Ancien bâtiment médiéval dans le centre historique de Todi, rénové et utilisé comme un petit hôtel / B & B. Zone brute d’environ 400 mètres carrés, avec réception, deux grandes salles à manger / petit déjeuner, 7 chambres, 10 salles de bains, terrasse et terrasse panoramique.
Situation géographique
Dans le centre historique de Todi, un ancien village ombrien qui conserve encore l’aspect médiéval d’origine et aussi connu comme « la ville la plus vivable du monde », nous trouvons à vendre Charming Todi, un bâtiment terre-ciel rénové et transformé en une petite activité réceptive accueillante.
L’autoroute E45 est accessible en moins de cinq minutes et représente une connexion rapide aux grands centres d’Ombrie tels qu’Orvieto (37 km) et Pérouse (44 km) ainsi qu’à Rome (135 km) et Florence (190 km).
L’aéroport le plus proche est Pérouse, à 46 km et accessible en un peu plus d’une demi-heure de voiture, tandis que les aéroports de Rome ciampino (147 km) et Roma Fiumicino (163 km) sont à moins de deux heures de route.
Description des bâtiments
Charmant Todi est un bâtiment médiéval, dont la structure originale remonte à 1200, rénové et transformé en une petite activité réceptive.
La propriété est répartie sur 5 niveaux, également reliés par ascenseur (en conformité pour 7 personnes et personnes handicapées), pour une superficie brute totale d’environ 400 mètres carrés.
Rez-de-chaussée
Grand petit déjeuner/salle à manger avec cheminée, cuisine, salle de bains et salle de bains du personnel.
Premier plan
Réception, salon / salle commune avec kitchenette pour la préparation des petits déjeuners et service de bar, salle de bains pour handicapés, blanchisserie.
Deuxième étage
Trois chambres doubles chacune avec sa propre salle de bains privative.
Troisième étage
Quatre chambres toujours avec salle de bains, une avec terrasse panoramique (2,6 mètres carrés) sur la vallée et sur Todi.
Grenier du quatrième étage
Grenier, avec deux grands greniers, salle technique et terrasse panoramique (environ 7 mètres carrés).
État et finitions
L’usine d’origine du bâtiment date de 1200 mais la propriété a été entièrement restaurée, avec la démolition de toutes les structures internes et avec la rénovation des planchers avec la technique de l’époque : poutres et poutres en bois de châtaignier, tasses en terre cuite et éboulements (en matériau allégé lecamix).
Les murs périphériques ont été consolidés conformément aux règlements antisismismaux stricts actuels. À l’intérieur, certains murs ont été laissés avec de la pierre exposée.
Les cloisons entre les chambres sont isolées et insonorisées avec des matériaux absorbant le son et des panneaux de silice.
Les toits sont neufs, avec isolation et imperméabilisation, et le toit a été fait avec des tuiles antiques d’origine.
Les systèmes électriques, hydrauliques, de climatisation et de chauffage (avec pompe à chaleur) sont nouvellement construits et conformes.
Les planchers du rez-de-chaussée et les salles de bains sont en terre cuite à la main, dans les autres zones où l’on trouve des bandes de chêne planées à la main.
Les portes et les fenêtres (coupe thermique) sont faites de bois de laque blanc.
Extérieur
L’une des chambres du troisième étage bénéficie d’une terrasse panoramique (environ 2,6 mètres carrés) et nous trouvons également une terrasse supplémentaire (environ 6 mètres carrés) au quatrième étage.
Utilisation et potentiel
Palazzetto Charming Todi est un petit bijou, parfait pour ceux qui recherchent une maison où vivre, combinant une petite activité d’hébergement, dans l’un des centres historiques les plus aimés de l’Ombrie, où les rythmes de vie sont encore respectueux de l’homme.
Caractéristiques principales
400 m² de surface habitable
Chauffage central au gaz
Terrasse
Ascenseur
14 pièces
structure/extérieur en bon état
Cave
Accès handicapés
7 chambres
DPEG (292)
Cheminée
Cuisine séparée
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Prix 650 000 €
Prix/m² : 1 625,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
ZCGB
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Todi, en Pérouse (région Ombrie).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
292
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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