historisches Stadthaus mit einzigartigem Messapier-Grab im Herzen von Oria Kaufpreis: 395.000 € Ort: Oria (BR), Apulien Wohnfläche: ca. 175 m² Zimmer: 8 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 4 Ein Zuhause mit über 2.300 Jahren Geschichte Mitten im historischen jüdischen Viertel von Oria befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie, die historischen Charme, modernen Wohnkomfort und archäologisches Kulturerbe auf einzigartige Weise vereint. Das vollständig renovierte Haus besteht aus zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten und erstreckt sich über mehrere Ebenen – von den beeindruckenden Gewölberäumen im Erdgeschoss bis zu den großzügigen Dachterrassen mit herrlichem Blick über die Altstadt. Ein archäologisches Unikat Das absolute Highlight dieser Immobilie befindet sich unter dem ursprünglichen Steinboden: Ein messapisches Kammergrab aus dem 3. Jahrhundert v. Chr. , das während der Renovierung entdeckt und durch einen Glasboden sichtbar gemacht wurde. Erhalten sind die Grabbeigaben einer jungen Adligen, ihr aufgemalter Name sowie ein kleines Kindergrab – ein außergewöhnliches Zeugnis der Geschichte Apuliens. Die Hauptwohnung Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Gewölberaum, einen separaten Wohn- bzw. Fernsehraum mit eigenem Straßenzugang, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich: Offene Wohnküche Ess- und Wohnbereich Historischer Steinbalkon aus dem 18. Jahrhundert Terrasse mit direktem Zugang von der Straße Über zwei Treppen erreicht man: ein weiteres Schlafzimmer mit großzügigem Bad inklusive Dusche und Badewanne die spektakulären Dachterrassen Dachterrassen mit mediterranem Flair Die Dachterrassen bieten: Plunge-Pool Außendusche Solarium Außenküche Essbereich mehrere Loungebereiche mit traumhaftem Blick über Oria bis zur Kathedrale Separate Gästewohnung Die ca. 25 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, Klimaanlage sowie ein Badezimmer und eignet sich hervorragend als Gästebereich oder Ferienvermietung. Ausstattung ca. 175 m² Wohnfläche zwei unabhängige Wohneinheiten Gaszentralheizung Klimaanlage energieeffiziente Fenster Glasfaseranschluss Anschluss an sämtliche Versorgungsnetze möbliert (ausgenommen persönliche Gegenstände) Lage Oria zählt zu den schönsten historischen Städten Apuliens. Entfernungen: Flughafen Brindisi ca. 30 Minuten Ostuni ca. 30 Minuten Ceglie Messapica ca. 30 Minuten Ionisches Meer ca. 25 Minuten Für internationale Käufer kann Oria zudem – bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen – vom italienischen 7-%-Steuermodell für ausländische Einkünfte profitieren. Unser Fazit Eine Immobilie wie diese ist kaum vergleichbar. Sie verbindet Geschichte, Architektur und mediterranen Lebensstil auf höchstem Niveau. Ob als exklusiver Wohnsitz, Feriendomizil oder außergewöhnliche Investition – dieses Haus ist eine echte Rarität. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ? [.com]( ? [](mailto:)