Villa d’environ 439 mètres carrés brut, avec annexe de 197 mètres carrés brut, à vendre dans les collines, 4,5 km de Pontedera. Idéal comme maison de vacances ou petite activité d’hébergement, il abrite un total de 8 chambres et 7 salles de bains, ainsi que de grands espaces de vie caractéristiques. Jardin privé de plus de 5000, avec possibilité de créer une piscine.
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Situation géographique
Villa Toscana est situé dans une position calme et réservée, aux portes d’un petit village médiéval situé sur une colline, à 5 minutes en voiture de Pontedera (4,5 km) et avec une vue panoramique qui enjambe la vallée d’Arno, jusqu’à Pise.
L’emplacement est pratique et barycentrique par rapport aux grands centres historiques de Toscane: Pise, Lucques et Livourne sont en fait à environ 30 km et peut être atteint en moins d’une demi-heure en voiture, et Florence (50 km) avec son aéroport en environ 40 minutes.
L’établissement est également idéal pour les amoureux de la mer, avec la côte tyrrhénienne à seulement 30 km et avec la possibilité d’atteindre certaines stations balnéaires exclusives de Toscane, telles que Viareggio (60 km), Lido di Camaiore (62 km) et Forte dei Marmi (70 km), en moins d’une heure.
L’aéroport le plus proche est Pise, à 30 km.
Description des bâtiments
Villa Toscana est une propriété composée de la villa principale, l’ancienne grange, maintenant convertie en annexe, et un grand entrepôt.
La villa principale
Construit autour d’une ancienne tour de guet, datant du 18ème siècle, il a une superficie brute totale d’environ 439 mètres carrés brut, disposés sur deux niveaux.
A l’intérieur, nous trouvons actuellement deux appartements avec entrée indépendante mais aussi relié par un escalier intérieur et facilement réunis.
L’appartement au rez-de-chaussée abrite l’entrée avec couloir, un grand salon avec cuisine, la salle à manger, un grand salon avec cheminée, une loggia / salon fermé par des fenêtres, deux chambres et une salle de bains.
A l’étage, nous trouvons l’autre appartement, accessible à la fois avec des escaliers intérieurs et avec un escalier en colimaçon extérieur, et actuellement divisé en salon, cuisine, deux chambres avec salle de bains privative et deux chambres supplémentaires avec salle de bains.
L’ancienne grange/annexe
Il est situé à côté de la villa principale et a une superficie brute d’environ 197 mètres carrés, sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée est divisé en un grand salon avec cheminée, la cuisine, une étude / chambre, buanderie et salle de bains.
A l’étage, nous trouvons l’aire de couchage, avec une chambre avec salle de bains privative et terrasse et deux chambres supplémentaires, l’une avec accès à une grande terrasse panoramique et une salle de bains.
La propriété est complétée par un entrepôt d’environ 40 mètres carrés brut.
État et finitions
Villa Toscana a été rénové et est en excellent état.
Les extérieurs sont en partie plâtrés et en partie avec des briques à vue; les intérieurs sont rustiques, avec des sols carrelés et des plafonds en bois.
La propriété est équilibrée et parfaitement insérée dans le contexte vallonné toscan.
Extérieur
Le terrain est entièrement clôturé et avec deux entrées.
Sa superficie est d’environ 5.475 mètres carrés, dont une partie est utilisée comme un jardin et commence par une petite oliveraie en production.
Pour ceux qui le souhaitent, il est possible de construire une piscine, après avoir demandé les autorisations nécessaires.
Utilisation et potentiel
Grâce à un excellent emplacement, panoramique et réservé, mais en même temps à un jet de pierre d’une petite ville avec toutes sortes de nécessités de base, et barycentrique par rapport à certains des principaux centres historiques de la Toscane et en ce qui concerne la mer, Villa Toscana est parfait à la fois comme une résidence secondaire, et comme une résidence principale.
La présence de deux bâtiments distincts et le lotissement actuel de la villa principale en deux appartements indépendants rend la propriété parfaite, même comme une petite activité d’hébergement.
Caractéristiques principales
583 m² de surface habitable
7 chambres
structure/extérieur en bon état
Cheminée
5475 m² de terrain
5 salles de bain
DPEG (389)
Cuisine séparée
17 pièces
Chauffage central au gaz
Cave
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Prix 1 240 000 €
Prix/m² : 2 126,93 €/m²
autre monnaie
Référence :
5CBX
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Pontedera, en Pise (région Toscane).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
389
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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